Как покупать дом в деревне

05.11.2018 Выкл. Автор admin

«Дачная переделка»: как заброшенный дом за 100 долларов превратили в дачу

TUT.BY проводит конкурс «Дачная переделка», в котором мы увидим, как белорусы обустраивают свои загородные дома. После выхода всех полученных рассказов мы запустим голосование пользователей TUT.BY. Победитель получит приз — сертификат на 600 BYN, на которые сможет выбрать полезные товары в магазинах партнера.

Рассказ Светланы:

— Два года назад приобрели заброшенный домик в ужасном состоянии: без окон и дверей, горы мусора на полу. Как мы согласились на это «чудо»? До сих пор понять не могу!

Радовало только одно — цена 193 BYN (100 у.е.). Очень уж хотелось свою дачу. Да и место хорошее, до квартиры в городе — всего 13 километров.

В дом войти было проблематично, потому что все заросло малиной. Просмотрели стены — крепкие, пол «живой», а остальное, решили мы, сделается потихоньку.

Муж начал убирать двор, а я — дом. Жили у друзей, которые годом ранее в этой же деревне купили дом. Горы мусора отправили на костер. Муж вставил новые окна, которые сам и сделал, стены пропитали огнебиозащитой. Положили на пол надувной матрас и переехали.

Следующим этапом очистили потолки от старой краски, висящей пузырями. Дальше муж смог сам аккуратно переложить печь. Ее деревянный постамент очистили от следов краски и покрыли лаком, как и всю печь. Она рабочая, да еще нам рассказали, что раньше была хлебной, сразу для всей деревни.

Очень тяжелым делом было срубить дуб, который рос вплотную к дому. С одной стороны линии электропередачи, с другой — дом. Мы бы долго еще решались, но друг, у которого мы до этого жили, уговорил — практически самостоятельно спилил дерево. При этом сломалась бензопила, мы ее до сих пор ему не откупили.

А дальше делали чуть того, чуть другого — все вместе. Через пару месяцев я вышла из декрета и столько на даче уже не работала. В основном все делал муж: очищал полы болгаркой и красил их, например. Купили 5 кубов необрезной доски (каждый по 90 BYN) и начали ставить забор. Конца этой работе видно не было, к тому же мы были очень стеснены в средствах. Все упиралось в придумывание, как сделать красиво и дешево.

Разделили перегородкой комнату. Муж сделал красивую барную стойку, которая отделяет кухню от большой комнаты.

Гипсокартоном (10 листов по 10 BYN) зашили стены, потом зашпаклевали их.

У соседа взяли деревообрабатывающий станок и зашили фальшбалками старые балки на потолке и стенах. Покрыли их морилкой. Средства ушло 6 бутылок по 6 BYN. Лаков, кругов лепестковых, наждачек, пропиток понадобилось уйма.

Дальше муж сделал сам кухню. Фартук выложил из остатков плитки, взятых у родственников. Шурупы и завесы у него были в запасе, как и направляющие для шуфляд.

Обои в маленькой комнате поклеили остатками, которые отдали после ремонта родители. На большую комнату купили 4 рулона по 9,5 BYN.

Еще у нас были старые дубовые бочки. Муж-умелец из них сделал журнальный столик и столик под телевизор. Сам сделал люстры в деревенском стиле. Свекровь отдала тюль.

Параллельно со всем муж сделал качели, перекрыл колодец, «прокопал» от колодца в дом воду. Участок убрали, посадили огород.

Подбить расходы невозможно, но, кроме досок и гипсокартона, все покупалось по мелочи и довольно незаметно для нас. Снаружи планируем покрыть наше детище блок-хаусом.

Все еще не до конца сделано, многое в процессе, но я считаю, что, не имея денег, сделать такую красоту за 2 года — это подвиг. Согласны?

Комментирует Марта Анцане, заместитель директора по маркетингу международной торговой сети JYSK:

Заброшенный дом без окон и дверей, с символической стоимостью в сто долларов дал новым хозяевам лишь крепкие пол и стены. Поэтому Светлана и ее семья в каком-то смысле «построили» свой дачный дом с нуля.

Получилось аккуратно и просто. У домика свой собственный стиль в интерьере: новые столики с основой из старых дубовых бочек, воскрешенная деревенская печь, импровизированная барная стойка, люстра в деревенском стиле. Все эти элементы подходят друг другу, и оттого возникает чувство, что в помещении есть продуманный художественный замысел, сочетающий старое и новое.

В каком-то смысле сложная задача, стоявшая перед Светланой и ее супругом, определила столь необычный и запоминающийся стиль их новой дачи. Также стоит отметить ту заботу, которую не видно на фотографиях — хозяева подумали о надлежащей защите дома от огня и времени, вложив свои силы и средства в соответствующие стройматериалы.

Эта история дачной переделки вдохновляет на то, чтобы работать над своим домом, и наверняка была интересным опытом для наших героев. Остается только пожелать им реализовать в своем загородном домике все их настоящие и будущие планы.

Партнер проекта:
В JYSK дачный сезон в самом разгаре! Самый большой летний ассортимент товаров для дома, дачи и сада доступен во всех магазинах сети.

Какие документы требуются при покупке дома в деревне?

Добрый день.
В сельсовете сделки не оформляют.
Вам надо, как покупателю купить дом с земельным участком. На каждый объект должно быть свидетельство, кадастр и еще немного справок, в частности по долгам. Без кадастра -офорлять нельзя. Если дом на севре Мос. обл. звоните поможем

В регистрационную палату понадобится кадастровый паспорт, который формируется на основе технического паспорта, если пойдете к нотариусу на договор, то тот попросит себе копию технического паспорта или извлечение из него. Потом нужно понимать какое количество собственников этих объектов и по какому принципу они приобретали свое право собственности. В сельсовете что могут оформить под видом сделки без документов, ничего? Потом участок земли должен быть с установленными границами. «человек который помогает бабушке продавать дом» должна была не просто «сказать», а представить пакет документов на сделку. Если это не в компетенции представителя продавца, ищите своего и обсуждайте вопрос подготовки и понесения расходов на это, возможно пойдете по варианту задатка, хотя без документов не советую рисковать. Рассуждать можно много на этот счет. Берите копии того, что есть и идите к юристу на консультацию. Ко мне прошлым летом один парень приносил дважды документы от продавцов на проверку, а затем попросил сопровождать сделку, и это не единичный случай.

Добрый вечер, Елена! Дело в том, что дом в Тульской области, мне сказали что из документов только договор купли-продажи 1992, а тогда вроде не было со сделками подобного рода сложностей.

Законодательство с 1992 года изменялось не один раз. В 1998 году стала действовать регистрационная палата, и судя по всему на дом право собственности не зарегистрировано в должном порядке. Много воды утекло за почти двадцать лет, сейчас все по-другому. Не думаю, что в администрации сельского поселения сидят болваны, вероятно вопросы туда озвучены некорректно или ответы истолкованы неверно. Если имеете возможность взять оформление под контроль, действуйте. А сейчас вас вводят в заблуждение — это наказуемо по закону, сообщите продавцу.

Кстати, справку из ПНД попросите, будет ясно что за склероз такой

Как купить дом в деревне без документов?

По доверенности Вы можете только оформить право собственности на дом на тех, кто выдал доверенность, а уже потом, если они не передумают, то и купить у них дом.
Нельзя продать то, что им не принадлежит. Надо сначала стать собственником дома, что бы его можно было продать.
Доверенность позволяет в административном или судебном порядке оформить право на дом, но только на имя выдавшего.

С кем будете составлять договор купли-продажи. У продавца дом должен быть в собственности, что бы он его мог продать. С таким же успехом можете со мной заключить договор и купить у меня это дом. Реквизиты счета скинуть?

Марина Вам правильно сказала — отправляйте «продавца» в поиски за документами — в архив и БТИ. Потом, по результату, можно будет сказать — как переоформить право на дом.

Покупка дома: доверяй, но проверяй

Какие документы нужно спрашивать у продавца и какие ошибки чаще всего совершают покупатели загородного жилья

Число покупателей загородной недвижимости растет день ото дня, попутно множится и количество неправильно оформленных сделок и типичных ошибок. Сегодня «Собственник» расскажет о том, какие документы нужно спрашивать у продавца и какие ошибки чаще всего совершают покупатели загородного жилья.

«У продавца глаза были честные», «Он же нотариальную доверенность показывал», «Это был родственник моей лучшей подруги»… Каких только «весомых» доводов не услышишь от обманутых покупателей загородной недвижимости! А ведь большинство неприятностей происходит из-за пренебрежения элементарными правилами, по причине незнания основ. Какие моменты нужно иметь в виду, чтобы не попасть впросак?

На какие грабли при покупке дома наступают дважды

Из всех элементарных правил покупки загородного дома наиболее часто пренебрегают двумя – касающимися права собственности на землю и на дом. Покупатели забывают убедиться в том, что права собственности продавца на землю и на дом правильно оформлены и зарегистрированы. «К сожалению, распространена ситуация, когда покупатель дома закрывает глаза на то, что земельный участок принадлежит продавцу не на праве собственности, а, скажем, на праве пожизненно наследуемого дарения, – поясняет руководитель юридического отдела агентства недвижимости «Статус» Наталья Титкова. – В такой ситуации закон не дает возможности новому хозяину распоряжаться этим участком, например, впоследствии продать, да и сам договор купли-продажи дома на таком участке могут попросту не зарегистрировать».

Характерна и обратная ситуация. Покупатель соглашается приобрести дом путем совершения сделки купли-продажи земельного участка, на котором этот дом расположен. Поскольку дом продавцом не оформлен и не зарегистрирован, он считается самовольной постройкой, и зарегистрировать его новым владельцам не получится. По крайней мере, без нервов, судов и долгих лет мытарств по соответствующим государственным органам.

Ну, а что касается мошенничеств при сделках с загородной недвижимостью, то наиболее типичным из них является продажа земельных участков и домов по поддельной доверенности. «Приобретая загородную недвижимость по доверенности, всегда необходимо проверять, во-первых, ее подлинность у нотариуса, а во-вторых, реальность существования доверителя, – предупреждает Наталья Титкова. – Здесь нужно связаться с доверителем и проверить, жив ли он, действительно ли выдавал доверенность, по какой причине и т. д.».

Смотрим на документы

Одним словом, каким бы честным и располагающим к себе ни был продавец, как бы усердно вам его ни рекомендовали хорошие знакомые, ни в коем случае нельзя оставлять без внимания документы на дом и землю. В обязательном порядке при покупке загородной недвижимости необходим следующий набор документов:

Правоустанавливающие документы на дом. Это свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был непосредственно построен продавцом. Или же документы, подтверждающие право собственности продавца, возникшее по другим основаниям (договор купли- продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство + свидетельство о государственной регистрации права).

Технический паспорт домовладения. Он представляет собой единый документ, в который входят: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений. Документ выдается областными БТИ по месту расположения недвижимости и должен иметь печать соответствующего БТИ.

Технический паспорт здания (строения) с поэтажным планом на каждое строение, находящееся на участке.

Выписка из домовой книги. Если дом пригоден для постоянного места жительства (ПМЖ), то необходимо наличие выписки из домовой книги о зарегистрированных на данной площади лицах. Даже если покупатель не собирается регистрироваться в приобретаемом помещении, выписка покажет, не покупает ли он недвижимость с обременением в виде семьи из пяти человек.

Правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на этот участок. На этот пункт потенциальному покупателю следует обратить особое внимание. Земельный участок, на котором находится дом, должен быть у продавца не только правильно оформлен, но и обязательно находиться в собственности. «Необходимо идентифицировать именно право собственности, а не право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения продавца на указанный участок», – поясняет Наталья Титкова. Для этого требуются такие документы, как: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи (дарения, свидетельство о праве на наследство). А также документы, полученные в результате приватизации земельного участка: постановления главы администрации о предоставлении участка в собственность, свидетельство о собственности на участок.

Кадастровый план земельного участка. Этот документ выдается районными отделами управления Роснедвижимости по Московской области и содержит в себе непосредственно план границ земельного участка, а также сведения о категории земель, разрешенное использование участка, нормативная цена участка, площадь, сведения о правообладателях. «Кроме того, любое уважающее себя риелторское агентство при покупке загородного дома проводит стандартную юридическую проверку представленных продавцом правоустанавливающих документов на участок и на дом, – добавляет Наталья Титкова. – Изучаются основания приобретений продавцом домовладения, отсутствие обременений, запретов, арестов и др.».

Как купить дом в деревне?

Вопросы задавать можно только после регистрации. Войдите или зарегистрируйтесь, пожалуйста.

Собираемся семьёй перебраться в деревню, в перспективе – стать фермерами. Понятно что для начала надо купить в деревне дом с участком и по этому поводу есть несколько практических вопросов. Может люди имеющие опыт подскажут?

Идеальный вариант – поездить и посмотреть сопряжён с определёнными сложностями, т.к. живём в Москве, а перебраться хотим в другую область, потому хотелось бы ехать сразу прицельно.

1) Можно ли купить дом+участок в заброшенной (почти заброшенной) деревне? В смысле – ЛЕГАЛЬНО купить заброшенный (бесхозный) участок через органы местной власти? Есть ли где какая информация по таким объектам?

2) Будет ли это дешевле чем покупать у реального живого собственника по объявлениям/через риэлтеров?

3) Кто-нибудь пробовал получить участок по ст. 30 п.2-1 ЗК (в заброшенной деревне)? Это вообще реально?

Сразу прошу: рассуждения и вопросы на темы: «Зачем это надо?», и тому подобное в ответ не писать. Мы люди взрослые, свои цели и имеющиеся средства знаем и понимаем. Интересует имеющийся опыт в решении конкретных задач.

В смысле – ЛЕГАЛЬНО купить заброшенный (бесхозный) участок через органы местной власти?

Думаю, смотря в каком районе, у нас не реально, выставят на аукцион, а там как повезет. Опыт потери такого участка, не смотря на то что на нем прописаны были дети и сама выкупающая, есть. Очень печальный. А всю подготовку документов все равно приходится оплачивать. И пустые два участка так же ушли к более богатому покупателю У нас сейчас крайний дом (под снос) готовят к продаже с участком, до берега реки Кубрь 200 м.

Идеальный вариант – поездить и посмотреть сопряжён с определёнными сложностями, т.к. живём в Москве, а перебраться хотим в другую область, потому хотелось бы ехать сразу прицельно.
.

Ну поездить можно в Google панорамах Не везде правда они есть, ну хоть какую то картину даст о местности

Собираемся семьёй перебраться в деревню, в перспективе – стать фермерами. Понятно что для начала надо купить в деревне дом с участком и по этому поводу есть несколько практических вопросов. Может люди имеющие опыт подскажут?

Идеальный вариант – поездить и посмотреть сопряжён с определёнными сложностями, т.к. живём в Москве, а перебраться хотим в другую область, потому хотелось бы ехать сразу прицельно.

1) Можно ли купить дом+участок в заброшенной (почти заброшенной) деревне? В смысле – ЛЕГАЛЬНО купить заброшенный (бесхозный) участок через органы местной власти? Есть ли где какая информация по таким объектам?

2) Будет ли это дешевле чем покупать у реального живого собственника по объявлениям/через риэлтеров?

3) Кто-нибудь пробовал получить участок по ст. 30 п.2-1 ЗК (в заброшенной деревне)? Это вообще реально?

Сразу прошу: рассуждения и вопросы на темы: «Зачем это надо?», и тому подобное в ответ не писать. Мы люди взрослые, свои цели и имеющиеся средства знаем и понимаем. Интересует имеющийся опыт в решении конкретных задач.

Уже пять лет пытаюсь найти хозяина соседского участка. Он де-юре есть, а де-факто его лет 15 не видели.
Рекомендую, по собственному опыту, не покупать старый дом, а строиться самим. Много выиграете, например при подключении к элетросетям.

А зачем в заброшенной? Покупайте в нормальной деревне и живите,заводите хозяйство.Ведь в деревне дом сколько не стоит сколько квартира в Москве.Если дело в покосах так это не проблема пока в деревнях как ранее была.В нормальной деревне вся инфраструктура и жить легче.

Мне кажется, у собственника можно даже дешевле купить, чем у государства. Например у нас продали участок 50 соток + дом (под снос) со всеми постройками.. тоже конечно все под снос. но, тем нем менее, участок 50 соток за 500 тыс. а «колхозная» земля стоит 15 тыс сотка .. итого = 750 тыс только за землю НЕ ОБРАБОТАННУЮ. Хотя, муж мне сказал, что вообще этого делать нельзя. продавать землю дешевле чем государство. вот мне интересно — это правда так? Просто, ну почему так то? Это же моя земля, почему я должна ее за 750 тыс выставлять? Ее не купит там никто и никогда в жизни. Вон сколько полей под продажу пустует.. но как только заикнешься — аукцион. Бред вообще.

но как только заикнешься — аукцион!

Добрый вечер! У Вас тоже через аукцион?

У Вас тоже через аукцион?

ага. и мне кажется, что все эти покупатели, которые сразу же «изъявляют желание поучавствовать», подсадные какие то. ну откуда они сразу берутся.. а до этого и дела нет никому до этой земли.

У Вас тоже через аукцион?

ага. и мне кажется, что все эти покупатели, которые сразу же «изъявляют желание поучавствовать», подсадные какие то. ну откуда они сразу берутся.. а до этого и дела нет никому до этой земли.

Дважды покупал землю через аукцион. Оба раза был там единственным участником.

Мне кажется, у собственника можно даже дешевле купить, чем у государства.

Государство землю под ИЖС не продает! А сдает в аренду.

Государство землю под ИЖС не продает! А сдает в аренду.

Да, но сдает в аренду через аукцион. Сам арендую участок под ИЖЗ 15 соток, плачу 4600 в год. Поля муниципальные тоже сдают в аренду через аукцион. Но у нас, как правило, все аукционы уже разыграны, а объявление в газете чистая формальность. СХ землю можно купить у пайщиков примерно по 10-40 тыров за пай в районе 8-12га. Некоторые пайщики сами предлагают и дешевле, даже некоторые готовы подарить или отказаться от нее в пользу государства, т.к. налог 3000 в год, а доход от нее у некоторых и того меньше. У нас с урожаем вообще хреново. 10ц/га это нормально, а так вообще у некоторых и по 2,3 бывает. И земли заброшенной хватает.

Мне кажется, у собственника можно даже дешевле купить, чем у государства.

Государство землю под ИЖС не продает! А сдает в аренду.

Продает поселение,а значит государство и в собственность это на деревне и никакой аренды.Правда в моем населенном пункте это не практикуется,а вот в Тишанке Таловского района Воронежской области там было и только с помощью аукциона.Друг купил 50 соток за 50 тыс руб. .Но лучше купить участок с домом и если есть желание построить новый или к купленному пристроить расширение если есть желание.Можно купить и у собственника,но обычно где нет дома то проблемы с документами так как никто на пустое место обычно не оформляет в селе наследство так как не выгодно.В деревнях жить где почти нет никого это большая проблема с подъездом,а значит проблема с покупками того же хлеба или вывоз своей продукции на реализацию,не говоря о том,что есть когда дети то добираться в школу проблема,а тем более для медицинской или пожарной службы.

Да, но сдает в аренду через аукцион. Сам арендую участок под ИЖЗ 15 соток, плачу 4600 в год. Поля муниципальные тоже сдают в аренду через аукцион. Но у нас, как правило, все аукционы уже разыграны, а объявление в газете чистая формальность. СХ землю можно купить у пайщиков примерно по 10-40 тыров за пай в районе 8-12га. Некоторые пайщики сами предлагают и дешевле, даже некоторые готовы подарить или отказаться от нее в пользу государства, т.к. налог 3000 в год, а доход от нее у некоторых и того меньше. У нас с урожаем вообще хреново. 10ц/га это нормально, а так вообще у некоторых и по 2,3 бывает. И земли заброшенной хватает.

Если у вас земля дает по 10 ц то разговаривать не о чем вообще. У нас госоценка 1 га сх назначения земли то есть паевая 100 тыс.ре Конечно купить можно и дешевле,но увы не тем кто со стороны так как первое право покупки после государства имеет право арендатор то есть фермер.А если землю кто пожелает со стороны покупать то не более или менее госцены и то надобно покрутиться.Земля у нас чернозем и если кто еще не слышал о ,,Монстре,, в музеях Парижа то трудно объяснять.Если ухаживать как положено за землей то урожай доходит до 50 ц с га. Арендная плата за землю у пайщиков приличная и продавали паи только те кому она не нужна совсем или нужны были деньги незамедлительно.Сейчас паи можно приобрести,но уже не так как ранее по дешевой цене.Есть продаются до 100 га и поболее-это можно посмотреть по объявлениям.Дешевые дома то это всегда какие то проблемы существуют-наследственные документы не оформлены,дом не ахти или же просто можно сказать заброшенные деревни или проблемы с передвижением как на общественном транспорте так и на личном.
Вообще то стоимость деревенских домов по московским ценам это вообще копейки.Москвичи часто продают свои квартиры и покупают дома и на свой бизнес много остается.
Всё как говорится зависит от запросов.В райцентрах же или поближе к городу то и цены растут.Обычно цены сейчас 0т 200 тыс.ре и до 1 000 000 ре,но если дом очень свежий и поближе к городу то уже пошло повышение покруче.Сейчас вообще стоит поселяться поближе к федеральным трассам,районным центрам и туда где всё в порядке с инфраструктурой и природой в населенных пунктах.

Как купить дом в деревне?

Вопросы задавать можно только после регистрации. Войдите или зарегистрируйтесь, пожалуйста.

Собираемся семьёй перебраться в деревню, в перспективе – стать фермерами. Понятно что для начала надо купить в деревне дом с участком и по этому поводу есть несколько практических вопросов. Может люди имеющие опыт подскажут?

Идеальный вариант – поездить и посмотреть сопряжён с определёнными сложностями, т.к. живём в Москве, а перебраться хотим в другую область, потому хотелось бы ехать сразу прицельно.

1) Можно ли купить дом+участок в заброшенной (почти заброшенной) деревне? В смысле – ЛЕГАЛЬНО купить заброшенный (бесхозный) участок через органы местной власти? Есть ли где какая информация по таким объектам?

2) Будет ли это дешевле чем покупать у реального живого собственника по объявлениям/через риэлтеров?

3) Кто-нибудь пробовал получить участок по ст. 30 п.2-1 ЗК (в заброшенной деревне)? Это вообще реально?

Сразу прошу: рассуждения и вопросы на темы: «Зачем это надо?», и тому подобное в ответ не писать. Мы люди взрослые, свои цели и имеющиеся средства знаем и понимаем. Интересует имеющийся опыт в решении конкретных задач.

В смысле – ЛЕГАЛЬНО купить заброшенный (бесхозный) участок через органы местной власти?

Думаю, смотря в каком районе, у нас не реально, выставят на аукцион, а там как повезет. Опыт потери такого участка, не смотря на то что на нем прописаны были дети и сама выкупающая, есть. Очень печальный. А всю подготовку документов все равно приходится оплачивать. И пустые два участка так же ушли к более богатому покупателю У нас сейчас крайний дом (под снос) готовят к продаже с участком, до берега реки Кубрь 200 м.

Идеальный вариант – поездить и посмотреть сопряжён с определёнными сложностями, т.к. живём в Москве, а перебраться хотим в другую область, потому хотелось бы ехать сразу прицельно.
.

Ну поездить можно в Google панорамах Не везде правда они есть, ну хоть какую то картину даст о местности

Собираемся семьёй перебраться в деревню, в перспективе – стать фермерами. Понятно что для начала надо купить в деревне дом с участком и по этому поводу есть несколько практических вопросов. Может люди имеющие опыт подскажут?

Идеальный вариант – поездить и посмотреть сопряжён с определёнными сложностями, т.к. живём в Москве, а перебраться хотим в другую область, потому хотелось бы ехать сразу прицельно.

1) Можно ли купить дом+участок в заброшенной (почти заброшенной) деревне? В смысле – ЛЕГАЛЬНО купить заброшенный (бесхозный) участок через органы местной власти? Есть ли где какая информация по таким объектам?

2) Будет ли это дешевле чем покупать у реального живого собственника по объявлениям/через риэлтеров?

3) Кто-нибудь пробовал получить участок по ст. 30 п.2-1 ЗК (в заброшенной деревне)? Это вообще реально?

Сразу прошу: рассуждения и вопросы на темы: «Зачем это надо?», и тому подобное в ответ не писать. Мы люди взрослые, свои цели и имеющиеся средства знаем и понимаем. Интересует имеющийся опыт в решении конкретных задач.

Уже пять лет пытаюсь найти хозяина соседского участка. Он де-юре есть, а де-факто его лет 15 не видели.
Рекомендую, по собственному опыту, не покупать старый дом, а строиться самим. Много выиграете, например при подключении к элетросетям.

А зачем в заброшенной? Покупайте в нормальной деревне и живите,заводите хозяйство.Ведь в деревне дом сколько не стоит сколько квартира в Москве.Если дело в покосах так это не проблема пока в деревнях как ранее была.В нормальной деревне вся инфраструктура и жить легче.

Мне кажется, у собственника можно даже дешевле купить, чем у государства. Например у нас продали участок 50 соток + дом (под снос) со всеми постройками.. тоже конечно все под снос. но, тем нем менее, участок 50 соток за 500 тыс. а «колхозная» земля стоит 15 тыс сотка .. итого = 750 тыс только за землю НЕ ОБРАБОТАННУЮ. Хотя, муж мне сказал, что вообще этого делать нельзя. продавать землю дешевле чем государство. вот мне интересно — это правда так? Просто, ну почему так то? Это же моя земля, почему я должна ее за 750 тыс выставлять? Ее не купит там никто и никогда в жизни. Вон сколько полей под продажу пустует.. но как только заикнешься — аукцион. Бред вообще.

но как только заикнешься — аукцион!

Добрый вечер! У Вас тоже через аукцион?

У Вас тоже через аукцион?

ага. и мне кажется, что все эти покупатели, которые сразу же «изъявляют желание поучавствовать», подсадные какие то. ну откуда они сразу берутся.. а до этого и дела нет никому до этой земли.

У Вас тоже через аукцион?

ага. и мне кажется, что все эти покупатели, которые сразу же «изъявляют желание поучавствовать», подсадные какие то. ну откуда они сразу берутся.. а до этого и дела нет никому до этой земли.

Дважды покупал землю через аукцион. Оба раза был там единственным участником.

Мне кажется, у собственника можно даже дешевле купить, чем у государства.

Государство землю под ИЖС не продает! А сдает в аренду.

Государство землю под ИЖС не продает! А сдает в аренду.

Да, но сдает в аренду через аукцион. Сам арендую участок под ИЖЗ 15 соток, плачу 4600 в год. Поля муниципальные тоже сдают в аренду через аукцион. Но у нас, как правило, все аукционы уже разыграны, а объявление в газете чистая формальность. СХ землю можно купить у пайщиков примерно по 10-40 тыров за пай в районе 8-12га. Некоторые пайщики сами предлагают и дешевле, даже некоторые готовы подарить или отказаться от нее в пользу государства, т.к. налог 3000 в год, а доход от нее у некоторых и того меньше. У нас с урожаем вообще хреново. 10ц/га это нормально, а так вообще у некоторых и по 2,3 бывает. И земли заброшенной хватает.

Мне кажется, у собственника можно даже дешевле купить, чем у государства.

Государство землю под ИЖС не продает! А сдает в аренду.

Продает поселение,а значит государство и в собственность это на деревне и никакой аренды.Правда в моем населенном пункте это не практикуется,а вот в Тишанке Таловского района Воронежской области там было и только с помощью аукциона.Друг купил 50 соток за 50 тыс руб. .Но лучше купить участок с домом и если есть желание построить новый или к купленному пристроить расширение если есть желание.Можно купить и у собственника,но обычно где нет дома то проблемы с документами так как никто на пустое место обычно не оформляет в селе наследство так как не выгодно.В деревнях жить где почти нет никого это большая проблема с подъездом,а значит проблема с покупками того же хлеба или вывоз своей продукции на реализацию,не говоря о том,что есть когда дети то добираться в школу проблема,а тем более для медицинской или пожарной службы.

Да, но сдает в аренду через аукцион. Сам арендую участок под ИЖЗ 15 соток, плачу 4600 в год. Поля муниципальные тоже сдают в аренду через аукцион. Но у нас, как правило, все аукционы уже разыграны, а объявление в газете чистая формальность. СХ землю можно купить у пайщиков примерно по 10-40 тыров за пай в районе 8-12га. Некоторые пайщики сами предлагают и дешевле, даже некоторые готовы подарить или отказаться от нее в пользу государства, т.к. налог 3000 в год, а доход от нее у некоторых и того меньше. У нас с урожаем вообще хреново. 10ц/га это нормально, а так вообще у некоторых и по 2,3 бывает. И земли заброшенной хватает.

Если у вас земля дает по 10 ц то разговаривать не о чем вообще. У нас госоценка 1 га сх назначения земли то есть паевая 100 тыс.ре Конечно купить можно и дешевле,но увы не тем кто со стороны так как первое право покупки после государства имеет право арендатор то есть фермер.А если землю кто пожелает со стороны покупать то не более или менее госцены и то надобно покрутиться.Земля у нас чернозем и если кто еще не слышал о ,,Монстре,, в музеях Парижа то трудно объяснять.Если ухаживать как положено за землей то урожай доходит до 50 ц с га. Арендная плата за землю у пайщиков приличная и продавали паи только те кому она не нужна совсем или нужны были деньги незамедлительно.Сейчас паи можно приобрести,но уже не так как ранее по дешевой цене.Есть продаются до 100 га и поболее-это можно посмотреть по объявлениям.Дешевые дома то это всегда какие то проблемы существуют-наследственные документы не оформлены,дом не ахти или же просто можно сказать заброшенные деревни или проблемы с передвижением как на общественном транспорте так и на личном.
Вообще то стоимость деревенских домов по московским ценам это вообще копейки.Москвичи часто продают свои квартиры и покупают дома и на свой бизнес много остается.
Всё как говорится зависит от запросов.В райцентрах же или поближе к городу то и цены растут.Обычно цены сейчас 0т 200 тыс.ре и до 1 000 000 ре,но если дом очень свежий и поближе к городу то уже пошло повышение покруче.Сейчас вообще стоит поселяться поближе к федеральным трассам,районным центрам и туда где всё в порядке с инфраструктурой и природой в населенных пунктах.