Коммерческий найм муниципального жилого помещения

06.05.2018 Выкл. Автор admin

§ 4. Договор найма (коммерческого найма) жилого помещения

Жилые помещения, которые используются их собственниками для проживания граждан на условиях коммерческого найма, образуют жилищный фонд коммерческого использования, который согласно ст. 19 ЖК может находиться не только в частном, но также и в государственном, и в муниципальном жилищных фондах.

Правовое регулирование переустройства и перепланировки, содержащееся в гл. 4 ЖК, может быть по аналогии распространено и на жилые помещения, занимаемые по договору коммерческого найма.
Помимо переустройства ГК допускает переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение. Понятие «переоборудования» в ГК не содержится, нет его и в Жилищном кодексе. Проведение переоборудования жилого дома требует согласия нанимателя, если в результате соответствующих работ существенно изменятся условия пользования жилым помещением. Под существенными изменениями следует понимать уменьшение площади предоставленного по договору помещения, количества комнат и т.д.
Право нанимателя на заключение договора на новый срок (ст. 684 ГК). Окончание срока договора коммерческого найма не является безусловным основанием для его расторжения. В целях защиты прав нанимателя как более слабой стороны договора ГК предусматривает его преимущественное право заключить договор на новый срок. Вместе с тем наймодатель вправе предложить нанимателю заключить договор на иных условиях.
На тех же условиях и на тот же срок договор продлевается: 1) если наниматель не отказался от продления договора; 2) если наймодатель не позднее чем за 3 месяца до окончания срока договора не предложил нанимателю заключить договор на иных условиях. Для продления договора на других условиях, в том числе и по сроку его действия, необходимо согласие нанимателя. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих.
Дополнительной гарантией защиты прав нанимателей от необоснованного отказа наймодателя продлить ранее заключенный договор служит положение п. 4 ст. 684 ГК, в соответствии с которым отказ от пролонгации договора обусловливается невозможностью для наймодателя в течение года сдавать это жилое помещение внаем. Невыполнение данной обязанности и сдача внаем жилого помещения другому лицу может повлечь за собой признание такого договора недействительным в судебном порядке по требованию первоначального нанимателя. Кроме того, наниматель вправе требовать возмещения убытков.
Обязанности нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма в общем виде перечислены в ст. 678 ГК. Наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии. Обязанность использовать жилое помещение только для проживания не вполне согласуется с положениями ч. 2 ст. 17 ЖК, которая допускает использование жилого помещения и для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности.
Наниматель обязан своевременно вносить наймодателю плату за жилое помещение (плату за наем). Что касается платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги, то она вносится управляющей организации, если многоквартирный дом, в котором находится сданное в коммерческий наем жилое помещение, управляется такой организацией (ч. 4 ст. 155 ЖК). Договором может быть установлена обязанность нанимателя вносить соответствующие платежи наймодателю.
Права и обязанности нанимателя по договору краткосрочного найма жилого помещения. Права нанимателя по договору краткосрочного коммерческого найма значительно реже. Как правило, по такому договору наниматель не вправе вселять новых граждан, а лица, вселившиеся вместе с нанимателем, не имеют равного с ним права пользования жилым помещением. Нанимателю запрещено вселять временных жильцов и поднанимателей, а по истечении срока такого договора он не вправе требовать заключения договора на новый срок. Наниматель по договору краткосрочного найма не может быть заменен другим нанимателем из числа граждан, проживающих совместно с ним.
Фактически наниматель жилого помещения по краткосрочному договору найма может использовать предоставленное жилое помещение исключительно в целях проживания, а также переустраивать его с согласия наймодателя. В обязанности нанимателя по такому договору входит обеспечение сохранности жилого помещения, поддержание его в надлежащем состоянии, проведение текущего ремонта, своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Ответственность нанимателя и наймодателя по договору коммерческого найма может носить административный либо гражданско-правовой характер. Особой формой ответственности является выселение виновных лиц в случаях, предусмотренных законом (ст. 687 ГК).
Расторжение договора найма жилого помещения (ст. 687, 688 ГК). Основания расторжения договоров социального и коммерческого найма во многом совпадают. Договор коммерческого найма может быть расторгнут как по инициативе нанимателя, так и по инициативе наймодателя.
Наниматель по договору коммерческого найма вправе с согласия проживающих с ним граждан в любое время расторгнуть заключенный договор, но ГК обязывает его предупредить наймодателя за 3 месяца.
По требованию наймодателя договор коммерческого найма может быть расторгнут только в судебном порядке и по исчерпывающему перечню оснований. Одно из таких оснований — невнесение нанимателем платы за жилое помещение. При этом для нанимателя долгосрочного договора коммерческого найма это последствие наступает в случае неполной либо несвоевременной платы за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок. С нанимателем по договору краткосрочного найма договор расторгается в случае невнесения платы более 2 раз по истечении срока платежа.
Другим основанием является разрушение или порча жилого помещения нанимателем или гражданами, за действия которых он отвечает, однако его регламентация в отличие от договора социального найма имеет особенности. Расторжению договора в этом случае предшествует назначение судом срока (до года) для устранения повреждений. Если в течение назначенного судом срока допущенные нарушения не будут устранены, суд (по повторному обращению наймодателя) принимает решение расторгнуть договор найма. Гарантией защиты интересов нанимателя, который не смог восстановить помещение в первоначальном виде, служит право суда предоставить — по просьбе нанимателя — отсрочку исполнения указанного решения на срок не более года. Правила о предоставлении срока для восстановления разрушенного помещения, а также об отсрочке неприменимы к договорам краткосрочного найма.
В случае самовольного переустройства жилого помещения нанимателем договор коммерческого найма может быть расторгнут только при условии, если это привело к разрушению или порче жилого помещения.
По требованию наймодателя договор коммерческого найма расторгается с нанимателем также в том случае, если наниматель либо другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, а также систематически (т.е. неоднократно) нарушают права и интересы соседей.
При этом суд также может предоставить срок (до года) для устранения нарушений и отсрочку исполнения своего решения на этот же срок. Расторжение договора коммерческого найма по этому основанию допускается, в отличие от Жилищного кодекса, по иску только наймодателя, но не заинтересованных лиц (соседей и др.).
ГК предусматривает ряд случаев, когда требование о расторжении договора коммерческого найма в судебном порядке может быть заявлено и нанимателем, и наймодателем. К их числу относятся аварийность жилья, иная непригодность его для постоянного проживания. Последствием расторжения договора является выселение нанимателя и всех граждан, проживающих с ним, без предоставления другой жилой площади.

После сноса деревянного дома по договору коммерческого найма жилого помещения

Здравствуйте!Хочу с Вами проконсултироватся по такому вопросу.Мы с мужем пенсионеры 60-63 года,живем по договору коммерческого найма в деревянном доме в Сургуте,стоим на очередь малоимущие.Скоро пойдем под снос.Администрация города должны предоставить жилье в капитальном доме или нет?ОНИ НАМ СКАЗАЛИ,ЧТО НАМ НИЧЕГО НЕ ПОЛОЖЕНО,НАДО ВЫКУПИТЬ У НИХ это жилье.Оценка администрации 1280тысяч.У нас денег нету пенсии маленькие 8913 ,у мужа14028

Ответы юристов (1)

Не хотелось бы Вас расстраивать, но в данном случае Администрация действительно не обязана переселять Вас в новый дом.

«Возможность предоставления во внеочередном порядке жилых помещений по договору социального найма гражданам, проживавшим в признанном непригодным для проживания жилом помещении на основании договоров поднайма, коммерческого найма, безвозмездного пользования, действующим законодательством не предусмотрена.» — такая позиция указана в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом ВС РФ 29.04.20014г.

Скажите, а по договору коммерческого найма Вас заселяли в уже аварийный дом? Если да, то возникает вообще большой вопрос о правомерности действий администрации по заключению договора коммерческого найма жилого помещения, которое непригодно для проживания.

По поводу выкупа этого жилого помещения: честно говоря, я бы Вам не советовала. Действующее законодательство вообще не предусматривает возможность продажи муниципального жилья. Муниципальное имущество реализуется путем приватизации, однако ж закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» прямо указывает на то, что он не распространяется на случаи реализации жилого фонда, кроме того, он предусматривает конкурентные способы выкупа имущества (торги); а закон «О приватизации жилого фонда» допускает только приватизацию жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма. Таким образом, по сути, продажа муниципальной квартиры Вам будет незаконной, и может быть опротестована прокуратурой или еще каким-нибудь контролирующим органом.

Я искренне сочувствую Вашей ситуации, однако помочь, подсказать или придумать какой-нибудь выход из неё не могу.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Коммерческий найм

У меня квартира в коммерческом найме, в которой я прописан. Могу ли я её сдать по программе переселения с крайнего севера. Являюсь инвалидом 2 группы.

Нет конечно, вы же не собственник этой квартиры.

Около 7 лет проживаю в квартире по коммерческом найму, имею временную регистрацию, которая продлятся из года в год. Хотела взять потребительский кредит на улучшение жилищных условий, но банки отказывают ссылаясь на отсутствие постоянной прописки. Можно ли получить штамп о постоянной регистрации в квартире с коммерческим наймом и куда обращаться, если это возможно.

Обращаться прежде всего к собственнику только он ЛИЧНО может вас прописать и ТОЛЬКО ЛИЧНЫМ ПРИСУТСТВИЕМ может кого то зарегистрировать больше никак вам не получить постоянную регистрацию.

Перечень документов для коммерческого найма.

Алена, добрый день! Для заключения договора достаточно его текста и реквизитов сторон. Перед заключением рекомендуется проверить документов подтверждающих право собственности арендодателя и полномочия подписанта.

Живу в квартире по коммерческом найму, за чей счёт должны меняться счётчики?

Здравствуйте! Приборы учета в данном случае меняются за счет собственника.

При заключении договора коммерческого найма жилого помещения между физическими лицами смущает один пункт-Наниматель имеет полную материальную ответственность за ущерб, причинённый квартире или имуществу, независимо от того, является ли этот ущерб результатом причинения умышленных действий или результатом неосторожности Нанимателя или лиц, с ним проживающих.
Если ущерб нанесён иными лицами, например, пожар по вине соседей или другое, Наниматель несёт полную материальную ответственность, согласно этому пункту или он отвечает за любой ущерб, причинённый квартире или существу?
Спасибо!

Только за ущерб нанесённый в квартире внутри.

Я выписалась из муниципального жилья, был коммерческий найм. В энергосбыте взяла справку, что нет долгов, из администрации принесла им письмо, чтобы на меня не начисляли за свет с 12 октября. Регистрация закончилась 29 сентября. А сегодня мне позвонили соседи и сказали, что мне пришла квитанция за свет, причем с крупной суммой. Что делать? Спасибо.

Обратитесь в организацию по энергоснабжению, просите разъяснить Вам интересующий Вас вопрос. В зависимости от ответа, обращайтесь в жилищную инспекцию, прокуратуру, либо суд.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Перевод договора коммерческого найма в договор социального найма администрация не против что дальше делать.

Если собственник квартиры-мэрия, то этот вопрос в компетенции мэрии Собирайте необходимые документы по перечню для лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Работаю в муниципальном учреждении, сдала документы на квартиру по коммерческому найму, ответ пришел что отказано, ссылаются на то что 2 года назад была собственность. Есть ли какой либо регламент или нормы, на каком оснавании действительно мне могли отказать\

Доброго времени суток! В муниципалитете должно быть принято положение о коммерческом найме. Там должны быть прописаны и предоставляемые документы и причины отказа. Обычно такие документы как Положение размещаются на официальном сайте администрации или муниципального образования.

У меня комната в коммерческом найме я там не прописана, до 01.01.2017 г. на воду мне не начисляли, а потом начислили не только за 2017 и 2018 гг но и за весь период договора ком найма ссылаясь на п 1.1. 153 ЖК РФ. Правомерно ли это?

Трудно сказать точно, не указали длительность владения. Но в общем случае, поскольку платежи периодические — смогут взыскать только за последние три года, если заявите о сроке исковой давности.

У меня есть комната по коммерческому найму и моя собственная (привитизированая) и двое детей.
Я хочу узнать смогу ли прописать ребёнка в комнату по коммерческому найму?
И придётся ли выписывать ребёнка из собственной комнаты или же можно прописать и во вторую комнату?
Ответьте пожалуйста.

Добрый день! Постоянная регистрация возможно только по одному месту жительства. Однако Вы вправе оформить временную регистрацию по фактическому месту жительства.

У меня коммерческий найм закончился еще в середине июля, но документы на продление были поданы в начале июня, до конца сентября администрация оттягивала новое заключение договора, и вдруг пришла с проверкой (без предупреждения) на предмет незаконно проживающих, меня не было дома, а был мой парень, он там не прописан, он дверь не открыл, сказал ключей нет, в последствии администрация на комиссии о заключении КН на новый срок сказала что отложили на месяц и скорее всего не продлят, т.к. считают что я сдаю квартиру кому то. (по факту просто обиделись что им не открыли). Я хочу заключить договор кн на новый срок, что посоветуете?

По истечении срока действия договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель имеет право на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок в отношении этого же жилого помещения, если наниматель соответствует условиям, установленным пунктом 1 части 1 статьи 91.3 Жилищного Кодекса или в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 91.17 Жилищного Кодекса.

Являюсь очередником
Проживаю семьей в однокомнатной квартире по коммерческому найму сроком на 5 лет.
Обратился в жилищной отдел района с целю покупки данной квартиры на основании закона.
В жилищном отделе сказали что договор комерческого найма нужно регистрировать в горжил обмене и оформит обременение.
Вопрос: Для каких целей нужно договор обременения. Спасибо,

Здравствуйте. И чем же жилищный отдел собирается обременять квартиру?

Перевод коммерческого найма в солцальный? Возможно ли это если мы многодетная семья.

Это возможно. Но для этого надо, чтобы жилое помещение являлось муниципальной собственностью. Необходимо расторгнуть договор коммерческого найма, ст.450-452 ГК РФ и заключить договор соцнайма. Статус многодетной семьи это не препятствует. Если жилье не является муниципальной собственностью, а принадлежит, например, коммерческой организации, то нужна передача жилья в муниципалитет. И включение в реестр муниципальной собственности. ЖК РФ Статья 60. Договор социального найма жилого помещения 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. 3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Социальный найм заключается только в случае, если собственником жилого помещения является муниципальное образование или государство (ст. 49-51 Жилищного кодекса РФ).

Добрый день! Да у вас есть такое право, как у многодетной семьи. Право просить перезаключения с коммерческого на социальный найм. Отдельные категории граждан имеют право на внеочередное предоставление жилья по договору социального найма. Это: лица, страдающие тяжелыми заболеваниями; лица, живущие в помещениях, в которых не соблюдены нормы проживания. Специальные федеральные законы определяют категории лиц, которые тоже вправе получить социальное жилье: инвалиды 1 и 2 групп; дети, являющиеся сиротами или оставшиеся без родительского попечения; ветераны ВОВ; военнослужащие; лица, пострадавшие в результате стихийных бедствий и ЧС. Местные органы власти могут включать в установленный перечень и иные категории лиц. Например, в некоторых регионах претендовать на заключение договора соцнайма вправе: неполные семьи; многодетные семьи; молодые специалисты и т. д. Все зависит от такого на чьем балансе находится ваша квартира. Относится нона к частному фонду или является муниципальной. Если квартира находится в частном фонде, то вы не можете требовать перевода ее в муниципальный. Но если она принадлежит муниципалитету, то вы можете обратиться в администрацию с заявлением о заключении с вами на данную квартиру договора социального найма как с лицом признанным нуждающимся в предоставлении жилого помещения.

У меня коммерческий найм закончился еще в середине июля, но документы на продление были поданы в начале июня, до конца сентября администрация оттягивала новое заключение договора, и вдруг пришла с проверкой (без предупреждения) на предмет незаконно проживающих, меня не было дома, а был мой парень, он там не прописан, он дверь не открыл, сказал ключей нет, в последствии администрация на собрании о заключении КН на новый срок сказала что отложили на месяц и скорее всего не продлят, т.к. считают что я сдаю квартиру кому то. (по факту просто обиделись что им не открыли). Я хочу заключить договор кн на новый срок, что посоветуете?

Уважаемый Виталий, Вы имеете преимущественное право коммерческого найма жилья в коммерческом жилом фонде социального назначения.

Я проживаю в муниципальной квартире по договору коммерческого найма (имею постоянную прописку). Мой муж имеет собственность (квартиру), купленную в браке. Вопрос: Может ли администрация выселить меня из данного жилья?

Здравствуйте. Да, может, основания для расторжения договора прописаны в нем же, поэтому, рекомендую с ним ознакомиться подробно. Также основанием для расторжения договора коммерческого найма является прекращение оснований, по которым данный договор был заключен. При этом, Вы немножко подменяете понятия-квартира есть не у мужа, а у Вас с мужем — раз квартира приобретена в браке, следовательно, является совместной собственностью супругов вне зависимости от того на кого она оформлена и Вы являетесь лицом, обеспеченным жильем, потому-не подлежащей обеспечению квартирой за счет муниципального образования / бюджета.

У меня коммерческий найм дали в 15 году до этого года я встала на очередь на улучшение, у меня трое детей до апреля этого года мне начислять за найм с апреля перестали начислять, что это значит? Может меня перевели на соц найм? Или как перейти на него? Нас рассиляют как с ветхого и аварийного, как мне сделать лучше чтоб у и с коммерческого?

Скорее всего просто какие то технические проблемы. Если бы перевели, то было бы допсоглашение. Либо соглашение о расторжении старого договора (ст. 450 ГК РФ). И заключении нового. Пишите обращение. Узнавайте. Подавайте заявление на соцнайм (ст. 60 Ж КРФ)

Не начисление платы за коммерческий найм не означает, что Вас перевели на соцнайм. ВЕдь за соцнайм также начисляется плата в силу ст. 153 ЖК РФ. Плату не начисляют в связи с расселением. Чтобы перейти на соцнайм, нужно подать заявление в адинистрацию.

Юристы вам точно не могут ответить в чем здесь причина того что вам перестали начислять за коммерческий найм Здесь могут быть только различные версии на этот счет Чтобы точно узнать причину на основании ст 2 федерального закона №59-ФЗ от 02.05.2006 года О порядке рассмотрения обращений граждан РФ обратитесь в местную администрацию и вам укажут точную причину почему перестали делать начисление Вполне возможно что из за проживания в таком жилье с вас и перестали брать плату А когда речь идет о соцнайме то обязательно заключается договор соцнайма ст 60 ЖК РФ Если вас переселяют из ветхого жилья то согласно статей 86-89 ЖК РФ с вами при предоставлении нового жилья должны заключить договор соцнайма.

Добрый день. Если у Вас коммерческий найм в частном жилом фонде (сняли жилое помещение как «квартирант» — ст. 671 Гражданского кодекса РФ) у Вас нет никаких гарантий в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу. У собственника есть, у Вас нет. Если был коммерческий найм в государственном или муниципальном жилищном фонде, то со всеми вопросами (о правовой природе договора найма; о перспективах получения жилья в связи с аварийностью дома) нужно адресовать наймодателю. Что это за лицо — см. свой договор. Ответ обязаны дать на письменный запрос в течении месяца. Подачу запроса в уполномоченный орган публичной власти обязательно зафиксируйте — на своей копии в канцелярии поставьте отметку о дате принятия запроса.

Здравствуйте, посетитель сайта в вашей ситуации если ваша квартира относится к муниципальному жилищному фонду, то вы можете обратиться в администрацию с заявлением о заключении с вами на данную квартиру договора социального найма как с лицом признанным нуждающимся в предоставлении жилого помещения. Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.08.2018) ЖК РФ Глава 8.1. НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ.

Все может быть. КАк то,что у Вас остался договор коммерческого найма. Так и то,что у Вас договор социального найма. Но для того, чтобы узнать что у Вас Вам лучше всего написать обращение собственнику жилья: Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.11.2017) «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» Статья 2. Право граждан на обращение 1. Граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам. 2. Граждане реализуют право на обращение свободно и добровольно. Осуществление гражданами права на обращение не должно нарушать права и свободы других лиц. 3. Рассмотрение обращений граждан осуществляется бесплатно. ЖК РФ Статья 60. Договор социального найма жилого помещения 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. 3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. ЖК РФ Статья 63. Форма договора социального найма жилого помещения 1. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. 2. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации. После того как получите ответ — тогда и буддете действовать. Если укажут, что договор коммерческого найма, то Вы напишите им заявление о заключении с Вами договора социального найма.

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, не факт что вас переведут на соц. наем, но ничто вам не мешает это выяснить в администрации. Что касается начисления которое прекратили с апреля производить, то видимо с вами закончен договор коммерческого найма жилого помещения, и его стоит перезаключить, т.к. прошло 3 года. По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона собственник, или управомоченное им лицо (наймодатель) , обязуется пре­доставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем в течение предусмотрен­ного договором срока на основании п. 1 ст. 671 ГК. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, скорее всего, вам перестали начислять оплату за найм в связи с признанием дома ветхим и аварийным. Это не значит, что с вами был заключен договор социального найма. Вряд ли сейчас администрация пойдет на это, т.к. в соответствии со ст. 89 ЖК РФ вам обязаны будут предоставить жилье при расселении. Тем не менее — обратитесь в администрацию, что б с вами такой договор заключили, т.к. это будет гарантией ваших прав на обеспечение жильем при сносе дома. Отказ в заключении договора оспаривайте в суд.

Можно ли оформить субсидию (какую-нибудь помощь) на выкуп квартиры по коммерческому найму?

Добрый день. Тот факт, что квартиру которую граждане снимают, и в последующем решили выкупить, в рамках законодательства не дает ни каких преимуществ. По сути это приобретение квартиры на рынке жилья в общем порядке, обращайтесь в банк за кредитным решением.

Можно ли обратиться в администрацию города с вопросом о коммерческом найме пустующей квартиры? Что для этого нужно. К какому специалисту обратиться?

Можно ли обратиться в администрацию города с вопросом о коммерческом найме пустующей квартиры? Что для этого нужно. К какому специалисту обратиться? Конечно же можете обратиться в соответствующий департамент.

Мы проживаем в муниципальной квартире по договору коммерческого найма. Имеем ли мы право на выкуп данной недвижимости? И с чего надо начинать? Спасибо!

Указанное — не регулируется федеральным законодательством, по нему такого права за нанимателями не закреплено. Смотрите местное законодательство (решения собственника имущества) по этому вопросу.

Между юр. лицом и физ. лицом заключен договор коммерческого найма служебного жилого помещения, сроком на 60 мес. (с госрегистрацией). Наниматель выявил желание расширить жилую площадь, сделать пристрой с фундаментом к дому и обратился к Наймодателю с просьбой о заключении доп. соглашения. Желание обоюдное, разрешение получено. Какие дальнейшие действия, какого рода доп. соглашение, надобность опять регистрировать присутствует и т.д.?

Здравствуйте Надежда. Так как (из-за пристроя) изменяется общая площадь помещения, следовательно, дополнительное соглашение подлежит регистрации в регпалате.

Я стою на очереди на квартиру у нас коммерческий найм до 2019 года могу я не продлевать его?

Вопрос продления договора коммерческого найма напрямую зависит от того дадут ли вам в этом году квартиру или нет если такой уверенности нет то конечно этот договор нужно продлевать.

Мы проживаем в Мурманской области, гтЗаполярный. Снимаем жильё по коммерческому найму от администрации, в другом регионе имеется недвижимость оформленная через ипотеку. В данный момент кредит не погашён. Поясните мне пожалуйста имею ли я право на выкуп муниципальной квартиры? Спасибо!

Здравствуйте. Поскольку квартира по коммерческому найму, дать ее выкупить или нет — право администрации. Имеют право отказать без объяснения причин.

Я проживаю в квартире по договору коммерческого найма от 02.11.2009 Могу ли я её приватизировать. Спасибо.

Приватизировать квартиру вы никак не можете, так как у квартиры имеется собственник (конкретная организация) Можете только купить эту квартиры при наличии согласи\я собственника.

Я живу в жильё по коммерческому найму 6 лкт, с очередности как малоимущую меня сняли год назад. Можно ли мне перевести в соц. найм через суд. Какова вероятность перевода?

Вы пишите, как сами с собой разговариваете, думаете из Ваших двух предложений понятно, как решить проблему. Скорее всего, надо оспаривать снятие с учета, нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Ильсеяр, если Вы судитесь и у Вас есть адвокат, то все вопросы нужно задавать ему, т.к. у него есть Ваши документы. Жильё по социальному найму предоставляют, если она это имеются основания. Вас сняли с очередности как малоимущую. Если у Вас других основания для получения соцнайма нет, то как Вы думаете можно перевести ком найм в соц найм? Как мороженное превратить в колбасу? Никак.

Могу ли я перевести коммерческий найм в соц если меня сняли с учёта как малоимущую год назад, я сужусь.

Ну Вы же судитесь, какие тут вопросы? Есть такой прецедент, но там не коммерческий найм, а найм служебного жилого помещения.

У нас квартира в общежитие коммерческого найма. Имею ли я право выкупить квартиру?

Вы спрашиваете: Имею ли я право выкупить квартиру? Выкупить квартиру можно только если собственник жилья ст 209 ГК РФ согласится его продать.

Подскажите пожалуйста. Можно переделать коммерческий найм на соцнайм жилье? Коммерческий найм 2002 г.

Подскажите пожалуйста. Можно переделать коммерческий найм на соцнайм жилье? Коммерческий найм 2002 г. Нет, поскольку жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде (пункт 1 статьи 672 ГК РФ). .

Переоформление договора комерческого найма на социальный

здравствуйте, меня зовут Алексей

вопрос: я со своей семьёй проживаю в квартире по договору коммерческого найма, меня интересует можем ли мы получить договор социального найма. в данной квартире мы проживаем уже четвертый год. в этой квартире у меня прописана только жена, а я с двумя детьми прописан у своей мамы по постоянной прописке. договор коммерческого найма оформлен на меня. наймодатель администрация города договор был дан сначала сроком на один год, потом выдали по окончанию другой на три года. Я знаю, что следующий вы дадут на пять лет

Ответы юристов (3)

Согласно статьи 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляютсяиным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

Если Ваша семья состоит на учете граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договору социального найма, в порядке очередности исходя из времени принятия на учет Вам будет предоставлено жилое помещение по договору социального найма.

Есть вопрос к юристу?

Если есть основания для заключения договора социального найма, то можете получить.

Уточнение клиента

что может быть основанием подскажите пожалуйста.

20 Ноября 2014, 17:21

ЖК РФ Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее — нуждающиеся в жилых помещениях):1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

ЖК РФ Глава 7. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли приватизировать квартиру по договору коммерческого найма?

Добрый вечер. Мы с семьей проживаем в квартире по договору коммерческого найма уже шестой год. У меня и детей имеется постоянная регистрация по месту проживания, квитанции по всем коммунальным платежам приходят на мое имя, задолженностей нет. В данный момент у нас идет дискуссия с соседями по вопросу приватизации, на сколько я знаю, коммерческий наём не приватизируется. Они же утверждают, что в наших условиях это возможно. Рассудите пожалуйста, кто прав?

Ответы юристов (3)

Правы Вы, поскольку

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»Статья 2

Статья 2.
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми
помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на
условиях социального найма
, вправе приобрести их на условиях,
предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами
Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов
Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного
лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на
приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и
несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Есть вопрос к юристу?

Юлия, здравствуйте! Ну давайте рассудим Ваш спор, обратимся к нашему законодательству, а именно к ФЗ о приватизации жилищного фонда, итак

Статья 2
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как видим закон конкретно установил правила приватизации только по договору социального найма. Поэтому соседи немного не правы в данном случае.

Если сторона сдает недвижимость по коммерческому найму, такой подразумевает, что собственник уже имеется, собственник — уже приватизировал. Можно уточнить право собственности этого помещения, оплатив гос. пошлину в Росреестре, ответ предоставят в течении 10 дней.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.