Формы сделок гражданский кодекс

05.09.2018 Выкл. Автор admin

Содержание:

Ст. 158 ГК РФ — Гражданский кодекс

Статья 158. Форма сделок.

10 ноября 2015

Юристу представляется необходимым знать о наличии антимонопольных запретов при заключении соглашений между хозяйствующими субъектами. В процессе хозяйственной деятельности компания может заключить с контрагентами соглашения, нарушающие антимонопольное законодательство, что в определенных случаях влечет административную и даже уголовную ответственность.

1 февраля 2010

7 сентября 2009

Обсуждение статьи

Вопросы по статье

конклюдентный договор, что это?

Вопрос относится к городу Серов

Имею коммерческую недвижимость встроенно-пристроенную к жилому дому. (часть площади 48 кв. метров входит в жилой дом)Остальная площадь (106 кв.м.) расположена в пристроенном помещении. Пристроенное помещение располагается на принадлежащей мне земле. Все расходы по содержанию и ремонту помещения несу лично. Должен ли я оплачивать расходы по содержанию и управлению со всей площади или только той, которая непосредственно входит в жилой дом?

Вопрос относится к городу Пенза

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Хочу давать деньги в долг под расписку до 3000 тысяч рублей (под небольшой процент). Нужно ли мне оформляться? налог нужно платить или можно не платить? Легально ли это? Спасибо.

Вопрос относится к городу Чита

О документах, подтверждающих правомерность применения ставки НДС 0 процентов при реализации товаров на экспорт.

Квартира, находящаяся в Краснодарском крае (по завещанию) перешла в долевую собственность 2-м братьям (проживающим в разных регионах России — Дальний Восток и Москва). Оба брата оформили Свидетельства на право собственности в Управлении Федеральной службы гос. регистрации по Краснодарскому краю. Братом (который является моим мужем), проживающим на Дальнем Востоке, 26.10.2011 г. получено от второго брата заявление (заказным письмом) с предложеним выкупить его долю собственности. Оговорены сроки дачи ответа на данное заявление (втечение месяца со дня вручения письма). А также покупки доли в течение (этого же) месяца. Мой муж дает согласие на выкуп доли письменно, с указанием в своем заявлении о месте совершения сделки купли-продажи (по месту нахождения объекта недвижимости), и дату приезда для оформления сделки (20.11.2011 г. — т.е. в течение месяца). Брат требует оформления сделки по месту его жительства (но в его заявлении об этом не было сообщено). Вопрос: Где, согласно законодательства, должна оформляться сделка купли-продажи? Вправе ли брат настаивать на оформлении сделки по его месту жительства? Какие факторы могут влиять на сроки сделки? В октябре, после настойчивых звонков и SMS-сообщений от брата по вопросу продажи квартиры, я уже слетала самолетом в Сочи. Но продажа не состоялась. Отпуск мной был использован (и понесены материальные затраты). Сейчас возможно муж безрезультатно проедет в Сочи. Билеты уже приобретены. Пожалуйста, дайте нам разъяснение — как нам поступать дальше. Возможно брат специально «создает условия», чтобы продать свою долю другому лицу. Заранее Вам благодарна. С уважением, Татьяна Алексеевна.

Ст. 160 ГК РФ — Гражданский кодекс

Статья 160. Письменная форма сделки.

Как составляется письменная форма сделки?

Согласно ст. 160 ГК РФ, письменная форма сделки составляется в виде документа, передающего ее содержание. Такой документ должен быть подписан обоими стонами, совершающими сделку или лицами, уполномоченными заверять подобные бумаги. При этом сделка может быть оформлена как в бумажном, так и в электронном виде. Поскольку вне зависимости от формата она является волеизъявлением сторон. Стоит отметить, что согласно статье 434 ГК, предложение о совершении сделки считается офертой. В ней указываются детали сделки, например, дата отгрузки товара или срок хранения каких-либо материальных ценностей.

Может ли гражданин заключить сделку в письменной форме без собственноручной подписи?

Пункт 3 ст. 160 ГК РФ указывает на то, что гражданин имеет право заключать сделку без собственноручной подписи. В таком случае требуется подпись доверителя, которая должна быть засвидетельствована нотариусом с указанием причин, не позволяющих гражданину расписаться. К таким причинам, в частности относятся болезнь, увечья, неграмотность. Статья 160 ГК РФ указывает на необходимость подписания документов лицом или лицами непосредственно совершающими сделку, либо лицами полностью на это уполномоченными. К нотариально удостоверенным бумагам приравниваются доверенности военнослужащих, заверенные начальником или заместителем учреждения, в котором находится гражданин, а также лиц, находящихся в местах лишения свободы, заверенные также начальником или его заместителем.

В эту же категорию попадают доверенности, выданные в связи с трудовыми отношениями в организации, где гражданин работает, обучается или находится на излечении. Ну и, конечно, доверенность может выдаваться от имени юридического лица. Она должна быть подписана имеющим необходимые полномочия лицом.

Обязательно ли составление единого документа для совершения сделки?

Составление единого документа для совершения сделки не является обязательным. Согласно пункту 2 статьи 424 ГК, достаточно составить один документ, который будет заверен подписями сторон или же путем обмена документами любым способом связи, который может подтвердить, что документ отправлен участником сделки.

В каких случаях письменная форма сделки считается соблюденной?

Письменная форма сделки считается соблюденной в ряде случаев при наличии определенных документов. В частности при заключении договора хранения вещей или перевозки пассажиров такими документами являются:

  • расписка или квитанция;
  • жетон или другой знак, означающий прием вещей на хранение;
  • билет и багажная квитанция.

Эти случаи регламентируются статьями 786 и 887 ГК.

Возможно ли получение заработной платы и других платежей иным лицом?

Получение заработной платы, пенсии, стипендии, пособий иным лицом возможно, если оно имеет доверенность с подписью доверителя, которая заверена администрацией по месту работы или излечения доверителя. Исключение в данном случае составляет ценная корреспонденция. В связи с этим статья 160 ГК РФ ссылается на пункт 4 статьи 185.1 настоящего кодекса.

Допускается ли использование факсимильной подписи и ее аналогов при совершении сделок?

Пункт 2 ст. 160 ГК РФ допускает возможность использования факсимильной подписи. Кроме того, согласно статье 11 Федерального закона №149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации», любой предусмотренный аналог рукотворной подписи, в том числе и факсимильная, является инструментом законного заверения документов. Прежде всего, эта норма относится к электронным документам, которые могут подтверждаться электронной подписью и другими кодами и шифрами. Такие документы имеют юридическую силу. А, следовательно, переписка с использованием таких средств, считается обменом документами.

7 апреля 2017

4 апреля 2017

3 февраля 2016

Изучаем поправки в Законы о хозяйственных обществах

10 ноября 2015

Юристу представляется необходимым знать о наличии антимонопольных запретов при заключении соглашений между хозяйствующими субъектами. В процессе хозяйственной деятельности компания может заключить с контрагентами соглашения, нарушающие антимонопольное законодательство, что в определенных случаях влечет административную и даже уголовную ответственность.

Обсуждение статьи

Вопросы по статье

Здравствуйте. Является ли клише на актах технической готовности и любой другой технической документации противозаконным действием и каковы могут быть последствия?Спасибо.

Вопрос относится к городу Череповец

Здравствуйте! Можно ли свой экземпляр первичных документов (сч-фактуры, акты, заказы) подписывать факсимиле?

Вопрос относится к городу Иркутск

оборотную сторону договора необходимо заверить оригинальной подписью директора, на какой нормативный акт я должна сослаться требуя оригинальную подпись. (заставляют ставить факсимиле). Спасибо.

Здравствуйте! Я состою с мужем в долевой собственности квартиры, по 1/2. Муж хочет подарить мне свою долю квартиры. Как правильно оформить сделку? Спасибо!

Вопрос относится к городу Азов

Арендодателем было передано в аренду имущество (деталь для работы спецтехники). Договор аренды был заключен устно. Была составлена расписка, по которой Арендодатель получил от Арендатора деньги в качестве залога за пользование имуществом. Внесенный залог больше стоимости имущества на 50%. Арендная плата вычиталась из стоимости залога. По истечении срока аренды арендодатель отказался принимать имущество обратно. Актов об отказе нет, имеются устные показания свидетелей. Теперь Арендодатель подал иск в суд с требованием оплатить аренду по сегодняшний день и пеню. Подскажите, как быть арендатору в данной ситуации. Имуществом арендатор не пользуется. Арендатором было приобретено собственное аналогичное имущество после выполнения обязательств по договору аренды. Имеются бух. документы.

Вопрос относится к городу Севастополь

О возможности составления счетов-фактур с использованием факсимильной подписи

Нужно ли указывать в Уставе ООО наличие гербовой печати,если в содержании Устава уже говорится о круглой печати?Если нужно,то каким образом?

При подключении Абонента к сети Интернет требуется заключить договор с компанией-оператором связи. С августа 2014 в обязанности оператора связи входит регистрация всех Абонентов в местах коллективного доступа (WiFi зоны кафе, отелей и т.д.) И оператор связи и Абонент заинтересованы в том, чтобы заключение договора было удобно и оперативно для Абонента, особенно когда Абонент находится где-нибудь в горном отеле. Будет ли иметь юридическую силу договор, на который Абонент поставит свою подпись на экране смартфона или планшета (факсимиле), если в договоре будет явно прописана такая возможность при взаимном соглашении сторон? Спасибо. Георгий.

Вопрос относится к городу Владикавказ

Добрый день. Очень прошу помочь в вопросе выплаты з.п. В апреле месяце 2014 года меня пригласили на работу некая фирма под названием Стройиндустрия на объект расположенный по адресу Комендантский пр-кт ( точно не помню номера дома), но там производилась реконструкция Перекрестка. Я отработал две недели в результате меня пригласили в офис и сказали, что начальство не намерена в данный момент расширять штат и мы больше не нуждаемся в ваших услугах. В результате по инициативе работадателя мы подписали трудовое соглашения на тот срок который я проработал в качестве прораба и указали мое вознаграждения в сумме 25000рублей. Спустя полгода мне до сих пор ничего не выплатили, ссылаясь на то что якобы нет средств. Что делать?

Вопрос относится к городу Санкт-Петербург

Добрый день. Подскажи, пожалуйста, решение такого вопроса. Есть представитель юр. лица, который действует по доверенности. Текс доверенности на бланке организации примерно такой: «ДОВЕРЕННОСТЬ № 2222 г. Москва «01» марта 2014 г. Настоящей доверенностью общество с ограниченной ответственностью «ХХХХ» (ИНН 77хххххх; КПП 77хххххх; ОГРН 111хххххх; место нахождения — 115114, г. Москва, ххххххх), далее — «Общество», в лице генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, уполномочивает гражданина Российской Федерации Петрова Петра Петровича (паспорт: серия 4000 № 000000, выдан 00 отделом милиции Невского района г. Санкт-Петербурга 2х.0х.2ххх г., зарегистрирован по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Такая-та, д. хх, корп. х, кв. хх) провести переговоры и заключить от имени и в интересах Общества договор аренды нежилых помещений, находящихся по адресу: г. Санкт-Петербург, проспект Такой-то, д. 1, с Обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес центр «Такой-то» (ИНН 78хххххххх; КПП 78ххххххх; ОГРН 10ххххххххххх) с правом подписи актов приема-передачи помещений по указанному адресу. Настоящая доверенность выдана сроком на 3 (три) месяца с даты ее совершения. Подпись Петрова Петра Петровича ___________________ удостоверяю. Генеральный директор ООО «ХХХХ» Подпись Печать» Возникли проблемы при подписании договора аренды. Арендодателей не устраивает наличие только подписи Петрова. Им необходима еще и печать организации. Правомерно ли их требование? И, что нам делать? Спасибо. С уважение, Елена.

21. Понятие, виды и формы сделок

21. Понятие, виды и формы сделок

Сделка — правомерное действие граждан и юридических лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Признаки:

1) юридический факт;

3) правомерное юридическое действие;

4) направлена на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Состав сделки — совокупность определенных фактов, наличие которых необходимо в каждой сделке. Отклонение от указанных фактов влечет не те последствия, наступления которых желало лицо, совершая сделку. Объективная сторона характеризуется волеизъявлением сторон, которое может быть прямым (совершаемым в устной или письменной форме) или косвенным (лицо совершает такие действия, из сущности которых явно следует намерение заключить сделку). Субъективная сторона характеризуется обстоятельствами, характеризующими субъектов сделки.

Виды:

1) по количеству участвующих сторон:

а) односторонние (для совершения необходимо выражение воли одной стороны);

б) двусторонние (выражение воли двух сторон);

в) многосторонние (выражение воли трех и более сторон);

2) по наличию встречного предоставления за исполнение обязанностей по сделке:

а) безвозмездные (одна сторона обязуется передать что-либо другой стороне без получения за это встречного удовлетворения: дарение);

б) возмездные (порождает правоотношение, в силу которого каждая из сторон вправе требовать от другой определенного имущественного предоставления: поставка, подряд);

3) по моменту совершения:

а) консенсуальные — сделка считается совершенной с момента достижения соглашения между сторонами: поставка, аренда;

б) реальные (требуется достижение соглашения и одновременно передача имущества: заем, хранение);

4) по значению цели:

а) каузальные, к их числу относятся почти все сделки (цель в них прямо выражена: купля-продажа);

б) абстрактные (основание не указывается, цель совершения не ясна: вексель).

Кроме того, существует деление сделок на срочные (определен момент вступления сделки в действие либо момент ее прекращения) и бессрочные (момент ее действия и прекращения не определяется).

Форма сделки — способ выражения воли сторон к совершению сделки. Существуют устная и письменная формы. Несоблюдение формы сделки влечет ее недействительность. Устно могут совершаться любые сделки в случае, когда:

1) законом или соглашением не установлена письменная форма;

2) сделки исполняются при самом их совершении (за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, а также сделок, для которых несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность);

3) сделка совершается во исполнение письменного договора и имеется соглашение сторон об устной форме исполнения.

В остальных случаях сделки должны заключаться в письменной форме. Необходима письменная форма, если сделку заключают между собой юридические лица или граждане (если сумма превышает 10 минимальных размеров оплаты труда).

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

1) в случаях, указанных в законе (договор ренты, дарения). Сделки, связанные с землей и недвижимым имуществом, подлежат государственной регистрации;

2) если это предусмотрено соглашением сторон.

§ 1. Понятие, виды и форма сделок

Скачать Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) (2018) Актуально в 2018 году

Читать далее:

  • Рубрикатор
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Налоговый учет
  • Бухгалтерский учет
  • Кадровое делопроизводство
  • Производственный календарь 2017
  • Образец договора дарения
  • Сервисы
  • Формы документов
  • Юридический словарь
  • Cоглашение о разделе имущества супругов
  • План счетов
  • Курсы, ставки, индекс
  • Правила бух. учета
  • Как оформить загранпаспорт
  • Навигация и возможности
  • Помощь
  • Поиск
  • Вступление в наследство по завещанию
  • Как получить материнский капитал
  • Как получить паспорт на квартиру
  • Как оформить развод
  • Образец нового полиса ОМС
  • О сайте
  • О системе
  • Условия использования сайта
  • Технические требования
  • Статьи и обзоры
  • Документы для открытия ИП
  • Регистрация граждан

Сайт использует файлы cookie.Продолжая просмотр сайта, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.
© 2010—2018. Справочно-правовая система «ЗаконПрост».

Сделки: понятие, виды и форма сделок

Статья 157 1 — Согласие на совершение сделки

Статья 160 — Письменная форма сделки

Статья 161 ГК — Сделки, совершаемые в простой письменной форме

Статья 162 ГК — Форма внешнеэкономической сделки

Статья 163 ГК — Нотариальное удостоверение сделки

Статья 165 1 ГК РФ — Юридически значимые сообщения

Статья 166 ГК РФ — Оспоримые и ничтожные сделки

Статья 168 ГК РФ — Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

Статья 169 ГК РФ — Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности

Статья 173 ГК РФ — Недействительность сделки юридического лица, совершенной в противоречии с целями его деятельности

Статья 173 1 ГК РФ — Недействительность сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления

Статья 174 ГК РФ — Последствия нарушения представителем или органом юридического лица условий осуществления полномочий либо интересов представляемого или интересов юридического лица

Статья 174 1 ГК РФ — Последствия совершения сделки в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено

Статья 178 ГК РФ — Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

Статья 179 ГК РФ — Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

Статья 153. Понятие сделки

(по состоянию на 01.07.2018)

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Хотя реформа гражданского законодательства и не затрагивает статью 153 Гражданского кодекса РФ, но раз уж речь идет о сделках, то начать надо с определения этого понятия.

Сделка является наиболее распространенным в гражданском праве юридическим фактом и основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Сделки незаменимы в экономическом обороте, поскольку весь товарообмен (а также выполнение работ, оказание услуг и т.д.), совершаемый как гражданами, так и юридическими лицами, не более чем массив гражданско-правовых сделок.

Все необходимое для жизни гражданина, для деятельности юридических лиц приобретается совершением сделок. Завещание, принятие наследства, покупка (вещей, продуктов, квартиры), образование и развлечения, учреждение юридического лица и многое-многое подобное — это гражданско-правовые сделки.

Не случайно слова «сделка» и «действие», «сделать» — однокоренные. Посредством сделок реализуется инициатива и предприимчивость лиц, сделки в гражданском праве — это выбор и свобода вступления в экономические отношения.

Сделка — это правомерные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

Из определения сделки следует, что ее основными чертами являются:

1) действие — волевой («сознательный») акт;

2) правомерность действия;

3) направленность на юридический результат;

4) наступление юридического результата — возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей.

Эти черты сделки позволяют отличать ее от иных юридических фактов как оснований возникновения гражданских прав.

Так, сделка как волевое действие отличается от события, наступление которого не зависит от воли субъекта (публичное обещание награды — волевое и сознательное действие лица — сделка, а наступление определенного возраста — независимое от воли лица — событие).

Сделка как волевое правомерное действие отличается от неправомерных действий (в частности, от неправомерного причинения вреда — деликта). Неправомерные действия также влекут возникновение гражданских прав и обязанностей (например, обязанность возместить причиненный вред), но сделками не являются.

Сделка — правомерное волевое действие, сознательно направленное на достижение конкретного юридического результата. Эта черта отграничивает сделки от юридических поступков (изготовление новой вещи, обнаружение клада и т.д.).

Направленность на конкретный юридический результат, «правовая цель» сделки (приобрести вещь в собственность, завещать имущество и др.) в цивилистике именуется «каузой«. Каузу как правовое понятие следует отличать от экономических, психологических, эмоциональных и иных мотивов совершения той или иной сделки.

И, наконец, волевое, правомерное, направленное на правовой результат действие становится сделкой, если положительный результат достигнут — гражданские права и обязанности возникли, изменились или прекратились.

Статья 154. Договоры и односторонние сделки

(по состоянию на 01.07.2018)

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Статья 155. Обязанности по односторонней сделке

(по состоянию на 01.07.2018)

Односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами.

Статья 156. Правовое регулирование односторонних сделок

(по состоянию на 01.07.2018)

К односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Статья 157. Сделки, совершенные под условием

(по состоянию на 01.07.2018)

Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

Виды сделок и их классификация

Классификация сделок имеет большое практическое значение для определения условий и характера создаваемых сделками субъективных гражданских прав и обязанностей. Как и многие иные гражданско-правовые понятия, сделки могут быть подразделены на виды по различным критериям. Наиболее часто сделки классифицируются по следующим основаниям:

а) по количеству сторон в сделке;

б) по связи сделки с внешними, объективными обстоятельствами (условиями);

в) по моменту, с которого сделка считается совершенной;

г) по наличию или отсутствию встречного имущественного предоставления.

Изменения в общие положения о сделках,
внесенные в ГК РФ Законом № 100-ФЗ

07.05.2013 Президентом РФ подписан Федеральный закон от 7 мая 2013 г. № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации»

Законом № 100-ФЗ внесены значительные изменения в § 1 главы 9 Гражданского кодекса РФ:

Статья 157 1 . Согласие на совершение сделки

(по состоянию на 01.07.2018)

Федеральным законом № 100-ФЗ в Гражданский кодекс РФ вводится статья 157 1 :

Правила настоящей статьи применяются, если другое не предусмотрено законом или иным правовым актом.

Если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.

В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие.
При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие.

Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом.

Комментарий к статье 157 1 ГК

Законом № 100-ФЗ в Гражданский кодекс РФ введена специальная статья, касающаяся согласия на совершение сделки.

Нормы этой статьи являются общими, поэтому иные правила согласия на совершение сделки могут быть закреплены законом или другим правовым актом.

Данная статья устанавливает, что согласие может быть предварительным и последующим. Первым из них должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие. При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие.

В настоящее время в специальном законодательстве установлены и более строгие требования к содержанию документа, которым одобряется совершение сделки. Например, в пункте 6 статьи 83 Закона «Об акционерных обществах» предусмотрено, что в решении об одобрении сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, должны быть указаны лицо (лица), являющееся(-иеся) ее стороной(-ами), выгодоприобретателем(-ями), цена, предмет сделки и иные ее существенные условия.

Статья 158. Форма сделок

(по состоянию на 01.07.2018)

Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Статья 159. Устные сделки

(по состоянию на 01.07.2018)

Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки

(по состоянию на 01.07.2018)

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Утратил силу с 1 сентября 2013 года. — Федеральный закон от 07.05.2013 N 100-ФЗ.

Комментарий к изменениям в статью 162 ГК —
форма внешнеэкономической сделки

С 1 сентября 2013 года (дата вступления Закона № 100-ФЗ) гражданское законодательство отказывается от закрепления в правила об обязательной письменной форме внешнеэкономических сделок (пункт 3 статьи 162 исключается из ГК), поскольку правило о недействительности внешнеэкономической сделки, заключенной с нарушением этой нормы, более не оправдано в связи с отменой государственной монополии на внешнюю торговлю. Данное правило затрудняло внешнеэкономический оборот, поскольку ставило стороны внешнеэкономических сделок в неравное положение по сравнению со сторонами внутрироссийских сделок.

Представляется, что отмена этого правила не приведет к повсеместному распространению устных (или заключенных в иной форме, отличной от письменной) внешнеэкономических сделок, что объясняется особенностями российского таможенного и налогового законодательства.

Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки

(по состоянию на 01.07.2018)

Статья 163 ГК в редакции Закона № 100-ФЗ изложена в следующей редакции:

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Комментарий к изменениям в статью 163 ГК

Теперь в пункте 1 статьи 163 ГК в отношении нотариального удостоверения прямо указано, что оно означает проверку законности содержания сделки, а также права сторон на ее совершение.

О том, станет ли возможным привлекать нотариусов к ответственности за удостоверение сделок, впоследствии признанных недействительными, в ГК не говорится.

Последствия уклонения от нотариального удостоверения сделки по сравнению с ранее действующей редакцией Гражданского кодекса РФ остаются неизменными: сторона, полностью или частично исполнившая сделку, вправе потребовать в судебном порядке признания сделки действительной, однако для этого требования установлен специальный срок исковой давности — 1 год. Указанный срок исковой давности будет применяться к требованиям, основания для которых возникли после 1 сентября 2013 года.

Исходя из действующего на 15.06.2016 законодательства, обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами (п. 1 статьи 185 1 ГК);

доверенность, выдаваемая в порядке передоверия (п. 3 статьи 187 ГК);

договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (абз. 2 п. 2 ст. 339 ГК РФ);

согласие залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество (п. 4 ст. 349 ГК РФ) и недвижимое имущество (п. 1 ст. 55 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»);

договор об уступке права (требования) и о переводе долга, основанных на сделках, совершенных в нотариальной форме (п. 1 ст. 389, п. 2 ст. 391 ГК РФ);

договор ренты (статья 584 ГК);

завещание (статья 1124 ГК);

согласие супруга на отчуждение недвижимости, находящейся в общей собственности супругов (статья 35 Семейного кодекса РФ);

брачный договор (п. 2 статьи 41 Семейного кодекса РФ);

соглашение об уплате алиментов (п. 1 статьи 100 Семейного кодекса РФ);

сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (п. 1 статьи 24 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»);

сделки по продаже земельной доли (п. 3 статьи 24.1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»);

сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (п. 2 статьи 30 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»);

сделки, направленные на отчуждение доли или части доли в уставном капитале ООО (п. 11 статьи 21 «Об обществах с ограниченной ответственностью»);

договор инвестиционного товарищества (п. 1 статьи 8 Закона «Об инвестиционном товариществе»).

Статья 164. Государственная регистрация сделок

(по состоянию на 01.07.2018)

Согласно Закону № 100-ФЗ статья 164 изложена в новой редакции:

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Комментарий к статье 164 ГК

Статья 164 ГК устанавливает правовой режим государственной регистрации сделок. Как следует из статьи, государственная регистрация не является формой сделки, но применяется к сделкам определенной формы, а именно — письменной. При этом государственная регистрация возможна как в отношении сделок, совершенных в простой письменной форме, так и в случае нотариально удостоверенных сделок.

Государственная регистрация сделки — такой юридический факт, с которым законодатель связывает действительность сделки. Законодатель установил, что посредством государственной регистрации государство признает и подтверждает возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение гражданских прав.

Подавляющее большинство сделок, подлежащих государственной регистрации, — это сделки с недвижимым имуществом.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации недвижимости устанавливаются ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, другими нормативными правовыми актами.

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах. В настоящее время таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Новеллой является п. 2 статьи 164 ГК, согласно которому государственной регистрации подлежат те сделки, которые направлены на изменение условий зарегистрированной сделки (например, дополнительные соглашения к договору ипотеки и пр.).

Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

(по состоянию на 01.07.2018)

Согласно Закону № 100-ФЗ статья 165 изложена в новой редакции:

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

Комментарий к изменениям в статьи 164 и 165 ГК

Установлено, что в случаях, когда Гражданским кодексом РФ или иными федеральными законами предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия такой сделки наступают после ее регистрации.

Кроме того, в п. 2 ст. 164 ГК в редакции Закона 100-ФЗ указывается на то, что соглашение об изменении условий зарегистрированной сделки подлежит государственной регистрации.

Таким образом, закрепляется на законодательном уровне сложившийся в судебной практике единообразный подход (см., к примеру, пункт 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Последствия уклонения одной из сторон сделки от ее государственной регистрации останутся прежними: другая сторона вправе потребовать такой регистрации на основании решения суда, однако для этого требования установлен специальный срок исковой давности — 1 год.

К сведению – в соответствии с Законом № 302-ФЗ правила о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества (ст. 609 ГК) и, в частности, договоров аренды зданий и сооружений, заключенных на срок один год и более (п. 2 ст. 651 ГК), остались в силе. Указанные договоры будут считаться заключенными с момента государственной регистрации.

Статья 165 1 . Юридически значимые сообщения

(по состоянию на 01.07.2018)

Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Комментарий к статье 165 1 ГК

Из статьи 2 Федерального закона от 27 июля 2006 г. № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» следует, что сообщение — это способ передачи информации.

Законом № 100-ФЗ в гражданское законодательство вводится специальное регулирование юридически значимых сообщений. Положения об этом касаются момента доставки (юридического получения) сообщений, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица. Такие сообщения считаются полученными с момента их доставки адресату или его представителю. Если же сообщение было направлено, но не было получено или прочитано по причинам, зависящим от адресата, то такое сообщение считается доставленным. Однако в рассматриваемой норме не указывается, в какой момент сообщение считается полученным.

Поскольку речь идет о юридически значимых сообщениях, их доставка должна влечь определенные правовые последствия, т.е. оказывать влияние на права и обязанности участников банковских отношений. Такие последствия возникают в силу указания в законе или договоре. Наиболее яркими примерами придания сообщениям юридически значимого характера являются следующие случаи:

не позднее 30 дней с даты принятия решения о реорганизации кредитной организации она обязана разместить информацию об этом на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет и уведомить о данном решении своих кредиторов (статья 23.5 Федерального закона от 2 декабря 1990 г. № 395-1 «О банках и банковской деятельности»);

в соответствии с п. 1 ст. 842 ГК вклад может быть внесен в банк на имя определенного третьего лица. Если иное не предусмотрено договором банковского вклада, такое лицо приобретает права вкладчика с момента предъявления им к банку первого требования, основанного на этих правах, либо выражения им банку иным способом намерения воспользоваться такими правами.

По смыслу этого положения направление банку сообщения о намерении воспользоваться правами вкладчика порождает права вкладчика и соответствующие обязанности банка перед ним.

при расторжении договора банковского счета остаток денежных средств на счете выдается клиенту либо по его указанию перечисляется на другой счет не позднее семи дней после получения соответствующего письменного заявления клиента (п. 3 ст. 859 ГК).

В случае неявки клиента за получением остатка денежных средств на счете в течение 60 дней со дня направления банком клиенту уведомления о расторжении договора банковского счета либо неполучения банком в течение указанного срока указания клиента о переводе суммы остатка денежных средств на другой счет банк обязан зачислить денежные средства на специальный счет в Банке России, порядок открытия и ведения которого, а также порядок зачисления и возврата денежных средств с которого устанавливаются Банком России.

В такой ситуации в зависимости от указания клиента возникает обязанность банка либо по переводу суммы остатка денежных средств на другой счет клиента, либо по зачислению этих денежных средств на специальный счет в Банке России.

с 1 января 2014 года введена в действие статья 9 Федерального закона от 27 июня 2011 г. № 161-ФЗ «О национальной платежной системе», устанавливающая ответственность кредитных организаций (операторов по переводу денежных средств) в виде полного возмещения клиенту суммы операции в случае утраты электронного средства платежа и (или) его использования без согласия клиента, за исключением случая ненаправления клиентом уведомления об этом.

Юридически значимые сообщения отличаются от односторонних сделок по следующим критериям:

сообщение — это способ передачи информации, поэтому при передаче сообщения воля передающего лица направлена не на получение блага или прекращение правоотношения как в сделке, а на передачу информации с целью добиться наступления или ненаступления определенных правовых последствий;

наступление правовых последствий связывается не с самим волеизъявлением, а с доставкой сообщения;

сообщение может считаться доставленным, если его адресат о нем по зависящим от него причинам не знает;

передача сообщения может являться как правом, так и обязанностью передающего его лица (причем последнее обстоятельство не следует путать с обязательным заключением договора, когда речь идет об обязательном принятии оферты);

в зависимости от того, право это или обязанность, последствия непередачи сообщения тоже различаются: в первом случае это ненаступление негативных последствий, во втором — их наступление (например, невозможность для клиента требовать восстановления остатка электронных денежных средств либо, наоборот, обязанность банка сделать это);

доставка информации является сопутствующей обязанностью в рамках отношений, а не действием, входящим в предмет договора оказания услуг (это действие, направленное на объект договора).

В то же время передача сообщений — это волевые действия, поэтому юридически значимые сообщения относятся к такой разновидности юридических фактов, как иные действия граждан и юридических лиц (пп. 8 п. 1 ст. 8 ГК).

Указанные в статье 165 1 ГК положения являются диспозитивными, поскольку иное может быть установлено законом, условиями сделки, а также может следовать из обычая и даже из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Статья написана и размещена 9 июля 2013 года. Дополнена — 26.10.2014, 16.06.2016

Копирование статьи без указания прямой ссылки запрещено. Внесение изменений в статью возможно только с разрешения автора.

Автор: юрист и налоговый консультант Александр Шмелев © 2001 — 2018

Полезные ссылки по теме «Сделки: понятие виды форма сделок»

Изменения в статьи 1 — 10 ГК РФ (Закон № 302-ФЗ от 30.12.2013):

Изменения в Гражданский кодекс РФ, внесенные Законом № 100-ФЗ от 07.05.2013 и Законом № 142-ФЗ от 02.07.2013: