Нужно ли регистрировать доп соглашение

05.01.2019 Выкл. Автор admin

Нужно ли регистрировать доп соглашение

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Как минимум:
Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй — помещается в дело правоустанавливающих документов.
Заявление о государственной регистрации права представляется на государственную регистрацию прав в единственном экземпляре-подлиннике и после государственной регистрации права помещается в дело правоустанавливающих документов.

вообще, я полагаю, допник регистрировать не нужно, в законе указано, что последний должен быть в той же форме быть, что и Договор, а это имеется ввиду его письменная форма

ага, кста, это и я имела ввиду

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 16 февраля 2001 г. N 59

ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ,
СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА
«О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ»

9. Соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.
Акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании арендной платы, исходя из ее размера, указанного в зарегистрированном договоре аренды.
Из представленных суду документов следовало, что акционерное общество купило здание, часть нежилых помещений которого были сданы предыдущим собственником здания в аренду на 10 лет на основании зарегистрированного в установленном порядке договора аренды. В дальнейшем арендатор уведомил акционерное общество, что между ним и предыдущим собственником здания было заключено соглашение об уменьшении размера арендной платы.
В обоснование иска акционерное общество сослалось на то, что соглашение о внесении изменений в договор не было зарегистрировано и, следовательно, должно считаться незаключенным.
Арбитражный суд первой инстанции в иске о взыскании арендной платы в размере, указанном в зарегистрированном договоре, отказал, указав на то, что согласно пункту 1 статьи 452 ГК соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор. Соглашение об изменении договора аренды было заключено в простой письменной форме путем составления единого письменного документа, т.е. в той же форме, что и сам договор. Однако требование пункта 2 статьи 651 ГК об обязательной государственной регистрации договора аренды здания или сооружения на срок не менее одного года не распространяется на соглашение об изменении размера арендной платы по договору аренды, так как государственная регистрация не является элементом формы этого договора. Поскольку пункт 1 статьи 452 ГК не предусматривает обязательной государственной регистрации соглашений о внесении изменений или дополнений в договоры, подлежащие государственной регистрации, то такие соглашения не нуждаются в регистрации.
Суд кассационной инстанции решение отменил и иск о взыскании арендной платы в размере, определенном согласно условиям зарегистрированного договора аренды, удовлетворил по следующим основаниям. Договор аренды здания регистрируется как порождаемое данным договором обременение прав арендодателя соответствующими обязательствами. Согласно пункту 1 статьи 453 ГК при изменении зарегистрированного договора аренды обязательства сторон сохраняются в измененном виде, что означает изменение зарегистрированного обременения. Учитывая, что соглашение об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, на него распространяется требование об обязательной государственной регистрации.
Поскольку соглашение о внесении в ранее зарегистрированный договор аренды здания изменений относительно размера арендной платы не было зарегистрировано, оно в соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК должно считаться незаключенным до тех пор, пока не будет зарегистрировано в установленном порядке.

Нужно ли регистрировать доп соглашение

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Ст 12 закона о гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: «ЕГРП содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты нежвижимого имущества и т.д.», туда же, согласитесь, входят и обременения (п 6 ст. 12 этого же закона), при смене каких-либо данных, надо вносить изменения в реестр. Тем более если сам договор подлежит гос регистрации, то и все остальные изменения, являющиеся неотъемлемой частью договора, также подлежат регистрации. А по поводу 617 ГК никто не спорит — все правильно.

Пролонгацию договора вы будете регистрировать, а почему аренду не хотите — это существенное условие — сторона договора.

Статья 452. ГК РФ Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

З.Ы. Это почему допник надо регистрировать

От кого: ДЖАНЕТТ
Дата: 17-02-2006 16:28

>Ст 12 закона о гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: «ЕГРП содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты нежвижимого имущества и т.д.», туда же, согласитесь, входят и обременения (п 6 ст. 12 этого же закона),

ну так оно и никуда не девается при регистрации перехода права собственности к новому Арендодателю

>Пролонгацию договора вы будете регистрировать, а почему аренду не хотите — это существенное условие — сторона договора.

1. аренда как обременение уже зарегистрирована
2. см ст. 617 — сохранение договора в силе при изменении сторон

ст 452 ГК РФ — если законом не предусмотренно иное
см ст. 617 — изменение стороны — не основание для изменения или расторжения

> Статья 452. ГК РФ Порядок изменения и расторжения договора
> />
> 1. Соглашение об изменении или о расторжении договора
> совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных
> правовых актов, договора или обычаев делового оборота не
> вытекает иное.

> З.Ы. Это почему допник надо регистрировать

Нет, это почему НЕ надо 🙂 , регистрация не есть форма.

В допнике, что все права и обязанности теперь у нового собственника. Во всем остальном договор неизменный.
— они и так у нового собственника — автоматически

Вот вы говорите обременение уже есть, значит не надо регистрировать, а как быть с арендной платой, ведь ВАСя уже высказался, что при изменении арендной платы надо регистрировать, тут ведь тоже обременение уже есть.
— ну так и регистрируйте если хотите изменить арендную плату, только на месте арендатора я бы врядли согласилась добровольно повышать себе арендную плату :))

У Вас договор на руках, в котором должен быть прописан порядок изменения арендной платы, или обращайтесь к ГК РФ

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды

Нередки случаи, когда после составления договора аренды происходит изменение его условий и тогда закономерно встаёт вопрос о дополнительном соглашении. У людей несведущих в законе возникает масса сомнений, к примеру, по поводу необходимости его государственной регистрации, да и вообще в каких случаях необходимо это соглашение составлять. Даже будучи юридически грамотным человеком, трудно следить за всеми изменениями нормативно правовой базы, поэтому мы готовы помочь разобраться во всех интересующих вопросах касающихся гражданско-правовых отношений.

Куда обратиться за квалифицированным советом

Сотрудники нашей компании обладают колоссальным опытом работы в договорной сфере. Мы оказываем услуги по оформлению договорных обязательств с их дальнейшей регистрацией в контрольно-ревизионных органах, осуществляем правовую экспертизу документов, необходимых для прохождения процедуры регистрации. Кроме того, наши специалисты занимаются подготовкой документации необходимой для проведения технической инвентаризации.

Доверить профессионалам решать вопросы, связанные с надлежащим оформлением документов – значит исключить проволочку в этом процессе, в виде возврата пакета документов на доработку и прочих заминок.

Мы готовы взять на себя всё бремя, связанное с регистрацией дополнительного соглашения к договору аренды от простой консультации до непосредственной подачи в регистрирующий орган полного пакета документов.

Звоните по номеру +7 (495) 995-58-54
или оставляете заявку

Приходите к нам в офис с паспортом

Через несколько дней регистрация дополнительного соглашения к договору аренды будет готова!

Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течение 15 минут!
Каждому, кто оставит заявку или позвонит нам сегодня — консультация по любому вопросу БЕСПЛАТНО

Что нужно знать о дополнительных соглашениях

Многие чтобы избежать излишней волокиты оформляют аренду сроком до года, что освобождает их от необходимости регистрировать данный договор. Впоследствии продляя договор аренды посредством дополнительного соглашения, они задаются вопросом, о том нужна ли государственная регистрация на новом этапе.

Так вот Президиум ВАС РФ, выражая свою правовую позицию в информационном письме № 59 от 16 февраля 2001 года в обзоре практики, посвящённому разрешению споров, связанным с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» считает, что если договор аренды продляется менее чем на один год, то соглашение о внесении изменений, как и первоначальный договор регистрировать не нужно. Данное разъяснение касается и договоров аренды возобновлённых или заключённых на неопределённый срок.

И всё же необходимо определить, при каких обстоятельствах необходимо оформлять изменения к договору аренды в виде дополнительного соглашения. Документального закрепления требуют все случаи, влекущие изменение условий обременения или содержания договора. Чаще всего изменения касаются расчётных обязательств, предмета договора (увеличение или уменьшение площади аренды) или обязательств по обслуживанию и содержанию арендуемого объекта.

Что касается дополнительного соглашения и непосредственно его государственной регистрации, то Гражданский кодекс РФ в п.1 ст.452 чётко указывает на то, что оно совершается в той же форме, что и ранее составленный договор. Из этого следует, что если договор аренды прошёл государственную регистрацию, то и дополнительное соглашение необходимо регистрировать.

При этом необходимо учитывать, что при регистрации изменений к договору аренды взимается госпошлина, как и при регистрации основного договора. С момента государственной регистрации соглашение считается вступившим в законную силу.

Дополнения к договору аренды, которые необходимо регистрировать

Благодаря дополнительному соглашению, возможно, внесение такого рода изменений в действующий договор аренды, которые касаются субъекта (замена стороны), объекта договора (перепланировка, изменение площади), снижения или увеличения арендной платы и прочих обстоятельств.

Государственную регистрацию проходят в обязательном порядке дополнительные соглашения, которые существенно меняют любое из условий договора аренды.

По просьбе заказчиков наши специалисты часто разбираются в текущей ситуации и надлежащим образом оформляют все произошедшие изменения с момента возникновения договорных обязательств. В условиях кризиса это, как правило, касается изменения арендной платы, нередко в ходе переговоров арендодатели снижают её. В этом случае регистрации подлежит соглашение меняющее порядок определения суммы платежей или твёрдый размер, установленный платы.

Также нередки ситуации изменения предмета договора, а именно объекта аренды. Так одна строительная компания, ввиду отсутствия необходимости в ряде помещений решила отказаться от них. Наши специалисты составили соответствующее дополнительное соглашение и зарегистрировали его.

Кроме вышеуказанных обстоятельств необходимо регистрировать и изменение срока договора. Обязательно регистрируются и соглашения о расторжении аренды, о чём вносятся сведения в ЕГРП.

Какие документы требуются для государственной регистрации

Примерный перечень документов предоставляемых в регистрационные органы при изменении правового субъекта

Для юридических лиц включает в себя:

· Документ о госрегистрации юридического лица;

· Справку об отсутствии в учредительных документах зарегистрированных дополнений и изменений;

· Справку о внесения сведений о юр. лице в ЕГРЮЛ;

· Устав со всеми изменениями и дополнениями;

· Решение полномочного органа управления организацией о назначении на должность руководителя, подписавшего договор.

Для физических лиц состоит из:

· Удостоверяющего личность документа;

· Документа о госрегистрации в качестве предпринимателя.

При изменении объекта права необходимы подлинники и заверенные копии:

· Регистрации поэтажного плана;

· Доверенности с правом заключения договора;

· Изменений к договору.

У нас Вы можете получить полный список документов, необходимых для оформления тех или иных гражданско-правовых отношений. Сотрудники компании дадут подробную консультацию и окажут квалифицированную поддержку.

Звоните по номеру +7 (495) 995-58-54
или оставляете заявку

Приходите к нам в офис с паспортом

Через несколько дней регистрация дополнительного соглашения к договору аренды будет готова!

Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течение 15 минут!
Каждому, кто оставит заявку или позвонит нам сегодня — консультация по любому вопросу БЕСПЛАТНО

Нужно ли регистрировать доп соглашение

Договор долевого участия подлежит государственной регистрации, это сказано в 214-ФЗ. Где сказано, что дополнения/изменения договора, подлежащего государственной регистрации, также подлежит государственной регистрации? Это настолько очевидно.

Регистрация договора и форма договора — разные вещи. Есть по этому вопросу Информационное письмо ВАС РФ ( В ГК разделены форма сделки и государственная регистрация сделки.

ну вот, например, как это понимает ВАС в случае аренды:
В соответствии с п. 9 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при изменении зарегистрированного договора аренды обязательства сторон сохраняются в измененном виде (п. 1 ст. 453 ГК РФ), что означает изменение зарегистрированного обременения. Поскольку соглашение об изменении условий договора, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, такое дополнительное соглашение подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (смотрите, например, постановление ФАС Поволжского округа от 09.07.2008 N А72-7012/07-6/324).

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

и судебная практика как раз на эту статью ссылается обосновывая необходимость регистрации допников
а вы на какое письмо ссылаетесь? реквизиты в студию
ну и пункт письма тоже укажите

ну, народ как раз и говорит, что требование о ФОРМЕ не равно требованию о РЕГИСТРАЦИИ, ибо форма письменная и все тут.

Ань, я это понимаю и вполне согласен, токмо суды почему то все равно эту статью указывают

В отношении аренды:
Установленное пунктом 2 статьи 651 ГК условие об обязательной государственной регистрации договора аренды здания или сооружения на срок не менее одного года не является элементом формы этого договора.

Это Информ. письмо № 59 от 16.02.01, пункт 14 (там идет речь о предварительном договоре, но вывод очевиден: ВАС РФ говорит о том, что условие о регистрации не есть форма договора).

Но очень хочется прямую ссылку, мол, условие об обязательной регистрации договора — не элемент формы. Хотя, с другой стороны, куда уж «прямее», чем Вас сказал 🙂

В отношении аренды вообще есть прямое разъяснение — условие о регистрации не есть элемент формы.

Вывод сделать легко, но моего оппонента это не убеждает.

Смысл в следующем: застройщик в ДДУ указывает, что при изменении цены ДДУ составление и подписание дополнительного соглашения не требуется, ссылается на ст. 452 ГК РФ. Вот я решаю: если в ДДУ прямо сказано, что при изменении цены (существенное условие договора) подписание (следовательно, регистрация) дополнительного соглашения не требуется, насколько это правомерно нормально? В соответствии с ст. 452 ГК РФ, вроде, и бывает.

Статья 25.1. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве
пункт 3. Запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС-УНИВЕРСИТЕТ», 2018.

Нужно ли регистрировать доп соглашение в Росреестре?

Добрый день. У нас заключен договор аренды нежилого помещения с ООО, занимающимся торговлей алкоголя. Договор зарегистрирован в Росреестре. Сейчас изменились условия договора (стоимость аренды). Заключили доп.согашение. Нужно ли его также регистрировать в Росреестре?

Ответы юристов (3)

Согласно п.1 ст.452 ГК РФ: Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Следовательно, если в договоре нет указания на то, что дополнительное соглашение может не проходить через Росреестр, значит регистрация будет обязательной.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, Ольга! Соглашусь с мнением коллеги о выводе о необходимости регистрации доп. соглашения к зарегистрированному договору аренды. Не соглашусь только с мотивами.

Статьей 158 ГК РФ предусмотрено две формы совершения сделок: устная и письменная; письменная форма совершения сделок в свою очередь может быть простой и нотариальной. Соответственно, такой формы совершения сделки, как сделка с государственной регистрацией не существует и ст. 453 ГК в данном случае не применима.

Допсоглашение придется регистрировать в силу п. 2 ст. 164 ГК, в котором указано, что сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. Поскольку согласно ст. 153 ГК, сделка — это действие, направленное в том числе и на изменение гражданских прав и обязанностей, доп. соглашение к договору надлежит также рассматривать как сделку и, соответственно, поскольку первоначальный договор подлежал государственной регистрации, подлежит регистрации и доп. соглашение к нему. И это будет верно, даже если в самом договоре или доп. соглашении будет указано, что они государственной регистрации не подлежат. Удачи!

На данный вопрос нет единого мнения. На мой взгляд, нужно, т.к. зарегистрирован сам договор. Если механизм изменений платы предусматривает ся договором, то не нужно

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.