Федеральный закон от 16 июля 1998 г

05.01.2019 Выкл. Автор admin

Комментарий к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Представляем Вашему вниманию постатейный комментарий закона, регулирующего залоговые операции с недвижимостью.

  • Издательство: «Юстицинформ», 2008
  • Мягкая обложка, 304 стр.
  • ISBN 978-5-7205-0923-1
  • Формат: 60×90/16

На кого рассчитана

  • Работники кадровых и юридических служб
  • Юристы
  • Граждане, обдумывающие решение своих жилищных проблем

В книге приводится постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», подготовленный с учетом изменений и дополнений. Разъяснения положений Закона основываются на анализе действующих законодательных и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также существующей судебной практики по состоянию на 1 января 2008 г.

Комментарий был подготовлен с учетом пакета принятых законов, направленных на формирование рынка доступного жилья. Учтены последние изменения, внесенные в комментируемый Федеральный закон в связи с изменением законодательства о накопительно-ипотечной системе военнослужащих, земельного законодательства, градостроительного законодательства в части положений, направленных на устранение административных барьеров в целях увеличения объемов жилищного строительства, а также на совершенствование механизмов вовлечения в хозяйственный оборот земельных участков для жилищного строительства, а также изменения в связи с введением в действие нового Лесного кодекса.

Комментарий будет полезен руководителям и специалистам компаний, предпринимателям, юристам, работникам органов государственной власти и местного самоуправления, научным работникам и студентам, а также гражданам, интересующимся правовым регулированием ипотеки в России.

  • Предисловие
    • 1.1. Законодательные акты
    • 1.2. Нормативные правовые акты Президента Российской Федерации
    • 1.3. Нормативные правовые акты Правительства Российской Федерации
    • 1.4. Нормативные правовые акты федеральных органов исполнительнойвласти
    • 1.5. Законодательные акты субъектов Российской Федерации
  • Глава I. Основные положения
    • Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование
    • Статья 2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой
    • Статья 3. Требования, обеспечиваемые ипотекой
    • Статья 4. Обеспечение ипотекой дополнительных расходовзалогодержателя
    • Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки
    • Статья 6. Право отдавать имущество в залог по договору об ипотеке
    • Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности
  • Глава II. Заключение договора об ипотеке
    • Статья 8. Общие правила заключения договора об ипотеке
    • Статья 9. Содержание договора об ипотеке
    • Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке
    • Статья 11. Возникновение ипотеки как обременения
    • Статья 12. Предупреждение залогодержателя о правах третьих лиц напредмет ипотеки
  • Глава III. Закладная
    • Статья 13. Основные положения о закладной
    • Статья 14. Содержание закладной
    • Статья 15. Приложения к закладной
    • Статья 16. Регистрация владельцев закладной
    • Статья 17. Осуществление прав по закладной и исполнениеобеспеченного ипотекой обязательства
    • Статья 18. Восстановление прав по утраченной закладной
  • Глава IV. Государственная регистрация ипотеки
    • Статья 19. Основные положения о государственной регистрации ипотеки
    • Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки
    • Статья 21. Отказ в государственной регистрации ипотеки и отложениегосударственной регистрации ипотеки
    • Статья 22. Регистрационная запись об ипотеке и удостоверениегосударственной регистрации ипотеки
    • Статья 23. Исправление, изменение и дополнение регистрационнойзаписи об ипотеке
    • Статья 24. Государственная пошлина
    • Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке
    • Статья 26. Публичный характер государственной регистрации ипотеки
    • Статья 27. Обжалование действий, связанных с государственнойрегистрацией ипотеки
    • Статья 28. Ответственность органа, регистрирующего ипотеку
  • Глава V. Обеспечение сохранности имущества, заложенного по договору обипотеке
    • Статья 29. Пользование залогодателем заложенным имуществом
    • Статья 30. Содержание и ремонт заложенного имущества
    • Статья 31. Страхование заложенного имущества и ответственностизаемщика за невозврат кредита
    • Статья 32. Меры по предохранению заложенного имущества от утраты иповреждения
    • Статья 33. Защита заложенного имущества от притязаний третьих лиц
    • Статья 34. Право залогодержателя проверять заложенное имущество
    • Статья 35. Права залогодержателя при ненадлежащем обеспечениисохранности заложенного имущества
    • Статья 36. Последствия утраты или повреждения заложенного имущества
  • Глава VI. Переход прав на имущество, заложенное по договору об ипотеке,к другим лицам и обременение этого имущества правами других лиц
    • Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
    • Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенноеимущество к другому лицу
    • Статья 39. Последствия нарушения правил об отчуждении заложенногоимущества
    • Статья 40. Обременение заложенного имущества правами других лиц
    • Статья 41. Последствия принудительного изъятия государствомзаложенного имущества
    • Статья 42. Последствия виндикации заложенного имущества
  • Глава VII. Последующая ипотека
    • Статья 43. Понятие последующей ипотеки и условия, при которых онадопускается
    • Статья 44. Предупреждение залогодержателей о предшествующей ипоследующей ипотеках. Изменение предшествующего договора об ипотеке
    • Статья 45. Государственная регистрация последующей ипотеки
    • Статья 46. Удовлетворение требований залогодержателей попредшествующей и последующей ипотекам
  • Глава VIII. Уступка прав по договору об ипотеке. Передача и залогзакладной
    • Статья 47. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченномуипотекой обязательству
    • Статья 48. Передача прав по закладной
    • Статья 49. Залог закладной
  • Глава IX. Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору обипотеке
    • Статья 50. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
    • Статья 51. Судебный порядок обращения взыскания на заложенноеимущество
    • Статья 52. Подсудность и подведомственность дел об обращениивзыскания на заложенное имущество
    • Статья 53. Меры по защите интересов других залогодержателей,отсутствующего залогодателя и иных лиц
    • Статья 54. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела обобращении взыскания на заложенное имущество
    • Статья 55. Обращение взыскания на заложенное имущество вовнесудебном порядке
  • Глава X. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание
    • Статья 56. Реализация заложенного имущества
    • Статья 57. Порядок проведения публичных торгов по решению суда
    • Статья 58. Объявление публичных торгов несостоявшимися
    • Статья 59. Реализация заложенного имущества по соглашению сторон нааукционе
    • Статья 60. Прекращение обращения взыскания на заложенное имущество иего реализации
    • Статья 61. Распределение суммы, вырученной от реализации заложенногоимущества
  • Глава XI. Особенности ипотеки земельных участков
    • Статья 62. Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки
    • Статья 62.1. Ипотека земельных участков, находящихся в муниципальнойсобственности, и земельных участков, государственная собственность накоторые не разграничена
    • Статья 63. Земельные участки, не подлежащие ипотеке
    • Статья 64. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания илисооружения, принадлежащие залогодателю
    • Статья 64.1. Ипотека земельного участка, приобретенного сиспользованием кредитных средств банка или иной кредитной организациилибо средств целевого займа
    • Статья 64.2. Ипотека земельного участка, на котором находятся зданияили сооружения, приобретенные или построенные с использованием кредитныхсредств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа
    • Статья 65. Возведение залогодателем зданий или сооружений назаложенном земельном участке
    • Статья 66. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания илисооружения, принадлежащие третьим лицам
    • Статья 67. Оценка земельного участка при его ипотеке
    • Статья 68. Особенности обращения взыскания на заложенные земельныеучастки и их реализации
  • Глава XII. Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений
    • Статья 69. Ипотека предприятий, зданий или сооружений с земельнымучастком, на котором они находятся
    • Статья 70. Ипотека предприятия как имущественного комплекса
    • Статья 71. Обязательства, которые могут обеспечиваться ипотекойпредприятия
    • Статья 72. Права залогодателя в отношении заложенного предприятия
    • Статья 73. Обращение взыскания на заложенное предприятие
  • Глава XIII. Особенности ипотеки жилых домов и квартир
    • Статья 74. Применение правил об ипотеке жилых домов и квартир
    • Статья 75. Ипотека квартир в многоквартирном жилом доме
    • Статья 76. Ипотека строящихся жилых домов
    • Статья 77. Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счеткредита банка или иной кредитной организации
    • Статья 78. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру
  • Глава XIV. Заключительные положения
    • Статья 79. Введение в действие настоящего Федерального закона

Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями и дополнениями)

Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)»

С изменениями и дополнениями от:

9 ноября 2001 г., 11 февраля, 24 декабря 2002 г., 5 февраля, 29 июня, 2 ноября, 30 декабря 2004 г., 4, 18 декабря 2006 г., 26 июня, 4 декабря 2007 г., 13 мая, 22, 30 декабря 2008 г., 17 июля 2009 г., 17 июня 2010 г., 28 июня, 1 июля, 6 декабря 2011 г., 7 мая, 21 декабря 2013 г., 23 июня, 21 июля, 29, 31 декабря 2014 г., 6 апреля, 5 октября 2015 г., 23 июня, 3 июля 2016 г., 1, 26, 29 июля, 25 ноября, 5, 31 декабря 2017 г.

Принят Государственной Думой 24 июня 1997 года

Одобрен Советом Федерации 9 июля 1998 года

См. комментарии к настоящему Федеральному закону

О некоторых вопросах применения законодательства о залоге см. постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2011 г. N 10

Об обзоре практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке, См. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 января 2005 г. N 90

Президент Российской Федерации

В соответствии с Законом ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Предметом ипотеки могут быть земельные участки; предприятия, здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Запрещена ипотека земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также сельскохозяйственных угодий из состава земель сельскохозяйственных организаций, крестьянских (фермерских) хозяйств и полевых земельных участков личных подсобных хозяйств. Также не допускается ипотека части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов РФ и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования. Кроме того, запрещена ипотека индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Устанавливается, что закладная является ценной бумагой. Закон вводит специальные нормы ипотеки жилых домов и квартир. Устанавливается, что договор об ипотеке, предметом которой являются жилой дом или квартира, находящиеся в собственности гражданина, не может быть заключен через представителя, за исключением случаев, когда собственником является несовершеннолетний или недееспособный гражданин. Также устанавливается, что обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества не являются основанием для выселения приобретателем жилого дома или квартиры совместно проживающих в этом помещении залогодателя и членов его семьи, если оно является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Выселить жильцов можно, только если жилой дом или квартира был заложен по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение или строительство этого жилого дома или квартиры; и проживающие с залогодателем члены его семьи дали до заключения договора об ипотеке, а если они были вселены в заложенный жилой дом или квартиру позже — до их вселения нотариально удостоверенное обязательство освободить заложенный жилой дом или квартиру в случае обращения на него взыскания. Закон вводится в действие со дня его официального опубликования. Нормы Закона РФ «О залоге» с этого дня подлежат применению к залогу недвижимого имущества лишь постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону.

Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Настоящий Федеральный закон введен в действие со дня официального опубликования

Текст Федерального закона опубликован в «Российской газете» от 22 июля 1998 г. N 137, в Собрании законодательства Российской Федерации от 20 июля 1998 г. N 29 ст. 3400

В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 486-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 февраля 2018 г.

Федеральный закон от 5 декабря 2017 г. N 378-ФЗ

Изменения вступают в силу с 24 июня 2018 г.

Федеральный закон от 25 ноября 2017 г. N 328-ФЗ

Изменения вступают в силу с 25 ноября 2017 г., за исключением изменений, внесенных пунктами 6 — 12, 14 — 16, 22, 23, подпунктом «б» пункта 25 статьи 1 названного Федерального закона, вступающих в силу с 1 июля 2018 г.

Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2019 г.

См. будущую редакцию настоящего Федерального закона

Текст настоящего Федерального закона представлен в редакции, действующей на момент выхода установленной у Вас версии системы ГАРАНТ

Федеральный закон от 26 июля 2017 г. N 212-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 июня 2018 г.

Федеральный закон от 1 июля 2017 г. N 141-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2017 г.

Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2017 г.

Федеральный закон от 23 июня 2016 г. N 217-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении тридцати дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 5 октября 2015 г. N 286-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 6 апреля 2015 г. N 82-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 31 декабря 2014 г. N 499-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 апреля 2015 г.

Федеральный закон от 29 декабря 2014 г. N 476-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 июля 2015 г.

Федеральный закон от 21 июля 2014 г. N 217-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 марта 2015 г.

Федеральный закон от 23 июня 2014 г. N 169-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении тридцати дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 21 декабря 2013 г. N 363-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 июля 2014 г.

Федеральный закон от 7 мая 2013 г. N 101-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 6 декабря 2011 г. N 405-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 1 июля 2011 г. N 169-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 июля 2011 г.

Федеральный закон от 28 июня 2011 г. N 168-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 17 июня 2010 г. N 119-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 17 июля 2009 г. N 166-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 30 декабря 2008 г. N 306-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона и применяются к правоотношениям, возникшим с момента завершения процедуры, применяемой в деле о банкротстве и введенной до дня вступления в силу названного Федерального закона

Федеральный закон от 22 декабря 2008 г. N 264-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении одного месяца со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 13 мая 2008 г. N 66-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 4 декабря 2007 г. N 324-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2008 г.

Федеральный закон от 26 июня 2007 г. N 118-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 18 декабря 2006 г. N 232-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2007 г.

Федеральный закон от 4 декабря 2006 г. N 201-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 216-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении трех месяцев после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 2 ноября 2004 г. N 127-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2005 г., но не ранее чем по истечении одного месяца со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 29 июня 2004 г. N 58-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 5 февраля 2004 г. N 1-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 24 декабря 2002 г. N 179-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении трех месяцев со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 11 февраля 2002 г. N 18-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 9 ноября 2001 г. N 143-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)»

С изменениями и дополнениями от:

9 ноября 2001 г., 11 февраля, 24 декабря 2002 г., 5 февраля, 29 июня, 2 ноября, 30 декабря 2004 г., 4, 18 декабря 2006 г., 26 июня, 4 декабря 2007 г., 13 мая, 22, 30 декабря 2008 г.

Принят Государственной Думой 24 июня 1997 года

Одобрен Советом Федерации 9 июля 1998 года

См. комментарии к настоящему Федеральному закону

Об обзоре практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке, См. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 января 2005 г. N 90

Президент Российской Федерации

Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Настоящий Федеральный закон введен в действие со дня официального опубликования

Текст Федерального закона опубликован в «Российской газете» от 22 июля 1998 г. N 137, в Собрании законодательства Российской Федерации от 20 июля 1998 г. N 29 ст. 3400

В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 486-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 февраля 2018 г.

Федеральный закон от 5 декабря 2017 г. N 378-ФЗ

Изменения вступают в силу с 24 июня 2018 г.

Федеральный закон от 25 ноября 2017 г. N 328-ФЗ

Изменения вступают в силу с 25 ноября 2017 г., за исключением изменений, внесенных пунктами 6 — 12, 14 — 16, 22, 23, подпунктом «б» пункта 25 статьи 1 названного Федерального закона, вступающих в силу с 1 июля 2018 г.

Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2019 г.

См. будущую редакцию настоящего Федерального закона

Текст настоящего Федерального закона представлен в редакции, действующей на момент выхода установленной у Вас версии системы ГАРАНТ

Федеральный закон от 26 июля 2017 г. N 212-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 июня 2018 г.

Федеральный закон от 1 июля 2017 г. N 141-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2017 г.

Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2017 г.

Федеральный закон от 23 июня 2016 г. N 217-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении тридцати дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 5 октября 2015 г. N 286-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 6 апреля 2015 г. N 82-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 31 декабря 2014 г. N 499-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 апреля 2015 г.

Федеральный закон от 29 декабря 2014 г. N 476-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 июля 2015 г.

Федеральный закон от 21 июля 2014 г. N 217-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 марта 2015 г.

Федеральный закон от 23 июня 2014 г. N 169-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении тридцати дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 21 декабря 2013 г. N 363-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 июля 2014 г.

Федеральный закон от 7 мая 2013 г. N 101-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 6 декабря 2011 г. N 405-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 1 июля 2011 г. N 169-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 июля 2011 г.

Федеральный закон от 28 июня 2011 г. N 168-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 17 июня 2010 г. N 119-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 17 июля 2009 г. N 166-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 30 декабря 2008 г. N 306-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона и применяются к правоотношениям, возникшим с момента завершения процедуры, применяемой в деле о банкротстве и введенной до дня вступления в силу названного Федерального закона

Федеральный закон от 22 декабря 2008 г. N 264-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении одного месяца со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 13 мая 2008 г. N 66-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 4 декабря 2007 г. N 324-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2008 г.

Федеральный закон от 26 июня 2007 г. N 118-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 18 декабря 2006 г. N 232-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2007 г.

Федеральный закон от 4 декабря 2006 г. N 201-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 216-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении трех месяцев после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 2 ноября 2004 г. N 127-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2005 г., но не ранее чем по истечении одного месяца со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 29 июня 2004 г. N 58-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 5 февраля 2004 г. N 1-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 24 декабря 2002 г. N 179-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении трех месяцев со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 11 февраля 2002 г. N 18-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 9 ноября 2001 г. N 143-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 16 июля 1998 г

Перед направлением электронного обращения в Минстрой России, пожалуйста, ознакомьтесь с изложенными ниже правилами работы данного интерактивного сервиса.

1. К рассмотрению принимаются электронные обращения в сфере компетенции Минстроя России, заполненные в соответствии с прилагаемой формой.

2. В электронном обращении может содержаться заявление, жалоба, предложение или запрос.

3. Электронные обращения, направленные через официальный Интернет-портал Минстроя России, поступают на рассмотрение в отдел по работе с обращениями граждан. Министерство обеспечивает объективное, всестороннее и своевременное рассмотрение обращений. Рассмотрение электронных обращений осуществляется бесплатно.

4. В соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 г. N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» электронные обращения регистрируются в течение трёх дней и направляются в зависимости от содержания в структурные подразделения Министерства. Обращение рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации. Электронное обращение, содержащее вопросы, решение которых не входит в компетенцию Минстроя России, направляется в течение семи дней со дня регистрации в соответствующий орган или соответствующему должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов, с уведомлением об этом гражданина, направившего обращение.

5. Электронное обращение не рассматривается при:
— отсутствии фамилии и имени заявителя;
— указании неполного или недостоверного почтового адреса;
— наличии в тексте нецензурных или оскорбительных выражений;
— наличии в тексте угрозы жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи;
— использовании при наборе текста некириллической раскладки клавиатуры или только заглавных букв;
— отсутствии в тексте знаков препинания, наличии непонятных сокращений;
— наличии в тексте вопроса, на который заявителю уже давался письменный ответ по существу в связи с ранее направленными обращениями.

6. Ответ заявителю обращения направляется по почтовому адресу, указанному при заполнении формы.

7. При рассмотрении обращения не допускается разглашение сведений, содержащихся в обращении, а также сведений, касающихся частной жизни гражданина, без его согласия. Информация о персональных данных заявителей хранится и обрабатывается с соблюдением требований российского законодательства о персональных данных.

8. Обращения, поступившие через сайт, обобщаются и представляются руководству Министерства для информации. На наиболее часто задаваемые вопросы периодически публикуются ответы в разделах «для жителей» и «для специалистов»

Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Закон устанавливает основные понятия, относящиеся к залогу недвижимости и ипотечному кредитованию. Включает в себя 14 глав.

В главе 1 содержатся основные положения об ипотеке: основания возникновения ипотеки и особенности ее регулирования. Описано, какие обязательства и требования обеспечивает ипотека, какое имущество может быть предметом ипотеки.

Глава 2 регулирует вопросы заключения договора об ипотеке. Здесь содержаться статьи, устанавливающие общие правила оформления такого договора и его содержания. Как происходит государственная регистрация договора об ипотеке. Определяются нюансы и детали данного вида договора.

Глава 3 целиком посвящена закладной. Здесь дано определение закладной, рассказано, что она должна содержать, как осуществляются и как восстанавливаются права по закладной.

Глава 4 – о государственной регистрации ипотеки. Здесь определен порядок регистрации, исправления, изменения и дополнения регистрационной записи об ипотеке, порядок ее погашения и т. д.

Отношения по обеспечению сохранности имущества, заложенного по договору об ипотеке, регулируются 5-й главой закона.

Глава 6 устанавливает порядок перехода прав на имущество, заложенное по договору об ипотеке, к другим лицам и обременение этого имущества правами других лиц.

Закон допускает последующую ипотеку, то есть повторный залог имущества. Этот вопрос регламентирует глава 7, в которой отражены случаи, когда возможен такой вид ипотеки. Здесь же определяется, как происходит государственная регистрация последующей ипотеки.

Глава 8 регулирует уступку прав по договору об ипотеке, передачу и залог закладной.

Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с положениями 9-й главы закона. Например, предусмотрен судебный и внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Как реализуется заложенное имущество, на которое обращено взыскание, устанавливает глава 10 закона об ипотеке.

Предметам ипотеки посвящены отдельные главы закона. Например, в главе 11 говорится об особенностях ипотеки земельных участков. Закон определяет, какие участки могут быть предметом ипотеки, а какие нет. Указано, как производится оценка земельного участка.

Глава 12 описывает особенности ипотеки предприятия, здания, сооружения и нежилого помещения, а глава 13 отведена нюансам ипотеки жилых домов и квартир. Так, запрещена ипотека индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Положения, относящиеся к введению в действие федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», содержатся в 14-й главе.

Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Федеральный закон от 16 июля 1998 г

Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ ¨Об ипотеке (залоге недвижимости)¨ :
Принят Государственной Думой 24 июня 1997 года ; Одобрен Советом Федерации 9 июля 1998 года.

Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности

1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.