Как вернуть задаток за земельный участок

05.11.2018 Выкл. Автор admin

Вернуть задаток за участок

Как можно вернуть задаток, за земельный участок?

Здравствуйте! Если это ДЕЙСТВИТЕЛЬНО задаток ( не аванс ) — то можно вернуть ТОЛЬКО если ДКП не состоялся по вине продавца УДАЧИ ВАМ

Как вернуть оставшийся задаток за зем участок, если не был заключен договор?

смотря по чьей вине не был заключен договор. но задаток не возвращается

Можно ли вернуть задаток за участок? Выбрали землю, внесли задаток, договорились что через месяц выкупим. Участок продолжают продавать, но уже по более высокой цене и к тому же от соседей выяснили что нас обманули по поводу света и воды. Можем ли отказаться от покупки и вернуть задаток?

Можете, договаривайтесь,, требуйте.

Как вернуть задаток за участок? Я решил прикупить земельный участок за 500 000. Оформил договор задатка, по которому внес задаток за участок в сумме 150 000 рублей. Дату действия договора не поставил, поскольку было неизвестно, когда продавец оформит документы. Через некоторое время продавец попросил еще денег и мы под расписку дали оставшуюся сумму. Проходит пару месяцев и продавец отказывается продавать земельный участок. Как я могу вернуть деньги?

Здравствуйте! В судебном порядке взыскивайте с продавца двойную сумму задатка согласно ст. 381 ГК

Здравствуйте. В этом случае, вам необходимо обратиться в суд с иском.

Можно ли вернуть задаток за земельный участок, если сделка не состоялась по вине покупателя? Была написана только расписка, но не составлен договор. И в расписке задаток был назван залогом.

Да, можете вернуть.

Могу ли я вернуть задаток за земельный участок если мне не одобрили кредит на этот участок.

Задаток не возвращается, если нет вины другой стороны договора.

Смотря как вы оформляли условие о задатке, заключался ли при этом договор. Отказ в одобрении кредита не является уважительной причиной неисполнения договора. Вашей информации очень мало для ответа.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Как нам быть, если покупатели требуют вернуть им задаток за земельный участок? Летом 2012 г. с ними был заключен пистьменный договор задатка. Деньги нами получены. При просмотре части земельного участка (Который мы планировали продать), покупалелей мы предупредили, что нами еще не проведено межевание данного земельного участка (заранее этого не делали, т.к. в наших местах сложно найти покупалетей на землю). По договоренности, мы проводим межевание, делаем все документы на землю, потом заключаем договор купли-продажи. Их эти условия устроили. Кстати, они изначально привели нам риэлтора, который должен был провести всю процедуру межевания и дальнейшей купли-продажи земли. Риэлтор, в свою очередь приводил человека, который делал замеры, фотографирование участка. Всю осень 2012 г. риэлтор волокитил с оформлением земли. Декабрь также. А в начале января риэлтор умер. Ни мы, ни покупатели не знаем, где и на какой стадии готовности документы на землю. Мы уже вновь самостоятельно готовы были привлечь нового компетентного человека к проведению межевания земельного участка, однако покупатели в апреле 2013 г. потребовали вернуть им все деньги. Должны ли мы возвращать весь задаток или его часть, с учетом того, что межевание мы ранее уже оплатили? Спасибо.

Всё опять же зависит от условий договора, если вы как стороны договора, в договоре оговаривали: действия по межеванию. однако виновная в не заключении следующего за задатком договора не получает обратно денежные средства, в Вашем случае, Вы может доказывать, что по вине их риэлтора не наступило заключение договора, тем самым сохраните задаток при себе. Так в соответствии с п.1 ст. 381 ГК РФ задаток должен быть возвращен если договор прекращается по соглашению сторон или вследствие невозможности исполнения, тем не менее, опять же следует, то если по вине их риэлтора наступили указанные выше последствия в виде заключения договора купли продажи и они в одностороннем порядке отказались от договора, в в полной уверенности можете не возвращать им денежные средства. На это нам указывает и Гражданский кодекс, а именно ч.2 ст 381: Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Нет Вы не обязаны возвращать задаток.

Получив задаток и незаключив основной договор в установленные им сроки вы получили неосновательное обогащение, которое по закону вы обязаны вернуть. В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. С уважением, Татьяна Строкова, директор ООО «Компания «Авеста»

Здравствуйте. Требования покупателей не правомерны, согласно ч.2 ст. 381 ГК РФ: » Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.» Таким образом, если Вы считаете что понесли убытки в процессе подготовки договора купли-продажи земельного участка можете потребовать с другой стороны возмещение этих убытков.

Как вернуть задаток за участок? Я решил прикупить соседний земельный участок. Оформил предварительный договор, по которому внес задаток за участок в сумме 30 000 рублей, а остальные деньги в сумме 100 000 рублей обещал внести после оформления документов продавцом на приватизацию участка. Дату действия договора не поставил, поскольку было неизвестно было, когда продавец оформит документы. Три года меня продавец кормил обещаниями оформить документы, но этого не сделал и заявил, что отказывается продавать участок. За три года я оградил участок, построил теплицы. Из определения задатка продавец обязан вернуть задаток в двойном размере и возместить расходы, связанные с постройкой забора и теплиц?

Здравствуйте. Обращайтесь в суд с заявлением о взыскании задатка и возмещении убытков, имейте в виду,что убытки необходимо подтвердить документально.

Уважаемый Анатолий! Позволю себе несколько дополнить предыдущий ответ. в суд можно обратиться либо с вышеуказанным иском о взыскании задатка и возмещении убытков, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, либо с иском понуждении к заключению основного договора. Что касается того, что убытки необходимо подтвердить документально. это можно сделать путем проведения оценки Ваших строений, если нет документов, подтверждающих расходы (они могут быть на материалы, из которых Вы строили забор, теплицы).

Покупаю участок за 350 т, отдал задаток 100 т, но в данный момент не могу вернуть остальную часть. Участок оформлен на них. Они требуют до конца января выплатить остальную сумму. И просят расписку. Как написать лучше ее. И можно как-нибудь договориться с ними, что мы напишем расписку, но чтобы они оформили участок на меня, через юриста. Как лучше поступить? Мы дали заявки в банки, но они долго думают, а если не дадут к концу января.

Если вы покупатель, то расписка необходима вам для подтверждения того, что вы оплатили землю. Оплату производите только после того, как отдадите документы на регистрацию договора купли-продажи земли. Обязательно у вас на руках должно быть письменное подтверждение того, что вы внесли задаток. Иначе в последующем вы не сможете доказать, что платили деньги

Как вернуть задаток за земельный участок

Всем привет. Подскажите пожалуйста как вернуть задаток за землю? Муж хотел купить земельный участок (дача) и в риэлторской конторе отдал продавцу задаток и оформил соглашение о задатке. Продавец описал зем.уч.,показал фото, на котором должен был стоять балок и небольшое строение (сарай), также это подтвердил знакомый мужа. После чего они все вместе поехали на участок, но по факту участок оказался немного в другом месте и ничего на нём не было.Сейчас муж отказывается от покупки и просит без суда вернуть задаток,но продавец отказывается вернуть и ссылается на пункт в соглашении,что в случае отказа от покупки зем.уч.,задаток остаётся продавцу в полном размере. Говорит,что если суд обяжет меня вернуть задаток,тогда верну. Как сейчас быть? У нас весит ипотека и другие кредиты, и еще ждём рождение 3-го ребенка. Зем.уч. хотели купить с целью его перепродажи в дальнейшем.Так что деньги терять нам сейчас совсем не резон.

Всем огромное спасибо за ответы.

Al_Nk Пишет:
——————————————————-
> соблюден п.2,ст.380 ГК,а далее ст381,п.2 ГК.
> нужно было сначала осмотреть участок,строения и
> т.д.
> но при желании думаю вернуть можно. ИМХО.

Ну и как можно сделать? Можете хотя бы ссылки на статьи, там попробуем сами с ориентироваться?

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС-УНИВЕРСИТЕТ», 2018.

Можно ли вернуть задаток?

Здравствуйте! Решили купить земельный участок с фундаментом в черте города через агентство недвижимости 23.07.12 с продавцом участка был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи зем. уч-ка с объектами недвижимости с обязательством заключить основной договор не позднее 30.07.12 г. По предварительному договору продавцу сразу был передан задаток в сумме 250 т.р. (полная стоимость 950 т.р.), о чем продавец написал расписку. Но пока мы оформляли в банкеипотечный кредит (кредитный договор был подписан 17.08.12 г.), срок действия предварительного договора истек. Продавец заключил сделку с другим человеком, а задаток вернуть отказался. Можно ли вернуть задаток?

Уточнение клиента

Сейчас, внимательно предварительный договор и документы на незавершенное строительство, я обнаружил, что указанного в предв. договоре, тех. паспорте и кадастровом плане объекта — незавершенного строительством жилого дома (фундамента площадью 65,2 кв.м) по факту не существует. Когда я спрашивал об этом продавца, она ответила, что в свое время договорилась с БТИ, чтобы ей указали фундамент в тех. паспорте, чтобы перевести землю из аренды в собственность. Кроме того, место расположения фундамента под сарай на зем. участке явно не соответствует кадастровому плану участка. Однако оба фундамента фигурируют в выписке из гос. реестра. Еще в предв. договоре не был указан существующий недостроенный забор с фундаментом и 3 м столбами по всему периметру участка. Могут ли эти факты при обращении в суд повлечь признание договора ничтожным и помочь нам в возвращении задатка? Заранее большое спасибо.

24 Августа 2012, 12:35

Ответы юристов (6)

Нельзя, уже ничего не вернёте. если в расписке указано слово «ЗАДАТОК» и наоборот.

Уточнение клиента

Сейчас, внимательно предварительный договор и документы на незавершенное строительство, я обнаружил, что указанного в предв. договоре, тех. паспорте и кадастровом плане объекта — незавершенного строительством жилого дома (фундамента площадью 65,2 кв.м) по факту не существует. Когда я спрашивал об этом продавца, она ответила, что в свое время договорилась с БТИ, чтобы ей указали фундамент в тех. паспорте, чтобы перевести землю из аренды в собственность. Кроме того, место расположения фундамента под сарай на зем. участке явно не соответствует кадастровому плану участка. Однако оба фундамента фигурируют в выписке из гос. реестра. Еще в предв. договоре не был указан существующий недостроенный забор с фундаментом и 3 м столбами по всему периметру участка. Могут ли эти факты при обращении в суд повлечь признание договора ничтожным и помочь нам в возвращении задатка? Заранее большое спасибо.

24 Августа 2012, 12:33

Есть вопрос к юристу?

Александр предварительный договор можно было продлить, если вы понимали, что можете не успеть собрать деньги. Кроме того, большую роль играет человеческий фактор, продавец мог вернуть вам хотя бы часть денег, тем более если был в курсе того, что вы берете кредит, а может специально это сделал. Ведь сумма задатка не маленькая, я на вашем месте все же попыталась бы отсудить ваши деньги.

Уточнение клиента

Сейчас, внимательно предварительный договор и документы на незавершенное строительство, я обнаружил, что указанного в предв. договоре, тех. паспорте и кадастровом плане объекта — незавершенного строительством жилого дома (фундамента площадью 65,2 кв.м) по факту не существует. Когда я спрашивал об этом продавца, она ответила, что в свое время договорилась с БТИ, чтобы ей указали фундамент в тех. паспорте, чтобы перевести землю из аренды в собственность. Кроме того, место расположения фундамента под сарай на зем. участке явно не соответствует кадастровому плану участка. Однако оба фундамента фигурируют в выписке из гос. реестра. Еще в предв. договоре не был указан существующий недостроенный забор с фундаментом и 3 м столбами по всему периметру участка. Могут ли эти факты при обращении в суд повлечь признание договора ничтожным и помочь нам в возвращении задатка? Заранее большое спасибо.

24 Августа 2012, 12:33

Цитирую » договора купли-продажи зем. уч-ка с объектами недвижимости» если в договоре в действительности так написано, то я думаю, что необходимо обратиться в суд

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 3. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Статья 549. Договор продажи недвижимости
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 -566).

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

попробуйте идти по пути, что предварительный договор подлежит государственной регистрации поскольку основной договор подлежит государственной регистрации, шансов мало, но что Вы теряете? также надо смотреть предварительный договор, если речь шла о продаже недвижимости то объект должен был быть зарегистрирован, у него должен быть свой кадастровый номер, технический паспорт, если в договоре не сказано об этом, можно будет идти по тому что предмет не согласован (не возможно установить предмет договора), поскольку речь шла о продаже недвижимости,а в предварительном договоре не сказано ни слова об этом. Желаю удачи, будет результат положительный или отрицательный пишите, посмотрим, что можно будет сделать!

так то да, нов Вы тоже должны были искать способ заключить договор, в таком случае Вам необходимо говорить, что было злоупотребление правом со стороны продавца, что вы пытались заключить сделку, сюда можно отнести показания свидетелей, суд будет запросить распечатку звонков с мобильного. Ответ продавца может быть следующим образом что была устная договоренность, притащит свидетелей которых вы никогда не видели или скажет что договоренность была по телефону и притащит свидетелей. вариантов масса, кто как докажет. Плюс советую запросить сведения из регистрационной палаты, если речь шла о недвижимости, то объект должен быть зарегистрирован на него должна была выдаваться свидетельство (например что это объект незавершенного строительства и др.) Прежде чем запрашивать через суд, данные доказательства лучше бы самому произвести разведку по поводу регистрации объекта в друг он зарегистрирован и доказательства будут не в вашу пользу!

В вашем случае уже все средства хороши. Здесь проблема в том, что Вы согласились с тем, что основной договор будет подписан спустя всего 7 дней (поставили свою подпись на нем). Если только есть возможность с сотрудниками почты договориться, чтоб они приняли конверт с описью о вложении (ценное письмо) и проставили штамп задним числом (за дня два — три дня до заключения основного договора), то шансы конечно возрастут и можно будет говорить, что вы шли на контакт, а продавец просто Вас кинул. Если в предварительном договоре не указано где будет заключен основной договор и если удастся договориться и отправить письмо, то в нем укажите свой адрес и время подписания основного договора.

На мой взгляд из органов придет простая отписка, что состава они не видят и это чисто гражданско — правовой спор между сторонами. но попробовать можно.

Уточнение клиента

Здравствуйте Павел Владимирович! Недавно вы мне очень развернуто ответили на вопрос о возможности возвращения задатка по несостоявшейся сделке с недвижимостью. Сейчас, внимательно изучив по Вашему совету предварительный договор и документы на незавершенное строительство, я обнаружил, что указанного в предв. договоре, тех. паспорте и кадастровом плане объекта — незавершенного строительством жилого дома (фундамента площадью 65,2 кв.м) по факту не существует. Когда я спрашивал об этом продавца, она ответила, что в свое время договорилась с БТИ, чтобы ей указали фундамент в тех. паспорте, чтобы перевести землю из аренды в собственность. Кроме того, место расположения фундамента под сарай на зем. участке явно не соответствует кадастровому плану участка. Однако оба фундамента фигурируют в выписке из гос. реестра. Еще в предв. договоре не был указан существующий недостроенный забор с фундаментом и 3 м столбами по всему периметру участка. Могут ли эти факты при обращении в суд повлечь признание договора ничтожным и помочь нам в возвращении задатка? Очень прошу Вас помочь нам! Заранее большое спасибо.

24 Августа 2012, 12:34

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли вернуть задаток без договора

Внесла задаток на покупку земельного участка в ДНТ в размере 50 тыс. руб. ,но в сложившейся экономической ситуации пересмотрела свои планы. Предварительный договор не подписывала, есть только расписка о принятии задатка продавцом. Будут ли проблемы с возвратом задатка? В договоре, который я не подписала, есть пункт, что в случае отказа от покупки зем. участка, задаток не возвращается. Никаких договоров я не подписывала.

Нужно четко понимать что именно говорится в расписке, которую Вы дали. Дело в том, что в соответствии со ст. 381 Гражданского Кодекса РФ, если Вы утратили интерес к заключению договора, то продавец оставляет задаток у себя.
Однако закон также говорит нам о том, что если есть какие-то сомнения в том является ли сумма, выплаченная Вами задатком, то такая сумма может быть признана авансом, а аванс уже подлежит возврату.
Что из всего этого следует?
Возвращаемся и внимательно читаем расписку, если в ней сказано, что Вы вносите деньги в качестве задатка за покупку участка в ДНТ (или похожая формулировка), то вернуть деньги не удастся, если же в расписке речь идет о том, что Вы внесли деньги в счет цены участка с намерением в будущем заключить договор купли-продажи, или просто ведется речь о том, что Вы дали гражданину (гражданке) такому-то 50 000 рублей, то это аванс и можно смело требовать возвращения денег

Нужно вернуть задаток за земельный участок, нужна помощь в составлении документов

Необходимо вернуть задаток за участок. В момент составления расписки о получении задатка у продавца не было проведено межевание. Была долевая собственность на участок 3500 кв. м., на нем стоит дом продавца, а другую часть продавец продавал мне. Какую именно- договаривались на словах и визуально. В расписке указан большой участок, так как на то, за что был дан задаток документов не было. Продавец оформлял документы больше чем пол года. В итоге продавец получил три новых свидетельства на троих собственников, следовательно прошлое свидетельство утратило силу. Сейчас этот участок стоит намного дешевле, но продавец цену не снижает. Возможно ли просто вернуть задаток и какие необходимо составить документы? Имеется только расписка.

03 Января 2016, 17:19 Алла, г. Москва

Ответы юристов (21)

Поясните пожалуйста, кто сейчас является собственником указанных в расписке 3/4 участка?

Есть вопрос к юристу?

Возвратить задаток очень просто. Если за получение задатка Вам выдали расписку, можете, получая обратно задаток, в присутствии лица, возвратившего задаток, порвать или сжечь эту расписку и на этом все отношения ваши закончатся. Возможен и такой вариант: возвращают Вам задаток, в обмен Вы пишете расписку примерно следующего содержания: Я, такой-то получил ранее переданную сумму задатка в таком-то размере. Материальных и моральных претензий к такому-то не имею. Число, роспись. Это все при условии, что Вы не заключали никакого предварительного или иного договора.

Данная расписка предварительным договором не является, соответственно у продавца нет оснований требовать заключения основного договора и нет оснований удерживать уплаченную сумму, соответственно направьте продавцу претензию о возврате денежных средств и в случае отказа обращайтесь в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.

СМОЛЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 января 2015 г. по делу N 33-4939/2014
Судья: Волкова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего судьи Пудова А.В.,
судей Дмитриевой Г.И. и Козловой А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании с участием истицы К., ее представителя адвоката Мозоленко С.В., представителя ответчика Р.А.В. — Г.Л. дело по апелляционной жалобе указанной истицы на решение Промышленного районного суда города Смоленска от 28 октября 2014 года.
Заслушав доклад судьи Пудова А.В., объяснения истицы К. и ее представителя Мозоленко С.В., поддержавших доводы жалобы, объяснения представителя ответчика Г.Л., возражавшей против доводов жалобы, судебная коллегия
установила:
К. обратилась в Промышленный районный суд города Смоленска с иском к Р.А.В. и Администрации… (далее — Администрация) о понуждении к заключению договора купли-продажи.
В обоснование заявленных требований сослалась на то, что 1 августа 2008 г. между ней и Р.А.В. была достигнута устная договоренность о продаже последним унаследованного им земельного участка с кадастровым номером . площадью . расположенного по адресу:… В доказательство договоренности она передала ответчику задаток в размере . составляющий половину стоимости земельного участка с находящимся на нем садовым домиком, о чем Р.А.В. выдал ей расписку, которую можно квалифицировать как предварительный договор. В нарушение положений статьи 429 Гражданского кодекса РФ, обязывающих стороны заключить основной договор не позднее одного года с момента заключения предварительного договора, ответчик от заключения договора купли-продажи земельного участка уклоняется, что дает ей право в соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ требовать заключения указанного договора по суду.
После уточнения требований просила признать за ней право собственности на спорный земельный участок с находящимся на нем садовым домиком и обязать Р.А.В. заключить с ней договор купли-продажи названных объектов по цене… в срок, не превышающий одного месяца со дня оформления ответчиком своих прав на наследственное имущество.
Р.А.В. иск не признал. Его представитель Г.Л., не оспаривая факт получения ответчиком… за земельный участок и садовый домик, пояснила, что в связи с несоразмерностью затрат по оформлению наследства все действия по подготовке к заключению основного договора по обоюдному согласию сторон были прекращены. При этом К. не требовала возврата уплаченной денежной суммы, а Р.А.В. разрешил ей пользоваться земельным участком, который она в течение последующих лет обрабатывала, уплачивая только земельный налог, и получала выгоду в виде выращенной сельхозпродукции. Считала также, что истицей пропущен срок исковой давности и просила отказать в удовлетворении заявленных требований и на этом основании тоже.
Представитель Администрации Н. возражала против доводов иска, полагая, что Администрация не является надлежащим ответчиком по данному делу.
К участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Департамент имущественных и земельных отношений . представитель которого Г.О. считала исковые требования К. обоснованными.
Обжалуемым решением в удовлетворении иска отказано.
В рассматриваемой апелляционной жалобе К. просит отменить решение, полагая, что судом не дано надлежащей оценки всем доказательствам по делу, которые свидетельствуют о необоснованном уклонении ответчика от заключения договора купли-продажи земельного участка, а также неправомерно не учтена позиция представителя Департамента имущественных и земельных отношений…
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов апелляционной жалобы и возражений Р.А.В. относительно жалобы, судебная коллегия находит указанное решение правильным.
В силу статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4).
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 данного Кодекса (пункт 5), то есть другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить (основной) договор.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).
Статьей 550 Гражданского кодекса РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно статье 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Общий срок для (судебной) защиты нарушенного права (срок исковой давности) установлен статьей 196 Гражданского кодекса РФ и составляет три года.
В соответствии с пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается после окончания срока исполнения
Из дела видно, что Р.А.В. выдана расписка от 1 августа 2000 г., подтверждающая получение им от К. задатка в сумме… Стоимость задатка, как указано в расписке, равна половине стоимости покупки садового домика и земельного участка. Оставшуюся сумму покупатель, согласно расписке, обязуется выплатить по окончании совершения сделки (л.д. 6).
Каких-либо иных документов, определяющих судьбу садового домика и земельного участка, сторонами не составлялось.
Отказывая в удовлетворении иска, суд обоснованно исходил, в частности, из того, что выданная Р.А.В. расписка от 1 августа 2000 г. не является по своей форме письменным договором, требования к которому определены пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ, и уже одно это обстоятельство в силу пункта 2 статьи 429 Гражданского кодекса РФ не позволяет квалифицировать расписку как предварительный договор.
К тому же, в расписке отсутствуют сведения, позволяющие индивидуализировать объект недвижимого имущества (его местонахождение, площадь, кадастровый номер и т.п.), подлежащий передаче в собственность покупателя, в связи с чем предварительный договор согласно пункту 3 статьи 429 в его взаимосвязи с положениями статьи 554 Гражданского кодекса РФ не может считаться заключенным.

Наконец, К., которая обратилась в суд только 4 июля 2014 г., то есть спустя почти 14 лет после выдачи ответчиком расписки от 1 августа 2000 г. с обязательством заключить договор купли-продажи, пропущен установленный статьей 196 Гражданского кодекса РФ трехлетний срок исковой давности.
Названный срок, если согласиться с доводами истицы и расценивать расписку как предварительный договор, необходимо исчислять по правилам пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ со дня, следующего за истечением одного года после выдачи расписки, то есть с 1 августа 2001 г.
Доказательств уважительности пропуска срока К. не представлено.
Судебная коллегия считает необходимым также отметить, что по смыслу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ требование о понуждении к заключению основного договора (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ) может быть удовлетворено при условии, что истец в течение срока действия предварительного договора обращался к ответчику с предложением заключить указанный (основной) договор.
В деле отсутствуют доказательства, подтверждающие факт обращения К. к Р.А.В. в период с 1 августа 2000 г. по 1 августа 2001 г. с предложением заключить договор купли-продажи земельного участка (и садового домика) с кадастровым номером . площадью . расположенного по адресу:…
Доводы жалобы по существу тождественны доводам иска, которые судом первой инстанции проверены и обоснованно им отвергнуты.
Оснований для отмены или изменения решения по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда города Смоленска от 28 октября 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу К. — без удовлетворения.

Здравствуйте. Уточните, а по новому свидетельству у собственника так же 3/4 ЗУ осталось? А дом в чьей собственности?

Как вернуть задаток за покупку участка, если сделка была расторгнута?

добрый день. Я внесла задаток за участок и в течение 2-х месяцев должна была расплатиться полностью. Но расчистив его и начав рыть фундамент, я увидела грунтовые воды о которых продавец меня не предупреждал. В итоге я отказалась от покупки участка, но задаток возвращать продавцы ни в какую не хотят. Что мне делать? Сумма была не маленькая. Спасибо

Ответы юристов (5)

Соглашение о задатке заключалось Вами в письменной форме?

Если да, то согласно п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Кроме того, п. 2 указанной статьи ГК РФ предусмотрено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В Вашем случае необходимо понимать, была ли исполнена продавцом взятая на него обязанность по продаже Вам земельного участка после получения задатка. Если после получения задатка земельный участок не был передан в собственность покупателя в установленный срок, то задаток должен быть возвращен.

Есть вопрос к юристу?

У вас заключено письменное соглашение о задатке.

В письменном соглашении о задатке должны быть прописаны условия возвращения задатка.

Также вас продавец обязан быть уведомить о том что на участке грунтовые воды близко к поверхности и строить капитальное строение не возможно.

Это также одна из причина о расторжении договора купли-продажи и возврата задатка.

с уважением к ВАМ

Уточнение клиента

У нас письменное заключение задатка. Продавец не уведомил меня о том, что там грунтовые воды.

В условиях возвращения задатка прописано, что если покупатель не исполняет условия, то задаток остается, а если продавец не исполняет, то возврат в двойном размере.

В разговоре с продавцами я отметила, что согласна оставить им 10% от суммы задатка в качестве компенсации, помимо того, что я расчистила участок, заказала проект дома и т.д. потратив более 200 тыс.рублей.

Срок исполнения договора о задатке истек 12.09.2016г.

22 Сентября 2016, 12:45

От вас скрыли, существенные недостатки земельного участка, обратитесь к нему письменно возвратить задаток, откажется, тогда в судебном порядке требуйте возврата задатка

Уточнение клиента

спасибо большое. А как мне подкрепить основание того, что там есть грунтовые воды?

22 Сентября 2016, 15:47

У Вас имеются все шансы вернуть задаток, а также получить компенсацию за понесенные убытки. Направьте продавцу претензию. В случае отказа в удовлетворении претензии или не предоставления на нее ответа, подавайте в суд.

Уточнение клиента

спасибо большое за консультацию. В течение какого времени мне должны ответить на претензию?

22 Сентября 2016, 15:52

Исходя из практики это 30 календарных дней. Но в претензии Вам лучше указать срок, в который он должен предоставить ответ. К примеру, «ответ на претензию необходимо предоставить не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней с момента ее получения».

А по поводу подтверждения факт наличия подземных вод, думаю, стоит заказать экспертизу, которая это подтвердит.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.