Могу ли я приватизировать вторую квартиру

06.03.2018 Выкл. Автор admin

Могу ли я приватизировать свою долю в квартире, если в квартире прописано еще двое родственников?

Кроме меня в квартире прописаны мачеха и сестра. Дважды подавали на меня иск в суд с целью выписать меня из квартиры, ссылаясь на то, что я не проживаю в ней с 1994 года. Оба суда я выиграл, так как, у них нет законного основания на мою выписку. Не проживаю в данной квартире, потому что живу с семьей отдельно. Отношения с мачехой и сестрой неприязненные, поэтому хотелось бы приватизировать свою часть квартиры. Квартира трехкомнатная и является муниципальной собственностью.

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Вячеслав! Приватизировать часть квартиры невозможно. Приватизация-это сделка по безвозмездной передаче в собственность жилья, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Приватизация возможна толко при согласии и волеизъявлении всех жильцов квартиры, которые зарегистрированы в ней по месту жительства. Таким образом, без согласия остальных проживающих и зарегистрированных жильцов, Вы не сможете приватизировать квартиру.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возможна ли вторая приватизация квартиры

Моя ситуация такова.

Я хочу выписаться из квартиры, где проживает моя семья и я являюсь обладателем доли. И в свою очередь зарегистрироваться с правом приватизации в комнате у подруги.

Возможен ли такой вариант? И ещё, если я вновь захочу вписаться в свою квартиру, смогу ли я получить в ней долю? И не рискую ли остаться на улице?

Возможна ли вторичная приватизация жилья? На каких основаниях?

Ответы юристов (3)

Снятие с регистрационного учета (выписка) не ведет к потере права на долю в квартире. Распорядиться своей долей можно только совершив с ней какую-либо сделку, например, дарение или куплю-продажу.

В соответствии со ст.11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде один раз, однако есть исключение. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия. Таким образом, после достижения 18 лет гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз, независимо от того, принимал ли он уже участие (например, с родителями) в приватизации жилого помещения до достижения 18 лет.

Есть вопрос к юристу?

«Вторична приватизация», о которой Вы ведете речь, применима только в том случае, если Вы стали собственником жилого помещения в несовершеннолетнем возрасте. По достижению совершеннолетия, Вы можете приватизировать жилое помещение единожды.

Но в любом случае, из описываемой Вами ситуации, полагаю, что на улице Вы не останетесь.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, но только один раз.

Два раза могут участвовать в приватизации только несовершеннолетние, которые использовали свое первое право приватизации до совершеннолетия, и второй раз могут воспользоваться правом на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия – 18 лет. ( ст.11Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»)

Таким образом, если вы участвовали первый раз в приватизации до 18 лет, то сможете воспользоваться правом бесплатный приватизации второй раз, если использовали свое право в совершеннолетнем возрасте, то второй раз приватизировать не сможете, запрещено законом.

Прописка (регистрация) не влияет на владение вашей доли в общедолевой собственности на квартиру. Если есть возможность воспользоваться правом приватизации второй раз – не упустите.

Также следует напомнить, что бесплатная приватизация жилых помещений с 1 марта 2013 года прекращается.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Давняя приватизация двух квартир в разных городах совершеннолетним

Здравствуйте. В 1992 году я участвовал в приватизации квартиры бабушки, в одном городе, для этого меня в квартиру прописали, вписали в приватизацию, затем из квартиры выписали (все буквально одним днем). В 2007 году эта квартира была продана. Запись в егрн возникла по факту продажи квартиры в 2007 году.

Но в 1996 году я участвовал в приватизации квартиры матери, в другом городе, оба города в одной области. В данный момент я в ней прописан, на руках имеется договор на передачу квартиры в собственность, зарегистрированный в центре гос. регистрации прав.

Вопрос в том, если я буду продавать эту квартиру, не всплывет ли факт двух приватизаций при обращении в ЕГРН, и чем это чревато?

Я взял справку в ЕГРН на свое имя за период с 1996 года, и там нет записи о второй квартире.

Уточнение клиента

На момент первой приватизации я был совершеннолетним

01 Октября 2013, 08:01

Уточнение клиента

Всем огромное спасибо. К сожалению не могу распределить на всех гонорар. Сайт обязательно в закладки!

01 Октября 2013, 15:08

Ответы юристов (10)

Да, фактически Вы нарушили требования Закона РФ «О приватизиции жилого фонда в РФ», который говорит об однократной приватизации жилья. Единственное исключение и этого правила, и его обязательно нужно уточнить, если первая квартира была приватизирована в несовершеннолетнем возрасте. Тогда, в силу ст.2 указанного закона, Вы имели право участвовать в приватизации повторно.

Что касается непосредственно вопроса, то я сомневаюсь что что то всплывет поскольку в силу ст. 13 ФЗ » О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

1. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

Т.е.экспертиза именно данной сделки а не проверка всего человека. Так что думаю проблем не будет. Тем более что даже в самом плохом случае все сроки уже прошли и никто с Вас ничего не истребует.

Есть вопрос к юристу?

Сейчас квартира находится в вашей собственности и Вы можете ее продать. Факт приватизации должны были выяснять в 1996 году до второй приватизации. Сейчас, при продаже квартиры, этот вопрос существенного значения не имеет и выяснять его не должны. В любом случае пропущен срок исковой давности о признании приватизации недействительной.

Так что при необходимости продавайте квартиру, негативных последствий быть не должно, тем более что возможно даже вопроса такого не поднимется. А если и поднимется — уже поздно оспаривать приватизацию.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента
вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «о государственной ргеистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически
действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей — ст. 6 этого закона. Госрегистрация права, возникшего до введения этого закона, осуществляется одновременно с регистрацией перехода права, возникшего после (п. 2 ст. 6).

Учитывая, что ранее приватизированная квартира была продана, права на нее были зарегистрированы, после введения закона, то есть в 2007 г. Следовательно, сведения о приватизировавших лицах должны были попасть в ЕГРП, но не попали, возможно, потому что по этой квартире, кроме снятия с регистрации, также осуществлялась продажа Вашей доли, а может еще по какой-то причине — первая приватизация была у Вас до совершеннолетия.

О том, что не попали свидетельствует выписка, которую Вы получили. Да и при второй приватизации возникли бы проблемы (администрация города ведет реестр приватизируемых квартир), но их не было.

Поэтому, крайне сомнительно, что проблема возникнет.

Добрый день! Если действительно Вы, будучи совершеннолетним, участвовали в приватизации дважды — это прямое нарушение закона о приватизации.

В части того, станет ли известно о повторной приватизации при регистрации отчуждения квартиры — весьма маловероятно, поскольку в силу закона о гос.регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в полномочия регистратора не входи проверка правомерности возникновения предыдущего ранее уже зарегистрированного права, регистратор проверяет законность существующей сделки, но не более того.

Желаю вам удачи!

На момент первой приватизации я был совершеннолетним

Нарушение налицо, но выяснять его должны были ранее, во время второй приватизации. Теперь Вы собственник, срок исковой давности о признании приватизации недействительной прошел и негативные последствия крайне маловероятны.

На момент первой приватизации я был совершеннолетним

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения — ст. 200 ГК РФ. Договор на передачу в собственность квартиры в порядке приватизации имеет установленные законом сроки передачи. Поэтому срок исковой давности о признании договора приватизации (второго) начинает течь с момента заключения такового.

Согласно ст. 181 ГК РФ срок давности по признанию недействительной ничтожной сделки (а Ваша была ничтожной как несоответствующая требованиям закона — ст. 168 ГК РФ, а не оспоримой) составляет 3 года.

Если жилищный отдел администрации населенного пункта обратиться с таким иском либо те, с кем Вы приватизировали вторую квартиру, нужно будет явиться в суд и заявить о пропуске срока, потому как последствия такового применяются по заявлению стороны в споре (ст. 199 ГК РФ).

Что касается формального соблюдения закона «О приватизации жижилого фонда в РФ», то нарушение имеется, поскольку Вы участвовали в приватизации повторно. Однако, раз сделка была зарегистрирована, то признать ее незаконной и как следствие прекратить Ваше право собственности на соответствующую долю жилого помещения можно только в судебном порядке по иску муниципалитета (бывшего собственника). Что касается сроков давности, то вопрос здесь спорный, так как Росреестр не обязан выявлять факты повторной госрегистрации договоров приватизщации соответствующего физ. лица и уведомлять об этом кого-либо. Вам выдали справку на момент второй приватизаии о том, что сведений нет в реестре. Если бы Вы, к примеру, подделали такую справку, то вопрос бы стоял о мошенничестве, в данном же случае, формально все докуемнтально было соблюдено, хотя, если подтвердить факт первой приватизации, то вторая должна быть признана незаконной, и теоретически возможность для восстановления срока для подачи иска у администрации есть. Но «всплыть» это не должно, если никаких сведений в реестре нет, поэтому можно продавать квартиру в люом случае, право владения или распоряжения относятся к одному праву собственности и в вопросе правомерности данных вещных прав различий здесь нет. Т.е. незаконной приватизацию, теоретически, можно признать как сейчас, так и после продажи.

На момент первой приватизации я был совершеннолетним

Это, конечно, плохо, и если попадется бойкий представитель администрации и следователь МВД то возможно даже возбуждение ст.159 УК РФ по 2й приватизации, но, если отвечать на прямо поставленный вопрос, регистратор не сможет проследить все сделки и проблем быть не должно.

Петр, у Вас не возникнет абсолютно никаких проблем, т.к. отслеживание заключенных договоров приватизации в настоящее время не есть функция регистрирующего органа, это обязанность муниципалитета. Единой базы не существует. Росреестр проведет лишь правовую экспертизу заключаемой сделки, в частности — сделки купли-продажи, проверять основания возникновения у Вас права собственности на вторую квартиру никто не будет. Это может сделать администрация муниципального образования, но во-первых, они должны будут откуда-то узнать о предыдущей сделке, во-вторых, восстановить срок (три года) для обжалования второго договора приватизации, а уже данное действие не реально.

«Это, конечно, плохо, и если попадется бойкий представитель администрации и следователь МВД то возможно даже возбуждение ст.159 УК РФ по 2й приватизации»

Думаю, в любом случае срок давности привлечения к уголовной ответственности истек

Статья 78. Освобождение от уголовной ответственности в связи с истечением сроков давности

1. Лицо освобождается от уголовной ответственности, если со дня совершения преступления истекли следующие сроки:

а) два года после совершения преступления небольшой тяжести;

б) шесть лет после совершения преступления средней тяжести;

в) десять лет после совершения тяжкого преступления;

Хотя привлечение к уголовной ответственности было бы возможно исходя из принципа «незнание закона не освобождает от ответственности»

Таким образом, признание сделки по второй приватизации недействительной в настоящее время невозможно, т.к. все возможные сроки признания этой сделки недействительной истекли.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Преимущества повторной приватизации квартиры

С выходом закона о приватизации в 1991 г. в России каждый гражданин получил право на бесплатное приобретение жилья, которое в жилом фонде числится, как государственное или муниципальное. На сегодняшний день эта процедура еще продлена до марта 2018 г. в связи с тем, что в стране еще осталось неприватизированное жилье. В этих случаях граждане проживают в квартирах или иных помещения на основании договора социального найма, где второй стороной выступает государство.

Среди нанимателей жилплощади, если их проживает несколько в помещении, один должен быть основным. Получить в собственность помещение могут только зарегистрированные и постоянно проживающие в нем граждане независимо от возраста.

Закон разрешает гражданам участвовать в процедуре только один раз, повторная приватизация квартиры или иного жилого государственного помещения разрешена на определенных условиях:

  • Она может быть разрешена совершеннолетнему гражданину, который желает приватизировать муниципальную квартиру. Но ранее, в несовершеннолетнем возрасте он уже принимал участие в приватизации другого жилья вместе со своими законными представителями. К совершению сделки повторно предъявляются специальные требования.
  • Гражданин добровольно расторг соглашение и вернул приватизированную квартиру государству. Только если он заключит двустороннее письменное соглашение, у него сохранится право на повторную приватизацию.
  • Договор на передачу государственной собственности гражданину или всем проживающим должен быть признан недействительным в судебном порядке.

В первом случае считается, что ребенок, на которого была приватизирована квартира или ее часть не принимал самостоятельно решение и не совершал необходимые действия, это за него сделали родители.

По закону, достигнув совершеннолетия, он получает повторную возможность. Во втором и третьем случае необходимо понимать, что договор между сторонами является безвозмездной сделкой, которая может быть расторгнута или признана недействительной.

Когда гражданин добровольно расторгает договор, то согласно ГК, ст. 453 обязательства, которые взяли на себя стороны, прекращаются. Поэтому каждая из них не может востребовать то, что уже было исполнено, т. е. фактически гражданин использовал свое право на приватизацию, а значит, получить вторую возможность не может.

Но согласно ГК, ст. 453, п. 4, если обязательства по договору исполнены, то возвращение требований невозможно, если только иное не будет предусмотрено согласием сторон и законом. Поэтому заключить подобный документ по взаимному согласию сторон (гражданина и государства) возможно.

В случае с признанием сделки недействительной наступают другие правовые последствия. Сделка является недействительной по решению суда с момента ее совершения согласно ГК, ст. 167. Поэтому фактически считается, что гражданином не было использовано право на приватизацию. Юридические последствия договора, когда гражданские права можно считать прекратившимися не наступили.

Обзор понятия и список документов

По статистике менее 50% жилого фонда перешло в руки граждан за более чем 20 лет с момента введения закона о приватизации. Но возможна ли повторная приватизация, если фактически она не урегулирована никаким законодательным актом.

На практике ее подразделяют на 2 вида:

Ранее, в советские времена в Жилищном и Гражданском кодексе отсутствовали понятия прав собственности на жилые помещения, потому что все жилье принадлежало государству. Оно могло быть передано квартиросъемщикам из госфонда только на основании договора аренды или социального найма. С момента вступления в действие закона в 1991 г. количество собственности, которая переходила из рук государства в частные, стало расти.

С одной стороны для граждан это является привлекательным, потому что они становятся полноправными владельцами жилых помещений, могут их продавать, менять, дарить, завещать. Но, с другой стороны, вместе с принятием прав на собственность они принимают и обязательства по ее внутреннему и наружному ремонту, чем ранее занималось государство.

Для начала процедуры приватизации жильцы должны добровольно принять решение о получении жилплощади навсегда в безвозмездное пользование. Жилплощадь может быть отдана в общее пользование, когда распоряжаться им придется по согласию всех собственников, или распределена на доли, когда каждый получает право распоряжаться своей частью.

Понятие деприватизации и расприватизации изначально не было предусмотрено в законе, но они появились в результате практического обращения граждан в суды и органы местной власти

Под деприватизацией понимается добровольное возвращение ранее приватизированного жилья гражданином бывшему собственнику. Ее основой выступает волеизъявление собственника по причине плохого финансового состояния, из-за сложившихся семейных обстоятельств или других ситуаций, в результате чего он желает снова проживать в чужом, а не в своем помещении на основании договора социального найма.

Расприватизацию жилья можно провести только после судебного решения, на основании которого квартира должна быть возвращена государству, а жильцы снова стать нанимателями. В этом случае причиной становится выявление нарушений законодательных норм и порядка проведения процедуры одной из сторон. Например, чаще всего нарушаются права жильцов или государства.

Для проведения расприватизации с возможностью последующей повторной приватизации в суд необходимо представить:

  • иск, установленного образца с изложением фактов и прошения к органу исполнительной власти (от единоличного собственника или от совладельцев);
  • копию гражданского паспорта истца и ИНН;
  • копии документов на собственность (договор о приватизации, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП);
  • копию технического паспорта помещения;
  • выписку из домовой книги;
  • справку о проживающих (зарегистрированных постоянно) в помещении;
  • документы, которые могут стать доказательством того, что приватизационный договор можно признать недействительным;
  • квитанцию о проплате госпошлины.

Образец доверенности на приватизацию поможет корректно составить документ, подтверждающий полномочия представителя.

Как правильно оформить исковое заявление на приватизацию, можно узнать из статьи по этой ссылке.

Пакет документов подается в районный суд по месту регистрации истца или ответчика. Дополнительно в процессе разбирательства могут потребоваться и другие бумаги. После того как будет вынесено решение о расприватизации помещения гражданин (не) могут снова, исправив прежние ошибки, оформлять документы для повторной приватизации.

Процедура повторной приватизации квартиры

Если жильцы претендуют на повторную приватизацию в результате расприватизации, то суду необходимо будет признать на основании представленных доказательств, что:

  • договор передачи помещения в частное владение является недействительным, при участии в подписании с одной стороны только дееспособных совершеннолетних лиц;
  • приватизационный договор подписан под воздействием морального и физического насилия;
  • жилье было передано в собственность жильцам, но интересы несовершеннолетних не были учтены;
  • отказ написали все проживающие в помещении, поэтому они не участвовали в процедуре и не реализовали свои права.

Если вышеперечисленные и другие доводы будут доказаны, то суд вынесет решение о расприватизации жилья, тогда у жильцов появится возможность собрать пакет документов снова. По закону это можно делать бесчисленное количество раз, если каждый раз судом будут выявлены нарушения.

Повторная приватизация квартиры оформляется при подаче стандартного пакета документов, как изначально. Для проведения повторной процедуры также потребуется согласие всех жильцов и даже тех, кто выписался из помещения и написал отказ от участия в приватизации.

Если гражданин, достигший совершеннолетия, желает получить от государства бесплатно жилье в собственность, но раньше, в малолетнем возрасте он уже участвовал в передаче другого помещения, то закон предоставляет ему такую возможность. Основным условием является отсутствие у достигшего 18 лет гражданина части или полностью в собственности помещения, в приватизации которого он участвовал ранее.

Также для прохождения процедуры необходимо, чтобы совершеннолетний гражданин на момент подачи документов проживал в другой муниципальной квартире, которую он желает теперь приватизировать. Это обозначает, что из ранее приватизированного жилья он должен был выехать и выписаться, причем неважно в каком возрасте.

Для прохождения повторной процедуры в отношении другого жилья понадобятся те же документы, что и при прохождении ее впервые. Но гражданину потребуется еще предоставить нотариальный отказ от своих прав на приватизацию в предыдущем жилье, если он его оформлял, будучи совершеннолетним. Отказ может быть добровольно написан в пользу проживающих в помещении.

Также следует приложить и другие документы, свидетельствующие о его участии в приватизации. Нередко, достигнув совершеннолетия, граждане подают в суд, чтобы исполнительный орган признал бывшую приватизацию, в которой несовершеннолетнему пришлось участвовать, незаконной. Тогда по решению суда он также получает право на повторную процедуру.

Провести за деньги приватизацию социального жилья можно бесчисленное количество раз, но бесплатно разрешается один с возможностью повторного участия только в некоторых случаях.

Особые случаи

Принимать участие в повторной процедуре могут граждане, которые зарегистрированы в помещении. Если они уже выписались, то должны были проходить приватизацию впервые в возрасте до 18 лет, тогда будучи старше, они могут снова подавать документы. Обычно на повторное участие претендуют граждане, чьи права были нарушены или не учтены первый раз.

Нюансы для несовершеннолетних

Вопрос повторной приватизации волнует не только тех, кто достиг 18-летнего возраста, но и родителей несовершеннолетних. Например, семья приватизирует государственное жилье, мать, отец и двое несовершеннолетних детей получат жилплощадь в общее пользование без выделения долей.

Впоследствии квартира продается, а семья получает новую, в которой также проживает на основании договора соцнайма. В приватизации этого жилья взрослые участвовать не могут, потому что использовали уже свое право.

Но несовершеннолетние, когда достигнут 18 лет могут подавать документы и приватизировать бесплатно государственное жилье, в котором проживают на данный момент. Эти положения оговорены законом о приватизации, ст. 11, ч. 1–2.

Фактически для несовершеннолетних законодатель предусматривает второй шанс, который может быть ими использован впоследствии. После проведения повторной процедуры, если она будет соответствовать всем требованиям закона, считается, что достигшие совершеннолетия граждане использовали свое право на получение жилплощади от государства.

Последствия сноса

По законодательству, жилье, которое находится в ветхом (полуразрушенном) состоянии или подлежит сносу, о чем было вынесено решение муниципалитета, не может быть приватизировано жильцами. Речь идет не только о государственном жилье, которое граждане не успели сделать собственностью, но и о приватизированных квартирах.

Решение о сносе ветхого или аварийного жилья должно быть принято специальной комиссией:

  • когда дом находится в непригодном для проживания состоянии, что может угрожать жизни людей;
  • землю под домом администрация города планирует использовать для восполнения нужд общества.

Вместе с решением о сносе определяются сроки выселения граждан. В Гражданском и Жилищном кодексе указано, что собственники приватизированных квартир из дома под снос должны быть переселены, но не на безвозмездной основе. О выселении жильцов ставят в известность за 1 год.

Власти города обязаны на выбор жильцам:

  • предоставить такого же размера помещения, которые они теряют;
  • выплатить компенсацию из расчета рыночной стоимости их собственности, чтобы они могли приобрести жилое помещение;
  • предоставить временное жилое помещение, пока, например, гражданин будет решать вопрос с приобретением собственности.

При возникновении такой ситуации, когда требуется непредвиденный переезд, граждане несут дополнительные убытки, они также должны быть компенсированы государством.

Когда наниматель оставляет неприватизированную квартиру, то ему будет предложено переехать в равнозначную и проживать по договору соцнайма, ее он сможет приватизировать после сноса. Переселение в муниципальные квартиры недопустимо по закону для тех, кто успел пройти приватизацию, им будут выделены помещения в собственность.

Если гражданин выберет денежную компенсацию, то ему необходимо самостоятельно подобрать жилплощадь и приобрести ее, если, конечно, средств, выделенных властями, будет достаточно. У гражданина есть право выбора, по правилам в первую очередь предлагается жилплощадь. Но вопрос в том, устроят ли предложенные варианты переселенца, если нет, тогда можно выбирать компенсацию.

Выплата может быть перечислена только в безналичной форме, потратить деньги разрешается на приобретение жилья, для оплаты других расходов потребуется согласие администрации, которое может быть дано в том случае, если у гражданина есть еще собственность, в которую он может переселиться

Примеры судебной практики

Иски о расприватизации жилья не являются для суда сложными, рассматриваются они гораздо чаще, чем происходит деприватизация на добровольной основе. На примере одного судебного разбирательства можно проанализировать, как решаются вопросы. Гражданка обратилась в районный суд с прошением признать приватизационный договор недействительным.

Документ был подписан ею, муж и сын участвовали в приватизации, но договор не подписали. Сын на момент оформления документов не был прописан в квартире. Также сын, как выписавшийся, не давал согласия на приватизацию без его участия и не писал отказа в пользу других проживающих. Поэтому суд посчитал, что доводы истца убедительны и своим решением отменил действие договора передачи жилья в собственность.

Судебная практика в большинстве случаев, как и в описанном выше, свидетельствует, что расприватизировать жилье можно, но для этого действительно должны быть выявлены нарушения закона, а не просто желание жильцов. Например, они после приватизации решили прописать еще одного родственника и оформить документы на него. В случае если суд выявит отсутствие нарушений при проведении процедуры, то он не удовлетворит иск.

Сколько это стоит

Хотя законодатель утверждает, что процедура приватизации государственного жилья бесплатна, но придется понести расходы, связанные с подготовкой документов. Окончательная стоимость всего процесса зависит от количества зарегистрированных в помещении, которые претендуют на жилплощадь. К недорогостоящим относится выписка из лицевого счета о количестве кв. м. в квартире и из домовой книги, в некоторых населенных пунктах их можно получить бесплатно.

Справка об отсутствии прохождения процедуры приватизации ранее, до 1999 г. выдается в БТИ, она может стоить в пределах 200 руб. Когда необходимо захватить более поздний период, справку получают в Росреестре. Копия договора на вселение или соцнайма обойдется гражданину в 100 руб.

Самым дорогим документом считается техпаспорт помещения, его окончательная стоимость зависит от различных условий. Придется оплатить 3–5 тыс. руб., но, возможно, 15–20 тыс. руб., если его необходимо получить срочно. Размер госпошлины установлен на начало 2018 г., на настоящий момент он составляет 2 тыс. руб.

Сколько стоит в 2018 году оформление документов у нотариуса зависит от региона РФ и размеров населенного пункта. В областных городах и столице такие услуги стоят дорого.

Нотариус обязательно должен заверить отказ прописанных граждан от приватизации в пользу других, если таковые будут, и их согласие на проведение процедуры. Возможно и другие дополнительные бумаги, если речь идет о прохождении повторной процедуры.

Приватизация земель сельскохозяйственного назначения возможна только в отношении определенной категории земель, с исключениями в виде территорий, которые принадлежат государству или находятся в муниципальной собственности.

Процедура приватизации жилья детально изложена в этой статье.

Чему равен размер госпошлины за приватизацию квартиры, можно узнать отсюда.

приватизировать или присоединить комнату

комната не приватизирована. Если ее сын там прописан и будет признан утратившим право пользования, то комната перейдет муниципалитету. Потом только выкупать ее у города. Надо смотреть московские законы по выкупу или предоставлению освободившихся комнат в коммуналках, а потом только действовать. И в суд должен муниципалитет подавать об утрате права пользования, а не Вы.

Да, еще: деньги Вы ей отдали незаконно. Она не имела права продавать эту комнату. Поэтому в Вашей борьбе за комнату деньги козырем не станут.

Мать получила 3 млн. рублей ,но сама с ребенком не снялась с рег. учета ?Вам прямая дорога в суд .

если соседскую комнату признают свободной,а вы в своей комнате одна прописаны,да если вы в возрасте , вам эта комната вряд ли достанется. Чиновникам нет резона дать вам возможность выкупить эту комнату по нормальной и подъемной для вас цене. проще заселить в нее кого -то из своих.Если бы вы года три четыре назад подняли бы этот вопрос ,еще можно было бы попробовать что-то предпринять.А так ,платите и живите, пользуйтесь всей квартирой.

и не афишируйте ,что соседей нет и вы не знаете где они .