Как расторгнуть зарегистрированный договор аренды нежилого помещения

06.07.2018 Выкл. Автор admin

регистрация расторжения договора аренды нежилого помещения в росреестре

Регистрация расторжения договора аренды
+7 (495) 363 52 76 — бесплатная горячая линия

8 (495) 363 52 76

Стоимость регистрации и услуг:

  • Расторжение договора аренды — 9 000
  • Регистрация договора аренды — 9 000

Закажите обратный звонок — и специалист перезвонит через 30 секунд для бесплатной консультации.

регистрация расторжения договора аренды нежилого помещения в росреестре

Прекращение действия договора аренды, как и его заключение в обязательном порядке законодательно предписано регистрировать. Регистрация соглашения о расторжении, это в точности такой же этап, как и регистрация самого договора аренды. Отличие лишь в перечне документов.

Чтобы узнать Ваш пакет документов на регистрацию, укажите название арендодателя и арендатора с организационно правовой формой (Например, ООО «компания» или ИП Петров. Организационно-правовая форма важна для определения перечня документов).

Подготовка пакета документов для расторжения договора аренды, это процедура начинающаяся с правовой оценки законности расторжения. Если расторжение по обоюдному согласию, то вопросов у регистратора (РОСРЕЕСТР) не возникает, однако же, если имеет место невыполнение условий договора и причина расторжения кроется в этом, очень важно юридически правильно сформулировать само дополнительное соглашение к договору.

Мы выполним следующие мероприятия для подготовки сделки расторжения:

  • Юридическое соответсвие соглашения о расторжении требованиям росреестра
  • Правовая экспертиза документов для регистрации соглашения о расторжении
  • Заявление о регистрации соглашения о расторжении
  • Регистрация соглашения о расторжении договора
  • Сдать и получить документы в росреестре

Электронная цифровая подпись (ЭЦП)

Выписка из ЕГРН с печатью

Регистрация ипотеки нежилых помещений

Наши специалисты за 1 день подготовят весь пакет документов для регистрации, если того требует необходимость. В том числе за 1 день выписки из ЕГРЮЛ, приказы и регистрацию устава. Обратившись к нам, можно максимально срочно зарегистрировать расторжение договра.

регистрация расторжения договора аренды нежилого помещения в росреестре. Процедура расторжения.

Прежде всего, при расторжении договора аренды помещения, как уже отмечалось выше, необходимо четко сформулированное основание для расторжения договора аренды недвижимости. Если расторжение осуществляется по обоюдному согласию, то нет никаких причин для отказа в регистрации со стороны росреестра. Однако же, в большом количестве случаев, причиной расторжения является односторонний отказ от договора. Будь то обычное заблаговременное предупреждение, либо отказ от договора по причинам несоблюдения его условий одной из сторон. В таких случаях необходимо судебное решение в котором нужно ссылаться на нарушенные пункты и иметь конкретные доказательства нарушения условий. И все же, при нарушении условий договора, Гражданский Кодекс Российской Федерации предусматривает предварительное уведомление о нарушении условий, ведь это может быть по вине безответственных сотрудников арендатора. Уведомление направляется арендатору с указанием нарушений и сроками их исправления. Скачать образец письма уведомления арендатора.

Направив арендатору данное требование о исправлении нарушений договора аренды помещений, арендодатель выполнил все свои гражданские обязанности и в законном порядке предупредил арендатора об имеющихся нарушениях. Арендатор в свою очередь имеет право по своему усмотрению поступить с данным требованием. Либо проигнорировать его, если считает, что не нарушает условий договора, либо дать комментарии и исправить текущие нарушения. По истечению установленных сроков. Арендодатель может обратиться в суд с предъявлением данного, ранее отправленного арендатору требования. Суд рассматривает дела на основании ранее зарегистрированного договора аренды и с учетом изложенных пунктов и текущей ситуации выносит свое решение. Далее Арендодатель на основании решения суда готовит формат соглашения о расторжении договора и направляет его арендатору. Скачать формат соглашения вы можете по этой ссылке:

образец соглашения о расторжении договора

Соглашение о расторжении это обязательный и весьма существенный для регистрационных органов документ, поэтому подготавливая соглашении о расторжении договора аренды, необходимо учесть несколько обязательных моментов. Об этом написано ниже в разделе «Уведомление о расторжении договора» и «Соглашение о расторжении договора»

Документы для регистрации расторжения договора аренды нежилого помещения в росреестре

Конечно, в индивидуальных случаях пакет документов может весьма сильно отличаться от стандартного. Это могут быть и выписки из реестров юридических лиц и протокол о назначении генерального директора, если он сменился в процессе действия договора и другие документы имеющие весомую роль при регистрации соглашения расторжения договора.

Договор не соответствует требованиям росреестра? Мы в течение двух часов, без корректировки основных коммерческих и технических условий сделаем для вас протокол соответствия. Либо полностью приведем договор в соответствие параметрам регистратора

Позвоните нам:
8(800) 511-58-05

Законодательные акты и правительственные письма о расторжении договора.
Пошлина за регистрацию соглашения о расторжении

Письмо «Министерства финансов Российской Федерации от 14.10.2013 № 03-05-06-03/42728 В соответствии с подпунктом 8.2 пункта 3 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) государственная пошлина не уплачивается за государственную регистрацию прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество. Т.е. стоимость регистрации соглашения о расторжении равняется нулю и платить ничего не нужно. Как следует из разъяснений, приведенных в письме Минфина России от 14.10.2013 №03-05-06-03/42728, при регистрации соглашения о расторжении договора государственная пошлина не уплачивается, поскольку аренда согласно абз. 4 ст. 1 Закона №122-ФЗ признается ограничением (обременением) права, а за государственную регистрацию прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество в силу пп. 8.2 п. 3 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ госпошлина не уплачивается.

Расторжение осуществляется одной из сторон

Государственная регистрация соглашений о расторжении зарегистрированного договора аренды недвижимого имущества осуществляется на основании заявления, поданного одной из сторон договора (п. п. 22, 23 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста России от 06.08.2004 №135). Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон. Судом договор аренды может быть расторгнут в соответствии с п. 2 ст. 450 при существенном нарушении договора аренды одной из сторон, а также в случаях, предусмотренных статьями 619, 620 ГК РФ. В случае, если односторонний отказ от исполнения договора аренды допускается законом или соглашением сторон, т.е. договором аренды, такой договор считается расторгнутым на основании п. 3 ст. 450 ГК РФ.

Прекращение действия договора аренды

В случае расторжения договора в судебном порядке, договор аренды считается расторгнутым с того момента, когда в законную силу вступило соответствующее решения суда (п. 3 ст. 453 ГК РФ). Однако, касательно оплаты аренды за помещение, данная статья не действует. Прекращение арендной платы возможно или по согласованию сторон, или после подписания акта приема передачи помещения (возврата) арендодателю. Лишь только после этого арендные отношения имеют не коммерческий характер, а только остаточные пункты договора (о конфиденциальности, о других финансовых взаимодействиях основанных на ранее действовавшем договоре аренды — оплата штрафов, пени и др.)

Спорные вопросы о доступе в помещение и взыскание аренды с арендатора при ограничении доступа в помещение

В случае, когда арендатор по своей воле уведомив или нет арендодателя покинет помещение до момента прекращения действия договора, не вернув помещение по акту приема передачи, то основания для невыплаты арендной платы у арендатора не имеется, даже если он не пользовался помещением. Вся арендная плата за этот срок должна быть уплачена. Однако, если имеет место ограничения доступа к помещению арендодателем во время действия договора, и несмотря на прописанные пункты в договоре об ограничении доступа за любые нарушения арендатора, арендодатель не имеет права взыскивать с арендатора, либо учитывать ранее оплаченные авансом средства в качестве оплаты за арендную плату в период ограничения доступа (постановление Президиума ВАС РФ от 09.04.13 № 13689/12). Т.е. проще говоря, если арендодатель сменил замок и закрыл помещение по любым причинам, он не имеет права брать аренду за этот период.

Регистрация соглашения о расторжении — 9 000 рублей за весь комплекс работ включая выезд юриста и доставку.

Регистрация прекращения прав на недвижимость имеет много подводных камней, таких как уменьшение налогооблагаемой базы, законности осуществления сделки и др. звоните нам. Мы работаем до 21.00, без выходных: 8(800) 511-58-05
Или закажите обратный звонок. И мы перезвоним через 30 секунд для обсуждения Вашего вопроса

Соглашение о расторжении договора аренды

Вы можете скачать образец соглашения о расторжении договора аренды Скачать образец — соглашение о расторжении договора 2018

Расторжение договора аренды

Во первых, нужно прояснить, что соглашение о расторжении договора аренды это двухсторонняя сделка. И основания для подписания соглашения о расторжении могут быть как обоюдными, так и напротив. Обоюдные расторжения договора в большинстве своем происходят лишь по истечению сроков действия договора. И к сожалению, намного большее количество соглашений о расторжении мы регистрируем на основании суда и в одностороннем порядке. Но так как соглашение – это сделка двухсторонняя, то стороны должны прийти к решению вопроса расторжения уладив все споры и трения на основе законодательства и ранее зарегистрированного договора, в котором возможно были прописаны возникшие ситуации. Основанием для расторжения договора может быть лишь:

  • Обоюдное согласие сторон о расторжении договора аренды помещения
  • По решению суда, на основании заявления одной из сторон согласно законодательству и ГК РФ
  • Решение одной из сторон о расторжении договора аренды на условиях четко описанных в договоре аренды
Расторжение договора аренды недвижимости по инициативе арендатора
  • Арендуемое помещение не было передано арендатору после подписания договора
  • Если арендатору препятствуют в правомерном использовании помещения
  • У помещения имеются существенные недостатки, мешающие его правомерному использованию, которые не были отражены в договоре
  • Помещение нельзя использовать по причине ветхого состояния или отсутствия капремонта за счет средств арендодателя
  • Помещение нельзя использовать по причинам, не зависящим от арендатора
Расторжение договора аренды недвижимости по инициативе арендодателя

Основным и главным условием арендных отношений является использование арендуемого помещения в соответствии с условиями договора аренды, это касается направления основной деятельности арендатора, использования торговых брендов и товарных направлений, а также соответствие техническим условиям договора. Если арендатор существенно нарушает условия договора и состояния помещения, то арендодатель также, без обращения в судебные инстанции имеет право в односторонне порядке расторгнуть договор аренды помещения. Однако, само определение «существенные нарушения» имеет размытые границы и для его трактовки и использования в целях расторжения договора необходимо руководствоваться Гражданским Кодексом Российской Федерации. В большинстве договоров описывается порядок организации ремонтных работ в помещении, а также, порядок выполнения капитальных ремонтов. Арендатор обязан бережно относится к арендуемому имуществу, и с учетом естественного износа возвратить его арендодателю. Если же помещение в пользовании арендатора находится в неудовлетворительном состоянии, то арендодатель имеет законное право на одностороннее расторжение договора. Итак, основные моменты, на которые следует обратить внимание при расторжении договора со стороны арендодателя и это будет абсолютно законным – следующие:

  • Использование помещения с нарушением основных условий договора
  • Неудовлетворительное состояние помещения и существенное ухудшение помещения в процессе его использования арендатором
  • Задержка арендной платы два и более раза в течение действия срока договора
  • Несвоевременное выполнение, либо невыполнение капитальных ремонтов помещения

Помимо всего, согласно п.1 ст.451 ГК РФ, при существенном изменении обстоятельств аренды из которых исходили стороны при заключении договора аренды, возможно досрочное судебное решение вопроса о расторжении договора. Но опять же это должны быть существенные обстоятельства, которые не могли предвидеть стороны при заключении договора – к примеру, это может быть постройка школы рядом с алкогольным супермаркетом. Как следствие, у супермаркета отнимут лицензию на алкоголь, он не сможет вести свою деятельность и будет просить расторжения договора аренды на приемлемых условиях, с возвратом депозита. Однако, если арендодатель откажет в обоюдном расторжении и будет настаивать на удержании обеспечительного депозита, то арендодатель вправе обратиться в суд и решить данный вопрос в свою сторону.

Уведомление о расторжении договора аренды

Вы можете скачать образец уведомления о расторжении договора аренды Скачать образец — уведомление о расторжении договора

Уведомление о расторжении договора аренды

Как уже говорилось выше – договор может быть расторгнут различными вариантами, это обоюдное расторжение, односторонне расторжение в судебном порядке и одностороннее в соответствии с условиями договора. Так вот, для того, чтобы одностороннее расторжение договора имело законную силу, необходимо действовать по законной методике. Чтобы уведомить вторую сторону о намерениях расторжения договора необходимо направить в его адрес письмо – уведомление о расторжении договора аренды. На данное уведомление сторона может отреагировать, либо нет, если намерения о расторжении не имеют под собой законных оснований. В любом случае, согласно законодательству, сторона имеет 30 дней на рассмотрение письма и реакцию. Если иное не сказано в уведомлении. Если вторая сторона не была заблаговременно уведомлена о намерениях расторжения договора, то суд с большой вероятностью станет на ее сторону и обяжет возместить все убытки и издержки.

Уведомление необходимо вручать лично арендатору, его сотруднику, либо директору, а также можно направить заказным письмом. Датой уведомления считается штемпеля на заказном письме, или дата передачи в руки второй стороне. Уведомление носит собой обязательный характер, поэтому суд будет рассматривать заявление об одностороннем расторжении договора аренды лишь в случае, если у вас имеется документ подтверждающий отправку уведомления второй стороне. Содержание уведомления не регламентировано актами, поэтому мы приводим проработанную форму уведомления, которой пользуемся сами.

Закажите бесплатно обратный звонок, мы перезвоним Вам в течение 30 секунд и проконсультируем по любому возникшему вопросу

Досрочное расторжение договора аренды

Как указано в статье 450 ГК РФ, любой договор может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон. А в статьях 619 и 620 ГК РФ законодатель изложил основания, по которым возможно досрочное расторжение договора аренды в одностороннем порядке с помощью решения суда.

Для арендодателя такими обстоятельствами являются следующие. Если арендатор

  • портит или использует не по назначению имущество, предоставленное ему арендодателем;
  • более двух раз подряд не вносит определенную договором плату.

Арендатор может расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, если арендодатель

  • не предоставил обговоренное имущество;
  • скрыл наличие существенных недостатков в нем;
  • не осуществляет капитальный ремонт имущества.

Если имущество без вины арендатора пришло в состояние, непригодное для его использования, это также становится достаточным основанием для суда, чтобы признать договор расторгнутым.

Юристы портала Правовед.ru помогут вам сформулировать условия расторжения соглашения об аренде досрочно и подскажут, что делать, если другая сторона нарушает ваши права.

Консультации юристов по законодательству России

Расторжение договора аренды нежилого помещения

Аренда нежилого помещения зачастую влечет за собой осуществление коммерческой деятельности на съемной площади. Такие отношения между арендатором и арендодателем фиксируются договором – стандартная практика между сторонами, требующая дополнительной регистрации в Росреестре.

Но при необходимости и возникновении споров даже зарегистрированный договор можно расторгнуть. Для этого придется пройти повторные действия, что и при регистрации договора, но в обратной последовательности.

Договор аренды на нежилое помещение действует до окончания, указанного в нем, срока. Но не всегда имеется возможность выдерживать сроки – причина в большинстве случаев заключается в нарушении условий одной из сторон или обоих.

В таком случае можно подать соответствующее заявление на расторжение договора, но только так, чтобы эти действия не шли в разрез с действующим законодательством.

На основании законодательства России расторгнуть договор аренды на нежилое помещение можно в следующих случаях:

  • если стороны пришли к решению о расторжении обоюдно;
  • при наличии фактов нарушения условий договора с какой-либо стороны другая сторона может начать процедуру расторжения через суд – при этом должны быть доказаны факты нарушений условий договора;
  • можно расторгнуть договор на основании наличия нарушений, указанных в Гражданском Кодексе РФ.

При условии, что обе стороны решили прекратить описываемые взаимоотношения по обоюдному согласию, подавать в суд не требуется. Для этого процедура проводится в упрощенной форме – подачей заявления в Росреестр.

Как составить заявление и его образец

Если расторжение происходит по обоюдному согласию, стороны пишут соглашение – заголовок документа так и гласит «Соглашение о расторжении объекта аренды нежилого помещения».

В документе указываются такие данные, как:

  • номер договора;
  • дата его составления;
  • место составления;
  • данные о сторонах;
  • дату расторжения;
  • указывают факт об отсутствии претензий к сторонам;
  • подписи сторон.

Образец документа можно скачать здесь.

Соглашение подается в Росреестр с дополнительным подписанным актом о приемке-передачи объекта, где для оформления проводят обязательную инвентаризацию помещения для выявления факта разрушений и порчи имущества.

Если же договор аренды расторгается только по инициативе одного участника сделки, придется обратиться в суд.

Для этого составляется соответствующее исковое заявление, образец которого можно посмотреть тут.

В документе необходимо указать следующие данные:

  • судебный орган и данные сторон – указываются в шапке документа;
  • заголовок «Исковое заявление о расторжении договора аренды нежилого помещения»;
  • указываются причины расторжения отношений;
  • требования от истца к ответчику;
  • подпись истца и дата подачи заявления в суд – в конце документа.

Исковое заявление обязательно подается только после отправления ответчику уведомления о решении прекратить юридические взаимоотношения.

У ответчика есть 30 дней на ответ. Если он не идет на контакт и не желает обоюдно расторгать договор аренды, истец может подать документы и заявление в суд.

Образец договора аренды нежилого помещения с оборудованием вы можете найти по ссылке.

Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения

Документ оформляется двумя способами – с автоматическим продлением срока (пролонгацией) и на определенный срок. Если срок окончания документа подошел к концу и у сторон нет желания далее сотрудничать, договор прекращает свое действие автоматически – в ЕГРП вносится запись о прекращении действия документа.

При условии, что срок подходит к концу, но ранее был вписан пункт о пролонгации, стороны должны обратиться в Росреестр или в ЕГРП с соглашением.

В зависимости от ситуации порядок расторжения договорной документ об аренде нежилого помещения может отличаться. Здесь необходимо рассмотреть каждую из них.

Первая ситуация – это обоюдное соглашение, когда документ попросту подается сторонами в соответствующие государственные органы, чтобы была внесена запись о погашении записи регистрации.

В данном случае последовательность представляется в виде:

  1. Составление соглашений в двух экземплярах. В каждом соглашении ставятся подписи сторон.
  2. Обязательно оформляется акт приема-передачи нежилого помещения, в котором указывается сохранность первоначального вида площади или наличие нарушений. Также прописываются условия решения вопроса.
  3. Если происходила регистрация договора в Росреестре, с документами обращаются в отдел для погашения записи.

На этом процедура расторжения документа заканчивается. После внесения записи в ЕГРП стороны «расходятся».

Вторая ситуация – это необходимость обращения в суд по причине желания расторгнуть договор только по инициативе одной стороны сделки.

В данном случае необходимо осуществить следующие действия:

  1. Составить уведомление о расторжении документа аренды и послать его второй стороне. Уведомление рассматривается второй стороной в течение 30 дней. В зависимости от ситуации следуют разные действия: если достигнуто соглашение, составляется допсоглашение с указанием условий возмещения ущерба и прочих моментов. Если вторая сторона не желает расторгать договор, значит, инициатор подает заявление в суд.
  2. В суд подается исковое заявление, составление которого было описано выше. Ответчику также отдают уведомление о начале судебного процесса.
  3. Далее начинается рассмотрение дела судебными органами или выносится отказ.

Отказ в судебном рассмотрении дела можно получить вследствие отсутствия основания для расторжения документа по инициативе одной стороны. Поэтому следует изучить все предусмотренные причины на основании действующего законодательства.

Какие нужны документы

Для расторжения договора аренды потребуются следующие документы:

  • оригинал соглашения о расторжении договора в том количестве, сколько человек участвует в сделке. Со стороны арендатора и арендодателя могут выступать по несколько человек (со стороны арендатора – все руководители компании, со стороны арендодателя – все собственники помещения). Как правило, представленный факт учитывается еще на этапе заключения сделки. Поэтому для расторжения готовится столько экземпляров соглашения, сколько было составлено договоров об аренде;
  • подтверждающие документы о ранее отправленном уведомлении о расторжении;
  • копия ранее зарегистрированного документа;
  • акт о приемке и передачи помещения от арендатора арендодателю;
  • документы для подтверждения личности.

Если в процедуре на данный момент участвует доверенное лицо, необходимо представить заверенную у нотариуса доверенность. В зависимости от ситуации список необходимых документов может немного видоизмениться.

Досрочно расторгнуть документ об аренде нежилого помещения сложно – для этого должны быть веские причины о нежелании далее сотрудничать с арендатором или арендодателем с обязательным предоставлением доказательств.

Согласно действующему законодательству расторгнуть договор можно только при условии, если одна сторона не желает соблюдать условия документа или уже осуществило существенное нарушение. Досрочное расторжение происходит только в условиях судебного разбирательства.

По соглашению сторон

Досрочное расторжение в данном случае регулируется основаниями из самого документа – если условия досрочного расторжения указаны в договоре, значит, они соблюдаются в полной мере.

Как правило, при фиксировании подобного положения дел в документе указываются возможные выплаты и неустойки, а также точное соблюдение условий от всех участников сделки.

В таком случае инициатор говорит второй стороне о расторжении документа, и они вместе составляют соглашение, которое подается в Росреестр по указанной выше схеме.

По инициативе арендатора

Арендатор может прекратить сотрудничество на основании следующих причин:

  1. Имущество, переданное арендодателем в пользование, не соответствует заявленным в договоре моментам. По факту использования арендатором могли быть выявлены серьезные нарушения, которые мешают ведению деятельности. Здесь же следует отметить, что для расторжения документа арендатор должен доказать о наличии нарушения до подписания договора аренды.
  2. Арендатор мог и вовсе не получить некоторое имущество в пользование после заключения документа – неполученные предметы должны быть обязательно указаны в документе. Случайная забывчивость арендодателя не является основанием для прекращения судебного разбирательства.
  3. Арендодатель не выполнил условие относительно ранее зафиксированного в договоре аренды ремонта. В документе должен иметься пункт об указании, на кого возлагается ответственность за ремонт сданного помещения.

Арендатор может потребовать расторжение договора и по иной причине, основания для которой указаны в документе. Но при этом следует представить доказательства.

По инициативе арендодателя

Арендодатель также может стать инициатором досрочного расторжения документа об аренде нежилого помещения, если выявит со стороны арендатора следующие нарушения:

  1. Арендатор небрежно относится к переданному в аренду имуществу – портит имущество, сдает в субаренду без разрешения собственника.
  2. Арендатор использует помещение не по назначению. Зачастую в договоре точно указывают, какую деятельность будет проводит арендатор на территории снятой площади – производство, торговля, предоставление услуг, складирование товара и прочие разновидности деятельности. Если арендодатель заметил за арендатором нарушения, он может потребовать видоизменить деятельность, согласно документу. При несоблюдении условий арендодатель подает в суд. В судебном иске инициатор также может потребовать от арендатора возмещения ущерба, если неправомерные действия спровоцировали порчу имущества.
  3. Арендатор неоднократно не вносил плату за право пользования арендованной площади. Даже при отсутствии долга арендодатель может расторгнуть договор досрочно, представив документы, доказывающие постоянные просрочки платежей.

В некоторых моментах арендодателю придется сложно с доказательствами, поскольку может не иметь доступа к своему помещению, что идет в разрез с действующим законодательством. В этом случае он может попросить помощи у правоохранительных органов.

Образец уведомления

Об уведомлении много было сказано выше – его составляют в случае отсутствия между сторонами обоюдного соглашения о прекращении юридических отношений.

В уведомлении указывают намерение прекратить действие документа, а также следующие моменты:

  • имя человека, к которому отправляется уведомление – указывают в шапке;
  • заголовок «Уведомление об одностороннем отказе обязательств по договору аренды»;
  • в тексте – номер документа и основания для его прекращения;
  • дата и подпись – в конце документа.

Примерный образец уведомления можно посмотреть здесь.

Уведомление отправляется по почте с уведомлением. У второй стороны есть 30 дней для принятия решения.

Расторжение договора аренды нежилого помещения – дело хлопотное, но обязательное. Поэтому обходить ее стороной не следует, чтобы не столкнуться с многочисленными проблемами-последствиями.

Образец договора аренды части нежилого помещения можно найти тут.

Договор аренды квартиры между физическими лицами рассматривается на этой странице.

Видео: Как досрочно расторгнуть договор аренды

Расторжение договора аренды нежилого помещения

Необходимость заключить договор аренды на нежилое помещение может возникнуть как у юридического лица, так и у физического. Обусловлено это тем, что из-за высокой стоимости недвижимости приобретать ее в собственность может позволить себе далеко не каждый предприниматель. Однако нередки ситуации, когда один из представителей данной сделки желает инициировать процесс досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения.

В представленной ситуации представители данных договорных отношений должны действовать согласно правилам, которые предусмотрены ранее заключенным договором, если они не противоречат нормам действующего законодательства Российской Федерации. Во избежание разногласий при прекращении дальнейшего сотрудничества участникам сделки рекомендуется прописать все условия и порядок расторжения в тексте договора аренды нежилого помещения при его оформлении.

В текущей статье будет представлена информация о расторжении договора аренды на жилое помещение по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке. Помимо этого будут обозначены правила составления мирного соглашения и уведомления о инициировании процесса прекращения дальнейшего сотрудничества.

Основания для расторжения

В ситуации, когда срок действия договора аренды нежилого помещения подходит к концу, то обязательства представителей данных договорных отношений, прописанные в содержании соглашения автоматически прекращаются. Требуется отметить, что участники правоотношений имеют право указать в тексте контракта другое правило, согласно которому при завершении срока действия договора аренды нежилого помещения оно автоматически продлевается на определенный период времени. Однако если подобное условие не прописано в содержании соглашения, то обязательства в данном случае считаются исполненными.

В ситуации, когда осуществляется процедура досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения, законодательство Российской Федерации устанавливает четкие правила, которыми должен руководствоваться каждый их представителей данных договорных отношений.

Для начала инициатору расторжения договора аренды нежилого помещения необходимо определиться с обстоятельствами, на основании которых будет происходить процесс прекращения дальнейшего сотрудничества. Рекомендуется зафиксировать данные основания при помощи документов. Также следует отметить, что причины для аннулирования арендного соглашения могут быть разными, в зависимости от того, кто является инициатором расторжения договора.

В ситуации, когда инициатором процедуры досрочного расторжения договора аренды на нежилое помещение является арендатор, причины, на основании которых происходит аннулирование соглашения, могут быть следующими:

  • Если нежилое помещение, которое было предоставлено арендатору, пришло в непригодное состояние по вине арендодателя;
  • Если арендодатель не выполняет свои обязательства своевременно (капитальный ремонт, оплата коммунальных услуг), порядок и срок их исполнения прописывается в содержании ранее заключенного договора аренды нежилого помещения;
  • Лицо, владеющее правом собственности на нежилое помещение, которое передано в пользование другому участнику сделки, желает его продать;
  • Если арендодатель несанкционированно повышает арендную плату, что нарушает условия ранее заключенного контракта;
  • Нежилое помещение было передано в арендное пользование третьему лицу без получения согласия арендатора.

Перечислить полный список обстоятельств, на основании которых возможно инициировать процесс расторжения договора аренды на нежилое помещение невозможно, так как в каждой ситуации условия сделки могут отличаться друг от друга. Исходя из этого существует возможность прописать в тексте контракта дополнительные причины, на основании которых каждый из представителей данных договорных отношений имеет право инициировать процедуру расторжения договора аренды нежилого помещения.

Например, если согласно условиям арендного соглашения страхование нежилого помещения возлагается на арендодателя, однако он несвоевременно выполнил данное обязательство, арендатор имеет право расценивать это как основание для инициирования процедуры досрочного расторжения договора аренды недвижимости.

Помимо этого, как уже было представлено ранее, инициатором прекращения дальнейшего сотрудничества может быть и арендодатель.

Необходимо отметить, что законодательство Российской Федерации предоставляет арендодателю более широкий список обстоятельств, на основании которых он имеет право инициировать процесс расторжения договора аренды нежилого помещения.

Так, при аннулировании арендного соглашения по желанию лица, владеющего правом собственности на недвижимость, в качестве законных обстоятельств возможно признать следующие причины:

  • Если срок перечисления арендной платы неоднократно нарушается арендатором. Сведения о порядке и периоде времени, предназначенном для перечисления денежных средств за пользование арендуемым нежилым помещением прописываются в тексте договора при его заключении;
  • Если лицо, которое арендует недвижимость, нанесло ему определенный ущерб и отказывается восстанавливать его или возместить убытки;
  • Арендатор передал нежилое помещение третьему лицу, не согласовав заблаговременно данный вопрос с лицом, владеющим правом собственности на недвижимость;
  • Если лицо, которое арендует недвижимость, внесло определенные изменения в конструкцию здания без одобрения владельца;
  • Арендатор не выполняет свои обязательства, прописанные в тексте договора аренды нежилого помещения при его оформлении;
  • Если арендатором были осуществлены противозаконные действия в отношении недвижимости, которую он арендует.

Арендодатель располагает правом заявить о намерении досрочно расторгнуть договор об аренде нежилого помещения при наличии любого нарушения условий сделки со стороны арендатора. Поскольку арендодатель является собственником нежилого помещения, на него не распространяются условия о существенном нарушении сделки. По общим правилам он рискует больше, чем арендатор, передавая свою собственность в аренду.

Однако процедура досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения одинаковая для всех представителей данных договорных отношений. В случае несоблюдения обозначенного законодательством Российской Федерации процесса, аннулирование контракта будет признано незаконным, а нарушитель понесет административную ответственность.

Расторжение договора аренды нежилого помещения по соглашению сторон

Самым легким способом прекращения дальнейшего сотрудничества между арендатором и арендодателем является расторжение договора аренды нежилого помещения по соглашению сторон. Для этого представителям данных договорных отношений следует сесть за стол переговоров, в результате которых они должны прийти к общему согласию.

После того как арендатор и арендодатель пришли к договоренности по поводу прекращения дальнейших отношений, они оформляют и подписывают специальное соглашение. В содержании представленного документа прописываются условия расторжения договора аренды нежилого помещения.

Процедура аннулирования документа представленным методом имеет определенные преимущества, а именно:

  • Если арендатор и арендодатель договорились о расторжении договора аренды нежилого помещения в досудебном порядке, им остается только согласовать нюансы прекращения дальнейшего сотрудничества и прописать их в соглашении, не обращаясь в судебную инстанцию;
  • Кроме того, при оформлении представленного документа арендодатель и арендатор имеют право не отмечать обстоятельство, которое привело их к желанию прекратить гражданско-правовые отношения.

Образец соглашения

Если представители данных гражданско-правовых отношений желают прекратить дальнейшее сотрудничество по соглашению сторон, то им требуется составить и подписать специальный документ. После того как арендодатель и арендатор подпишут представленный ранее акт, то договор аренды нежилого помещения становится недействительным. Соглашение об аннулировании контракта, заключенного между арендодателем и арендатором, представляет собой документ, в тексте которого представители данных договорных отношений должны обозначить сведения о своих намерениях прекратить дальнейшие взаимоотношения касательно определенной сделки.

В тексте соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения представители данных правоотношений должны прописать следующие данные:

  1. Во вступительной части извещения инициатору прекращения дальнейшего сотрудничества требуется прописать всю официальную информацию о сторонах данных договорных отношений, которая обязательно должна соответствовать той, которая обозначена в контракте, а именно:
    • Полные названия организаций, если участники сделки являются юридическими лицами;
    • Фамилия, имя и отчество, если стороны данных правоотношений являются физическими лицами.
  2. Идентификационный номер оформляемого документа;
  3. В центре листа необходимо прописать полное название: «Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения»;
  4. В содержательной части соглашения о прекращении дальнейших взаимоотношений следует отразить все данные о текущем договоре аренды, который один из участников сделки желает расторгнуть. Необходимо указать:
    • Идентификационный номер;
    • Дата, когда контракт был подписан арендодателем и арендатором;
    • Сведения о представителях данных договорных отношений;
    • Информация об особенностях сделки.
  5. На следующем этапе сторонам данных правоотношений необходимо обозначить период времени, в течение которого текущий контракт должен утратить свою юридическую силу. Рекомендуется прописать следующее выражение: «…с момента, когда арендатор и арендодатель подпишут соглашение…»;
  6. Если при расторжении данного документа у арендодателя и арендатора отсутствуют претензии друг к другу, то данный факт обязательно обозначается в тексте акта. Если взаимные претензии присутствуют, то следует указать какие именно нерешенные вопросы между участниками сделки остались. Кроме того необходимо уточнить способы и порядок разрешения данного разногласия;
  7. На следующем этапе необходимо обозначить количество составленных соглашений о расторжении договора аренды нежилого помещения. Количество экземпляров должно соответствовать числу представителей данных гражданско-правовых отношений;
  8. Далее указывается дата и место оформления документа;
  9. Завершающим этапом является проставление подписей арендодателем и арендатором.

Кроме того следует отметить, что если договор аренды нежилого помещения был заверен у нотариуса, то соглашение о расторжении данного акта также необходимо удостоверить у работников нотариальной конторы. Вся процедура, которая начинается с подачи извещения об аннулировании контракта и завершается заверением соглашения у нотариуса, занимает не более одной недели.

Расторжение договора аренды нежилого помещения в одностороннем порядке

Для того чтобы каждый из представителей данных правоотношений имел возможность быть инициатором процесса расторжения договора аренды нежилого помещения в одностороннем порядке, пункт, позволяющий сделать это, должен быть включен в содержание контракта при его оформлении. Помимо этого арендодателю и арендатору необходимо определить ситуации, при возникновении которых возможно инициировать представленный процесс, а после прописать их в тексте документа.

Далее будет представлен поэтапный процесс расторжения договора аренды нежилого помещения в одностороннем порядке:

Шаг 1. Первым делом участник данных договорных отношений, который заинтересован в аннулировании представленного контракта, должен собрать определенные документы, при помощи которых он сможет подтвердить обстоятельства, на основании которых будет осуществляться расторжение договора аренды нежилого помещения. Самой частой причиной является тот факт, что контрагент не выполняет свои обязательства, которые обозначаются при оформлении соглашения.

Шаг 2. На следующем этапе инициатору прекращения дальнейших взаимоотношений необходимо составить специальное обращение для другого участника сделки. Известить контрагента о желании инициировать процесс аннулирования контракта об аренде нежилого помещения следует в форме, обозначенной в содержании договора. В тексте уведомления требуется указать причины, на основании которых происходит расторжение документа. При обозначении обстоятельств инициатор аннулирования контракта должен ссылаться на пункты договора, либо на статьи российского законодательства. Помимо этого, лицо, заинтересованное в прекращении действия договора аренды нежилого помещения должно указать дату, при наступлении которой документ утрачивает свою юридическую силу;

Шаг 3. На данном этапе арендатор должен перечислить арендодателю все денежные средства (при наличии задолженности). После того как инициатор расторжения оповещает контрагента о своем желании прекратить дальнейшее сотрудничество в одностороннем порядке, имеющиеся долги между представителями данных договорных отношений должны быть возмещены. Срок и сумма должны соответствовать тем, которые представлены в тексте контракта;

Шаг 4. После наступления даты, указанной в тексте уведомления о расторжении договора аренды нежилого помещения, действие соглашения между арендатором и арендодателем прекращается, а договорные отношения завершаются. Также требуется отметить, что на данном этапе оформляется акт приема — передачи недвижимости от арендатора к арендодателю.

Правила составления уведомления

Потребность в оформлении уведомления о желании инициировать процесс расторжения договора аренды нежилого помещения возникает в следующих ситуациях:

  • Контракт, подписанный арендодателем и арендатором был заключен на неопределенный период времени. В представленном случае законодательство Российской Федерации обязывает представителя данных договорных отношений, который заинтересован в расторжении договора аренды нежилого помещения, предупредить контрагента о своих намерениях. Известить другую сторону сделки инициатор аннулирования контракта должен за три месяца до наступления даты, после которой документ будет недействительным;
  • Согласно одному из пунктов ранее заключенного контракта при завершении срока действия договора он автоматически продлевается;
  • Если один из представителей данных договорных отношений желает инициировать процесс досрочного расторжения контракта аренды на нежилое помещение в одностороннем порядке;
  • Если одна из сторон сделки желает аннулировать представленный договор по соглашению сторон.

В содержании уведомления о расторжении договора аренды нежилого помещения необходимо прописать следующие данные:

  1. Во вступительной части извещения инициатору прекращения дальнейшего сотрудничества требуется прописать всю официальную информацию о представителях данных договорных отношений, которая обязательно должна соответствовать той, которая обозначена в контракте, а именно:
    • Полные названия организаций, если участники сделки являются юридическими лицами;
    • Фамилия, имя и отчество, если стороны данных правоотношений являются физическими лицами;
    • Номера телефонов;
    • Реквизиты банковских счетов;
    • Идентификационный номер налогоплательщика;
    • Юридические и фактические адреса участников сделки.
  2. Далее следует написать полное название составляемого документа: «Уведомление о расторжении договора аренды на нежилое помещение»;
  3. Регистрационный номер;
  4. В содержательной части извещения о прекращении дальнейших взаимоотношений следует отразить все данные о текущем договоре аренды, который один из участников сделки желает расторгнуть. Прописать необходимо следующее:
    • Регистрационный номер;
    • Дата, когда контракт был подписан арендодателем и арендатором;
    • Информация о представителях данных договорных отношений;
    • Сведения об особенностях сделки.
  5. Далее необходимо указать пункт контракта, на основании которого происходит процесс расторжения договора аренды нежилого помещения, если такой имеется. Помимо этого требуется обозначить причины, на основании которых происходит прекращение дальнейшего сотрудничества;
  6. После прописывается период времени, в течение которого текущий контракт должен утратить свою юридическую силу;
  7. Далее указывается дата и место составления извещения о расторжении договора аренды нежилого помещения;
  8. В завершении инициатор прекращения дальнейшего сотрудничества должен поставить свою подпись, а также оставить место для того, чтобы контрагент расписался.

Надлежащим образом составленное уведомление направляется второму участнику договорных отношений. Это действие в обязательном порядке подтверждается посредством соответствующего документа. Например, направляется обратное извещение о получении уведомления или расписка.

Какие необходимы документы?

Для того чтобы процедура расторжения договора аренды была проведена согласно требованиям законодательства Российской Федерации, инициатору прекращения дальнейших взаимоотношений необходимо собрать определенный пакет документов.

Для аннулирования представленного контракта необходимы следующие документы:

  • Если договор аренды нежилого помещения был расторгнут по соглашению сторон, то необходим оригинал соглашения о прекращении дальнейшего сотрудничества. Количество экземпляров представленного документа должно соответствовать числу представителей данных правоотношений. Со стороны арендодателя и арендатора могут выступать по несколько физических лиц (со стороны арендатора – все руководители организации, со стороны арендодателя – все лица, которые владеют правом собственности нежилого помещения). Как правило, обозначенный факт учитывается участниками сделки еще на этапе ее заключения. Исходя из этого для расторжения составляется столько экземпляров соглашения, сколько было оформлено договоров об аренде нежилого помещения;
  • Документы, подтверждающие ранее отправление извещения о расторжении;
  • Копия ранее зарегистрированного документа;
  • Документ о приемке и передаче недвижимости от арендатора арендодателю;
  • Паспорт или другой акт, при помощи которого инициатор расторжения договора аренды нежилого помещения сможет подтвердить свою личность.

Если в процессе прекращения дальнейшего сотрудничества между арендатором и арендодателем чувствует доверенное лицо одного из участников сделки, то помимо представленного выше пакета документов необходима заверенная работниками нотариальной конторы доверенность. Также требуется отметить, что в зависимости от случая список требуемой документации может быть увеличен или уменьшен.

Акт приема-передачи нежилого помещения является завершающим этапом процесса расторжения договора аренды. Представленный документ удостоверяет факт освобождения недвижимости арендатором и передачи его во владение арендодателя.

В содержании акта приема — передачи требуется указать следующие данные:

  • Вся информация об участниках договорных отношений, которая в обязательном порядке должна соответствовать той, которая указана в договоре аренды;
  • Полное наименование: «Акт приема — передачи нежилого помещения»;
  • Дата и место составления;
  • Информация о недвижимости;
  • Далее указывается факт передачи нежилого помещения от арендатора арендодателю;
  • Недостатки, которые были выявлены при приеме-передаче;
  • В завершении представители данных договорных отношений должны поставить свои подписи.

Расторжение договора аренды нежилого помещения через суд

Если арендатор и арендодатель не смогли прийти к обоюдному согласию, то лицо, заинтересованное в расторжении договора аренды нежилого помещения, имеет право направиться с исковым заявлением в судебное учреждение по месту регистрации другой стороны сделки, которая является ответчиком.

Согласно общепринятым правилам иск составляется в письменном виде. Однако требуется отметить, что в настоящее время имеется возможность оформить исковое заявление в печатном виде. Независимо от того, какой из представленных способов расторжения договора аренды нежилого помещения выберет инициатор, в содержании иска должна быть представлена только достоверная информация. Помимо этого исковое заявление должно быть составлено без исправлений, а также грамматических ошибок. В противной ситуации иск не будет принят судом.

В тексте искового заявления о расторжении договора аренды нежилого помещения указывается следующая информация:

  1. Для начала прописывается полное название судебного учреждения, в которое подается иск;
  2. После требуется прописать всю официальную информацию о представителях данных договорных отношений, которая обязательно должна соответствовать той, которая обозначена в контракте, а именно:
    • Полные названия организаций, если участники сделки являются юридическими лицами;
    • Фамилия, имя и отчество, если стороны данных правоотношений являются физическими лицами;
    • Номера телефонов;
    • Реквизиты банковских счетов;
    • Идентификационный номер налогоплательщика;
    • Юридические и фактические адреса участников сделки.
  3. Далее необходимо написать полное название составляемого документа: «Исковое заявление о расторжении договора аренды нежилого помещения»;
  4. В содержательной части извещения о прекращении дальнейших взаимоотношений следует отразить все данные о текущем договоре аренды, который один из участников сделки желает расторгнуть. Прописать требуется следующее:
    • Регистрационный номер;
    • Дата, когда контракт был подписан арендодателем и арендатором;
    • Информация о представителях данных договорных отношений;
    • Сведения об особенностях сделки.
  5. Основания для расторжения договора аренды нежилого помещения, которые должны быть подтверждены при помощи документов;
  6. На следующем этапе прописывается требование истца — аннулировать документ, вернуть денежные средства, если такие положены;
  7. Обозначается список прикрепленных к исковому заявлению документов;
  8. Далее прописывается сумма государственной пошлины, которую должен оплатить заявитель;
  9. Место и дата оформления искового заявления;
  10. В завершении заявитель должен поставить свою подпись.

Помимо иска, инициатор расторжения договора аренды нежилого помещения должен предоставить в канцелярию суда следующий пакет документов:

  • Паспорт или другой акт, при помощи которого истец может подтвердить свою личность;
  • Оригинал или заверенная нотариальная копия контракта;
  • Документы, свидетельствующие о достоверности оснований для подачи иска;
  • Чек, доказывающий, что заявитель оплатил государственную пошлину;
  • Дубликаты обозначенных выше актов. Число копий должно соответствовать количеству представителей судебного разбирательства.

Иск возможно направить в течение трех лет с момента, когда потерпевшая сторона сделки обнаружила нарушения условий ранее заключенного контракта другим участником правоотношений.