Может ли банк забрать квартиру купленную за материнский капитал

05.09.2018 Выкл. Автор admin

Могут ли кредиторы забрать дом, купленный по материнскому капиталу, в счет долгов матери?

хотим купить долю по мат капу ребенку,но боимся что кредиторы могут забрать,у матери ребенка есть задолжности

Ответы юристов (1)

Уважаемая Анастасия. В соответствии с действующим законодательством единственное жилье должника (кроме недвижимости по ипотеке) не подлежит изъятию, соответственно ни один кредитор не имеет право забрать жилье, тем более по условиям предоставления материнского капитала на приобретение жилья обязательно выделяется доля ребенку, в связи с рождением которого и был выдан сертификат материнского капитала. А как вы сами отметили, что полная доля вообще приобретается на ребенка. Оформляйте право собственности на ребенка.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Могут ли приставы забрать квартиру, купленную на материнский капитал?

Есть долг по кредиту. квартира купленная на материнский капитал и квартира в которой прописаны дети, могут ли приставы или коллектора забрать квартиру?

Ответы юристов (1)

Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

семена, необходимые для очередного посева;
продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Может ли банк забрать квартиру за долг по кредиту, купленную на материнский капитал, если мы с мужем в разводе?

Еще совсем недавно ипотека была не так распространена, как сегодня. С каждым днем она становится только популярнее. Появление материнского капитала открыло возможность семьям обрести новое жилье либо обменять уже имеющееся на более комфортное. Закон, вышедший в 2009 разрешил использовать денежные средства материнского капитала в качестве 1-го взноса по ипотеке.

Чтобы приобрести жилье на деньги материнского капитала теперь не нужно ждать, пока пройдет 3 года со дня рождения 2-ого ребенка. Как только сертификат будет выдан, можно обратиться в банк сразу для оформления ипотеки. Банковские учреждения предоставят ссуду при условии, что аккредитованный имеет средства для первоначального взноса. Эта сумма может составлять 10 или более процентов, а срок банковского займа может длиться до тридцати лет. Кредитному учреждению при выдаче ипотеки поручители не требуются. Кроме того, на взятые в долг деньги будут начисляться проценты с условием, что страховка будет оформлена. Точный размер ставки зависит от первоначального взноса.

Нередки случаи, когда супруги при рождении второго ребенка берут ипотеку, а в качестве первого взноса используют материнский капитал. Затем по каким-либо причинам разводятся. В таких ситуациях квартира делится и каждый из супругов получает по ½ доли. Если возникает долг по ипотеке, то банк имеет право забрать жилье, несмотря на то, что она куплена на материнский капитал. Если же у супруга появляется задолженность по кредиту в другом банке, то тот не имеет право забрать квартиру, потому как она находится в залоге у другого кредитного учреждения. Если же ипотека будет полностью выплачена, тогда банк может забрать только долю должника, то есть часть квартиры, остальная останется у супруги.

Может ли банк забрать ипотечную квартиру(материнский капитал)

Здравствуйте! Вопрос такой! Мы купили квартиру в Ипотеку. Со временем не смогли оплачивать ежимесячный платеж. Дошло дело до суда. Приняли мировое соглашение с банком. Часть долга погасили Материнским капиталом. Два года платили в срок. Сейчас опять вышли на просрочку платежей. Банк хочет забрать квартиру. В квартире прописаны 4 чел. Я,муж и двое детей 20 лет и 5 лет .На сколько законны действия банка? Заранее спасибо!

Ответы юристов (9)

Да, действия банка законны, так как квартира в ипотеке, то на нее может быть обращено взыскание, иначе бы терялся сам смысл ипотеки.

«Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 02.03.2016)Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
семена, необходимые для очередного посева;
продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;
топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. Если квартира в ипотеке то по сути она в залоге, так что действия банка будут правомерны.

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Я, муж и двое детей 20 лет и 5 лет.На сколько законны действия банка? Заранее спасибо!
Андрей

Действия банка законны — ст. 50 ФЗ «Об ипотеке»: 1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Но есть ограничения — ст. 54,1 ФЗ: 1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если Ваш случай подходит под отказ, то у банка ничего не получится, если нет, то скорее всего требования будут удовлетворены. А о чем соглашение мировое заключали?

Уточнение клиента

То есть,могут забрать,не зависимо от того ,что в квартире прописан несовершеннолетний ребенок и в ипотеке участвует Материнский капитал? А как же доля ребенка?!

02 Июня 2016, 11:07

Здравствуйте. Да, к сожалению, если вы не сможете оплачивать ежемесячные платежи в срок, то банк может забрать квартиру, даже если она и является вашим единственным жильём.

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Статья 446]
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Да, увы, но могут забрать независимо от того, есть там доля детей или нет.

Могут. А мат. капитал ПФР будет скорее всего взыскивать с родителей.

Прописка ребёнка не порождает у него право собственности. А доли Вы должны выделить ребёнку после погашения ипотеки, если Вы не погасите, то и выделять будет нечего.

Банк может забрать квартиру, при этом не важно, что часть долга была погашена материнским капиталом, ведь его Вы уже использовали на улучшение жилищных условий, т.е. на цели предусмотренные Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 08.03.2015) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Но, не стоит забывать о том, что в квартире должны быть обязательно выделены доли несовершеннолетних детей, если использовались средства материнского капитала, т.е. если дети уже являются собственниками долей в квартире их права и интересы защищены законом.

Для того, чтобы банку продать данную квартиру, ему необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, в противном случае продажу квартиру можно будет признать незаконной.

В соответствии с Федеральным законом от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» :

Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному
1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом,в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.
3. При обнаружении факта отчуждения жилого помещения подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства применяются правила части 4 статьи 21 настоящего Федерального закона.
Статья 21
4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Могут ли отобрать жилье, купленное за материнский капитал?

Здравствуйте! Имеют ли право банки,судебный пристав или микро финансовые организации нанести арест на жилье если оно куплено за материнский капитал?

Ответы юристов (3)

Уточните, пожалуйста -было ли жилое помещение оформлено в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере (пп«г» п.8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий)

Уточнение клиента

Пока не оформлено,но да будет жилое помещение оформлено в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей

21 Декабря 2015, 15:57

Есть вопрос к юристу?

Если квартира не оформлена как указана выше и полностью принадлежит должнику — арест может быть наложен на всю квартиру полностью. После оформления квартиры арест может быть наложен на соответствующую долю должника в праве собственности.

Если квартира является единственным жильем и не находится в залоге — на нее не может быть обращено взыскание. Арест и взыскание здесь — разные понятия.

Уточнение клиента

Квартиру собираемся только покупать за счет мат капитала,у меня (супруга)имеются задолжености ,квартира оформляется как я понимаю на жену,после в течении полу года оформляется долевая часть на каждого члена семьи.И если я вас правильно понимаю что банки все же могут на мою часть нанести арест?И что такое арест или взыскание?Спасибо

21 Декабря 2015, 16:22

Взыскатели (банки) наложить арест не могут. Этим занимаются судебные приставы. Если Вы — должник, и у Вас есть имущество (доля в квартире, автомобиль, дом зем.участок, ценности и т.д.), то наложить арест приставы конечно могут. Арест применяется как обеспечительная мера, сначала — для исключения продажи имущества должником без удовлетворения требований взыскателя, затем (если долг не погашен) — для обеспечения продажи приставом имущества с торгов. Например, на квартиру налагается арест в виде запрещения совершения регистрационных действий, но квартира с торгов не продается (не налагается взыскание), так как является единственным жильем, должник владеет и пользуется квартирой как обычно.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.