Как отказаться от ипотеке при разводе

05.11.2018 Выкл. Автор admin

Содержание:

Можно ли отказаться от ипотеки: условия, способы

Кредит на жилье является обдуманным и ответственным шагом. Но в случае жизненных перемен может потребоваться решить такую проблему, как отказаться от ипотеки на собственные квадратные метры и вернуть свои деньги.

Кто-то теряет хорошую работу, кто-то собирается в декрет, кто-то разводится с супругом – все эти и другие ситуации приводят к тому, что выплачивать займ становится намного сложнее. В этой статье мы представим некоторые способы того, как отказаться от ипотеки с наименьшими потерями для себя.

Можно ли просто перестать платить?

Следует понимать, что просто так отказаться от кредита нельзя, и тем более вернуть деньги, потраченные по нему. Если у вас уже есть подписанный договор, и банк выполнил свои обязательства, т.е. перевел на ваш счет денежные средства, то вы также обязаны выполнить и свою часть обязательств, т.е. вовремя и в полном объеме выплачивать ежемесячные платежи по долгу + проценты.

Именно за счет процентов банковские организации получают свою прибыль. Выдавая вам крупные денежные суммы, компания рассчитывает на получение высокого дохода за счет длительного возврата долга. А если вы сразу же отказываетесь от этого, то будьте готовы столкнуться с трудностями.

Конечно, ситуации бывают разные, но просто переставать платить нельзя. Мало того, что вы тем самым увеличиваете свою задолженность за счет ежедневных пени и штрафов, так еще и портите свою кредитную историю из-за просрочек.

А когда просрочка становится длительной, банк имеет право обратиться в суд, и через судебных приставов забрать вашу ипотечную недвижимость, которая находится в залоге.

То есть если вы просто перестанете платить, тогда последствия будут следующими:

  1. увеличение долга за счет штрафов и пени,
  2. испорченная кредитная история,
  3. попадание в стоп-лист этого банка и дочерних, если они есть,
  4. если просрочка большая, могут обратиться в суд. Если суд встанет на сторону банка, тогда приставы смогут арестовать ваши счета, недвижимость, ценное имущество, изъять предмет залога, т.е. ипотечное жилье, перекрыть выезд за границу,
  5. также банк может обратиться к коллекторам.

Какие существуют варианты?

Что можно предпринять? Вот несколько советов, которые мы можем вам дать.

  • Если нечем платить

Обратитесь в банк и сообщите, что у вас появились финансовые проблемы. При этом свои слова клиент должен подкрепить документально, т.е. предоставить справку об уменьшении дохода или выписку из трудовой книжки об увольнении\сокращении и т.д. Банк меняет условия или предлагает отсрочку платежей.

Кредиторы часто идут на уступки заемщикам, не желая связываться с судебными тяжбами. Банк может снизить процентную ставку, предоставить кредитные каникулы на 6-12 месяцев (будут погашаться только проценты), предложить продлить срок.

При появлении жизненных проблем сразу обратитесь в банк, возможно, вам легко удастся договориться. Такая процедура называется в банках реструктуризацией долга, больше информации о ней вы получите из этой статьи.

  • Вы просто прекращаете выплату ежемесячных платежей

Чем это грозит: как мы уже писали выше, при ситуации, когда заемщик долгое время не оплачивает свой кредит, банк обращается в суд, в большинстве случаев выигрывает его, забирает жилье и продает его. Средства от продажи идут на погашение задолженности.

Это не самый лучший способ решить проблему, так как кредитор не будет заинтересован в выгодной продаже. Ему нужно лишь покрыть вашу задолженность, цена на квартиру будет значительно снижена.

Если вы доводите дело до суда, ваша кредитная история станет испорченной. В последствии взять даже потребительский кредит будет очень сложно. То есть, данный способ подойдет только в крайнем случае.

Впрочем, даже с плохой кредитной историей можно получить ссуду, но для этого сначала нужно попытаться исправить свое финансовое досье. О том, как это сделать, читайте здесь.

  • Вы ищете покупателя и продаете ему свою жилплощадь.

Полученные деньги направляются на погашение долга. Способ позволяет решить проблему, но стоит учитывать, что не так просто сегодня найти человека, который захочет приобрести жилье под ипотекой.

Поэтому продавцу стоит подумать над снижением цены на свое жилье, а это грозит тем, что полученной суммы не хватит на то, чтобы полностью рассчитаться с долгом. При этом следует помнить, что на все время действия кредитного договора, купленная недвижимость вам не принадлежит, её владельцем является банк.

Именно по этой причине вам нужно, прежде всего, обратиться в банковское отделение и узнать — возможна ли смена заемщика, на каких основаниях, какие документы нужно будет подготовить? Более подробно о продаже квартиры с обременением рассказано по данной ссылке.

  • Услуга рефинансирования ипотеки

Клиент решает воспользоваться услугой рефинансирования, что позволяет снизить ежемесячную кредитную нагрузку за счет более привлекательного процента, увеличения срока кредитования, смены валюты и т.д.

Перекредитоваться лучше в своем же банке, но если его условия вас не устраивают, то программы других кредиторов также подойдут. Перечень лучших предложений по переоформлению жилищного займа вы найдете здесь.

Обратите внимание, что при такой ситуации вам нужно будет понести дополнительные расходы на повторную оценку вашего жилья, а также его страхование. Закладная будет передаваться в новый банк. Процесс переоформления не быстрый, может занять до месяца, при этом если у вас есть хотя бы одна просрочка, вам откажут.

Если вы еще не вносили ни одного платежа после одобрения вашей заявки, то отказаться от ипотечного займа вполне реально. Если договор еще не был подписан, вы просто сообщаете сотруднику банка, что не будете оформлять кредит. Отказ от своей заявки или даже расторжение договора не влечет за собой штрафов и никак не отражается на вашей кредитной истории.

Возврат денежных средств заемщику при отказе от ипотеке возможен только при продаже недвижимости, после чего банк производит перерасчет заема и оговаривает размер задолженности. Сумма возврата будет равна разнице между полученной после реализации суммой и остатком по основному долгу.

Если ипотека была взята очень давно, то при отказе от нее и продаже квартиры вам вернут приличные деньги, учитывая стабильный и сильный рост цен на недвижимость в последнее время. Больше информации о ценах на жилье представлено в этой статье.

Что происходит с ипотекой при разводе супругов?

У меня вопрос касающийся развода супругов и ипотеки. Мы с мужем прожили в официальном браке восемь лет. Во время нашего супружества взяли ипотеку на однокомнатную квартиру. Ипотека длительностью 20 лет. Прошло только 3 года выплаты. Квартира остается мужу, а я переезжаю в другое место и хочу снять с себя обязательства по ипотеке. Мы с мужем ходили в банк, просили его переоформить ипотеку на мужа, но банк нам дал отказ. Отказ был мотивирован тем, что доходы мужа слишком маленькие, чтобы они могли предоставить только ему выплату ипотеки. Мол, банк не может идти на такой риск. Как нам выйти из ситуации. Могу ли я продать, подарить свою долю квартиры мужу и тем самым снять с себя обязательства? Подскажите, какие есть варианты выхода из такой проблемной ситуации? Помогите решить вопросы развода и ипотеки.

Ответы юристов (6)

1. Насколько я понял из вашего вопроса, вы наряду со своим мужем (основным должником — заемщиком) являетесь созаемщиком по кредиту. В соответствии с ГК перевод долга допускается только по согласию кредитора (банка), поэтому отказ вполне может быть и тут ничего не поделать.

2. Поскольку вы созаемщик, то вы отвечаете перед банком солидарно. То есть при неисполнении или ненадлежащем исполнении кредитного договора банк может предъявить требование как к обоим, так и к одному из вас причем в полном размере или в части долга.

3. Единственная возможность снять с вас все обязательства, это продать квартиру (нужно согласие банка и покупателя, поскольку квартира в залоге у банка) и погасить долг.

Есть вопрос к юристу?

Если вы продадите или подарите свою долю мужу (на что опять же нужно согласие банка), стороной кредитного договора вы не перестанете быть и обязательства сохранятся. Опять же остается только возможность перевода долга. При нормальном ходе погашения долга боятся вам нечего. Но в любом случае без участия банка в решении вашего вопроса не получится. Попробуйте обсудить варианты возможной сделки с руководством банка.

Квартира, приобретенная по ипотеке в период брака, приравнивается к совместно нажитому имуществу супругов вне зависимости от того, на кого оформлялся ипотечный договор (ФЗ «Об ипотеке», Глава 7 Семейного кодекса РФ «Законный режим имущества супругов»). При разделении имущества ипотечная квартира должна делиться пополам. Однако, купленная квартира находится в залоге у банка, выдавшего кредит, поэтому банк должен дать принципиальное согласие на ваши действия с кредитной квартирой. Также может потребоваться переоформить договор об ипотечном кредите и страховку заемщика. К слову, переоформление ипотечного договора стоит денег – в среднем 1% от оставшейся суммы долга.

Если квартира однокомнатная, ее можно разделить только по долям. Но доля в собственности, в соответствии с законом «Об ипотеке», не может предметом залога. В этом случае банк может и не согласиться переоформить договор на разделение суммы выплаты за квартиру на бывших супругов и должен останется по прежнему тот, на кого оформлялся договор об ипотеке. Если же банк даст согласие, то выплачивать взносы по кредиту будут оба в соответствии со своими долями. Может возникнуть и такая ситуация, что кредитор, в случае развода заемщика, может потребовать досрочного погашения кредита.

Можно вообще отказаться от своего права собственности на часть (долю) квартиры и переоформить договор на супруга (супругу) (с согласия, естественно). Но банк сначала проверит платежеспособность того, кто возьмет на себя выплаты, и если, по мнению банка, возможность регулярных выплат по кредиту не будет подтверждена, договор переоформлен не будет.

Если бывшие супруги – созаемщики ипотеки и один из них отказывается платить взносы по кредиту после развода, долг целиком «виснет» на одном из супругов.

При разводе через суд (не по согласию или в соответствии с брачным договором), судья в любом случае разделит квартиру пополам, вне зависимости от того, на кого оформлен ипотечный кредит. Если так произошло и кто-то отказывается вносить свою часть денег по кредиту, у бывшего мужа или жены можно отсудить компенсацию за расходы, возникшие из-за отказа совместно рассчитываться по кредиту или потребовать разделить кредитную квартиру соответственно внесенным за кредит средствам, например, не 50 на 50, а 60 на 40.

Созаемщики могут либо изменить ипотечный договор с согласия банка и разделить на двоих ответственность за погашение кредита по частям, либо переоформить ипотечный кредит на одного из созаемщиков.

Если финансовые возможности каждого из супругов позволяют взять индивидуальный кредит, то банк, скорее всего, переоформит договор и заменит солидарную ответственность по ипотечному кредиту на индивидуальную.

Если же один на одного из бывших супругов оформляется индивидуальный договор, то второй супруг лишается права претендовать на ипотечную квартиру.

Доброго Вам дня!

В Вашем случае необходимо «разделить» квартиру от ипотеки.

Квартира является совместно нажитым имуществом и принадлежит обоим супругам по право совместной собственности вне зависимости на кого оформлены документы. При разделе в судебном порядке квартира по общему правилу будет поделена пополам.

Ипотечный кредит будет являться совместным обязательством и по закону должен будет разделен между супругами в соответствии с их долями в общем имуществе, то есть по общему правилу пополам. На практике суд оставляет долг за фактическим заёмщиком, а со второго супруга присуждает выплату или уменьшает имущество на сумму половины задолженности.

Поскольку кредит обеспечен ипотекой, то любые сделки с квартирой возможны только с разрешения банка, перевод долга в соответствии с ГК РФ возможет также только с разрешения банка. Поскольку Ваш супруг для банка не является достаточно платежеспособным, то банк не разрешит «перевесить» на него кредит просто так.

Выходом может быть предоставление Вашим мужем поручительства других лиц или предоставление в залог иного имущества.

Другим вариантом может быть продажа данной квартиры и погашение кредита. В этом случае с Вас будет снята обязанность по погашению долга, ну а муж потом пусть себе сам берёт новый кредит и покупает квартиру.

Третьим вариантом может быть погашение Вами кредита, но деньгами, которые будет давать муж. Его можно привлечь в качестве поручителя по кредиту. Квартиру не рекомендую в этом случае переоформлять на него.

Варианты в общем есть. Какой именно выбрать, можете решить только Вы с учетом всех нюансов.

Для продажи и дарения ипотечной квартиры или ее доли нужно согласие банка. Банк будет контролировать сделки, т.к. квартира у них в залоге. Практика показывает, что на дарение квартиры банки согласия не дают. На продажу всей квартиры — дают согласие (у многих банков есть программы помощи в организации продажи), т.к. путем продажи ипотечной квартиры банку возвращается ипотечный кредит.

Предположим, что Вы получили согласие банка на продажу или дарение своей доли мужу. Однако продажа или дарение мужу доли в ипотечной квартире не избавит Вас от уплаты ипотечного кредита, т.к. Вы не можете вместе с долей в квартире продать и подарить свой долг по ипотечному кредиту. В этом случае обязательства по выплате ипотечного кредита у Вас сохранятся. А, значит, вариант с продажей и дарением мужу доли в ипотечной квартире Вам не подходит.

Как следует из Вашего вопроса — один из Вас заемщик, другой созаемщик, а значит оба несут ответственность перед банком за погашение кредита.

Путем продажи ипотечной квартиры другим лицам (с согласия и под контролем банка) Вы с супругом сможете вернуть банку ипотечный кредит. Покупатель должнен внести в банк авансом сумму, которую супруги должны банку, а затем подождать снятия обременения и перерегистрации права собственности на квартиру. Если банк не дает разрешения на продажу квартиры, то придется обеим выплачивать ипотечный кредит.

Супруги, оформившие ипотеку в браке, даже после расторжения брака остаются созаемщиками. Бывшие супруги несут солидарную ответственность перед банком по всем своим кредитным обязательствам, в т.ч. по ипотечному кредиту.

Квартира является совместно нажитым имуществом и принадлежит обоим супругам по право совместной собственности вне зависимости на кого оформлены документы. При разделе в судебном порядке квартира по общему правилу будет поделена пополам.

Ипотечный кредит будет являться совместным обязательством и по закону должен будет разделен между супругами в соответствии с их долями в общем имуществе, то есть по общему правилу пополам. На практике суд оставляет долг за фактическим заёмщиком, а со второго супруга присуждает выплату или уменьшает имущество на сумму половины задолженности.

Поскольку кредит обеспечен ипотекой, то любые сделки с квартирой возможны только с разрешения банка, перевод долга в соответствии с ГК РФ возможет также только с разрешения банка. Поскольку Ваш супруг для банка не является достаточно платежеспособным, то банк не разрешит «перевесить» на него кредит просто так. Выходом может быть предоставление Вашим мужем поручительства других лиц или предоставление в залог иного имущества.

Другим вариантом может быть продажа данной квартиры и погашение кредита. В этом случае с Вас будет снята обязанность по погашению долга, ну а муж потом пусть себе сам берёт новый кредит и покупает квартиру. В любом случае все оформляйте документально.

Желаю Вам удачи в решении данного вопроса.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Хочу отказаться от ипотеки после развода

Добрый день! Меня зовут Наталья. У меня очень сложная ситуация. В браке с мужем мы приобрели квартиру в ипотеку, оформили общую долевую.(т.е. на два собственника). После развода договорились, что квартира уходит на меня. Т.к. квартира в ипотеке, начали оформлять документы на выведения его как созаемщика с кредитного договора и собственника. Он написал на меня доверенность на оформление всех документов и подписал соглашение о разделе имущества ( не нотариально), которое запросил банк. Сейчас так сложилось, что я не могу платить ипотеку. Я нашла покупателей на квартиру, на ту сумму ,которую нужно погасить в ипотеку. Но бывший муж не в какую не хочет прийти на сделку, говорит, что ему все равно, что он больше ничего не хочет подписывать. Скажите, пожалуйста, что его и меня ждет если я напишу заявление в банк, о том, что я хочу отказаться от ипотеки и согласна, чтобы забрали у меня квартиру в счет долга?

Ответы юристов (2)

Хочу отказаться от ипотеки… что его и меня ждет если я напишу заявление в банк, о том, что я хочу отказаться от ипотеки и согласна, чтобы забрали у меня квартиру в счет долга?

Ничего Вас с мужем не ждет. Если банк согласится с Вашим отказом от ипотеки в замен на заложенную квартиру, Вы останетесь без этой квартиры. Полагаю, что банк согласится, если муж написал соглашение на на раздел имущества, в котором квартира остается Вам.

Одним из условий ипотечного кредитного договора является право кредитора на удовлетворение своих требований путем обращения взыскания на предмет ипотеки.

Единственное ограничение, предусмотренное положениями п. 3 ст. 349 ГК РФ и ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, — это возможность такого обращения взыскания только в судебном порядке. К исключению относятся случаи, когда при возникновении оснований для обращения взыскания кредитор и должник пришли к соглашению о внесудебном порядке обращения взыскания на ипотечное жилье.

То есть, Вы можете сбанком попытаться договориться.

Но поскольку муж до сих пор является собственником доли, то без его участия и доброй воли такое обращение взыскания на ипотечное жильё невозможно.

Остаётся вариант — судебный порядок реализации прав кредитора.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Отказ от ипотеки

Как отказаться от ипотеки…

Вопрос юристу:

Как отказаться от ипотеки

Ответ юриста на вопрос : отказ от ипотеки
Здравствуйте! отказаться — не можете — не платите — если не можете. банк подаст в суд и изымут квартиру в счет погашения долга
———————————————————————

Я могу отказаться от ипотеки и получить квартиру по старой системе ?…

Вопрос юристу:

Подскажите пожалуйста . Я контрактник ,второй контракт с марта 2005 года.Я могу отказаться от ипотеки и получить квартиру по старой системе ?

Ответ юриста на вопрос : отказ от ипотеки
Можете отказаться.
———————————————————————

Какова последовательность действий при отказе от ипотеки?…

Вопрос юристу:

Какова последовательность действий при отказе от ипотеки?

Идея проста: в связи в ростом курса доллара нет возможности оплачивать (ипотека в долларах). Просроченных платежей нет. Есть возможность оплачивать ипотеку еще некоторое время, но хочется поскорее от нее избавиться, таким образом, чтобы квартира (залог) была реализована, банк получил свои деньги а остаток вернул нам.

Как правильно действовать в данной ситуации?

Ответ юриста на вопрос : отказ от ипотеки
Варианты имеются по Вашему вопросу. Для выработки окончательного варианта необходимо посмотреть текст кредитного договора и договора об ипотеке, если ипотека оформлялась отдельным договором. Есть ли в самом договоре основания для его одностороннего (без обращения в суд)расторжения?
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : отказ от ипотеки
Добрый день Андрей.

Это возможно сделать, но крайне тяжело, так как банк может не согласиться на это.

Необходимо более детально ознакомиться с договором ипотеки и узнать какой именно банк.

Практика подобная имеется, готов помочь Вам.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : отказ от ипотеки
Банк реализует квартиру по весьма заниженной стоимости, Вы не получите от этого выгоды. Если есть возможность, возьмите кредит на остаток ипотеки, погасите ипотеку, продайте квартиру, закройте кредит и останетесь в плюсе. Другой вариант — получите от банка согласие на самостоятельную продажу Вами квартиры, с оплатой остатка долга по ипотека в момент получения денежных средств от покупателя.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : отказ от ипотеки
Обратитесь в банк об отсрочке платежа с вязи с временными проблемами в письменной форме.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : отказ от ипотеки
надо реально смотреть на вещи Вы в такой ситуации сторона полностью зависимая от позиции банка Банк будет выбирать как ему выгодней быть в данной ситуации Скорей всего у вас ничего не получится так банк не заинтересован в расторжении ипотеки как говорится не всегда наши желания совпадают с нашими возможностями
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : отказ от ипотеки
Если продавать квартиру будет сам банк, то предварительно будет проведена оценка квартиры независимыми (но на самом деле, аккредитованными банком) оценщиками, и квартира будет выставлена на продажу по этой стоимости. Сроки проведения оценки и сроки продажи не регламентированы, но %% Вам начисляться перестанут с момента подписания соглашения о расторжении договора ипотеки и возврата заложенного имущества. Что касается сроков рассмотрения заявления о возможности продажи квартиры вами самостоятельно, то законом это не установлено, можно предположить что стандартный срок для рассмотрения любых вопросов по договору — 30 дней с момента обращения.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : отказ от ипотеки
Прозвучавшие ответы это некий идеальный вариант,как будто банк уже согласен на ваше предложение Но рассматривать надо ситуацию -банк не согласен на ваше предложение.Тогда придется обращаться в суд для расторжения ипотеки Но для этого нужны с вашей стороны не просто желание расторгнуть ипотеку а веские основания. Рост курса доллара не основание
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : отказ от ипотеки
В общих чертах да, нюансы подскажет специалист банка. у
———————————————————————

Муж грозится не платить даже половину платежа или отказаться от ипотеки….

Вопрос юристу:

Ипотека оформлена на мужа. Хочу развестись, но сохранить квартиру. Муж грозится не платить даже половину платежа или отказаться от ипотеки. Есть ребенок. Что делать?

Ответ юриста на вопрос : отказ от ипотеки
Здравствуйте! предложите супругу переоформить договор ипотеки на Вас.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : отказ от ипотеки
Здравствуйте! Значит будете подавать на раздел имущества и в дальнейшем приобретать жилье самостоятельно.
———————————————————————

Как поступить при разводе, я хочу отказаться от ипотеки и от доли в квартире….

Вопрос юристу:

У нас с мужем ипотека. Я созаемщик, он заемщик. Как поступить при разводе, я хочу отказаться от ипотеки и от доли в квартире. Что бы в один прекрасный день ко мне не заявились из банка, по вопросам просрочки платежей. Возможно ли всё переоформить на него, либо ничего не менять, а просто составить мировое соглашение и нотариально его удостоверить. И ещё, могу ли свою долю отдать не мужу, а нашей общей несовершеннолетней дочке (с его согласия).

Ответ юриста на вопрос : отказ от ипотеки
По поводу совместно нажитого имущества, Вы с муже можете заключить любое соглашение. Но в отношении ипотечного договора любые изменения возможны только с согласия банк.

Если будете делить имущество в судебном порядке, то можете, отказавшись от доли, требовать с мужа оплату Вашей части долга перед банком.
———————————————————————

Как отказаться от ипотеки, если нет больше возможности ее оплачивать?…

Вопрос юристу:

Как отказаться от ипотеки, если нет больше возможности ее оплачивать?

Ответ юриста на вопрос : отказ от ипотеки
Обратитесь с заявлением в банк.
———————————————————————

Скажите если мы сначала отказались от ипотеки а теперь на повторное рассмотрение отдалт документы есть возможность что…

Вопрос юристу:

Скажите если мы сначала отказались от ипотеки а теперь на повторное рассмотрение отдалт документы есть возможность что сново одобрят нам?

Ответ юриста на вопрос : отказ от ипотеки
Это на усмотрение банка
———————————————————————

Моя бывшая жена заёмщик, я созаёмщик в ипотечном кредите. Она не хочет писать отказ от ипотеки, но все выплаты веду я….

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Моя бывшая жена заёмщик, я созаёмщик в ипотечном кредите. Она не хочет писать отказ от ипотеки, но все выплаты веду я. Она уехала в другой город и вышла замуж там. Я тоже женился. В банке сказали приходить либо с мировым соглашением либо с решением суда. Подскажите, пожалуйста, какие у меня шансы вывести бывшую жену из ипотечного кредита, нужно ли будет производить ей какие-либо выплаты и будет ли иметь влияние на решение суда то, что у меня ребёнок-инвалид, прописанный в этой квартире! Заранее спасибо за ответ!

Ответ юриста на вопрос : отказ от ипотеки
Вносите платежи платежными поручениями, чтобы в выписке было видно, что вносили деньги Вы.

После выплаты кредита разберетесь в суде.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : отказ от ипотеки
Здравствуйте! Если квартира была приобретена в браке, то Вам следует обратиться в суд о разделе совместно нажитого имущества.
———————————————————————

Могу ли я отказаться от ипотеки?…

Вопрос юристу:

В 2011 году приобрел квартиру в ипотеку. Сейчас уезжаю на постоянное местожительство в другой регион. Приобретенная квартира потеряла актуальность. Ипотека на 10 лет. Могу ли я вообще отказаться от ипотеки и возможные при этом риски? Какова судьба уплаченных мною денежных средств в счет погашения задолженности по ипотеке? Спасибо!

Ответ юриста на вопрос : отказ от ипотеки
Ипотека — это по существу ваш добровольный двухсторонний договор. Условия изменения, расторжения,прекращения этого вашего договора прописаны в Гражданском кодексе РФ и в самом вашем договоре. Если вторая сторона согласна расторгнуть договор,то вы с этой стороной вправе заключить дополнительно соглашение к договору о его расторжении. Договор может быть расторгнут судом по иску одной из сторон в случае нарушения условий договора. На практике банки, агенства, риэлторы разработали ряд схем по решению вопроса,аналогичного вашему, но описание схем займет слишком много времени.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : отказ от ипотеки
не можете отказаться.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
———————————————————————

Вопрос : могу ли я отказаться от ипотеки и получить ЕДВ на квартиру?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. Служу по контракту . Старшинский состав. Второй контракт с марта 2005 года. Согласно ФЗ от 20. 08. 2004 года номер 117 квартиру от государства должен получить по ипотеке. Вопрос : могу ли я отказаться от ипотеки и получить ЕДВ на квартиру? Если да , то согласно какому закону ? Спасибо.

Ответ юриста на вопрос : отказ от ипотеки
Можете отказаться, но только через суд.

Могу ли я отказаться от ипотеки, которую сейчас плачу за квартиру…

Вопрос юристу:

Здравствуйте!могу ли я отказаться от ипотеки,которую сейчас плачу за квартиру

Ответ юриста на вопрос : отказ от ипотеки
Ипотека — это в принципе обычный кредитный договор, только с дополнительным обеспечением и обязательствами. Поэтому внимательно читайте свой договор — там указаны все условия и основания для досрочного расторжения ипотечного договора.
———————————————————————

Я участник НИС, состою уже 3 года могу я отказаться от ипотеки?…

Вопрос юристу:

Я участник НИС, состою уже 3 года могу я отказаться от ипотеки?

Ответ юриста на вопрос : отказ от ипотеки
Добрый день.

В соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» не прописан механизм такого отказа и его последствий.

Отказ от военной ипотеки может быть оформлен только для военнослужащих, заключивших свой первый контракт до 1 января 2005 года и для которых участие в НИС не является обязательным. Те, кто заключил свой первый контракт после этого срока, обеспечиваются жильём только по военной ипотеке, это указано в п.п.1,2 ст.9 ФЗ № 117 от 20.05.2004 года.

Однако оформить отказ от военной ипотеки возможно путем обращения с соответствующими требованиями в судебном порядке.
———————————————————————

Отказ от ипотеки…

Вопрос юристу:

Я офицер с 2005, в ипотеку не вступал. Что я получу по достижению 20 лет выслуги согласно закону О статусе Военнослужащих. Сейчас живу с семьей в служебной квартире в МО.

Ответ юриста на вопрос : отказ от ипотеки
Если признают нуждающимся в улучшении жилищных условий — при увольнении жилье по установленным нормам.
———————————————————————

Можно ли отказаться от ипотеки документы все подписаны и находятся в рег полате. Деньги банком застройщику не переведены…

Вопрос юристу:

Здравствуйте!Можно ли отказаться от ипотеки документы все подписаны и находятся в рег полате.Деньги банком застройщику не переведены.

Ответ юриста на вопрос : отказ от ипотеки
Сергей, можете, договор еще не исполнен.
———————————————————————

Как без потерь отказаться от ипотеки и квартиры?…

Вопрос юристу:

С мужем на стадии развода, есть ипотека. Я платить ее не хочу и квартира мне не нужна. Мужу квартира нужна платитьь не против. Как мне отказаться от всех обязательств, чтоб ее на мне не было никакого ипотечного кредита:?

Ответ юриста на вопрос : отказ от ипотеки
Заключите с мужем брачный договор, вы можете указать в договоре, что квартира является его собственностью.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : отказ от ипотеки
ПО решению суда определите кому что остается. С Чесноков
———————————————————————

Можно ли отказаться от ипотеки, сохранив за собой материнский капитал??…

Вопрос юристу:

Можно ли отказаться от ипотеки, сохранив за собой материнский капитал??

Ответ юриста на вопрос : отказ от ипотеки
отказаться то есть не платить что ли? маткапитал уже направлен на погашение первоначального взноса — вы его никак не вернете и от ипотеки просто так по вашему желанию не откажетесь
———————————————————————

Как я могу отказаться от ипотеки…

Вопрос юристу:

Как я могу отказаться от ипотеки

Ответ юриста на вопрос : отказ от ипотеки
Здравствуйте, Николай!

Подавайте заявление согласно ст. 450 ГК РФ. Будут вопросы, пишите.
———————————————————————

Отказ от ипотеки…

Вопрос юристу:

Добрый день! Подскажите пожалуйста:

Я с отцом взяли квартиру в ипотеку. Собственность у нас долевая, по 1/2. Может ли отец отказаться от уплаты платежей по ипотеке, и соответственно от своей доли в мою пользу?

Ответ юриста на вопрос : отказ от ипотеки
данный вопрос решается совместно со всеми участниками , т.е. как минимум вы должны это согласовать с банком, выдавшим кредит.
———————————————————————

отказ от ипотеки в пользу служебки…

Вопрос юристу:

А если я откажусь от ипотеки? я смогу тогда эту служебку после выслуги себе оставить?просто я слышал, что ипотека не обязательная..

Ответ юриста на вопрос : отказ от ипотеки
Сергей! ВЫ не можете сформулировать вопрос, обратитесь к адвокату. Получение в собственность жилья бесплатно в Москве этого стоит.
———————————————————————

Вопрос: могу ли отказаться от ипотеки, отдав квартиру и получив обратно часть средств?…

Вопрос юристу:

Хочу отказаться от квартиры, купленной по валютной ипотеки, сдать квартиру банку. Кредит 317 тыс.долл. Стоимость квартиры на момент покупки в 2008 году составляла 385 тыс.долл (то есть порядка 58 тыс дол внес при покупке сам). В настоящий момент рыночная стоимость квартиры порядка 13 млн.рублей, оставшийся долг порядка 287 тыс.долл. Вопрос: могу ли отказаться от ипотеки, отдав квартиру и получив обратно часть средств?

Ответ юриста на вопрос : отказ от ипотеки
Отказаться от кредитного договора нельзя, если это не предусмотрено в самом договоре.

Возможность продажи квартиры для погашения долга нужно обсуждать с банком, так как он является залогодержателем.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : отказ от ипотеки
В принципе МОЖЕТЕ.

НЕОБХОДИМО согласие БАНКА.

Здравствуйте могу ли отказаться от ипотеки, так как являюсь участником НИС и стать на очередь МО….

Вопрос юристу:

Здравствуйте могу ли отказаться от ипотеки, так как являюсь участником НИС и стать на очередь МО.

Ответ юриста на вопрос : отказ от ипотеки
ДА, можете отказаться.

Отказ от ипотеки и постановка на очередь. …

Вопрос юристу:

Здравствуйте. я военнослужащий уволенный в запас по ОШМ в 2011г с выслугой 12,5лет. Перед увольнением собрал все документы на постановку меня в очередь и рапорт писал с правом на предоставление жилой площади. Служил в Новосибирске, там и находятся все мои документы. Так как в Новосибирской области не было распределения квартир, я переписал заявление на Московскую область, г.Балашиха. Мне пришло 3 извещения на квартиру, но совершенно в другом месте где я хотел и я писал отказы. После этого Жил.обеспечение в Новосибирске сделали запрос и узнали что я участвую в ипотеке и сняли меня с постановки на очередь, ссылаясь, что участвую в ипотеке. Как быть в такой ситуации? Можно ли отказаться от ипотеки и встать обратно на очередь? А недавно звонил по горячей линии в Москву в Жил.обеспечение. там сказали, что я действительно участвую в ипотеке, хотя когда служил не получал никакого лицевого счета.

Ответ юриста на вопрос : отказ от ипотеки
Алексей, отказ от льготной ипотеки будет равен ухудшению жилищных условий. И в постановке на очередь по этой причине могут отказать
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : отказ от ипотеки
Если это тот вопрос, (военная ипотека), отказаться можно. но Вы уже 3 раза отказались от квартиры, и при отказе от ипотеки. — вообще ничего не получите. это тоже нужно учесть.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : отказ от ипотеки
Отказ от ипотеки, которая была предоставлена Вам на строительство (приобретение) жилья рассматривается как улучшение Ваших жилищных условий. Претендовать на жилье Вы можете как неимеющий своего жилья.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : отказ от ипотеки
Алексей, у Вас на кону — квартира, обратитесь к очному юристу. По Вашим вопросам есть положительная суденбная практика военных судов.
———————————————————————

Можно ли отказаться от ипотеки и оставить служебную квартиру, если да то подскажите как, и какой закон….

Вопрос юристу:

Скажите пожалуйста муж военный ВВ МВД, 2015г, получили служебную квартиру,и у нас должна подойти военная ипотека 2017году.Можно ли отказаться от ипотеки и оставить служебную квартиру,если да то подскажите как,и какой закон.

Ответ юриста на вопрос : отказ от ипотеки
Нет, это невозможно.
———————————————————————

Бывшая жена требует что бы я отказался от ипотеки. Я заемщик она созаемщик. она в свою очередь отказывается от алиментов…

Вопрос юристу:

Бывшая жена требует что бы я отказался от ипотеки.Я заемщик она созаемщик.она в свою очередь отказывается от алиментов.какие документы нужно собрать и куда обратиться в первую очередь дом находится в залоге у банка

Ответ юриста на вопрос : отказ от ипотеки
В первую очередь обратитесь за письменным согласием банка на выбытие одной стороны из договора
———————————————————————

Можно ли отказаться от ипотеки?…

Вопрос юристу:

После оформления договора с банком о ипотеке (после того как положили деньги в банковскую ячейку) подали документы в рег палату. Через несколько дней пришло сообщение из рег палаты о приостановке. продавец ждать не согласен. Можно ли отказаться от ипотеки?

Ответ юриста на вопрос : отказ от ипотеки
Василий, зависит о причине приостановки. Можете отказаться.
———————————————————————

Похожие статьи:

Могу ли я через суд распреватизировать квартиру, если мне не объяснили последствия отказа от приватизации?… Вопрос юристу: Могу ли я через суд распреватизировать квартиру, если мне не объясн…

Здравствуйте, какие документы и справки нужно собрать продавцу для продажи квартиры по ипотеке банка?… Вопрос юристу: Здравствуйте, какие документы и справки нужно собрать продавцу для прода…

Вопрос: могу ли я в одностороннем порядке отказаться от договора и подать иск в суд?… Вопрос юристу: Здравствуйте. Я взяла кредит в банке на пять лет, два с половиной года платила исправно,…

Страховая компания затягивает выплату по осаго, дтп произошло в Бийске 13 октября, все документы направил заказным письмом… Вопрос юристу: Страховая компания затягивает выплату по осаго, дтп…

Здравствуйте можно получить разрешения на травматическое оружие если прописан в Кемерово а живу в Москве… Вопрос юристу: Здравствуйте можно получить разрешения на травматическое оружие если…