Нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества

06.03.2018 Выкл. Автор admin

Содержание:

Нужно ли заверять нотариально соглашение о разделе имущества?

Закон указывает на права супругов еще в период брака решить вопрос о том, кому и в каких долях достанется имущество после развода. Заключать подобную договоренность можно только в соответствующем порядке, и именно от его формы будет зависеть его юридическая сила и порядок оформления.

Далее будет рассказано, как в браке можно разделить совместно нажитое активы, и какую юридическую силу будет иметь этот документ.

Брачное соглашение о разделе имущества супругов — как заполнить?

По своей структуре брачный контракт является добровольным решением сторон. Составляется он в свободной письменной форме, после чего передается нотариусу.

Процедура его заполнения, а также все условия и особенности зависит только от воли сторон. Никаких обязательных к соблюдению мер законодательство не очерчивает. Единственное, что необходимо соблюсти, так это обеспечение всех имущественных преференций каждой стороны. Брачный договор не должен ущемлять гражданские, материальные и моральные права ни одной из сторон. Составление возможной формы мирового соглашения допускается на любой стадии, в том числе и после развода.

Образец мирового соглашения о разделе совместно нажитого имущества

Если разбором вопроса занимается суд, которому был предоставлен ранее заключенный договор об определении долей, то до вынесения конечного решения стороны имеет полное право заключить мировое соглашение, и разделить предмет разногласия в соответствии с семейным законодательством.

В этом случае вся масса будет разделена на равные части. Образец мирового соглашения по гражданскому делу о разделе имущества необходимо составлять в свободной форме и как-либо удостоверять его не нужно. Главное, чтобы суд вовремя получил эти данные.

Соглашение о разделе наследственного имущества

Перед тем, как составить подобный документ, необходимо уточнить о субъектах, в отношении которых будет делиться наследственная масса. Если квартира перешла двум родственникам, то они уже автоматически являются равноправными собственниками объекта. Изменять как-либо объем прав собственности можно только в натуральном виде. Один наследник либо оформляет отказ до оформления, либо передает в собственность другого наследника количество конкретных квадратных метров.

Для этого необходимо наследственный объект разделить на натуральные доли по количеству собственников. После этого любая из сторон может подарить либо продать другой стороне свою массу. Просто так отказаться от доли сегодня нельзя. Форма соглашения о разделе наследственного имущества обязательно должна определять доли.

Нужно ли заверять у нотариуса соглашение о разделе имущества супругов?

Регистрация в каждом случае является обязательной. Неисполнение данного требования повлечет признание бланка нелегитимным. Он не будет иметь никакой юридической силы при судебном рассмотрении процесса. Нотариальное удостоверение договора о разделе имущества супругов будет облагаться соответствующей платой за регистрационные действия в совокупности с госпошлиной.

Сколько стоит соглашение о разделе имущества супругов у нотариуса?

Для регистрации образца необходимо будет заплатить госпошлину в фиксированном размере. Сегодня он составляет 500 руб. За регистрационные действия и за заверение образца необходимо будет внести 10 000 руб. Если объектов несколько, что каждый из них начиная с 4-го будет облагаться также дополнительным платежом в размере 500 руб..

Но конечная стоимость не может превышать максимальных 14 000 руб.

Регистрация соглашения о разделе имущества супругов в Росреестре

В Росреестре регистрируются только документы, составленные в рамках определенной сделки. Такой сделкой может быть мена, продажа или типовое дарение.

Любая другая договоренность между супругами, в том числе и брачный договор, не являются основанием для обращения в данный регистрационный орган. Свободные или устные договоренности также при этом в расчет не будут браться. Когда квартира находится в ипотеке, для разделения долей сначала нужно обращаться к кредитору, а затем уже в Росреестр.

Соглашение о разделе имущества и брачный договор — что лучше?

По сути это два однотипных документа, которые применяются в определенных условиях. Первый используются в том случае, если между супругами заключается какая-либо сделка. Брачный договор уместен в том случае, если стороны хотят определить объем возможных прав и обязанностей по отношению к нынешней или будущей имущественной массе.

С точки зрения оспаривания они являются равнозначными. Но только при том условии, если их оформление проходило в соответствии с нормами законодательства.

Судебная практика о разделе имущества

Судебная практика по указанной категории дел показывает, что при соблюдении установленного порядка, какие-либо притязания после развода в расчет браться не будут. Отказ от договора о разделе совместно нажитого имущества даже с компенсацией возможен только при наличии веских оснований.

Это официальный документ, поэтому его прекращение возможно только в соответствии со статьей за номером 250 ГК РФ. Оспаривание соглашения о разделе имущества супругов бывших в барке возможно только в судебном порядке.

10 заметок о разделе имущества без суда (добровольный раздел)

10 заметок о разделе имущества без суда (добровольный раздел)

Что следует знать супругам о разводе и разделе имущества при разводе?

То, что раздел имущества допускается как при разводе, так и до и после него.

Что совместно поделить нажитое можно добровольно, без суда, если есть обоюдное согласие супругов, или через суд, если согласия нет. Часть вторая статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) говорит о том, что совместная собственность может быть поделена путем заключения мужем и женой соответствующего соглашения. Часть 3 этой же статьи предусматривает раздел в судебном порядке, если согласия нет или имеется спор. Данный процесс может быть инициирован также кредитором супругов или одного из них.

Наиболее удобным, легким и оттого более предпочтительным представляется раздел имущества при разводе в добровольном порядке. В этом случае существенно уменьшаются риски быть обделенным ввиду ошибки суда, не приходится отдавать определенный процент от стоимости делимого — пошлину в пользу государства, как это бывает при рассмотрении дела через суд, не нужно тратиться на услуги нотариуса по заверению заявлений, доверенностей, оплачивать время юристов в суде и так далее.

При этом все же стоит отметить, что в некоторых случаях соглашение о разделе имущества можно оспорить в суде как недействительную сделку. Сделать это можно, если при его составлении нарушены императивные (обязательные) требования законодательства РФ, при нарушении интересов третьих лиц (кредиторов), а также при наличии в документе противоречий (к примеру, взаимоисключающих условий, несогласованности взаимных обязательств, размытости предмета, объекта сделки и т. п.). Иногда осведомленный, но недобросовестный супруг настаивает на противоречивом условии, чтобы впоследствии оспорить договор и признать его недействительным и извлечь из этого какую-то выгоду, например, передать вещь, после чего заново определить доли уже во всем совместно нажитом. В таком случае следует отказаться от сделки.

По указанным же причинам соглашение о разделе имущества может быть и просто неисполнимым, то есть при его исполнении возникнут такие препятствия, преодолеть которые в формальном порядке будет невозможно, и положения документа окажутся нереализуемыми. Например, отсутствие должных сведений о недвижимости приведет к отказу в регистрации перехода прав на него в Росреестре.

Поэтому если супруги добровольно заключают соглашение о разделе совместно нажитого, целесообразно проконсультироваться со специалистом в семейном законодательстве и цивилистике или доверить ему составление данного соглашения. Юрист, имеющий должный опыт и знания, поможет исключить возможные дефекты и пороки сделки, зарегистрирует права в учреждении юстиции, предусмотрит механизм реализации условий договора, меры ответственности, порядок разрешения претензий сторон и третьих лиц.

Раздел имущества, оформленный соглашением, совсем обязательно нужно заверить у нотариуса. К сожалению, правовые реалии таковы, что — неважно, что делится, пентхаус, роллс-ройс и несколько га на Рублевке, или набор столовых приборов, соглашение нужно облечь в нотариальную форму. Такое положение введено российским законодателем с декабря 2015 года и распространяется на все сделки, заключаемые после установления данного требования.
Так как нотариусы, боясь потерять свой статус, страхуются и отказывают удостоверять нестандартные соглашения, гражданам приходится использовать только самые примитивные типовые формы соглашений. Например, расхожая точка зрения среди московских нотариусов, что имущество можно делить только 50/50. Не основанная ни на каких нормах права, заметим. И если муж захочет уйти из дома только с чемоданчиком, сделать это будет очень непросто. Плюс, высокая стоимость работа нотариусов. В итоге, зачастую проще и дешевле провести раздел имущества через суд.

В-четвертых:

Если права на совместно нажитое, например, квартиру, подлежат регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, соглашение, а также необходимый пакет документов должны быть представлены в данный орган для совершения записи о переходе соответствующих прав. Без регистрации такая недвижимость не поменяет свой статус и останется в общей собственности.

→ развернуть статью и читать дальше / свернуть

Законом, а именно частью 1 статьи 39 СК РФ допускается раздел имущества при разводе как в долях, так и в пропорциях по договоренности супругов. Раздел можно провести не в долях, а в натуре. То есть если у супругов есть две квартиры, они могут определить либо по 1/2 доли в каждой квартире, либо по одной квартире целиком каждому из супругов.

Супруги могут указать любые доли. Впрочем, как было указано в пункте 3, раздел в неравных долях часто встречает различные препятствия.

Главное, чтобы при этом не ущемлялись интересы несовершеннолетних детей, значимые интересы супруга, супруги или кредиторов.

Так как статус общей совместной собственности зависит от статуса самих супругов, лучше провести раздел имущества при разводе или до него.

Имущество родителей и их детей имеет раздельный статус. По большому счету это значит, что если вы хотите передать часть общего имущества детям, сторонами здесь будут родители и дети, вид сделки — дар. Либо заключается цепочка сделок, например, раздел в пользу одной стороны и последующее дарение ребенку через сделку дарения.

Если договориться с бывшей второй половиной не удалось, поделить совместно нажитое сможет только суд (федеральный или мировой — в зависимости от стоимости делимого).

Процесс по таким и иным семейным спорам в суде протекает достаточно сложно. Необходимо разбираться в классификации вещей по нормам соответствующих законов, уметь закреплять доказательства, препятствовать злоупотреблению процессуальными правами противной стороной и т. д. Поэтому к такому процессу следует привлечь специалиста — юриста в сфере семейного права.

В ходе суда стороны могут найти вариант решения имущественного конфликта и составить мировое соглашение. Мировое соглашение по своей юридической природе будет представлять собой соглашение о разделе имущества.

Составление соглашения о разделе — не единственная форма добровольного оформления раздела имущества. Как вариант используются другие виды сделок, например брачный контракт, а также включение в предмет сделок элементов других договоров — мены, купли-продажи, залога, неустойки и т. д.

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

Да, Соглашение о разделе необходимо нотариальное.
Насколько я знаю, по ценам нотариального оформления среднестатистический Брачный контракт обычно существенно дешевле среднестатистического Соглашения о разделе ( не имеется ввиду сложные брачные контракты).
Как я предполагаю, можно и проще разделить, чем сначала Соглашение о разделе, затем Дарение.
То есть сделать в 1 этап: в Брачном контракте написать, что супруги договорились, что данная квартира полностью считается имуществом супруги. И затем зарегистрировать право супруги в Росреестре.
Брачный контакт сам по себе НЕ надо регистрировать в Росреестре , но если на основании переход права, то тогда сдается с пакетом документов в Росреестр.
Примерно так:» Супруги договорились, что ФИО супруг передает принадлежащую ему квартиру по адресу: .
в собственность супруги — фИО
Настоящий Договор является основанием для перехода от имени (ФИО) супруга
права собственности, регистрации права собственности и получения ( ФИО) супругой
соответствующего Свидетельства о государственной регистрации права
собственности на квартиру по адресу: . «
Советую сходить на консультацию к опытному знающему нотариусу.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Требует. ГК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Владимир! Для Ваших целей можно сделать договор дарения от мужа жене в простой письменной форме. Мы в этом году переоформляли так квартиру для пенсионеров — именно с этой целью. Всё зарегистрировали.
Если делать Брачный договор или Соглашение о разделе общего имущества супругов (оно с этого года тоже в нотариальной форме), то Вы заплатите нотариусу больше, чем сэкономите на налогах.

Соглашение об определении долей и Соглашение о разделе общего имущества супругов — это разные документы. Первое оформляется в простой письменной форме и нужно было бы, если бы квартира была оформлена в совместную собственность.

Три месяца назад точно для таких же целей переоформляли квартиру на жену-пенсионерку. Разница только в том, что там квартира была в совместной собственности, поэтому в одном договоре (ППФ) определили доли — по 1/2 и сделали дарение 1/2 от мужа жене. Росреестр зарегистрировал без вопросов.

Это — не раздел общей собственности, а просто переоформление.
Если цель — передать имущество в единоличное пользование, то нужно делать Соглашение о разделе или Брачный контракт.
И когда мы узнавали про Брачный договор, нотариус озвучил за свои услуги сумму, гораздо бОльшую, чем 10 т.р.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Можно сделать договор определения долей и дарения доли в простой письменной форме‌‌‌

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Татьяна и Антонина, вы не правы: муж не может дарить жене совместно нажитое имущество. Целиком ли квартира или 1/2 от нее — все равно это совместно нажитое имущество. Росреестр не зарегистрирует. Дарить супруги могут друг другу только личное имущество. Установить режим личной собственности мужа (брачный к., согл. о разделе) на квартиру, затем дарение жене, или, проще, сразу брачным контрактом (или соглашение о разделе) установить режим личной собственности жены .‌‌‌

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Цена Брачного контракта в похожем случае недавно была 10 т.р.‌‌‌

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Наталья, они согут сделать определение долей и подарить, делали много раз такие догвора, всё регистрировали и ни одного отказа в регистрации‌‌‌

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Антонина, определение долей не меняет РЕЖИМ собственности — доли каждого супруга все равно не станут ЛИЧНОЙ собственностью, доли — все равно совместно нажитое имущество, т.к., они приобретены в браке. Дарить супругу совместно нажитое имущесто или его часть — некорректно с т.зр. закона, потому что в подареном имуществе (и в доле) половина УЖЕ принадлежит одаряемогу по закону.
Предположу, что в случаях, о которых Вы говорите, не было имущества, совместно приобретенного в браке, а была совместная собственность по приватизации. Тогда можно определить доли и дарить, ведь приватизированное имущество является ЛИЧНОЙ собственностью.

Да, при определении долей и дарении РЕЖИМ собственности не меняется. Но в данном случае нужно не поделить собственность между супругами, а просто формально переоформить.

Наталья! А как бы Вы оформляли договор, если бы такую квартиру (куплена в браке на имя одного из супругов) нужно было бы подарить или продать третьему лицу?
Просто в данном случае это лицо — второй супруг, поэтому согласие от него делать не нужно ;о)

Татьяна Литвинова написала :»Просто в данном случае это лицо — второй супруг, поэтому согласие от него делать не нужно ;о)»
Татьяна, речь НЕ о согласии, при чем здесь согласие? Да, согласие делать НЕ нужно.
Речь о другом.
И я полностью поддерживаю Наталью Якушину.( Татьяна и Антонина неправы).
Абсолютно НЕВАЖНО, ЧТО ИМЕННО куплено в период брака при режиме совместной собственности,
Или квартира, или дом, . или ДОЛЯ ( какая угодно) от квартиры, или дома.
Хоть 1/2, хоть 1/3. хоть 1/4.
дробить можно до бесконечности.
И в КАЖДОЙ ДОЛЕ будет половина доли другого супруга.
Разделить Приобретенное в браке имущество можно ТОЛЬКО брачным контрактом или Соглашением о разделе.
Иначе никак.
Дробить на доли бесполезно.
Например, купили по 1/2 супруги квартиру. Брачный контракт НЕ заключали. И думают, что разделили.
На самом деле в ЕГО доле ЕЕ ПОЛОВИНА, а в ЕЕ доле ЕГО половина.
Если кому-то дарение от супруга супруге зарегистрировали в Росреестре, значит два варианта:
1. Или происходило дарение ЛИЧНОГО имущества ( например, квартира или доля по приватизации, или квартира или доля , согласно брачному контракту являющаяся личным имуществом, или квартира или доля, полученная по наследству.
2. Или Регистрация прошла юридически некорректно, что тоже бывает, увы.
Неграмотных специалистов разных специальностей хватает. И врачи бывают безграмотными, и юристы, и нотариусы, и регистрируют иногда юр порочно.

Повторюсь, ТОЛЬКО брачным контрактом ( или Соглашением о разделе) можно разделить.

То, что могут зарегистрировать, я с Антониной не спорю.
Но это Юридически неправильно.
Ведь НЕВАЖНО, какой объект, как он называется, квартира, или доля. Важно, что в приобретенном в период брака ЛЮБОМ объекте есть супружеская половина.

Человек САМ СЕБЕ подарить ( или продать) НЕ может. Это абсурд.
В долях , определенных в ПЕРИОД БРАКА, так же, как и целых объектах, у каждого из супругов есть ПОЛОВИНА другого супруга. Поэтому нельзя принадлежащую самому себе половину приобрести у самого себя.
Если спросить у серьезного квалифицированного нотариуса, то разъясняют всегда именно так.

Нотариальное соглашение о разделе имущества

Юридическая компания «Крайнев, Корчуганова и партнеры» окажет помощь в составлении соглашения о разделе совместно нажитого имущества с последующим заверением у нотариуса.

Согласно Семейному кодексу супруги имеют право на изменение законного режима совместной собственности в любое время, заключив нотариальное соглашение о разделе имущества. Его не следует путать с двумя другими документами: брачным договором и мировым соглашением. Первый составляется еще до вступления в брак, а второй – обычно при его расторжении, в процессе разрешения судебного спора.

Соглашение о разделе имущества в браке, цена которого бывает весьма существенной, заключается добровольно, с целью обезопасить себя от материальных потерь на случай развода. Перед его составлением желательно получить консультацию юриста, чтобы уменьшить или исключить возможность оспаривания его в суде, если один из участников передумает.

Адвокаты и юристы нашей компании, специализирующиеся в области семейного и договорного прав помогут разработать документ, учитывающий все нюансы и состав собственности:

  • недвижимость, в том числе оформленную по ипотеке и с участием семейного капитала;
  • ценные бумаги (акции), доли в предприятиях и иное.

Это правоустанавливающий документ, и он вступает в силу с момента подписания, независимо от других обстоятельств. При этом нужно помнить, что при продолжении брачных отношений, на собственность, приобретенную после подписания договора, распространяется общий совместный режим, если не оговорен иной порядок.

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества у нотариуса

Требование обязательной регистрации соглашения о разделе имущества в нотариальной конторе действует с декабря 2015 года. Это выступает гарантией того, что:

  • супруги пришли к обоюдному согласию, спор между ними отсутствует;
  • оба они являются дееспособными и правоспособными гражданами;
  • каждый из них действует сознательно и добровольно, в отсутствии насилия с чьей–либо стороны.

Нотариальное соглашение о разделе имущества может содержать любые условия по выделению конкретных долей (предметов) каждой из сторон по их согласию. Важно, чтобы документ был составлен юридически правильно, с перечислением и указанием реквизитов каждой вещи. Если он явно и грубо нарушает интересы одной из сторон, особенно при наличии в семье несовершеннолетних детей, нотариус вправе отказать в его заверении.

Форма соглашения о разделе совместно нажитого имущества у нотариуса

Строго установленной формы договора нет, он составляются в соответствии с общими правилами Гражданского кодекса по отношению к гражданско-правовым сделкам. Не стоит использовать случайные типовые образцы, поскольку они не учитывают особенностей семейных отношений и характера собственности.

Если нотариальное соглашение о разделе имущества разрабатывает юрист, оно содержит все обязательные по закону реквизиты и необходимые условия.

  • Участники именуются как «супруги» с указанием данных свидетельства о браке, номера актовой записи ЗАГС.
  • Перечисляется все имущество, нажитое в период брака ко дню подписания документа: квартиры, машины, дома, земельные участки, банковские вклады.
  • Указываются предметы и вещи, которыми каждая из сторон будет владеть на правах собственности единолично.
  • Для отдельных видов собственности (жилье, предприятие) может быть установлен режим долевой собственности с определением долей по взаимному согласию.
  • Оговаривается невозможность одностороннего отказа от исполнения договора.

Один экземпляр нотариального соглашения о разделе имущества супругов, стоимость оформления которого оплачивается супругами по договоренности, остается у нотариуса.

Важно! При оформлении соглашения о разделе имущества в браке (цена его может очень значительной) не образуется дохода, подлежащего налогообложению, поскольку сделка совершается между членами семьи (п. 5, ст. 208 Налогового кодекса). Получатель денежной компенсации по решению суда, также освобождается от уплаты НДФЛ. При удостоверении соглашения о разделе имущества у нотариуса после развода, компенсация тому, кто получил меньшую долю натурой, облагается налогом. (Письмо ФНС № БС –4–11/4624 от 15.03.2017 г.).

Документы для регистрации соглашения о разделе имущества

Все данные, указанные в договоре, должны быть подтверждены фактическими документами. Заверяя документ, нотариус потребует:

  • паспорта супругов (бывших супругов);
  • свидетельство о браке/расторжении (все имеющиеся, если был повторный брак и смена фамилии);
  • свидетельства о собственности на недвижимость (земля, дом, квартира, коммерческий объект), технические и кадастровые паспорта.

Этот перечень не является исчерпывающим. В каждой конкретной ситуации он определяется индивидуально, в зависимости от того, что включается в договор.

Стоимость составления соглашения о разделе имущества супругов у нотариуса

Ответ на вопрос, сколько стоит соглашение о разделе имущества супругов у нотариуса, зависит от суммы договора и региона проживания. Общая цена складывается из двух величин:

  1. тарифа, установленного ст. 334 Гражданского кодекса РФ;
  2. стоимости оформления – действий технического характера.

Стоимость по тарифу составляет 0,5% от суммы оценки, указанной в соглашении о разделе совместно нажитого имущества, нотариус не может изменить ее. Минимальный размер платы, указанный в законе – 300 рублей, максимальный – 20 000 рублей.

Ежегодно в каждом субъекте федерации на официальном сайте областной палаты нотариусов публикуется перечень правовых и технических действий с указанием их цены. Она определяется по специальной формуле, исходя из установленного законом тарифа. Там можно увидеть, сколько стоит соглашение о разделе имущества супругов у нотариуса (рис. 1).

Рисунок 1. Стоимость нотариального удостоверения соглашения о разделе имущества в Москве.

Дополнительная плата взимается в случае произведения действий не на месте работы, а с выездом по адресу – в полуторном размере плюс транспортные расходы. Инвалиды 1 группы имеют право на скидку – 50% процентов установленного размера.

Оспаривание соглашения о разделе имущества

Договор между супругами может быть изменен или расторгнут в любой момент по желанию сторон. При этом соблюдается тот же порядок, что и при его заключении. При отсутствии нотариального соглашения о разделе имущества супругов, стоимость оформления которого относительно невелика, сделка будет являться ничтожной.

Если спустя некоторое время, один из участников (третье лицо) обратится в суд с просьбой признать договор частично или полностью недействительным, ему нужно будет доказать наличие оснований, предусмотренных Гражданским кодексом:

  1. Признание сделки «мнимой» или «притворной» (ст. 170 ГК РФ). Это основание часто используется кредиторами одного из супругов, взыскивающими долги по исполнительным документам.
  2. Условия документа вступают в противоречие с федеральным законом, другим нормативным актом (ст. 168 ГК РФ).
  3. Один из участников на момент подписания был недееспособен или ограниченно дееспособен (ст. 171, 176 ГК РФ).

Могут быть использованы и другие основания для обращения в суд, в том числе ущемление прав третьих лиц (несовершеннолетних детей, кредиторов). Однако все они должны быть доказаны документально. Юридически грамотно составленное, нотариально удостоверенное соглашение о разделе имущества отменить трудно, практически невозможно. Прежде всего, потому, что сложно собрать доказательную базу.

На практике суды удовлетворяют такие иски по требованию кредиторов, если последним удается доказать фиктивность, «притворность» сделки. В отношении претензий бывших супругов друг к другу, преобладает другая практика. Если дееспособные взрослые люди договорились по доброй воле и с разрешения закона, оснований для пересмотра такой договоренности не имеется.

В целях уменьшения риска признания договора недействительным, юристы компании «Крайнев, Корчуганова и партнеры» тщательно разрабатывают все его условия, вносят положения, ограничивающие возможность последующего оспаривания.

Требуется ли оценка имущества, при оформлении соглашения о разделе имущества у нотариуса?

Требуется ли оценка имущества при оформлении соглашения о разделе совместно нажитого имущества у нотариуса (дом и предметы быта), и по какому тарифу будет взиматься оплата заверения данного соглашения? И как быть, если нотариус предлагает свой шаблон соглашения, я мы хотим составить свое соглашения у юриста и заверить его? Или проще составить брачный договор (по моему где то читала, что там фиксированная оплата 500 руб.)?

Ответы юристов (4)

СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 №4462- регламентируют целиком деятельность нотариусов. Законом предусмотрено всего два нотариальных действия:
Удостоверение.
Свидетельствование.
Тарифы на совершение нотариальных действий указаны в ст. 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» и ст. 333.24 Налогового Кодекса РФ (так как нотариус не может взимать суммы больше установленной государственной пошлины за аналогичные действия, совершаемые должностными лицами органов исполнительной власти и местного самоуправления).

Сумма тарифа и процентная ставка варьируются в зависимости от стоимости имущества, указанного в соглашении. Так:
При стоимости договора до 1 млн. рублей включительно составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 руб.
От 1 000 001 руб. до 10 млн. руб. включительно составит 5000 руб. плюс 0,3% от суммы, свыше 1 млн. руб.
При стоимости свыше 10 млн. руб. обойдётся в 32 000 руб. 0,15% от суммы, свыше 10 млн.
Стоимость услуг правового и технического характера составят порядка 4 000 руб.
Помимо нотариальных действий существуют услуги «правового и технического характера» и цены на них ничем не регламентированы. Многие нотариусы вносят в стоимость услуги не только тариф, но и стоимость услуг технического характера. Таким образом, цена определяется: тарифом назначенная нотариусом стоимость за услуги правового и технического характера.
Если супруги делят недвижимое имущество, то к основному пакету документов нотариусу нужно будет представить документы на это имущество: свидетельство о праве, договор купли-продажи.

Во избежании подлога, обмана нотариусом указываются в соглашении данные, способствующие идентификации данного имущества:

Для земельного участка необходимо указать номер кадастрового паспорта, размеры, межи и координаты месторасположения.
Жилые/нежилые помещения требуют указания фактического адреса, номера свидетельства о регистрации в ЕГРП, кадастровые и технические паспорта.

Цена за нотариальное заверение брачного договора складывается из 2-ух тарифов:
тариф, который взимается за заверение документа. Он составляет 500 рублей в Москве;
плата за выяснение технических вопросов – от 5 до 10 тысяч рублей.
К техническим вопросам относятся:
проверка «тела» контракта на законность составления;
проверка всех указанных данных о супругах в соответствии с представленными документами;
проверка всех данных по имуществу, которое включено в контракт и по которому представлены документы;
разъяснение супругам всех вопросов, которые у них, возможно, остались;
предупреждение супругов о последствиях заключения этого документа.

Соглашение или договор можете составить у юриста или самостоятельно, но не забывайте выяснение технических вопросов нотариусом.

Уточнение клиента

Так стоимость дома мы оцениваем сами приблизительно?

27 Февраля 2017, 14:15

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, Ольга!

Оценка имущества необязательна, если никто из сторон не изъявляет желания провести оценку.

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

И брачный договор, и соглашение делаются у нотариуса по их формам.

Цены лучше уточнять у самого нотариуса.

Если мой ответ оказался полезным, пожалуйста, поставьте плюс.

Если у вас нет разногласий по оценке квартиры, то прибегать к экспертной оценки не обязательно.

Статья 38 Семейного кодекса РФ устанавливает, что общее имущество супругов может быть разделено между ними по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть в обязательном порядке нотариально удостоверено. В этом соглашении указывается: какое имущество передаётся в собственность каждому из супругов. Если речь идёт о разделе недвижимого имущества — переход права собственности на это имущество подлежит государственной регистрации в Росреестре.

При составлении соглашения супругам нужно обратить внимание на включение в текст документа отличительных особенностей имущества, подлежащего разделу и передаче каждому из супругов. Если в случае раздела недвижимости, имеющей почтовый адрес, или автотранспорта, имеющего государственный регистрационный знак, вопросов обычно не возникает, то в случае раздела движимых вещей (предметов мебели, бытовой техники) для исключения случайных ошибок или преднамеренного подлога следует описать каждую вещь как можно более точно.

Если одному из супругов полагается денежная компенсация за его долю имущества, то следует установить конкретные сроки её выплаты и порядок передачи денежных средств (зачисление на счёт в банке, передача наличными денежными средствами лично в руки, почтовый перевод и т. д.).

Соглашение о разделе может также включать дополнительные права и обязанности сторон, связанные с разделом общего имущества. Например, в нем могут быть перечислены те действия, которые супруги должны предпринять для оформления права собственности друг друга на раздельное имущество, порядок и сроки передачи тех или иных вещей. Можно предусмотреть сохранение права одного из супругов на пользование недвижимым имуществом на определенный срок. Соглашение о разделе может содержать положения о распределении общих долгов между супругами, и другие условия, касающиеся раздела общего имущества.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.