Форма договора дарения имущества

06.05.2018 Выкл. Автор admin

Договор дарения имущества

Составление дарственной на недвижимость и иные виды имущества должно быть правильным. При нарушении законом установленных условий, заинтересованные лица могут оспорить составленное и вступившее в силу соглашение.

Договор дарения недвижимого имущества

Часто именно недвижимость передается на безвозмездной основе. Для правильного составления необходимо указать данные передаваемой в дар недвижимости. Если точнее, в тесте документа обязательно указывают:

  • Ф.И.О., адрес и паспортные данные участников сделки;
  • информацию о предмете дарения – объекте недвижимости. Чаще всего указывают номер из документов (кадастровый, технический), площадь, этажность, адрес нахождения, количество комнат или иные уместные характеристики;
  • дату передачи объекта в собственность одаряемому. Она указывается для того, чтобы обещание передачи дара в будущем не затянулось на неопределенный временной период. Если же даритель планирует выполнить безвозмездную передачу сразу, то дата соглашения указывается соответствующая;
  • подписи участников сделки.

Для этого предстоит проделать несколько шагов. Пошаговая инструкция регистрации права на подаренную недвижимость:

  1. Обращение в регистрирующий орган по месту расположения объекта.
  2. Подача соответствующего заявления о регистрации с приложением определенного пакета бумаг. Кроме того, нужно оплатить госпошлину в размере, соответствующем определенному виду имущества.
  3. Получение от сотрудника регистрирующего органа расписки о том, что заявление и документы приняты.
  4. Уточнение даты явки за результатом.
  5. Обращение в назначенное время за свидетельством госрегистрации и документами.

Оформление считается оконченным, следовательно, недвижимость перешла в собственность одаряемого. Остается лишь оплатить налог на обретение некоторого дохода с дарения. Однако полностью от уплаты освобождаются ближайшие родственники лица, передающего дар.

Образец дарственной недвижимости

Для правильного составления дарственной на недвижимость, необходимо заранее изучить образец.

Там указаны все необходимые положения, которые дополняют личными данными. При желании стороны включают дополнительные условия, добавив к образцу. Главное, чтобы внесенные изменения не противоречили закону.

Такой подход поможет избежать ошибок в составлении и оформить документ максимально быстро.

Договор дарения для приставов

Иногда такой документ составляют для того, чтобы избежать конфискации судебными приставами. Составляется он согласно правилам и образцу на конкретные виды имущества. Однако законом предусмотрен перечень вещей, который приставы не имеют право конфисковать, поэтому составлять на них дарственную не целесообразно.

Кроме того, соглашение, составленное незадолго до начала судебного разбирательства или после вынесения решения по исполнительному производству легко аннулируется судом. Поводом выступает мнимость сделки дарения с целью сокрытия имущества от конфискации.

Договор дарения движимого имущества: образец

При передаче в дар движимого объекта, необходимо точно указать его данные (номерные знаки, модель, номера частей и составляющих, цвет и другие характеристики).

Государственная регистрация права на движимое имущество (например, автомобиль) не требуется. Однако обязательно нужно оформить объект на имя одаряемого для дальнейшего пользования. Если в качестве подарка получен автомобиль, его нужно поставить на учет в отделении ГИБДД.

Последовательность действий следующая:

  1. Обращение в отделение ГИБДД.
  2. Прохождение техосмотра автомобиля.
  3. Представление документов на полученный объект, договор дарения, квитанции об оплате госпошлины, заявление.

В результате автомобиль будет поставлен на учет, и одаряемый вправе пользоваться им в полном объеме.

Договор дарения между юридическими лицами

Документ составляется в случае передачи имущества безвозмездно. Однако составление имеет некоторые ограничения. В том числе согласно ст. 575 ГК РФ в п. 4 установлено, что дарение запрещено между коммерческими организациями. Это означает, что юридические лица не могут заключать дарственную между собой. Иначе документ может быть признан недействительным. Именно поэтому в качестве возможности передать безвозмездно имущество одного юридического лица другому используются другие варианты соглашений.

Договор дарения домашнего имущества малолетнему ребенку

В пользу малолетнего ребенка можно составлять дарственную. Он вправе выступать получателем дара, независимо от его содержания. Однако подписывать дарственную лично он не вправе. Именно поэтому договор подпишет его законный представитель (родитель, опекун). Однако собственником имущества является ребенок.

После того как ему исполнится 18 лет, он сможет самостоятельно распоряжаться подарком без каких либо ограничений со стороны представителя.

Если объектом дарения выступает мелкая техника или иные предметы, в тексте документа указывают характеристики.

Таким образом, соглашение по безвозмездной передаче объекта составляется на многие виды собственности. В некоторых случаях требуется государственная регистрация права, в иных – нет. Одаряемым может выступать малолетний ребенок, однако, распорядиться подарком он сможет лишь по достижению 18 лет.

Форма договора дарения имущества

г. _____________ «__» ________ ____ г.

______________, именуем__ в дальнейшем «Даритель», в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем «Одаряемый», в лице ____________, действующ___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее — Договор) о следующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Даритель обязуется безвозмездно передать в собственность Одаряемого следующее имущество: ____________________ (подробно описать передаваемое имущество).

1.2. Стоимость передаваемого имущества составляет _____ (__________) руб.

1.3. Передача имущества оформляется путем подписания акта приемки-передачи __________, оформляемого в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

1.4 Даритель гарантирует, что передаваемое имущество принадлежит ему на праве собственности, не является предметом залога, в споре и под арестом не состоит.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

2.1 Имущество передается в течение _____ дней с момента подписания Договора.

2.2. Имущество передается Одаряемому по месту нахождения (выбрать нужное)

Дарителя, расположенного по следующему адресу: ____________________.

Одаряемого, расположенного по следующему адресу: ____________________.

2.3. (Если п. 2.2 Договора предусмотрено, что имущество передается по месту нахождения Дарителя) Доставку имущества до склада Одаряемого, расположенного по следующему адресу: ____________________, осуществляет (выбрать нужное)

2.4. Расходы, связанные с государственной регистрации настоящего Договора оплачивает (заполняется при государственной регистрации недвижимости)

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае Договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме (и зарегистрирован в установленном порядке — при государственной регистрации недвижимости).

3.2 Даритель вправе потребовать возмещения реального ущерба, причиненного отказом Одаряемого принять имущество в дар.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами (государственной регистрации при передаче недвижимости).

4.2. Договор составлен в двух (трех — при государственной регистрации недвижимости) экземплярах, по одному для каждой из Сторон (и регистрирующего органа — при государственной регистрации недвижимости).

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Даритель _________________________ Одаряемый ____________________

АКТ ПРИЕМКИ-ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

г. _____________ «__» ________ ____ г.

______________, именуем___ в дальнейшем «Даритель», в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем «Одаряемый», в лице ____________, действующ___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», составили настоящий акт (далее — Акт) о следующем.

1. Во исполнение п. 2.1 Договора дарения от «___» __________ _____ г. Даритель передал, а Одаряемый принял следующее имущество.

You are here

Договор дарения

Договор дарения — договор, по которому дона сторона «Даритель» безвозмездно передает или обязуется передать определенное имущество другой стороне «Одаряемому» либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности. Как следует из определения договор дарения является: безвозмездным во всех случаях, реальным и консенсуальным в зависимости от конкретного договора.

В последнем случае договор дарения порождает обязательство передать определенное имущество одаряемому в момент, не совпадающий с моментом заключения договора, то есть в будущем. Различия между реальным и консенсуальным договором дарения велики, ведь они затрагивают все аспекты правоотношений дарителя и одаряемого. Исходя из этого, почти все нормы и положения главы 32 ГК РФ регулируют либо только реальные договоры дарения, либо обещания одарить, а количество общих норм, распространяющихся на все разновидности договора дарения минимально. Единственное, что объединяет все виды договора дарения — его безвозмездность.

Безвозмездность, как главный квалифицирующий признак договора дарения не означает, что одаряемый свободен от любых имущественных обязанностей, передача дара может быть обусловлена различными обстоятельствами: обязательство использовать дар в общеполезных целях, также даритель может передать одаряемому дом, однако оговорить для себя право пользования одной из комнат и другое. Договор дарения может предусматривать встречные обязательства одаряемого. Из этого можно сделать вывод, что договор дарения в общем случае является односторонним, однако в ряде случаев можно выступать и как взаимный.

Предметом договора дарения могут выступать любые вещи, не изъятые из оборота, в том числе и такие специфические, как деньги и ценные бумаги. Дарение вещей, ограниченных в обороте (например, охотничьего оружия), не должно нарушать их специального правового режима, т. е. одаряемым может выступать лишь управомоченное на владение соответствующей вещью лицо (например, член общества охотников или охотник-промысловик, имеющий лицензию).

Имущественные права, являющиеся предметом дарения, могут иметь как обязательственный (права требования), так и вещный характер. Нужно иметь в виду, что некоторые имущественные права вообще не могут отчуждаться, например требования об алиментах или о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью. Дарение прав в отношении третьих лиц происходит в форме их уступки цессии, с соблюдением норм ГК РФ.

Предмет договора дарения должен быть формально определен путем указания на конкретную вещь, право или освобождение от конкретной обязанности. В противном случае договор, содержащий обещание подарить, считается незаключенным. Отсутствие в законе аналогичной нормы, посвященной реальному договору дарения, объясняется тем, что его предмет неизбежно становится определенным для сторон уже в момент передачи, т. е. еще при заключении договора.

Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. В качестве дарителя и одаряемого могут выступать граждане, юридические лица и государство. Причем, государство может без ограничений выступать в роли дарителя, однако в качестве одаряемого лица оно может выступать лишь в договоре пожертвования.

Форма договора дарения определяется его предметом, субъектным составом и ценой. В соответствии с п.3 ст.574 ГК РФ и ст.131 ГК РФ все договоры дарения недвижимого имущества (и реальные, и консенсуальные) должны заключаться в письменной форме и подлежат обязательной государственной регистрации. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества должен быть оформлен в простой письменной форме в случаях, когда:

  • дарителем является юридическое лицо, и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда;
  • договор содержит обещание дарения в будущем.

Договор дарения, сопровождаемый передачей дара одаряемому, может быть совершен устно, за исключением случаев, предусмотренных выше, в противном случае договор дарения в устной форме, ничтожен.

Специальные требования к форме договора дарения прав по отношению к третьим лицам (уступка требования), а также дарения в виде освобождения от обязанности перед третьими лицами путем перевода долга установлены ст.389 и 391 ГК РФ.

Договор дарения (форма 2018)

Как оформить договор дарения

При дарении различного имущества безвозмездная передача дара может оформляться в виде письменного договора или в виде устного соглашения.

Оформление письменного образца договора дарения в 2018 году обязательно в следующих случаях:

  • стоимость дара превышает 3 тыс. рублей и дарителем является юридическое лицо;
  • дарение произойдет в будущем («обещание»);
  • даром является недвижимая собственность.

Заверять бланк договора дарения у нотариуса необязательно, однако это можно сделать по желанию сторон.

Порядок регистрации договора дарения в 2018 году

Обязательной государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость (дом, квартиру, земельный участок), получаемую в результате дарения.

Регистрация образца договора дарения недвижимости осуществляется в Росреестре по месту нахождения объекта. В Росреестре необходимо представить следующий пакет документов:

  • договор дарения в письменной форме;
  • заявление;
  • копии паспортов сторон;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • документы БТИ (к ним относятся: экспликация, кадастровый паспорт, поэтажный план);
  • выписку из домой книги с указанием всех зарегистрированных лиц;
  • нотариально заверенное согласие супруга на дарение собственности;
  • согласие залогодержателя (если имущество находится в залоге);
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

Ограничения дарения

В соответствии со ст. 575 ГК РФ договор дарения (за исключением дарения обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 тыс. рублей) недействителен в следующих случаях:

  • Составлен от имени несовершеннолетних и недееспособных граждан.
  • Предназначен работникам образовательных, медицинских и других организаций, оказывающих социальные услуги и дар получен от граждан, находящимися у них на лечении, содержании или воспитании, или супругами и родственниками этих граждан.
  • Заключен между коммерческими организациями.

По общему правилу договор дарения является безвозмездным и безусловным. Поэтому следует помнить следующий момент: даритель не вправе требовать от одаряемого каких-либо выплат или уступок взамен передаваемого дара.

При дарении жилого недвижимого имущества можно предусмотреть условие о том, что лица, проживающие в нем, сохраняют право на проживание и после дарения.

Если передача подарка будет происходить в будущем, то можно предусмотреть в бланке договора дарения, что:

  • обязанности дарителя не будут переходить к его наследникам;
  • права одаряемого переходят к его наследникам.

Чтобы скачать актуальный на 2018 год договор дарения, выберите подходящий шаблон и внесите в него данные о предстоящей сделке.

Дарение имущества — безвозмездный способ приобретения имущества

Среди близких родственников приобретает большую популярность такой вариант передачи права собственности как дарение имущества. И когда возникает подобная ситуация, то гражданин, которого эта ситуация коснулась, задаётся вопросом: «Что такое дарственное соглашение? Как его оформить? Существуют ли налоги на такую сделку?».

Суть дарственной на имущество

Дарственным договором является документ подтверждающий передачу имущества одной стороне от второй стороны.

На заметку: Важным условием такого соглашения является пребывание дарителя во вменяемом состоянии (при здравом уме).

Поскольку данный процесс — это договор безвозмездного дарения муниципального, либо частного имущества (образец документа 2017 года прилагается: Скачать образец), то получателю запрещается предъявлять различные условия. Поэтому, после регистрации сделки в государственной структуре получатель лишается права собственности на имущество. Этот нюанс существенно отличает дарственную от завещания.

Составленный договор не предусматривает возможность ответного дара, исходящего от одаряемого. Поэтому, если составлен встречный документ, то первая сделка считается недействительной.

Если в соглашении прописано условие, которое предусматривает передачу ценностей одаряемому только после кончины презентующего, то такой документ не признаётся договором, поскольку в таком случае вступает в силу право наследства. Так же, считается недействительным соглашение, в котором прописано право, передающего ценности, пользоваться скарбом, передаваемым в дар, до своей кончины, поскольку в таком случае договор является условием на пожизненное содержание с иждивением.

Цена у нотариуса оформления дарственной на квартиру. Договор на дарение может заключаться нотариально (по образцу 2017 года) либо в произвольном виде. Простая форма договора используется, если получателем выступает юридическое лицо, при этом стоимость имущества приносимого в дар не превышает цену в три тысячи рублей.

Составленное и зарегистрированное соглашение обладает некоторыми существенными плюсами:

  • полученные ценности в виде оформленного и зарегистрированного подарка не подлежат дележу, если супружеская чета даруемого разводится, так как они принадлежат только одной личности;
  • лицо, оформившее ценный презент, освобождается от государственного налога на даруемое, поскольку процесс передачи не приносит ему никакого дохода.

Законом о дарении имущества предусмотрена возможность отказа гражданина, приносящего презент, о передачи в собственность даруемого. Это возможно если процедура совершена с нарушениями:

  1. Договор исходит от граждан, которые обладают документом, признающим их недееспособными или не достигшими восемнадцатилетнего возраста.
  2. Даруемым является сотрудник социального, либо медицинского учреждения, а лицом, дарующим дорогостоящую вещь, выступает пациент заведения либо гражданин, находящийся на учёте по состоянию у медицинских сотрудников.
  3. Дарственное соглашение заключается между организациями, занимающимися коммерцией.

Так же, закон предусматривает право презентующего на отказ от сделки в судебном порядке. Суд признает договор недействительным, если:

  • ухудшились показатели здоровья, что влечёт за собой существенное понижение его жилищных условий, либо материального благосостояния;
  • получателем совершены действия криминального характера по отношению к самому дарителю, либо его родственникам;
  • одаряемый скончался при жизни дарителя, при этом последний находился в состоянии полного здравия.

В судебном порядке соглашение может быть признано недействительным, если:

  1. Дарителем выступает особь, не достигшая четырнадцати лет отроду либо обладающая справкой, подтверждающей её полную, либо ограниченную недееспособность.
  2. Подарок принят сотрудником санаторно-диспансерного учреждения от пациента находящегося на учёте в медицинском заведении.
  3. Соглашение оформлено после безвременной кончины презентующего.

Как оформить документы?

Наиболее часто эта сделка осуществляется с целью передать в дар жилое помещение. Но нередки случаи, когда в виде ценного подарка выступает транспортное средство, либо иной скарб с меньшей стоимостью.

Важно: Чтобы заключить сделку потребуется собрать необходимые документы и безошибочно заполнить бланк договора.

Пакет документов для заключения соглашения

К необходимым документам для оформления процедуры передачи ценностей, в виде презента, новому владельцу относится:

  • паспорт — для подтверждения личности каждой из сторон, участвующих в заключение дарственной;
  • документы, могущие подтвердить право дарующего лица на владение богатством, приносимым в пожертвование;
  • свидетельство, выданное госструктурой, о регистрации прав собственности, если оно регистрировалось после 1997 года;
  • технический документ БТИ, если богатством, приносимым в дар, является дом либо квартира;
  • выписку с домовой книги;
  • если презентующая личность состоит в брачных узах, то потребуется письменное согласие заверенное нотариусом от второй половинки супружеской четы (это касается имущества приобретённого в период супружеской жизни);
  • выписка ЕГРП, подтверждающая отсутствие у гражданина, дарующего свою собственность, арестов, либо ограничения прав собственности.

Обязательные пункты для заполнения договора

При заключении сделки существуют несколько пунктов документа, которые очень важно заполнить безошибочно:

  1. Информацию о дарующей личности и одаряемом. К такой информации относится фамилия, имя и отчество обеих сторон, место их прописки (проживания), данные паспорта (номер, где, кем и когда выдан).
  2. Информация о предмете сделки. В этом пункте указывается характеристика скарба.
  3. Перечень документов, с подтверждением прав дарующей личности на владение собственностью.
  4. Если процесс пожалования ценностей заключался по доверенности, тогда следует указать, кем она выдавалась и когда, а так же её регистрационный номер.

Налог на собственность

Практически всех граждан, которым предстоит получить ценности как дар от своих престарелых родственников, интересует вопрос: «Облагается ли налогом подаренное имущество?». И это неудивительно, ведь несвоевременная оплата налога по договору или уклонение от неё, а так же не погашение НДС при передачи имущества является для судебных приставов сигналом к действию.

Налог на богатство, переданное в дар, не платится, если стороны состоят в брачных узах, проживают в одной семье, либо их можно отнести к категории близких родственников. Для одаряемых, не относящихся к перечисленным категориям граждан, предусмотрено налогообложение в размере 13 процентов от стоимости полученного имущества в подарок.

К членам одной семьи законодательство относит супругов, детей и родителей. Близкими родственниками являются бабушки с дедушками и внуки, «сводные» сёстры и братья.

Видео по теме