Квартира в соцнайме при разводе

06.03.2018 Выкл. Автор admin

Неприватизированная квартира при разводе

Как известно, при разводе совместно нажитое имущество супругов подлежит разделению между ними. Однако неприватизированная квартира не является собственностью супругов, договор социального найма дает право лишь на пользование жилым помещением.

Что делать бывшим супругом, если совместное проживание невозможно?

Неприватизированная квартира при разводе может быть разменяна, однако, у этого варианта есть один большой недостаток. На практике трудно найти такой вариант, при котором разные семьи (даже если они являются родственниками) захотят жить в одной квартире, при этом оба жилища должны быть неприватизированными, иначе сделка невозможна.

Конечно, закон предусматривает возможность размена неприватизированного жилья, но вот реализовать это право очень и очень трудно, особенно, если один из супругов всячески препятствует этому.
В таком случае можно защитить свои права через суд и обратиться туда с иском о принудительном размене, но опять же, все упирается в конкретный вариант, без которого суд не может вынести какое-либо решение.

Как избежать возможных проблем?

Решить этот вопрос можно, но лучше, если квартира будет приватизирована, поэтому каждый из супругов будет иметь право на долю в этой квартире (конечно, если недвижимость не оформлена на третье лицо, например, на свекровь).

Получить подробную консультацию по данному вопросу можно в любой юридической конторе, тогда вам не придется теряться в сомнениях, как быть. Также адвокат может не только составить иск или помочь с оформлением приватизации, но и сходить за вас в суд.

Что нужно учитывать при решении вопросов с неприватизированным жильем?

Есть некоторые особенности, о которых нужно помнить, принимая то или иное решение, касающееся неприватизированной квартиры:

  1. Если человек не прописан в квартире, он не имеет на нее никаких прав (независимо от того, кем он приходится нанимателю);
  2. При отказе от участия в приватизации человек теряет все права на данную жилплощадь;
  3. Если супруги разводятся, никто не обязан предоставить им разные квартиры по договору соцнайма, вариант размена подыскивается ими самостоятельно.

Неприватизированная квартира при разводе в любом случае продолжает оставаться муниципальной собственностью и не подлежит разделу, поэтому здесь будет уместнее все же приватизировать квартиру, чтобы впоследствии иметь возможность ее продать, либо разменять, так как вариантов обмена для жилья, находящегося в собственности, намного больше, чем среди неприватизированных квартир.

Раздел муниципальной квартиры при разводе

Несмотря на то что приватизация в России продолжается, муниципального жилья по-прежнему остается много. А жизнь при этом течет своим чередом. Потому ситуация, сочетающая развод с одновременным проживанием в муниципальном жилье, весьма вероятна. Юридически ситуация довольно сложная, но не безвыходная.

Согласно закону супруги могут разделить только совместно нажитое ими имущество. Муниципальная квартира таковым имуществом не является, поскольку не находится в собственности ни одного из супругов. А потому муниципальную квартиру в общепринятом порядке разделить не получится.

Далее возможны следующие варианты действий:

  • Приватизация квартиры в долевую собственность.
  • Развод без юридического раздела, с предоставлением права проживания одному из супругов.

Скажем честно, они оба имеют свои минусы, потому их стоит рассмотреть подробнее.

Приватизация

Если супруги при разводе нашли общий язык в отношении имущества (что случается редко), то с приватизацией стоит поторопиться. Так как приватизация на льготных условиях, действующая сейчас, рано или поздно закончится.

В случае если супруги смогут найти взаимопонимание, то квартиру стоит заранее приватизировать в долевую собственность, а затем выделять из нее доли. Затем каждый из супругов сможет уже самостоятельно решать вопросы со своей долей. Главное в этой ситуации – квартиру приобрести в собственность. А вопросы раздела можно будет решить уже после развода.

При приватизации супругам стоит знать, что каждый проживающий на момент оформления квартиры в собственность вправе претендовать на одинаковую со всеми жильцами долю. То есть если, помимо супругов, в квартире проживает третий совершеннолетний член семьи, то квартира будет делиться не пополам, а на три части. Если речь идет о ребенке, то на него данная норма распространяться не будет. Поэтому при таком раскладе один из супругов может быть принципиально против приватизации, так как достанется ему доля, гораздо меньшая, чем половина. А без согласия всех проживающих квартиру приватизировать не удастся.

Правда, один из членов семьи может отказаться от своего права на долю, взамен получив право проживания в квартире. Но если квартира стоит дорого, то ждать подобного альтруизма не стоит. А потому возникает тупиковая ситуация, в которой помочь супругам будет очень непросто. Ведь никакой раздел квартиры до приватизации невозможен.

Альтернатива приватизации

Если супруги законно проживают в муниципальной квартире, то есть в ней зарегистрированы, то развод не будет означать выселение для одного из них. Так право проживания за супругом все равно сохранится при условии, что жить ему больше негде.

Однако дальнейшее развитие ситуации – правовой тупик, так как неизбежно возникнет проблема оплаты коммунальных услуг, разделения лицевого счета. Да и жить вместе чужим людям – перспектива не из приятных. Если же развод сопровождался конфликтами, то совместное проживание и вовсе может быть невозможным. Тем не менее такой вариант не исключен. И что главное, развод не лишает возможности приватизировать квартиру после него. Однако при этом все равно придется соблюдать нормы о необходимости получения согласия на приватизацию всех членов семьи, в том числе и бывших.

Раздел квартиры в соцнайме при разводе

Добрый день! Прошу помощи и разъяснений в вопросе раздела имущества при разводе. Проживали в браке 8 лет, есть ребенок 5 лет. От министерства обороны получена 2-хкомнатная квартира — находится в соцнайме, т.к. супруг отказался ее приватизировать, чтобы исключить возможность дальнейшего раздела. Каким образом делится данная квартира при разводе, как определяется порядок пользования и возможно ли разделение лицевых счетов, т.к. совместное хоз-во не ведется.Какая есть возможность физически разделить квартиру, совместное проживание невозможно из-за негативного влияния супруга и обстановки не позволяющей проживать с ребенком в данной квартире.Возможны ли последствия \\\\\\\»не проживания\\\\\\\» в данной квартире в дальнейшем, т.е. утраты права пользования.Спасибо

Ваша квартира не является общей собственностью супругов, так как предоставлена Вам по договору социального найма, поэтому не может быть разделена в соответствии с семейным законодательством. В статье 72 Жилищного кодекса РФ указано право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма. В соответствии с пунктом 4 статьи 72 Жилищного кодекса РФ, обмен жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, не может быть совершен без согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства могут запретить обмен жилого помещения, если возможно нарушение законных прав и интересов несовершеннолетних.

В соответствии со статьей 72 Жилищного кодекса РФ, обмен совершается по соглашению нанимателя и членов его семьи, а на основании статьи 74 Жилищного кодекса РФ, обмен производится в соответствии с договором, заключенным между нанимателями. Данные о заключенном договоре предоставляются наймодателю, который вправе отказать в обмене жилого помещения только при наличии определенных условий, предусмотренных статьей 73 Жилищного кодекса РФ.

Мария, на практике разменять неприватизированную квартиру достаточно сложноо, т.к. меняться можно только с такими же квартирами на праве социального найма, которых на настоящий момент насчитывается менее 10% от всего жилищного фонда.

Если Вы в добровольном порядке выедите из данной квартиры, то Ваш муж через определенное время сможет подать в суд иск об утрате права пользования жилым помещением и есть шансы потерять квартиру. Чтобы этого не произошло, Вы, выехав из квартиры, можете оставить там свои вещи, платить коммунальные платежи в соответствии с разделенным лицевым счетом (это Вы можете сделать в многофункциональном центре по месту нахождения данной квартиры, написав соответствующее заявление), появляться там, делая определенные действия с документальным подтверждением (например, починить ванну и получить квитанцию, где есть Ваше имя и дата) и т.д. Тогда у Вашего бывшего мужа шансы на выигрыш будут малы даже если он сфабрикует все доказательства в свою пользу.

Удачи Вам, Мария!

Профессиональная помощь адвоката. Стаж – более 30 лет.

Звоните нам по телефону в Москве: +7 (495) 961-71-95

Раздел муниципальной квартиры при разводе

Статья на тему: Развод, Раздел имущества

При разводе приватизированная на обоих супругов квартира подлежит разделу.

Если же один из супругов не является совладельцем квартиры, а просто прописан в ней, право пользования жилым помещением прекращается вместе с прекращением семейных отношений.

А как поступить, если семья занимает жильё по договору социального найма?

Обычно в такой ситуации стоит вопрос не о доходах бывших супругов, которые они могут получить при разделе приватизированной квартиры, а о квадратных метрах, которые достанутся им после официального прекращения брачных отношений. Часто бывает так, что после развода и раздела имущества одному из супругов попросту негде жить.

Раздел неприватизированной квартиры при разводе

Конкретная ситуация рассматривается с указанием на статью 69 Жилищного кодекса (часть 4). Она гласит, что если человек, который не является членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но в нём проживает, то за этим человеком сохраняются такие же права и обязанности, как и у нанимателя и членов его семьи.

Следовательно, если супруги официально разведены, но прописаны в одной квартире, каждый из них имеет право жить на этих квадратных метрах, и каждый обязан платить за квартиру.

Раздел служебного жилья

Если муж и жена, которые занимают служебную квартиру, решили расстаться и официально развестись, им необходимо помнить, что служебные помещения не подлежат приватизации, а, следовательно, и разделу. Но по решению суда бывшему члену семьи нанимателя могут оставить квадратные метры в служебной квартире, если у него нет другого жилья.

На решение своих жилищных проблем суд обычно дает бывшему члену семьи нанимателя определённый срок. Если же наниматель теряет право на пользование служебным помещением (увольняется либо переходит на другую работу), бывший член семьи тоже автоматически теряет это право (даже в тех случаях, когда ему некуда переехать).

Таким образом, служебное жильё не подлежит разделу, можно сохранить лишь право на проживание, да и то временно.

Но и здесь законодательство, в отдельных случаях, оставляет возможность гражданам приватизировать служебное жильё (конечно, с согласия наймодателя). Что касается муниципального жилья, выселить из него прописанного бывшего супруга крайне сложно, ведь за всеми членами семьи (как настоящими, так и бывшими) закреплены одинаковые права.

Грамотно решить ситуацию, связанную с вопросом выселения из служебного или муниципального жилья в связи с разводом, поможет опытный гражданский адвокат.

Другие статьи на тему: Развод, Раздел имущества

👉 ⁠Задайте ваш вопрос профессионалу с 20-летним опытом

Запишитесь на прием к адвокату Наталии Лобовой:

По итогам:
— если есть хоть один способ решить вопрос без суда, Вы получите полный алгоритм решения;
— если решить задачу возможно только через суд, я дополнительно предложу свою помощь в сопровождении дела.

Если задачу возможно решить положительно, она будет решена.

Стоимость консультации — 3000 ₽.
Средняя длительность — 60-90 минут. ⁠

Свяжитесь сейчас, чтобы решить вопрос быстро и эффективно:
+7 (905) 520-30-50

Размен квартиры при разводе

Как нам разменять квартиру. Если одну комнату при разводе отсудил отец? С уважением. Сергей.

Самый целесообразный вариант — продать квартиру и выплатить отцу стоимость его доли от продажи. Если он отказывается продавать квартиру — произвести раздел квартиры в натуре: комната отца будет самостоятельным объектом и останется у него, остальные жилые комнаты будут другим объектом и продать только их. но во втором случае спрос, я так полагаю, значительно упадет на такой объект недвижимости.

Скажите, при разводе или при размене квартиры, полученной по дарственной, муж должен давать согласие на размен или в будущем при потере работы или инвалидности он будет иметь право на площадь? Может ли он отсудить часть площади у жены и при каких обстоятельствах?

Доброго вам дня! Ст. 36 Семейного кодекса РФ говорит следующее. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Таким образом данное имущество не подлежит разделу. Оно исключительно в вашем владении. Согласия соответственно не требуется, претендовать на площадь не может., отсудить тоже.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Здравствуйте, Ирина! В случае развода бывший муж не будет иметь права на площадь, также Вам не требуется его согласие на сделки с квартирой, так как она получена в дар и является Вашей собственностью. С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

Здравствуйте, Ирина. Согласно ст. 36 СК РФ, все, что получено одним из супругов в период брака в дар, по наследству и т.п. является его собственностью, а значит при разводе — разделу не подлежит, также как и получение согласия.

Можно ли продать или разменять квартиру купленную с участием материнского капитала при разводе?

Здравствуйте. Продать можно — с разрешения органов опеки, поскольку должны быть выделены доли детям. Размен жилья, находящегося в собственности невозможен. Это тоже купля-продажа. Всего Вам доброго. P.S. — это общее предупреждение, а не кому-то конкретному. Не пишите мне бесплатные вопросы и уточнения на «Стене» и в личной почте. Моя бесплатная консультация и ответы на уточнения — только здесь, на сайте.

Можно продать или разменять квартиру, однако для совершения такой сделки вам обязательно нужно получить разрешение органа опеки и попечительства.

Как разменять квартиру при разводе, если доля 50 на 50.

Здравствуйте, Игорь Что вы собрались разменивать? В квартире 2 собственника, у каждого по 1/2 доли в квартире Хотите продать квартиру, нужно все делать взаимно и согласованно Желаю Вам удачи и всех благ!

У меня трое детей. Скажите при разводе я могу притендовать на размен квартиры его матери где он праписан?

—Здравствуйте, с чего это такие «скромные» запросы? Никто не может претендовать на чужую собственность. И тем более делить жильё принадлежащее матери мужа. Удачи Вам и всего хорошего.

У меня трое детей. Скажите при разводе я могу притендовать на размен квартиры его матери где он праписан? Нет, это чужая собственность, у вас нет на нее прав.

Как при разводе разменять квартиру, которая разделена на равные доли по 1/3 на члена семьи? Двое взрослых и один ребёнок, а второй ребёнок только прописан на доле отца, дети разнополые.

Зачем ее делить, если она уже поделена у Вас на доли. делить нечего.

Светлана, размена сейчас нет. Только через договор купли продажи. Лучше подойти на личную консультацию. Всего доброго.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Как разменять квартиру при разводе? 1/2 записана на мне. есть 1 совместный не совершеннолетний ребёнок.

А вторая 1/2 на ком?? Если второй собственник согласен меняйте Если нет продавайте

Здравствуйте! Есть у каждого по 1/2 доли, то продавайте недвижимость. Средства от продажи делите по 1/2 части каждому.

Можно ли разменять муниципальную квартиру при разводе? Какие правила должны быть соблюдены?

Здравствуйте! Можно, только с согласия муниципалитета УДАЧИ ВАМ

можно разменять, если вы найдете варианты обмена. Если это по обоюдному согласию, то проблем не будет, в противном случае придется обращаться в суд. Процедура сложная, советую обратиться к адвокату. Никакого согласия муниципалитета не требуется. Процедура обмена предусмотрена ЖК РФ

Такая ситуация! При разводе родителей произошёл размен квартиры, которая была получена по наследству от бабашки со стороны отца. Однушка у отца, двушка у мамы и нас детей. Квартиры, где мы жили с мамой мы продали и переехали жить в другой город, купив другую, будучи несовершеннолетними. Когда мы стали совершеннолетними мать. Нас выгнала из квартиры и сейчас по суду выписывает! На суде сегодня сказали, она права по закону и вправе это сделать, этот так? Можно ли что то сделать, чтобы не остаться на улице?

Нет, выписать не имеют права, если квартира мамы ваше единственное жилье.

Как и на что можно разменять трехкомнатную квартиру при разводе? Развожусь с мужем, двое несовершеннолетних ребёнка остаются со мной. В квартире прописаны все. Квартира приватизированная.

на двухкомнатную и однокомнатную, например, Анна

Уважаемая Анна г.Старый Оскол ! Согласно ст.244 ГК РФ ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ). В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников». Тем самым, исходя из выше изложенного: — данная квартира находиться УЖЕ в Долевой собственности . Удачи вам

Меня зовут Ольга, могу ли я при разводе подать на размен квартиры, которая приватизирована на родителей мужа и нашу дочь (16 лет) в 3 х комнатной квартире проживаем все вместе с 1999 г спасибо.

У вас нет права на размен данной квартиры.

Такие требования суд никогда не удовлетворит

При разводе муниципальная квартира подлежит размену?

Только по согласию нанимателей.

Здравствуйте, Наталья. Слово «подлежит» не совсем корректно. Муниципальная квартира может быть разменяна. Размен можно осуществить принудительно в судебном порядке по иску одной из заинтересованных сторон. Это — в соответствии с законодательством. На практике сделать это очень сложно, потому что сейчас практически невозможно найти вариант размена, а вариант размена должна предложить сторона, которая обращается в суд.

Вы можете по обоюдному желанию произвести обмен, или принудительный обмен через суд

Развод к муниципальной квартире отношения вообще не имеет. Надо знать кто там прописан и все детали ситуации.

Муниципальная квартира не регулируется главой 7 Семейного Кодекса РФ. Она не является совместно нажитым имуществом супругов. В свою очередь размен можете осуществить на основании положений гражданского кодекса, при этом бракоразводный процесс в правовом смысле даёт приоритета.

Возможен ли размен квартиры при разводе? Если квартира была куплена с добавлением материнского капитала?

Если куплено на материнский капитал, нужно выделить доли всем членам семьи. Размер доли – по соглашению. Любой из собственников может своей долей распоряжаться

При разводе реально ли разменять 3-х комнатную квартиру, если она в ипотеке?

Если Квартира в ипотеке, то сделки с ней возможны только с разрешения банка

Имею ли я право просить при разводе чтоб муж разменял муниципальную двухкомнатную квартиру на две однокомнатные одну для него а вторую для нас с детьми один ребенок наш совместный прописан там с рождения жить совместно уже нету сил.

Здравствуйте Юлия. Если у вас постоянная регистрация в квартире и вы в момент регистрации являлись супругом нанимателя, то Вы приобрели право пользования данной квартирой, равное с нанимателем, которое сохраняется и в случае расторжения брака, выселить вас не могут. Размен квартиры возможен, если вы найдете варианты обмена. Если муж будет отказываться от обмена, вы можете обратиться в суд с заявлением о принудительном обмене квартиры, но еще раз напоминаю, что варианты обмена вы должны найти сами.

Может ли суд обязать принуди тельно продать и разменять квартиру при разводе с супругой если в этой квартире прописаны по мимо супругов еще не совершенолетние дети один из кот орых имеет равную долю вместе с родителями а тророй просто прописан.

Здравствуйте.Это совершенно невозможно.

В 2014 году при разводе, и заседании по алиментам, мы в зале суда с мужем договорились устно о размере выплаты на ребенка, и я написала отказ, он сейчас уже 2 мес не платит о чем обещал, в постановлении суда написано что по той же статье закона я не имею права подать снова на него на выплату. А какие тогда мои действия, чтобы получать с его места работы?

Здравствуйте, Ольга! Вы вправе вновь подать исковое заявление о взыскании алиментов, ссылаясь на новые обстоятельства: отец ребенка не вносит текущих алиментных платежей.

Смогу ли я выписать из квартиры бывшего мужа, при разводе мы разменяли 3-х комнатную квартиру, нам с дочерью досталась двушка, свою долю он забрал, попросился на прописку с условием оплачивать квартплату, какое то время оплачивал, сейчас долг вырос до 30 000 руб., говорит денег нет, хочу его выписать.

Обращайтесь в суд с иском о признании его прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

Здравствуйте. Да,С можете выселить- при его несогласии- в судебном порядке.

Может ли жена при разводе продать или разменять приватизированную квартиру, если в ней проживает 4-летний ребенок. В семье 3 человека, доли в приватизации одинаковые.

НЕТ, ни продать, не разменять она не может. УДАЧИ ВАМ

Так как квартира приватизирована, то разделу после расторжения брака она не подлежит. Доли определены приватизацией. Продать жена сможет только свою долю. При этом она должна предварительно предложить вам выкупить ее.

Можно ли при разводе принудительно разменять квартиру?

Теоретически да, но не всякую и не во всех случаях (отпадают муниципальные, прописаны дети, единственное жилье и т.д.)

Зависит от того, кому принадлежит квартира (по соцнайму или в собственности). Если по соцнайму, то в судебном порядке попытаться решить этот вопрос можно. Если квартира в собственности, то вопрос жилищный вопрос решается иным путем.

Ребенок 13 лет прописан у папы в муниципальной квартире, имею ли я право при разводе на размен квартиры и выделения ребенку жилплощади.

нет не имеете, а за ребёнком сохраняется право пользования квартирой

У моего мужа есть сын от 1-го брака. При разводе они разменяли квартиру на две с доплатой (которую выплатил муж). В результате старший сын 1979 года рождения с матерью и её сыном от её первого брака получили 2-х комнатную квартиру. У нас тоже сын. После его рождения мы сдали квартиру мужа и получили квартиру на троих, затем оформили приватизацию в совместную собственность на троих: муж, я и наш сын. Сможет ли претендовать на часть в нашей квартире сын мужа от 1-го брака после смерти мужа при отсутствии завещания? Если да, то на какую часть?

Добрый день! 1. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Данное правило распространяется и на детей от первого брака. 2. Ответ на вопрос о размере доли зависит от количества наследников на дату открытия наследства (смерти наследодателя) и наличия лиц, имеющих право на обязательную долю.

Возможно ли при разводе в судебном порядке переложить долговые обязательства на бывшего мужа в размере 3/4 от общей суммы.

Личные долги нет, общие долги возможно, если докажете, что муж расходовал общее имущество вопреки интересам семьи и несовершеннолетних. Это сложно.

Как при разводе разменять квартиру, которая разделена на равные доли по 1/3 на члена семьи, муж против размена и прописан несовершенолетний ребёнок.

Без согласия мужа — никак.

Как при разводе определить место жительства детей и размене квартиры если я,муж и дети собственники. На какое жильё ссылаться прося оставить детей со мной, Спасибо.
С уважением Татьяна.

Здравствуйте! Если между родителями нет соглашения о том, с кем будет проживать ребенок,то данный вопрос решается в судебном порядке.

Логично было бы сначала разменять квартиру, а потом определять место жительства детей.

Может ли суд обязать разменять квартиру при разводе если 1\2 доли собственности супругов при разводе, а один из супругов разменивать квартирку не хочет?

Суд признает Вашу квартиру совместно нажитым имуществом по 1/2 доли каждому. Если не хотите продавать, можете выкупить долю у своего мужа. А можете продолжать вместе в ней жить.

Скажите, пожалуйста, могу ли я претендовать на размен квартиры при разводе с мужем, при условии, что квартира муниципальная?

Светлана, здравствуйте. Это зависит от квартиры (площадь квартиры, количество комнат), но Вы вправе при наличии оснований и в браке разменять эту квартиру согласно положениям Жилищного кодекса РФ.