Могут ли родственники оспорить дарственную после смерти дарителя

05.01.2019 Выкл. Автор admin

Содержание:

Как оспорить договор дарения?

Одним из распространенных способов передачи имущества другому человеку наряду с завещанием является договор о дарении. Однако в юридической практике часто встречаются случаи, когда родственники пытаются оспорить дарственную. Как правильно оспорить документ? Какие основания существуют для этого? Как происходить оспаривание через суд? Об этом расскажем ниже.

Что такое дарственная?

Договорные отношения регулируются Гражданским Кодексом РФ. Согласно тексту ГК, дарственная есть договор дарения, когда одна сторона (даритель) безвозмездно отдает в пользование другого лица какую-то вещь, входящую в состав его имущества. При этом все обязательства относительно дара снимаются с дарителя и переходят к принимающей стороне.

Если речь идет о передаче некрупной суммы денег или вещи, договор о даре может быть составлен устно, однако если в качестве дара выступает недвижимое или движимое крупное имущество (например, квартира) или если передача произойдет в будущем, составляется специальный документ. Бумага подвергается обязательной регистрации.

Как происходит оформление дарственного договора?

Для того чтобы написать и удостоверить дарственную, необходимо обратиться к нотариусу.

Нотариус составляет текст дарственной с учетом всех пожеланий и особенностей, записывает его, выдает под роспись.

Необходимые документы (приведены в пример документы, нужные для оформления дарственной на квартиру):

  • Свидетельство о государственной регистрации квартиры;
  • Свидетельство, подтверждающее, что владельцем является даритель;
  • Выписка из домовой книги;
  • Паспорта дарителя и одаряемого;
  • Расписка от супруга или супруги дарителя, если квартира является совместно нажитым имуществом.

В договоре фиксируется следующая информация:

  • Сведения дарителя и принимающего дар;
  • Информация о самом даре (если это квартира – количество комнат, адрес, планировка и т.д.; если доля в квартире – адрес квартиры, количество комнат, процент доли);
  • Подписи обеих сторон.

После этого даритель и одариваемый обращаются в Росреестр для получения государственной регистрации их сделки. После подачи заявления выдается свидетельство о регистрации дара.

Когда дарение невозможно?

  • Дарение не может быть произведено опекуном от лица его попечителя (если ему нет 18 лет);
  • Самому дарителю нет 18 лет или он не эмансипирован;
  • Стоимость дара превышает 3 000 рублей и полагается госслужащему за выполнение некоторой услуги;
  • Если даритель совершает одаривание не по собственной воле (под влиянием угроз, психологического давления);
  • Если при составлении дарственной одаривающий находится в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, невменяем;
  • Директора лечебных, воспитательных и других муниципальных учреждений не имеют права принимать дары дороже 3 000 рублей от воспитанников или проходящих лечение людей;
  • Если в документе указаны условия получения дара (как завещательный отказ или возложение);
  • В иных особых случаях (например, если даритель – юридическое лицо на грани банкротства, дарящий свою фирму во избежание финансовых потерь).

Если хотя бы один из пунктов нарушен, дарственная может быть обжалована и оспорена гражданами, чьи интересы она ущемляет.

В каких случаях можно оспорить дарственную?

Если дарение произведено в ущерб вашим интересам, вы имеет е полное право оспорить сделку. Однако для этого нужно, чтобы хотя бы одно из нижеследующих условий было соблюдено:

  • Сделка оформлена несовершеннолетним гражданином;
  • Нарушена форма договора (не стоят подписи, в тексте присутствуют разночтения и т.д.);
  • Одаренный совершил умышленные противозаконные действия по отношению к дарителю или членам его семьи;
  • Если даритель был недееспособен в момент заключения договора;
  • Если дарение совершается с явным умыслом (например, чтобы скрыть другую сделку, финансовые махинации и проч.);
  • Если получивший в дар некую вещь обращается с ней неподобающе (например, устраивает в квартире пожары, затапливает ее и др.);
  • Если супруг или супруга не дал согласия на совершение дарения, а дар попадает под категорию совместно нажитой собственности;
  • Если даритель жив, а одариваемый скончался.
  • Если документы, использовавшиеся при оформлении договора, поддельные;
  • Дарственная не зарегистрирована (то есть не имеет свидетельства о государственной регистрации);
  • Даритель был обманут и не осознавал правовых и иных последствий договора, был вынужден подарить вещь в связи с тяжелыми жизненными обстоятельствами;
  • В случае дарения квартиры: квартира может быть незаконно перепланирована.

Срок оспаривания договора дарения

Законом установлены разные сроки оспаривания дарственного договора, в зависимости от условий сделки. Отмена и, соответственно, оспаривание возможно в течение трех лет с момента заключения договора. Признание сделки недействительной в результате судебного разбирательства возможно в течение года.

Как оспорить дарственную?

Для того чтобы оспорить договор дарения, необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением.

Заявление пишется на месте: работники суда выдадут вам пример заполненного заявления и проконсультируют, если у вас возникнут вопросы. Обычно в иске указываются:

  • ФИО, адрес и паспортные данные заявителя;
  • Дата составления и адрес;
  • Причина заявления (исчерпывающее описание ситуации);
  • Список документов и доказательств по делу (разумеется, в пользу истца);
  • ФИО и сведения о заинтересованных лицах (нотариусе, свидетелях и проч.);
  • Количество экземпляров (составляется по одному на каждое заинтересованное лицо);
  • Прилагаются все документы или их копии (доказательства, ксерокопии паспортов, свидетельство о смерти одариваемого, письма, фотографии, видеосъемка, справки о снятых побоях и т.д.).

После рассмотрения иска назначается дата проведения судебного заседания.

Доказательства оспаривания дарственного договора

Дело об оспаривании дарственной, как правило, достаточно трудное и требует комплексного подхода, трат времени и сил. Однако цель стоит таких усилий: для того чтобы выиграть дело, необходимо собрать все имеющиеся доказательства. Ими могут быть:

  • Справки о состоянии здоровья дарителя, если он находился в наркотической или алкогольной зависимости, страдал психическим или неврологическим недугом.
  • Справки из правоохранительных органов о побоях, копии допросов.
  • Истории болезни и медкнижки для доказательства, например, безрезультатности некоторой терапии.
  • Заключение психмедэкспертизы.
  • Фотографии, видеоматериалы, подтверждающие нарушения.

Например, если даритель в день заключения договора был «не в себе», это могут подтвердить соседи, коллеги, друзья, общавшиеся с ним. Или, к примеру, если ваша бабушка подарила квартиру сиделке, которая плохо выполняла свои обязанности по уходу за пожилой женщиной, доказательствами могут стать показания соседей (указывается время прихода сиделки, время, проведенное в квартире и т.д.).

Стоит ли подавать иск на оспаривание дарственного договора? Конечно, да. Если вы не пожалеете времени и нервов, вы сможете добиться справедливости. Главное – не скупиться на юридическую помощь и не стесняться задавать интересующие вопросы в соответствующих инстанциях. Оспаривание дарственной и завещания – одна из самых частых юридических практик.

Можно ли оспорить или отменить дарственную? В каких случаях это возможно?

На практике довольно часто возникают проблемы с договором дарения. К примеру, ваш покойный дедушка не имел родственников кроме вас. Но свою квартиру он завещал сиделке, ухаживающей за ним в последние дни его жизни.

По сути, жилье досталось совершенно чужому человеку. Как вести себя в этих обстоятельствах? Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, вернув жилье? В какие сроки должна состояться процедура оспаривания?

Как оспорить дарственную на квартиру?

Однако на деле оспаривание сделки дарения оказывается весьма проблематичным. Следует учитывать, что сделать это возможно только в течение трех лет со дня кончины дарителя. По истечении этого времени можно даже не пытаться добиться справедливости. Так, если вы узнаете, что ваш родственник планирует преподнести в подарок кому-то свой дом, то поделать здесь что-то невозможно. Собственник имеет полное право распоряжаться судьбой своей квартиры по своему усмотрению. Лишь после смерти дарителя, вы можете рассчитывать, вам удастся вернуть себе недвижимость через суд.

Даже если вы полагаете, что не сумеете отстоять квартиру скончавшегося родственника, нельзя опускать руки. Обязательно обращайтесь за помощью в судебные инстанции, но только, если у вас есть действительно серьезные причины на это. В свою очередь, суд примет исключительно веские основания для расторжения договора дарения.

В каких случаях можно надеяться, что суд окажется на вашей стороне?

Чтобы ответить на вопрос, можно ли отменить дарственную на квартиру, необходимо учитывать все нюансы совершения сделки.

Самой распространенной причиной оспаривания оказывается желание наследников любой ценой получить имущество в свое пользование. Если же вы имеете более веские аргументы, то можете смело начинать поиск истины. При таком раскладе ответ на вопрос, может ли оспорить дарственную другой наследник, с некоторой вероятностью будет положительным.

Ведь оспорить сделку дарения после кончины дарителя, основываясь на действующем на 2018 год законодательстве возможно. Но вот вопрос: по каким основаниям будет проходить процесс оспаривания.

Итак, к наиболее популярным основаниям для оспаривания договора дарения относят перечисленные ниже ситуации.

  • Отсутствие госрегистрации сделки. Не каждый даритель знает о том, что дарственную на дом либо квартиру в обязательном порядке необходимо заверять нотариально. Иногда он просто не успевает осуществить это перед своей кончиной. Сделка должна обязательно регистрироваться при живом дарителе. Если такой регистрации нет, то для суда договор просто не будет существовать.
  • Еще одной причиной для оспаривания дарственной после смерти дарителя является неверно составленный или неправильно оформленный документ, удостоверяющий сделку. Признать сделку дарения ничтожной довольно просто.
  • Невменяемость дарителя, что не так-то просто доказать. Вам можно попытаться доказать, что ваш дед при составлении дарственной пребывал в психически невменяемом состоянии. Чтобы оспорить и отозвать дарственную таким путем, придется поискать свидетелей.
  • Вызывает подозрения дарственная, которая составлялась одним из супругов, находящихся в разводе. В таком случае можно ли оспорить дарственную на квартиру? Это возможно, если, к примеру, женщина составила договор дарения на своего нового сожителя. Бывший супруг запросто сможет оспорить такую сделку.
  • Ситуация, когда даритель незаконно оформил такой вид сделки, а одариваемый не отказался от такого презента. Законодательство предусматривает такие случаи:
    1. Представители и опекуны детей, не достигших 18 лет, должны подписать отказ от дарственной, предлагаемой подопечным.
    2. Госслужащие не имеют право давать согласие на такого рода «подарки», предложенные из-за должности.
    3. Сотрудники социальных учреждений, учителя и воспитатели, врачи и медсестры не могут принимать имущество в дар от лиц, находящихся у них на содержании, обучении, лечении.
  • Без труда можно оспорить мнимую сделку, которая совершается с целью уклонения от выплаты налогов в ходе подписания дарственной. Под этой сделкой обычно подразумевается заключение других договоров (купли-продажи).
  • Когда договор подписывался лицом, находящемся в неведении. Бабушка, не зная, подписала договор, который не позволяет внукам пользоваться имуществом после его смерти. Подобные ситуации довольно часто происходят с гражданами пожилого возраста
  • Когда на дарителя было совершено покушение. Одариваемый специально нанес увечья дарителю или занимался подготовкой к убийству.
  • Если сделка подписывалась под каким-либо давлением. Так, дарителя могут шантажировать, угрожать ему. Как вариант, если сделка была довольно невыгодной для дарителя, но он не смог отказаться от нее из-за стечения обстоятельств.
  • Когда одариваемый обращается с жильем не подобающим образом.
  • Последний вариант является наиболее нестандартным. Оспорить договор дарения после кончины дарителя возможно, когда одариваемый тоже скончался.

Самым сложным при оспаривании договора дарения является предоставления доказательств по обстоятельствам при совершении сделки. Как итог, в выигрыше останется та сторона, у которой получится предоставить большее количество доказательств своей правоты.

Видео: Адвокат о том как можно оспорить дарственную

Могут ли родственники оспорить договор дарения?

Квартира или дом являются частым предметом спора. Это обусловлено тем, что после смерти бабушки или других близких родственников от них остается жилая территория, на которую могут претендовать несколько наследников.

Однако у любого заинтересованного лица, которому не подарили квартиру, будет возникать вопрос, могут ли родственники оспорить договор дарения.

Случаи, при которых невозможно оформить дарственную на квартиру

Дарение доли квартиры, а также какого-либо имущества не допускается в установленных законом случаях:

  • отсутствие документов на недвижимость;
  • когда собственник данной квартиры или имеет плохое психическое состояние или является недееспособным;
  • требование человека выполнения определенных условий в обмен на дарственную;
  • когда владельцем доли имущества является несовершеннолетний;
  • невозможно зарегистрировать такой документ на медсестру или сиделку, которая была выбрана, чтобы ухаживать за хозяином квартиры.

Могут ли родственники оспорить договор дарения, если его решили написать при таких обстоятельствах? Сегодня законодательством предусмотрена возможность, которая позволяет признать момент заключения недействительным. В судебном порядке можно отменить дарственную и оспорить право пожизненного владения. Допустимо сделать по-новому разделение между наследниками или чтобы бывший хозяин вступил в права на собственность.

Причины для расторжения договора

Необходимо помнить, что при жизни дарителя оспорить дарственную на квартиру может только он сам. Даритель вправе пожелать, чтобы суд признал уже действительный документ о дарении незаконным, и потребовать отмены договора. Как бы родственники не хотели, они не способны повлиять на этот процесс. Сделать они это могут только после смерти самого дарителя.

Существует ряд причин, которые могут послужить поводом для расторжения:

  1. Оформление осуществлялось под давлением. Когда документ был составлен с угрозой для жизни дарителя или его родственников, то можно подавать исковое заявление. Поданный иск будет рассматриваться в суде. Такие ситуации можно увидеть очень часто. Сегодня жилищная проблема является довольно острой и каждому хочется, чтобы именно он был первым в очереди на наследство и ему подарили квартиру.
  2. Составление при недееспособности. Оформить договор можно под воздействием наркотиков или алкоголя, когда даритель не будет осознавать того, что он делает. Таким образом, это простой и хороший способ сделать так, чтобы квартира была получена другим лицом, которое по закону совершенно не претендует на право собственности на квартиру. Это могут быть просто люди, которые прописаны и проживают с владельцем, и хотят, чтобы им перешла нужная доля его имущества. Дальше они вправе быстро выставить имущество на продажу и получить деньги от продаваемой доли.
  3. Оформление посредством обмана. К примеру, сын, жена или муж хочет получить недвижимость себе, то он может дать на подпись документы дарителю, который не будет понимать реальной силы подписанных им бумаг. Это вполне возможно, когда оформлением сделки занимаются тайно и предлагают бумаги на подпись при удобном для этого случае. Потом предъявить свои права на собственность будет очень сложно. Суду надо будет представить очень весомые доказательства.
  4. Подделка договора. На официальных бумагах должна быть поставлена печать. Они заверяются нотариусом и обязательно вносятся в государственный реестр. Если этих действий не было сделано, то такой документ будет оспорен в суде. Если дарственная была составлена без официального заверителя, то решить такую ситуацию будет совсем несложно.
  5. Отсутствует подтверждающее письмо от мужа или жены. Если недвижимость была приобретена уже в период совместной жизни супружеской пары, то здесь истец может подать заявление. В ином случае это будет бесполезно. Если квартира была куплена до оформления брачного союза, то муж или жена не имеют прав претендовать даже на малую долю этого имущества.
  6. Отсутствие регистрации документа. При жизни человека, который передает свою недвижимость, нужно провести регистрацию документа у нотариуса. Если этого не выполнить, то квартира или другое имущество будет разделено между всеми наследниками.
  7. Ошибки во время составления. При составлении пожизненного перехода квартиры наследнику, в документах допускаются различные ошибки, которые в конченом счете будут указывать на то, что дарственная является недействительной.

Что может сделать даритель, чтобы вернуть назад свою собственность

Очень часто бывает так, что мать или отец хочет вернуть назад свою квартиру. Оспорить в суде свое собственное решение можно в предусмотренных законом случаях.

При этом исключаются возможности, которые связаны с:

Оспорить дарственную на квартиру можно в случаях:

  1. Смерть наследника, которому была дарована недвижимость. Если в самой дарственной был предусмотрен данный пункт, то в таком случае даже не надо будет проводить каких-либо судебных разбирательств. Если кроме бывшего владельца на недвижимость претендуют другие родственники, то их заявления могут быть оспорены. Как правило, почти во всех случаях дом или квартира возвращаются бывшему хозяину.
  2. Плохое отношение к имуществу со стороны нового владельца. Иногда сразу после оформления дарственной одариваемый высказывает желание, что он хочет продать полученную квартиру. В некоторых случаях им проводится перепланировка квартиры или за один год или другое незначительное время резко ухудшается ее физическое состояние. Дарователь может быть недовольным данным процессом и потребовать свое имущество назад. В таких случаях назначается специальная комиссия, которая может оформить отказ для дальнейших разбирательств или аннулировать признанный договор и вернуть недвижимость прежнему владельцу.
  3. Ухудшение финансового положения. В жизни может быть так, что имея все средства на существование, человек оформляет дарственную и передает навсегда часть недвижимости в другие руки. Однако с течением времени его финансовая ситуация ухудшается и он полностью теряет все средства для проживания. В таком случае, он может потребовать обратно свою собственность.

Возможно ли оспорить дарственную в в прочих случаях? Этот вопрос стоит решать в индивидуальном порядке. Как правило, они требуют весомых поводов для того, чтобы вернуть имущество обратно. Нужно знать, что во многих случаях есть точка, которая уже не позволяет вернуть свое имущество. В любом случае, перед тем как делать такую попытку, лучше всего задать вопрос юристу, который подскажет ход дальнейших действий.

Сроки оспаривания

Если оспорить дарственную на квартиру хотят близкие родственники, то они могут сделать это в течение 1-3 лет после оформления. Если иск в суд хочет подать бывший владелец недвижимости, в связи со своим собственным банкротством или халатным отношением к собственности со стороны нового хозяина, то здесь допустимы и поздние сроки.

Необходимо понимать всю ответственность, которую человек берет на себя при оформлении договора дарения. Если мать или отец написали завещание, о том, что после их смерти недвижимость перейдет их детям, то это означает, что пока они живы, они являются полноправными владельцами квартиры или дома. Оформление же договора дарения говорит о том, что они лишают себя права собственности и лишь через суд при определенных обстоятельствах смогут вернуть ее обратно.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру? Как это сделать?

Распоряжаясь недвижимым имуществом по личному усмотрению, собственник может оформить его в дар любому человеку, даже не приходящемуся ему родственником. Именно поэтому, очень часто после смерти дарителя, возникает огромное количество вопросов у прямых наследников, которые рассчитывали получить свои квадратные метры.

Подобную ситуацию необходимо рассматривать только с точки зрения закона, чтобы выяснить, возможно ли вообще оспорить дарственные действия. В современном государстве переход самого права на квартиру считается законным, если он оформлен в Регистрационной палате надлежащим образом.

В случае, когда таких действий не было совершено, факт дарения, конечно, остается, но его договор считается обыкновенной бумагой, которая даже в суде не будет иметь значения. Конечно, нотариальное заверение такого договора, не является обязательным, но именно оно обеспечивает спокойствие одариваемому человеку.

Как оспорить дарственную дарителю?

Дарственную на квартиру можно ли оспорить

Даже учитывая все нормы и порядки нашего законодательства, существует 3 основных способа правильного оформления документа, дающие полноценное право на возврат собственности в личное распоряжение:

  • Смерть одариваемого. Существуют такие ситуации, когда человек, получивший имущество в дар, может скончаться преждевременно, и право на жилую площадь отзывается через суд.
  • Ненадлежащий вид. Постоянные жалобы на поведение одариваемого, его странные действия, ухудшающие состояние квартиры, тоже могут быть поводом для обращения в судебные инстанции. К примеру, пособничество террористическим действиям, возможный притон, постоянные компании, вызывающие негодование — прямая угроза для окружающих.
  • Риск здоровью дарителя. Оформление документов в состоянии страха или последующее наступление подобных действий влекут за собою перемену данного решения

Вся процедура возврата объекта в собственность происходит в судебном порядке, где необходимо доказать саму причину, на которую ссылаетесь вы. Должны быть обязательно предоставлены доказательства и правомерность ваших действий. Тем более, если за недолгий период после факта дарения наступила смерть дарителя, то родственники, считающие причастным к этому одариваемого, могут заявить на него в положенные инстанции и обязательно обратиться в суд.

Способы признать дарственную недействительной

На самом деле существуют 2 основных варианта, которые позволяют оспорить подаренное имущество:

1 способ – отсутствие дополнительных условий

Дарственная — документ, имеющий юридическую силу

Это давно распространенная практика, о которой известно не только юристам и риелторам, но и работникам Регистрационной палаты. В случае несоблюдения такого правила, контролирующий орган имеет полное право не пропускать договор на дальнейшее рассмотрение и оформление. Так, прописанная фраза «Недвижимость переходит в собственность после смерти дарителя» автоматически делает такой документ недействительным.

Он даже не нуждается в дальнейших судебных процедурах, так как оформлен ненадлежащим образом. Также, указанная строчка «Одариваемый обязуется пожизненно обеспечивать дарителя» тоже делает бумагу ничтожной. На самом деле существует другой способ обязать человека оказывать подобные услуги, необходимо только составить договор ренты.

Вполне может случиться ситуация, когда даритель находится в очень преклонном возрасте и не способен сам ухаживать за собою. Но это не оттеняет необходимости соблюдать законный порядок. Кстати, даже если вы постараетесь вписать условие, при котором появляется возможность проживания дарителя в подаренной квартире до последних дней — это риск. При таком положении дел Регистрационная палата просто откажет вам, ведь вполне возможно усмотреть в таком документе элементы договора пожизненного содержания.

Но стоит все же оставаться разумными и рассматривать каждую ситуацию детально. Представим вариант, при котором даритель уже давно является пенсионером, а его квартира, отведенная под объект дарения, является единственной жилой площадью. Становится ясно, что неблагоприятные условия могут обернуться необходимостью проживать на улице.

Не допуская подобного случая, при оформлении в Регистрационной палате настаивайте обязательно, объясняя работникам, все тонкости и последствия. Постарайтесь добиться разрешения прописать одно условие. Кстати, оспаривание дарственной возможно и в том случае, когда последующие условия проживания дарителя становятся невыгодными для него.

2 способ – наличие незаконных категорий лиц

Не все имеют право на оформление на себя дарственную

Законом четко прописано, когда даритель не имеет права осуществлять свои действия. Это:

  • государственный служащий, выполняющий на этот момент свои должностные обязанности;
  • опекуны или попечители, имеющие прямое отношение к своему подопечному;
  • персонал лечебного заведения.

Кстати, случаи, когда социальные работники или педагоги получают дарственную от людей, имеющих в распоряжении имущества уже не редки, и закон ограничивает такое право. Стоит обратить внимание и на то, что если юридическое лицо в период своего банкротства совершает подобные действия, они тоже считаются неправомерными.

Оспаривание дарственной родственниками

По условиям российского законодательства оспаривать дарственный документ при жизни дарителя, который составлен четко и правильно, нельзя. Это не имеет оснований под собою. То есть, если ваш престарелый родственник по собственным предпочтениям решил оставить недвижимость соседям, это только его право.

Для того, чтобы затевать судебное делопроизводство, вам нужны очень веские основания, подтвержденные неоспоримыми фактами. Так, закон предусматривает 3 основных причины:

  1. Во-первых, лишение дееспособности на момент оформление договора – дает все шансы на оспаривание.
  2. Во-вторых, неадекватность состояния, подтвержденная наркотическим или алкогольным опьянением, и отмеченная соответствующим образом, становится вашим основным козырем.
  3. В-третьих, созданная ситуация, при которой было оказано давление на дарителя, доказывается сложнее, но все же дает возможность расторгнуть договор

Попробуем рассмотреть подробно обстоятельства, которые имеют место при факте дарения и влекут за собою оспаривание дарственной:

  • Нарушение законодательства. Здесь сразу несколько позиций создают основу для спора:
  1. Объект собственности может быть незарегистрированным за его потенциальным владельцем на момент дарения или сам договор купли продажи позже признан недействительным.
  2. Отсутствует согласие супруга, которое становится обязательным по факту сделки. Стоит понимать, что если недвижимость была приобретена до момента вступления в брак, то это условия не требует соблюдения.
  3. Если одариваемый был в курсе того, что согласия второго супруга не получено, то он становится участником неправомерных действий. Но если все же, такие обстоятельства при нем не обсуждались, то человек, получающий в дар недвижимость считается добросовестным приобретателем, но все же должен доказать свою позицию в суде.
  • Мошеннические действия, влекущие за собою обман дарителя. Это возможно в том случае, за подаренные квадратные метры обещают выполнить значимую услугу, но подобное становится обманом.
  • Возможность доказать в суде, что даритель не собирался отменять договор, а истец — лицо, не заинтересованное в результате решения суда.
  • Признание дарения мнимой или притворной сделкой. Причем, в первом варианте ее фактически не существовало, а во втором она просто прикрывала ряд других юридических действий, имеющих под собою иную суть. В этом случае необходимо будет доказать, что одариваемый уже проживает в квартире, распоряжается своими правами, оплачивает коммунальные услуги, налоги, телефон, интернет и т.д.
  • Ситуация, при которой даритель хотя и обладает полными правами дееспособности, но не осознает состав своих действий. К примеру, таким поводом может служить болезнь. Важно доказать, что такие обстоятельства возникли не раньше или позже, а именно в самый ответственный момент. К тому же, постарайтесь обратить особое внимание на то, что даритель сам проставлял подписи, о чем могут говорить и свидетели. Так, кстати, даже регулярное алкогольное опьянение, не отмеченное наркологическим диспансером, для лишения дееспособности служит поводом обратиться в суд.
  • Совершение дарения под введением в заблуждение. Такими ситуации становятся нередкими, ведь люди, особенно преклонного возраста способны подписать документы, не понимая дальнейших последствий. Так, не имея намерений и не понимая правовой природы договора, важно доказать суду свое заблуждение. Ссылайтесь на возраст, состояние здоровья, привлекайте лечащих врачей, свидетелей, проводите экспертизы. А тем более, если условия после дарения для вас становятся невыгодными, укажите на отсутствие права пожизненного пользования, уточните, что объект является единственным, рассмотрите объективность причин дарения, просмотрите правильность оформления договора.

Сроки оспаривания договора дарения

Если прошло 10 лет с момента подписания дарственной, то оспорить не нельзя

Законом установлено, что обращение в суд с такими намерениями можно совершать в течении 3 лет. Но если истец не знал о факте заключения договора и имеет неопровержимые доказательства, подтверждающие неправомерность данных действий, он может рассчитывать на последующие 3 года.

Если с момента совершения сделки прошло 10 лет, никаких возможностей изменить ситуацию уже нет. Кстати, даритель, желающий отозвать дарственную вполне может сделать это в течении 5 лет. Сами родственники, желающие опровергнуть неверный поступок имеют целый год с того момента, как обстоятельства стали им известными.

Пакет документов для оспаривания дарственной

Сам процесс, который намечается в суде, будет сложным и неоднозначным, поэтому особенно нужно подготовиться, собрав при этом все документы. Это могут быть:

  • подтверждение психического состояния дарителя;
  • документы от правоохранительных органов;
  • справки из мест прохождения лечения;
  • показания свидетелей;
  • официальное признание недееспособности дарителя;
  • возможные полученные денежные средства за проведенную сделку и подтвержденный факт

Обращение в суд, сбор доказательств, привлечение нужных свидетелей и подтверждение их показаний, конечно, станет сложной задачей для истца. Это не только физическая нагрузка, но и сложное моральное состояние. Но, имея все нужные документы, понимая, что факт передачи имущества одариваемому является незаконным и был осуществлен без осознания собственных действий, станет основным мотивом для возврата квадратных метров.

Можно ли оспорить договор дарения, завещание, договор купли продажи помещения? Ищите ответ в юридической видеоконсультации:

Могут ли родственники оспорить дарственную?

Дарственная является волеизъявлением владельца имущества, оформленным по правовым нормативам и имеющим юридическую значимость. Так ли неоспорим договор дарения? Подобные вопросы возникают у лиц, претендующих на статус наследника или одариваемого, но обойденных волей владельца имущества.

Достаточно много граждан предпочитают составить дарственную, чем завещать собственность. Обоснована такая позиция тем, что договор дарения реализуется при жизни дарителя, который может обосновать выбранную позицию и отстоять свое предпочтение. Лишенные ожидаемого, оставшиеся кандидаты задаются вопросом: могут ли родственники оспорить договор дарения и какие шаги для этого потребуется предпринять.

Когда невозможно оформить дарственную на квартиру

Собственник имеет полное право распоряжаться своей недвижимостью, но существуют ограничения, не позволяющие оформить дарственную.

К ним относятся:

  • не имеет права распорядиться несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
  • если недвижимость не оформлена должным образом, то есть отсутствует свидетельство на право собственности;
  • подарить нельзя муниципальную квартиру, сначала ее следует приватизировать;
  • сделка не является законной, между сотрудниками и пациентами социальных учреждений;
  • некоторые государственные должности не позволяют сотруднику стать дарителем или получать имущество по дарственной.

В настоящее время дарственная может быть написана без нотариального заверения, участники процедуры должны вместе явиться в Росреестр и предоставить написанный владельцем договор. Тем не менее, в сложных случаях, допускающих спорные и конфликтные ситуации, предпочтительно заверить соглашение у нотариуса. Специалист удостоверится, что даритель осознает свое деяние, находится в нормальном психическом состоянии и отсутствует мошенническая схема. Нотариус имеет полное право запросить у дарителя справку из психоневрологического диспансера на ближайшую к подписанию документа дату.

Порой граждане узнают свои права и обязанности только в подобной ситуации и отменяют свое решение составить договор дарения. В противном случае, нотариус регистрирует договор между участниками сделки. Подобное нотариальное заверение, хотя и не является обязательным, значительно снижает шансы претендентов на оспаривание воли дарителя.

По инициативе родственников, открывается судебное рассмотрение вопроса об отмене дарственной, возвращении недвижимости прежнему владельцу или разделе между наследниками (после смерти владельца имущества). Порой сам бывший собственник подает иск о восстановлении прав, суд примет отрицательное решение, если не будут предоставлены веские аргументы.

Причины для расторжения договора дарения

При жизни даритель сам занимается восстановлением утраченного статуса, если обладает вескими основаниями. Заявление о том, что просто передумал и не осознавал последствий, не будет принято к исковому рассмотрению. Обычно споры возникают после смерти дарителя, когда родственники узнают о сделанном при жизни распоряжении. В обоих случаях, чтобы отменить факт смены владельца имущества, суду потребуются веские доказательства и неоспоримые аргументы истца.

В судебной практике рассматриваются дела, в которых принимают участие несколько одариваемых, а также остальные наследники. Поскольку дарственную можно оформить на нескольких человек, не обязательно родственников, то споры по долевому владению подаренной квартиры довольно часты. Законом признаются вескими для отмены договора следующие основания:

  • дарственная была оформлена под психологическим или физическим давлением. Доказать преступные намерения довольно сложно, но возможно при наличии свидетелей и документальных доказательств;
  • недееспособность дарителя. Это наиболее часто приводимый довод ничтожности сделки, который довольно сложно доказать заинтересованным лицам. Суд с осторожностью относится к подобным заявлениям, если даритель не состоит на медицинском учете и не имеет хронического психического заболевания, оформленного официально. Заявление от бывшего собственника о том, что его опоили сильно действующими веществами, ввели наркотики или заставили принять алкоголь, должно подтверждаться свидетельскими показаниями и медицинской справкой;
  • оформление дарственной мошенническим, обманным путем. Например, если один из претендентов на недвижимость владельца обманывает его, искажая последствия важного шага, составляет схемы по изоляции от других заинтересованных лиц и устраивает инсценировки для извлечения собственной выгоды;
  • подделка договора перед передачей его на государственную регистрацию в Росреестр. Такой вариант возможен, если соглашение не прошло нотариального заверения. Именно поэтому рекомендуется составлять два экземпляра для участников и один для подачи на регистрацию права собственности. Идентичные варианты документа подписываются обоими участниками сделки. В конфликтной ситуации легко будет доказать, что одариваемый совершил подлог;
  • отсутствие согласия других законных владельцев, например супругов. Совместную недвижимость можно подарить при наличии нотариально заверенного разрешения второй половины. Применение манипуляций, при которых отсутствует штамп в паспорте или есть свидетельство о разводе, является наказуемым по закону;
  • отсутствие свидетельства на право собственности. Если при жизни владелец квартиры не провел государственную регистрацию, то написанная им дарственная не имеет юридической силы. Предъявить ее к переоформлению на нового собственника не получится, потребуется судебное рассмотрение о признании права оформить недвижимость требуемым порядком при участии всех заинтересованных лиц. Судебное решение подается в Росреестр и является основанием ля переоформления документов;
  • грамматические и смысловые ошибки в договоре дарения. Невнимательность порой становится поводом для отмены подписанного соглашения. Например, в паспорте имя одариваемого зафиксировано с одним написанием, а даритель написал искаженное или обиходное имя, отчество или фамилию. Ошибки в годе рождения, адресных данных квартиры неизбежно не позволят пройти государственную регистрацию.

Действия дарителя для возврата своей собственности

При желании вернуть недвижимость, даритель должен соблюдать законные методы. Если одариваемый докажет в суде, что второй участник договора использовал угрозы, шантаж или вымогательство, то суд однозначно встанет на сторону нового владельца. Существенными являются следующие обстоятельства, при которых договор расторгается:

  • смерть одариваемого позволяет подать исковое заявление по возврату бывшей своей собственности. Возникают споры между прямыми наследниками человека, получившим квартиру по дарственной и бывшим владельцем. Довольно часто принимается компромиссное решение, при котором объект недвижимости должен быть реализован, а средства поделены по установленному судом долевому соотношению;
  • недобросовестное использование полученной в дар недвижимости. Если прежний владелец имеет доказательства умышленной порчи, перепланировки или желания продать квартиру, то он заявляет свои претензии в судебную инстанцию;
  • ухудшение материального состояния. Такой аргумент требуется обосновать документами и справками о доходах во время дарения и по прошествии времени.

Родственники могут оспорить договор дарения и в других случаях, зависящих от конкретных обстоятельств. В большинстве случаев суд принимает во внимание тот факт, что собственник распорядился квартирой по своему усмотрению. При отсутствии спорных моментов и осознанных нарушений законодательства, оспорить акт передачи квартиры не представляется возможным.

Сроки оспаривания

Выразить свои претензии можно в течение трех лет после передачи имущества новому владельцу. Этот период доступен те только для самого дарителя, но других заинтересованных лиц, обнаруживших и могущих доказать факты, требующие отмены дарственной.

В некоторых случаях, суд принимает к сведению преклонный возраст и отсутствие правовых знаний бывшего владельца квартиры и продлевает процессуальные сроки. Оформив дарственную или завещание, правильно распорядившись квартирой, можно избежать судебных споров между претендентами.

Скачать образец договора дарения

Могут ли родственники оспорить договор дарения?