Лишить ребенка собственности

05.11.2018 Выкл. Автор admin

Как лишить мужа доли в квартире?

Здравствуйте! В 1996 году мой муж, как военнослужащий по очереди получил квартиру на состав семьи: он, я, и наш сын. Все мы собственники по 1/3 доли в этой 3-хкомнатной квартире. В 1998 году у нас родился еще сын, который доли собственности не имеет (сейчас ему 14 лет). В 2002 году фактически брак распался (юридически оформлен в 2010 году).Бывший муж уехал служить в другой город, но остался собственником и прописан в спорной квартире. В 2002 году я вторично вышла замуж(брак зарегистрирован в 2010 году),родила дочь(сейчас ей 1,5 года),прописала ее в квартиру. В квартире я сделала дорогостоящий капитальный ремонт ,оплачиваю все коммунальные платежи. Здесь я проживаю с новой семьей и своими сыновьями от первого брака. В октябре 2012 года бывший муж прислал уведомление с предложением купить его долю. Я отказалась ,т.к ни я ни мой старший сын(студент ВУЗа) не имеем средств. Сейчас пришло исковое заявление о порядке определения пользования квартирой .Квартира состоит из 3-х изолированных комнат(17,2 кв.м и балкон; 17,2 кв.м и лоджия и 10,2 кв.м.) В досудебной беседе судья пояснил, что либо мы с сыном должны выкупить долю бывшего мужа ,либо он может вселиться в квартиру с новой семьей(там имеется несовершеннолетний ребенок его). Я категорически против этого. Он платит только алименты на младшего сына, хотя ребенок серьезно болен и нуждается в дорогостоящем лечении; на ремонт он денег не давал, коммунальные платежи он не оплачивает. А еще я знаю ,что есть закон запрещающий делать из квартиры коммуналку ,что фактически и может произойти, в случае выделения ему комнаты. Разъясните мне мои права и как мне быть! Сын(собственник 1/3 доли) настроен решительно:»на порог не пущу»,» с лестницы спущу»,да и нынешний супруг сына в этом поддерживает. Ведь никто не имеет права вскрывать мою квартиру ,а ключи мы просто не отдадим ,да и жить не позволим!!как это-«вселить». Помогите. Как мне лишить бывшего супруга его доли,я считаю что он не имеет права на эту квартиру!

Ответы юристов (1)

Добрый день, Ирина!

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как видите, бывший муж имеет право вселиться в квартиру с членами своей семьи на основании решения суда. Если будете препятствовать — он может обратиться к судебным приставам-исполнителям для принудительного вселения.

Выход один — выкупить у него его долю.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Три причины, из-за которых можно лишиться жилья

И когда суд точно примет решение не в пользу владельца недвижимости

У суда законные основания для лишения собственников прав на жилое имущество сильно ограничены. Тем не менее они есть, и помнить о них каждый владелец квартиры должен всегда. По просьбе «СП» представители юридического сообщества напоминают, кто из владельцев жилья входит в группу риска и каким образом недвижимость может у них изыматься.

Утрата права собственности за бесхозяйственность

Каким бы сомнительным это основание ни казалось с первого взгляда, но бесхозяйственность и халатность являются вескими причинами для выселения как нанимателя из муниципального жилья, так и владельца приватизированной квартиры.

Так, 293 статья Гражданского кодекса подразумевает «прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение» и прописывает порядок действий в таких ситуациях. Например, если владелец квартиры не смотрит за своим имуществом, отказывается его содержать и ремонтировать, а также нарушает общественный порядок в доме и мешает соседям, то органы муниципальной власти могут вынести ему предупреждение и определить сроки для проведения ремонтных работ. Однако если никаких ответных мер нарушитель не предпримет, то суд по иску администрации вправе принять решение о продаже такой квартиры с публичных торгов и выплате вырученных денег ее владельцу, кроме расходов, покрывающих ремонт жилого помещения и устранение других последствий халатности бывшего хозяина.

И каких еще сюрпризов можно ожидать владельцам недвижимости

«Подобное решение, — приводит пример адвокат Олег Сухов, — было вынесено в ноябре 2016 года. Администрация Моршанского района Тамбовской области обратилась в суд с иском о лишении права собственности на квартиру ее нерадивых владельцев и продажи имущества с публичных торгов. Поводом к таким радикальным мерам послужило систематическое неисполнение хозяевами своих обязанностей по содержанию жилья, что привело к полной антисанитарии, порче и разрушению стен, окон и пола в квартире».

В ходе судебного разбирательства удалось выяснить, что настоящему собственнику жилье перешло по наследству после смерти матери, но вскоре в квартире произошел пожар, последствия которого до сих пор не были устранены из-за отсутствия денег у наследника. Суд, руководствуясь статьей 210 Гражданского кодекса, по которой бремя по содержанию имущества несет его владелец, а также нормами Жилищного кодекса, не допускающими бесхозяйственного обращения со своим жильем, удовлетворил исковые требования администрации. Таким образом право собственности прежнего владельца аннулировали, а на органы местного самоуправления возложили обязанность продать имущество с публичных торгов. Решение не было обжаловано и вступило в законную силу.

Имущественные потери владельцев долевой собственности

Как показывает судебная практика, лишить права собственности проще на долю, чем на полноценный объект недвижимости. Это подтвердила и Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Своим определением № 78-КГ 16−36 от 30 августа 2016 года она создала правовой прецедент, фактически разъяснив, что в случае бытового конфликта между двумя собственниками владелец меньшей доли может быть лишен ее по суду.

Вопрос о малозначительности долей судам приходится разрешать ввиду бытовых обстоятельств и невозможности приравнять формально принадлежащую собственнику часть жилого помещения хоть к какими-нибудь метрам. Разрешая подобные конфликты, судьи зачастую определяют — имеется ли в спорной квартире соответствующее доли собственника отдельное помещение, и если оно отсутствует, а ужиться на одной территории совладельцам трудно, суд принимает решение о принудительном выселении и выплате компенсации. К слову, заставить выкупить долю в квартире можно было и до выхода в свет указанного документа. Однако до сих пор речь шла лишь о незначительном метраже — в 1,2 или 3 «квадрата». Обычно суды признавали малозначительными доли меньше одной четверти и те, которые не соответствовали по площади самой маленькой комнате в квартире. Теперь же ставки значительно возросли.

Вот характерный пример. Ответчику принадлежала 1/3 доли в трехкомнатной квартире в Санкт-Петербурге. Еще в 90-х годах он приобрел ее у бывшего мужа истицы. Но стать добрыми соседями им в итоге так и не удалось. Совместное проживание превратилось в кошмар, разбираться в котором пришлось судебным органам.

Истица, на долю которой соответственно приходилось 2/3 жилплощади, пошла по судам в надежде лишить своего соседа права собственности, признав его долю незначительной, и выражала полную готовность выкупить ее. Однако мужчина исковые требования не признал и от продажи отказался. Районный и городской суды оставили иск без удовлетворения. Но Верховный Суд эти решения отменил и принял сторону истицы. Он нашел основания для принудительной реализации спорной доли и перечисления владельцу денежной компенсации, посчитав рассматриваемый случай исключительным, а также указал, что это «необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности».

Лишение прав ипотечных должников

Жилье, купленное в ипотеку и находящееся в залоге у банка, — единственное из всех объектов недвижимости, которое можно изъять за долги даже в том случае, если другой квартиры у заемщика нет. Поэтому суды, как правило, всегда удовлетворяют исковые требования кредитора о взыскании денег с должника через продажу недвижимости с публичных торгов.

Свежий пример из судебной практики. По иску Сбербанка Советский районный суд Ростова-на-Дону в конце прошлого года выселил из залоговой квартиры должника, который не смог вовремя погасить заем по ипотеке. Еще в 2012 году мужчина взял кредит сроком на 10 лет для приобретения жилья, однако ежемесячные платежи перечислял не регулярно. В итоге за 4 года задолженность не только не уменьшилась, но и увеличилась почти на четверть с учетом процентов и неустойки. Суд удовлетворил исковые требования банка, выставив жилье на публичные торги и установив начальную цену продажи, равноценную сумме долга заемщика.

Возможно ли несовершеннолетнего ребенка лишить права собственности?

Здравстуйте. Скажу сразу, у меня сложный вопрос, но постараюсь его изложить четко и достоверно, что бы получить наиболее достоверный ответ.

В апреле 2006 года для своего ребенка 2001 года рождения с целью сохранения денег и обеспечения к ее совершеннолетию жильем я приобретаю 1/2 доли в однокомнатной квартире. 2 часть квартиры, выкупает мой знакомый. В августе того же года я выкупаю оставшуюся долю у него. Мой ребенок становится 100% собственником 1 комнатной квартиры. В одном из пунктов договора указано, что в квартире зарегестрирована гражданка Бабушка.. которая сохраняет право пользования и проживания данной жилплощадью. В таких случаях Росрегистрация присутствия данного лица не требует. Нас это устраивает и устраивало бы еще неопределенный срок, так как бабушке уже 76 лет и дай ей Бог здоровья. Ребенок вырастет, пускай сам решает. Мы к бабушке в гости не ходим и она пусть о нас забудет. И вдруг узнаю дурную новость о том, что Бабушка. В 2005 году являлась собственником этой квартиры. В октябре-ноябре по непонятной доверенности ее квартира была продана без ее ведома, подпись на договоре купли-продажи стоит так называемого доверенного лица. В договоре соответственно сохраняется, тот самый преславутый пункт, о том, что она сохраняет право пользованя и проживания в квартире сколько ей благорассудится. В последствии собственник в квартире опять меняется, сохраняя за бабушкой ее право по договору купли-продажи. И уж в последствии собственником стает моя дочь. Засуетился. Начал собирать информацию. Понял следующее. Нотариус иногородний. В реестре доверенность не зарегестрирована. Оригинал бланка отсутствует. Возможно даже отсутствует ксерокопия доверенности Росрегистрации. Завтра пойду получать сведения о наличии этого бланка. Те лица, которые принимали участие в сделках по месту прописок не живут. Мне найти не удалось. Вопрос встал ребром, что делать?! Готовиться к судам это само собой разумеется,

1) Могут ли несовершеннолетнего ребенка лишить квартиры, в случае если у него нет какого либо жилья в собственности?!

2) Могут ли рассмотреть вопрос о лишении прав на квартиру в отсутствии свидетелей, в том числе и собственника?! Ведь как они будут уведомлять надлежащим образом, если у всех сторон уже давно поменялись места проживания указанные в документах, в том числе и у моей дочери?!

3) Могу ли я требовать определенного рода компенсацию с Росреестра?! Ведь сделки они регистрировали. Жилье за это время не арестовывалось, записи производились, а деньги потеряны.

Можно ли лишить сына права собственности на квартиру, которую я приобретала когда ему не было 18 лет?

Когда я преобретала квартиру моему сыну не было 18 лет,поэтому ему автоматически досталась1\2 квартиры. В 19 лет он женился.На сегодняшний день у него двое детей (5 лет и 2 года). Жена в декретном отпуске. Сын не работает и не учится. Год не помогает семье.Дома не живет. Сноха получает детские 7500 и моя зарплата 24000,это весь наш доход в семье,из этих денег 4500 платим за садик старшего ребенка,в среднем 9000 составляет кварплата.

Могу ли я лишить своего сына собственности на жильё в целях безопасности?Подскажите как быть в этой ситуации?

Ответы юристов (2)

Лишить собственности Вы сына не сможете, даже выселить не сможете.

Гражданский кодекс
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Вот если бы он проживал по договору найма, его можно было бы выселить за неиспользование жилого помещения.

Выселить собственника сложно, но можно, если он нарушает права и законные интересы соседей, разрушает жилое помещение.

С уважением! Г.А. Кураев

Снежана, добрый день!

Учитывая обстоятельства, указанные Вами (наличие у Вашего сына долевой собственности на указанную квартиру), а также с учетом положений действущего законодательства Российской Федерации Вы не можете лишить своего сына права собственности. Он может лишь лично отчуждать своё имущество в пользу любых лиц. Более того, Вы не можете препятствовать ему во владении и пользовании указанной квартирой. Если Вы боитесь, что Ваш сын продаст долю в квартире третьим лицам, то спешу Вас заверить, в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса российской Федерации Вы имеете преимущественное право покупки его доли в данной квартире.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли лишить несовершеннолетнего ребенка доли в моей квартире, предоставив долю в квартире его отца?

Можно ли лишить несовершеннолетнего ребенка (моего племянника) доли в моей квартире путем предоставления доли в лучшей жилплощади, которая является собственностью его отца (моего брата)? И как технически это сделать?

Все согласны, не знаем как технически это сделать.

Даст ли опека согласие подарить долю ребенка мне, если отец ребенка выделит ему целую квартиру, которой владеет сам.

Ответы юристов (2)

Можно ли лишить несовершеннолетнего ребенка (моего племянника) доли в моей квартире путем предоставления доли в лучшей жилплощади, которая является собственностью его отца (моего брата)? И как технически это сделать? Все согласны, не знаем как технически это сделать. Даст ли опека согласие подарить долю ребенка мне, если отец ребенка выделит ему целую квартиру, которой владеет сам.
Станислав

мое мнение, что опека не одобрит такую сделку. как вариант могу предложить Вам провести сделку дарения братом Вам 1/2 доли квартиры, с последующим заключением между Вами и племянником договора мены долями в квартирах. оставшуюся долю отец может потом подарить сыну.

Здравствуйте, Станислав! Проще всего совершить сделку купли-продажи доли: продать долю ребенка и предоставить в орган опеки и попечительства проект договора купли-продажи или предварительный договор купли-продажи квартиры на имя ребенка. Опека обязательно даст свое разрешение на совершение сделки по продаже доли ребенка Вам, поскольку взамен ему будет куплена квартира и имущественные права ребенка не пострадают.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как лишить право на долю в квартире совершеннолетнего ребёнка

дочь с маленьким ребёнком прописаны в приватизированной квартире. Дочь в приватизации.На что может претендовать внучка?

Ответы юристов (3)

Здравствуйте, Нина Ивановна, если я вас правильно поняла ваша дочь ранее участвовала в приватизации квартиры, затем уже прописала внучку! если ситуация именно такая то тогда внучка имеет право на на долю в квартире, которая в собственности у ее мамы, но это при вступлении в наследство, пока она ни на что претендовать не может. Возникнут еще вопросы, обращайтесь буду рада вам помочь.

Уточнение клиента

Приватизированная квартира принадлежит мне.Я хочу выписать внучку и лишить дочь доли.Как это сделать?

18 Августа 2014, 15:42

Есть вопрос к юристу?

Если она принадлежит вам 100% то тогда ваша дочь может на нее претендовать только при вступлении в наследство, если только вы не напишете на другого человека дарственную или не продадите данную квартиру, еще вариант написать завещание, в этом случае вы можете их выписать либо по собственному желанию, если они отказываются, то тогда через суд их выпишут. А вот если вы данной квартирой владеете по 1/2 доли в праве с вашей дочерью, то вы никак ее не сможете лишить ее доли, если только у вас нет везких аргументов, которые вы можете предоставить в суд.

Уточнение клиента

В приватизации ещё двое детей: 20 лет и 11лет. У всех по 1/5,включая старшую. Я имею 2/5 доли квартиры.Я могу написать завещание и оно будет иметь юридическую силу? Значит доля не имеет значения?

18 Августа 2014, 16:09

В такой ситуации вы можете только написать завещания на свою долю в квартире, выписать вы можете кого то только с согласия всех остальных собственников, как и прописать тоже. Поэтому вашем случае пишите завещание на кого вы считаете нужным, оно будем иметь юридическую силу.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.