Как взять в аренду земельный участок у администрации города

06.03.2018 Выкл. Автор admin

Содержание:

Получение земельного участка у администрации под ИЖС в аренду

Получить участок земли от администрации в аренду не составит труда, если придерживаться пошаговой инструкции.

Для начала необходимо выбрать место, которое хочется получить в арендопользование. На участке не должно быть строений и сооружений.

Чтобы упростить задачу, можно зайти на сайт Росреестра и посмотреть публичную кадастровую карту.

Затем необходимо узнать информацию о том, свободен ли участок. Для этого нужно посетить администрацию, написать соответствующее заявление. Если земля окажется занятой, то необходимо начать поиски другого участка.

Администрация объявит аукцион на продажу, если землю не купят, то её можно будет арендовать. В случае появления желающих, можно будет участвовать в торгах.

Обязательно проводится аукцион. Права пользования передаются только после него. Сам договор аренды будет заключен с тем, кто подавал заявку.

После предоставления права арендатор обязан в течение 3-х лет построить что-либо на участке. По истечении этого срока можно участок выкупить.

Но согласно нововведению, действие договора аренды земли под ИСЖ составляет 20 лет.

Кто может получить?

Получить землю может любое физическое или юридическое лицо. Предоставляется аренда земли под ИЖС с последующим выкупом на основании договора аренды.

Если после проведения аукциона, в котором тоже могут участвовать все желающие, покупатель не нашелся, то земля предоставляется тому, кто изъявил желание её арендовать.

Законодательство

Согласно пункту 1 статьи 39.6 ЗК РФ, как только заканчивается срок аренды земли, участок выставляется на торги.

До введения этой поправки преимуществом права выкупа обладал бывший арендосъёмщик, но с 1.03.2015 года какие-либо лица не могут быть выделены при проведении торгов.

Также неудобства для ряда арендосъемщиков доставляет и пункт 5 статьи 39.6 ЗК РФ. Согласно ему даже, в случае нахождения на участке объектов незавершенного строительства, землю могут выставить на продажу по истечении договора аренды.

Однако, если недострой зарегистрирован, то в соответствии с подпунктом 6 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ допустимо продление арендного периода не более, чем на 3 года.

Но есть нюанс – продление возможно только в том случае, когда местное самоуправление не подает в суд на признание права реализации недостроя с помощью торгов.

Стоит отметить, что иск подается на усмотрение администрации.

Как взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС?

Необходимо:

  1. Заказать в городской администрации копию плана местности 1 на 500, затем подобрать землю без строительных объектов.
  2. Затем в местной администрации выяснить, можно ли арендовать данный участок. Для этого нужно подать заявление и подождать несколько дней.
  3. После чего нужно удостоверится в отсутствии на земле объектов из-за которых стройка не может быть осуществлена.
  4. Далее следует написать заявление о разрешении на ведение строительной деятельности.

Чтобы узнать решение по заявлению, придется подождать несколько недель. Если оно будет положительным, то проводится аукцион. Информацию о нем можно узнать в СМИ.

С последующим выкупом

Земельный участок предоставляется с последующим правом выкупа. Но только в том случае, если на земле будет возведен дом. Причем недострой не считается.

Если арендатор сумеет за отведенный срок пользования землей построить жилой дом и зарегистрировать его, что очень важно, то без проведения аукциона он может выкупить участок у местной администрации.

Земельные участки, находящиеся в поселках, выдаются в арендопользование на таких же условиях, что и территория в городском округе.

Единственный нюанс – нужно обращаться в администрацию или сельсовет по району.

Нюансы постройки

Поскольку участок под ИЖС, то и постройка должна быть для проживания. Если поставить гараж, баню и тому подобное, что сооружение не будет считаться за жилой объект.

Дом должен быть возведен и иметь подключение ко всем коммуникациям. То есть полностью быть пригодным для жизни.

Обязательно нужно зарегистрировать постройку в ГКН, в противном случае дом могут признать незаконно построенным.

Также важно знать о недостроенном жилье. Его тоже следует зарегистрировать, чтобы продлить срок действия арендного договора.

Как перевести участок из СНТ в ИЖС? Узнайте тут.

Порядок оформления

Порядок оформления в 2018 году не изменится. Также необходимо узнать информацию о том, имеется ли собственник у земли или находится она в арендопользовании у кого-либо – написав заявление.

Затем устанавливается наличие или отсутствие различного рода сооружений, из-за которых строительство осуществить невозможно – написав второе заявление.

После ожидания и полученного ответа нужно написать третье заявление с просьбой предоставить землю.

Сбор документов

Порядок действий следующий:

  1. Нужно в администрации получить акт выбора и проект границ земли.
  2. Также необходимо получить согласование на постройку дома. Оно включает в себя данные соответствия границ и места. Этот документ должен подписать технический совет.
  3. Далее нужно подать заявку на участие в аукционе, информацию о котором можно узнать из СМИ.

В том случае, если на получение права аренды претендует только 1 человек, то договор будет заключен именно с ним.

Для всей процедуры необходимо написать заявление:

  • о предоставлении информации на участок и прав пользования им;
  • о существующих причинах, почему строительство не может быть осуществлено;
  • о предоставлении права на арендопользование участком.

Стоит отметить, что сроки удовлетворения заявлений могут варьироваться от нескольких дней до недель. Все зависит от загруженности сотрудников местного самоуправления.

Сколько стоит?

Стоимость аренды участка складывается из различных показателей. К примеру, площадь – это основной критерий для расчета цены на аренду.

Удаленность от города, наличие коммуникаций и многое другое влияет на стоимость аренды участка. Кроме того, цена для Москвы, МО и СПБ значительно отличается от региональных расценок.

Выгодно заключать договор аренды сразу после проведения кадастровой оценки на объект – именно от этой суммы отталкивается администрация при установке стоимости.

Если заключить договор арендопользования позже, то сумма уплаты может оказаться значительно выше. Стоит отметить, что кадастровая оценка проводится 1 раз за 5 лет.

Чем отличается ДНП от ИЖС? Читайте здесь.

Возможно ли получение земли под ИЖС бесплатно? Подробная информация в этой статье.

Сложности заключаются в проведении аукциона:

  • если по его результатам право на арендопользование или выкуп будет отдано другому, то придется искать другой участок;
  • это означает, что все документы должны быть предоставлены и собраны снова, то есть человек теряет не 1 неделю, а несколько месяцев.

Также сложности возникают при нахождении на участке зарегистрированного недостроя.

Если администрация захочет получить право реализации на него, то может это сделать, исходя из собственных взглядов. А это влечет за собой коррупцию.

На видео об аренде земельного надела

Аренда земли у администрации

Аренда земли у администрации – одна из возможностей получения её в пользование для возведения строений или использования в других целях. Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, можно арендовать не только на основании Земельного кодекса, но и с учётом применения локальных нормативных актов, действующих на территории конкретного района.

Аренда земли у муниципалитета проходит в несколько этапов:

  • обращение в муниципальное образование, где предоставят информацию о порядке предоставления земельного надела и перечне необходимых для этого документов;
  • подача заявления о выборе участка. В нём следует указать площадь и основания для выделения земли, объект и место на территории сельского поселения или города, на котором планируется строительство. В заявлении обязательно указывается, что основанием для права пользования участком является договор аренды;
  • выдача оформленного акта и утверждённого проекта границ после определения администрацией или уполномоченным органом собственника выбранного участка и условий его использования.

Если у вас возникли вопросы, связанные непосредственно с получением в пользование недвижимого имущества, в том числе, как взять и оформить землю у муниципалитета, можно проконсультироваться у юристов на сервисе Правовед.RU.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Аренда земли у администрации

Скажите беру в аренду участок земли у администрации. Могу ли я сразу землю поделить на пополам с другим человеком? Что бы в аренду были мои кВ метры и другого человека

Как предпринимателю взять в аренду прилегающий участок земли?

Здравствуйте! Я ИП, взявший в аренду земельный участок у собственника под вид деятельности «автосервис». Целевое назначение земли: гаражи и парковка, автомойка. Мне необходимо взять небольшой участок, прилегающий к территории, около 15м2. . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Как правильно оформить аренду участка земли у администрации городского поселения?

Здравствуйте. Подскажите, как проще взять участок земли в аренду и за что нужно платить, если участок не имеет кадастрового номера? Меня заставляют платить за регистрацию участка, а потом выставят участок на аукцион. Почему я должен платить , если . Показать полностью

Аренда земли от государства

Доброго времени суток. Интересует возможность взять в аренду землю от государства для постройки автосервиса. Если это возможно, то какая поочередность действий, куда идти и что говорить?

Вывод земли в аренду от администрации с предоставлением самостоятельно оформленной схемы участка

Добрый день хочу вывести участок в аренду от Администрации Заявление составил. Теперь нужна схема участка или обязательно нужно заказывать схему у кадастровых инженеров. Можно ли ее составить самому, и подойдет ли космоснимок с заштрихованным на . Показать полностью

У нас земля была в аренде у администрации, сейчас ее забирают. Как оформить землю на себя?

Здравствуйте! у нас земля была в аренде у администрации много лет, есть кадастровый номер, сейчас у нас землю забирают можно ли что то сделать что бы оформить землю.

Может ли администрация сельсовета отдать в аренду мою землю, находящуюся у меня в собственности?

Здравствуйте. У моей мамы два свидетельства о государственной регистрации права на собственность. Объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая . Показать полностью

Какие могут возникнуть проблемы при продлении договора аренды земель сельхоз назначения? Собственник земли администрация района

Есть опасения, что при проведении торгов, крупные землевладельцы могут их выиграть! Поможет ли мне преимущественное право заключения договора аренды? А также хотелось бы узнать по поводу выкупа земли у администрации, и с чего будет складываться её . Показать полностью

Аренда земли

Как взять участок в аренду у государства под военно-патриотический палигон ? Какой участок можно взять? С чего начать?

Аренда земли у администрации под ИЖС

Требуется подготовить пошаговый план, как правильно арендовать землю для ИЖС у администрации (15-20 соток) с последующим выкупом в Московской области. Также вопрос: как определить государственная земля или нет? — пусть это будет первый шаг в . Показать полностью

Аренда земли собственником гаража

Купил гараж, через несколько месяцев закончился договор аренды земли. Сразу заключить новый договор аренды не получилось. Сейчас в администрации говорят что для заключения договора аренды участок будет выставлен на торги. Разве в данном случае не . Показать полностью

Аренда земли под разборным гаражом

Несколько лет назад купил разборный гараж.Кроме расписки от прежнего хозяина нет никаких документов.Хочу взять землю под гаражом в аренду у администрации города.Что нужно для этого сделать,куда обратиться,какие нужны документы ?

Аренда земли у МУПа

добрый день! помогите пожалуйста в переходном периоде в крыму. вопрос следующий : как сдать в аренду землю под торговлю на летний сезон ИП. ЗЕМЛЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУП (КОММУНАЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ)

Аренда земли

Здравствуйте! У меня в аренде был земельный участок для выпаса скота, аренда 2 года назад закончилась. Решили вновь взять в аренду данный земельный участок, для того чтоб как положено уплачивать налог и ничего не бояться. Пришли в местную . Показать полностью

Аренда земли

Здравствуйте. Вопрос заключается в том, что я хотел арендовать у администрации участок земли под пневматический тир, сроком на 5 месяцев (летний период), они сказали что этот участок земли (6*3 метра) подлежит обязательному межеванию, есть ли . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Как арендовать землю у администрации города

Согласно российскому законодательству, любое физическое или юридическое лицо имеет право взять землю в аренду у местной администрации города или поселка и возвести на ней объекты, строения и сооружения, назначение которых будет находиться в рамках целевого использования данного участка, определённого в «Правилах землепользования и застройки».

Во временное пользование не могут быть выданы только участки, отведённые для городских или государственных нужд.

В каждом муниципальном образовании, помимо федерального законодательства, действуют также местные нормативные акты, которые определяют порядок передачи в аренду земельных участков, предназначающихся для ведения какого-либо бизнеса или иных целей, например, для строительства индивидуального жилья.

Прежде всего внесём ясность: аренда земельного участка, находящегося в собственности администрации города (муниципалитета), предусмотрена только для сооружений с фундаментом , т. е. того, что принято называть недвижимостью.

Для установки других сооружений (торгового ларька, летнего кафе, автостоянки и проч.) применяется другой порядок получения и использования участка.

Правовые основы передачи муниципальной земли в аренду

Законодательство РФ предоставляет гражданам и юридическим лицам право на аренду земельного участка (гл. 34 ст. 606 Гражданского кодекса).

Иными словами, земельный участок предоставляется в аренду только на время строительства; по окончании его (строительства) гражданин или юридическое лицо должны оформить право собственности на этот участок (если, конечно, по каким-то причинам договор аренды не будет продлён).

Достаточно детально основные понятия и условия предоставления земельного участка в аренду изложены в Земельном кодексе РФ.

В частности, в нём даётся:

  • определение земельного участка;
  • общий порядок предоставления земли в аренду органами местного самоуправления;
  • определение категорий земель и критерии их принадлежности к той или иной категории;
  • нормы, регулирующие право собственности на землю
  • вопросы, касающиеся права постоянного ограниченного пользования чужим земельным участком , а также особенности аренды и купли-продажи земельных участков.
  • вопросы, связанные с приобретением прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.

Кроме этих основополагающих нормативных актов, у местных администраций есть (по крайней мере, должно быть) нечто вроде «Правил землепользования и застройки», в которых отражаются местные требования.

Подводя промежуточный итог, можно сказать следующее:
Не кидайтесь сразу, сломя голову, в городскую администрацию с вопросом: «Хочу взять участок в аренду. КАК быть и ЧТО делать?».

Запаситесь терпением и потратьте некоторое время на ознакомление с основополагающими нормативными федеральными и местными документами – дело от этого только выиграет.

С чего начать?

Итак, вы – физическое или юридическое лицо – решили взять в аренду землю у администрации города для строительства офисного или жилого здания (дома).

Как арендовать землю у города? С чего надо начинать? Естественно, вы направляетесь в городскую администрацию, в его подразделение, ведающее арендой.

Скорее всего, это будет департамент имущественных отношений – ДИО. Стоит только заметить, что и структура городской власти, и распределение полномочий между подразделениями не являются строго регламентированными и могут быть различными в разных регионах.

Почитайте о том, для каких целей используется кадастровая стоимость участка
О том, как оспорить кадастровую стоимость земельного участка написано ЗДЕСЬ
Для тех, кого интересуют льготы пенсионеров при уплате налога на недвижимость — http://nedvicon.ru/total/nalog/lgoty-dlya-pensionerov.html

В разных регионах данные исполнительные органы могут носить разные названия. Например, в Москве орган, ведающий арендой земли у города, называется Департамент земельных ресурсов.

Вряд ли первый визит будет успешным на 100%, и всё же необходимо подготовить и взять с собой следующие

  • заявление. Составляется оно по обычному образцу: кому направлено, от кого (ФИО, адрес, год рождения, № паспорта, ИНН; для юридических лиц – название организации, ФИО директора, выписка из Росреестра);
  • оригиналы и копии документов, указанных в заявлении.

В заявлении нужно указать:

  • предполагаемое местоположение желаемого земельного участка на территории района;
  • обоснование необходимого размера испрашиваемого земельного участка;
  • наименование и назначение объекта, который вы планируете построить или разместить на данном земельном участке.

В заявлении обязательно указывается требующийся вид права на участок – аренда.

Скорее всего, вы уже знаете, в каком районе города нужен вам участок, наверняка видели его воочию.

Но, не будет лишним залезть в интернет, попытаться найти официальную карту городской территории или план земельной собственности города; возможно, вам удастся обнаружить даже кадастровый план территории. А на нём хорошо видно, какие участки свободны, какие кем заняты.

Можно попытаться взять карту данной местности ,непосредственно в администрации. Не исключено, что администрация сама найдёт возможность предложить вам пустующие земельные участки.

Можно также воспользоваться публичной кадастровой картой на сайте Росреестра.

Заявление принято к рассмотрению.

Далее возможны два пути продвижения:

  1. Администрация может предложить вам принять участие в торгах (аукционе) земельных участков, уже прошедших кадастр. Сроки, условия, порядок аукциона можно узнать в органе, который проводит аукцион.

Об аукционах можно пытаться узнать и самостоятельно; согласно регламенту объявление о торгах должно быть опубликовано в официальном местном СМИ не позднее чем за месяц до его проведения.

В орган, проводящий аукцион, также подаётся заявление об участии и квитанция об оплате залога участия. Если на торгах участок достался вам, составляется договор аренды муниципальной земли по результатам торгов. Договор аренды подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Подробнее о том, зачем требуется регистрация договора аренды земельного участка.
Для чего нужен ситуационный план земельного участка узнаете ЗДЕСЬ.
Как проверить кадастровый номер земельного участка? — http://nedvicon.ru/zemlya/cadastr/proverit-kad-nomer.html

  • Другой вариант – это договор аренды по согласованию (иначе называемый прямым договором; понятно, что здесь нет никакого аукциона). Путь к нему более длинный. После подачи в администрацию заявления вам остаётся некоторое время ждать – должна действовать администрация.
  • Администрация должна установить собственника участка (вдруг участок уже принадлежит кому-то; может быть, это государственная земля или относится к какому-то резервному фонду и т. д.); администрация получает согласие и подписи различных контролирующих органов.

    При положительном решении на руки заявителю выдаётся акт на земельный участок с указанием его месторасположения и границ. К акту прилагается ещё один акт – согласования с подписями тех самых контролёров.

    А, если отказ?

    Решение городской администрации может быть и отрицательным. Если оно таково, требуйте указать мотив отказа. Причинами отказа в предоставлении земельных участков в аренду от администрации являются лишь изъятие участка из оборота, а также занесение земель в список резерва для городских или государственных нужд.

    Hапомним, что изъятие земли из оборота регламентируется статьёй 27 Земельного кодекса РФ. Если вы посчитали отказ необоснованным, есть возможность обратиться в суд.

    Заключение

    Вернёмся к решению положительному. С полученным в администрации актом надо мигом мчаться в кадастровый орган. Здесь свои требования, свои заявления, свои расценки, их придётся оплачивать. С результатом и планом кадастра – вновь в администрацию. И только теперь можно получить постановление уполномоченного органа администрации о передаче вам земельного участка в аренду (именно то, что и называется договором аренды).

    Не спешите сразу же поставить свою подпись под договором аренды, попросите время для его изучения. Возможно, вы внесёте свои коррективы.
    И заключительный штрих – регистрация договора аренды в Росреестре.

    Разумеется, всякого, кто интересуется арендой земли у администрации города, волнует и цена вопроса. Однако вопрос о стоимости аренды остаётся открытым. Чётких документов, однозначно определяющих сколько стоит аренда земли у государства, не существует. Постановление Правительства РФ № 582 говорит только о методике расчёта цен.

    Поэтому выход, видимо, один: заранее, как можно больше узнать о вилке арендной платы в своём регионе.

    Таков достаточно простой и понятный алгоритм действий при аренде земельного участка у администрации города. Пробуйте! Желаем успеха

    Видео — как проходят торги по продаже права аренды

    Как взять землю в аренду у государства?

    Земля в аренду у государства может быть взята физическими и юридическими лицами для использования в соответствии с ее категорией. Получение земли в аренду у государства производится в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

    Как взять в аренду землю у государства

    Одним из способов предоставления государством земельных участков юридическим лицам или гражданам является аренда. Функции по предоставлению муниципальной земли в аренду возложены на исполнительные органы муниципальной власти, имеющие специальные полномочия по распоряжению имуществом. Обычно это земельный комитет или отдел по управлению имуществом в местной администрации. Договор на аренду земли заключается, как правило, по результатам торгов, которые проводятся в виде аукциона.

    При этом нельзя взять в аренду у государства землю, на которой расположены:

    • заповедники или национальные парки;
    • здания и сооружения, предназначенные для нужд вооруженных сил РФ, ФСБ, органов госохраны, ФСИН;
    • территории закрытых административно-территориальных образований;
    • объекты, на которых используется атомная энергия либо осуществляется хранение и переработка радиоактивных отходов и материалов;
    • кладбища;
    • объекты, предназначенные для охраны государственной границы РФ.

    Как арендовать землю у города

    Решение о проведении торгов на право арендовать землю у города принимает орган городской власти, специально уполномоченный распоряжаться земельными ресурсами. Каждый лот предусматривает возможность взятия в аренду отдельного участка земли, объединение разных участков в один лот за редким исключением не допускается. Инициаторами проведения аукциона могут выступить как собственники земли, то есть специально уполномоченные органы власти, так и физические или юридические лица, которые выражают заинтересованность в аренде участков.

    Как проводится аукцион на право заключения договора аренды земельного участка

    Перед проведением аукциона проводится ряд подготовительных мероприятий:

    1. Разрабатывается и утверждается схема расположения земельного участка.
    2. Проводятся кадастровые работы, осуществляется регистрация права собственности государства на земельный участок в регистрационной палате.
    3. Лицо, заинтересованное в заключении договора аренды, направляет соответствующее заявление, в котором указывает кадастровый номер и цель использования земельного участка.
    4. Определяется возможность подключения объектов к сетям электро-, водо-, газоснабжения.
    5. В срок не более чем 2 месяца после поступления заявления уполномоченный орган принимает решение о проведении аукциона.

    По результатам торгов составляется протокол, который размещается в Интернете (на официальном сайте органа, принимающего решение).

    Особенности договора аренды земельного участка

    Договор аренды может быть оформлен только в письменной форме. В тексте договора должны быть точно определены границы земельного участка, позволяющие его однозначно идентифицировать.

    Если участок расположен в границах береговой полосы водоема общего пользования, то условия аренды должны предусматривать возможность беспрепятственного доступа всех желающих к водному объекту. Договор аренды регистрируется в регистрационной палате в случае, когда срок аренды превышает 12 месяцев.

    Впрочем, помимо аукциона есть и другие способы получения земли в аренду у государства. В некоторых случаях возможно даже бесплатное предоставление земельных участков в пользование.

    Как арендовать землю у администрации города

    Согласно российскому законодательству, любое физическое или юридическое лицо имеет право взять землю в аренду у местной администрации города или поселка и возвести на ней объекты, строения и сооружения, назначение которых будет находиться в рамках целевого использования данного участка, определённого в «Правилах землепользования и застройки».

    Во временное пользование не могут быть выданы только участки, отведённые для городских или государственных нужд.

    В каждом муниципальном образовании, помимо федерального законодательства, действуют также местные нормативные акты, которые определяют порядок передачи в аренду земельных участков, предназначающихся для ведения какого-либо бизнеса или иных целей, например, для строительства индивидуального жилья.

    Прежде всего внесём ясность: аренда земельного участка, находящегося в собственности администрации города (муниципалитета), предусмотрена только для сооружений с фундаментом , т. е. того, что принято называть недвижимостью.

    Для установки других сооружений (торгового ларька, летнего кафе, автостоянки и проч.) применяется другой порядок получения и использования участка.

    Правовые основы передачи муниципальной земли в аренду

    Законодательство РФ предоставляет гражданам и юридическим лицам право на аренду земельного участка (гл. 34 ст. 606 Гражданского кодекса).

    Иными словами, земельный участок предоставляется в аренду только на время строительства; по окончании его (строительства) гражданин или юридическое лицо должны оформить право собственности на этот участок (если, конечно, по каким-то причинам договор аренды не будет продлён).

    Достаточно детально основные понятия и условия предоставления земельного участка в аренду изложены в Земельном кодексе РФ.

    В частности, в нём даётся:

    • определение земельного участка;
    • общий порядок предоставления земли в аренду органами местного самоуправления;
    • определение категорий земель и критерии их принадлежности к той или иной категории;
    • нормы, регулирующие право собственности на землю
    • вопросы, касающиеся права постоянного ограниченного пользования чужим земельным участком , а также особенности аренды и купли-продажи земельных участков.
    • вопросы, связанные с приобретением прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.

    Кроме этих основополагающих нормативных актов, у местных администраций есть (по крайней мере, должно быть) нечто вроде «Правил землепользования и застройки», в которых отражаются местные требования.

    Подводя промежуточный итог, можно сказать следующее:
    Не кидайтесь сразу, сломя голову, в городскую администрацию с вопросом: «Хочу взять участок в аренду. КАК быть и ЧТО делать?».

    Запаситесь терпением и потратьте некоторое время на ознакомление с основополагающими нормативными федеральными и местными документами – дело от этого только выиграет.

    С чего начать?

    Итак, вы – физическое или юридическое лицо – решили взять в аренду землю у администрации города для строительства офисного или жилого здания (дома).

    Как арендовать землю у города? С чего надо начинать? Естественно, вы направляетесь в городскую администрацию, в его подразделение, ведающее арендой.

    Скорее всего, это будет департамент имущественных отношений – ДИО. Стоит только заметить, что и структура городской власти, и распределение полномочий между подразделениями не являются строго регламентированными и могут быть различными в разных регионах.

    Почитайте о том, для каких целей используется кадастровая стоимость участка
    О том, как оспорить кадастровую стоимость земельного участка написано ЗДЕСЬ
    Для тех, кого интересуют льготы пенсионеров при уплате налога на недвижимость — http://nedvicon.ru/total/nalog/lgoty-dlya-pensionerov.html

    В разных регионах данные исполнительные органы могут носить разные названия. Например, в Москве орган, ведающий арендой земли у города, называется Департамент земельных ресурсов.

    Вряд ли первый визит будет успешным на 100%, и всё же необходимо подготовить и взять с собой следующие

    • заявление. Составляется оно по обычному образцу: кому направлено, от кого (ФИО, адрес, год рождения, № паспорта, ИНН; для юридических лиц – название организации, ФИО директора, выписка из Росреестра);
    • оригиналы и копии документов, указанных в заявлении.

    В заявлении нужно указать:

    • предполагаемое местоположение желаемого земельного участка на территории района;
    • обоснование необходимого размера испрашиваемого земельного участка;
    • наименование и назначение объекта, который вы планируете построить или разместить на данном земельном участке.

    В заявлении обязательно указывается требующийся вид права на участок – аренда.

    Скорее всего, вы уже знаете, в каком районе города нужен вам участок, наверняка видели его воочию.

    Но, не будет лишним залезть в интернет, попытаться найти официальную карту городской территории или план земельной собственности города; возможно, вам удастся обнаружить даже кадастровый план территории. А на нём хорошо видно, какие участки свободны, какие кем заняты.

    Можно попытаться взять карту данной местности ,непосредственно в администрации. Не исключено, что администрация сама найдёт возможность предложить вам пустующие земельные участки.

    Можно также воспользоваться публичной кадастровой картой на сайте Росреестра.

    Заявление принято к рассмотрению.

    Далее возможны два пути продвижения:

    1. Администрация может предложить вам принять участие в торгах (аукционе) земельных участков, уже прошедших кадастр. Сроки, условия, порядок аукциона можно узнать в органе, который проводит аукцион.

    Об аукционах можно пытаться узнать и самостоятельно; согласно регламенту объявление о торгах должно быть опубликовано в официальном местном СМИ не позднее чем за месяц до его проведения.

    В орган, проводящий аукцион, также подаётся заявление об участии и квитанция об оплате залога участия. Если на торгах участок достался вам, составляется договор аренды муниципальной земли по результатам торгов. Договор аренды подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

    Подробнее о том, зачем требуется регистрация договора аренды земельного участка.
    Для чего нужен ситуационный план земельного участка узнаете ЗДЕСЬ.
    Как проверить кадастровый номер земельного участка? — http://nedvicon.ru/zemlya/cadastr/proverit-kad-nomer.html

  • Другой вариант – это договор аренды по согласованию (иначе называемый прямым договором; понятно, что здесь нет никакого аукциона). Путь к нему более длинный. После подачи в администрацию заявления вам остаётся некоторое время ждать – должна действовать администрация.
  • Администрация должна установить собственника участка (вдруг участок уже принадлежит кому-то; может быть, это государственная земля или относится к какому-то резервному фонду и т. д.); администрация получает согласие и подписи различных контролирующих органов.

    При положительном решении на руки заявителю выдаётся акт на земельный участок с указанием его месторасположения и границ. К акту прилагается ещё один акт – согласования с подписями тех самых контролёров.

    А, если отказ?

    Решение городской администрации может быть и отрицательным. Если оно таково, требуйте указать мотив отказа. Причинами отказа в предоставлении земельных участков в аренду от администрации являются лишь изъятие участка из оборота, а также занесение земель в список резерва для городских или государственных нужд.

    Hапомним, что изъятие земли из оборота регламентируется статьёй 27 Земельного кодекса РФ. Если вы посчитали отказ необоснованным, есть возможность обратиться в суд.

    Заключение

    Вернёмся к решению положительному. С полученным в администрации актом надо мигом мчаться в кадастровый орган. Здесь свои требования, свои заявления, свои расценки, их придётся оплачивать. С результатом и планом кадастра – вновь в администрацию. И только теперь можно получить постановление уполномоченного органа администрации о передаче вам земельного участка в аренду (именно то, что и называется договором аренды).

    Не спешите сразу же поставить свою подпись под договором аренды, попросите время для его изучения. Возможно, вы внесёте свои коррективы.
    И заключительный штрих – регистрация договора аренды в Росреестре.

    Разумеется, всякого, кто интересуется арендой земли у администрации города, волнует и цена вопроса. Однако вопрос о стоимости аренды остаётся открытым. Чётких документов, однозначно определяющих сколько стоит аренда земли у государства, не существует. Постановление Правительства РФ № 582 говорит только о методике расчёта цен.

    Поэтому выход, видимо, один: заранее, как можно больше узнать о вилке арендной платы в своём регионе.

    Таков достаточно простой и понятный алгоритм действий при аренде земельного участка у администрации города. Пробуйте! Желаем успеха

    Видео — как проходят торги по продаже права аренды