Недвижимость и вид на жительство в чехии

06.03.2018 Выкл. Автор admin

Визовый режим и вид на жительство в Чехии

Правила оформления краткосрочных и долгосрочных виз в Чехию, основания для выдачи ВНЖ, документы, которые понадобятся иностранцам, расходы и сборы, причины отказа, права и обязанности обладателя вида на жительство… Самая полезная информация для тех, кто хочет съездить на отдых или перебраться на постоянное проживание в Чехию, – в этом материале.

Содержание:

Чехия – очень популярная страна для переезда, особенно, среди выходцев из Восточной Европы. По данным на январь 2017 года, здесь проживает 524 000 иностранцев. Больше всего долгосрочных виз и видов на жительство получают граждане Украины. Также в Чехию часто переезжают из Словакии, Вьетнама, России, Германии, Польши – граждане этих стран составляют около 75% всех иммигрантов.

Чешское статистическое ведомство отмечает рост числа тех, кто приезжает для обучения. Но все-таки большинство – экономические иммигранты, которые выбирают Чехию для работы и ведения бизнеса.

Визовый режим в Чехии

Чехия входит в Евросоюз и Шенгенскую зону. Для поездок в страну гражданам России, Украины, Беларуси, Казахстана нужна шенгенская виза, выданная Чехией или любой другой страной соглашения. При наличии вида на жительства любой страны ЕС, в Чехию можно въезжать без оформления визы.

Въездная виза

Чаще всего туристы оформляют шенгенскую визу типа «С». Это краткосрочная виза, которая может быть одно- или многоразовой. Максимальный срок пребывания в стране по этому документу – 90 дней в полугодие. При наличии хорошей «визовой истории», консульства выдают разрешение сроком действия сразу на два-три года.

Список документов, которые требуются для визы в Чехию, стандартный. Полный перечень можно уточнить на сайтах посольств и консульств Чешской Республики. Там же можно скачать бланки для заполнения анкеты.

Срок оформления визы в Чехию не превысит 14 дней, есть возможность за дополнительную плату заказать срочную визу. Для оформления не обязательно обращаться в визовый центр лично (исключение – заявители, которые не проходили процедуру дактилоскопии, им придется сдать отпечатки пальцев).

Виза для владельцев недвижимости

Владельцы недвижимости в Чехии имеют право на многоразовую шенгенскую визу, которая позволяет находиться в стране 90 дней в полугодие (180 дней в году). Вместе с собственниками подавать документы могут их жены/мужья, дети, внуки и родители.

Подтверждающим цель поездки документом считается выписка из кадастра недвижимости (принимается в оригинале или в качестве копии). Покупатели строящегося объекта могут предоставить договор с застройщиком.

Полный перечень документов на оформления визы для владельцев недвижимости смотрите здесь.

Визы, вид на жительство и гражданство в Чехии

Вид на жительство (ВНЖ) в Чехии. Как получить гражданство Чехии жителю России или другой страны: документы, процедура оформления. Условия получения ПМЖ.

Пребывание иностранцев на территории Чехии, а также получение виз и ВНЖ регулируется законом «О пребывании иностранцев на территории ЧР» (O pobytu cizinců na území České republiky) от 1999 года (в редакции от 1 января 2016).

Чехия входит в зону Шенгенского соглашения, поэтому для въезда в эту страну гражданам некоторых государств необходимо иметь заграничный паспорт с соответствующей визой одной из четырёх категорий — A, B, C или D.

Более подробную информацию о необходимости визы, особенностях и правилах её получения для каждого конкретного случая можно найти в нашем материале.

Как получить вид на жительство в Чехии

Владельцы долгосрочных виз могут претендовать на ВНЖ, только если собираются жить в Чехии больше года. В остальных случаях достаточно продлить визу.

Покупка недвижимости в Чехии не является основанием для получения ВНЖ, но наличие жилья (как собственного, так и съемного) — одно из обязательных условий.

Временный вид на жительство

Основания для получения вида на жительство (povolení k pobytu) или разрешения на долгосрочное пребывание в Чехии (dlouhodobý pobyt):

  • разрешение на трудовую деятельность (голубая или зеленая карта);
  • карта предпринимателя (для этого нужно зарегистрировать в Чехии компанию, подготовить необходимые документы для консульства и пройти собеседование; стоимость открытия компании с оформлением документов — примерно 900 евро, срок регистрации фирмы — около двух недель);
  • научно-исследовательская работа;
  • учёба;
  • воссоединение семьи.
  • загранпаспорт;
  • две фотографии 3,5 × 4,5 см;
  • выписка из банка о том, что на счёт поступает не менее 3 140 крон (116 евро) в месяц на человека (плюс 1 740 – 2 830 крон (64–104 евро) на каждого иждивенца);
  • медицинская страховка;
  • справка об отсутствии судимости;
  • подтверждение об отсутствии задолженностей из налогового управления и Управления социального обеспечения Чешской Республики (Česká Správa Sociálního Zabezpečení, ČSSZ);
  • документы, подтверждающие наличие жилья (договор аренды, свидетельство о праве собственности или согласие собственника на предоставление жилья).

Документы должны быть переведены на чешский язык и заверены нотариусом, зарегистрированным в стране. Заявление о предоставлении ВНЖ в Чехии подается в местное отделение полиции по месту прописки. ВНЖ выдаётся на один или два года, при необходимости его можно продлить.

Владелец ВНЖ в Чехии может свободно перемещаться по всем странам Шенгенского соглашения, но срок пребывания в этих странах не должен превышать 90 дней в течение 180-дневного периода.

Постоянный вид на жительство в Чехии (ПМЖ)

После пяти лет проживания в Чехии с ВНЖ можно получить ПМЖ, или разрешение на постоянное проживание (trvalý pobyt). Другие основания — чешское происхождение, воссоединение семьи и усыновление гражданина Чехии. Допускается покидать страну не более чем на шесть месяцев подряд.

Для получения ПМЖ нужно подтвердить знание чешского языка (уровень А2). Для этого сдаётся экзамен в одной из языковых школ по направлению Отделения по делам беженцев и миграции (Odbor azylové a migrační politiky).

Документы для получения ПМЖ:

  • заявление;
  • загранпаспорт;
  • три фотографии 3,5 × 4,5 см;
  • документ, подтверждающий основание пребывания (например, трудовой контракт или документ, подтверждающий родственную связь между заявителем и гражданином Чехии);
  • подтверждение регулярных доходов в течение шести месяцев;
  • документ, подтверждающий наличие жилья;
  • справка об отсутствии судимости.

Документы должны быть переведены на чешский язык и заверены нотариусом, зарегистрированным в стране. Они подаются в местное отделение полиции по месту прописки. Срок рассмотрения заявления о ПМЖ — до трёх месяцев. При получении ПМЖ Чехии иностранец получает все права гражданина Чешской республики за исключением избирательного права. Он также получает внутренний паспорт иностранца (Průkaz o povolení k pobytu pro cizince) со статусом постоянного проживания (ПМЖ) — документ, подтверждающий право нахождения иностранца на территории страны.

Как получить гражданство Чехии

Через пять лет (для граждан ЕС — после трёх лет) после оформления ПМЖ можно претендовать на гражданство Чехии. Для этого подаётся заявление в Министерство внутренних дел (Ministerstvo vnitra České republiky).

Помимо этого, гражданство Чехии можно получить:

  • по рождению;
  • через декларацию (если лицо являлось гражданином Чехословакии по состоянию на 31 декабря 1992 года);
  • на основании брака с гражданином или гражданкой Чехии.

Для получения гражданства Чехии нужно пройти письменный тест на владение чешским языком и знание чешских реалий. Учащиеся школ и вузов, преподавание в которых не менее трёх лет ведётся на чешском языке, освобождаются от этого теста. Помимо этого, у заявителя не должно быть судимости и долгов по уплате налогов и кредитов. В Чехии разрешается иметь второе гражданство (dvojí občanství).

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО В ЧЕХИИ

Чехия — это небольшое, но стабильное и развитое государство в центральной части Европы. Членство в ЕС и комфортное географическое расположение по соседству с Германией и Польшей позволяет стране наращивать торговые связи и привлекать иностранные инвестиции, что способствует росту благосостояния и социальной защищенности населения.

Вид на жительство (ВНЖ) в Чехии для россиян, украинцев и белорусов — это «золотая середина» между желанным, но, с другой стороны, чужим Западом, и в какой-то мере надоевшем, но все же родным постсоветским пространством. То есть, культура и менталитет чехов выглядят более привлекательней для адаптации, чем скажем испанцев или итальянцев.

Чаще всего граждане из стран СНГ едут в Чехию учиться, работать или заниматься бизнесом. Практически в каждом случае необходимо оформить ВНЖ. Это обязательное условие для законного нахождения в стране более 3 месяцев и начальный этап на пути к получению статуса постоянного жителя и гражданства Чехии. О том как получить вид на жительство в Чехии россиянам, украинцами и другим иностранцам в 2018 году и пойдет речь в этой статье.

СОДЕРЖАНИЕ

Как получить вид на жительство в Чехии

Обязанности по рассмотрению заявлений и принятию решений о выдаче вида на жительство в Чехии возложены на сотрудников специальных отделов чешской полиции. Обычно перечень необходимой документации (см. ниже) и все процессуальные действия по оформлению осуществляются через Консульство Чехии в стране иностранца.

В случае выполнения всех законодательных требований и положительного решения о предоставлении ВНЖ кандидат получает долгосрочную визу, которая позволяет находиться в Чехии более 90 дней. По прибытии в страну не позднее 3 дней нужно явиться в местное отделение полиции, адрес которого назовут сотрудники Консульства, где с иностранца возьмут биометрические данные, в частности, отпечатки пальцев.

После этого, в течение 2 месяцев иностранец получит специальную карту или вид на жительство в Чехии. Рекомендуется на месте проверить функциональность карты и достоверность данных, указанных в документе. В случае смены места проживания или изменения другой важной информации, связанной с целью пребывания в Чехии, об этом обязательно нужно сообщить сотрудникам полиции.

Изначально долгосрочная виза или ВНЖ в Чехии выдается на один год. Не позднее чем за 15 дней до окончания срока действия документа необходимо обратиться в полицию за продлением еще на два года, конечно, если причины пребывания в Чехии это позволяют. Максимальный срок действия вида на жительство — 10 лет. По прошествии 5 летнего проживания на территории Чехии разрешается оформить ПМЖ, а после 10 лет и гражданство.

Основания для вида на жительство в Чехии

  1. Учеба и научные исследования.
  2. Трудоустройство.
  3. Бизнес.
  4. Воссоединение семьи.

Остановимся более подробно на каждом из вариантов.

Вид на жительство в Чехии с целью обучения и научной деятельности

Одним из наиболее популярных способов переезда в Чехию с последующим оформлением ВНЖ для россиян и украинцев является получение образования в чешском вузе. Обязательным условием для выдачи долгосрочной визы будет подтверждение о зачислении в учебное заведение и способность покрыть расходы на проживание и учебу. Для несовершеннолетних студентов потребуется согласие родителей.

Также вид на жительство в Чехии получают иностранные ученые, заключившие долгосрочное соглашение о сотрудничестве с одним из чешских научно-исследовательских институтов. Решение о предоставлении долгосрочной визы в обоих случаях принимается в течение 2 месяцев.

Вид на жительство в Чехии с целью трудоустройства

Для осуществления профессиональной деятельности в Чехии иностранные работники должны получить ВНЖ, для этого есть два основных способа:

Карта работника. Выдается специалистам из-за рубежа на срок действия трудового контракта, но не более 2 лет, с правом продления. Получение документа не зависит от уровня квалификации или определенной сферы деятельности. Главное требование — это одобрение местных властей на занятие вакансии иностранцем и согласие работодателя принять на работу этого специалиста.

Как правило, владелец карты должен выполнять конкретный вид работ, смена рабочего места или работодателя согласовывается с миграционным отделом полиции. Срок выдачи не превышает 2—3 месяцев.

Голубая карта ЕС. Выдается высококвалифицированным иностранным специалистам, способным заполнить дефицитные вакансии на чешском рынке труда. Основные требования следующие:

трудовой контракт на срок не менее одного года;

уровень заработной платы минимум в полтора раза превышающий средний показатель в Чехии;

подтверждение профессиональных навыков в виде дипломов об образовании или сертификатов.

Срок рассмотрения заявления на выдачу голубой карты ЕС – до 3 месяцев.

Вид на жительство в Чехии с целью ведения бизнеса

Иностранные предприниматели получают вид на жительство в Чехии в течение 2 месяцев с момента подачи соответствующего заявления. Для этого необходимо выполнить следующие условия:

  • иметь зарегистрированный бизнес в Чехии, то есть предоставить выписку из коммерческого реестра;
  • исправно платить налоги и соблюдать чешское законодательство;
  • компания должна приносить прибыль и оказывать положительное воздействие на экономику Чехии.
Вид на жительство в Чехии с целью воссоединения семьи

К обладателю вида на жительство в Чехии могут присоединиться близкие родственники — супруги и дети до 18 лет, а также родители старше 65 лет, находящиеся на иждивении иностранца. Основные требования заключаются в финансовой обеспеченности для покрытия расходов на проживание всех членов семьи и жилая площадь, достаточная для размещения. То есть, несмотря на то что покупка недвижимости в Чехии формально не влияет на положительное решение о выдаче ВНЖ, на практике это большой плюс. Срок рассмотрения заявления – до 4 месяцев.

Документы на ВНЖ в Чехии

Перечень документов на получение вида на жительство направляется в Консульство Чехии в стране иммигранта. В зависимости от причин поездки, чешские сотрудники могут запросить дополнительную или уточняющую информацию, но основные требования следующие:

Заполненный бланк заявления.

Паспорт, выданный не позже 10 лет назад и сроком действия как минимум 3 месяца после предполагаемого выезда из Чехии.

Три фотографии паспортного размера (35 х 45 мм).

Подтверждение финансовой обеспеченности для жизни в Чехии. Как правило, принимается выписка из банка или действующая международная кредитная карта. Общая сумма средств должна составлять не менее 15-кратного прожиточного минимума Чехии (2200 крон), то есть 33 тысячи крон или 1200 евро.

Для бизнесменов общая сумма увеличивается до 110 тысяч крон или 4000 евро. Плюс всем иммигрантам на каждый месяц необходимо иметь прожиточный минимум в двойном размере — 4400 крон или 160 евро.

Наличие места для жительства в Чехии – не менее 8 м.кв для одного человека или 12,6 м.кв для двоих (договор аренды или недвижимость в собственности).

Справка об отсутствии судимости.

Документальное подтверждение цели поездки. К примеру, свидетельство о регистрации бизнеса, разрешение на работу или зачисление в чешский вуз.

Срок рассмотрения документов обычно не превышает 2-3 месяцев, в особых случаях возможно продление до 6 месяцев.

Процедура приобретения недвижимости в Чехии

Какие объекты недвижимости в Чехии разрешено приобретать иностранцам и где искать вакантные предложения? Из каких этапов состоит сделка и сколько она длится? А также список документов, которые должны предоставить покупатели, и дополнительные расходы – самая полезная информация в этом материале.

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Чехии?

С мая 2009 года Чехия разрешает всем иностранцам, не имеющим вида на жительство, покупать недвижимость на физическое лицо. Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана могут быть собственниками любого числа объектов.

При желании можно оформлять сделку и на юридическое лицо. Но, например, на российскую компанию собственность не купишь, для этого нужно открыть представительство фирмы или новое юрлицо в Чехии. Создать компанию можно дистанционно. В дальнейшем юрлицо должно будет ежегодно сдавать финансовую отчетность (услуги бухгалтера стоят – от €100 в год за «нулевой» отчет), при этом закон позволяет не вести никакой хозяйственной деятельности.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?

Иностранцы в Чехии могут приобретать, как жилье (в т.ч. строящееся), так и коммерческие объекты (офисы, магазины, рестораны, гостиницы, склады). С 2011 года закон позволяет также покупать сельскохозяйственные и лесные земли. Сделки можно совершать во всех регионах страны.

Следует иметь в виду, что в Чехии распространены две формы собственности на недвижимость – частная и кооперативная.

Во втором случае в кадастре дом не разделен на отдельные помещения, собственником всего объекта является кооператив, а покупатель становится не владельцем конкретной квартиры, а членом кооператива, который дает ему право пользоваться имуществом. В уставе части кооперативов может быть запрет на прием иностранцев-физлиц, в этом случае сделки оформляются на юрлицо, созданное в Чехии.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Чехии?

Все иностранные владельцы недвижимости имеют право в упрощенном порядке получить мультивизу, по которой можно находиться в Чехии и других странах Шенгена до 90 дней в полугодие.

Владение недвижимостью любой стоимости не дает права претендовать на вид на жительство, а тем более, гражданство Чехии. ВНЖ можно оформить на основании работы, учебы, ведения бизнеса, наличия родственных связей или получения политического убежища. Недвижимость в собственности будет преимуществом при рассмотрении иммиграционного ходатайства.

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Чехии?

Налог на недвижимость в Чехии должны платить все собственники, независимо от их гражданства и страны проживания. Это же касается коммунальных платежей и взносов на содержание дома. Задолженности могут привести к штрафам и отказе в выдаче виз и ВНЖ. А вот страхование недвижимости в Чехии является добровольным.

Поиск недвижимости в Чехии

Покупатели из России и других постсоветских стран – ключевые иностранцы на рынке недвижимости Чехии.

Как искать недвижимость в Чехии?

По статистике Prian.ru, Чехия входит в ТОП-10 популярных стран у покупателей, говорящих по-русски. Местные компании это знают и охотно участвуют в выставках по зарубежной недвижимости в России и странах бывшего СССР. Там можно пообщаться со специалистами, послушать семинары, задать вопросы и получить конкретные решения.

Кроме того, в Чехии большое русскоязычное сообщество. А значит, есть порталы, которые пишут о жизни и недвижимости в этой стране на русском языке. Обязательно ознакомьтесь со статьями и новостями на Prian.ru, прочитайте свежий обзор рынка недвижимости Чехии и проверьте свои знания с помощью теста. А на этой странице вы можете прицениться к чешским квадратным метрам. Если что-то осталось непонятным, задайте вопрос консультантам по Чехии.

Когда общее представление о рынке и процедуре покупки составлено, можно изучить базу объектов. Например, на Prian.ru собраны тысячи предложений в Чехии от десятков компаний и частных продавцов. Чтобы сэкономить время, оставьте заявку – риэлторы и застройщики сами пришлют вам подборки объектов по выбранным вами параметрам.

Как искать риэлтора или застройщика в Чехии?

Покупатели из России и других постсоветских стран – ключевые иностранцы на рынке недвижимости Чехии. Поэтому у большинства местных агентств и застройщиков есть русскоязычные версии сайтов и специалисты, которые свободно разговаривают на «великом и могучем». Многие риэлторские компании Чехии основаны русскоязычными иммигрантами, часто они имеют офисы или представителей в России или Украине, что облегчает сотрудничество.

Участие риэлтора в сделке не обязательно. Но очевидно, что для иностранца, который не говорит свободно на чешском, не знаком со структурой государственных органов и процедурой оформления недвижимости в собственность, лучше пользоваться помощью посредника.

При этом учитывайте, что риэлторская деятельность в Чехии не лицензируется. Поэтому при выборе компании ориентируйтесь на опыт и отзывы о ее деятельности.

Услуги риэлтора будут стоить покупателю 2-5% от суммы сделки на вторичном рынке, а на первичном – многие компании получают комиссию от застройщиков, соответственно, их помощь для клиентов бесплатна.

Услуги, которые оказывают риэлторы в Чехии:

  • подбор объектов по требованиям покупателя;
  • организация поездки и Чехию и удобного графика просмотров;
  • торг с продавцом от имени покупателя;
  • юридические консультации по всем вопросам, связанным с покупкой и оплатой налогов;
  • помощь в подготовке пакета документов для покупки и получения кредита;
  • проверка юридической «чистоты» объекта недвижимости;
  • регистрация нового собственника в Кадастре недвижимости;
  • заключение договоров со службами ЖКХ.

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Процедура покупки без ипотеки занимает три-четыре дня, не считая времени на осмотр объектов в начале покупки и государственной регистрации по ее окончании.

Этап 1: Резервация объекта и внесение задатка

Проверяем объект недвижимости

После того, как вы выбрали понравившийся вариант, вы можете договориться с продавцом (застройщиком или частным собственником), чтобы объект «придержали» для вас. Устная резервация на практике длится не более двух недель, часто – несколько дней.

За это время покупатель и его риэлтор проверяют юридическое состояние приобретаемой недвижимости. В частности, обращаются в Кадастр недвижимости (Katastr nemovitostí) и получают выписку. В ней указывается, кто и когда являлся собственником, когда заключались договоры купли-продажи, не заложена ли недвижимость и т. д. Если объект юридически чист, заключается договор задатка.

Заключаем договор задатка

Договор о резервировании объекта (договор задатка), как и все последующие, заключается на чешском языке. Если покупатель им не владеет, агент переводит ему пункты договора. Также можно привлечь стороннего переводчика.

В этом документе указывается, на какой срок резервируется объект, какова сумма внесенного залога и штрафы за несоблюдение договоренностей.

Одновременно покупатель оплачивает резервационный взнос. На практике, 50000-250000 чешских крон (около €2000-10000) – до 5% от стоимости недвижимости. Если сделка не состоится по вине продавца, он возвращает покупателю задаток и штраф (к примеру, в размере месячной арендной ставки такого объекта). Если же по вине покупателя – задаток ему не возвращается.

Открываем личный банковский счет в Чехии

Закон не обязывает вас открывать счета в банках Чехии. Для оплаты сделки вы можете перевести деньги напрямую из вашей страны. Но этот счет может пригодиться в последующем, например, для оплаты коммунальных услуг или получения арендных платежей.

Процедура открытия счета простая и занимает менее часа. Иностранцы могут обратиться в любой банк Чехии. Можно даже найти финансовые услуги на русском языке, например, в чешском отделении Сбербанка.

Этап 2: Заключение договора купли-продажи

Заключаем предварительный договор

Заключение предварительного договора (договора о будущем договоре, договора о намерении) не обязательно. Он требуется при покупке недвижимости в ипотеку (по этому документу банк рассматривает заявку на кредит) и при оплате в рассрочку (на его основании покупатель перечисляет деньги из-за границы, а окончательный договор купли-продажи заключается, когда все условия выполнены – средства на счету, недвижимость готова к передаче). Также по желанию покупателя его можно заключить при большой сумме сделки.

Предварительный договор подписывается после внесения покупателем резервационного взноса. Его заключают покупатель и продавец, заверения у нотариуса не требуется. Документ содержит реквизиты сторон, порядок оплаты и сроки, ответственность сторон и т.д.

Открываем депозитный счет

После подписания договора о резервации объекта (или предварительного договора) оформляется еще один документ – договор о депозите (о хранении денег). Он определяет порядок перечисления денежных средств.

Сумма, равная стоимости недвижимости за вычетом резервационного взноса, будет храниться на отдельном депозитном (трастовом, эскроу-счете) счете и может быть переведена на счет продавца только после переоформления права собственности. Хранителем депозита может выступать банк, агентство недвижимости, нотариус или адвокат. Договор о депозите подписывают покупатель, продавец и лицо, берущее на себя хранение средств.

После заключения данного договора покупатель переводит на депозитный счет деньги.

Подписываем договор купли-продажи

Договор купли-продажи подписывают продавец и покупатель, его обязательно надо заверить у нотариуса. Это основной документ, на основании которого переходит право собственности. Он также готовится на чешском языке, при необходимости – делается перевод на русский в Организации судебных переводчиков.

В договоре купли-продажи прописывается:

  • Цена объекта.
  • Информация о старом и новом собственнике.
  • Срок перечисления денег.
  • Способ перечисления денег (депозитный счет адвоката или нотариуса).
  • Ответственность за оплату сборов на переоформление недвижимости.
  • Описание объекта, в том числе, мебели и бытовой техники (остается или нет).
  • Срок передачи имущества.
  • Порядок возврата денег в случае, если сделка не состоялась.

На этом этапе покупатель перечисляет полную стоимость объекта на депозитный счет.

Этап 3: Оплата сделки

В 99% случаев за недвижимость платят чешскими кронами. Принятый способ расчетов в Чехии – банковский перевод. Вы можете:

  1. Открыть личный счет в банке Чехии. Процедура занимает 30-40 минут, для открытия счета на него нужно положить небольшую сумму, например, €10, и предъявить заграничный паспорт и любой другой документ, удостоверяющий личность (по требованию банка). В последующем с этого счета можно переводить деньги по сделке и, например, оплачивать коммунальные услуги.
  2. Перевести деньги из-за границы на трастовый счет в Чехии. В этом случае российский банк вправе требовать от вас документы, объясняющие назначение перевода (например, предварительный договор на покупку объекта), а также бумаги, подтверждающие источник происхождения средств. Сроки платежей – около 2-5 рабочих дней. Возможна комиссия в чешском банке (до €50), конвертация из рублей, долларов или евро в чешские кроны происходит по курсу на день получения перевода.

Небольшую сумму (на задаток и текущие расходы) можно привезти в Чехию наличными. Не забывайте, что на вывоз наличных существуют ограничения по сумме. Например, из России и Украины – не более €10000 на человека, если больше, деньги надо декларировать на границе. На банковской карте можно вывозить любую сумму.

Этап 4: Регистрация нового собственника

После заключения основного договора купли-продажи агент составляет заявление о переоформлении права собственности. Оба документа направляются в Кадастр недвижимости (регистрационную палату, реестр недвижимости). По закону, ради безопасности объект «блокируется» в Кадастре на 21 день – в это время с ним нельзя совершить никаких операций. Затем документы начинают рассматривать, в целом государственная регистрация занимает не более 45 дней.

При регистрации на оборотную сторону договора купли-продажи ставится печать. При желании покупатель может заказать в Кадастре недвижимости выписку о праве собственности – лист собственности (стоимость – около €4). Также проверить статус объекта можно на сайте Кадастра.

После того, как новый собственник получит заверенный Кадастром экземпляр договора купли-продажи, а также подтверждение о регистрации, деньги с трастового счета переводятся продавцу. В зависимости от прописанных условий, ключи от объекта передаются покупателю либо в момент подписания договора купли-продажи, либо после оформления права собственности. При этом оплачиваются государственные пошлины и гонорары специалистам, которые участвовали в сделке.

И, наконец, на имя нового собственника переоформляются договоры на оплату коммунальных услуг. В этом покупателю также может помочь его агент.

Получение ВНЖ в Чехии: хлопотно, но возможно

Миллионное состояние не дает здесь никаких преимуществ для получения ВНЖ. Зато если вы наладите торговлю беляшами на Вацлавской площади или сумеете организовать поставки воблы в несколько пивных пабов, шансы на удачное получение необходимых документов резко возрастают. Читайте подробности.

Итак, по последним официальным данным Евростата за 2013 год, Чехия выдала иностранным гражданам 45544 ВНЖ. При этом более 40% всех документов получили граждане Украины – 18622. На втором месте, с более чем двукратным отставанием идут россияне – 15,7% или 7146 видов на жительство. Показательно, что высоким интересом пользуется и местная недвижимость. Согласно статистике Аналитического центра Prian.ru, Чехия входит в десятку самых популярных стран у русскоговорящих покупателей.

Что же привлекает в этой стране и есть ли связь между покупкой недвижимости и получением местного ВНЖ?;

ВНЖ и недвижимость

Непонятно почему, но именно в отношении Чехии часто возникает слух: наконец-то и здесь запустили программу «золотой визы» — как в Латвии, Португалии, Греции… Но – ВНИМАНИЕ! — дальше разговоров дело не идет. И сейчас владение местной недвижимостью не дает права претендовать на ВНЖ. Это первое.

И сразу второе: при рассмотрении заявки на получение заветной карточки собственная жилплощадь в стране будет большим плюсом. Ведь на собеседовании чиновник обязательно спросит, где вы будете жить, если ваше прошение удовлетворят.

Устного заверения, конечно, будет недостаточно. Чтобы подтвердить владение недвижимостью, нужно предъявить оригинал выписки из кадастра. Процедура абсолютно не хлопотная: его можно легко получить после запроса на любой чешской почте за 100 крон (менее €4). В отличии от РФ и некоторых других стран, эта информация не является закрытой, а выписка из кадастра имеет простую форму без водяных знаков и прочих атрибутов «серьезных документов».

Стоимость недвижимости и ее расположение не имеет никакого значения. Простейшая однокомнатная квартира в глубинке за €10000 или шикарные апартаменты в центре Праги за €500000 дают совершенно одинаковые преференции. Кстати, в выписке стоимость объекта вообще не фигурирует.

А при наличии жилья, пока вы размышляете стоит или не стоит претендовать на чешский ВНЖ, можете спокойно приезжать и проводить время в Чехии. Любой иностранный владелец местного дома или квартиры получает право на шенгенскую мультивизу сроком на год. В этот период он может находиться в стране до 90 дней в полугодии или до 180 дней в году, а также посещать страны Шенгенского союза.

А вот, если ваша годовая мультивиза истекает, но вы планируете дальше находится в стране, то следует подавать заявление на ВНЖ.

Оформляем ВНЖ

При оформлении долгосрочной визы (на полгода) документы подаются в посольстве Чехии на территории страны, гражданином которой является заявитель. ВНЖ (на два года) оформляется на территории Чешской Республики до истечения срока действия долгосрочной визы.

Для этого понадобятся:

  1. загранпаспорт;
  2. две фотографии форматом 3,5 х 4,5, а также заполненная анкета (бланк предоставляется в консульстве Чехии);
  3. адрес постоянного проживания в Чехии (прописка по месту жительства);
  4. справка об отсутствии судимости из России (можно использовать ту же справку, что и для регистрации фирмы в Чехии);
  5. справка о наличии денежных средств на счетах из вашего банка (не менее €4500 в рублях, долларах США или в чешских кронах), а также обязательно наличие дебетовой или кредитной карты;
  6. документ, подтверждающий причину нахождения в Чешской Республике (выписка из реестра торгового суда Чехии), где вы должны быть указаны как директор фирмы.

Дополнительные документы, которые еще больше упростят получение ВНЖ – выписка из кадастра на недвижимость, которой вы владеете в Чехии и любые документы, подтверждающие, что ваша фирма в стране реально действует. Это могут быть договора с чешскими компаниями, трудовые договора с чехами, которых вы наняли на работу, годовой баланс вашей фирмы или выписка со счета, договор аренды или покупки офиса и так далее.

Пока чешские политики «не созрели» выдавать ВНЖ в обмен на недвижимость, самым распространенным способом получения документа является наличие бизнеса в стране. В связи с этим еще несколько лет назад компании зачастую работали «номинально», так как открывались только для получения ВНЖ. Сейчас же чешские власти стали действовать строже, и иностранным соискателям вида на жительство необходимо владеть реально действующим бизнесом.

Но даже при самом благополучном стечении обстоятельств и с полным набором документов на процветающую фирму и жилье, ВНЖ придется подождать. Документы рассматривают до 4 месяцев. И не стоит рассчитывать, что в вашем случае все сделают в два раза быстрее. Ускоренная выдача здесь не практикуется.

Заявление о предоставлении ВНЖ (на два года) подается в Чехии в полицию по делам иностранцев по месту прописки. Так что удаленно это сделать не получится. Вид на жительство на основании ведения предпринимательской деятельности выдается на два года с возможностью дальнейшего продления. Продление происходит тоже только на территории Чехии в полиции по делам иностранцев, на которое необходимо подать не позднее чем за 14 дней до окончания срока действия вида на жительство.

Ради чего же все эти мучения?

Вид на жительство в Чехии дает право:

  1. находиться на территории страны в течение года (с возможностью дальнейшего продления и получения ВНЖ);
  2. свободно передвигаться по территории стран Шенгенского соглашения с многократным числом въездов, но с непрерывным пребыванием в одной или нескольких странах не более 90 дней;
  3. открывать на территории Чехии визы в страны, не входящие в Шенген;
  4. не только жить, но и учиться и работать на территории страны;
  5. открывать счета, брать ипотеку или кредит в европейских банках;
  6. после пяти лет проживания получить ПМЖ в Чехии.

Редакция благодарит генерального директора компании SODUL DEVELOPMENT Максима Петушкова за помощь в подготовке материала.

Подготовила Екатерина Холодова

Фото: Depositphotos, авторы kuco, ilozavr63, kaprikM