Недееспособный несовершеннолетний ребенок приватизация

06.07.2018 Выкл. Автор admin

Приватизация недееспособным

Скажите пожалуйста, как можно выписать из квартиру недееспособную? На момент приватизации она была прописана. В решении суда о приватизации о ней ничего не сказано, она осталась лишь прописана. Собственник один. Обращались в суд, отказал, т.к. эта недееспособная является сводной сестрой. Какие есть варианты? Можно ли переоформить квартиру на другого, не родственника, а затем он может ее выписать? При переоформлении квартиры, таким способом, нужно ли получать разрешение органов опеки? Мы даже не знаем, где эта недееспособная сейчас находится. Спасибо.

Вы можете выписать ее как утратившую или неприобретшую право пользования жилым помещением, в судебном порядке. Согласие опеки на переоформление не требуется.

Здравствуйте, Вам лучше всего переоформить квартиру и новый собственник сможет выселить. Согласие на продажу от органов опеки не требуется Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте! Полагаю, что можно найти обстоятельства для снятия недееспособной с регистрационного учета по месту жительства в данной квартире. Но для точного ответа необходимо анализировать решение суда (которым, как Вы говорите, отказано в признании её утратившей право пользования квартирой). Вполне возможен вариант продажи квартиры третьему лицу, которое будет обращаться в суд с самостоятельным иском о признании её утратившей право (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ).

Здравствуйте. В том случае, если Ваша сестра неизвестно где находится, Вы вправе подать заявление о её розыске. Согласно статье 42 Гражданского кодекса РФ «гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания. При невозможности установить день получения последних сведений об отсутствующем началом исчисления срока для признания безвестного отсутствия считается первое число месяца, следующего за тем, в котором были получены последние сведения об отсутствующем, а при невозможности установить этот месяц — первое января следующего года. Затем подается заявление в суд по месту жительства или по месту нахождения заинтересованного лица. В заявлении указывается, для чего нужно заявителю признать гражданина безвестно отсутствующим,, а также должны быть изложены обстоятельства, подтверждающие отсутствие, или угрожавшие пропавшему без вести смертью, в том числе и возможность несчастного случая. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие безвестное отсутствие гражданина (справка из домоуправления, паспортного стала, органов милиции, от работодателя, иных организаций по последнему месту жительства и работы). Но только через пять лет, если Ваша сестра не будет найдена, её можно будет объявить умершей и снять с регистрационного учета по месту жительства. При переоформление квартиры на иное лицо договор купли-продажи может быть признан недействительным по иску органа опеки и попечительства.

Мой сын признан недееспособным я его опекун имеет долю в моей квартире был участником приватизации после 18 л. получил собственное жилье (соцнайма) может ли он приватизироват это жилье если он был участником приватизации.

Здравствуйте. Повторное участие в приватизации не допускается. Ваш сын использовать данное право уже после совершеннолетия.

Если он участвовал в первой приватизации до достижения 18 лет, то может повторно принять участие в приватизации после достижения совершеннолетия.

Приватизация. Мед.учреждение является опекунов недееспособного лица. Можт ли мед. учреждение привитизировать квартиру от его имени, если в квартире прописан брат и сестра, сестра согласна дать отказ и согласие, а брат без вестипропавший. И после приватизации какие действия с данной квартирой мед. учреждение может совершать?

Уаажаемая Елена Да медучреждение может приватизировать квартиру в интересах опекаемого, но должно быть согласие на приватизацию всех кто имеет на это право. Сестра может признать брата умершим в судебном порядке, в зависимости от времени когда он пропал. Если квартира будет приватизирована медучреждение может совершать действия в пользу опекаемого с этой квартирой с согласия органа опеки Удачи вам и всего самого наилучшего.

Добрый день, уважаемая Елена Может с вашего согласия поэтому не давайте его. Мед учреждение потом будет претендовать на долю в квартире после смерти опекаемого. Удачи Вам и вашим близким!

Может ли недееспособный отказаться от доли в приватизации? При приватизации я и брат (недееспособный) написали отказ в пользу мамы. Спустя 8 лет, органы опеки хотят аннулировать приватизацию.

Здравствуйте, недееспособный не может отказаться от приватизации и сделку запросто можно признать ничтожной в судебном порядке Желаю Вам удачи и всех благ!

Может ли недееспособный отказаться от доли в приватизации? При приватизации я и брат (недееспособный) написали отказ в пользу мамы. Спустя 8 лет, органы опеки хотят аннулировать приватизацию. —и правильно сделают, вы не имели права не включить в приватизацию недееспособного гражданина.

Спустя 8 лет, органы опеки хотят аннулировать приватизацию. При таком обстоятельстве (недееспособный отказаться от доли в приватизации) сделка однозначно недействительная.

По суду органы опеки либо прокуратура может прищнать сделку недействительной, но в части включения недееспособного в число собственников. Если только вы были назначены опекуном, но шансов мало.

Если на момент приватизации он был уже недееспособным, то конечно такую сделку суд скорее всего признает недействительной.

Есть ли какие основания у органов опеки отказать в приватизации, если человек недееспособный? Отец-дедушка 85 лет получает за недееспособную дочь пенсию и дает мне доверенность на приватизацию квартиры, где прописаны он и недееспособная дочь. Ккаие подводные камни? Что лучше предпринять? СПАСИБО!

никаких. то что он недееспособен не лишает его права на приватизацию

Сын инвалид 1 группы с детства. При приватизации квартиры, надо было признать его недееспособным. Сейчас я опекун и отчитываюсь за собственного сына. Это с моей точки зрения считаю унижением.

этого требует закон

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Как сделать приватизацию если недееспособный человек не дает свой паспорт.

Нужно в судебном порядке признать его недееспособным. Сделку совершит опекун. См. ГК Молдовы Статья 24. Признание физического лица недееспособным (1) Физическое лицо, которое вследствие психического расстройства (душевной болезни или слабоумия) не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признано судебной инстанцией недееспособным. Над ним устанавливается опека. (2) От имени физического лица, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун. (3) Если основания, в силу которых физическое лицо было признано недееспособным, отпали, судебная инстанция признает его дееспособным. На основании судебного решения отменяется установленная над ним опека.

Не надо никакого паспорта недееспособного . У него должен быть опекун. Вот он пусть и делает приватизацию за него , но со своим паспортом ГК Молдовы Статья 24. (2) От имени физического лица, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун.

Если недееспособность установлена юридически (в порядке ст. 24 ГК Молдовы), то по решению должны были назначить опекуна. Паспорт необходимо спрашивать у него. Если же и ему не отдают, то он должен обратиться с заявлением о выдаче нового (взамен утраченного). Если же недееспособность установлена только на словах и решения суда нет, то для начала следует установить юридически значимый факт недееспособности и только потом уже решать вопросы с паспортом.

Здравствуйте. Если данный гражданин признан недееспособным, то любые сделки от его имени имеет право осуществлять опекун без всякого уполномачивания и иных документов, в том числе и паспорта опекаемого. Запросите данные в органах опеки ГК Республики Молдова Статья 24. Признание физического лица недееспособным (1) Физическое лицо, которое вследствие психического расстройства (душевной болезни или слабоумия) не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признано судебной инстанцией недееспособным. Над ним устанавливается опека. (2) От имени физического лица, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун. (3) Если основания, в силу которых физическое лицо было признано недееспособным, отпали, судебная инстанция признает его дееспособным. На основании судебного решения отменяется установленная над ним опека. Статья 42. Разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделок (1) Без предварительного разрешения органа опеки и попечительства опекун не вправе совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества (в том числе дарению), его мене или сдаче внаем (в аренду), передаче в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или его долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. (2) Совершение сделок в отношении недвижимого имущества подопечного допускается только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Александр , если гражданин признан в судебном порядке недееспособным, то он не имеет право совершать какие либо сделки . За такого гражданина все сделки совершаются опекуном с согласия опеки .ст. 24 ГК Молдовы . Если же он таковым не признан , то приватизировать или нет решает он сам . Заставить его невозможно .

Должен ли в приватизации участвовать недееспособный, находящийся в интернате, если он выбыл из квартиры в 2009 году?

Если в договоре социального найма он указан, то участие обязательное

Умершая жена недееспособного тестя в 2010 году начала приватизацию квартиры, подписала договор за себя и за недееспособного (по решению суда от 2009 года), регистрировать не стала, в декабре 2014 года умерла. Можно ли признать договор незаключенным согласно ГК РФ ч. 3 ст 433 и действующему на тот момент законодательству о приватизации жилого фонда, т.к. наследники подали иск о факте приватизации и включении имущества в наследственную массу?

Здравствуйте. Пишите возражения на иск.

Пожалуйста могу ли я приватизировать квартиру? У меня недееспособный сын и уже была приватизация квартиры.

2 раза в приватизации участвовать могут только те, кто участвовал 1 раз будучи несовершеннолетним

Возможно ли приватизация квартиры если она закреплена еще и за недееспособного? Если он находиться в интернате на пожизненное проживание.

Приватизация возможна, никаких проблем нет. Обязаны включить в договор и недееспособное лицо, которое находится в ПНД. Без его включения в договор, договор не заключат!

Может ли недееспособный учавствовать в приватизации своей квартиры где он прописан.

да, может, через опекуна.

При приватизации квартиры 1/3 часть отошла недееспособному брату, опекуном которого является директор интерната, в котором брат проживает. После его смерти кому отойдет его доля. Интернату или его матери?

Добрый день! Матери.

Можно ли оспорить в суде приватизацию на недееспособного члена семьи, опекуном которого является директор психиневрологического интерната, в котором проживает родственник, в связи с тем что он пытался убить свою мать — которая является основным квартиросъемщиком?

Да, можно оспорить

Как может участвовать недееспособный в приватизации находящийся на постоянном лечении в психдиспансере.

Если по решению суда человек признана недееспособным, в сделках он участвовать не может. Они будут признаны недействительными. С Уважением, к Вам!

В приватизации БМ участвовал, но подарил свою долю моему брату недееспособному опекаемому. В этом случае могу ли я его выписать из квартиры.

Да. можете. если муж перестал быть собственником доли в судебном порядке.

Ребёнок инвалид 15 лет. судом признан недееспособным. Нужно ли оформлять опекунство для приватизации квартиры. В паспорте у него подписи нет.

Нет не обязательно, главное получить согласие органов опеки и попечительства. Но при признании недееспособным, суд должен кого-то назначить опекуном иди попечителем?

Я являюсь опекуном недееспособного гражданина, в его собственности есть квартира (приватизация на нем). Могу ли я совершать сделки продажи или обмена на меньшие метры его недвижимости без его ведома? Опекаемый лежал в псих. Больнице. Для профилактики заболевания хотели положить его снова в больницу. Кому в данном случае достанется его квартира?

Да, может, но только с одобрения органа опеки и попечительства и в крайних случаях. Допустим опекаемому требуется дорогостоящая операция и для проведения такой потребуется продать имущество опекаемого. Так, что бы просто забрать имущество подопечного, у Вас не получится. Гражданский кодекс РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду) , в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного 1. Доходы подопечного, в том числе суммы алиментов, пенсий, пособий и иных предоставляемых на его содержание социальных выплат, а также доходы, причитающиеся подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, расходуются опекуном или попечителем исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. (п. 1 в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду) , в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве». (в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. Статья 38. Доверительное управление имуществом подопечного 1. При необходимости постоянного управления недвижимым и ценным движимым имуществом подопечного орган опеки и попечительства заключает с управляющим, определенным этим органом, договор о доверительном управлении таким имуществом. В этом случае опекун или попечитель сохраняет свои полномочия в отношении того имущества подопечного, которое не передано в доверительное управление. При осуществлении управляющим правомочий по управлению имуществом подопечного на управляющего распространяется действие правил, предусмотренных пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса. 2. Доверительное управление имуществом подопечного прекращается по основаниям, предусмотренным законом для прекращения договора о доверительном управлении имуществом, а также в случаях прекращения опеки и попечительства.

Может ли инвалид второй группы, недееспособный, второй раз участвовать в приватизации?

Лишь в том случае, если первый раз принимал участие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте.

Будет ли участвовать в приватизации недееспособное лицо, которое выписано из данного жилого помещения и постоянно зарегистрировано в ПНИ? Срок закрепления жилого помещения за недееспособной истек.

Добрый день если лицо выписано, то оно не будет участвовать в приватизации, однако если впоследствии после проведения приватизации лицо будет вновь прописано по месту жительства, то такая приватизация может быть признана ничтожной и все вернется на круги своя, а чтобы этого не произошло, обратитесь к нам, мы все сделаем быстро и качественно с гарантией невозврата.

Приватизация. Прописана я и моя дочь — недееспособный инвалид. Я опекун. Как можно приватизировать квартиру только на меня — например есть квартира мужа — туда дочь прописать а потом приватизировать. Иначе боюсь потом государство после моей смерти заберет квартирку (главврач скорее).

Никак. Квартиру приватизируете только вместе с дочерью.

Приватизация квартиры недееспособного по решению суда опекуном БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ ОРГАНА ОПЕКИ? Законно ли?Возможна ли частичная отмена приватизации, где опекун имеет долю в приватизации.

Органы опеки тут не причем.Согласно закона о приватизации,приватизировать квартиру можно только с согласия всех членов семьи и лиц зарегистрированных в данной квартире, зарегистрировать в этой квартире иных лиц,так же с согласия членов семьи и лиц зарегистрированных в данной квартире.В Вашем случаи,получить согласие от матери не возможно, т.к. она недееспособная, а следовательно вся приватизация и регистрация лиц в данной квартире-НЕ ЗАКОННАЯ.

Приватизация квартиры с недееспособным членом семьи. Моя мама лишена дееспособности по суду и проживает в интернате Московской области. Опекунства не установлено (я не могу быть опекуном, а интернат не хочет — маленькая пенсия). Из Московской квартиры она не выписана. Как приватизировать квартиру?

В данном случае согласно закону об опеке интернат является опекуном. Директор интерната имеет право подписать договор о приватизации квартиры от имени вашей мамы.

Вы можете забрать на время вашу маму из интерната?

Вопрос по приватизации жилья: Если старую бабушку признали недееспособной, как она участвует в приватизации (в квартире прописаны она, ее сын, внук и правнучка-несоверш.)? Спасибо.

Она участвует в приватизации в равных долях со всеми остальными. Опекун за нее действует.

Подавали заявление на приватизацию втроем, в т.ч. я за недееспособную маму. В 09.2011. мама умерла. Сын передумал участвовать в приватизации в мою пользу. Договоры о передаче мы не подписывали. Но администрация отказывается принять отказ сына, ссылаясь на то обстоятельство, что моя мама уже выразила свою волю и отказывается оформлять приватизацию только на меня. Считаю. Что нарушают принцип добровольности, право на свободу договора. Законны ли действия сотрудников отдела приватизации ДУМИ?

Вам необходимо решать вопрос в судебном порядке. И с наследованием маминой доли, и с приватизацией остальными участниками.

Вопрос о приватизации комнат в квартире при наличии недееспособного члена семьи. И последующий обмен или продажа приватизированных комнат, где один из собственников недееспособный. Кто сегодня-завтра сможет проконсультировать очно?

Приватизация с недееспособным, осуществляется с разрешения органов опеки и попечительства, а так же и продажа квартиры. если нужна помощь, обращайтесь. Телефон указан в подписи к ответу. Завтра, во второй половине дня, могу проконсультировать очно.

Приватизация возможна только с согласия органа опеки. Никаких сделок производить без согласия этого эе органа НЕЛЬЗЯ., а тем более продать.

Уважаемый Ринат! Без согласия органов опеки ни приватизировать, ни продать ни обменять данное жильё будет нельзя. На приватизацию они согласие дадут, скорее всего, на продажу только если на имя недееспособного будет покупаться тоже жилье. Проконсультировать можно, но общий смысл темы я уже изложил.

За недееспоспособного все действия выполянет опекун. Распоряжение имуществом подопечного возможно только с согласия органа опеки и попечителсьтва при условии наделения подопечного аналогичной сосбвтенностью. Вам стоит обращаться сейчас не к юристам, а в орган опеки и попечителсьтва с теми вариантами покупки, которые вы будете осуществлять после продажи этой квартиры и обсудить возможность согласия опеки на сделку. Прием в опеках Москвы понедельник вторая половина дня и четверг утро.

В приватизации квартиры участвовали два брата. Один из них был недееспособным, Втрой являлся его опекуном. Я сын опекуна, на основании завещания оформляю квартиру в собственность, но в приватизационном договоре отсутствуют сведения о родственных связях. Свидетельство о рождении недееспособного отсутствует. Чем еще можно подтвердить родство братьев?

в загсе запросите копии свидетельства о рождении брата.

Как приватизировать квартиру, если есть недееспособный ребенок-инвалид, находящийся в интернате?

Хотим приватизировать квартиру. Есть ребёнок инвалид,1990г.рождения. Сейчас ему 25 лет. С 18 лет находится в псих.интернате. Опекуном является директор интерната.Родительских прав нас не лишали.Будет или нет интернат претендовать на долю в приватизации? Ребёнок из квартиры выписан,но говорят,что за ним сохраняется право на жильё?

17 Ноября 2015, 19:20 Олег, г. Москва

Ответы юристов (1)

Да за ним сохраняется право пользования, единственная проблема,, что так как он признан недееспособным то не сможет подписать договор передачи квартиры в собственность граждан, за него это должен сделать его опекун. При этом собственником станет не опекун и не тем более больница, а именно опекаемый и никаких прав интернату претендовать на данное имущество не дает

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Незаконная приватизация квартиры — как восстановить свои права

Приватизация стала ещё одним инструментом в руках мошенников. Нередки случаи, когда граждане оставались «за бортом» и оказывались лишёнными права стать одним из владельцев квартиры.

Оказывается, весь процесс можно оспорить. Главное вовремя обратиться в суд и суметь отстоять свои интересы. В каких случаях оспаривается или признаётся незаконной приватизация, мы и расскажем вам сегодня.

Можно ли аннулировать приватизацию?

Скажем сразу, что признать приватизацию квартиры недействительной можно, главное – иметь для этого веские основания, подтверждённые документально.

Оспаривание приватизации квартиры возможно в при определённых обстоятельствах. Перечислим их.

  1. Один из проживающих в квартире граждан не фигурировал в приватизационном договоре и ранее не выступал участником приватизации;
  2. Один из проживающих в жилом помещении совершеннолетних лиц повторно воспользовался правом на приватизацию;
  3. В договор приватизации не внесли несовершеннолетнего, прописанного в данной квартире. Участие детей в приватизации квартиры является обязательным;
  4. Договор приватизации был подписан лицом, не имеющим на это полномочий;
  5. Незаконность процедуры приватизации. О порядке приватизации квартиры по договору социального найма мы уже писали.;
  6. Оформление приватизации по поддельным документам;
  7. Признание одного из участников приватизации недееспособным;
  8. Введение в заблуждение одного или нескольких участников приватизации;
  9. Совершение сделки под давлением.

Подать иск в суд с целью оспаривания приватизации может любой гражданин, считающий свои права нарушенными. Но прежде чем начинать заявлять о своих правах нужно эти самые права знать. Право на приватизацию квартиры имеют следующие категории граждан:

  • все совершеннолетние граждане РФ, которые проживают в данном помещении на условиях социального найма;
  • несовершеннолетние лица, постоянно проживающие в квартире.

Для проведения процедуры приватизации нужно получить согласие на заключение сделки у всех совершеннолетних лиц, а также граждан от 14 до 18 лет. Вы можете узнать как выглядит образец согласия на приватизацию квартиры в нашей предыдущей статье. В случае, когда среди проживающих в квартире лиц есть несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, приватизация дополнительно одобряется органами опеки и попечительства. Отсутствие указанного выше согласия – основная причина, по которой приватизация оспаривается на практике.

Как отменить приватизацию квартиры? Признание приватизации квартиры незаконной возможно исключительно через суд. При признании сделки недействительной она отменяется. То есть квартира будет возвращена в собственность государства или муниципалитета.

Но и к этому правилу есть исключение. Например, при проведении сделки не был включён в приватизационный договор гражданин, обладающий таким правом. В данном случае, при наличии соответствующих требований в исковом заявлении, суд вправе вынести вердикт о включении данного лица в число участников приватизации. Тогда квартира останется в собственности граждан, но доли будут распределены в соответствии с новым числом участников.

Срок давности для признания приватизации квартиры незаконной составляет три года. Если этот срок истёк, вам придётся сначала восстанавливать срок исковой давности и только потом начинать процедуру оспаривания. Что это означает? Вы имеете право оспаривать сделку в течение трёх лет после того, как узнали о нарушении своих прав.

В судебной практике есть случаи, когда оспаривание приватизации проводилось через 14 лет после осуществления сделки. Здесь главное – суметь предъявить суду неоспоримые доказательства.

После принятия закона о приватизации возникло немало мошеннических схем по оформлению этой самой приватизации с нарушением норм законодательства. Случаи встречались разные – это подделка документов, обман участника приватизации, различные угрозы, запугивания и многое другое.

В такой ситуации не все оказались способными отстаивать свои права. Кто-то просто наивно посчитал, что ничего сделать нельзя и опустил руки, другие же сомневались в положительном исходе дела. Однако признать приватизацию незаконной можно, если начать действовать.

Как оспорить приватизацию в суде

Можно ли расторгнуть приватизацию через суд, и как это сделать? Оказывается всё не так сложно, как кажется. Вам нужно предъявить исковые требования о признании приватизации незаконной. В заявлении нужно обязательно указать, на основании каких фактов вы считаете сделку вышедшей за рамки закона, и приложить подтверждающие документы. Важно соблюсти срок давности подачи заявления, который также составляет три года.

Для уверенности в положительном решении суда можно воспользоваться помощью юриста. Он сможет грамотно отстаивать ваши интересы, опираясь на те нормы законодательства, о которых вы можете просто не знать.

При удовлетворении судом ваших требований запись регистрирующих органов о праве собственности на жильё погашается. Одновременно на квартиру накладывается арест, чтобы у мошенников не было возможности её продать. Через какое время можно продать квартиру после приватизации подробнее здесь.

Весь процесс займёт не более полугода.

Случаи признания приватизации незаконной

Среди самых распространённых вариантов противозаконных действий в процессе приватизации можно выделить следующие:

  1. отсутствие отказа от участия в процессе приватизации граждан старше 14 лет. Информация о том, где посмотреть образец отказа от участия в приватизации квартиры вот тут;
  2. повторное участие в приватизации одного или нескольких лиц;
  3. противозаконное лишение права стать участником приватизации.

По поводу первых двух пунктов всё достаточно ясно – это прямые нарушения действующего законодательства.

Так же обстоят дела и с повторным участием. Граждане имеют право выступать участниками приватизации всего один раз. Исключение составляют несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, для них такое повторное право закреплено в Законе.

Что же подразумевается под незаконным лишением права на приватизацию? Здесь возможны мошеннические действия при условии временного снятия гражданина с регистрационного учёта. В основном такое снятие производится в отношении лиц, призванных для прохождения воинской службы или осуждённых лишением свободы. В то время, пока гражданин проходит службу по призыву или отбывает наказание, недобросовестные родственники могут воспользоваться ситуацией и оформить сделку без выделения доли в квартире отсутствующему лицу.

Но и другие граждане рискуют оказаться лишенными прав на приватизацию на незаконных основаниях. Например, один из зарегистрированных в квартире граждан, фактически проживает на другой жилплощади (жена у мужа или наоборот). В этом случае аннулировать регистрацию гражданина можно и без его участия, достаточно заручиться показаниями соседей, что человек не проживает в данной квартире. Чтобы узнать как выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия пройдите по ссылке.

В любом случае обратившись в суд, вы можете восстановить свою запись о регистрационном учёте и претендовать на признание приватизационной сделки незаконной.

Возможно ли приостановление приватизации?

Приостановить процесс приватизации можно на любом этапе до момента государственной регистрации права собственности.

Приостановление данного процесса возможно при возникновении определённых условий, препятствующих оформлению сделки на законных основаниях. Сюда можно отнести регистрацию брака или рождение ребёнка и, как следствие, появление нового гражданина, имеющего право стать участником приватизации. Информация о порядке прописки новорождённого в муниципальную квартиру тут. В данной ситуации вам нужно будет переделывать всю приватизационную документацию с учётом нового количества участников. Здесь приватизация приостанавливается на основании волеизъявления её участников.

Возникали также случаи, когда жильё каким-то непонятным образом оказывалось не зарегистрированным в реестре муниципальной собственности. Здесь регистрация приостанавливается по независящим от вас причинам.

Процесс оформления регистрации права собственности может быть приостановлен и по решению государственного регистратора. Самые распространённые случаи:

  • возникновение у регистратора сомнений по поводу законности сделки;
  • сомнения в подлинности предоставленных документов;
  • неполный пакет документов.

Срок такого приостановления – три месяца. По его истечении оформляется официальный отказ в регистрации сделки.

Процесс регистрации может быть приостановлен и по решению суда. Например, если до процедуры государственной регистрации сделки по приватизации жилья, кем-то был подан иск о признании этой приватизации недействительной или незаконной. В этом случае срок приостановления законодательством не определён и зависит от длительности судебного процесса.

Можно ли переделать приватизацию?

В последнее время в сети появляются заметки, что приватизацию можно переделать. На самом деле это не так. Приватизация представляет собой процесс передачи жилья, занимаемого на условиях социального найма и принадлежащего муниципалитету, в собственность граждан. Поэтому переделать ничего нельзя, можно лишь оспорить и аннулировать.

Если вы захотели изменить количество собственников приватизированной квартиры, оформите куплю-продажу или дарение долей.

Подводя итоги, хочется призвать граждан уметь отстаивать свои законные интересы. Если каким-то неведомым образом приватизация обошла вас стороной, смело обращайтесь в суд. Внесение вас в число участников возможно даже после государственной регистрации сделки по приватизации жилья. Неуверенность в своих силах – повод не опускать руки, а обратиться к квалифицированному юристу.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Характерность приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком

Программа приватизации действует в нашей стране уже больше 20 лет. Так как ещё примерно 1/3 жилого фонда нашей страны остаётся собственность государства, действие программы продлевают.

На сегодняшний день, она действует до 01 марта 2018 года. Может ли участвовать в приватизации несовершеннолетний ребенок?

Закон, регулирующий данный вопрос

Основной нормативный акт, который регулирует данное действие – это Закон «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04. 07. 1991 года № 1541- 1.

При оформлении собственности на жильё по основаниям, предусмотренном в данном законе, необходимо руководствоваться нормами ЖК РФ.

Основные нюансы

Главные правовые понятия:

Граждане пользуются этим жильём по договору соцнайма.

Занимать жильё на таких основаниях могут только семьи, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий на основании ст. 49 ЖК РФ.

Договор социального найма оформляется на 1 члена семьи, остальные в него вписываются.

Этот гражданин становится нанимателем, а наймодателем выступает муниципалитет от лица государства.

Все, кто постоянно прописан в этом жилом помещении имеют право оформить его в собственность. Если есть несовершеннолетние дети, то они обязательно участвуют в сделке!

Согласно ст. 11 Закона № 1541- 1, каждый гражданин имеет право только 1 раз в жизни получить от государства жилое помещение на безвозмездной основе.

Но есть исключение! Дети, которые оформили в собственность жильё до 18-летнего возраста, не теряют право участвовать в программе ещё раз.

То есть, несовершеннолетние дети могут бесплатно получить жильё от государства 2 раза в жизни.

Дети участвуют в приватизации тех квартир, где они постоянно зарегистрированы. Прописка детей оформляется по месту проживания их родителей.

Если дети и родители проживают вместе, то никаких сложностей возникнуть не должно. Сложности возникают, если родители разведены и живут в разных квартирах.

Правила при подобном действии

Дети в возрасте до 18 лет, если они имеют постоянную регистрацию в данном жилом помещении, обязательно участвуют в программе приватизации.

Любой член семьи имеет право отказаться от оформления в собственность именно этого жилья. Тогда своего право на приватизацию он не потеряет.

Отказ могут оформить все члены семьи, кроме детей до 18 лет. Несовершеннолетние не имеют права отказываться от получения в собственность государственного жилья!

Участие в приватизации несовершеннолетних детей

В ст. 2 Закона № 1541 – 1 сказано, что дети в возрасте до 18 лет участвуют в приватизации жилого помещения в обязательном порядке. Отказаться от своего права они не могут.

Кто считаются таковыми?

Согласно ст. 17 ГК РФ, гражданин приобретает правоспособность только по достижении им совершеннолетия.

До этого момента, он имеет все права, но осуществлять их может только через своего представителя.

Понятие несовершеннолетнего ребёнка даётся в УК РФ.

Здесь сказано, что несовершеннолетний – это обвиняемый, которому на момент совершения преступления не было 18 лет.

Применительно к приватизации можно сказать, что несовершеннолетний ребёнок – это гражданин, которому на момент совершения сделки по оформлению государственной собственности нет ещё 18 лет.

В законе «О приватизации», несовершеннолетние дети делятся на 2 категории:

Видео: приватизация квартиры. Участие детей в приватизации

Дети в возрасте до 18 лет имеют те же права, что и граждане, уже достигшие возраста.

Но, несовершеннолетние делятся на 2 категории:

При достижении детьми 18-летнего возраста они «автоматически» приобретают дееспособность.

Полная недееспособность гражданина означает, что свои права может осуществлять только через законного представителя.

Представителями детей являются их родители или же лица, которые имеют на это право по закону.

Ограниченная дееспособность означает, что гражданин уже может совершать «мелкие» сделки. Например, он может купить чайник или телевизор.

Но, оформление в собственность жилого помещения происходит только с согласия родителей или законных представителей.

Хотите узнать сколько стоит приватизация дома в России, читайте здесь.

Есть ещё такое понятие, как эмансипация. Она разрешена с 16 лет, а в некоторых случаях и с 14 лет. Эмансипированный ребёнок приравнивается в правах к совершеннолетнему.

Случаи, когда 16-летний ребёнок может быть эмансипирован, приведены в ст. 27 ГК РФ. Это:

  • осуществление трудовой деятельности по трудовому договору;
  • осуществление таким ребёнком предпринимательской деятельности;
  • регистрация брака.

Ребёнок объявляется эмансипированным по решению суда и с согласия родителей. С этого момента, родители не несут ответственности за действия эмансипированного ребёнка.

Он также может участвовать в приватизации без согласия родителей или органов опеки. Но право на участие 2 раз он теряет.

При наличии родителей

Если родители проживают в одном жилом помещении вместе с детьми, и являются пользователями жилья на основании договора социального найма, то это жильё они могут приватизировать в общую собственность.

Дети должны быть прописаны там же, где и их родители. Сложности возникают, если родители живут раздельно, а ребёнок проживает с одним из них.

При приватизации нужно придерживаться следующих правил:

Чтобы выписать ребёнка с одного места жительства, и прописать в другое, нужно разрешение органов опеки.

При выписке ребёнок теряет право на приватизацию одного жилья, и приобретает право на оформление в собственность другого.

Если в жилом помещении проживает только ребёнок до 18 лет, то приватизация возможна только с разрешения его родителей и органов опеки.

Если семья занимает жильё по договору соцнайма, и родители ребёнка умирают, то в течение 3 месяцев с этого момента, жильё передаётся в собственность ребенка по решению органов опеки.

Приватизация на несовершеннолетнего ребенка оформляется за счёт средств собственника жилья.

При опекунстве

Опекуны являются законными представителя несовершеннолетних детей. Права опекунов приравниваются к правам родителей, но осуществлять такие права они могут только под контролем органов опеки.

Если ребёнок в возрасте до 14 лет, решит приватизировать жильё, где он прописан, то оформить сделку можно только с разрешения опеки.

При этом согласие на приватизацию пишет опекун, а орган опеки даёт своё разрешение.

Если ребёнку уже больше 14 лет, но ещё нет 18 лет, то согласие на оформление жилья в собственность он пишет сам.

Опекун даёт своё письменное согласие, а орган опеки даёт письменное разрешение. Такие нормы установлены ст. 2 Закона № 1541 – 1.

Если прописан

Согласно ст. 2 Закона № 1541 – 1, ребёнок может участвовать в приватизации только в том случае, если он прописан в данном жилом помещении.

Если ребёнка выписывают родители из одного помещения, и прописывают в другое, то он не может оформить в собственность то помещение, откуда он выписан.

Переоформление постоянной регистрации ребёнка из одного помещения в другое без уважительных причин, возможно только с разрешения органов опеки, если это не ухудшает жилищных условий ребёнка.

Ухудшением считается прописка ребёнка в меньшую площадь, чем та, которой он мог пользоваться ранее.

Законом не оговорены уважительные причины для переоформления прописки, но органы опеки разрешат, если: