Мы купили квартиру в анталии

07.03.2019 Выкл. Автор admin

Содержание:

Личный опыт: покупка квартиры на вторичном рынке в Анталии

Татьяна искала жилье для отдыха в стране, подходящей по климату для своего ребенка. В результате остановила свой выбор на турецкой Анталии. О том, чем квартира в Турции отличается от жилья в Сочи, чем так хороши турецкие соседи и чего не хватает местным квартирам, она поведала нашим читателям.

ДОСЬЕ PRIAN.RU
Покупатель: Татьяна из Москвы

Регион: Анталия, Турция

Объект: Трехкомнатная квартира площадью около 180 кв.м

Цена: €270 тыс.

Сделка: покупка на вторичном рынке в феврале 2013 года

* В Турции жизнь не дороже, чем в Сочи, а возможно даже и дешевле

* Турки обычно включают в жилую площадь балконы и лоджии

* Особенность турецкого законодательства в том, что очень долго проверяются все документы при покупке недвижимости

— Когда у вас возникло желание купить объект за границей?
— Мы пришли к этому решению давно. Поскольку часто летаем отдыхать, хотели, чтобы у нас была возможность где-то останавливаться.

— А почему вы выбрали именно Турцию? И почему именно Анталия?
— Все дело в том, что в этой стране нашему ребенку подходит климат. Мы часто болеем респираторными заболеваниями, и именно в Турции для него подходящее сочетание погодных условий. Кроме этого, нас привлек длительный курортный сезон, теплое море, прекрасное отношение к детям, уровень безопасности. А Анталию мы выбрали исключительно из-за удобного расположения. Она находится близко к аэропорту.
У нас была квартира в Сочи. Мы ее продали и купили квартиру в Анталии.

— Интересно, если сравнивать квартиру в Сочи и в Анталии, чем отличается турецкая квартира? Есть ли в ней что-то особенное?
— Это совершенно обычная квартира, в ней нет ничего особенного, такого, чего не было в нашем российском жилье. И даже, наоборот, там не хватает некоторых вещей, которые уже давно есть в России. Например, системы инфракрасного обогрева, стеклопакетов со встроенными жалюзи. Может быть, теоретически эти вещи и есть на рынке турецкого жилья, но мне они не встречались. Что касается стоимости проживания, то она в Турции точно не выше, чем в Сочи, а может быть даже и ниже. Лететь что в Сочи, что в Турцию по времени приблизительно одинаково.

— Что за объект вы приобрели в Анталии?
— По нашим меркам, это трехкомнатная квартира на вторичном рынке в обычном турецком доме. Что касается площади, то здесь сложно ее оценить. Дело в том, что турки обычно включают в жилую площадь балконы и лоджии. По документам площадь указана около 180 кв.м. Море находится примерно в 200 метрах от нашего дома.

— Чем для вас прежде всего является эта покупка? Способом сохранения средств или приобретением места для отдыха?
— Скорее для отдыха. Я не думаю, что стоимость нашего жилья значительно увеличится, тем более что у нас не элитное жилье, а обычная квартира в рядовом турецком доме. Пока я не могу сказать, как часто мы будем там бывать. Обычно мы выезжаем на отдых каждый год летом на две-три недели. О длительном проживании в Турции речь пока не идет.

— Как получилось так, что вы выбрали именно этого риэлтора? Как долго у вас занял процесс поиска объекта?
— Мы познакомились на выставке зарубежной недвижимости. А выбирали мы себе жилье, совмещая приятное с полезным – на отдыхе. Сначала мы ездили летом и смотрели недвижимость в районе Алании и Белека. А потом в ноябре поехали снова и стали выбирать из двух городов – Кемер и Анталия. За неделю мы определились и остановили свой выбор на Анталии. Посмотрели достаточно много, около 15 объектов.

-Чем вас привлекла именно эта квартира?
— Мне хотелось, чтобы было удобно, недалеко от моря и при этом бюджетно. Причем я имею в виду даже не столько стоимость покупки, сколько стоимость дальнейшего содержания квартиры. Поскольку мы не планируем там жить постоянно, не хочется за это переплачивать. А главное, мне понравилось, что квартира полностью готова к проживанию. В отличие от новостроек, которые требуют хотя бы минимального ремонта и утомительного процесса выбора мебели и текстиля. А здесь же нам досталась от предыдущих хозяев вся мебель.

— Были ли какие-то трудности с оформлением документов?
— Я никаких трудностей не ощутила. Единственная особенность турецкого законодательства в том, что все документы проверяются очень медленно, например, в военном ведомстве и так далее.

— Вы приобрели квартиру на вторичном рынке. В каком состоянии она находилась? Требуется ли ремонт?
— Я надеюсь, что ремонт не потребуется. По крайней мере, в том состоянии, что мы видели квартиру перед покупкой, ее вид был удовлетворительным. Но тут надо понимать особенности местного климата. Зимой в Турции влажно и холодно. А дома не отапливаются. Надеюсь, что там не бывает ни плесени, ни сырости. Этот момент меня немного беспокоит, потому что после зимы я квартиру еще не видела.

— Почему вы решили приобрести квартиру именно там, где живут одни турки, а не ваши соотечественники?
— Конечно, есть много хороших жилых комплексов. Но дело в том, что наши соотечественники постоянно приезжают и уезжают. Зимой туда можно приехать и жить в полном одиночестве. А так можно посетить эту страну даже на зимних каникулах и свободно пообщаться с соседями. Хоть и на плохом английском, но все-таки это важно. Да и для ребенка тоже важно учиться общаться в чужой стране на иностранном языке. Все турки очень доброжелательные и приветливые, и только плюсом будет лишний раз сходить к ним в гости.

— Сколько вы планируете тратить на коммунальные платежи?
— Пока я не могу назвать точной суммы. Но совершенно точно ясно, что это сумма будет небольшая. Ведь это обычный многоквартирный турецкий дом, где живут турки и где нет русских. Понятно, что стоимость содержания жилья в обычном доме и в каком-нибудь коттеджном поселке принципиально различается. Я думаю, что эта сумма не будет превышать €200-300 в месяц.

— Какой совет вы можете дать будущим покупателям недвижимости в Турции?
— Прежде всего, стоит доверять проверенным компаниям, которые существуют долгое время и которые тщательно подходят к проверке документов. Особенно это важно для вторичного рынка недвижимости.

Полезная информация

Подводные камни приобретения недвижимости в Турции

Это авторская статья. Мы не хотели никого обидеть или «сгущать краски». Мы постарались искренне выразить свое мнение по поводу скрытых проблем, которые могут возникнуть у покупателя недвижимости в Турции и дать дельные рекомендации.

По нашему мнению, самое главное в жизни — это уметь выбирать. Когда обладаешь более полной информацией, то сделать более удачный выбор на много проще.

Большой опыт работы в сфере недвижимости в Турции позволяет выявить возможные «подводные камни» приобретения недвижимости в Турции.

Оглавление

Риск оформления недвижимости в Турции на местных

Турция — страна восточная. Приезжая сюда, создается впечатление, что попал в рай. Роскошная природа, восхитительный сервис, низкие цены, богатейшее историческое наследие, низкий уровень преступности. Почти все приезжают в Турцию на отдых. А на отдыхе расслабляешься.

Для тех, кто приезжает в Турцию, нужно знать, что в Турции встречается восточное коварство. Конечно, коварство встречается не только в Турции. Но в Турции от человека, от которого меньше всего ожидаешь, можешь получить неприятный сюрприз.

Ниже мы рассмотрим часто встречающиеся случаи.

При покупки недвижимости, для быстроты оформления, часто гражданки и граждане СНГ временно оформляют объект недвижимости на своих кавалеров, знакомых и турецких друзей. Бывает, что кавалеры на деле принимают эту недвижимость как подарок себе. Или со временем начинают думать, что это их собственность.

Даже в браке, оформленная квартира на турка, может быть им продана без ведома жены. Просто не требуется здесь разрешения на продажу от супруга.

Вывод: Лучше всего все оформлять на себя или на своих детей даже не совершеннолетних и родителей.

Теперь поговорим о более часто встречающихся «подводных камнях».

Риск покупки недорогой квартиры в Турции

У Вас есть 25 000 Евро на покупку квартиры в Анталии. Людям с таким бюджетом мы не советуем вообще покупать квартиру в Анталии, если не хотите увеличить бюджет посредством взятия кредита в Турции. Дело в том, что квартиру нужно оформить в собственность, меблировать и обслуживать — это отдельные расходы. Например, плата ежемесячного обслуживания в доме с бассейном и инфраструктурой составляет 35 — 100 Евро с квартиры. И не важно какого она размера. Бывает, что риелторы по незнанию или специально занижают цифры расходов. Но чудес не бывает. Содержание дома лежит на владельцах.

Налоги в Турции постоянно увеличиваются и жизнь дорожает.

Дешевую квартиру можно купить только далеко от моря, либо в старом доме. В этих двух случаях Вам придется отдыхать и жить, как правило, только с местными соседями. В этом нет ничего страшного. Слишком шумная жизнь в таких домах не приветствуется.

Быстрее всего продаются самые недорогие варианты недвижимости. Чем Выше цена, тем спрос меньше. В интернете часто можно встретить проданные квартиры. Просто действительно срочные продажи продаются очень срочно (в течении недели), а не висят годами. Искать в интернете срочные продажи, как правило, не возможно. Такую квартиру только загрузил на сайт, уже она продалась. Срочные продажи расходятся по риелторам и перекупщикам.

Риск покупки в Турции квартиры на этапе строительства (долевая собственность)

Мы не рекомендуем покупать квартиры на этапе строительства. Как правило, строительство представляется выгодным из-за рассрочки платежей и кажущейся низкой цены. Но часто цена готовой квартиры на вторичном рынке меньше, чем была на стадии проекта. При чем риски того, что дом не будет достроен огромны. Много фирм обанкротилось, не достроив дома. У людей даже есть документы, а квартир нет, то есть дома стоят недостроенные и нежилые. Так происходит из-за того, что в Турции собственность можно оформить на этапе строительства.

Но чаше получается наоборот. У людей есть квартира, а документов нет. В каких случаях это происходит, и как себя обезопасить?

Маленькое отступление. Местные жители, с одной стороны, очень консервативны. Например, в плане еды. Едят в основном только национальную еду. С другой стороны — очень развито показное потребление. Типичная ситуация: турецкий молодой человек поступает на работу в отель, например, на зарплату в 1000 лир. Первым делом оформляет себе кредитную карточку, покупает дорогой мобильный телефон (тут в моде айфоны), мебель в кредит и даже(!) в кредит одежду. Турки, особенно мужчины, очень любят одеваться и ухаживать за собой. Чтобы проверить это, можно посетить любой торговый центр. Как правило, увлечение тратами приводит к тому, что берется кредит на погашение кредита по кредитной карте. Проникновение банковской сферы в жизнь людей огромна. По телевизору идет реклама банков. Кредит можно легко получить, так как это в первую очередь выгодно банку.

У большинства фирм так же есть кредиты. В ходу чеки. Фирмы выписывают чеки, по которым подрядчики получают деньги к определенному числу. Обеспечением чеков является имущество фирмы, в том числе и квартиры, которые реализовываются. Иногда стиль жизни владельцев строительных фирм и их детей выше, чем позволяют ресурсы. Наличие дорогой машины, привычка путешествий в экзотические страны патологическая увлеченность одеждой и обувью, увлечение благотворительностью — частые атрибуты турецкого показного потребления.

Казаться богатым тут на много важнее, чем быть богатым на самом деле. «Один раз живем».
8 лет назад улицы Анталии были пусты. Сейчас можно встретить много дорогих автомобилей. Дорогой автомобиль — здесь дорогой вдвойне. Во первых, цена дороже изначально, во вторых, колоссальный ежегодный, зависящий от кубатуры двигателя, налог.

Часто бывает так, что платить по кредитам нечем. Как говорят сами застройщики: «кризис».

Абсолютно точно, что свести риск к минимуму для покупателя недвижимости можно только оплачивая почти все деньги на момент передачи прав собственности. Некоторые застройщики или владельцы недвижимости могут не пойти на эти условия. Но многие охотно идут. Например, оплачиваете 10%, остальное — на передачу права собственности. При чем и во время передачи прав собственности могут возникнуть вопросы. Лучше всего консультироваться с опытными риелторами или адвокатами. При покупке недвижимости риск есть всегда.

На рассрочки мы не советуем идти. Потому, что все может быть. Продавец может умереть или фирма разориться, квартиру могут перепродать в ваше отсутствие. Потому, что часто не оформляют квартиру в собственность, пока не выплачены долги. Но, конечно, бывает иначе и все хорошо заканчивается. Наша рекомендация, не идти на рассрочку ни при каких обстоятельствах. Часто оно того не стоит. Но выбор за Вами.

Если денег на покупку не хватает, то можно взять кредит. Подробнее Вы можете прочитать: Кредит в Турции для иностранцев.

Оформление прав собственности в Турции с помощью доверенности и обременения (ипотека)

Бывает, что свидетельство о праве собственности покупатель оформил посредством доверенности. Если Вы не владеете турецким языком, то прочитать и понять текст доверенности не сможете. В этом случае по закону обязательно присутствие присяжного переводчика. Переводчик устно переводит текст доверенности. Переводчик подписывается, что правильно Вам перевел. То, как он Вам перевел, никак потом не проверишь. Есть один лишь способ. Это вести видео запись или аудио запись этого перевода. На видео запись надо получать отдельное разрешение в Валилике. То есть, надо подготовиться к этому вопросу.

Бывает, что по доверенности продают заложенные квартиры. Застройщик может абсолютно искренне считать, что выкрутится, погасит долг перед банком, и квартира станет чистой без обременений. Но жизнь есть жизнь. В этом случае, если застройщик или владелец еще жив и работает, можно с ним договорится о погашении самим остатка его кредита под гарантии долговых расписок, например. Если уже поздно и застройщика уже не найти, то можно договориться с банком или выкупить с торгов квартиру.

Бывает, что кредитором выступает частное лицо. Например, Вы сами решили дать в долг знакомому турку. Он Вам в обеспечение долга может в Вашу пользу наложить обременение (по- турецки «ипотека») на принадлежащую ему юридически квартиру.

Так вот, на квартире, которую можно купить может быть обременение третьего лица. При чем, сегодня, фигурально говоря, обременения нет, а завтра оно уже может быть. Может быть сегодня обременение банка, а завтра третьего лица. А может и одновременно.

Вывод тут такой, что деньги нельзя отдавать в руки до последнего. Бывает, что люди буквально перерождаются под воздействием денег. Волшебное превращение может происходить в ту же минуту, когда деньги получены, а может быть растянутым в течении нескольких лет. Нужно стараться пока все не будет сделано, не платить. Лучше всего доверенностей не оставлять вообще.

Давайте посмотрим, почему так получается. Кроме причин изложенных выше, как любовь к красивой жизни, есть такая причина как неумение вести бизнес. Повсеместно процветает кумовство. Часто родственник может случайно, может специально из-за зависти, например, топит фирму.

Есть причина вредных привычек. Если Вы заметили вышеперечисленные симптомы, то может посмотреть другие варианты? Опыт подсказывает, что нельзя работать с нечестными людьми даже если это крайне выгодно (например, очень приятная цена квартиры). Нечестный человек в любом случае найдет как обмануть. Всех нюансов не узнать.

В общем, причин много, а итог один. Инвестиции оборачиваются головной болью и поисками решений и виноватых. Покупайте готовые квартиры.

Продажа в Турции квартир землевладельца строительной фирмой

Еще один подводный камень. Бывает, что застройщик продает не свои квартиры, а квартиры землевладельца. Обычная в Турции практика, когда лицо, у которого есть земельный участок, заключает договор со строительной фирмой о строительстве и распределении квартир («кат каршылы сёзлешмеси»). Свои квартиры строитель, например, продал, или Вы их не выбрали, и Вам предлагают квартиры землевладельца. На каких основаниях? Да ни на каких. Просто так. Права выдачи документов на такую квартиру продавец, конечно, не имеет. Тут вывод следующий: нужно попросить копию ТАПУ и проследить, чтобы в нем было то же лицо, что Вам продает.

Что такое искян (искан) и почему его нет

Но даже, если у Вас оформлено Тапу, может оказаться, что у дома имеются не все документы. Чаще всего нет «искяна». Что это такое и почему его нет?

Искян — это документ о гос. приемке. Нет его по следующим причинам. На участке земли можно строить здание только определенной высотности и количество квадратных метров тоже обусловлено нормативами. Часто строят больше возможного. А на крыше вместо крыши делают комнаты дублекса (двухуровневой квартиры).

Искян должен быть оформлен. Бывает, что говорят «завтра», «после байрама», «уже подали документы и ждем» и т. д. Это легко проверить в муниципалитете. В нашей практике был случай, что сделка не состоялась из-за большого контраста правдивых слов владельца и фактического состояния документов на дом. Люди когда очень хотят продать, обаладют удивительной убеждающей способностью.

Так же просите кадастровый план дома. Если у вас фактически есть комнаты, а на кадастровом плане их нет, но искян получен, то на это можно закрыть глаза. А если искяна нет, то впоследствии может статься, что комнаты обяжут превратить назад в крышу и возникнут другие неприятности.

Есть еще причины, по которым искян не получают. Это долги перед государством по страхованию персонала и так далее. Пока их не погасит строитель, искян не получить.

На практике говорят, что искян завтра послезавтра получат. Иногда говорят, что он вообще не нужен, якобы 80% всего в Турции построено без него.

В общем, лучше чтобы он был. Если с застройщиком еще есть связь и он продолжает работать, то надо настоять, чтобы этот вопрос был решен.

Нюансы договора, расписки, гарантии

Про договор. Юридически договор можно и не заключать совсем. В Турции он не нужен. Если Вы договорились об оплате на получении ТАПУ в Кадастровом управлении, то его может и не быть.

Но стандартная практика состоит в заключении договора на турецком и русском языках с подписью на всех страницах.

Подробнее о процедуре оформления недвижимости в Турции Вы можете прочитать тут: процедура покупки.

На оплаченные деньги просите макбуз и сенет. Макбуз — это квитанция об оплате. А сенет — это долговая расписка. Вроде продавец у Вас взял в долг. Лучше всего, чтобы она была от физлица, а не от фирмы. Потому, что если фирма банкрот, то и взять нечего, а физ лицо теоретически должно оплатить.

И главное правило — не давать денег, пока не будет ТАПУ. Всех можно понять. Вы можете отказаться от сделки и тогда застройщик может продать квартиру только после Вашего отказа, но и он Вас должен понять. Настаивайте на маленьком залоге и остатке средств на получении тапу.

Подчеркиваем, что других вариантов нет. Таким образом, риск сводится к минимуму.

Если продавец отказывается, значит или все у него слишком хорошо или слишком плохо. Не идите на поводу, даже если будет на коленях просить и говорить, что детям нечего есть или угрожать, что завтра продаст квартиру кому-то еще.

Проблемы качества турецкого строительства

Еще один нюанс — это качество турецкого строительства. Сразу скажу, что есть положительная динамика. И качество улучшается.

По Анталии можно встретить много перекошенных домов. Очень часто строители экономят на гидроизоляции, на первых этажах образовывается плесень, обычная черная плесень. Даже, если квартира на первом этаже, как тут говорят «высокий гириш» то есть находится высоко над землей, надо учитывать, что зимой бывает очень влажно. И если вы приедете в январе, то дома может быть сыро.

Дополнительный вопрос — это слышимость. Обычное дело, что соседей слышно очень сильно. То есть в некоторых домах, что говорят Ваши соседи, можно спокойно расслышать. Честному человеку скрывать нечего, но все же. Обычно не делают звукоизоляцию совсем. Или надо самому делать, или особенно не шуметь, и изначально обратить на это внимание. Есть дома, в которых дела обстоят лучшим образом.

Вопросы оплаты обслуживания недвижимости в Турции

В Турции так совсем не получится, чтобы уехал на год и не платишь ничего. Даже если в доме нет ничего, кроме лифта, будет ежемесячное обслуживание. Даже если нет лифта — все равно будет. А если ничего не платить, то квартиру могут вскрыть и продать вещи или сдать в аренду. В самых запущенных случаях могут продать даже квартиру, погасить задолженность, а разницу передать в консульство, чтобы хозяину при случаи отдали. Но это происходит только тогда, когда очень долго не платишь и не приезжаешь.

Практика такая, что оплату обслуживания можно делать вперед за несколько месяцев, можно установить в банке автоматическую оплату за обслуживание комплекса, за свет, воду и интернет (газ, если центральный).

Вопросы отопления

Еще надо обратить внимание на охлаждение квартиры и отопление. На полу лучше иметь ламинат, но не плитку. В квартире с плиткой или мрамором крайне холодно зимой. Кондиционеры вполне решают вопрос как охлаждения, так и обогрева квартиры. Можно поставить обогреватели. Есть варианты установить отопление на электрическом котле, или в некоторых домах уже установлено отопление на газу.

Риски сдачи квартиры в аренду в Турции

Вы приобрели квартиру в Турции и сейчас ее планируете сдавать или сдаете. Скорее всего Вы будете находится за границей. А сдачей квартиры будет заниматься агентство недвижимости или Ваши знакомые. Разумеется абы кому Вы ключи от квартиры не дадите. Тем не менее Вам может быть интересен вопрос контроля сдается Ваша квартира или нет без Вашего ведома. Как это проверить?

а) договоритесь с соседями, охраной, служащими комплекса, чтобы Вас информирвали или Вы сами могли им позвонить и спросить, как обстоят дела.

б) если в квартире никто не живет, то и потребления света и воды не будет. Проверить дистанционно можно по ссылкам (для Анталии):

Если Вы хотите узнать потребление по конкретным датам, Вам эту информацию дадут в офисе электрической компании CLK.

Еще можете сделать автоматическую оплату света, воды в банке. И по прилету сможете в банке попросить распечатать историю операций по Вашему счету. Или можете смотреть через интернет банкинг сами. В этом случае, риелтор должен полученные за свет в с водой деньги перечислять на Ваш счет в банке. Если каждый месяц снимались деньги за свет и воду, а риелтор говорит, что никто не жил, значит есть повод задуматься.

в) Более сложные и экзотические средства: установка ip камеры при входе в квартиру, установка скрытого оборудования, которое посылает смс на Ваш номер при включении света в квартире.

Другой вопрос, это сохранность вещей. Надо сказать, что ни один риелтор на деле не гарантирует, что все останется таким, как было. Дело в том, что при выезде все не проверишь и не пересчитаешь. Под матрас не заглянешь. Поэтому расчитывайте на естественный износ мебели и на покраску стен в конце сезона. Когда меблируете квартиру, меблируйте «антивандальной» недорогой мебелью.

Есть риск связанный в большей мере с долгосрочной арендой для местных жителей. Бывает, что арендаторы не могут (не хотят) платить и сьезжать им тоже почему-то не хочется. Выселять таких арендаторов дело не такое простое как кажется. Тут мы можем посоветовать при сдаче местным составлять правильно договор, брать долговые расписки и брать заявление на выселение арендаторов.

Если Вы сдаете квартиру в долгосрочную аренду для иностранцев. Чтобы иностранец получил вид на жительство, надо, чтобы у сдающей в аренду фирмы была нотариальная доверенность на сдачу в аренду квартиры, а не устный договор, имеил или договор на бумаге. Или Вы сами должны находиться в Турции. В полиции могут посмотреть по базе были Вы или нет. Иначе получится, что арендаторы есть, а снять они у Вас не могут, потому, что вида на жительство не получат.

На счет налогов. О том, что Вы сдаете квартиру нужно оповестить местную налоговую. Конечно, на практике далеко не все это делают. Но если у Вас не заладятся отношения с кем-то, то кто-то может любезно за Вас оповестить налоговую.

Вопросы трудоустройства и ценные советы

Еще хочется написать людям, которые работают в Турции, являются наемными сотрудниками. Во-первых старайтесь работать легально. То есть, у Вас должно быть оформлено разрешение на работу. Если Вы работаете без него, готовьтесь прятаться в туалетах при проверках. В случаи поимки за руку при работе без разрешения, Вас ждет депортация. Лучше устроиться официально на скромную работу, чем подвергаться огромному риску. Может так случиться, что работодатель, чтобы не платить комиссию и держать Вас в страхе, может начать шантажировать заявлением о нелегальной работе. Депортация выглядит куда страшнее для человека, связывающего свою жизнь с Турцией, изучающего турецкий язык, чем денежный штраф для работодателя.

Во-вторых, сигналом, что «дело пахнет керосином», является задержка в зарплате или в выплатах другим лицам. Как правило, дела уже не поправить. Если Вам или другим сотрудникам не платят деньги и говорят, что завтра, послезавтра, потом или вообще этот вопрос деликатно обходят стороной, то надо плюнуть на деньги и искать счастья в другом месте. Не выплата денег или задержка — это надежный тревожный звонок. Никто никогда никому не скажет спасибо.

Это очень важный совет.

Чтобы узнать, как человек говорит о вас или поступит с вами, посмотрите, как он говорит о других и как с другими поступает. Чудес не бывает.

Если Вам сказали и не сделали, будьте готовы к тому, что будут говорить и не делать постоянно. В бизнесе — это долго продолжаться не может.

В общем, с тонущего корабля надо бежать как можно раньше. Потому, что накроет волной, и выплыть может быть очень и очень сложно.

Итак, подытожим: подводных камней много.

По оформлению:
Прежде всего надо знать, что риелторы не всегда проверяют документы и надо самому проявлять любознательность в вопросах оформления.

По документам прежде всего попросите ТАПУ. Посмотрите, кто там указан в качестве хозяина.

Попросите бумагу из кадастрового управления о том, что нет долгов или съездите вместе, чтобы Вам это в кадастровом управлении сказали. Чиновники не станут врать.

Попросите кадастровый план квартиры.

Не платите денег, до момента получения ТАПУ. ДРУГИХ ГАРАНТИЙ НЕТ.

Мы очень надеемся, что эта статья окажется полезной для Вас и поможет сделать правильный выбор.

Личный опыт: покупка квартиры в Анталье. Турция

Любовь Натальи к Турции длилась уже не один год. Страна привлекала не только прекрасной природой, но также живостью и доброжелательностью местного населения. Пройдя по проторенному пути и выбрав компанию, с которой уже сотрудничали несколько ее друзей, Наталья приобрела квартиру для себя и для сына, которому местный климат подошел идеально.

ДОСЬЕ PRIAN.RU

Покупатель: Наталья из Санкт-Петербурга

Регион: Анталья, Турция

Объект: двухкомнатная квартира

Цена: €36 тыс.

Сделка: покупка жилья в одном из бизнес-районов Антальи, весной 2009 года

* Турция – место, где можно красиво постареть

* Коммунальные платежи составляют от 20 до 100 лир в месяц

*Не стоит тратить много времени на размышления: понравившийся вам объект может купить кто-то другой

О поиске и выборе

Мой сын-спортсмен. Несколько лет назад он получил травму, и возникла необходимость в реабилитации. Проходить ее нужно было в каком-нибудь морском регионе, недалеко от водоема…Так мы и задумались о том, чтобы купить жилье за рубежом, чтобы сын практически круглый год мог там жить и восстанавливать здоровье.

Я бывала во многих странах, но Турцию люблю больше всего. Часто путешествовала по ней. Мне нравится, что местные жители как-то легко относятся к жизни, не заостряют внимание на проблемах, а сама страна светлая, зеленая и добрая… Конечно, существуют страшные легенды о том, что здесь девушек крадут, как только они сойдут с трапа самолета, но все это неправда.

Что касается требований к объекту недвижимости, то мне важно было, чтобы квартира находилась в закрытом комплексе с бассейном. Также мне не очень хотелось, чтобы жилье располагалось близко к морю. Опять же из-за сына: ему нужно было восстанавливать функции опорно-двигательной системы, кататься на велосипеде, ходить…И чем дальше находится водоем, тем было бы лучше.

Компанию V-Invest я выбрала по совету подруги из Сочи, которая уже работала с ней. Могу отметить, что профессионализм агентов заключается в том, что они могут сразу отсечь лишние объекты, которые не соответствуют заявленным требованиям. И это особенно ценно, когда речь идет о рынке недвижимости Турции.

Дело в том, что сами турки в принципе любят показывать много объектов. Они считают: чем больше, тем лучше. На мой взгляд, делается это для того, чтобы запутать окончательно и заставить купить объект по более высокой цене. Образно этот принцип можно описать так: «в конце вам предложат попробовать те же самые конфеты, но скажут, что они гораздо вкуснее тех, что вы пробовали в начале».

С агентами мы выбирали объекты по фотографиям. Обсуждали, что нравится, что не нравится. Несмотря на то, что пришлось посмотреть несколько квартир, выбор я сделала за один день.

О рисках

Опасений по поводу того, что сделка может сорваться, у меня не было. Как я уже говорила, моя подруга уже приобрела квартиру у этого агентства. Скажу только, что вела переписку еще с одним агентством недвижимости, которое предлагало мне на выбор огромное количество вариантов. Правда, цены объектов были более высокими.

Уверенность была еще и потому, что агенты компании – юристы. Это важный момент, поскольку оформление квартиры в Турции – это, на мой взгляд, самое страшное в процедуре покупки. Застройщик должен иметь определенные документы, разрешения от военных и пр. Поэтому необходимо, чтобы юристы следили за совершением сделки.

О процедуре покупки

Раньше оформление недвижимости в Турции занимало очень много времени – около года, поскольку необходимо было пройти большой круг подтверждений. Сегодня эти сроки стали значительно меньше. Так, в моем случае ждать ТАПУ пришлось около семи месяцев. А сама процедура покупки заняла всего один день.

Справка Prian.ru.

ТАПУ – основной, точнее даже единственный документ, удостоверяющий право собственности на определенный объект недвижимости.

Процесс приобретения недвижимости в Турции начинается с получения вида на жительство. Делается это в отделении полиции. Правда, нам самим ничего заполнять не пришлось, все сделала агент. Через четыре дня после подачи заявления на ВНЖ вы его получаете. Первичный вид на жительство выдается на полгода. Предполагается, что в течение этого времени вы ищете объекты, смотрите, выбираете…

Насколько я знаю, сегодня есть некоторые ограничения по срокам пребывания в Турции. До трех месяцев можно жить спокойно, а затем необходимо ненадолго покинуть страну.

О содержании

Жить здесь очень комфортно. Представьте, я захотела есть, мне нужны продукты. Идти за ними в магазин у меня нет необходимости, поскольку в обязанности так называемого «смотрителя», который полностью следит за домом, также входит покупка продуктов. Помимо этого, он оплачивает счета, выносит мусор, ремонтирует что-то, если нужно. Услуги такого смотрителя входят в стоимость айдата (коммунальные платежи). В Турции они варьируются от 20 до 100 лир в месяц, в зависимости от типа, площади объекта и пр. В моем случае, в переводе на российские рубли, айдат составляет 1200 рублей в месяц. За эти деньги я обеспечиваю себе полностью ухоженную квартиру и сад.

Несмотря на относительно невысокую стоимость коммунальных платежей, электричество в Турции дорогое. Правда, я научилась экономить: мне не нужен сильный обогрев даже зимой. А вот семьям с детьми в этом плане сложнее.

Первое впечатление о квартире

Изначально квартира была в очень хорошем состоянии: аккуратная, чистая. Никакого ремонта я, естественно, не делала, поскольку жилье уже было полностью готово для проживания: на полу ламинат, хорошее освещение в комнатах, на кухне мебель и встроенная техника.

Конечно, мне пришлось купить некоторые вещи: телевизор, холодильник, мебель. Кстати, мебель здесь недорогая. Понятно, что слишком хорошей мебели, произведенной в Турции, не существует, но можно найти по уровню напоминающую ту же «Икею».

Примечательно, что в Турции, если вы приобретаете какую-то бытовую технику, окна, мебель и прочее, их установка будет бесплатной. Например, я купила кондиционер. Пришли люди, которые за полчаса его установили, убрали весь мусор за собой, выдали гарантийный талон и ушли. И не взяли за это деньги.

О честности и жизни в Турции

Однажды со мной произошла такая история: в один прекрасный зимний день я прилетела в Турцию. По традиции, сразу после аэропорта я направилась к морю… Так, забывшись, на берегу я оставила не только паспорт, но и все деньги, на которые мне предстояло жить.

После того как я «очнулась», быстро рванула обратно… И что я увидела: рядом с моими вещами сидел полицейский, который рассматривал паспорт, чтобы понять, кому и куда звонить, чтобы вернуть. Поскольку Турция – мусульманское государство, воровство здесь не только запрещено, но для многих в принципе не приемлемо.

В Турции очень качественные и недорогие (по сравнению с Санкт-Петербургом) услуги, связанные с медициной и уходом за собой. Так, в самом дорогом салоне окрашивание, укладка и стрижка обойдется всего в 1800 рублей. А коррекция зрения в одной из клиник — в 22 тыс.рублей. Хотя в России ценник на эту услугу составляет 60-70 тыс.рублей.

Правда, в стране дорогой бензин. Но поскольку я не пользуюсь здесь автомобилем, для меня это не имеет особого значения. В Турции хорошо развита транспортная сеть. На каждом маршруте курсируют три типа транспорта:государственный, получастный и частный. Так, получается, что на одно направление может приходиться по десять маршрутов.

О планах

О том, чтобы сдавать квартиру в аренду, мы, конечно, думали. Я знаю, что многие сдают и многие довольны. Все-таки, это приносит какой-то доход.

Вполне вероятно, что через какое-то время я перееду в Турцию на ПМЖ. Я долго искала место, где можно красиво постареть. Турция – именно такое место. Все-таки наша российская экология неблагоприятно отражается на внешности.

Многих пугает турецкая жара, но летом вся страна живет под кондиционерами. Однажды я была в Турции, когда температура достигла 55 градусов! Если я сейчас разговариваю с вами, значит, пережить это все-таки можно.

Здесь я уже давно не турист. Скажем так: я продвинутый пользователь Турции. У меня прекрасные отношения с местным населением, с соседями. Когда я приезжаю, у бассейна в сите накрывается стол, мы пьем чай все вместе. Когда я уезжаю, они меня провожают.

О разнице менталитетов

Мне кажется, что турки не так политизированы, чем русские. Они больше настроены на социальную сторону жизни. Много думают о том, как получить хорошую работу, купить дорогую машину, думают о семье, доме.

Они очень позитивны, а любая трагедия для них превращается не в трагифрас, а в трагикомедию. Даже если что-то происходит, они не напрягаются.

У них даже есть интересная традиция: каждое воскресенье в десять утра ехать на завтрак. Забавно наблюдать, как к этому времени пляж постепенно наполняется людьми, и все начинают завтракать.

О досуге

Мое времяпрепровождение здесь зависит от целей приезда. Иногда я прилетаю, чтобы повидаться со старыми знакомыми, просто покупаться в море. Более длительные поездки связаны уже с моей научной (творческой) деятельностью. Здесь можно спокойно и плодотворно поработать. Пока что не получается полностью окунуться в отдых.

Советы

Изначально определите для себя, что вы хотите. Наш народ, как правило, приезжает купаться и одновременно просмотреть 40-50 объектов. При этом они забывают, что у каждого из этих объектов есть свои нюансы, мелочи.

Если вы собираетесь купить жилье для мамы или бабушки, то, пожалуй, лучше купить объекты у моря. Для того, чтобы вести более активную жизнь, лучше поселиться подальше от воды.

Никогда не смотрите несколько дней подряд более двух объектов в день. Иначе впечатления смешаются. Когда вы уже конкретно определитесь, созвонитесь с агентством, которое предоставило тот или иной вариант.

Советую ехать в ознакомительный тур в сентябре или октябре. Это золотое время, бархатный сезон. Солнце уже не так сильно палит. Забронируйте билеты на это время и спокойно поезжайте.

После того, как посмотрите объект, он вам понравился, не берите слишком много времени на размышление. Жилье здесь не застаивается: его обязательно купит кто-то из России или Турции.

И, наконец, самое главное – просто не бойтесь. Мысли материальны и, если думать о плохом, то это плохое обязательно произойдет.

Отзыв о покупке квартиры в Турции. Что хотелось и что получилось.

самостоятельные путешествия, дешевые авиабилеты, виза самостоятельно, отзывы туристов, погода на курортах, аренда авто, туристическая страховка, маршруты достопримечательности

Отзыв о покупке квартиры в Турции. Что хотелось и что получилось.

10 ноя 2014, 23:19

Всем добрый день!
В мае 2014 года я написала отзыв о личном опыте покупки квартиры в Турции.
Уже прошло полгода с этого момента и практически каждый день с этого момента получаю по электронке благодарности за отзыв. Очень приятно, что моя ночная «писанина» стала полезной стольким людям.
Значит не зря писала и наверное, будет интересно прочитать о том, как все сложилось дальше.
Для начала повторю первый отзыв, чтоб кто читал вспомнили о чем речь, кто не читал — ознакомились, если интересно.

«Здравствуйте!
Хотела бы поделиться своим опытом покупки первой квартиры заграницей (в Анталии), уверена не последней))
Очень надеюсь, что кто планирует купить с помощью этого отзыва сэкономят кучу времени и не будет хоть несколько лишних «шишек», которые набила я)

Итак все началось с февральских событий в Украине. Тогда стали задумываться, если вдруг реально война, что делать — куда бежать. Перебирали варианты — очень интересным показалась Турция.
Решили сначала снять на 4-5 месяцев пожить, если все ок — переехать, вернее если не все ок, а если все не ок в Украине)
Короче запасной плацдарм.
Это как подушка безопасности в машине. Лучше, чтоб она никогда не пригодилась, но хорошо, если она есть.

Так вот начали искать сначала квартиру на съем. Мне как обычно, сначала нужно перебрать абсолютно все варианты, чтоб выбрать самый лучший, идеальный по соотношению цена-качество. Неделю сидела на сайтах, отправляла запросы на аренду. Такое ощущение, что всех риэлтеров побережья достала) Даже по второму и третьему кругу пошла)
Выбрала около 10 вариантов. Перечислять задаток в незнакомую страну очень стрёмно было, поэтому решили лететь и лично посмотреть все варианты.

Выбирала варианты — все через Стамбул и на двоих выходило около 12 000 грн. туда и обратно. И как-то случайно я набрала туроператора, с которой раньше летала. Пожаловалась на стоимость билетов. А она мне говорит — так может мы какой-то отель посмотрим недорогой, вдруг дешевле будет. И действительно нашлись предложения от 5000 грн. на двоих с завтраками, с перелетом и т.д. Ну мы конечно самый дешевый вариант не брали, взяли с олинклюзивом 5 звезд как раз в районе Коньялты, где в основном располагались объекты на просмотр. Порто белло отель. Все понравилось — хороший отель. Европейские пенсионеры сначала смущали, но подумала, что это лучше пьяных молодых компаний орущих постоянно) Вышло до 10000 грн. с перелетом из Киева. Все равно дешевле, чем просто билеты.

Так это было лирическое отступление)
Приехали вечером. Сразу нас атаковала риэлтор Марина, давайте встретимся сейчас. Думаю зачем. Ну ладно. Она оказалось сдает квартиры свои и знакомых (как я поняла) и на тот срок они не полностью свободны. Начали говорить о рынке недвижимости Анталии.
Говорим — в интернете есть квартиры по 25-30 тыс. долларов бери не хочу. Она говорит — это все уловки риэлтеров, которые заманивают иностранцев на эти удочки, показывают какую-то самую страшную комнатушку в подвале далеко в горах за эти деньги, а потом везут и показывают объекты за 100-200 тыс. евро. Потом начали спрашивать про вторичный рынок. Есть ли он. На что она ответила — какой дурак будет покупать квартиру у непонятно кого, когда можно у застройщика новую по той же цене купить. Типа вторичка стоит так же как первичка. Короче уходили мы с полными ушами изделий макаронной промышленности))) Я еще мужу говорю, вроде честно говорит. муж мне — ты что — видела, как у нее глаза бегали. А я чего-то не отстрелила сразу, что человек просто занимается только новыми квартирами, поэтому рассказывать, что есть квартиры дешевле нет смысла. Может рассчитывала, что мы скажем «да конечно» и никуда больше не ездя, купим у нее квартиру за 200 000 евро. Как потом узнала, что русские риэлторы берут в основном 5% в лучшем случае, а в основном 10% от стоимости квартиры. Неплохо 20 000 евро за сделочку. Может самой в риэлторы переквалифицироватся))

Итак начали возить нас по квартирам и Марина, и другие риэлторы. Самое смешное, что возят в одни и те же объекты в основном))) И не знаешь как себя вести, говорить — ты это видел или молчать) Я спрашивала цену. Причем на одни и те же квартиры у разных риэлторов цена колебалась на 50-70%. Оказывается я всех риэлтров переполошила, что хочу снять на такой срок. Все за добычей понеслись.

Определились со списком требований, которые должны быть в объекте:
стройки, чтоб не было рядом — так как первые объекты, на которые делали ставку, оказались со стройкой за окном.
хотелось не просто дом один и бассейн, а большой комплекс с несколькими домами, чтоб была детская площадка
не далеко от моря

Понравилась из всех роуз резиданс. Отвечала всем требованиям, но цена в сезон 1800 евро за 2+1. Потом решили все таки сразу не снимать на такой большой срок. Тем более визу нужно продлевать, а понравится или нет непонятно было тогда. Лучше перестраховаться и взять как раз до окончания визы 60 дней, если понравится продлить. Короче этот роуз резиданс только ленивый не предлагал нам. И цены реально были абсолютно разными — самая дешевая 1800 евро.
Марина как обычно влезла и предложила цену на совсем немного, но дешевле) начала давить, чтоб мы быстрее оформлялись. но я сказала, нет еще ищем.
Конечно русские риэлторы в Анталии спецефический народ, есть нормальные, но есть ооочень специфические. С одной переписываюсь по скайпу, что-то мне один вариант не подошел, то второй. Я ей требования написала. Потом договорились о встрече, перенесли раз, потом получилось все таки раньше, написала ей. Она мне грубо как-то ответила. Сути уже не помню, но в итоге ей написала, что «извините, у нас с Вами не получится сотрудничать». Четно говоря была в шоке от такого отношения. Такое ощущение, что все приезжают, и сразу же первый попавшийся вариант выбирают, а мы тут такие балованные. Я, если честно, побоялась, что она не знаю что со мной сделает, если не сниму именно у нее. Бывают же такие.

И тут мне на один мой запрос по квартире отвечают, что их квартира сдана, и что есть хороший риэлтор, через, которого покупал эту квартиру, говорит на русском и берет не 5-6%, как все русские риэлторы, а всего 3%. Обратилась к ней. Сразу пишу по скайпу все требования и мне такую и с «перламутровыми пуговичками». Она на все — хорошо найдем. Даже удивилась такому отношению, после всех предыдущих «анталийских товарищей». Не знаю почему, но как-то почувствовала, что адекватный человек. Даже мужу помню сказала. Вот хоть кто-то нормальный тут есть)
Поехали с ней — заехали в офис к знакомому, который занимается сдачей (она я так поняла акцент на продажу). Показали несколько вариантов — очень неплохих и по цене самый дорогой 1200 евро в месяц. А так и по 800 были. Меньше 1200 ни один агент нам не показывал.
И самое интересное, что подкупило: она все честно говорила. Спрашиваем — а Ваши проценты? Обычно на этот вопрос все риэлторы отвечают — мои уже в стоимости. Она же говорит он нам даст столько то от сделки. Я в шоке в первый раз риэлтор сказал сколько он получает. Причем это было очень немного на удивление.

По дороге начали расспрашивать о вторичном рынке и есть ли квартиры по 25000-35000 долл. На что она рассказала, что конечно есть. И вторичка дешевле первички конечно же. И покупать вторичку не страшно. Пока тапу не сделается, деньги все не передаешь. Короче полная противоположность Марине.

Поехали смотреть — один вариант нам очень понравился за 1200. В принципе были готовы брать, но осталась одна встреча. Я так честно и сказала, что все ок, но хотим еще посмотреть. К удивлению не стала давить на меня) Так спокойно отпустила! Думаю бывает же такое)

Поехали с Муратом — оказался он сам в компании застройщика работает (если правильно поняла), короче показал несколько квартир. Одна оочень понравилась. Полностью под наши требования. По тем ценам, что выше писала, смотрели 2+1, а тут 3+1 шикарная около 900 евро май, 1200 июнь. Так там и комнаты приличные. Во всех прошлых комплексах, что смотрели, комнаты спальни манипусенькие — маленькие проходы. Тут же спальни — «конем гуляй».
И джакузи есть, 2-х этажная. Короче супер.
Взяли у него.

Лейле (риэлтеру адекватному, о которой писала выше) призналась, что взяли за те же деньги только 3+1. Она поблагодарила за честность)
Еще при прошлой встрече муж попросил ее подготовить варианты квартир до 30 тыс. Интересно было проверить это будут подвалы, о которых рассказывала Марина, или нет.

Лирическое отступление — возможно Марина прочитает этот отзыв и конечно же узнает меня, потом напишет мне на почту — зачем же я так о ней написала. Марина, простите. Но не хочу, чтоб больше людей обладало правдивой информацией о том как тут дела обстоят на самом деле. И лично я бы была бы мегапризнательна такому человеку, подобный отзыв моему сэкономил бы мне кучу времени. Так что дзвыняйте за правду.

Так вот поехали мы смотреть эти «подвалы». Первая оказалась в 2км от моря недалеко от автовокзала, хорошая цена была — около 28-29 тыс. долл. по моему. НОВАЯ. Первый этаж. Продавал человек, который поставлял материалы для застройщика и с ним расплатились квартирой — поэтому такая цена. Эх жалко тогда проворонили. Ну ладно. Сказала, что если купить мебель бу (до 2000 долл. максимум), то можно сдать быстро за 500 лир. 230 долл.

Еще одну посмотрели в Кепезе- в той же ценовой категории. Примерно одинаковые. Тоже новая.

Расчет рентабельности недвижимости Анталии как средство пассивного дохода:

Квартира в Коньялты 3+1 в комплексе, в котором мы снимаем сейчас
стоимость 195 000 евро (узнавала — такую же как у нас только купили)
сдавать ее можно максимум за 1200 евро в месяц и судя по слою пыли, который был при заселении — максимально, что можно выжать с этой квартиры 5000 евро за сезон. Больше врядли. Зимой в таких квартирах никто не живет. Мы даже, когда в марте были — лююююдиииии.
Вот с мая движение потихоньку начинается.

Еще лирическое отступление-жалоба на матушку природу: короче сняли с мая по середину июня. смотрела по прогнозу со 2 мая +33 и весь май жара, ночью +25. Ага фиг там. +22 в лучшем случаи, дожди. Море холодное, 2 раза были и все. Приехали в мае загорать одни. Я ее как дурак нудл приперла для аквааэробики палка. Мало того, что они на каждом углу продаются, так еще бассейн полмая пустой. Короче отдых в Турции в мае весьма сомнительное удовольствие. Я чего-то думала, что после того как в начале октября была жара, то в мае будет тоже самое. Ой шишечка хорошая — знал бы где упасть, подучшечку подолжил бы. Если б знала, что так с погодой — дома бы сидели. Ну ладно зато квартиру купили — хоть какой-то толк есть. И классно по комплексу по кругу гонять с доцей на роликах. Дома особо негде.

Итак продолжаем урок математики или экономики) 5000 евро в год от сдачи разделить на 195000 инвестиции итого 2,5% рентабельности. Окупаемость: 39 лет. Отличненькая инвестиция с такой окупаемостью))) На пенсии окупится.
О еще мебель забыла посчитать туда — для 3+1 это как минимум 5000 долл, если не больше. Тут уже и посудомойка нужна и джакузи. И еще куча всего. 39 лет это еще супер окупаемость)))

Считаем дальше. В результате лично я купила квартиру за 29000 долл., причем там 2 отдельных комнаты и отдельная кухня, что редкость. Обычно кухня вместе с салоном. С огромным застекленным балконом. На 1-м этаже правда — но все с решетками. Оказывается первый этаж самый дешевый.

Так как тут кухня не вместе с комнатой ее смело можно сдать за 600 лир это 290 долл.
Правда еще инвестиции:
кровать, диван, стиралка, телевизор, кондиционер — считаем по максимум бу все вместе 2000 долл. должна уложится.
тапу 1000 долларов
перевод паспорта, свидетельств о рождении детей 2 шт, свидетельство о браке — 250 долл. (это я заранее для вида на жительство, вообще паспорта достаточно)
% риэлторов в сумме (там 3% на двух риэлтеров — тот что продает квартиру и Лейле, которая помогает мне купить). По 435 долл) о высчитала

считаем игого инвестиции 29000+2000+250+1000=32250 долл.
рентабельность инвестиций: тут сдавать можно круглогодично, поэтому считаю на год 290*12=3480 долл. в год 3480/32250=10,8%
окупаемость: около 9 лет, с учетом налогов на недвижимость и прочих платежей 10 лет. Ну так уже другая пеСТня) А с учетом, что недвижимость в Анталии постоянно дорожает в среднем на 10% в год. То общая рентабельность будет 20% годовых. Такую ставку в долларе не получишь ни в одном банке. И с учетом подорожания окупаемость составит меньше 5 лет.

Мне кажется достойный вариант вложения средств.

Причем самая быстрая окупаемость и максимальная рентабельность именно у квартир 1+1. Наверное как и везде. Потому что самые востребованные.
2+1 стоит намного дороже, пусть в 1,5 раза (цифры примерные), а сдать ее можно ну может на 100 лир дороже. и то не факт.

Для интереса рассчитала вариант оптимального вложения 195000 евро.

1 вариант: квартира 3+1 в шикрррном комплексе (не самом дорогом между прочим)

2 вариант: накупить таких однокомнатных квартир как я купила — получится их около 9 штук с учетом мебели и оформления.
сдаем их по 290 долл. итого 9*290=2610 долл. или 1825 евро. Если снимать ту квартиру 3+1 на год, то узнавали будет стоит 12000 долл. в год.
От тех квартир имеем: 2610*12=31320 долл.в год, снимаем 3+1 предоплатой на год за 12000 долл. и живем на остальные 19320 долл. припеваючи.
Короче если есть лишние 200000 евро и хотите больше никогда не работать и Вам достаточно 2 тыс. долл. пассивного дохода на текущие расходы, то все таки второй вариант лучше.
Но психология — она моя я в ней буду жить)) Если от нее отступить, как муха, которая бьется об окно не видя форточки. Нужно отлететь назад и окажется, что оказывается можно иначе. Да, нужно будет заморочится. Но если адекватный риэлтор, то и это даже приятное занятие))) Тем более Лейла пообещала мне помочь купить мебель всю бу и т.д. Хотя в принципе — другой бы проценты получил и все.

Очень поразил такой случай — забрала меня — смотрю фен лежит в машине. Говорит, приехала клиентка купила квартиру и обмолвилась, что в отеле у нее нет фена. Я им сказала, что свой привезу. На ресепшене попросила передать. Так они сказали, что фены есть — нужно было попросить. Вот в машине и ездил. Я была малость в шоке от этого человека! Ну где Вы видели такого человека, который свой фен повезет клиентам. Потратя при этом на бензин стоимость фена нового))) Тем более сделка состоялась уже.

Да, действительно я очень рада, что отправила запросы в кучу агенств, и что из этой огромной кучи не будем уточнять чего))) вырыла этого прекрасного человека. Вы с ней час пообщайтесь и все поймете) Лейла, если прочитаете — еще раз спасибо! Действительно за эти дни пока мы искали для меня мой идеальный вариант инвестиций Вы стали мне не просто риэлтером, а реально подругой. Я думала такие ЧИСТЫЕ люди (не знаю как другим словом сказать) вымерли как динозавры))) Уверена, что мы вместе еще не одну квартиру купим для меня)

Самое интересное, что когда прилетела — сразу показала мне квартиру за 25000 долл. Но там был прикол — нежилое помещение переведено в жилое или не до конца по бумагам. Я вроде настроилась на нее. А Лейла говорит, давайте еще узнаю. Короче так как ей не все сотрудники гос учреждения, где виды на жительство делают подтвердили, что 100% нам по этой квартире дадут вид на жительство, то она сама меня начала отговаривать от покупки.
Потом ей позвонил кепезовский товарищ, квартиру которого еще в первый раз смотрели. Срочно нужно продать сбросил цену тоже до 25000. Уже ехали задаток давать. Приехали, смутил район. Окно было открыто — воры были — хотя квартира полностью нулевая от строителей. Я как представила сколько туда нужно вложить денег и времени (вернее подсчитала))), то решили еще посмотреть. Вот этот вариант был. И еще по такой же цене, но кухня с салоном вместе. Ту можно было сдавать за 500 лир. Поэтому по анализу рентабельности инвестиций эта оказалась лучшая!
И по Кепезу она сама тоже стала отговаривать, хотя я была на старте давать задаток. Другая бы уже продала, получила свои % и забыла. А тут мучала ее до самой лучшей рентабельности.
Если кому нужно с удовольствием поделюсь контактами этого замечательного человечка! (скайп, телефоны). Лично я очень благодарна, человеку, который мне порекомендовал ее, очень надеюсь, что этим помогу кому-то. Кстати я так поняла рекламы она особо не дает — вот так по «сарафанному радио» передается из рук в руки)))

Конечно понятно, что не все кто покупает квартиру в Анталии вообще задумывается об рентабельности, окупаемости.
И может меня сожрут риэлторы, которые сидят на 10% от продажи квартир за 200000 евро.
Но все же, очень приятно будет, если этот отзыв поможет хоть одному человеку.
Может я где-то неправа, если что подправьте.
Но если бы окупаемость была 10 лет против 15. а так 9 против 40 — а если учесть, что первичка еще падает в цене — возможно это не заметно, так как рынок растет. То выгода очевидна.

Буду благодарна за обратную связь — кому-то хоть было это полезно, что я полночи строчила))
С удовольствием отвечу на любые вопросы.

P.S. Хочу разместить на нескольких форумах отзыв, может большему числу людей поможет. Не зря ведь такую поэму писала)

Анна Руcенко»

Итак приступаем ко второй части.
Получилось на тапу сдали документы 9 мая, а улетали 13 июня. Очень надеялась, что успею получить, чтоб опять не летать. Обещали в течении 35 дней. но к сожалению задержали.
Оставалось 2 дня до вылета и я приступила к плану Б: сделала доверенность на Лейлу на получение моего тапу, передачу денег и т.д.
Кстати дешевле всего с России передавать деньги оказалось переводом Юнистрим — всего 2%. Это намного дешевле, чем грабительские 4-6% Вестерн юнион.
Первый перевод сделали пробный. Посмотрела я на сайте юнистрима Коньялти недалеко от парка аттракционов (не доезжая по правой стороне перед переходом наземным огромное отделение почты желтое PTT «UPT» KONYAALTI POSTA DAGITIM BRANCH Анталия, AKDENIZ,KONYAALTI POSTA DAGITIM, ANTALYA KONYAALTI POSTA DAGITIM
. Долго с ним боролась — типа есть вестерн юнион и все. А я ж в турецком ни бум бум, английский тоже не ахти. Послали меня в другой банк. Там типа тоже не знают о таком. Короче с того банка мужчина сжалился и пошел со мной обратно на почту в качестве переводчика, я ему бэкала на английском, он переводил на турецкий. Короче пришли к тому, что типа отзывайте перевод и пересылайте Юнистримом. Жаба — великое чувство, думаю тут 2% потеряю и потом еще 4-6% вестерну, облезут. Я добьюсь своего.
Попросила Лейлу помочь, она на горячую линию позвонила, чтоб спросить, где получить. Нас опять послали. в то же отделение. После 3-х звонков наконец-то дали этот перевод. Оказывается они не понимают Юнистрим, оно у них по другому называется или UTP или как-то похоже из трех букв. У них плакаты везде висят о дешевых тарифах на эти переводы.
Второй перевод уже получала на центральной почте, чтоб деньги не заказывать в долларах. Разбивали сумму по 5 тыс. долл. на всякий случай. Хотели в разные дни выдать, но потом через каждые 10 минут выдавали.

Так вот оформили доверенность сначала на получение вида на жительство мне, мужу и детям Лейлой.
Потом оформила доверенность на получение тапу. И когда переводчик переводил, сказал, что она еще может покупать любую недвижимость на меня от моего имени. Думаю пригодится, чтоб опять не летать. Лейла фотки вышлет и свое мнение и купит все.

За оставшиеся 2 дня так тапу и не выдали и я передала Лейле остальные деньги на квартиру, оформление, косметический ремонт, покупку мебели и получения ВНЖ.
Оформили распиской. И она положила их на отдельный свой счет в банке. Лично я не смогла открыть счет, так как нужен был паспорт с пропиской, а я не брала его.
И вот получилось, что тапу только выдали 27 июня. Отправила мне почтой быстрой какой-то мега дорогой, но за 3 дня дошло)
16.07 Лейла приняла ключи от хозяев. Получилось, что они чуть дольше задержались, но Лейла молодец с них аренду взяла)))
19.07 Лейла выслала мне фото уже обставленной квартиры. Конечно красота лепота, по сравнению с тем, что было. Все просто, но со вкусом. Мне лично очень понравилось. Квартира преобразилась.
6.08 она прислала договор на квартиру.
Кому интересно что сколько стоит, публикую отчет Лейлы (цены в турецких лирах):
страховка 59 тл (турецких лир)
30 установка водонагревателя
200 лир карго
300 ремонт
100 уборка
100 доставка мебели
мебель: уголок+кровать+стиралка+стол+2 стула+2 ковра + утюг +гладильная доска + шкаф + пылесос + вешалка + 2 шторы = 1000 лир
70 нагреватель
50 плитка электрическая
220 подставка +телевизор
40 вентилятор
140 посуда
250 холодильник
30 смена замка
100 баллон газовый
80 шторы еще

2769 лир итого за приведение квартиры в порядок.
Расходы по оформлению тапу составили 2000 лир.

Проценты за сделку она с меня не брала, как и договаривались с продавца 3% они поделили с тем риелтором со стороны продавца.
Также заплатила девушка, которая сняла квартиру месячную оплату аренды ей.
Лично я ей еле еле «впихнула» 500 лир. За все ее время, потраченное на меня. Она отчаянно отказывалась, хотела дать больше, так как реально оплата только проезда туда-сюда на сделку, плюс неделю как минимум прожить, пока приводить квартиру в порядок. А с учетом, что бесплатной визы у меня в этом году осталось всего 2 дня, то она просто меня спасла. Только что глянула еще раз в отчете. Оказалось, она не 500 лир взяла себе, а 460)))

Потом все таки хотели оформить ВНЖ — но оказалось, что только личное присутствие хотя бы меня обязательно нужно. Ну я ругалась на нотариусов, которые оформили доверенность на это. Ну да ладно. В принципе сейчас есть доверенность и можно вообще не летать в Турцию, а все делать дистанционно.
И еще самое главное, что указали в доверенности, что абсолютно все вопросы по квартире может решать Лейла, оплаты налогов, если вдруг какие-то вопросы, кто-то кого-то затопил например. Это очень здорово, так оставлять квартиру без присмотра в другой стране стремненько.
По ВНЖ решили, что или в следующем году как прилетим спокойно оформим. А сейчас думаю, нужна ли она мне, если жить там не собираюсь.

7 ноября Лейла написала, что арендатор хочет съехать. Что не рассчитала, и работы сейчас нет. Но. (Лейла, умничка) сразу написала, что подыскала другого и 10 го въезжает. Очень приятно иметь дело с людьми, которые не пишут просто о проблеме, а сразу пишут, что уже решили ее! С такими хочется покупать квартиры еще и еще))) Есть к чему стремиться)))

Кстати просто благодарности за первый отзыв, это приятно. А вдвойне приятнее, когда люди уже сняли или купили квартиру через того же человека, что и я и пишут спасибо, что посоветовали. И Лейла говорит, что все кто к ней обратились прочитав отзыв, говорят обо мне очень тепло, как будто я их старая знакомая. Это очень приятно. Значит не зря потрачено время и я помогла другим людям. Если таких отзывов будет больше, то значит больше людей смогут пройти через меньшее количество ошибок! Великое дело интернет!

Ждите продолжение истории, теперь хочу заработать на еще одну квартиру, вернее еще не одну квартиру))) Цель есть, а это самое главное!
Будут вопросы, пишите — с удовольствием отвечу.
Всем удачи!