Госпошлина за выкуп земли

05.11.2018 Выкл. Автор admin

Траты на оформление участка в собственность

Граждане, которые купили/унаследовали участок земли или возделывают его на правах постоянного бессрочного пользования должны узаконить свои права на недвижимость. Эту процедуру требуется пройти для того чтобы стать полноправным владельцем земельного надела и иметь возможность свободно им распоряжаться: продавать, сдавать в аренду, завещать потомкам, разделять и объединять и пр.

Процесс оформления участка земли в собственность условно можно разделить на три этапа:

  • Сбор правоустанавливающей и технической документации на регистрируемый участок: к первой группе относятся документы, подтверждающие претензии землепользователя на оформление прав собственности (это могут быть договора купли-продажи, выписка из хозяйственной книги, свидетельство о праве на наследство и пр.)
  • Передача всех необходимых сведений для проверки в Росреестр.
  • Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей права собственности на землю.

Оформление участка в собственность неизбежно влечет за собой определенные затраты.

Среди них можно выделить группу прямых расходов на уплату государственной пошлины за регистрацию и косвенных, которые идут на получение необходимого комплекта документов для подачи в Росреестр.

Сколько нужно заплатить

Размер госпошлины

Государственная пошлина за совершение регистрационных действий устанавливается в Налоговом законодательстве и едина для всей территории страны. Т.е. не имеет значения, в каком именно регионе оформляется земельный надел: собственники из Московской области и Приморья заплатят одинаковую сумму.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

В 2017 году величина госпошлины за услуги Росреестра осталась неизменна к уровню 2016 года, как для физических, так и юридических лиц. Последнее увеличение стоимости госуслуг было зафиксировано в 2015 году, но тогда одновременно существенно сократились предельные сроки регистрационных действий.

Величина госпошлины за регистрацию прав собственности зависит от целевого предназначения земельных наделов:

  • Для оформления земельного участка с домом, участка под ИЖС из состава земель населенных пунктов – 2000 р. для физлиц и 22000 р. для юрлиц.
  • Для оформления участка под ЛПХ, дачное хозяйство, гаражное строительство, садоводство и огородничество – 350 р. (только для физлиц).
  • Для земель сельхозназначения – 350 р.
  • Для долей в общей собственности в землях с/х назначения – 100 р.

При наличии нескольких собственников каждый из них оплачивает госпошлину в установленном размере (т.е. по 2000 р. каждый в общем случае).

Если же в качестве правоустанавливающего документа выступает свидетельство о праве на наследство, то каждый из наследников уплачивает госпошлину в пределах своей доли. Т.е. если наследников двое, госпошлина делится поровну.

Стоит отметить, что по новым правилам свидетельство о праве собственности органами госрегистрации не предоставляется. Вместо него выдается выписка из ЕГРН, объединяющая сведения из кадастрового паспорта, выписку из ЕГРП и справки о кадастровой стоимости. За получение выписки из ЕГРН также потребуется заплатить госпошлину. Ее размер зависит от статуса заявителя и формата предоставления данных:

  • в бумажном варианте с синей печатью от Росреестра – 400 р. для физлиц и 700 р. для юридических;
  • в электронном варианте –250 р. для физлиц и 1100 р. – для юридических.

Реквизиты и образцы платежных документов на уплату госпошлины и приобретения права собственника на земельный участок можно найти на официальном сайте Росреестра:

  • для физических лиц – https://rosreestr.ru/site/ur/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/stoimost-uslugi/
  • для юридических лиц – https://rosreestr.ru/site/ur/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/stoimost-uslugi/

Важно учитывать, что реквизиты платежных документов, в частности КБК, отличаются от способа передачи сведений: через отделение Росреестра или МФЦ.

Оформление документов

Документы, которые потребуются правообладателю для узаконивания своего статуса собственника участка земли, в большинстве случаев можно получить абсолютно бесплатно.

В перечень документов для государственной регистрации прав входят:

  • Паспорт заявителя;
  • Правоустанавливающая документация (акты органов госвласти, судебные акты, договора купли-продажи, свидетельства о праве на наследство, дарственные и пр.);
  • Межевой план;
  • Заявление на государственную регистрацию прав;
  • Документы, подтверждающие полномочия представителя (если сведения передаются не собственником).

Заплатить за сбор и подачу всех документов необходимо только при обращении в посреднические компании, в частности, специализированные юридические конторы.

Такая работа, избавляющая собственника от похода в регистрирующий центр и прочие инстанции, может стоить около 5-15 тыс.р. Если землевладелец не желает расставаться с указанной суммой, он ограничится лишь расходами на госпошлину.

Представители Росреестра не вправе запрашивать дополнительные документы, не прописанные в законодательстве, в том числе, выдаваемые на платной основе.

Где и как зарегистрировать договор о долевом строительстве? Узнайте об этом в статье.

Матери-одиночки тоже могут приобрести недвижимость. Как – об этом в материале.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Услуги натариуса, юриста, кадастрового инженера

Наиболее весомая статья затрат при узаконивании земельного участка – это оплата услуг кадастрового инженера за выполнение межевых работ и определения четких границ участка земли. Расходы на нее варьируются в зависимости от региона расположения надела, его площади и прочих факторов и могут составлять 5-25 тыс.р. За выполнение геодезической съемки перед составлением межевого плана придется заплатить 5-20 тыс.р., но это не всегда необходимо.

Нотариальные услуги могут потребоваться в случае передачи документов почтой или через посредников (риелторов, юристов, просто родственников и знакомых). За заверение подлинности каждого документа или удостоверение нотариальной доверенности на представление интересов правообладателя нужно будет заплатить 200 р. госпошлины и определенную плату за технически-правовую работу.

Оплата услуг нотариуса потребуется и лицам, вступающим в отношении участка в наследство. Размер таких трат будет зависеть от категории родства и кадастровой стоимости участка. Нотариальный тариф рассчитывается как 0,3% от цены земельного надела для ближайших родственников до 0,6% – для всех остальных. Дополнительно оплачивается техническая работа нотариуса – около 5000 р.

Если за узаконивание прав собственности придется побороться в суде, то расходы могут возрасти многократно. В частности, на услуги адвокатов может уйти дополнительно от 30 тыс.р. в зависимости от сложности случая. Также нужно быть заплатить госпошлину за подачу искового заявления в суд в размере от 300 р.

Когда права собственности возникают в результате выкупа арендованной земли у муниципального образования нужно предварительно оплатить ее кадастровую стоимость. Иногда выкуп производится на льготных основаниях: например, за 3% от стоимости при условии возведения жилого дома на участке в установленные сроки.

Право собственности на земельный участок

Последнее обновление: 03.02.2017

Сразу возникает вопрос: в какой суд подавать заявление (иск)? Как устанавливает ст. 25 Земельного кодекса (ЗК РФ) основания возникновения прав на земельные участки являются гражданско-правовыми. Следовательно, необходимо подавать заявление в районный (ст. 23, 24 ГПК РФ) суд общей юрисдикции (т.е. в обычный районный суд). А, скажем, не в арбитражный, не мировому судье. И, упаси бог, не в конституционный (ибо в противоположном случае Вы получите шанс увековечить свои фамилию, имя и отчество в отказном решении этого суда со ссылкой на то, что такое заявление подано не по адресу; этот факт будет потом вызывать улыбку со стороны любого, мало-мальски разбирающегося в праве, человека).

Местонахождение суда следует выбирать, исходя из фактического расположения земельного участка, так как на него распространяется исключительная подсудность (ст. 30 ГПК РФ). Т.е. если, к примеру, земельный участок вместе с находящимся на нем строением находится в Орджоникидзевском районе г. Уфы, то иск следует подавать в Орджоникидзевский районный суд. Если земельный участок находится в небольшом городе (где нет районных судов), значит, иск следует подавать в соответствующий городской суд. Если земля находится в сельском поселении — в суд соответствующего района, к которому относится это поселение.

Исключительная подсудность связана, по-видимому, с необходимостью повышения уровня объективности при рассмотрении дела: ибо судье в данном случае проще запросить необходимые доказательства, документы или даже выехать на участок для целей его осмотра и ознакомления с ситуацией на месте.

При подаче заявления в суд необходимо уплачивать госпошлину. Какой ее размер? Это зависит от того, каким образом Вы хотите получить право собственности на земельный участок: платным или бесплатным. Если идет речь о признании права собственности или о признании права на бесплатную приватизацию (что, кстати, представляет собой разные вещи, об этом поговорим чуть позже), то стоимость предмета иска получается равной нулю. Соответственно, платить следует лишь госпошлину в размере 400 руб. (по состоянию на январь 2017 г.) как для дел, по которым стоимость предмета иска отсутствует или невозможно определить такую стоимость. В соответствии со ст. 333.19 НК РФ по данным делам уплачивается государственная пошлина в размере, определенном п. 3 ч. 1 данной нормы, как при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке.

Однако, некоторые суды области на стадии принятия искового заявления оставляют заявление без движения в порядке ст. 136 ГПК РФ со ссылкой на несоблюдение правил ст. 132 ГПК РФ, а именно — отсутствие документа, подтверждающего уплату госпошлины при подаче иска, что является незаконным.

Так, Ленинским районным судом г. Самары определением от 12 марта 2009 года было оставлено без движения исковое заявление Абубакирова И.Х. к Министерству имущественных отношений Самарской области, указывая на то, что истец предъявил иск имущественного характера, и размер государственной пошлины должен быть уплачен в зависимости от стоимости земельного участка в соответствующем размере.

Отменяя данное определение и направляя материал на рассмотрение в тот же суд со стадии принятия искового заявления, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в своем определении от 8.04.2009 года указала, что из заявленных исковых требований видно, что истец просит признать за ним право собственности на земельный участок в порядке приватизации, т.е. в порядке бесплатной передачи земельного участка, в связи с чем, при наличии в материалах дела сведений об оплате им государственной пошлины исходя из размера, государственной пошлины подлежащей уплате при подаче искового заявления имущественного характера не подлежащего оценке, вывод суда о том, что заявление подано в суд без соблюдения требований, установленных ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, является ошибочным.

Судья Промышленного районного суда определением от 15.07.2010 года оставил без движения исковое заявление Топорова А.Н. к администрации г.о. Самары, УФАКОН по Самарской области по причине оплаты истцом государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 200 руб., указав, что истцом заявлены исковые требования имущественного характера при цене иска в размере 51 320 руб., в связи с чем, по мнению суда, размер государственной пошлины должен определяться исходя из размера исковых требований при цене иска от 20 000 руб. до 100 000 руб. в размере 1739 руб. 60 коп.

Как следует из материалов дела истец в установленный определением судьи срок предоставил суду квитанцию об оплате государственной пошлины дополнительно в размере 1539 руб.

Однако, как следует из заявленных требований истец просил признать право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3837, 41 кв.м, что в натуральных единицах составляет 8,71 кв.м, указывая на то, что земельный участок площадью 8, 71 кв.м в ГСК -797 принадлежит ему на основания Свидетельства о праве собственности на землю от 23.10.1997 года, в котором имеются дописанные сведения об изменении частной собственности на общую долевую с дописанием размера доли.

Указывая на то, что данное свидетельство Управлением ФРС по Самарской области не было принято в качестве правоустанавливающего документа по причине имеющихся в нем дописок и исправлений, и регистрация была приостановлена, истец просил признать за ним право собственности на указанную выше долю земельного участка.

На самом же деле, поскольку исковые требования основаны в данном случае на бесплатном способе возникновения его права собственности на земельный участок, указанное выше требование суда является незаконным и нарушающим права истца на правильное судебное производство.

Итак, если способ приобретения права собственности бесплатный, то не имеют значения фактическая, рыночная или кадастровая стоимости земельного участка.

Самое забавное, что, по-видимому, четко зная этот факт, в интернете немало сайтов юридических фирм, компаний, которые на полном серьезе рассуждают, как следует рассчитывать госпошлину при подаче иска о признании права собственности на земельный участок, даже какие-то калькуляторы приводят.

А зачем, кстати?… Неужели ими руководит настолько сильное, неодолимое подсознательное стремление обмануть клиента, что они уже и не стесняются его публичного выражения (и не стесняются также в качестве, так сказать, «гонорара» присвоить себе те десятки тысяч «госпошлины», которые передаст им, якобы для этой цели, доверчивый клиент? Ведь есть существенная разница между суммой в несколько сотен рублей и суммой, рассчитанной в соответствии с НК РФ с учетом того, что даже кадастровая, не говоря уже о рыночной, стоимость земельных участков в настоящее время, особенно в больших городах, весьма и весьма немалая, и она исчисляется сотнями тысяч, а то и миллионами рублей. Или действия таких фирм объясняются тем, что они желают отодвинуть от себя нормальных, адекватных клиентов и привлечь только тех, которые вообще не способны думать и готовы платить деньги любому, кто себя хорошенько разрекламирует? Ведь очевидно, что стоит поучаствовать лишь в нескольких судебных делах, и станет хорошо известно, какую сумму пошлины необходимо выплачивать. Уж кому-кому, а юридическим фирмам, профессионально занимающимся вопросами оформления земли в собственность, размер госпошлины известен явно не понаслышке.

Или вот другой пример. Совсем недавно на сайте одной юридической фирмы довелось прочитать буквально следующее: Росреестр отказывается регистрировать отдельные доли в праве собственности на жилой дом (ибо регистрируется дом в целом как объект недвижимости), поэтому владельцам долей приходится идти на разные ухищрения. Не знаю, друзья, вот даже нет слов. каково дурят людей, а. Далее приводятся некие невнятные рассуждения, запутывающие читателя. И после всего, в конце, естественно, делается «закономерный» вывод: чтобы не ошибиться, обратитесь к специалистам! Помните, истец, как сапер, ошибается, зачастую, только один раз!

Да, а вот еще пример. Один наш знакомый, после полученных консультаций, вновь загорелся решимостью оформить свое право собственности на земельный участок (о чем уже как бы позабыл пару лет назад). И вот что рассказал. Говорил, один друг — бизнесмен — познакомил его с риелтором. Который озвучил стоимость своих услуг. Она составила «всего» 1 млн. руб. За участок площадью всего 26 соток. Правда, в центре города, но тем не менее. После этого сразу вспомнился один адвокат. В целом неплохой и опытный, кстати. Но, с особенностями, скажем так.

Другое дело, если Вы хотите приобрести право собственности на земельный участок в порядке платной приватизации, выкупа. Вот здесь, если обращаться в качестве истца с исковым заявлением о выкупе земли, необходимо будет рассчитать госпошлину по соответствующим нормам НК РФ. Размер которой может доходить до 60 тысяч рублей. Правда, отметим, и здесь могут быть процессуальные нюансы, позволяющие все-таки заплатить лишь несколько сотен рублей, т.е. как за иск, не подлежащий оценке. Но об этом чуть позже.

Итак, решено: необходимо обратиться в районный суд с заявлением (иском) о признании права собственности. При отказе органа местного самоуправления в предоставлении (переоформлении) бесплатно в собственность гражданину земельного участка из земель населенного пункта, как видится, присутствует своего рода конкуренция следующих способов защиты права собственности гражданина на земельный участок:

Отметим, что суд не будет рассматривать дело по ДВУМ приведенным основаниям одновременно. Ибо первое основание подлежит рассмотрению в порядке искового производства, а второе – в порядке производства по делам, вытекающим из публичных правоотношений. Соответственно, в общем случае может быть разная подсудность (по месту нахождения спорного земельного участка и по месту нахождения администрации, нарушившей права гражданина или препятствующая их реализации в полном объеме) и разное процессуальное положение участвующих в деле лиц (истец или заявитель; ответчик или заинтересованное лицо). Поэтому гражданин при обращении в суд с целью признания права собственности на земельный участок следует выбрать ОДИН из указанных двух способов. Критерий выбора – доводы, которыми руководствовалась администрация, делая отказ.

Конечно, сказанное в этом абзаце видится полнейшей чушью, которая не должна бы иметь места на практике. Ведь отмеченные процессуальные тонкости снижают правоспособность гражданина в рамках обращения за судебной защитой. Потом, рядовой гражданин, вообще говоря, НЕ ДОЛЖЕН БЫ знать ВСЕ тонкости действующего законодательства. Естественно, незнание закона не освобождает от ответственности. Но, закон-то, по идее (а если точнее, то по Конституции РФ), должен бы быть таким , чтобы его можно было легко применить обычному, рядовому гражданину, который не является юристом (как это было, скажем, во времена СССР). Гражданину, который вполне может являться, скажем, токарем на заводе, преподавателем филологии, продавцом или музыкантом. Т.е. человек может быть абсолютно далек от юридических тонкостей, например, таких, как правильность выбора способа защиты своих прав.
Тем не менее, таков закон – ГПК РФ, КАС РФ. Который, как может заключить конституционный суд (если обратиться в него с просьбой о проверке соответствия ГПК или КАС РФ Конституции РФ), не лишает гражданина права на судебную защиту. А уж как будет реализовано оно, это право на защиту — самостоятельно или путем обращения к квалифицированному юристу — это, мол, уже неважно. Это, мол, опять-таки, право и выбор гражданина.

1. Первый способ: исковое заявление.

При этом гражданин подает исковое заявление о признании права собственности, выступая в качестве истца. По процессуальной форме предъявление указанных требований будет являться иском. Ответчиком будет орган местного самоуправления (местная администрация; например, в г. Уфе – это администрация городского округа Республики Башкортостан). Почему? Потому, что до констатации факта признания права собственности на земельный участок у гражданина она пассивно отрицает (бездействует) наличие этого права. Следовательно, формально земельный участок находится в муниципальной собственности, ведь полномочиями по распоряжению данным недвижимым имуществом наделен именно указанный орган. Кстати, здесь Вы можете посмотреть пример искового заявления о признании права собственности на земельный участок.

Срок подачи искового заявления (срок исковой давности) по общему правилу составляет 3 года – с момента обнаружения факта нарушения истцом своих прав. Т.е. с момента официального получения им отказа в предоставлении участка в собственность. Ведь до этого момента истец пользовался земельным участком, как своим и считал, что имеет на него право собственности.

Кстати, если отказом нарушены права гражданина, он может заявить в своем иске дополнительные требования – по устранению нарушения указанных прав, а также требовать компенсации морального ущерба. Хотя, это, по-видимому, излишне.

Дело в том, что сам по себе иск как раз и направлен на то, чтобы устранить нарушение прав гражданина (признать за ним право собственности на земельный участок), что еще не было сделано на момент подачи иска. Поэтому удовлетворение такого иска автоматически влечет за собой устранение препятствий к реализации указанного права гражданина.

По поводу же морального ущерба, отметим, что едва ли получится взыскать его на практике. Потом, даже если суд и установит сумму причитающегося морального ущерба, она, видимо, будет весьма небольшая.

Наконец, при необходимости выплачивать моральный ущерб представители администрации уж точно перестанут отсутствовать на судебных заседаниях. И аргументы у них могут найтись весомее Ваших. Иногда (судя по практике) так бывает. Правда, бывает и совсем по-другому.

Надо знать о том, что государственные и муниципальные органы (Администрация ГО, МВД, ФСБ, ГУ ФСИН и т.д.) крайне не любят, когда с них по решению суда взыскиваются денежные суммы. После таких взысканий, нередко, реализуются определенные кадровые перестановки, смена руководства. Это гражданин или коммерческая организация – в подобных случаях выплатят положенное, да и все. В государственных же или муниципальных органах после осуществления выплат бывают еще и продолжения (часто не афишируемые).

2. Второй способ: административное исковое заявление об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления и признании отказа незаконным (в порядке главы 22 КАС РФ).

Гражданин выступает в качестве административного истца (а не истца!). Процессуальная форма – административный иск (не иск) об обжаловании действий (бездействия) государственного или муниципального органа. При этом процесс в суде будет осуществляться в рамках административного судопроизводства.

Отметим, что до 15 сентября 2015 г. действовал раздел III ГПК РФ, т.е. можно было подать заявление в рамках дел, возникающих из публичных правоотношений (глав 23. 25 ГПК РФ), как устанавливала ст. 245 ГПК РФ. В настоящее время вместо раздела III действует КАС РФ (кодекс административного судопроизводства). Самое интересное, что КАС РФ не распространяется на производство по делам об административных правонарушениях, т.е. к КоАП РФ (кодексу об административных правонарушениях) он не имеет практически никакого отношения. Да, это не шутка, а содержание п.5 ст. 1 КАС РФ. Т.е. это — ЗАКОН такой. Если честно сказать, ну, надоели такие вот очередные законы (точнее, не законы, а тот, кто их подписывает). Ну, сколько можно плодить некорректность.

Срок такого обжалования составляет всего 3 месяца (ст. 219 КАС РФ) с момента, когда гражданину стало известно о нарушении его прав. Т.е. с момента, когда он получил на руки или по почте отказ от предоставления участка в собственность. Этим, кстати, иногда пользуются администрации, тормозя высылку гражданам писем (а то и попросту не высылая их, содержащих такие отказы – с целью протянуть срок.

Понятно, что пропущенный по этой причине срок может быть восстановлен (ст. 112 ГПК РФ, ст. 95 КАС РФ), но это – дополнительная возможность для администрации оставить гражданина без возможности обжалования ее незаконного отказа.

Скажем, достаточно в заявлении в суд НЕ указать просьбу о восстановлении пропущенного срока по уважительной причине, как он вернет это заявление без рассмотрения по существу (о чем выносит соответствующее определение) или, умышленно НЕ УКАЗАВ заявителю в ходе заседания, что пропущенный срок не восстановлен, внимательно и беспристрастно выслушав заявителя, бегло осмотрев предоставленные им документы и иные доказательства в отношении принадлежащего ему права собственности на земельный участок, может по быстрому закончить заседание (стороны хотят еще что-то сказать, будут ли прения, реплики? Ну, так и у суда тоже вопросов нет) , уйти в совещательную комнату и затем огласить решение (отказное, естественно, так как срок-то не восстановлен).

Подобное определение может быть вынесено в день обращения заявителя в суд, причем без его участия, а по почте оно может идти к заявителю месяц и более (и срок будет удлиняться). Дальнейшее обжалование может стать весьма затруднительным и длительным, жалобы в квалификационную коллегию судей (ККС) здесь бесполезны: ведь формально вины суда здесь нет: он всего лишь объективно и всесторонне исследовал доказательства, предоставленные заявителем с точки зрения соответствия законодательству РФ.

Хотя, имеются случаи в судебной практике, в том числе и в нашей, когда подобное обжалование все же удается сделать. Дело всего лишь в том, что в законодательстве отсутствует норма, запрещающая заявителю в данном случае обратиться в суд с жалобой повторно , уже указав в ней просьбу о восстановлении пропущенного процессуального срока обжалования. Ведь дело-то по существу не рассматривалось, решение по нему НЕ ВЫНЕСЕНО. Да и жалоба будет уже ДРУГАЯ , предмет обжалования – тоже другой (так как обжалуется уже не только отказ администрации, но и пропуск процессуального срока), следовательно, решение суда по ней еще отсутствует.

Забавно бывает наблюдать, когда некоторые представители противоположных сторон (адвокаты, юристы-«специалисты» и т.п.) в ответ на вопрос суда о ссылке на подобную норму начинают, после покраснения кожных покровов, произносить некие «интересные» и в целом правильные вещи. Правда, подходящие больше в качестве ответа студента или аспиранта на экзамене или при защите курсовой, дипломной работы, но никак не имеющие отношения к вопросу суда. Но, не надо обольщаться… возможно, в будущем законодатель ликвидирует эту возможность и такая норма появится.

Однако, следует указать вот что. В случае, когда отказ соответствующего органа (администрации), связан с непредставлением гражданином необходимых документов, без которых орган лишен возможности принять решение по заявлению гражданина, данный отказ гражданином может быть оспорен по правилам главы 22 КАС РФ. При установлении факта предоставления гражданином всех требуемых документов, суд может удовлетворить жалобу гражданина и обязать орган местного самоуправления, либо орган, которому делегировано право распоряжения земельными участками, принять соответствующее решение по его заявлению.

При этом решение суда об отказе в удовлетворении такого заявления не препятствует гражданину, устранив недостатки, повторно обратиться с заявлением о перерегистрации прав на земельный участок.

Данная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда от 31.08.2010 года № 18-В10-45, согласно которому отказ в передаче в собственность бесплатно земельного участка по мотиву отсутствия у заявителя субъективного права на передачу в собственность бесплатно земельного участка, а не по мотиву непредставления необходимых документов, свидетельствует о наличии спора о праве гражданском, который должен разрешаться по правилам искового производства.

То же (до 15 сентября 2015 г.) регламентировал и п. 3 ст. 247 ГПК РФ. Но сейчас не действует, в силу отмены раздела III ГПК РФ. А КАС, кстати, такого уточнения «почему-то» (ну, это уже привычно, по всей видимости, создана очередная коллизия) не содержит. Однако, указанное определение ВС РФ не отменено. Хотя, оно и не является источником права, но, все-таки, содержит правильный пример толкования применимости норм права. И потому является примером, руководством для нижестоящих судов — как следует толковать подобные ситуации. Поэтому, несмотря на отмену ст. 247 ГПК РФ, в случае, если при подаче заявления в суд будет установлено, что имеет место спор о праве, подведомственный суду, судья должен оставить заявление без движения и разъяснить административному истцу необходимость оформления искового заявления с соблюдением требований ст. 131, 132 ГПК РФ. Как это следует из судебной практики, например, по делу №2а-728/16 от 26 января 2016 г.

Продолжим. Вот тогда-то и пригодятся те самые документы – выписки из Росреестра на жилой дом ( Часть 1, Часть 2) и на земельный участок ( Часть 1, Часть 2), БТИ (о бывших собственниках домовладения), Об отсутствии договора застройки в документах архива, Архивная выписка об утверждении к правовой регистрации строений на праве личной собственности ( Часть 1, Часть 2), копия старого технического паспорта; предоставив их суду СРАЗУ же, Вы сэкономите несколько месяцев). Если при этом нарушаются права подсудности, судья возвращает заявление.

Если у гражданина отсутствует право собственности на земельный участок, оформленное в соответствии с установленным законом порядком, то, значит, земельный участок считается муниципальной (или государственной – в отдельных случаях) собственностью. Администрация до тех пор, пока никто не признал права собственности на земельный участок, осуществляет управление им в рамках своих полномочий. Например, она может его зарезервировать, изъять из оборота. Гражданин с этим не согласен, следовательно, имеет место спор о праве. Поэтому этот (второй, основанный на КАС РФ) способ защиты прав собственности гражданина на земельный участок является достаточно спорным. И применять его целесообразно далеко не всегда, а лишь в некоторых случаях. Тогда как первый способ является универсальным.

Однако, нам встречались судебные решения (например, решение казанского районного суда от 14.12.2015 об отказе в признании прав собственности на земельный участок), в которых суды почему-то делают упор на КАС РФ и на этом основании отказывают истцам. Со ссылкой, что ими выбран ненадлежащий способ защиты своих прав.

Следует подчеркнуть и несколько различные правовые последствия обращения в суд с иском и с административным иском о нарушении прав, вызванном отказом администрации. Так, если подан иск и суд удовлетворяет его, то это означает, что он признает право собственности гражданина (истца) на спорный земельный участок. Тогда как удовлетворение судом административного иска о признании полученного отказа о предоставлении участка в собственность незаконным даст возможность гражданину (заявителю) приватизировать земельный участок, т.е. он получит право на (бесплатную) приватизацию. Это означает, что для признания права собственности гражданин должен будет ВНОВЬ обратиться к администрации ГО с новым заявлением — о предоставлении земельного участка в собственность.

Таким образом, с первым способом все понятно: как только решение о признании права собственности гражданина на земельный участок вступит в законную силу, он может подать заявление в Росреестр с просьбой зарегистрировать это право, приложив, разумеется, к заявлению копию решения суда.

Какие же последствия могут быть у второго способа? Дело в том, что если земельный участок, к примеру, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, то он не подлежит приватизации, ибо законом установлен запрет. При этом суд, скорее всего, откажет заявителю, указав, что его права человека и гражданина в порядке гл. 22 КАС РФ не нарушаются. Тогда как признание права собственности – это всего лишь констатация такого, уже ранее имевшегося, права, т.е. оформление его в виде соответствующего документа – свидетельства о праве собственности на земельный участок. Подчеркнем, ВНЕ зависимости от того, зарезервирован этот участок или нет.

Именно поэтому граждане чаще обращаются (сами или через представителей) именно с иском о признании права собственности на земельный участок, чем с заявлением о признании отказа администрации о предоставлении земельного участка в собственность незаконным.

Впрочем, еще неизвестно, в какую сторону пойдет судебная практика — с учетом введенного КАС РФ. Каковы будут толкования создавшейся ситуации с высших судах, в том числе в Конституционном суде. Если окажется, что для оформления земли в собственность вместо исков гражданам и иным лицам придется подавать административные иски, то, несомненно, правовые (законные) возможности для оформления прав собственности на земельные участки будут существенно сужены. Ведь срок исковой давности составит всего-то три месяца вместо трех лет.

Госпошлина за выкуп земли

Предъявить все эти документы в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии (Регпалату) и там же написать на бланке заявление о государственной регистрации права собственности

Осторожность полезна всегда, особенно при покупке земельного участка. Долгое время покупка земли в Подмосковье считалась рискованным мероприятием.5 дней, госпошлина 200 рублей .

В БТИ. А зачем? Мое мнение — это не документ а бумажка. Он не правоустанавливающий.

Надо:
1. Кадастровая палата -заказать и получить кадастровый паспорт на дом. 2 шт.
2. Рег. служба -зарегистрировть договор дарения (подлинник и копия ,+2 шт. кадастрового паспорта, + квит об оплате госпошлины -дадут на месте)
3. Получить в рег службе зарегистрированный договор дарения и свид о гос регистрации

Запишитесь в Росреестр — там же спросите, что надо — можно через инет — все прилично.
Я ходила недавно — у нас поменяли адрес (козлы! ) — меня спокойно записали на обмен, но разъяснили, что все документы действительны — ничего не надо делать — я не стала.

До принятия Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрирующим органом (организацией) было БТИ (Бюро технической инвентаризации) .
Для получения свидетельства необходимо пройти перерегистрацию (как Вам написали выше для этого необходимо обратиться в органы Росреестра) .
В любом случае, Вы являетесь собственником принадлежащего Вам имущества — земельного участка и дома, находящиеся у Вас документы на имущество действительны независимо от даты регистрации.

Его не обязательно получать.

При обращении к нотариусу от уплаты пошлины освобождают физических лиц за выдачу свидетельства о праве на наследство при наследовании жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен дом, квартиры, комнаты.

Дом у вас в ранее возникшем праве по ФЗ 122 от 1997г. ТО есть это собственность но не оформленная. Если иное не предусмотрено на местном уровне к примеру построить аквапарк на месте вашего дома то вы спокойно можете оформить в собственность без выкупа и земельный участок.
Начать с БТИ, Там все бесплатно расскажут и скажут куда ходить и что принести и сколько платить.
Сроков оформления нет. По наследству переходит

До какого срока действует дачная амнистия?

До 2006 года многие люди имели в пользовании землю, предоставленную им для различных садово-дачных работ. Но такие счастливцы не могли оформить свои участки в собственность и, как следствие, не могли распоряжаться ими в полном объеме. Исправить положение помог Федеральный закон № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» принятый 30 июня 2006 года и вступивший в силу 1 сентября того же года. Этот закон больше известен как Закон «О дачной амнистии» .
Чтобы понять, почему данный закон назвали именно «амнистией» , нужно вспомнить, что до 2006 года приватизация дачных участков, переданных гражданам во владение, стоила до 200 тысяч рублей, что было немалой суммой. Что касается построенных на этих участках домов, то узаконить данную постройку без обращения в суд было невозможно. С принятием Закона процедура упростилась, а стоимость оформления собственности сократилась в несколько раз.
После принятия Закона «О дачной амнистии» для регистрации права собственности достаточно предоставить в регистрирующий орган:
* документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт) ;
* заявление о государственной регистрации права собственности на землю;
* документ, подтверждающий право владения участком;
* кадастровый план земельного участка;
* квитанция об уплате госпошлины.
Особое внимание уделяется участкам, которые были переданы заявителю до вступления в силу Земельного кодекса — в то время выдавались документы, в которых не указывалось основание владения участком. В этом случае, при соблюдении определенных требований, право собственности устанавливается по умолчанию.
Основанием для отказа в регистрации права собственности может быть только недостаточность документов либо по каким-то причинам земельный участок не может быть передан в собственность конкретному лицу.
Для оформления собственности на самовольную постройку необходимо предоставить документ о праве собственности на землю и техпаспорт на постройку, выданный БТИ. Не регистрируются постройки, которые возведены с нарушением Градостроительного кодекса либо нарушают т. н. «красные» линии — например, водоохранные зоны или дороги.
После регистрации права собственности на земельный участок, владелец участка вправе распоряжаться им по своему усмотрению — продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству и прочее.
Нужно отметить, что не все землепользователи попали под «дачную амнистию» . За «бортом» остались те, кто пользуется участком на праве аренды или в срочном пользовании. В этом случае передача участка в собственность граждан проходит по договоренности с теми организациями, которые предоставили участок в аренду. Вполне вероятно, что данный участок придется выкупать у организации. При этом выкупная стоимость будет зависеть от усмотрения организации.

Как следует из материалов дела, в обоснование отказа в выкупе земельного участка орган местного самоуправления сослался на отсутствие утвержденного в установленном федеральным законом порядке перечня документов.

Оформление доверенности для ипотеки

Если именно вы хотите выкупить долю дяди, но при этом у вас нет денег на выкуп, и вы собрались брать в банке кредит, и ипотечный. т. е. под залог, то вполне нормально, что под залог доли банк не выдаст ипот. кредит вам. Выдаст только под залог квартиры, а у вас не получается квартиры в собственности при покупке дядиной доли. У вас только 2/3 будет, поэтому и возникла идея, чтобы мать вам подарила свою долю, чтобы вы были собственником 2/3 и еще 1/3 выкупали у дяди, и всю квартиру под залог банку тогда при выдаче вам ипот. кредита для покупки 1/3 доли.
Мать как относится к этой идее вообще?
Он остается без доли, квартира в залоге, и если что, будет продана для погашения задолженности по кредиту и процентам и останетесь на улице вы с матерью.
Любой на месте матери вашей возражал бы, потому что учитывать надо все возможные риски и последствия.
«дарственных » не бывает.
Бывают договоры дарения, по которым даритель- собственник отчуждает безвозмездно и без условий имущество. а одаряемый принимает его в собственность. По закону заключать в простой письм. форме, регить переход права собственности по договору в Росреестре- госпошлина 1 тыс. руб. . заявления подают обе стороны договора.
Нотар. форма законом не предусмотрена как обязат. для таких договоров, но можно и нотариально, тогда нотариусу платить госпошлину и за техработу- возможно именно об этих расходах и «говорила юрист», плюс за регистр. перехода права 1 тыс. руб. . и заяву о регистрации перехода права может подать только одна из сторон- одаряемый например, или нотариус.
___________________
Если вам и матери вашей вообще ничего непонятно, то и несовершайте юрид. значимых действий, не понимания последствий.
Купите долю у дяди на собственные, а не на заемные средства.
—————
и непонятно про какую «доверенность» говорите в заголовке, плавно переходя на «дарственную» в основном тексте.
——————-
НДФЛ при дарении нет у близких родственников: мать/дочь, так что стоимость дара неважна в этом смысле в договоре дарения.
Важна для расчета нотар. тарифа за удостоверение дог. дарения:
В соответствии со статьей 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате размеры нотариальных тарифов за совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах:
1) за удостоверение договоров, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, сооружений и иного недвижимого имущества) :
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам — 0,3 процента суммы договора, но не менее 300 рублей; .
можете написать инвентариз. стоимость доли в договоре дарения.

В соответствии с письмом Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение о выкупе земельных участков, на которых расположены гаражные товарищества и кооперативы, и в пределах своей компетенции сообщает.

Чушь городит ваш юрист. Вам не позволят выкупить долю у матери по ипотеке, потому что ипотека не используется для выкупа недвижимости у близких родственников. 1. Вы можете, до обращения в банк за ипотекой, выкупить долю матери, т. е. — приобретаете по договору купли-продажи, (или мама дарит вам свою долю по Договору дарения) , а в ипотеку приобретаете долю дяди — в результате ваша квартира становится вашей целиком. 2. Вы можете быть Заемщиком, а мама — Созаемщиком по ипотечному кредиту, где вы берете кредит на выкуп доли своего родственника. Мама не сможет быть основным Заемщиком, банк откажет в выкупе доли у родного брата, понятно объяснила? Таким образом, если вы -Заемщик, а мама — Созаемщик, вы становитесь обладателями квартиры приобретаемой в общую долевую собственность. 3. Есть третий вариант: ваш муж выступает как Заемщик и выкупает в доли своей тещи и вашего дяди. Квартира становится вашей совместной собственностью. 4. Самый простой вариант: ваш муж оформляет кредит в Сбербанке на выкуп дядиной доли, до этого, определите право пользования комнатами, выделив дядьке самую меньшую, но за те деньги, которые он хочет получить от продажи, и выкупайте долю с определением права пользования. Муж будет Заемщиком без вашего участия, но комната будет вашей совместной собственностью.

Собираюсь продать 1/2 дома. Дом и земельный участок приватизированы. Какие документы нужны для продажи?

Что бы продать долю в доме, необходимо применить статью Гражданского кодекса РФ 250, преимущественное право покупки. Документы: свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок, право устанавливающие документы на дом и земельный участок (они указаны в свидетельстве) , кадастровый паспорт на дои и земельный участок. Составляете договор купли продажи дома и земельного участка, акт приема передачи, берете согласие на продажу доли от вторых сособственников (нотариально заверенное) оплачиваете госпошлину в размере 1000 рублей идете в Росреестр и проводите сделку.

Вопрос Я должна вступить в наследство, но нотариус говорит, что надо заплатить госпошлину в размере 50% от стоимости земли.При этом при расчете размера государственной пошлины учитывается кадастровая стоимость земельного участка, указанная в кадастровой выписке.

Если все приватизировано то другие документы не нужны. Да, еще нужно уведоить соседа.

У сособственника- собственника другой доли (долей? ) в этом доме есть преимущественное право выкупа доли по ст. 250 ГК РФ. Это право вы должны соблюсти- предложив в первую очереь выкуп вашей доли сособственнику. Делается это направлением уведомления о продаже с указанием предмета — описанием объекта недвижимости и цены. Отправляете письмом с описью вложения и уведомлением о вручении- по адресу регистрации сособственника.
Если он не ответил в течение мес. с даты получения или не купил- можете продавать по этой же цене любому желающему покупателю, если таковой найдется.
Заключите договор купли-продажи доли в жилом помещении жилом доме и доли зем. участка. Договор в простой письм. форме. Обратитесь к юристу для его составления и оформления с паспортами сторон и доками по объекту недвижимости (свидет. о праве собственности, правоустанавл. док) .
После заключения договора вы- продавец и покупатель, отправляетесь в управление Росреестра по месту нахождения недвижимости подавать заяву о регистр. перехода права собственности на покупателя. С покупателя госпошлина 1 тыс. руб. Приложите один экз. договора, квит. об оплате госпошлины. Кадастров. и техпаспорт не нужны, если стоит на кадастр. учете дом и зем. участок. Скорее всего- стоит. Проверить это можете он-лайн на сайте Росреестра, если не знаете. Можете посм. в свид. о праве собственности- там кадастр. или условный номер должен быть.
——————
Покупателю подготовьте еще справку об отсутствии задолженности по жилищ. и коммун. услугам, и снимитесь с регучета по месту жительства заранее, и выписку из домовой книги покупателю, из кот. ясно, что продавец и член его семьи- ребенок уже не зарегены, и кто там еще зареген остался. Ребенка по месту жительства матери регистрируйте, если вы отец.
Техпаспорт и кадастр. если есть- покупателю покажете, (отдадите потом) , он может посм. что по докам и что в реале с домом и участком, нет ли изменений, незарегенных в установл. порядке.
Покупателю будет приятно, какой вы аккуратный и добросовестный продавец и как хорошо подготовились.
Согласие супруга на продажу вам не нужно, потому что из правоустанавливающего дока будет видно, какова дата приобретения в собственность (до заключения брака — свид. о браке и его копию)) .
Если конечно вы его именно купили.
Потому что пишите, что приватизированный.
А приватизированный, значит не купили, а в собственность получили безвозмездно.
Приватизированное не совм. нажитое в браке, и это видно из правоустанавл. дока, поэтому не нужно согласия супруга на продажу, если в браке состоите.

Как же теперь быть?умерла бабушка,я ее единственная наследница по закону

Поди в посольство там могут помочь. у меня так двоюродный брат тоже остался.. . мама пошла и там помогли!

Документы для выкупа земли земельного участка , находящегося в аренде- договор аренды возможно — квитанции об оплате госпошлины. Почему Вам могут отказать в выкупе земли?! На самом деле вопрос довольно интересный и актуальный.

Нужно обратиться не к нотариусу, а в суд для вступления в наследство по ЗАКОНУ. А точнее к грамотному юристу.

«пожизненное пользование» и «собственность»—две АБСОЛЮТНО разные вещи!

Пожизненное пользование прекращается со смертью, наследники на это пользование никаких прав не имеют.

А в кадастровом паспорте участка указано 6 или 9 соток? если — 9 соток, значит участок поставлен на кадастровый учет именно с этой площадью и вам нужно обратиться в администрацию (чаще всего от имени администрации этим занимается палата земельных и имущественных отношений) с заявлением о выкупе этих 3 соток из муниципальной собственности. Вам подготовят распоряжение о передаче этих соток и договор купли-продажи. На регистрацию в Росреестр в качестве документов-оснований будете предоставлять свидетельство на наследство, распоряжение и договор купли-продажи плюс госпошлина и кадастровый паспорт.

Вы же сами написали- пожизненное пользование. Жизнь закончилась-пользование тоже. Права, неразрывно связанные с личностью умершего к наследникам не переходят. В наследственную массу входит только имущество, принадлежащее усопшему на праве собственности.

1. Насколько востребован выкуп в собственность земельных участков под зданиями и рядом с ними? Какова ситуация в Москве с выкупом земельных участков под зданиями?

Может ли ПЖРТ выкупить землю под многоквартирным жилым домом и расселить его?

По закону при сносе вам — «выкупную цену » за квартиру по решению суда ( на практике за такие бабки похожую не купите — т е. мало ) . выписка о собственнике на обьект — идите в ФРС — платите пошлину 200 рублей и через неделю получите .

Особенности дарения земельного участка. Подарить участок земли можно как родственникам, так и посторонним людям.Основные законы и госпошлина на дарение. Основным законом, который регулирует дарение участка земли, является Гражданский кодекс.

Может
Так как земля под МКД муниципальная пока ее не оформили собственники квартир

Какие нужны документы и как по порядку правильно всё сделать ?

Должно быть свидетельство о праве собственности на Ваш дом, кадастровый паспорт, технический паспорта. Вам нужно подойти в БТИ, в Вам приедут все замерят подготовят технический паспорт, все Вам отдадут и скажут куда идти дальше. Куплю — продажу надо сдать в регистрационную палату +кадастровый паспорт (я точно не знаю их перечень документов) . Кадастровый паспорт делают в кадастровой палате. Я не думаю, что это дорого если Вы сами все будите делать. Выезд БТИ платный (не знаю как они его считают) , кадастровый паспорт ( одна копия 400р. у нас в Московской области) , а надо их три. И госпошлина в регистрационной палате. Еще важно, чтоб разрешенный вид вашего земельного участка был для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства (это в купли -продаже должно быть написано) , категория земель- земли населенных пунктов или земли поселений. В обратном случае, оформить дом как жилой Вам маловероятно получится. Удачи!

Поставленной переда нашей компанией задачей было выкуп земельного участка в собственность под гаражами тех членов ГСК, которые этого хотели, несмотря на желание и мнение прочих владельцев.

Не заберут. Так как прилегающая территория числится одним участком в кадастровой палате.
У вас есть право выкупа по кадастровой стоимости.
БТИ не нужен. Для выкупа земли под домом нужно свидетельство на дом. Чтобы получить свидетельство нужно заказать кадастровый паспорт здесь:
https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_state_services/cc_ib_granting_data_GKN/cc_ib_electrical_service_granting_data_GKN/cc_gkn_form_new
Искать объект перед этим здесь:
https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request?return_type=6
Это официальные сайты Росреестра. Пришлют домой если что.
Потом идешь в Росреестр с договором купли продажи и регистрируешь дом. Услуга 1000 рублей регистрация и 200 кадастровый паспорт.
Если объекта нет на учете здесь вы его не нашли
https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request?return_type=6
то идете к кадастровому инженеру. Они во всех межевых организациях или сами по себе. Поставит объект на учет собрав техплан.
Еще идете в сельсовет и берете выписку с похозяйственной книги выписку. Если там ваша фамилия то земля ваша и выкупать не нужно.
Кадастровый паспорт там же где я по ссылке указал выше.
Межевание не обязательно в России на ранее учтенные объекты. Выписка с похозяйственной книги указывает что участок был ранее.

Практически во всем согласна с Сергеем, кроме одного: БТИ все-таки нужно. Без инвентаризации на кадастровый учет никто дом не поставит.

Подскажите пожалуйста

Если земельные участки являются общедолевой собственностью, то нет.
Смотрите баланс земель в постановлении о выделе земельного участка СНТ.

При дарении недвижимости в т. ч. земельного участка совершается 2 регистрационных действия, за которые уплачивается госпошлина. Речь идет о регистрации договора дарения такого имущества и перехода права собственности на эту недвижимость.

Бесхозные участки в ранее возникшем праве и вообще в собственности. допустим жила была бабушка от нее осталась квартира и дача не оформленная. квартиру приняли в наследство. а участок был в ране возникшем праве по ФЗ 122 от 1997г. И наследники в любое время могут его оформить хоть через сто лет,
даже если председатель перепишет его на другого и по дачной амнистии оформит на кого то как на члена снт.

Если есть какой-то план или схема садоводства с указанием номеров участков, то председатель может выдать 2 справки (может и больше) :
1) Правление СНТ не возражает в предоставление гр. ___ земельного участка № __ площадь ___ для садоводства в собственность
2) Земельный участок №__ для садоводства площадью ___закреплен за гр. ___
Далее к межевикам, паралельно в муниципалитет по справке 2 присвоить адрес участку Постановлением и утвердить Схему расположения границ, которую дадут межевики.
После получения кадастрового паспорта со справкой 1 в муниципалитет или администрацию района, где напишут Постановление о предоставление земельного участка в собственность и договор купли-продажи земельного участка. Платить тому кто пишет Постановление о предоставление в собственность. Плата выкупа по кадастровой стоимости. Её желательно узнать заранее, т. к. в некоторых областях земельный участок для садоводства на землях сехозназначения в 20 дороже чем для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов.
Потом в регпалату. Госпошлина 200 руб.
Если повезёт за 3 месяца можно всё оформить.
Обращаю внимание Председатель СНТ земелю не выделяет и не предоставляет, только пишет справки.

Нет это земля администрации
Статья 11.2. Образование земельных участков
1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
И у садоводства они находятся в бессрочном пользовании
Председатель должен передать эти участки администрации а потом она может отдать другим
Членская книжка садоводства не является правоустанавливающим документом ни на дом, ни на земельный участок и не требуется ни на одном из этапов
оформления сделки купли-продажи, дарения или оформления в собственность (приватизации) земельного участка или дачного дома.
Правовой статус «пожизненное нас Последствия же «сделки» купли-продажи посредством смены членства могут оказаться самыми печальными. Причём не только для покупателя, который де-юре ничего не покупал, но и для продавца, который де-юре ничего не продавал.
Вариант 1. Передумавший продавец или его наследник в течении 10 лет является на свой, казалось бы, уже бывший участок, выкладывает полученные деньги и требует вернуть ему его дом.
Вариант 2. Покупатель или его наследники, которому за пару месяцев проживания разонравился купленный дом, отыскивает продавца и предлагает ему забрать обратно «свою развалюху», настаивая на возврате уплаченных денег. Любой из сторон в случае заинтересованности не составит труда доказать в суде, что никакой сделки купли-продажи между ними в правовом смысле не было.

При покупке невыделенной доли дома много ли потом геморроя выделять эту долю и т.п.?

Вообще не понял, как можно продать НЕВЫДЕЛЕННУЮ ДОЛЮ? Где кадастровый план, где план дома? ЧТО ИМЕННО ВЫ ПОКУПАЕТЕ ?))). К тому же по закону его родственники обладают приоритетом при выкупе части дома.. . КОРОЧЕ, НЕ СВЯЗЫВАЙТЕСЬ :)))

Какие земельные участки подлежат выкупу?Ставим участок на кадастровый учетНе все земельные участки можно выкупить. Объектом договора купли-продажи участка.

Нужно выделить доли. получить свидетельство на каждого, а потом уже покупать. или пусть кто то из родственников нотариально откажется от своих долей в пользу кого то одного и тогда будет один собственник, и один продавец — меньше платить госпошлину при регистрации права. тогда уже сможете оформить с ним куплю- продажу или дарение. на оформление может уйти минимум 30 тыс рублей. если есть не законные постройки, то их надо узаконить через архитектуру, это еще будет стоит немалых денег. либо пусть еще скидывает в цене на сумму затрат при оформлении.

Есть ли возможность приватизировать землю? Если нет, как продлить аренду?

Есть, при условии надлежащего использования земельного участка по истечении 3-х лет с момента заключения договора аренды

Выкуп земельного участка может быть произведен с единовременной выплатой полной стоимости или с рассрочкой платежа.- квитанция об уплате госпошлины — договор аренды земельного участка — заявление по установленной форме.

Участки находящиеся в государственной или муниципальной собственности переходят к юридическим или физическим лицам на торгах (аукционах) . При это как правило происходит передача земельного участка в аренду. Выкупить же участок арендатор может по истечении трех лет со дня начала аренды при соблюдении условий землепользования .
-Заявление арендодателя и (или) арендатора о государственной регистрации договора аренды (ст. 26 Закона о регистрации )
— Документ об уплате государственной пошлины (п. 1 ст. 11, п. 4 ст. 16 Закона о регистрации, ст. 333.33 НК РФ)
-Документ, удостоверяющий личность заявителя — представителя юридического лица
— Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица (п. 4 ст. 16 Закона о регистрации) — возможно предоставление выписки из единого государственного реестра юридических лиц свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица.
-Договор аренды земельного участка ( ст. 17 Закона о регистрации, п. 2 ст. 609 ГК РФ)
-Кадастровый паспорт земельного участка, удостоверенный органом осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (ст. 17, ст. 18 Закона о регистрации)
-Решение исполнительного органа государственной власти или органов местного самоуправления о передаче земельного участка в аренду (п. 5 ст. 34 ЗК РФ ст. 10 Закона «об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

У вас истек срок аренды. Оформляйте новый договор или загвоздка?

Выкупить, при условии надлежащего использования земельного участка по истечении 3-х лет с момента заключения договора аренды, за % от кадастровой стоимости з/у.

Уже и Луну можно.

В планах перекупить право аренды земельного участка под ИЖС — .

Прежде чем затевать всё это действо, обратитесь с вопросом выкупа в земельный отдел администрации, в бытность мой работы в земельном отделе мы отказывали в выкупе земельного участка под объектом незаверешенным строительством. . Есть практика Верховного суда РФ устанавливающая возможность выкупа земельного участка только под объектами завершенными строительством (грубо говоря только после получения права собственности на здание строение или сооружение построенное на данном участке, в вашем случае после регистрации права на индивидуальный дом).

По своему буквальному смыслу здесь не применимо правило ч. 3 ст. 28 Закона О приватизации о том, что договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка.

Взяла землю в аренду на 11 месяцев,могу ли я оформить ее в собственность и нужно ли при этом согласие соседей по участку

А владелец земли как к этому относится?

При этом и муниципальные и государственные органы, предоставлявшие участки в собственность гражданам и организациям, исходили из того, что если договор аренды земельного участка заключен после октября 2001 года, то право выкупа такого земельного.

Аренда. и всего на 11 месяцев. оформить в собственность не разрешат.

Это надо с собственником базарить. мы тут при чем.

Проводки по выкупу земли

Какими бух.проводками отразить выкуп земли в собственность ООО?

1.Д 08 К 60 отражено приобретение земельного участка
2.Д 01 К 08 земельный участок принят к учету в составе основных средств.

Если в кадастровом паспорте указан иной вид разрешенного использования земельного участка, то государственная пошлина заДело в том, что размер подлежащей уплате госпошлины зависит от вида разрешенного использования земельного участка.

Дебет 08 кредит 60(стоимость зем. участка по выкупу+ госпошлина за регистрацию), дебет 01 кредит 08,аммортизация не начисляется. С момента регитсрации начинаете платить земеельный налог

Как аформить лпх

Если земельный участок под ЛПХ выделялся вам до 30.10.2001г. (то есть до вступления Земельного кодекса, можно оформить по упрощенке) , то нужно взять выписку из похозяйственной книги у главы вашего поселения в 2-х экземплярах, получить кадастровый паспорт на земельный участок, оплатить госпошлину за регистрацию и сдать документыв отдел Росреестра по месту жительства. Если земельный участок выделялся после 30.10.2001г. , то вам придется провести межевание участка, поставить участок на кадастровый учет — получить кадастровый паспорт, обратиться в местную администрацию за получением распоряжения о выкупе земельного участка в собственность и заключить договор купли-продажи с администрацией. После — оплатить госпошину за регистрацию и сдать все документы в отдел Росреестра.

Главная gt Вопросы amp Ответы gt Недвижимость gt Сколько нужно заплатить госпошлину при покупке земельного участка с домом?Какие документы должны быть выданы на руки при покупке земельного участка с домиком в снт?

Кадастровый паспорт и документ о предоставлении и в Росреестр на регистрацию.

Землю в собственность — Прошу совета у знающих людей!

Оплачиваете госпошлину в размере 200р. для физических лиц и 600р. для юридических. Далее через 5-10 рабочих дней забираете выписку из Росреестра , где указана категория земельного участка.

Как я Вас понимаю! Муж ТРЕТИЙ год пытается приобрести БЕСХОЗНЫЙ участок с развалинами дома, уже построил на нём омшаник для пчёл. За три года утекло не только много воды, но и много денег, а нервов сколько! В БТИ, земельные службы и юстицию ходит по кругу, и каждый раз кажется, что уже конец его страданиям, ан нет. На третьем году наконец-то поняли, что участок ни за кем не числится. Провели межевание. Заплатил за обмер 5 тысяч рублей. Теперь обмерять приедут 15 мая в 10.00 (так ему сегодня сообщили по телефону) ; опять ждём у моря погоды. Наплодил народ чиновников-захребетников, каждый человек не по два, а по сотне «генералов» кормит.

Пишите в личку — объясню, что делать

Покупка дома

Теоретически без оформления можно купить всё что угодно. вот только покупать ибез оформления вы будете один и тот же предмет бесконечное множество раз))))))))) без бумажки-ты букашка)))) лучше всё оформлять должным образом и своевременно.

Компания Part-land предлагает свои услуги по выкупу загородной недвижимости, земельных участков, дачных участков и загородных домов с землей.Антонина, Москва. Мне срочно требовалось продать участок за Дмитровом в садовом товариществе.

Дом Вы купите ..а потом придет владелец земли и скажет -забирайте свой дом и девайте куда хотите. .
нужно покупать прежде всего землю.

Нужно выяснить в архиве администрации района, было ли распоряжение сельсовета о «закреплении» земельного участка за имеющимся домом, либо поднять в сельсовете похозяйственные книги и проверит, была ли запись о земельном участке и на основании чего. Если прежним хозяевам участок предоставлялся, то на основании этих документов Вы впоследствии сможете зарегистрировать право на землю за 200 рублей госпошлины в Росреестре (определив границы участка — то есть, сделав межевание и поставив его на кадастровый учет. Если же участок был ранее учтенным, то возможно, Вам удастся достичь той же цели без межевания) . В деревнях не такая же система, как в садоводствах (СНТ) , в которых, если земля выделялась некоему гражданину Х, то и право зарегистрировать может только он. На землях населенных пунктах, если есть право собственности на дом, землю «подтянуть» — можно. А вот если в похозяйственных книгах записей нет и распоряжений администрации на предмет этого участка не издавалось, в этом случае землю вокруг дома Вы будете выкупать, причем с 2012 года говорилось об отмене льготной выкупной стоимости.
Вывод: Вместе с хозяевами дома сходите и наведите справки в с/с и в архиве администрации.

Крайне желательно, чтобы нынешний собственник жилого дома оформил соответствующие документы на земельный участок, в противном случае, этим придётся заниматься Вам самим, а это процедура достаточно длительная и затратная.

Заключите с бабушкой предварительный договор.. . дайте задаток (который используете для оформления земли) , оформите доверенность на подготовку пакета документов для продажи и разберитесь с землёй ОБЯЗАТЕЛЬНО.

Без оформления земли купить дом невозможно.

ГОСПОШЛИНА полезная информация. Как оплатить госпошлину? Банковские реквизиты для оплаты государственной пошлины, штрафов и иных денежных8. Документ, основание выкупа земельного участка см. ст. 34,36 Земельного Кодекса РФ Доброе время суток !

Люди помогите! С чего нужно начать приватизацию земельного участка.

В первую очередь необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок, приложив к нему кадастровый паспорт . В течение месяца местные власти обязаны принять решение о выкупе участка, подготовить проект договора купли-продажи и направить его заявителю с предложением заключить договор.
правила оформления читайте в ст. 32 Земельного кодекса

ГОСПОШЛИНА. За государственную регистрацию прав в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской26 за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения — 50 рублей

Можешь на почту написать

С межевания земельного участка ( по упрощённой форме можно обойтись и без него ) и получения кадастрового паспорта. С правоустанавливающим документом, кадастровым паспортом на земельный участок и квитанцией об оплате госпошлины в Росреестр для гос. регистрации права собственности на земельный участок.

На землю вообще то ранее возникшее право. по ФЗ 122. на старые участки. к приватизации это не относится можно оформить когда угодно. на новые вам уже продали если по закону с аукциона или собственник имея на руках свидетельство. по дачной амнистии можно оформить по упрощенке. то не имея документов о выделении земли как собственник дома к примеру.
если вы имеете в виду оформление то берете документ на землю и кадастровый паспорт. можете уточнить площадь до регистрации проведя межевание.

Земельный участок с домом оформлен в безвозмездную аренду. Хочу оформить в собственность, что нужно сделать?

Судя по сложившейся судебной практике в данной ситуации уже ни чего не сделаешь

Актуальные темы Новости рынка недвижимости Москвы, Земля и земельные участки, Законы о недвижимости, просмотров 1762. Поправки к Налоговому кодексу о снижении до 100 руб. госпошлины за регистрацию земельных участков приняты Госдумой.

Для приобретения прав на земельный участок граждане обращаются в оран исполнительной власти, который вправе распоряжаться землей (какой это орган надо выяснять исходя из того чья земля) с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта с приложением следующих документов:
— копия паспорта (для физ. лица) +оригинал;
— выписка из ЕГРП в отношении квартиры;
— выписка из ЕГРП в отношении земельного участка;
— кадастровый паспорт земельного участка;
— копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в собственность на условиях, установленных земельным законодательством (договор пе6редачи) . Если право на дом возникло до принятия ЗК РФ, то зем. участок Вам предоставят бесплатно, если позднее то по трехкратной ставке земельного налока (не дорого) но такой выкуп действуе до конца 2011 г. , потом придется выкупать по кадастровой стоимости.

Кто из первых русских князей изменил систему налогообложения?

Про оформление земли в собственность. если дом оформлен в собственность,а земля нет, то что делать?

Произведите межевание земельного участка, получите кадастровый паспорт и зарегистрируйте в Росреестре право собственности на земельный участок

Использование систем спутниковой навигации GPS позволяют установить точные границы земельных участков, что обеспечивает уточненный расчет площадей и позволяет сократить расходы при аренде, выкупе земли.

Обратитесь в специализированную фирму для выполнения межевого плана. затем обратитесь в ФГУ «Земельная кадастровая палата» для получения кадастрового паспорта. Далее в регистрационную палату для получения «Свидетельства о гос регистрации права»

Вопрос по оформлению зем.участка и дома

Документы на дом у вас есть, должен быть либо договор аренды земельного участка, либо распоряжение местной администрации о передаче вам земли в пользование. Обычно такие вопросы решаются при покупке дома. Сейчас обращение в зем. комитет о заключении с вами договора ареды этого земельного участка. В случае отказа в земельном комитете -обращение в суд.