Неустойка в договоре дарения

07.03.2019 Выкл. Автор admin

Взыскание неустойки при договоре купли-продажи квартиры

Возможно ли получить консультацию по данной ситуации описанной ниже.

Продаем квартиру, заключили предварительный договор с покупателями на месяц ( без задатка). Мы сразу же сообщили что нашли себе в качестве будущей покупки дом и другие варианты не рассматриваем, то есть если мы не сможем купить, то и продавать не будем, в договоре это не прописано.

Возникает некоторая ситуация, месяц заканчивается уже, покупатели квартиру не берут так как у них цепочка и ждут уже своих покупателей с оформлением ипотеки и тд( к слову у них две квартиры и два разных покупателя), нам предложили вариант, мол что могут к концу месяца не успеть, оформить сделку и выплатить часть суммы за нашу квартиру, что бы могли купить свой «будущий» дом и закрыть цепочку, а остальную сумму выплатить со временем по завершении всех сделок в цепочке. Сомнительно звучит, но в целом выгодно всем и нам и им.

Но происходит следующее владелец дома, у которого мы планировали купить, перестает отвечать на звонки от слова совсем( мы еще и задаток ему выплатили кстати). Мы пытаемся дозвониться в течении нескольких дней, бесполезно, договор предварительный не заключали, только расписка о передачи денег. Следовательно других вариантов покупки у нас нет и мы не рассматривали. Уже нашим покупателям мы предлагаем искать другой вариант, так как пока у нас не получается дозвониться.

До окончания предварительного договора с нашими покупателями два дня, покупатели требуют неустойку, так как квартиру мы им продать пока не можем, прописанную в договоре. Но прошу заметить что и у них нет ВСЕХ денег что бы купить нашу квартиру в течении двух дней.

Реально ли выплаты по неустойкам? И если на нас подадут в суд, мы в праве подать ответный иск о том что они купить то тоже не могут? Так как нам нужна вся сумма за квартиру а не частями.

Ответы юристов (1)

Продаем квартиру, заключили предварительный договор с покупателями на месяц ( без задатка).

До окончания предварительного договора с нашими покупателями два дня, покупатели требуют неустойку, так как квартиру мы им продать пока не можем, прописанную в договоре. Но прошу заметить что и у них нет ВСЕХ денег что бы купить нашу квартиру в течении двух дней.

Нужно исходить из условий, указанных в предварительном договоре. В частности, есть ли в нем указание на возможность оплаты в рассрочку? При обычных условиях, оплата должна производиться непосредственно до или после передачи товара (ч. 1 486 ГК РФ), иначе это будет нарушением условий договора со стороны покупателя, что влечет штрафные санкции. Тем не менее, при описанных условиях Ваши потенциальные покупатели могут потребовать неустойку, т.к. Ваша обязанность по предварительному договору — заключить с ними сделку, отсутствие у покупателей всей суммы не препятствует сделке, хотя несвоевременная оплата будет нарушением с их стороны. В этом опасность предварительного договора для продавца.

Но происходит следующее владелец дома, у которого мы планировали купить, перестает отвечать на звонки от слова совсем( мы еще и задаток ему выплатили кстати). Мы пытаемся дозвониться в течении нескольких дней, бесполезно, договор предварительный не заключали, только расписка о передачи денег.

Что касается этого, есть повод задуматься, а не мошенник ли он? Что Вы о нем знаете, какие его контакты есть? Как долго он не выходит на связь? В крайнем случае, нужно обращаться в полицию с заявлением о мошенничестве. Как минимум, будет установлено его местонахождение.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Нужно ли оплачивать неустойку по договору с риелтором, если сделка по покупке квартиры не состоялась?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. У нас был составлен договор об оказании услуг(в покупке жилого помещения), мы внесли аванс за квартиру 100000 рублей, на тот момент документы на ипотеку не были ни собраны,ни поданы,о чем риэлтор знала.мы попросили подождать какое то время, чтобы нам все оформить,но к сожалению ипотеку не одобрили и теперь с нас требуют разорвать договор и заплатить неустойку.должны ли мы это платить заранее спасибо.

Ответы юристов (2)

при расторжении договора аванс возвращается, если речь идет про задаток, то это другой вопрос, он или не возвращается или выплачивается в двойномразмере

Уточнение клиента

У нас прописано,что это авансовый платёж,но в графе дополнител.условий прописано «В случае расторжения договора по инициативе покупателя,по обоюдному согласию удерживается неустойка в размере 10.000 ст.330 ГК РФ»

16 Марта 2017, 09:26

Добрый день! В связи с тем, что заказанные вами услуги носят личный, не связанный с предпринимательской деятельностью характер, то в полной мере подлежит применению ФЗ «О защите прав потребителей! В соответствии с ст. 33 ЗоПП:

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Причем положения закона о неустойке ( в данном случае — ссылка на ст.330 ГК РФ) не могут применяться. Только фактические расходы- т.е. должны подтвердить документально!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор дарения с обременением

Скажите, пожалуйста, где, в каком государственном документе можно узнать ответ на вопрос, на который юристы дают противоречивые, а то и взаимоисключающие ответы? Вопрос такой — можно ли заключить договор дарения на квартиру с оговоркой, что даритель будет иметь право проживать в ней пожизненно? Одни говорят — теоретически можно ( что тогда на практике?) или — если нотариус оформит, то можно ( а силу закона это будет иметь?), другие категорически — нельзя.

Ответы юристов (3)

Здравствуйте! Это обременение противоречит существу договора дарения, так как договор дарения, в соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации это безвозмездная передача или обещание передать что-либо в собственность. Собственник вправе свободно распоряжаться своим имуществом, это обременение лишает его этого права. Кроме того, обязанность предоставлять свою собственность для проживания дарителя противоречит безвозмездности сделки. Для этой ситуации гораздо лучше подходит завещание. После смерти нынешнего собственника, квартира перейдет в полную собственность того, кто будет указан в завещании. В соответствии с пунктом 1 статьи 1124 Гражданского кодекса Российской Федерации завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. В ином случае, оно будет недействительно.

Уточнение клиента

Спасибо. Казалось бы, все ясно с договором дарения. Но вот только мне сейчас позвонил специалист с сайта pravoved.ru ( вы ведь на этом же сайте работаете?) и сказал, что договор дарения с нужной мне оговоркой возможен и имеет юридическую силу. И кто прав? Кто из двух специалистов, работающих на одном и том же сайте?

12 Июля 2014, 20:17

Есть вопрос к юристу?

Я не работник сайта, как понимаю и кто звонил — тоже не работник. Этот сайт позволяет регистрироваться юристам и клиентам, просто. В принципе, случаи, когда разные юристы по разному толкуют законы очень часто встречаются. И даже среди судей. На мой взгляд, когда есть возможность следует избегать ситуации попадания в ситуацию, которую юристы толкуют двояко. Ведь и судьи могут истолковать эту оговорку как несовместимую с договором дарения. В отношении завещания этого точно не будет.

Уточнение клиента

А если оформить договор дарения и одновременно договор о пожизненном проживании? Это тоже может быть истолковано судьей как несовместимые договоры? О завещании речь не идет, слишком подверженный изменениям документ.

12 Июля 2014, 20:36

Тогда лучше сделать это одним договором, но не называть его «договор дарения». А назвать договор дарения и предоставления жилплощади для проживания. При этом, ссылаться на статью 421 Гражданского кодекса Российской Федерации о свободе договора. При этом, это будет смешанный договор с элементами двух типов договоров. Но, называть это надо не обременением. Просто нужно прописать — что такое-то лицо передает другому лицу в собственность квартиру, другое лицо обязуется предоставлять эту квартиру для проживания первого лица до конца его жизни. В чем отличие от договора дарения? Договор дарение — безвозмездная передача вещи. Право собственности переходит сразу. При этом, есть четко ограниченный перечень условий по которым дарение может быть отменено. Но, даритель не вправе сам выставлять такие условия. Если не будет общих оснований для отмены дарения, в случае, если одаряемый откажется предоставлять квартиру для проживания, даритель не сможет отменить договор, но сможет требовать вселения в квартиру. Лучше предусмотреть в договоре неустойку собственника квартиры в случае неисполнения им своих обязательств.

Уточнение клиента

Ой, сложно. Видимо на усмотрение юриста, к которому попаду. Еще раз спасибо.

12 Июля 2014, 22:02

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор дарения

В римском классическом праве договор дарения (donatio) не был самостоятельной сделкой, а относился к соглашениям, не подходящим ни под какой тип договоров и не имеющим исковой защиты.

В ходе дальнейшего развития законодательства некоторые соглашения (установление приданого, дарственное обещание и др.) о дарении получили исковую защиту (pacta legitima), но лишь в том случае, если были облечены в форму стипуляции.

Под стипуляцией (stipulatio, sposio) в римском праве понималась некая словесная формула, в которой лицо, которому задается вопрос, отвечает, что оно дает или сделает, о чем его спросили.

В классическую эпоху римского права сфера применения договора дарения, помимо обязательной формы стипуляции, законодательно ограничивалась путем установления предельных размеров дарения. Примером такого законодательного ограничения может служить закон Цинция 204 г. до н.э., который запретил дарение свыше 1000 ассов. Данное ограничение не затрагивало лишь актов дарения в пользу ближайших родственников дарителя.

Закон Цинция утратил свое значение в императорскую эпоху (IV в. н.э.). В целом, в императорскую эпоху римского права договор дарения, включая так называемое дарственное обещание, признавался типичным договором и защищался законодательством, независимо от формы его заключения.

Дореволюционное российское гражданское законодательство выделяло несколько особых видов дарения: пожалование, пожертвование, выдел, назначение приданого.

Под пожалованием понималось дарование кому-либо Высочайшим Указом государственной недвижимости в собственность.

Пожертвованием признавалось «добровольное приношение на пользу общую».

Под выделом понималось дарение со стороны родителей, восходящих родственников детям или вообще нисходящим, а под назначением приданого — выдел дочери или вообще нисходящей родственнице при «выходе ее в замужество».

После Революции в Гражданском кодексе РСФСР 1922 г. договору дарения была посвящена лишь одна норма, устанавливающая следующее правило: «Договор о безвозмездной уступке имущества (дарение) на сумму более одной тысячи рублей должен быть, под страхом недействительности, нотариально удостоверен» (ст. 138).

Понятие договора дарения оставалось неизменным и в советский период развития гражданского права. Договором дарения признавался такой договор, по которому одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность (ст. 256 ГК 1964 г.). Законодатель конструировал договор дарения по модели реального договора. Договор считался заключенным в момент передачи имущества, заключение договора дарения совпадало с его исполнением.

Понятие договора дарения. В современном российском праве понятие договора дарения сформулировано в ст. 572 ГК РФ. По договору дарения даритель безвозмездно: а) передает или б) обязуется передать одаряемому в собственность вещь либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо в) освобождает или г) обязуется освободить от имущественной обязанности одаряемого.

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Правовое регулирование договора дарения. Нормы, регулирующие отношения, возникающие из договора дарения, закреплены в главе 32 ГК РФ.

В ряде федеральных законов устанавливаются нормы, запрещающие или ограничивающие возможность определенных субъектов получать подарки, либо нормы, регулирующие особенности отдельных видов дарения.

Правовая характеристика договора дарения. Специфика договора дарения состоит в том, что он может быть как реальным, так и консенсуальным.

Реальные договоры дарения считаются заключенными с момента передачи вещи одаряемому (или освобождения его от имущественной обязанности).

В консенсуальном договоре содержится обещание подарить вещь в будущем (или обещание освободить одаряемого от имущественной обязанности). Вещь передается уже во исполнение заключенного договора.

Договор дарения является безвозмездным.

Безвозмездность как существенный признак договора дарения не означает его односторонность, т.е. не означает отсутствие встречных обязанностей одаряемого. Договор дарения может порождать определенные обязанности одаряемого.

Так, например, является договором дарения договор, по которому даритель передает в собственность одаряемого жилое помещение, а одаряемый сохраняет дарителю право пользования данным жилым помещением. Безвозмездность такого договора выражается в том, что даритель в результате исполнения договора не получает от одаряемого нового имущества, которого бы у дарителя не было на момент заключения договора. Право пользования жилым помещением существовало у дарителя и до заключения договора, поэтому рассматривать сохранение права пользования как встречное предоставление нельзя.

Таким образом, под отсутствием встречного предоставления понимается отсутствие приращения имущества дарителя по сравнению с состоянием, существующим на момент заключения договора, за счет имущества одаряемого, принадлежащего ему на момент заключения договора, передача дарителю которого обусловлена его подарком.

В этой связи также признаются договорами дарения договоры, по которым в собственность одаряемого безвозмездно передается имущество, обремененное правами третьих лиц, например арендой, залогом. В данном случае предоставление права пользования таким имуществом, помимо прочего, не является встречным предоставлением дарителю, поскольку направлено на третьих лиц.

Наличие в отношениях сторон безвозмездности само по себе не является основанием для их квалификации как дарения. Приведем несколько примеров отграничения договора дарения от смежных институтов гражданского права и иных отраслей.

1. Не является дарением отказ наследника от наследства в пользу другого лица из числа наследников по закону или по завещанию. Такой отказ является односторонней сделкой, в то время как дарение — договор. Кроме того, наследник не дарит имущество, поскольку право собственности до момента принятия наследства на него еще не возникло, он лишь безвозмездно передает свое право принять наследство другому лицу.

2. Не является договором дарения спонсорство, поскольку спонсорский вклад является платой за размещение рекламы.

3. Не относится к договору дарения предоставление вещи безвозмездно во временное пользование. Такой договор является договором безвозмездного пользования (ссуды).

4. Не является договором дарения соглашение о предоставлении гранта для научных исследований. Согласно Федеральному закону от 23.08.96 № 127-ФЗ «О науке и государственной научно-технической политике» грант — это денежные или иные средства, передаваемые физическим и юридическим лицам безвозмездно и безвозвратно гражданами и юридическими лицами, в том числе иностранными субъектами, а также международными организациями, получившими право на предоставление грантов на территории России в установленном порядке, для конкретных научных исследований на условиях, предусмотренных грантодателем. Грантополучатель в обмен на финансирование обязан выполнить определенную работу. Если результат исследования подлежит передаче грантодателю, то такие отношения характеризуются как возмездные.

5. Не является дарением социальная помощь, основанная на публично-правовых нормах права или трудовых отношениях.

6. Не является дарением и частичный отказ от права собственности при заключении мирового соглашения. Цель таких решений не безвозмездное предоставление имущества, а достижение вследствие компромисса определенного имущественного результата.

Что касается классификации договора дарения по соотношению прав и обязанностей, то договор дарения может быть как односторонним, так и взаимным. Примеры взаимного договора, в котором у одаряемого существуют обязанности, уже приводились. Главное, чтобы содержанием обязанностей одаряемого не было встречное предоставление дарителю.

Существенные условия договора дарения. К условиям, при отсутствии которых договор дарения признается незаключенным, относятся положения о его предмете.

Предмет договора дарения. Законодатель широко определил предмет договора дарения, включив в него: а) вещи; б) имущественные права; в) освобождение от имущественной обязанности.

А) К вещам относятся объекты материального мира, в том числе деньги и ценные бумаги. Вещи, на владение которыми необходимо иметь лицензию, могут быть предметом договора, если одаряемый получит лицензию.

Б) Имущественные права, как известно, включают в себя вещные права и обязательственные права. В п. 1 ст. 572 ГК РФ указано, что даритель передает или обязуется передать одаряемому в собственность требование, т.е., строго говоря, речь идет только о передаче обязательственного права.

Вместе с тем в цивилистической литературе отмечается, что к предмету договора дарения в этой части нужно подходить комплексно. Из содержания пп. 2 и 3 ст. 216 ГК РФ следует, что вещные права также могут быть предметом договора дарения.

Сторонники этой точки зрения приводят следующий пример. Согласно ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости продавец приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Причем, если иное не установлено законом или договором, предусмотренная договором цена недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену права на соответствующую часть земельного участка (п. 2 ст. 555 ГК РФ). Если стороны договорятся о том, что они не включают в цену объекта недвижимости цену права на земельный участок (например, право бессрочного пользования), при явном намерении лица, выступающего в роли продавца объекта недвижимости, тем самым одарить покупателя объекта недвижимости, налицо все необходимые признаки дарения права (в том числе и вещного) на соответствующий земельный участок.

Однако, на наш взгляд, в данном случае нельзя говорить о дарении, поскольку фактически вещное право (право бессрочного пользования) не передается в собственность, в то время как в п. 1 ст. 572 ГК РФ указано, что по договору дарения имущественное право должно передаваться в собственность одаряемого. Нельзя передать относительное вещное право в собственность. Если же по договору безвозмездно передается право собственности как абсолютное вещное право, фактически передается не вещное право, а сама вещь, являющаяся объектом права собственности.

Поэтому, думается, что из имущественных прав предметом договора дарения могут быть только обязательственные права.

При этом допускается дарение обязательственного права на определенный срок. Например, если передается право требования по договору, в котором указан срок его действия.

Необходимо также иметь в виду, что некоторые имущественные права не могут отчуждаться: требования об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью (ст. 383 ГК РФ), права по обязательству, в котором личность кредитора (дарителя) имеет существенное значение для должника (п. 2 ст. 388 ГК РФ).

По договору дарения даритель передает имущественное право к себе или к третьему лицу.

Дарение прав в отношении третьих лиц происходит в форме цессии (статьи 382—386, 388, 389 ГК РФ).

Права в отношении дарителя, передаваемые по договору дарения: а) либо существуют у третьих лиц к дарителю до момента дарения, б) либо возникают у одаряемого на основе договора дарения.

В) Освобождение от имущественной обязанности одаряемого может осуществляться в различных формах.

Первая форма — освобождение одаряемого от имущественной обязанности перед дарителем. В качестве примера можно привести прощение долга: в соответствии со ст. 415 ГК РФ обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора.

Однако не всякое прощение долга может рассматриваться как договор дарения. Отношения кредитора и должника по прощению долга можно квалифицировать как дарение, только если установлено намерение кредитора освободить должника от обязанности по уплате долга в качестве дара.

Так, ООО (займодавец) обратилось в арбитражный суд с иском к АО (заемщику) о взыскании процентов по договору займа и неустойки за несвоевременный возврат суммы займа.

Как следовало из материалов дела, ответчик, получив от истца денежные средства по договору займа, обязался в установленный договором срок возвратить сумму займа и уплатить проценты за пользование денежными средствами. Поскольку заемщик не выполнил своевременно своих обязанностей, руководитель займодавца направил в его адрес письмо с требованием немедленно возвратить сумму займа, указав при этом, что в случае исполнения данного требования заимодавец освобождает заемщика от уплаты процентов за пользование денежными средствами и неустойки за несвоевременный возврат суммы займа. Заемщик сумму займа возвратил.

В своих возражениях на иск ответчик указал на отсутствие у него обязанности уплатить проценты и неустойку, так как данные обязательства прекращены прощением долга.

Суд первой инстанции иск удовлетворил, взыскал с АО проценты за пользование чужими денежными средствами и неустойку за просрочку возврата суммы займа, мотивировав свое решение следующим.

Прощение долга представляет собой освобождение кредитором должника от имущественной обязанности. В связи с этим прощение долга является разновидностью дарения (ст. 572 ГК РФ), поэтому оно должно подчиняться запретам, установленным ст. 575 ГК РФ, в соответствии с п. 4 которой не допускается дарение в отношениях между коммерческими организациями.

Таким образом, прощение долга, совершенное займодавцем, является ничтожным, не влечет каких-либо последствий, поэтому обязанность заемщика уплатить проценты по договору займа и неустойку за несвоевременный возврат суммы займа не прекратилась.

Суд кассационной инстанции отменил решение суда первой инстанции и в иске отказал по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 415 ГК РФ обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора.

Суду не представлено каких-либо сведений, на основании которых можно было бы сделать вывод о нарушении прощением долга прав третьих лиц в отношении имущества кредитора.

Оценивая квалификацию судом первой инстанции прощения долга в качестве разновидности дарения, суд кассационной инстанции указал: квалифицирующим признаком дарения является согласно п. 1 ст. 572 Кодекса его безвозмездность. При этом гражданское законодательство исходит из презумпции возмездности договора (п. 3 ст. 423 ГК РФ). Поэтому прощение долга является дарением только в том случае, если судом будет установлено намерение кредитора освободить должника от обязанности по уплате долга в качестве дара. Об отсутствии намерения кредитора одарить должника может свидетельствовать, в частности, взаимосвязь между прощением долга и получением кредитором имущественной выгоды по какому-либо обязательству между теми же лицами.

Изучив отношения сторон, суд кассационной инстанции установил, что целью совершения сделки прощения долга являлось обеспечение возврата суммы задолженности без обращения в суд, т.е. у кредитора отсутствовало намерение одарить должника.

Поскольку в данном случае у кредитора не было намерения освободить должника от обязанности в качестве дара, в удовлетворении иска кассационной инстанцией было отказано.

Вторая форма освобождения от имущественной обязанности одаряемого — освобождение от имущественной обязанности перед третьим лицом.

Данная форма реализуется двумя путями:

  • даритель исполняет за одаряемого его обязанность (п. 1 ст. 313 ГК РФ);
  • даритель занимает место должника в обязательстве, освобождая тем самым от него одаряемого. Замена участника обязательства на стороне должника осуществляется с помощью перевода долга. Перевод долга допускается лишь с согласия кредитора (статьи 391, 392 ГК РФ). В данной ситуации основанием освобождения одаряемого от его обязанности перед третьим лицом (кредитором) служит не фактическое исполнение обязанности дарителем, а то обстоятельство, что одаряемый выбывает, благодаря дарителю, из соответствующего обязательства.

Завершая характеристику предмета договора дарения, необходимо отметить, что согласно п. 2 ст. 572 ГК РФ обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. То есть предмет в договоре дарения должен быть конкретно определен.

Срок договора дарения. Срок устанавливается в договоре сторонами самостоятельно и может определяться календарной датой, периодом времени или указанием на событие, которое неизбежно должно наступить (ст. 190 ГК РФ).

Возможно заключение договора дарения под условием (отлагательным / отменительным). Например, родители обещают подарить ребенку велосипед в случае успешного окончания очередного учебного года.

Цена договора дарения. В силу безвозмездности договора дарения фактически в нем речь идет не о цене, а о стоимости дара.

Правовое значение стоимость дара имеет в случаях, когда определенным субъектам не допускается принимать подарки, стоимость которых выше установленной законодательством.

Так, в соответствии со ст. 575 ГК РФ не допускается дарение, если стоимость подарка превышает 5 МРОТ:

  • от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
  • работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
  • государственным и муниципальным служащим в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
  • в отношениях между коммерческими организациями.

Стороны договора дарения. Сторонами договора являются даритель и одаряемый.

Дарителем могут быть дееспособные субъекты гражданского права (физические лица, юридические лица, публично-правовые образования). При этом необходимо сделать несколько замечаний.

Во-первых, как уже отмечалось, законодатель ограничивает возможность определенных субъектов дарить подарки стоимостью свыше 5 МРОТ.

Во-вторых, юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости (п. 1 ст. 576 ГК РФ). Как видно, ограничения для указанных субъектов в отношении дарения являются более жесткими, нежели в отношении иных форм распоряжения имуществом. Для совершения иных возмездных сделок с имуществом субъект хозяйственного ведения должен испросить согласие собственника только в том случае, когда объектом таких сделок является недвижимость; остальным имуществом он распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 295 ГК РФ).

При этом судебная практика исходит из того, что поскольку в силу ст. 49 ГК РФ унитарные предприятия обладают специальной правоспособностью, действия предприятий по безвозмездной передаче с согласия собственника закрепленного за ними имущества собственника должны быть обусловлены задачами их уставной деятельности и целевым назначением предоставленного для этих целей и задач имущества. В каждом конкретном случае судам необходимо проверять, соответствуют ли уставу унитарного предприятия его действия по безвозмездной передаче имущества.

В-третьих, дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных ст. 253 ГК РФ, а также ст. 35 Семейного кодекса РФ (п. 2 ст. 576 ГК РФ). В соответствии с указанными нормами при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В-четвертых, особые правила установлены для заключения договора дарения по доверенности. Согласно п. 5 ст. 576 ГК РФ доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Одаряемым могут быть как дееспособные субъекты гражданского права, так и малолетние и несовершеннолетние (т.к. согласно п. 2 ст. 26 и п. 2 ст. 28 ГК РФ они могут совершать сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды).

Форма договора дарения.

Статья 574 ГК РФ устанавливает особые требования к форме договора дарения, которые зависят от вида договора дарения и от предмета дарения.

Если договор дарения является реальным и одаряемому передается движимая вещь, то дарение может быть совершено устно.

Письменная форма договора требуется в случаях, если: а) договор консенсуальный (содержит обещание дарения); б) дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 5 МРОТ.

Особенностью является также то, что несоблюдение простой письменной формы в указанных случаях влечет недействительность договора, такой договор ничтожен.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Несоблюдение требования о государственной регистрации влечет признание договора незаключенным.

Переход права собственности по договору дарения.

Право собственности (о правовом значении перехода права собственности детально говорилось в главе 1) на дар переходит в момент исполнения дарителем обязанности передать дар (в момент передачи дара — для реального договора).

При этом передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (п. 1 ст. 574 ГК РФ).

Обязанности дарителя по договору дарения.

Даритель по договору дарения обязан:

1. Передать дар (передать вещь или имущественное право или освободить одаряемого от имущественной обязанности).

Данная обязанность существует лишь в консенсуальных договорах дарения, поскольку реальный договор считается заключенным уже после передачи дара.

Спецификой договора дарения является установление законодателем случаев (ст. 577 ГК РФ), когда даритель вправе отказаться от исполнения договора (от передачи дара):

  • если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни;
  • если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При этом в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Даритель не вправе отказаться от исполнения договора дарения в отношении обычных подарков небольшой стоимости (ст. 579 ГК РФ).

Если даритель не исполняет обязанность по передаче дара, одаряемый вправе:

  • если предметом является индивидуально-определенная вещь — требовать отобрания этой вещи у дарителя;
  • требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

Кроме того, одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него (ст. 573 ГК РФ). Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

2. Передать имущество, безопасное для жизни, здоровья и имущества одаряемого.

В случае причинения вреда жизни, здоровью или имуществу одаряемого, он вправе требовать возмещение вреда по правилам главы 59 ГК РФ, если докажет следующую совокупность обстоятельств:

  • недостатки возникли до передачи вещи одаряемому;
  • недостатки не относятся к числу явных;
  • даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.

Обязанности одаряемого по договору дарения.

1. Использовать дар с учетом обременений, установленных в договоре.

Одаряемый, если это предусмотрено в договоре, обязан, например, предоставить право пользования подаренным имуществом дарителю, третьим лицам и т.д.

Если одаряемый не исполняет данную обязанность, даритель вправе:

  • требовать в суде расторжения договора (ст. 450 ГК РФ);
  • требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

2. Использовать дар по конкретному назначению, указанному дарителем.

Неисполнение этой обязанности дает дарителю право:

  • требовать отмены дарения (п. 5 ст. 582 ГК РФ);
  • требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

Отмена дарения.

После передачи дара одаряемому даритель вправе в определенных ситуациях отменить дарение, а именно (ст. 578 ГК РФ):

  • если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
  • если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (требование удовлетворяется только в судебном порядке);
  • по требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом);
  • в договоре дарения может быть предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Пожертвование. Разновидностью договора дарения является пожертвование. Согласно ст. 582 ГК РФ пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и образовательным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, иным некоммерческим организациям в соответствии с законом, а также публично-правовым образованиям.

На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.

Жертвователем при пожертвовании имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может быть обусловлено использование его по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением.

Таким образом, главным отличием дарения от пожертвования является целевое назначение имущества, передаваемого в качестве дара.

Спецификой пожертвования является также то, что освобождение от обязанности не может быть предметом договора.

Если использование пожертвованного имущества в соответствии с указанным жертвователем назначением становится вследствие изменившихся обстоятельств невозможным, оно может быть использовано по другому назначению лишь с согласия жертвователя, а в случае смерти гражданина-жертвователя или ликвидации юридического лица-жертвователя — по решению суда.

Использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователем назначением или изменение этого назначения с нарушением рассмотренных выше правил дает право жертвователю, его наследникам или иному правопреемнику требовать отмены пожертвования.

Предварительный договор (о намерениях) для Договора дарения. Кто нибудь видел?

Здравствуйте Игорь! С одной стороны — закону предварительный договор дарения — не противоречит (свобода договора). С другой же, исполнения предварительного договора можно требовать в судебном порядке, а вот тут уже возникнет проблема. Дарение — должно быть свободным волеизъявлением. Следовательно, если и составлять — то соглашение о намерениях. Но и его перспектива, в случае отказа — сомнительная.

При заключении предварительного соглашения к основному договору, подлежащему государственной регистрации (например, купля-продажа недвижимости, аренда недвижимости на срок более года), может возникнуть вопрос о необходимости регистрации предварительного договора в порядке, предусмотренном для основного договора. Разъяснения по этому вопросу дал Президиум Высшего арбитражного суда РФ в Информационном письме №59 от 16 февраля 2001 года. Согласно пункту 14 данного Письма, предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Это не противоречит закону, следовательно заключение такого договора возможно.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Лично не встречал, но на одном из юридических форумов нашел эту тему. Ссылку отправил.

Упс, аж стыдно — давно не читал ГК предварительного для дарения не нужно, в самом договоре можно писать момент передачи. А вот без кадастра договор писать нельзя — нет предмета дарения.
Даниил спасибо за ссылку.

Т.е. теперь, что я понял — если составить дарение со сроком исполнения, то потом этот ддокумент через суд обретает юридическую силу и никакие договоры о намерениях для дарения не нужны, по сути они и являются дарением. Но вот в чем казус — кадастра пока нет, а с этими сроками изготовления самостоятельно (пошли в первую контору, отдали немерено денег и уже год ждут кадастр((( получается нет кадастра, нет предмета договора, нет предмета нет дарения. Итог делаем предвариловку к купле-продаже с указанием символической суммы.

В ссылку отправили Игоря, за что Даниил?

Даниилу можно))), я тоже не против — пора в отпуск.

«Обещание подарить» будет иметь юр.силу?

Судя по судебной практике и если договор составлен верно, то суд такую предвариловку считает договорм.

Вообще заключение такого договора возможно.

Мне интересно как в таком договоре будет прописываться статья о неустойках и вообще об ответственности. Заставить подарить нельзя — это вымогательство!
А смысл в намерении дарить ? Если для последующей реализации, так и сделать сделку в пользу третьего лица, а если не для реализации, то и подождать можно.
При особых обстоятельствах таких, как, например, болезнь и т.п., составляют завещание в пользу одаряемого! Смысла нет в таком соглашении. Это как в том вопросе: предварительно пообещать продать непринятое наследство))

Лена, а кто в дарении прописывает неустойки. Тут другая ситация — кадастра нет, а сторить надо — чем подтвердить намерения от матери к сыну в безвозмездной форме.

Я не об основном договоре дарения — в нем неустойки быть не может. Неустойка и ответственность оговаривается сторонами на случай неисполнения предварительного договора, само свойство предварительного договора — призывать стороны исполнить договор, где заключающим этапом станет основной договор, зарегистрированный в государственной службе, а до того идет процесс обеспечения будущей сделки. И в поставленном вопросе о заблаговременном строительстве следует обсуждать скорее финансовую сторону, и то, что касается денежных трат, то обсуждается их принадлежность определенному лицу. Получается, что собственник подарить не может без представления в службу регистрации соответствующего пакета документов — будет приостановка или вообще документы не будут приняты на гос.регистрацию, тогда он может заключить договор займа денежных средств с залогом, а в процессе перехода права к кредитору (займодавцу) происходит погашение долга, поскольку долг компенсируется имуществом — это если последовательно переоформлять каждый раз документы на случай непредвиденный. Не понимаю зачем вообще огород городить — предварительный договор дарения — чушь?

Да никто не говорит, Наташ, что невозможно. Только такой договор абсолютная бессмыслица, ниочем договор. Обязуюсь подарить? А кто заставит, если даритель передумает и построенный дом будет принадлежать дарителю (несостоявшемуся) и доказывай потом, что бабки влил. Говорю же чушь полная. Я не стала бы вводить народ в заблуждение только для того, чтобы себе чё-ньть за составление текста абсурда заработать. Мне, например, есть чем заняться. И выход из ситуации я буду искать среди других статей законов, благо их много, а не глумиться над законом. Чисто мое мнение.

Мне буквально сегодня дали доверенность на дарение участка, о котором нет сведений в кадастре, но есть информация в Кадастровой палате о том, что свидетельство в 1997 году выдавалось. Я понимаю, что внесение займет от месяца и более, но не сделаю предварительного договора дарения потому, что это абсурд. Если бы стороны настаивали, соорудила бы для них другого рода договор. Ранее была ситуация, где даритель ввиду болезни одновременно с доверенностью совершила завещание в пользу того же одаряемого на случай своей смерти — это на случай, чтобы второй наследник (который мог бы стать им по закону) не имел бы права на объект дарения. К счастью и даритель жив и дарение произошло.