Недвижимость как источник дохода это

05.09.2018 Выкл. Автор admin

Недвижимость как источник дохода

Доход от недвижимости может выступать в различных формах:

В виде будущих потоков денежной наличности;

В виде возрастания стоимости недвижимости, т.е. в виде увеличения богатства собственника недвижимости;

В виде дохода от будущей продажи недвижимости.

Основной вид дохода от недвижимости – рента.

Рента (лат. Redditam – отданная назад) – регулярно получаемый доход (поток платежей) на капитал, имущество, землю, облигации государственных займов через равные интервалы времени.

Два существенных положения:

1. Не все объекты недвижимости являются источником получения дохода. Большинство объектов жилого фонда, которые предоставляются на условиях найма, являются не источником дохода, а расходной статьей бюджета. Приватизированное жилье в основном используется для личного проживания. Таким образом, доходный потенциал недвижимости, получаемый в виде ренты, относительно невелик.

2. Различие дохода, получаемого именно от недвижимости и дохода, приносимого при участии недвижимости.

В первом случае недвижимость является единственным фактором дохода. Во втором – одним из нескольких и возможно не главным..

В чистом виде рентный доход от недвижимости имеет место в тех случаях, когда объект недвижимости, обладающий необходимыми потребительскими свойствами, сдается в аренду. Стоимостной эквивалент недвижимости будет представлять собой капитализированную ренту с отношениями:

D = R х K , K = D / R ,

где D – рентный доход собственника недвижимости;

R – уровень доходности капитала;

K – величина капитала (эквивалент стоимости).

Помимо этого существую другие факторы, влияющие на величину ренты. Например – доходность самого арендатора (в одном и том же офисе могут находиться высокодоходная фирма и низкодоходная). Таковым фактором может являться местоположение и т.д.

Другая ситуация имеет место, когда недвижимость является одним из факторов производства (заводские корпуса, цехи, офисы и т.д.). Ни один из факторов производства источником дохода непосредственно не является. Источником является предпринимательская и трудовая деятельность, результаты которой определяют величину прибыли. Полученная прибыль является результатом производственного потребления определенной комбинации факторов производства. В отличие от оборотных средств, основные фонды (в т.ч. недвижимость) используются в течение множества производственных циклов и полностью не потребляются. Характер потребления и стоимостные показатели недвижимости определяются, прежде всего, амортизацией основных средств.

Особенности доходов от недвижимости:

1. Стабильность дохода. Договора аренды, как правило, среднесрочные и долгосрочные (от 3 до 15 лет и более). Отсюда высокая стабильность дохода. В силу низкой ликвидности недвижимости – практически отсутствуют спекулятивные мотивы.

2. Необходимость высокого порогового уровня инвестиций. Для приобретения недвижимости необходимы значительные средства, что может потребовать уменьшения других активов, либо у инвестора их может просто не оказаться.

3. Необходимость в управлении. От эффективности управления существенно зависит уровень доходности. При наличии достаточных знаний в сфере управления недвижимостью, она может быть более предпочтительным объектом инвестирования.

4. Неоднородность. Неоднородность недвижимости определяет существенную дифференциацию в доходах между различными единицами недвижимости одного типа в пределах даже одного региона.

5. Защищенность доходов от инфляции. Через арендную плату и цену инфляция переносится в доход так, что доход растет вместе с инфляцией.

6. Высокие трансакционные издержки. Сделки с недвижимостью требуют высоких трансакционных издержек.

7. Низкая ликвидность. Продажа недвижимости при адекватной оценки ее стоимости может занимать от 90 до 120 дней, а при завышении ее стоимость этот срок может быть гораздо больше.

8. Низкая корреляция доходов от недвижимости с доходами от иных активов. Доходы от недвижимости практически не зависят от всего портфеля активов инвестора.

9. Особенности ценообразования. Цены на фондовом рынке зависят от последних сделок с ценными бумагами, прежде всего корпоративными. Ценообразование на рынке недвижимости – результат оценки недвижимости и переговоров между участниками.

10. Сохранность инвестируемых средств. Земля – неуничтожима. Здания и сооружения – долговечные конструкции. В то же время обеспечение сохранности недвижимости может потребовать дополнительных усилий (ремонт, реконструкция, страхование)

11. Сложность финансовых потоков. В большинстве случаев инвестиции в недвижимость связаны с отрицательными денежными потоками в начале жизненного цикла недвижимости – в период создания объекта. По мере сдачи объекта в аренду они трансформируются в положительные. За пределами срока экономической жизни объекта они вновь становятся отрицательными. Продажа недвижимости дает еще один денежный поток.

Экономическое понятие недвижимости:

Недвижимость как экономическая категория есть материальный актив, стоимостной эквивалент которого определяется эффективностью его использования в качестве экономического блага, товара или источника дохода.

Недвижимость – надежное средство получения пассивного дохода

Пассивный доход предполагает получение прибыли без активных действий его получателя и связан с однократным вложением капитала (в том числе и интеллектуального). Несмотря на то, что величина такого дохода не столь высока, как от активного инвестирования и ведения бизнеса, его получение является очень привлекательным для многих людей. Это связано с тем, что пассивная прибыль имеет большую надежность, её получение не требует специальных знаний и затрат времени, не отвлекая тем самым от основных видов деятельности. Основным направлением вложения денег традиционно являются банковские вклады, однако очень много преимуществ имеет и пассивный доход на недвижимости.

Что такое недвижимость?

К недвижимости относят все, что нельзя перемещать без причинения ущерба ее назначению. Основными недвижимыми объектами являются:

  • земельные участки, включая недра (подробнее о вложении в земельные участки);
  • здания и сооружения различного назначения;
  • незавершенные строительные объекты.

Кроме того, по законам РФ к этой категории относят воздушные и водные суда, а также космические объекты, которые подлежат госрегистрации. Получить доход от недвижимых объектов можно двумя способами – либо сдавать их в аренду, либо продать по цене более высокой, чем цена приобретения. Долговременная прибыль связана с получением арендной платы, одномоментный – с продажей.

Недвижимые объекты – основные риски

Основной особенностью получения прибыли от недвижимости является то обстоятельство, что величина капитала для первоначального вложения должна быть достаточно большой. Однако с учетом того, что дома и квартиры часто передаются по наследству, а продать или сдать в аренду можно и совсем небольшие строения, например, гаражи или дачные дома, такой способ получения средств доступен большинству дееспособных граждан. При этом следует учитывать, что на величину прибыли повлияют такие факторы, как:

  • возможность уменьшения стоимости объекта вследствие естественного износа, намеренной порчи, аварии или стихийного бедствия;
  • необходимость личного участия владельца недвижимости в управлении ею, что связано с дополнительными затратами времени и средств;
  • низкая ликвидность объектов;
  • временные колебания рынка недвижимости, связанные с кризисами различного рода (экономическими, политическими, социальными).

При этом специалисты считают, что риски снижения и неполучения доходов от недвижимых объектов намного меньше, чем при других способах вложения средств. Основной предпосылкой для такого заключения является то, что в долговременном периоде стоимость практически всех объектов недвижимости, будь то квартиры, земельные участки или дачные дома, возрастает, и этот рост никогда не бывает меньше уровня инфляции. Даже в случае сильного кризиса недвижимость остается одним из самых надежных видов вложений средств, поскольку падение этого рынка всегда происходит намного медленнее, чем рынка ценных бумаг.

Кроме того, в кризисных ситуациях наблюдается закономерность, при которой снижение рыночной стоимости зданий и сооружений неминуемо приводит к повышению арендной платы (и наоборот), что позволяет диверсифицировать экономические и финансовые риски.

Как получить доход при небольших стартовых затратах?

Даже если размер начальных средств недостаточен, реальным является получение прибыли от объектов небольшой стоимости. В последнее время получил широкое распространение пассивный доход на дачных домах. Общая схема получения этого дохода следующая:

  • приобретают дачные дома с земельным участком небольшой стоимости;
  • в течение сезона или двух получают доход от их аренды;
  • дачные дома продаются, а деньги от их продажи совместно с доходом от аренды используют для приобретения новых домов и участков более высокой стоимости.

Следует заметить, что успешность такого бизнеса не всегда связана с вложением ресурсов в повышение стоимости объектов недвижимости, поскольку дешевые дачные дома пользуются устойчиво высоким спросом. К слову, узнайте где можно купить недорогую недвижимость в наши дни.

Другим способом снижения величины начальных вложений является приобретение недвижимости на условиях ипотечного кредитования. При этом залогом выступает сам объект недвижимости, а его владелец имеет возможность получения прибыли за счет арендной платы. Хорошие возможности предоставляет приобретение доли в строящемся объекте, предполагающее значительное повышение стоимости жилья по завершению строительства. И наконец, наиболее надежным способом получения дохода для инвестора со скромными возможностями является паевое участие в инвестиционных строительных фондах.

Возможности и перспективы повышения доходов на недвижимость

Хотя недвижимость считается пассивным вложением капитала, именно она предоставляет широкие возможности для управления и оптимизации прибыли. Это связано с теми обстоятельствами, что ее владелец имеет право производить действия, направленные на повышение стоимости, а именно:

  • ремонт объекта;
  • его реконструкцию;
  • изменение статуса с целью коммерческого использования.

После выполнения перечисленных выше действий и повышения стоимости недвижимости, дом можно выгодно продать.

При полном контроле, а также при участии в этих действиях, владелец может существенно улучшить привлекательность и повысить ликвидность своей собственности, будь это кондоминиум или дачные дома, с минимальными затратами. Таким образом, пассивный доход на недвижимости – это лучший способ отдачи от капитала для активных и благоразумных людей.

Latest Posts Under: Пассивный доход от недвижимости

by oDostatke on 25.05.2015

Как выбрать квартиру для сдачи в аренду?

Если у вас есть желание купить квартиру для сдачи в аренду, но не знаете как выбрать, то следует учитывать определенные требования при покупке жилой недвижимости. Это позволит вам извлечь из квартиру, которую собираетесь сдавать максимальный доход при разовых затратах на обустройство квартиры. Как выбрать и купить квартиру для сдачи в аренду? Местоположение Обычно, состоятельные граждане… Read Article →

by oDostatke on 25.05.2015

Недвижимость — источник пассивного дохода

Как правило, недвижимость является дорогостоящей покупкой, которую используют в качестве жилья, т.е. для проживания, и в редких случаях для получения дохода от недвижимости. Существуют инвесторы, которые сосредоточены на купли — продажи недвижимости, таким образом получают прибыль от сделок, также получать пассивный доход можно путем сдачи её в аренду, при этом получая ежемесячный доход в качестве… Read Article →

by oDostatke on 24.05.2015

Как заработать на субаренде помещений?

Субаренда коммерческих помещений Если у вас есть не много свободных денег, можно неплохо заработать на субаренде коммерческих помещений. Например, офисов площадью от 10- 12 м2. Сразу снимать «точку-место» не обязательно. Достаточно просто присмотреть её. Ищите помещение сразу от собственника.Интернет вам в помощь! Изучите бесплатные доски объявлений, тематические сайты о недвижимости и прочее. Когда найдёте что-то… Read Article →

by oDostatke on 24.05.2015

Как зарабатывать деньги на недвижимости?

Недвижимость — это крупный актив и существует много методов и способов, которые позволят получать хороший доход от управления и владения недвижимостью Основные способы как можно заработать на недвижимости : 1. Самый популярный и простой способ — сдача недвижимости (квартиру, дом и т.д.) в аренду . Как сдавать недвижимость в аренду? Чтобы сдавать собственное жилье в… Read Article →

by oDostatke on 24.05.2015

Доход от зарубежной недвижимости

Как получать доход от зарубежной недвижимости? Если у вас есть недвижимость за рубежом, тогда у вас есть отличный и довольно простой способ получения пассивного дохода. Например, можно сдать свою зарубежную недвижимость в аренду . Существует несколько вариантов организации аренды. (См. Как можно зарабатывать деньги на аренде недвижимости) Наиболее распространенным способом сдачи в аренду недвижимости является… Read Article →

by oDostatke on 24.05.2015

Как можно заработать на недвижимости

Если вы решили не работать всю жизнь на заработную плату, и решили, что нужно создавать активы, которые приносят пассивный доход. Такой доход позволит не работать вообще. Возникает вопрос : “ Как зарабатывать деньги на недвижимости и получать от нее пассивный доход ?”. Недвижимость — это возможность достичь финансовую независимость и обретение финансовой свободы. Успех в… Read Article →

by oDostatke on 24.05.2015

Как отразился кризис на рынке жилья?

Похоже, для девелоперов Сочи не все так плохо, как это кажется. В то время, как по всей стране замораживают текущие, а банки отказываются аккредитовывать новые объекты, что никак не способствует увеличению спроса на жилье, в Сочи и Адлере все с точностью наоборот. Приближающиеся майские праздники не могут не радовать. Ведь можно будет на несколько дней… Read Article →

Недвижимость как источник дохода это

В этой публикации я хочу рассмотреть пассивный доход от сдачи в аренду недвижимости как один из источников пополнения личного или семейного бюджета. Надо сказать, что такой способ дополнительного заработка практикует достаточно большое количество людей, а для некоторых жителей курортных областей или крупных городов доход от недвижимости может выступать основным или даже единственным источником дохода.

Сущность такого способа пассивного заработка на первый взгляд достаточно проста: необходимо иметь в собственности объект недвижимости, поддерживать его в надлежащем состоянии и сдавать в аренду. Однако, это только на первый взгляд. На самом деле в этом своего рода бизнесе есть масса нюансов. Сейчас я постараюсь разобрать все главные вопросы, которые чаще всего возникают у людей, желающих получать пассивный доход от сдачи в аренду недвижимости.

Вопрос 1 . Что лучше: сдавать квартиру посуточно или на длительный срок?

Однозначного ответа здесь быть не может. Все зависит от множества факторов, и каждый из этих способов сдачи недвижимости в аренду имеет свои преимущества и недостатки. Давайте их рассмотрим.

Доходность. Доход от сдачи недвижимости посуточно гораздо выше, чем от сдачи ее же на длительный срок. Разница из расчета среднесуточного дохода может быть очень существенной: в 3, 5 и более раз. Однако при посуточном варианте гораздо сложнее обеспечить постоянную заполняемость жилья, однозначно отдельные дни оно будет простаивать.

Хлопотность. Если сдача в аренду недвижимости на длительный срок – это действительно пассивный доход в чистом виде, то в случае с посуточной арендой придется немало похлопотать, поэтому особо пассивным такой доход не назовешь. Вам необходимо будет убирать жилье после каждого квартиранта, стирать белье, постоянно встречаться с арендаторами, ну а самое главное – находиться в постоянных поисках квартиросъемщиков: давать объявления, ездить на встречи, показывать квартиру и т.д.

Риски. Сдача квартиры посуточно, на мой взгляд, таит в себе больше рисков: чем больше людей будут “проходить” через объект недвижимости, тем больше шансов, что они там что-нибудь испортят или украдут. Хотя, конечно, известны случаи, когда квартиранты, только снявшие квартиру на длительный срок, обчищали ее под чистую и бывали таковы. Поэтому риски есть всегда, но где-то их больше, а где-то меньше.

Вопрос 2 . Что лучше: искать квартиросъемщиков самостоятельно или через посредников?

Здесь также нельзя ответить однозначно. Единственное, на что хочу обратить внимание: если вы решите действовать через посредников, то пусть это будут агентства недвижимости с хорошей репутацией, специализирующиеся на работе с квартиросдатчиками, а не частные посредники, с которых, в случае чего, нечего будет спросить.

Преимуществ сдачи в аренду квартиры через агентство недвижимости можно выделить несколько:

– Агентство возьмет на себя поиск арендаторов жилья, благодаря этому, скорее всего, у вас будет больше клиентов;

– С агентством у вас будет заключен договор, в котором оно будет нести какую-то степень ответственности за приглашенных квартиросъемщиков;

– Чтобы максимизировать пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду, можно заключить договор сразу с несколькими агентствами, и поток желающих будет больше.

Недостаток, в принципе, только один, но он существенный: за свои услуги агентство недвижимости, конечно же, возьмет комиссию. А она составляет, как правило, не менее 20-30% от той суммы, которую вам заплатит квартиросъемщик. Согласитесь, немало…

Вопрос 3 . Нужно ли делать современный ремонт и обставлять квартиру дорогими вещами для сдачи в аренду?

В этом вопросе снова есть две стороны медали. Рассмотрим основные плюсы и минусы того и другого варианта.

– Квартира с хорошим ремонтом и дорогой обстановкой сдается существенно дороже, поэтому доход от сдачи недвижимости в аренду в этом случае может быть выше, но первоначально на такой ремонт придется хорошо потратиться;

– С другой стороны, на более простые, и, соответственно, более дешевые квартиры обычно больше спрос, поэтому дорогая квартира может часто простаивать впустую;

– Слишком дорогая квартира может привлечь внимание различных криминальных элементов, и здесь выше риск быть обкраденным теми же квартиросъемщиками-мошенниками;

– Многое зависит от региона нахождения недвижимости: в одних регионах спрос на дорогие квартиры может быть высоким, а в других его может вообще не быть.

Вопрос 4 . Надо ли платить налог на доход от сдачи в аренду квартиры?

Надо. Налогообложение доходов от аренды физических лиц обязательно должно быть оговорено в налоговом законодательстве вашей страны, поэтому, если вы желаете получать пассивный доход от сдачи в аренду недвижимости, будьте готовы и к дополнительным расходам в виде налогов.

Другое дело, что огромное количество людей сдают свое жилье нелегально, скрывая тем самым свои доходы и уклоняясь от налогообложения. Рисковать или нет – решать, конечно же, только вам. Но помните, что рано или поздно контролирующие органы всегда могут прийти к вам под видом квартиросъемщиков и “взять вас на горячем” – такая практика уже далеко не редкость.

По-моему, это все основные вопросы, касающиеся доходов от сдачи недвижимости в аренду. Если вы думаете над тем, как создать пассивный доход, и у вас в собственности уже есть свободное жилье, то обязательно воспользуйтесь этой возможностью и сделайте из него источник пассивного дохода. Пассивный доход от сдачи недвижимости станет хорошей добавкой в ваш личный бюджет, и сделает вас более устойчивым к финансовым рискам.

Оставайтесь на Финансовом гении, чтобы подробнее узнать об особенностях других источниках пассивного и активного дохода и множество другой полезной практической информации в области управления личными финансами. До новых встреч!

Хотите получать уведомления на email о выходе новых публикаций?

Недвижимость

1.2.4. Недвижимость как источник дохода

Завершающий аспект анализа — рассмотрение особенностей использо­вания недвижимости в качестве источника дохода.

В этой связи сразу же отметим наиболее существенные положения, важные для последующего изложения.

Первое положение — далеко не все объекты недвижимости являются и могут являться источником получения дохода. Большинство объектов жилищного фонда, которые предоставляются на условиях найма, явля­ются не источником доходов, а расходной статьей бюджета (в настоящее время воспроизводственные мероприятия, так же как и основная доля расходов по жилищно-коммунальному обслуживанию, нанимателями не оплачиваются). Жилье, перешедшее в частную собственность граждан в результате приватизации, практически полностью используется для целей проживания самих собственников и членов их семей и служит в качестве экономического блага. Таким образом, «доходный потенциал» недвижи­мости, если рассматривать только ту разновидность дохода, которую она может приносить своему собственнику — ренту — относительно невелик.

Рента (лат. redditam — отданная назад) — регулярно получаемый доход (поток платежей) на капитал, имущество, землю, облигации государствен­ных займов через равные интервалы времени.

Второе положение — различие дохода, получаемого именно от недвижимости и дохода, приносимого при участии недвижимости. В первом случае недвижимость является единственным фактором дохода, во вто­ром — одним из нескольких и, возможно, не главным. В чистом виде рентный доход от недвижимости имеет место в тех случаях, когда объект недвижимости, обладающий необходимыми потребительскими свойствами, сдается в аренду. В данном случае с экономической точки зрения роль недвижимости аналогична передаваемому в ссуду капиталу; можно ска­зать, что объект недвижимости представляет собой «натурализованный» капитал, то есть капитал в вещественной форме, приносящей собственнику недвижимости денежный доход <поток регулярных арендных платежей). Выражаясь языком американского экономиста Ирвина Фишера, капитал (capital) — запас (stock), благосостояние на определенный момент време­ни. Стоимостной эквивалент недвижимости будет представлять собой ка­питализированную ренту со следующими соотношениями:

Недвижимость как источник дохода это

Тема инвестиционной привлекательности недвижимости обсуждается изо дня в день, на страницах СМИ и на кухнях многих семей, которые рассматривают для себя различные потенциальные возможности получить дополнительный доход. Вопрос, который волнует многих, — может ли сегодня недвижимость быть надежным источником этого дохода и позволяет ли она сохранять и преумножать вложения.

Если говорить о столице, то тут квадратные метры всегда в цене. Как бы ни складывались экономические условия или волатильность валют, в Москве всегда будет спрос на жилье. Безусловно, он может двигаться вверх или вниз, в зависимости от уровня доходов населения и его платежеспособности, однако, как показывают последние годы, не самые легкие для российской экономики, спрос не исчезает и ликвидные варианты всегда востребованы.

Современный рынок предлагает различные варианты для потенциальных инвесторов. Во-первых, это классический наем. Конечно, если квартира досталась не по наследству и в ее приобретение была вложена значительная сумма, пройдет немало времени, пока эти вложения вернутся. Средний срок окупаемости квартиры экономкласса в Москве составляет порядка 18 лет. Доходность в этом же сегменте колеблется в диапазоне 4–7% годовых, и чем дороже объект, тем меньше может быть его доходность. Поэтому наиболее рентабельно жилье экономкласса.

В качестве примера можно рассмотреть однокомнатную квартиру с косметическим ремонтом за 7 млн руб., в которую было вложено еще 300 тыс. руб. (приобретение предметов интерьера и бытовой техники). Сдавать такую квартиру можно примерно за 35 тыс. руб. в месяц. Из полученного дохода необходимо вычесть стоимость коммунальных платежей и сумму налога. В результате мы увидим, что доходность от сдачи составит не более 4%.

Более высоким может оказаться доход от краткосрочной аренды. Спрос на такой наем достаточно высок, в первую очередь со стороны туристов, приезжающих посмотреть столицу. В Москве не так много гостиниц с доступными ценами, при этом хорошо и удобно расположенных, поэтому аренда квартиры на несколько дней для гостей столицы может быть хорошей альтернативой. Несмотря на то что стоимость краткосрочной аренды выше, чем долгосрочной, не многие собственники решаются на такой бизнес.

Посуточная аренда — это непрерывный труд для собственника. После каждого арендатора в помещении нужно делать генеральную уборку, менять белье и т. д. Все это непрерывные физические, моральные и финансовые затраты. Кроме того, при посуточной аренде значительно возрастают риски порчи имущества и отделки в квартире. И конечно, арендодателю необходимо постоянно искать новых арендаторов, поскольку каждый день простоя квартиры уменьшает его доход.

Некоторые собственники рассматривают для себя возможность получать доход от сдачи внаем комнат. Однако и тут много своих но. Комнаты в коммунальных квартирах люди снимают не от хорошей жизни. В первую очередь такие варианты востребованы арендаторами, которые хотят жить в Москве, но по финансовым причинам не могут арендовать полноценную квартиру. Большинство, если не все, арендаторы комнат имеют ограниченные финансовые возможности и отталкиваются, прежде всего, от стоимости жилья. Но даже при этом они стараются выбирать варианты максимально комфортные, желательно с одним соседом, с приличной мебелью и сантехникой, с холодильником и стиральной машиной. Пользуются спросом такие предложения и у студентов, которые по тем или иным причинам не могут жить в общежитии.

Конечно, некоторые собственники пытаются выжать из квартиры максимум. В нашей практики был случай, когда один собственник в обязательном порядке хотел сдавать свою квартиру восьмерым людям одновременно и с каждого планировал взимать арендную плату в размере 15 тыс. руб. в месяц. Желание его, правда, не сбылось, так как арендаторов, согласных на такие условия, не оказалось.

Что касается такой популярной на сегодняшний день темы, как организация хостела в квартире, то сейчас в Госдуме идет активное обсуждение этого сегмента, и пока не ясно, к чему в итоге придут власти, какие права и ограничения появятся для собственников, желающих организовать в своей квартире этот бизнес: станет ли обязательным перевод квартиры в нежилое помещение с отдельным выходом, нужно ли будет перед открытием хостела проводить собрание всех жильцов дома и т. д. Однако в любом случае надо учитывать, что организация хостела — это, по сути, некий гостиничный бизнес, который требует, в первую очередь, вложений, как финансовых, так и временных.

Для того чтобы он стал успешным и действительно хостелом в европейском понимании этого слова, объект должен быть привлекательным для посетителей, комфортным, оснащенным современной техникой и системами кондиционирования, иметь интересное и удобное для туристов расположение, предлагать сервис и услуги, его деятельность не должна мешать жизни соседей. А значит, придется сделать немалые дополнительные вложения, отдавая себе отчет, что срок окупаемости такого бизнеса заранее предугадать невозможно.

В целом инвестиции в недвижимость, как, впрочем, и любые инвестиции, не могут никому гарантировать молниеносно золотых гор и несметных богатств. Однако главное преимущество в том, что это совсем иной способ сохранения средств, надежный и стабильный, особенно учитывая риски банковского сектора. Поэтому можно говорить о том, что такие инвестиции актуальны на российском рынке, и особенно на московском, где спрос на жилье будет всегда.