Квартира по договору коммерческого найма что это

05.01.2019 Выкл. Автор admin

Коммерческий найм

Коммерческий найм подразумевает, что собственник жилого помещения (либо лицо, которое имеет необходимые правомочия) предоставляет данное жилье по договору нанимателю для проживания (владение и пользование) на определенный срок и за оговоренную плату. Как осуществляются взаимоотношения, возникающие между сторонами при найме жилого помещения, порядок проведения определенных действий, права и обязанности сторон — рассмотрим далее.

Чем отличается коммерческий найм от социального найма?

ГК РФ не делает особых акцентов, разделяя найм на коммерческий и социальный. Тем не менее, ст. 672 ГК РФ содержит четкие формулировки, позволяющие выявить различия между данными видами:

  • объектом договора коммерческого найма может стать любое жилое помещение, независимо от статуса жилого фонда, социальный найм подразумевает предоставление жилья (дома, квартиры, комнаты) из резерва государственного (муниципального) жилищного фонда;
  • договор коммерческого найма жилого помещения — обоюдное соглашение сторон, социальный же найм в своей основе несет решение органа власти, и , учитывая современные реалии, не всегда его решение соответствует глубине запросов нанимателя, вынужденного принять выделенное наймодателем (государством, муниципалитетом) в силу обстоятельств;
  • коммерческий найм жилья — право любого гражданина, причем нанимателями в рамках одного договора могут быть абсолютно не имеющеи никакого отношения друг к другу лица, договор социального найма органы государственной исполнительной власти заключают лишь с лицами, имеющими право на получение социального жилья, лица, не состоящие в родственных отношения в один договор такого найма вписываются лишь в исключительных случаях;
  • при коммерческом найме жилья квартплата не лимитирована, при социальном найме — ограничена установленными нормами (однако, существую определенные льготы по ее выплате для некоторых категорий граждан);
  • стороны коммерческого найма не привязаны к какому-либо нормированию площади жилого помещения, на пользование и владение которым заключается договор; площадь жилья, предоставляемого по социальному найму найму зависит от установленной законодателем нормы (что связано с ограниченным размером жилого фонда и наличием обязанностей перед социально незащищенными слоями населения);
  • проживающие по договору социального найма совместно с нанимателем члены его семьи пользуются теми же, что и он правами, несут наравне с ним обязанности по договору; в случае нарушения договора коммерческого найма, наймодатель будет требовать исполнения обязательств по договору с того, кто указан в договоре, как наниматель, автоматическое предоставление прав родственникам нанимателя исключено (если иное не будет указано в самом договоре, что бывает крайне редко);
  • по требованию нанимателя и членов его семьи договор социального найма может быть заключен с одним из членов семьи, в случае кончины нанимателя, выбытия его из жилого помещения договор заключается социального найма заключается с одним из членов его семьи, который проживает в жилом помещении;
  • максимальный срок действия договора коммерческого найма жилого помещения — 5 лет, договор социального найма заключается на неопределенный срок;
  • расторжение договора коммерческого найма влечет выселение из жилого помещения без предоставления другого жилья, расторжение до­говора социального найма, как правило, требует от государства (муниципалитета) предоставления выселяемому лицу иного жилого помещения;
  • основания, порядок заключения, условия договора коммерческого найма жилого помещения в большой мере регулируются гражданским законодательством, социального найма — законодательством жилищным (ст.ст. 60-91 ЖК РФ).

Расторжение договора коммерческого найма

Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения производится:

  • по соглашению сторон, как и любая гражданско-правовая сделка. Сторонам при этом желательно оформить письменное подтверждение прекращения отношений и отсутствия претензий к друг другу, чтобы исключить возможные претензии в последующем;
  • по инициативе нанимателя. При таком варианте в обязанности нанимателя входит письменное уведомление наймодателя о расторжении договора не менее чем за три месяца до планируемой даты;
  • по решению суда, вступившему в законную силу. Подобное может случиться по инициативе наймодателя, если при этом:
  • наниматель не оплачивал установленную договором найма сумму за жилое помещение в течение шести месяцев (если иной, более длительный срок, не установлен договором). При краткосрочном найме контрольный срок — два месяца невнесения платы;
  • нанимателем (другими гражданами, за чьи действия он несет ответственность) нанесен вред жилому помещению, предоставленному наймодателем. Важно учесть, что в ситуации разрушения, порчи помещения суд может предоставить нанимателю срок (до одного года) для устранения нарушений, ставших основанием для требований наймодателя расторгнуть договор найма. Если в предоставленный срок наниматель не принял должных мер по устранению нарушений, наймодатель вновь может обратиться в суд, который в этом случае уже принимает решение о расторжении договора коммерческого найма. И даже при такой ситуации наниматель, в отличие от наймодателя, больше защищен законом — по просьбе нанимателя суд вправе отсрочить исполнение решения о расторжении договора найма на внушительный срок — вплоть до 12ти месяцев.
  • по решению суда вступившему в законную силу, независимо от инициатора расторжения договора коммерческого найма:
  • если сданное внаем помещение становится непригодным для проживания, либо находится в аварийном состоянии;
  • в иных случаях, определенных жилищным законодательством.

Максимальный срок действия договора коммерческого найма

Максимальный срок действия договора коммерческого найма жилого помещения составляет пять лет. Вариант, который используется в договорах аренды нежилых помещения — отсутствие указания срока действия договора, либо включение пункта об автоматической пролонгации с договором коммерческого найма не пройдет. Договор без установленной даты окончания найма будет считаться заключенным на пять лет. Прописанная в договоре пролонгация (на месяц, годы) тоже не сможет выйти за пятилетний рубеж.

При завершении срока действия договора найма (либо завершении пятилетнего периода с даты вступления в силу договора), у нанимателя остается преимущественное право на заключение очередного договора найма на то же помещение уже на новый срок. Очень важен момент, что у наймодателя есть серьезная обязанность, предусмотренная законом, но мало известная нанимателям, — не позднее чем за три месяца до окончания срока действия договора коммерческого найма, наймодатель должен (на выбор):

  • предложить нанимателю заключить новый договор коммерческого найма на определенных условиях (тех же, что и были, либо новых);
  • предупредить нанимателя о своем нежелании продлевать договор, так как он не будет вообще сдавать свое жилое помещение в найм в ближайший год (не менее).

Если наймодатель проигнорировал данную обязательность уведомления нанимателя (причем, необходимо не забывать, что официальные уведомления, имеющие в дальнейшем юридическую силу, требуют соблюдения особого порядка предъявления/направления), а последний не проявил инициативы по отказу от продления договора — договор найма будет считаться продленным на тех же условиях и на тот же срок.

После того, как договор расторгнут по причине официального отказа наймодатель в его продлении, может выясниться, что в течение года с даты окончания предыдущего договора (с нанимателем, которому отказал в продлении найма) он все-таки сдал помещение другому лицу. В таком случае, предыдущий наниматель, получивший ранее отказ, вправе потребовать признания нового договора коммерческого найма недействительным, а также возмещения ему убытков, полученных вследствие отказа возобновить с ним договорные отношения.

Довольно часто стороны договора коммерческого найма жилого помещения заключают его на срок менее одного года. Делается это с целью ухода от государственной регистрации договора в Росреестре, которая влечет, во-первых, определенные траты на уплату госпошлины за регистрацию, во-вторых, открывает информацию налоговой инспекции о доходах наймодателя. В подобных случаях краткосрочного найма жилого помещения, наниматель серьезно рискует, так как не имеет преимущественного права на заключение договора найма на новый срок (если иное условие стороны не прописали в договоре).

Если у вас остались вопросы, касаемые коммерческого найма жилого помещения, или сомневаетесь в правильности составленного договора найма, возник конфликт с другим участником (будь то наниматель или наймодатель) — наши юристы, имеющие практику ведения подобных дел, окажут профессиональную помощь. Оставляйте свои вопросы на нашем сайте или звоните нам по указанным номерам телефонов.

Жилье коммерческого найма

Для того чтобы решить временную проблему с жильем, граждане могут снять дом или квартиру, оформив при этом договор найма. В данном случае, речь о договоре аренды не идет.

В процессе заключения данного договора имеет значение, кто именно является владельцем жилья, физическое лицо или юридическое. От статуса владельца зависят условия договора, будет он коммерческим или социальным.

В том случае, если помещение, предлагаемое в наем, является объектом коммерческого фонда и частной собственностью физического лица или муниципальной собственностью, заключается договор коммерческого найма.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Жилье коммерческого найма — это

Жилые помещения, являющиеся собственностью граждан, государства или муниципалитета, которые предлагаются для проживания граждан, относятся к жилищному фонду коммерческого использования (ст.19 п. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

То жилье, которое является частной собственностью граждан, может использоваться ими по их усмотрению. Они могут там проживать сами или сдавать его в наем, заключив договор коммерческого найма.

В соответствии с этим договором, собственники получают за использование их жилья другими гражданами оговоренную сумму. Те жилые помещения, которые являются собственностью государства или муниципалитетов, также могут быть сданы в наем. В этом случае, может заключаться как социальный, так и коммерческий договор найма жилья.

Малоимущие или признанные нуждающимися граждане Российской Федерации имеют возможность заключить договор социального найма с правом последующей приватизации данного объекта.

Если же вы достаточно обеспечены и снимаете жилье, находящееся в собственности муниципалитета по коммерческому договору найма, прав на приватизацию этой квартиры или дома вы не имеете.

Что должен содержать договор аренды жилого помещения?

Как расторгнуть договор аренды досрочно, читайте тут.

Собственники недвижимости владеют неоспоримым правом на вселение в свою квартиру кого угодно. Также они имеют право сдавать свое собственное жилье в наем на основании заключения договора коммерческого найма или на условиях взаимного соглашения сторон.

Такая процедура с наймом жилья может происходить с любым собственником, будь-то государство, муниципалитет или частное лицо. Стороной, которая предлагает жилье в наем, может быть как физическое лицо, так и любая организация.

Следует запомнить, что владелец жилья, сдающий его по условиям коммерческого найма, автоматически лишается льгот на ремонт и содержание данного помещения.

Пользоваться помещением, снятым в наем, могут не только лица, постоянно в нем проживающие. Таким же правом могут воспользоваться и другие лица, близкие к нанимателю, но не являющиеся членами его семьи.

В жилое помещение, сданное в наем по договору, могут вселяться только те граждане, личность которых согласована между владельцем жилья и нанимателем.

Если есть необходимость вселения в данное помещение члена семьи нанимателя, которому не исполнилось 18 лет, разрешения собственника жилья не требуется.

В наем может сдаваться только та жилая площадь, которая находится изолированно от других помещений. Это может быть частный дом, квартира или другое помещение, пригодное для жилья.

Помещение, сдающееся в наем, должно быть пригодным для проживания. О благоустройстве данного жилья речи не идет. В случае смены собственника жилья, человек, снявший квартиру, имеет право проживать там тот период времени, который оговорен в договоре найма жилья.

Обращаться к нотариусу для заверения договора коммерческого найма жилья нет необходимости. Договор должен быть составлен в письменной форме.

При заключении договора, обязательно оговаривается срок, на который сдается жилье. Этот пункт заносится в договор. Срок сдачи жилья не может превышать 5 лет. По истечению данного срока, договор должен быть или расторгнут, или переоформлен.

При последующем найме данного жилья, предыдущий наниматель имеет преимущество среди других желающих. В случае если собственник жилья не имеет претензий к нанимателю, договор может быть перезаключен.

Краткосрочный договор – вид договора, который заключается на срок не более года. Собственник жилья, после окончания срока найма помещения, обязан предупредить нанимателя о своем решении дальнейшего взаимодействия с ним.

Решение может быть разным: отказ в продлении договора или дальнейшее сотрудничество по найму жилья. Если собственник жилья не обсудит данный вопрос с нанимателем после окончания срока найма, договор автоматически продлевается. Условия договора и срок найма остаются прежними.

Договор коммерческого найма жилья

Договор коммерческого найма жилья подразумевает взимание договорной платы с нанимателя за использование жилой площади собственника жилья.

Заключать договор о найме жилого помещения может как непосредственно собственник жилья, так и его доверенное лицо. Доверенность на осуществление данной процедуры должна быть заверена у нотариуса.

Граждане, имеющие необходимость улучшить свои жилищные условия, могут воспользоваться правом на заключение договора социального найма. Если же такой необходимости нет, они могут заключить договор коммерческого найма жилья.

Договор социального найма является преимущественным для нуждающихся граждан или признанных малоимущими. Также граждане должны быть обязательно внесены в очередь на улучшение своих жилищных условий.

Граждане, желающие заключить договор коммерческого найма жилого помещения, также включены в очередь. Помещения, снятые в наем по такому договору, не могут быть приватизированы, но у нанимателей существует возможность выкупить это жилье у собственников.

Кто имеет право заключать договор коммерческого найма?

Договор коммерческого найма жилья часто заключают муниципальные или государственные органы, частные собственники. Жилые помещения в наем сдают различные организации.

Традиционно гражданином, сдающим жилье по договору коммерческого найма, выступает собственник данного жилого помещения (наймодатель), второй же стороной является другой гражданин (наниматель).

Одной из сторон заключения договора может быть юридическое лицо, являющееся нанимателем. Но жилое помещение, снятое в наем, не может использоваться в качестве действующей фирмы, офиса или производственного помещения.

Такое помещение пригодно только для проживания в нем физических лиц. Если в договоре со стороны нанимателя участвует юридическое лицо, он называется договором аренды жилого помещения.

Заключать коммерческий договор найма может только собственник жилого помещения или его доверенное лицо, что позволяет ему распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.

Не имея права собственности на жилье, вы не можете сдавать его в наем. Снимать же квартиру может любой человек. Его гражданство и состоятельность не имеют при этом никакого значения.

При заключении договора коммерческого найма жилья, наниматель обязан указать всех граждан, которые будут проживать с ним по данному адресу. К таким лицам могут относиться не только члены семьи, но и другие граждане, личности которых должны быть указаны в договоре.

При возникшей необходимости последующего поселения в квартире еще кого-то, следует обратиться к собственнику жилья и получить его согласие. Также такой вопрос должен быть согласован с остальными жильцами, указанными в договоре найма. Несовершеннолетние дети вселяются беспрепятственно.

Граждане, проживающие в съемной квартире, пользуются одинаковыми правами. Но ответственным перед собственником жилья за условия проживания является непосредственно наниматель, заключивший договор.

Существует такое понятие, как «сонаниматели». Ими являются все лица, проживающие на данной жилплощади и участвующие в подписании договора найма помещения. Сонаниматели несут одинаковую ответственность перед собственником.

Какие помещения могут считаться объектом сдачи в наем?

Для заключения договора коммерческого найма жилья, рассматриваются все жилые помещения, расположенные изолированно друг от друга. К ним относятся частные дома, части домов, имеющие отдельный вход, и квартиры.

Главные условия для сдачи жилья в наем:

  • Изолированное расположение жилого помещения;
  • Оно должно иметь все условия для проживания.

В договоре найма жилья может рассматриваться только помещение, подходящее под все перечисленные ранее параметры. Кроме того, в помещении должны быть соблюдены все нормы противопожарной безопасности, строительные и санитарные нормы.

Существенным отличием договора коммерческого найма от социального является норма жилой площади, рассчитанная на одного жильца.

Если при заключении коммерческого договора, такая норма вообще не учитывается, то в социальном — она должна соответствовать норме, принятой в данном регионе.

На какой срок сдается жилье?

При заключении договора социального найма жилья, срок такового не оговаривается. В коммерческом же договоре он не должен превышать 5 лет. Такой срок соответствует сроку найма жилья, закрепленного в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Гражданин, снявший жилье на срок до 5 лет, может продлить его, при условии, что собственник жилья не имеет претензий к нанимателю и готов сдавать свое жилье и далее. Но он обязан предупредить нанимателя об истечении срока найма за 3 месяца и обсудить с ним свои дальнейшие действия.

В том случае, если владелец жилья не связался с нанимателем и не обсудил данный вопрос, договор найма жилья автоматически продлевается на указанный срок, на тех же условиях, что были оговорены при первичном заключении договора.

Собственник жилья не имеет права заключать договор с другим нанимателем жилого помещения в то время, когда оно уже сдано. В том случае, если такой факт все же имеет место, наниматель жилья, который первым подписал договор, имеет право на признание второго договора недействительным.

Гражданин, снимающий жилье, вправе расторгнуть договор найма жилья. О таких намерениях он обязан предупредить собственника за 3 месяца до желаемой даты прекращения договора.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Коммерческий найм выкуп квартиры

Можно ли оформить субсидию (какую-нибудь помощь) на выкуп квартиры по коммерческому найму?

Добрый день. Тот факт, что квартиру которую граждане снимают, и в последующем решили выкупить, в рамках законодательства не дает ни каких преимуществ. По сути это приобретение квартиры на рынке жилья в общем порядке, обращайтесь в банк за кредитным решением.

Мы проживаем в муниципальной квартире по договору коммерческого найма. Имеем ли мы право на выкуп данной недвижимости? И с чего надо начинать? Спасибо!

Указанное — не регулируется федеральным законодательством, по нему такого права за нанимателями не закреплено. Смотрите местное законодательство (решения собственника имущества) по этому вопросу.

У нас квартира в общежитие коммерческого найма. Имею ли я право выкупить квартиру?

Вы спрашиваете: Имею ли я право выкупить квартиру? Выкупить квартиру можно только если собственник жилья ст 209 ГК РФ согласится его продать.

У нас 2-х квартира по коммерческому найму от горжилобмена. На каких условиях я могу её выкупить? После внесения первого взноса, мне нужно будет оплачивать наем по договору о найме или уже вступает в силу договор о выкупе?

Здравствуйте! Это зависит от условий договора, Вы можете заключить договор купли продажи с рассрочкой платежа, если Горжилобмен согласится на это. Право собственности наступает после регистрации его перехода в Росреестре.

Можно ли выкупить квартиру которая сдается в коммерческий найм?

Здравствуйте. Вы можете выкупить квартиру только в том случае, если собственник данного жилого помещения согласится вам его продать.

Можно ли выкупить квартиру у администрации, если сейчас я в ней живу на основании коммерческого найма?

Доброго времени суток. Выкупить квартиру вы можете только в том случае, если собственник квартиры захочет её вам продать

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Я проживаю в квартире по договору коммерческого найма с ноября 2009 г. Возможно ли выкупить эту квартиру? Спасибо.

Здравствуйте. Это возможно только если собственник согласен Вам её продать. Обязать продать нельзя. Спасибо, что обратились на наш сайт, желаю удачи и хорошего настроения.

Здравствуйте Вячеслав! Возможность выкупа квартиры решать необходимо с собственником квартиры. Договор коммерческого найма квартиры не влияет на приобретение возможности выкупить эту квартиру.

Если собственник продаст вам эту квартиру то возможно. Удачи в решении вопроса С Уважением к вам и вашей работе Павел Логинов.

Могу ли я выкупить квартиру данную мне в 2016 году, по коммерческому найму? Город Спб.

Напишите заявление в администрацию и уточните все условия, писать его следует в двух экземплярах, на вашем принимающая сторона должна расписаться.

Здравствуйте! Нет, не можете если данная квартира не продается. Можете обратиться за разъяснениями к собственнику жилого помещения.

Возможно ли в СПб выкупить в рассрочку квартиру по договору «Коммерческий найм»?

Доброго времени суток! С данным вопросом вам необходимо непосредственно обратится либо к застройщику для предоставления рассрочки, либо в банк. Всего хорошего.

Доброго времени суток! При обстоятельствах, которые вами изложены в вопросе, вам необходимо обращаться к собственнику этого жилого помещения и решать с ним возможность покупки квартиры в рассрочку.

Договор коммерческого найма Вы заключали как очередник в ГБУ «Горжилобмен»? В договоре все написано о сроке договора и его пролонгации. Выкуп законом не предусмотрен. Можете проконсультироваться у наймодателя.

Можно ли выкупить квартиру у завода (квартира на коммерческом найме), имея при этом другую квартиру в ипотеке?

Здравствуйте, Юлия! Да, конечно можете.. обратитесь к собственнику и договоритесь о покупке квартиры.. то что вы имеете квартиру не имеете значения..

Здравствуйте! Никаких ограничений закон на этот счет не предусматривает. Если Вы будете приобретать квартиру у завода с использованием средств мат. капитала без привлечения ипотечного кредита или займа, то необходимо, чтобы младшему ребенку было более 3 лет 9 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

Наличие жилья никак не влияет на приобретение жилья с использованием средств материнского капитала. Оформляйте договор купли-продажи с собственником квартиры, обращайтесь в пенсионный фонд.

Живём в квартире 8 лет. получала коммерческий найм как бюджетник. Выкупила квартиру в департаменте жилищной политике по льготе 30% от рыночной стоимости как муниципальный работник. Вышло как раз на материнские капиталы (федеральный и региональный) документ на собственность получила 5.10.16.капиталы только пойду сдавать. Ответьте пожалуйста на вопросы.1)Какое время мне нельзя продать квартиру? (планирую продать). 2)Как быть с несовершеннолетними детьми (они уже давно прописаны в этой квартире, но по обязательству на них нужно оформить доли в течении пол года).3)если мы купили квартиру по договору стоит льготная цена 521 000 руб., а продавать планируем по рыночной.2000000 руб. скажите как налог 13% будет высчитываться? Спасибо заранее.

1. в любое время можете продать. 2.обязаны получить разрешение органа опеки—ст.37гкрф. 3.если мы купили квартиру по договору стоит льготная цена 521 000 руб., а продавать планируем по рыночной.2000000 руб. скажите как налог 13% будет высчитываться? мало информации.

Как выкупить муниципальную комнату в квартире, который находится в коммерческом найме, остальные комнаты в собственности у меня.

Здравствуйте! Обратитесь в местную администрацию

В 2005 году получили в Москве квартиру по договору коммерческого найма. Можем ли мы её выкупить?

Найм у вас коммерческий, а не социальный. Для приватизации необходимо перевести ее в социальный найм. Для это обратитесь в ДГИ по вашему округу.

Выкупается квартира, предоставленная по договору коммерческого найма. Какой составляется договор? Договор выкупа?

Договор купли продажи.

Можно ли в последствии выкупить квартиру коммерческого найма?

По соглашению с собственником.

Имею ли я право выкупить квартиру коммерческого найма по договору у которого истек срок? Получал квартиру по программе квартира молодым специалистам работающим на селе, которая закончилась в 2012 года?

Необходимо смотреть договор. Можете обратиться к нам на консультацию.

Можно ли получить квартиру по коммерческому найму с правом выкупа имея вид на жительство в РФ. (гражданство получу в июне)?

Поживаю в квартире по договору коммерческого найма, могу ли я выкупить данное жилье у Администрации? Спасибо!

Можете, при условии, что Администрация решит продавать это жилое помещение.

Можно ли выкупить квартиру которая находится в коммерческом найме.

С согласия собственника можно.

Администрация предоставляет квартиру по коммерческому найму с правом выкупа.. имею ли я право выбирать дом, этаж и т.д. спасибо.

Здравствуйте. По согласованию с адм-ией

В 2000 г. получил квартиру в коммерческий найм от администрации с правом выкупа в рассрочку на 5 лет. В этом году решил выкупить ее, нанял оценщика, он мне ее оценил в определенную сумму. Сейчас плачу квартплату+коммерческий найм-400 р. и за выкуп ежемесячно по 12000 р. Вопрос: 1) Имеют ли право продолжать брать с меня коммерческий найм, если я выкупаю квартиру? 2) должны ли были сделать мне перерасчет на выкуп квартиры т.е. из общей стоимости квартиры, в которую мне оценил оценщик, высчитать общую сумму коммерческого найма, что я платил ежемесячно с 2000 по 2014 г.? Спасибо.

Оплачивать найм будете до регистрации права собственности в Росреестре. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», где установлено: Статья 13. Порядок проведения государственной регистрации прав 1. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом; абзац утратил силу с 1 октября 2013 года. — Федеральный закон от 23.07.2013 N 250-ФЗ; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав. 2. Государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным статьей 16 настоящего Федерального закона для регистрации договоров и сделок, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении). Государственная регистрация ограничений (обременений) прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости. Уведомление правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации. Порядок и способы направления в форме электронных документов предусмотренных настоящим пунктом уведомлений правообладателя (правообладателей) о зарегистрированных ограничениях (обременениях) прав устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. 3. Государственная регистрация прав проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом. Государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня. Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение пяти рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Государственная регистрация прав на земельный участок и ограничений (обременений) этих прав проводится в сроки, предусмотренные для государственной регистрации прав на расположенные на этом земельном участке здания, строения или сооружения и ограничений (обременений) этих прав. Государственная регистрация договора об отчуждении объекта недвижимости и последующего перехода права на данный объект недвижимого имущества при одновременном приеме заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации таких договора и перехода права, проводится в указанные в настоящем пункте сроки, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4. Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается. 5. При отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, если заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представлены или направлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан уведомить в письменной форме заявителя о возврате приложенных к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения с указанием причины такого возврата в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета. В случае наличия соответствующего указания в заявлении уведомление и приложенные к заявлению документы выдаются заявителю или направляются ему посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. При возврате указанных в настоящем пункте документов без рассмотрения одновременно должен быть возвращен документ, представленный с указанным заявлением о государственной регистрации прав и подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав. Данный документ может быть представлен при повторном представлении указанного заявления о государственной регистрации прав. Порядок и способы направления в форме электронных документов предусмотренных настоящим пунктом уведомлений и приложенных к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

У меня договор коммерческого найма сроком на 5 лет! могу ли я выкупить эту квартиру у Администрации, в местных нормативно правовых актах я ничего не нашел, есть только приватизация социального найма! Может есть что нибудь в Федеральных законах на что я могу сослаться?

нет. к сожалению. только если такое право было предусмотрено этим договором.

НЕ надо ничего искать. Заявление администрации о передаче квартиры в собственность. Из ответа ВЫ узнаете правовую позицию — от туда — действия

Возможен ли выкуп квартиры, находящейся у меня в пользовании по коммерческому найму (прописки в этой квартире нет), прописана в соседней квартире. Квартира находится в ведении администрации сельского поселения. Какие документы для покупки нужно подготовить? Спасибо. Ленинградская область. Коммунар.

обратитесь к собственнику квартиры с просьбой продать вам ее — не думаю что это будет возможно

Скажите пожалуйста я живу в квартире по коммерческому найму. Хотела выкупить но мне сказали что я могу выкупить только внеся всю сумму сразу. Но я читала что могу выкупить квартиру в рассрочку на 10 лет. Имеют ли они право требовать всю сумму? Жилье муниципальное.

Здравствуйте, Марина! Это условия по соглашению сторон. Будут вопросы, пишите.

Можно ли выкупить квартиру, предоставленную городом, по договору коммерческого найма? В Москве — знаю, что можно. А в Подмосковье? Конкретно — г.Серпухов. Нигде не нашла такой информации. Спасибо.

Можно, но только по договору с собственником — муниципальным образованием

Как выкупить квартиру полученную по коммерческому найму? Кв. в Москве, живу 7 лет.

Нужно смотреть, что указанно в договоре, но вообще по новому ЖК РФ, все кто живет по договору коммерческого найма, заключенному после 1 марта 2005 года, может в любой момент этот договор расторгнуть и выкупить квартиру с рассрочкой платежа. Для этого нужно обратиться в окружное Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы с заявлением о намерении выкупить квартиру. Это заявление рассматривается на окружной жилищной комиссии. Затем выпускается распоряжение префекта. С ГУП «Московский городской центр арендного жилья» оформляется договор купли-продажи с рассрочкой на 10 лет. Сколько будет стоить выкупаемое жилье, определяется по методике БТИ. Сразу нужно оплатить треть стоимости жилья, остальную сумму – в рассрочку в течение 10 лет. За более подробной консультацией можете обратиться по тел.: 8(495)5047719

Мой муж получил квартиру по переселению по коммерческому найму (был еще холост) с правом выкупа! Мы с этим на годик затянули, потом выяснилось, что вступил в силу закон, о том что такие квартиры нельзя выкупать ( (на данный момент мой муж женат на мне, имеет двух несовершеннолетних детей (которых с трудом прописывают сюда) дочь так и не зарегистрированна: ( (Мы хотели бы или перевести эту квартиру в соц. найм, или уж выкупить по их стоимости! Везде (по городу)обращались, нас выгоняют, ссылаясь на законы: ( (что делать.

Не переведете. Только деньги на юристов потратите.

Договор коммерческого найма жилья

Действующее Законодательство РФ регулирует отношения, возникающие в результате найма жилого помещения на коммерческой основе. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается между сторонами: собственником помещения (физическое или юридическое лицо) и гражданином, которому предоставляется жилье за плату во временное пользование для проживания.

Существует два вида договоров найма жилых помещений: договор социального найма и договор коммерческого найма. Оба договора по ряду моментов имеют существенные различия. Договор коммерческого найма заключается путем соглашения между нанимателем и наймодателем. При этом гражданин в любой момент без постановки на учет, как нуждающееся лицо в улучшении жилищных условий, может заключить договор найма (или договор аренды) жилого помещения. Договор заключается в простой письменной форме сроком не более чем на 5 лет. Если условия договора продолжают устраивать обе стороны по истечению этого срока, то действие договора можно продлить. Согласно этому договору наниматель имеет право пользоваться всеми видами жилого фонда, а не только государственным или муниципальным жилым фондом. Заключение договора коммерческого найма возможно между людьми, не состоящими в родственных связях. Расторжение договора коммерческого найма происходит путем выселения нанимателя без предоставления другого жилого помещения. Наниматель имеет право расторгнуть договор, письменно предупредив наймодателя о своем решении за 3 месяца. Договор коммерческого найма возможно расторгнуть и в судебном порядке по следующим причинам:

  • жилое помещение становится непригодным для проживания;
  • жилое помещение используется не по назначению;
  • наниматель своими действиями приводит к порче и разрушению жилого помещения;
  • и т.д.

В случае изменения условий соглашения (договора) между сторонами происходит изменение договора коммерческого найма.

Возможно ли выкупить квартиру, если да — то как?

Виталий Юрасов

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

О каком выкупе вы говорите ,если изначально в договоре коммерческого найма нет ни слова про выкуп?

Кто и как «сказали» и как это «сказали» смогли «отменили»?

Виталий, прежде чем минусовать, вникните сами в суть Вашего вопроса! Прочитайте Договор коммерческого найма, прочитайте основание заключения такого договора (Ниже Вам его написали), прочитайте законодательные акты о приватизации, сходите на беседу к органу, заключившему договор.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте Виталий, все зависит от того, что именно прописано в Вашем Договоре коммерческого найма. Сама не сталкивалась, но многое слышала о них. В то время, когда происходило оформление, многим участникам этой программы, под предлогом Договора коммерческого найма подсовывали совсем иные Договоры)))
Удачи!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Может можно приватизировать? Или какие-нибудь ещё схемы?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Виталий, на сколько мне известно, если у Вас Договор коммерческого найма — нельзя. Хотя может и есть какие то варианты, но я к сожалению, их не знаю))) Надеюсь, мои коллеги, что нибудь Вам подскажут.

Если в договоре это не прописано то выкупить не получится.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Выкупить возможно, но при условии наличия принципиального согласия собственника. Оформить в собственность бесплатно, разумеется, нет, у квартиры есть собственник. Договор коммерческого найма — это тот же самый договор, который заключается между физическими лицами при аренде квартир. Вот представьте себе ситуацию: Иванов и Петров между собой заключили такой договор на 5 лет, при этом Иванов устно пообещал Петрову, что через 5 лет у последнего будет возможность выкупить квартиру. Прошло 5 лет, ситуация в корне изменилась, у Иванова нет необходимости в лишении себя имущественных прав, на каком основании он должен это делать?!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

В Постановлении Правительства Москвы № 149-ПП от 2 марта 1999 года, когда Мэром был Лужков, четко прописано как можно выкупить квартиру, предоставленную по коммерческому найму и какой орган за это отвечает. Но сейчас и Мэр другой и Правительство Москвы поменялось. Действует ли это постановление сейчас? Можно попробовать с помощью юристов решить данный вопрос. Ведь этот коммерческий найм и создавался именно для того, чтобы молодые семьи могли решить проблему с квартирой и могли в рассрочку выкупить квартиру.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

попробуйте перевести в соц найм и потом приватизировать