Куплю земельный участок под гараж

06.05.2018 Выкл. Автор admin

Содержание:

Как можно купить землю под гараж?

Если вы хотите, чтобы автомобиль прослужил вам долгое время, то необходимо позаботиться о доме для него – гараже.

Конечно, его можно приобрести, но расценки на рынке недвижимости таковы, что самостоятельно построив, удастся сэкономить значительную денежную сумму.

Первое, с чего необходимо начать строительство гаража – приобретение участка земли.

Узнав об этом, многие автовладельцы откладывают свою затею в сторону, считая, что справиться с этим не под силу. Рассмотрим основные нюансы приобретения участка для строительства гаража, которые позволят избежать трудностей.

Приобретение прав собственности

Приобрести права собственности можно несколькими путями:

  • заключением сделки и её регистрацией (например, по договору покупки);
  • через институт дарения или наследования;
  • при проведении процедуры приватизации.

Регистрация или приватизация

Некоторые владельцы гаражей не понимают разницы между понятиями «приватизация» и «регистрация», из-за чего полагают, что фактический владелец строения может полностью распоряжаться имуществом. Поскольку это не всегда так, стоит объяснить, в чем заключается разница.

Регистрация – возможность собственника гаража самостоятельно распоряжаться недвижимостью по своему желанию.

После этой процедуры он сможет продавать сооружение, дарить его или передавать по наследству.
Что касается приватизации, то важно отметить – это другой процесс, суть которого заключается в выкупе государственного имущества.

Приватизация территории, которая занята гаражом, может происходить только при согласии муниципальной власти.

Как купить землю под гараж?

Чтобы приобрести землю под гараж, необходимо определиться с несколькими вопросами. Например, где она должна располагаться, будет ли будущий гараж частью кооператива, каким должна быть площадь участка.

Под строительство

Чтобы получить территорию для проведения строительных работ, необходимо обратиться в органы МСУ и оформить заявку на участие в тендере.

Если не будет других желающих на получение земли в вашем районе, то будет предоставлено право выкупа аренды по стоимости, определенной в кадастровом паспорте.

Время аренды устанавливается администрацией.

В течение отведенного срока арендатор должен:

  • возвести гараж;
  • ввести его в эксплуатацию.

Следующий шаг – регистрация собственности на сооружение. Как только соответствующее свидетельство будет получено, появляется возможность оформления земельного участка в собственно владение.

Дополнительно доплачивается сумма, размер которой равен 2,5% от кадастровой цены участка.

Возле дома

Чтобы найти и купить землю под гараж рядом с домом, рекомендуется не обращаться в кооперативы, а обойти район и подумать о том, где он мог бы располагаться.

Каждый свободный участок имеет личный адрес, даже если он располагается на пустыре.

Чтобы найти территорию, можно обратить в местную администрацию и посоветоваться с работниками отдела землеустройства.

Они дадут несколько советов по поводу выбора земли и расположения участков.

При обращении сразу укажите, что хотели бы приобрести территорию, находящуюся рядом с домом.

Как оформить землю под гаражом в собственность в 2018 году? Смотрите тут.

В кооперативе

Предусматривается два варианта получения земли, вступив в кооператив:

Собственник строения становится одним из числа владельцев участка, который принадлежит кооперативу.

Владелец гаража – арендатор территории.

Если вы хотите стать полноправным собственником земли, то председатель ГСК организует общее собрание, на повестке которого поднимаются вопросы, касающиеся приватизации территории.

Каждый из участников кооператива должен стать владельцем определенной территории. Эта процедура сопровождается непониманием действующего законодательства, дороговизной процесса, что вызывает недоверие между членами кооператива.

Под уже имеющимся строением

Нередки ситуации, когда гараж у владельца транспортного средства уже имеется, но права собственности на землю под ним нет.

В таком случае необходимо ссылаться на ЗК РФ, в котором указывается, что собственники сооружений, расположенных на территории, имеют право на оформление его в личную собственность.

Если гараж – доля кооператива, то отдельная приватизация земли под ним не удастся. Следовательно, оформить в собственность землю под строением можно только в том случае, если гараж – отдельный.

Для этого потребуется составить заявление в городскую администрацию, и приложить к нему правоустанавливающие бумаги на гараж.

Порядок выкупа участка

Чтобы купить землю под гараж, необходимо:

  1. Подать заявление в администрацию города.
  2. Вызвать специалистов из специализированной организации, занимающейся оформлением акта на территорию. Задача землеустроителей – определение координат земли (изменяют участок, устанавливают пограничные линии), одновременно они составляют топографическую карту местности, сведения из которой будут использоваться в дальнейшем при оформлении кадастрового плана. Специалисты составляют акт права собственности, с момента получения которого, гражданин становится полноправным владельцем земельной территории.
  3. С этими техническими сведениями необходимо отправиться в Кадастровую палату, чтобы зарегистрировать участок в едином реестре, при этом ему будет присвоен уникальный кадастровый номер. После этого собственнику выдается кадастровый паспорт, который необходимо зарегистрировать. После окончания процедуры оформляется свидетельство, подтверждающее право собственности.
  4. С этого момента можно приступать к строительству гаража, по завершению которого потребуется вновь собрать документы и оформить собственность на уже возведенное сооружение.

Куда обращаться?

Обратиться с пакетом документов необходимо в городскую администрацию – данное положение установлено статьей 268 ГК РФ.

Они рассматривают заявление в продолжение 30 дней, после чего выносят решение.

Как оформить в собственность гараж без документов? Читайте здесь.

Как купить землю под строительство гаража? Для начала необходимо подготовить:

  1. Заявление, включающее в себя следующие сведения: желаемые параметры территории, месторасположение.
  2. Ксерокопию гражданского паспорта.
  3. Доверенность (если покупатель решил воспользоваться помощью доверенного лица).

Можно ли получить бесплатно?

Бесплатная земля – вариант для тех владельцев авто, которые получили земельный пай еще 25 лет назад. В соответствии с законом, эти территории были предоставлены на бессрочное пользование.

Если у вас на руках имеется акт, подтверждающий это право, то вы можете рассчитывать на приватизацию по упрощенной процедуре.

К сожалению, на практике все обходится не столь легко. Как только гражданин изъявляет желание получить землю для строительства, его принуждают к вступлению в кооператив. Однако его члены практически лишены прав на полноценное владение землей.

На видео о приобретении земли участка под гараж

Как купить землю под гараж? Особенности продажи участка под строительство гаража

Прежде чем построить гараж, нужно приобрести земельный участок.

Совсем недорого можно купить у муниципалитета кусок земли под строительство, если знать законные основания процедуры.

Сделать это можно без связей и взяток, написав лишь одно заявление в муниципалитет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Варианты получения земельного участка

Есть два варианта при покупке земли для гаража в собственность.

Выбор покупателя зависит от его потребностей и денежных возможностей. Первый – когда покупается дачный участок, на котором помимо других построек можно разместить гараж.

Такой вариант не требует получения разрешений, ведь гаражи не считаются самостоятельными объектами недвижимости.

У этого способа есть недостатки.

  • Самый главный состоит в том, что дачные участки расположены далеко от городских поселений, а потребность парковать автомобиль существует у собственников почти каждый день;
  • второй недостаток заключается в том, что в большинстве случаев вместе с гаражной землей придется приобрести целую дачу с соответствующим набором построек.

Вся земля в черте города, на которую не оформлено частной собственности, является формально общей и принадлежит местному органу самоуправления.

Порядок выдачи гражданам и организациям муниципальных земель определяется 39 статьей Земельного кодекса РФ.

Согласно этой статье, земли для строительства гаражей могут продаваться и сдаваться в аренду на конкурсной основе.

Чтобы ее выкупить, заинтересованное лицо должно подать заявку в профильный отдел местного органа самоуправления.

Через некоторое время после этого начнутся торги, после которых самому щедрому покупателю достанется участок.

Поэтому ожидание и подготовка к торгам занимают несколько месяцев.

Как выкупить землю под строительство гаража?

  1. Если гараж уже давно находится в вашем пользовании, но нет формальных документов, закрепляющих за вами право собственности, то самое время заняться приватизацией.

По 39.2 статье Земельного кодекса, даже если земля находится на территории муниципалитета, вы обладаете преимуществом при покупке и можете взять место без аукциона.

Процедура выкупа зависит от типа гаража. Проще всего приватизировать землю под отдельной постройкой. Такие строения подпадают под действие ФЗ-93 30.06.2006 о дачной амнистии.

Чтобы оформить гараж в собственность, нужно будет предоставить администрации муниципалитета любой документ, указывающий, что вы получили землю в собственность до 2001 года.
Другой порядок действий, если земля находится в собственности у ГСК. Такие кооперативы чаще всего производили застройку еще в прошлом веке, когда полноценного понятия частной собственности не было.

Гаражи строились целыми блоками, чтобы сэкономить ресурсы и территорию. Приватизировать такие помещения, находящиеся в блоке с другими, труднее.

Если вы хотите приватизировать землю в ГСК, то ищите контакт с людьми, чьи гаражи находятся в одном блоке с вашим. Вы должны написать коллективное заявление в администрацию города, предоставив свои членские книжки ГСК и справку о полной выплате всех паев.

На этом основании вам будет предоставлен в собственность участок, который предстоит разделить с соседями.

Оформление покупки

Куда обращаться?

В зависимости от ваших намерений и предпочтений в местонахождении гаража.

Проще всего купить у физического лица, достаточно просто посмотреть объявления о продаже земельных участков в черте города, чтобы найти подходящий вариант.

Даже если на участке уже есть постройка, в черте города редко используют дорогие и прочные материалы, снести ее не составит труда.

Выбирая землю под застройку у частных лиц, всегда удостоверяйтесь, чтобы у них было заверено право собственности на продаваемый объект. Сделать это можно на сайте Росреестра.

Если участок, который вы присмотрели, формально никому не принадлежит, значит он является публичной собственностью, и продать такую землю в частные руки может районный муниципалитет.

Нужно написать заявление в отдел городской администрации, занимающийся распределением территорий. В заявлении стоит указать местонахождение желаемого участка и попросить администрацию согласовать размещение объекта и провести торги.


После этого им подается объявление в печатный орган, также сообщение о торгах публикуется в интернете.
Если ваш объект больше никого не заинтересует, то вам передадут его в собственность за кадастровую стоимость.

Как происходит оплата?

Неважно, покупаете вы землю у частного лица или муниципалитета, порядок оплаты будет одинаков.

После проведения аукциона по продаже участка, либо после объявления торгов несостоявшимися, администрация обязана в течение десяти дней направить вам три копии договора купли-продажи интересующего участка.

Вам нужно будет перечислить деньги на указанные в договоре реквизиты.

Бесплатная земля?

Получить землю в дар от органа самоуправления, если та до сих пор была в публичной собственности, не получится.

Бесплатно получить участок можно только одним способом: поучаствовав в приватизации уже имеющейся в пользовании территории. Как мы ранее писали, сделать это можно только при наличии правоустанавливающего документа. Если земля появилась у вас в собственности до 2001 года, приватизация происходит бесплатно и по упрощенной схеме.

Продажа земли под гараж

Как это правильно сделать?

Если вы еще не сделали этого, сперва приватизируйте участок.

Так у вас появится твердое право собственности на продаваемое имущество, а покупателю после заключения сделки не придется ходить по инстанциям и пытаться приватизировать недавно купленную недвижимость.

Соберите следующие документы:

  1. правоустанавливающий документ на участок;
  2. удостоверение личности;
  3. кадастровый паспорт участка.

Набора этих документов достаточно для подачи заявки на регистрацию договора купли-продажи. В ходе вам еще потребуется чек об оплате госпошлины, его вы получите прямо в здании Росреестра.

Также в регистрирующий орган нужно будет подать договор с покупателем.

Он заключается в типовой форме.

Лица, осуществившие сделку по продаже недвижимости, должны платить налог на доходы физических лиц НДФЛ-3. В 2017 году ставка составляет 13%.

Можно снизить налог, если попытаться продать участок через юридическое лицо по специфической системе налоговых отчислений.

Снизить налог таким образом можно вплоть до 5% со сделки.

Продавец недвижимости в сделке является гораздо более защищенной стороной, чем покупатель. Именно последний рискует остаться без денег в случае признания сделки недействительной.

Чтобы у вас не было проблем после заключения договора, обратите внимание на эти моменты:

  1. внимательно и точно заполняйте пункты о предмете договора, цене и порядке отчисления средств на счет продавца.
  2. Проверьте, чтобы все пункты контракта не противоречили закону. Например, если участком вы владеете вместе с женой, требуется ее разрешение.

Заключение

Купить землю под гараж можно как у частных лиц, так и у муниципалитетов через систему аукционов. Если на аукцион будет подана лишь одна заявка, то она победит. Бесплатно землю можно получить, оформив договор. При продаже земли надо внимательно заполнять договор.

Совет 1: Как получить землю под гараж

  • Как получить землю под гараж
  • Как получить разрешение на гараж
  • Как оформить гараж
  • — заявление, содержащее следующие сведения: желаемые размер участка земли и местоположение земли под гараж;
  • — копия паспорта;
  • — доверенность (в случае обращения вашего представителя) на подачу документов на предоставление участка под гараж.

Совет 2: Как получить землю под строительство

Для получения участка под ИЖС необходимо:

  1. Выбрать участок. Разумеется, участок не должен принадлежать частным лицам или организациям, в противном случае приобрести права на него можно единственным способом — приобрести по цене, назначенной владельцем. Иногда информации о том, кому принадлежит участок, у потенциального владельца нет. В этом случае просто переходите к следующему шагу.
  2. Заказать выкопировку выбранного участка (масштаб 1:500) с топографического плана городского района или поселения. Это можно сделать даже в том случае, если точный адрес нужного участка неизвестен. Идентифицировать участок для изготовления выкопировки можно по ориентирам, в качестве которых подойдут, например, адреса домов по соседству.
  3. Написать заявление для установления возможных обременений выбранного участка и приложить к нему выкопировку с топографического плана. Данный запрос как раз и позволит установить, есть ли у участка законные владельцы или другие обременения, препятствующие его передаче заявителю.
  4. Дождаться ответа. Обычно ответ по заявлению дается в течение недели. Если обременений не обнаружено, на выкопировке проставляется штамп соответствующего содержания, позволяющий продолжить процесс получения участка.
  5. Написать заявление для проверки отсутствия «красных линий» на территории участка. Если по выбранному участку проходит газопровод или дорога, то индивидуальное жилищное строительство на нем невозможно.
  6. Дождаться ответа. Если «красных линий», проходящих через участок, не обнаружено, об этом также будет поставлен штамп на выкопировке.
  7. Написать заявление с просьбой о предоставлении выбранного участка под строительство. Департамент недвижимости в администрации рассмотрит заявление и при отсутствии противоречий вынесет положительное решение.
  8. Если после объявления в местной прессе о возможности проведения аукционапо участку не найдется других желающих в нем участвовать, значит, заявителю удалось получить землю под строительство. Однако в собственность она может перейти лишь после трехгодичного периода аренды, в течение которого строительство должно быть начато.

Совет 3: Как построить гараж на своем участке

Как возможно купить землю под гараж в 2018 году

Иметь собственное место для хранения автомобиля и других мелочей — мечта многих мужчин.

Но, если есть возможность поставить капитальный гараж, а участка земли под него нет, то, как можно купить участок для строительства на нём недвижимости.

Приобретение прав собственности

Гараж может стоять как на собственном участке земли, так и на арендованном. Если надел личный, то это имеет ряд преимуществ:

Но земля под строением может также находится и в долгосрочной аренде. Как правило, её владельцем является государство в лице органов местной власти. Договор аренды участка заключается либо на 49 лет, либо на 99.

Это означает, что:

Приобрести право собственности можно:

  1. Купив участок вместе с гаражом.
  2. Оформив на него право собственности на основании приватизации земли. Эта программа действует до 31. 03. 2020 года.

Если объект продаётся вместе с участком, то сделка называется купля-продажа, и выполняется она по правилам, указанным в главе 30 ГК РФ.

Оформить в собственность на основании безвозмездной сделки, то есть приватизации, можно в том случае, если он выдавался пользователям на основании вещных прав, которые с вступление в силу нового Земельного Кодекса от 25. 10. 2001 года, перестали существовать.

К таким правам относится:

  • право пожизненного наследуемого владения;
  • право бессрочного пользования.

Если у пользователем есть документы, подтверждающие наличие таких прав (или есть возможность получить их в муниципалитете), то можно оформить землю совершенно бесплатно.

Но срок действия программы ограничен — до конца марта 2020 года. Земля находится в пользовании под недвижимостью на основании 2-ух перечисленных выше прав, как правило, если данные боксы объединены в гаражный кооператив.

Видео: как получить земельный участок в аренду или собственность

Разница в приватизации и регистрации

Приватизация — это сделка с государством, предметом которой является государственная недвижимость.

Сделка является безвозмездной, то есть, передача имущества происходит совершенно бесплатно, его не нужно выкупать.

Но, оформление документов и регистрация права стоит определённой суммы денежных средств. Поэтому назвать приватизацию полностью бесплатной нельзя.

Регистрация — это оформление права на основании юридической сделки, где сторонами являются лица, участвующие в гражданском и хозяйственном обороте.

К таковым можно отнести:

  1. Граждан.
  2. Предпринимателей и юрлица.

То есть, регистрация права может возникнуть, как последствие:

  • купли-продажи;
  • дарения;
  • передачи по договору ренты;
  • в наследство — по завещанию или по закону;
  • другим законным способом.

Вывод — регистрации права должна предшествовать сделка по его отчуждению.

Законодательные акты

В зависимости от того, на каком основании возникло право собственности, необходимо учитывать нормы и положения:

Право регистрируется в органах Росреестра, независимо от того, что стало причиной его возникновения. Поэтому руководствоваться нужно нормами закона № 218-ФЗ.

Как купить землю под гараж

Как купить землю под строительство? Если речь идёт о совершении сделки по купле-продаже, то нужно соблюсти следующий порядок действий:

Но, не стоит забывать, что выбранный участок земли может быть совсем не той категории, которая пригодна для возведения отдельного бокса или целого кооператива.

Для проведения строительных работ

Для того чтобы оформить участок под строительство, нужно выяснить, а соответствует ли его категория желаниям будущего собственника.

Если нет, то даже не стоит начинать, так как перевод земли из одной категории в другую — дело довольно хлопотное и затратное, в финансовом плане.

Затем нужно выяснить, кто является владельцем данного надела. Если это частное лицо, то проблем с оформлением сделки не будет.

Если же это государство, то нужно:

В крупных городах нередко проводятся аукционы и конкурсы для распределения государственных участков земли между гражданами и предприятиями.

Возле дома

Как купить землю под гараж в городе? Территория возле многоквартирного дома не предназначена для строительства таких объектов.

Но многие автовладельцы выходили из положения следующим способом — ставили «ракушки» или самостоятельно возводили постройки.

Такие действия считаются незаконными, а возведённые постройки — самостроем. «Судьба» самостроя предрешена — только снос. Вопрос в том, когда такие самостоятельные постройки будут замечены органами местной власти.

Если автолюбитель желает поставить капитальное строение во дворе многоквартирного дома, то ему сначала нужно обратиться в администрацию данного муниципального образования.

Скорее всего, собственником данного участка будут являться именно местные власти. Но, если дом многоквартирный, и построенный с участием средств владельцев квартир, то и вся придомовая территория принадлежит также собственникам помещений. И именно они будут решать, на общем собрании, ставить возле дома гаражи или нет.

В кооперативе

Как правило, гаражные кооперативы возводили в начале 90-ых годов прошлого века. В то время, земля под строительство выделялась на праве бессрочного пользования или же в долгосрочную аренду.

Чтобы оформить право владения на участок земли под кооперативом, необходимо согласие всех собственников боксов.

То есть, сначала нужно оформить именно собственность на сами строения, а потом уже приватизировать землю.

Основанием для оформления права владения является членство в кооперативе. Желательно, подавать коллективную заявку.

Для этого председатель может инициировать общее собрание, и поставить вопрос о регистрации права на строения и землю, на повестку дня.

Если все члены кооператива будут вместе оформлять право владения на боксы и на участок земли, это займёт меньше времени, и не нужно будет собирать одни и те же документы по несколько раз.

Решение о передаче участка в собственность владельцам объектов рассматривается в течение 30 календарных дней.

Органы местной власти примут решение, и оповестят о нём председателя кооператива. Если оно будет положительным, то можно будет продолжить оформление собственности на землю.

Если же решение будет отрицательным, то оно должно быть оформлено в письменном виде, и аргументировано ссылками на нормы закона.

Надо ли оформлять землю под гаражом, читайте здесь.

Если постройка существует

Можно оформить собственность на гараж «задним числом», то есть сначала его построить, а потом оформить на него право. Проще это сделать, если земля под ним находится в собственности гражданина.

Тогда можно применить нормы «дачной амнистии» — упрощённого порядка оформления в собственность строений на своей земле.

Основанием для оформления права будут документы, подтверждающие право владения участком земли, а также декларация на недвижимость.

Алгоритм выкупа надела

Чтобы оформить право на надел, необходимо соблюсти определённый порядок действий.

То есть, поступать нужно в следующем порядке:

Как получить земельный участок под гараж?

Гражданский оборот земли регулируется Гражданским Кодексом (ГК), Земельным Кодексом (ЗК), Федеральными Законами и муниципальными решениями.

Законодательно установлено, что каждый гражданин Российской Федерации имеет право на установку гаража для хранения транспортного средства.

Земельные участки для строительства выделяются частным лицам и кооперативам на правах аренды. При определенных условиях такие муниципальные земли могут быть приватизированы.

Гаражи, оформленные как собственность, подлежат продаже, передаче в аренду, составляют часть наследственной массы, предоставляются в качестве залога и прочее.

Приобретение права собственности

Полноценным владельцем гаража является лицо имеющее свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество, полученное в установленном законом порядке.

Документ выдается на основании определенных актов, которые описывают объект и подтверждают законность строительства или получения заинтересованными лицами строения в собственность.

Оформление земельного участка под гаражом является обязательным условием для регистрации в ЕГРП (Росреестр).

Правовая база

Общие принципы операций с земельными участками раскрыты в статье 606 ГК, статье 22 ЗК и статье 131 ФЗ «О местном самоуправлении…». Н

епосредственное оформление гаража, в зависимости от типа объекта, его принадлежности и других исходных характеристик производится в соответствии с ФЗ № 93 и № 214, а регистрация права собственности на основании ФЗ № 122.

Общие положения законодательной базы определяют право каждого гражданина владеть гаражом, как в индивидуальном порядке, так и в составе коллективного предприятия (гаражно-строительный кооператив (ГСК).

Кроме того, владельцы гаражей имеют право приватизировать земельный участок, на котором расположено строение.

Переход собственности от муниципалитета к частнику осуществляется по Закону «О приватизации».

Действия граждан для отдельных случаев, например, при которых участок не подлежит разделу, описан статьей 30 ЗК РФ, которая предполагает оформление долевой собственности.

Правила приватизации участка, арендованного ГСК, определяется статьей 29 ЗК РФ.

Земельный участок под гараж

Существует несколько стандартных вариантов постройки или приобретения гаража. Пользоваться строением можно с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Гараж может быть построен как индивидуальное строение или как часть в ГСК.

Земельные участки, выделяемые под строительство кооперативам, как правило, передаются в аренду.

Частные лица осуществляют выкуп муниципальной земли или пользуются участками в качестве арендаторов. В последнем случае муниципалитет выделяет землю под временное строение и его снос может быть произведен по первому требованию.

В кооперативе

Расположение коллективной автостоянки или гаражного кооператива на арендованной земле не исключает право муниципалитета расторгнуть договор и вынести распоряжение о демонтаже строений.

Местная власть может аннулировать договор по различным обстоятельствам и в судебном порядке будет вынуждена только выплатить компенсацию, не покрывающую стоимость построек.

Избежать подобной ситуации возможно, приватизировав территорию.

Оформление участка в собственность производится по долевому принципу при условии, что все владельцы зарегистрировали право собственности в установленном законом порядке.

Регистрация гаражей производится Росреестром.

Индивидуальное строение

Строительство гаража частным образом осуществляется на земельных участках, выкупленных у муниципалитетов в собственность. Цена устанавливается кадастровой службой.

Участки такого типа не продаются на аукционах.

Земельный участок под гараж оформляется по договору купли-продажи. Регистрация собственности производится в установленном порядке на основании пакета документов.

Металлическая постройка

Участки, выделенные в пользование и предназначенные для размещения гаражей до вступления в силу Земельного Кодекса, оформлялись решением местных советов или муниципалитетов.

К подобным сооружениям относятся металлические гаражи и другие строения.

В настоящее время участки подобного типа:

  • считаются переданными в аренду;
  • могут быть приватизированы при согласовании с местными властями.

Для оформления необходимо пройти процедуру межевания земельного участка и получить кадастровый номер.

Возможные варианты

Частное лицо может получить участок под установку гаража на правах аренды или выкупив землю у муниципалитета.

Право на установку гаража имеет каждый гражданин Российской Федерации, но выдача участков осуществляется в зависимости от муниципальной принадлежности, права на приватизацию и прочих факторов.

Приватизация

Оформление права собственности на муниципальное имущество, включая земельный участок под гаражным строением, осуществляется в соответствии с Законом «О приватизации».

Не может быть приватизирован участок, переданный в аренду ГСК, если хотя бы один из его членов не оформил право собственности на строение.

Частные лица, получившие участки до вступления в силу вышеуказанного закона, имеют право оформить собственность, если ранее они это право не реализовали.

Если гражданин не имеет права на приватизацию, землю под гаражом можно выкупить. Процедура выкупа регламентируется ЗК, и местными нормативными актами.

Выкуп проводится без аукциона по фиксированной цене.

Новые участки муниципалитеты выделяют путем передачи в аренду, с указанием срока эксплуатации или продажей.

Кроме того, существуют льготные категории граждан, которым передача участка осуществляется на особых условиях.

Временное предоставление земли под гаражное строение осуществляется местными органами самоуправления на основании договоров. Документ может предусматривать право выкупа объекта.

Аренда устанавливается на определенный срок.

Земля под гаражами, установленными по решению местных органов власти до 2001 года, подлежит оформлению в аренду, приватизации или выкупу.

Можно ли получить бесплатно?

При выделении участков местные органы власти руководствуются Земельным Кодексом, Законом №4301-1 и ФЗ №5, которые предусматривают льготы определенным категориям граждан.

Постройка и установка гаражей прямо не обозначена в законодательных актах, но органы самоуправления могут выделить землю участникам ВОВ, инвалидам и гражданам, которые имеют долю в неделимых участках.

При бесплатном выделении земли под частное домостроение в план могут быть включены хозяйственные постройки, в том числе и гараж.

Как узаконить самовольную постройку гаража? Смотрите тут.

Оформление

Для приведения документации в соответствии с действующим законодательствам владельцам гаражей установленных до 2001 года в настоящее время можно воспользоваться законом, предусматривающим упрощенную процедуру оформления. Нормативный акт называют «дачная амнистия».

Строения, возведенные на общем фундаменте или имеющие совместные несущие конструкции, не могут быть разделены, как в натуральном виде, так и в границах участка.

Это свойство применяется при оформлении собственности на территорию, переданную гаражным кооперативам. И хотя в большинстве случаев договора аренды оформлены бессрочно, владельцы являются арендаторами земельного участка.

Оформление территории в собственность членами ГСК осуществляется по долевому принципу и не может быть реализовано до государственной регистрации собственности каждым владельцем, гаража, как своего имущества.

Частные лица оформляют собственность на земельный участок под гаражным строением на основании пакета правоустанавливающих документов.

Земля может не подлежать передачи в частную собственность в силу расположения коммуникаций, планирования на территории капитального строительства, магистрали или иного муниципального объекта и иных обстоятельствах.

Необходимые документы

Пакет документации на оформление права владения земельным участком под гаражное строение включает:

  • распорядительный акт о передаче земельного участка в пользование с указанием целевого назначения, выданный муниципалитетом;
  • свидетельство на строение (индивидуальный гараж), выданное Росреестром;
  • заявление установленного образца;
  • фотокопии гражданского паспорта;
  • кадастровый паспорт участка для объектов, построенных после 2008 года или не имеющих регистрационного номера;
  • квитанция об уплате государственного сбора за регистрацию (госпошлина).

Договор купли-продажи

Вместе с актом о предоставлении в пользование земельного участка необходимо подтвердить право собственности на строение.

Если государственное свидетельство на него ранее не выдавалось, то основанием для оформления служит договор купли-продажи, завещание, акт передачи права по соглашению мены и другое.

Любой договор должен включать технический паспорт объекта, описывающий основные характеристики. Документ является основанием для регистрации права собственности.

Когда стоит обратиться в суд?

Отказ в регистрации земельного участка выдается в письменном виде с указанием причин.

В судебный орган необходимо обратиться, если получен отказ противоречащий закону от 2006 года, амнистирующему строения, не имеющих узкий перечень документов.

В соответствии с этим законодательным актом в оформлении не могут отказать гражданину, имеющему в качестве материалов, подтверждающих владение, следующие документы:

  • акт приема-передачи земельного участка;
  • свидетельство, выданное государственным органом закрепляющее право на участок за определенным владельцем;
  • выписка из ранее действующей хозяйственной книги, подтверждающее выделение земли для ведения личного хозяйства;
  • любой документ, являющейся основанием для владения землей, выданный государственным органом.

В случае регистрационной палаты в отказе принимать документы, ссылаясь на недостаток оснований для регистрации права собственности необходимо обратиться с исковым заявлением в суд по месту жительства.

В качестве доказательств судами принимаются не только письменные документы, но и свидетельские показания.

Как оформить договор купли-продажи гаража между физическими лицами в 2018 году? Читайте здесь.

Где получить кадастровый паспорт на гараж в ГСК? Подробная информация в этой статье.

Исковое заявление

В зависимости от ситуации различают несколько типов обращений в суд:

  • иск о регистрации сделки подается, если ответчик уклоняется совершить действия по регистрации права собственности, возникшего в результате заключения договора купли-продажи, дарения, мены и так далее;
  • заявление о признании самовольной постройки;
  • иск о признании права владения по приобретательной давности (при условии фактического пользования имуществом сроком более 18 лет).

Документ составляется в письменной форме. Госпошлина зависит от цены иска, которая вычисляется как процент от инвентаризационной стоимости имущества.

Порядок подачи обращения суд регламентируется статьей 30 Гражданско-процессуального Кодекса. Заявления рассматриваются районными судами или мировым судьей.

На видео о получении земли