Если квартира приобретена до брака то делится ли она после развода

05.01.2019 Выкл. Автор admin

Ипотека до брака при разводе будет делиться?

Скажите, пожалуйста, сможет ли жена при разводе претендовать на квартиру, которая была взята мной (мужем) в ипотеку до брака и выплачено более половины стоимости до брака?

Ипотека была оформлена только на меня и выплаты производил только я.

Возможен ли раздел имущества супругов при разводе, если ипотека взята до брака, в моем случае?

Заранее благодарен за ответ.

Ответы юристов (3)

В в Вашем случае супруга не сможет претендовать на долю в квартире.Так ипотека была взята Вами до брака.Соответственно квартира не может считаться совместно нажитой.

Есть вопрос к юристу?

Не согласен с коллегой, поскольку в судебном порядке жена может признать право общей совместной собственности на эту квартиру на основании ст. 37 СК РФ:

«Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).»

Если жена докажет, что во время брака кредит погашался за счет общих доходов — то может претендовать.

В соответствии со ст. 34 СК РФ

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Таким образом, доходы каждого из супругов являются общим имуществом. Если из этих доходов погашался кредит, то суд может установить право общей собственности на квартиру или на часть квартиры, которая была оплачена после вступления в брак.

Если хотите обойти этот риск — «найдите в тумбочке» свои письменные расписки о займе у своих доверенных лиц. Перед каждым платежом по кредиту Вы «брали деньги в соответствующей сумме в долг» под свое личное обязательство погашения этих долгов. Таким образом будет установлено, что Вы обслуживали кредит своими личными деньгами, не являющимися общем доходом семьи.

С уважением, Евгений

Евгений, о каком совместном имуществе вы тут говорите? Купил до брака. Значит личная собственность. Это буква закона.

Практика идет по пути взыскания половины денег, уплаченных за кредит. Потому что деньги общие.

Но никак не разделение квартиры.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Делится ли квартира при разводе, если была куплена до брака, а право собственности оформлено после?

Квартира была приобретена по договору долевого участия за собственные средства одного из супругов до брака. Но право собственности оформлено после заключения брака. Делится ли недвижимость в таком случае после развода?

Ответы юристов (2)

Нет, в этом случае квартира не будет являться общим имуществом супругов.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В описанном Вами случае квартира была приобретена до брака и не на общие денежные средства, не за счет общих доходов. Поэтому, независимо от того, что право было зарегистрировано в период брака, квартира общим имуществом не является и разделу между супругами не подлежит.

Личным имуществом супругов является имущество, принадлежащее каждому из них ДО вступления в брак, а также имущество, полученное во время брака по безвозмездным сделкам.

Безвозмездными сделками являются дарение, наследование, приватизация. Имущество, полученное в собственность по этим основаниям, не приобреталось на совместные доходы супругов, поэтому и не включается в состав СОВМЕСТНОЙ собственности.

Кроме того, согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

На практике часто возникает вопрос — ЧТО считать предметами роскоши. У разных людей различные доходы, и отличный от других уровень жизни. Поэтому, как правило, применяется такое определение: роскошь это товары, предметы, без которых можно обойтись в повседневной жизни, доступные по цене только состоятельным людям. То есть в каждом случае вопрос об отнесении имущества к предметам роскоши решается индивидуально.

Личным имуществом супруга является и исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов (авторское право на произведения литературы и искусства, изобретения и т. д.).

В определенных случаях личное имущество супруга может быть признано в судебном порядке совместно нажитым имуществом супругов. Согласно ст.36 СК РФ, имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. Обычно это относится к недвижимому имуществу: индивидуальному жилому дому, даче, реже — квартире.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

При разводе муж претендует на квартиру купленную до брака

При разводе муж претендует на квартиру купленную до брака

Имеет ли муж право при разводе претендовать на квартиру (оформленную на жену) которая была куплена до брака? В браке 5 лет. Ответ:Здраствуйте.

Сосбвтенно, совместной собственностью супругов, которая подлежит обязательному разделу при разводе, является то имущество, которое мужем и женой было приобретено в период проживания в браке, естественно после его регистрации. В данном случае претензия мужа на часть квартиры, если Вы всё правильно описали, не имеет никаких оснований и просто бессмысленна. Единственное, что может предъявит муж — частичная компенсация средств, которые им были вложены в ремонт или реконструкцию жилища за время совместного проживания.

В любом случае, если будут затруднения при защите своих законных прав и интеерсов во время раздела имущества в суде — обращайтесь к услугам опытного адвоката по бракоразводным процессам из региона проживания.С уважением, Ирина Невалённая.

Как делится недвижимое имущество, купленное до брака

Часто задают вопрос: квартира куплена до брака, разводимся – как будет делиться в этом случае жилье? Вопрос не такой однозначный, как может показаться на первый взгляд. Дело в том, что в соответствии с действующим законодательством имущество, которое принадлежало каждому супругу до вступления в союз, является его личным и при разводе не делится.

Однако из этого правила есть исключения, которые мы и рассмотрим в настоящей статье. Этих исключений, на самом деле, не так много, но именно они вызывают на практике большинство споров, неверных судебных решений и пересмотров дел вышестоящими судебными инстанциями. Сложнейший вопрос, как обычно во всех сложных судебных историях, заключается в том, как доказать свою правоту.

Капитальный ремонт, реконструкция и переоборудование квартиры

Термины, озвученный в подзаголовке, представляют собой в той или иной степени улучшения, производимые с квартирой или жилым домом, приводящие к его удорожанию, увеличению рыночной стоимости. Именно это (то есть увеличение стоимости) закон ставит во главу угла при решении вопроса о том, может ли быть признана общей при разводе квартира, которую кто-то из супругов купил еще до брака.

Таким образом, сформулированное в законе правило звучит следующим образом: такая квартира или жилой дом, даже купленные до брака одним из супругов, могут быть признаны общими при условии, что во время союза в них был сделан капитальный ремонт, реконструкция или переоборудование. Однако не всякое переоборудование, капитальный ремонт или реконструкция подходят в этом случае, а только такие, которые существенно увеличили стоимость такого имущество, и только такие, которые произведены за счет общих средств супругов или за счет средств каждого из них. Чтобы было понятно поясним на примерах.

Пример номер один. У мужа до вступления в брак была квартира, доставшаяся в наследство от родителей, и кое-какие сбережения. У жены до вступления в брак тоже были некоторые сбережения. После свадьбы они, естественно, решили жить в квартире мужа, но существовала проблема. Квартира была в негодном состоянии, поскольку после смерти родителей в ней около года никто не жил. За это время квартиру успели разнести вдребезги какие-то мародеры, а после всего в ней поселились бездомные и прожили в ней целую зиму, отапливаясь печкой-буржуйкой. В каком состоянии была квартира после всего этого представить не трудно. Жилье требовало капитального ремонта.

Муж и жена договорились о том, что имеющиеся у каждого из них сбережения они потратят на ремонт жилья. Так и сделали. Однако когда спустя несколько лет дело дошло до развода и раздела имущества, муж заявил, что квартира только его и бывшая жена к ней никакого отношения не имеет. Благо, супруге удалось доказать в суде, что она несла на равных с мужем расходы на капитальный ремонт квартиры, который едва ли не в два раза увеличил её стоимость. Суд постановил признать такую квартиру общей совместной собственностью и разделить её в равных долях. Фактически же, конечно, квартиру никто не делил, просто мужчину обязали выплатить бывшей жене рыночную стоимость её доли.

Таким образом, как вы видите, одним из условий является несение совместных расходов на улучшение жилья из средств каждого из супругов или из средств второго супруга, не являющегося собственником жилья. Однако такие расходы могут производиться и из средств общего семейного бюджета.

Пример номер два. В практически аналогичной ситуации жене достался жилой дом от её родителей еще до вступления в брак. Единственная проблема с домом заключалась в текущей крыше. Но крыша не просто текла – во время дождя создавалось впечатление, что её нет вовсе. Молодожены, заехав в «новый» дом, поняли, что своими силами и имеющимися средствами проблему они решить не в состоянии. Поэтому было принято решение взять кредит и на эти деньги заменить старую негодную крышу на новую современную кровлю из так называемой мягкой черепицы. Все удовольствие обошлось молодоженам в 2,5 млн рублей. Кредит они, естественно, выплачивали вместе на деньги, получаемые каждым из них в качестве зарплаты.

Как и в предыдущем примере, развод вскрыл самые неприглядные стороны человеческих отношений, и супруга заявила, что муж никакого права на дом не имеет. Суд с ней не согласился.

На сколько должна увеличится стоимость имущества, чтобы суд признал его общим? Закон не содержит ответа на данный вопрос, он лишь говорит – «значительно». «Значительно» — это сугубо оценочная категория и то, что в одном случае может оказаться значительным, в другом – наоборот незначительным. В каждом конкретном случае решение о значительности или незначительности увеличения стоимости квартиры остается за судьей.

Определимся с терминами

Как мы уже сказали, чтобы квартира была признана общей её стоимость должна значительно возрасти благодаря вложенным средствам супругов в период брака и вследствие либо капитального ремонта, либо реконструкции, либо переоборудования. В законе сказано «и другие» случаи, но суть этих других случаев не раскрывается. Итак, что же такое капитальный ремонт, реконструкция и переоборудование и чем они друг от друга отличаются?

Капитальный ремонт это такой ремонт, который устраняет невозможность эксплуатации квартиры по назначению без ущерба для жизни и здоровья проживающих в ней людей. Иными словами квартира тогда начинает требовать капитального ремонта, когда проживание в ней становится невозможным и не безопасным. В законе, по правде сказать, определения капитального ремонта нет, но это определение выведено из практики.

Реконструкция – это, например, увеличение этажности дома, увеличение площади квартиры, изменение количества и конфигурации помещений, то есть изменение изначального проекта жилья.

Переоборудование же представляет собой замену одного оборудования квартиры на другое. К примеру, когда центральное отопление меняют на автономное.

Итак, подводя итоги, следует перечислить те условия, при которых квартира может быть признана общим имуществом:

      Произведено улучшение жилья (капитальный ремонт, переоборудование или реконструкция). Вследствие этого рыночная стоимость жилья значительно выросла. Расходы на улучшение произведены из средств каждого из супругов или из их общих средств.

Если квартира куплена до брака: развод и раздел имущества

Раздел имущества при разводе, а именно самого дорогого — жилой недвижимости, вызывает множество вопросов. С первого взгляда, проблема простая: если имущество было нажито до заключения брака, то оно не считается совместно нажитым и при разводе не делится. Однако здесь имеется множество нюансов, на которые следует обратить внимание при разделе имущества .

Что считается совместно нажитым имуществом

Строго говоря, совместно нажитым считается любое имущество, которое было приобретено на общие деньги, будь то пакет молока или автомобиль. Конечно, в случае если жена не работает, а семью обеспечивает только муж, понятно, что все приобретено на средства мужа. Но с юридической точки доходы считаются общими, следовательно, все, что купили на эти деньги — тоже общее. И при разводе это поделится поровну.

Но из этого правила существует ряд исключений.

В случае если один из супругов получил какое-то имущество в дар или по наследству, оно не считается общим, и делить его не следует.

К примеру, муж унаследовал квартиру от умершего дедушки. Жена на нее при разводе претендовать не может. Или, к примеру, жена получила от матери в подарок дорогие украшения. Они считаются ее личным имуществом, к тому же полученным в дар, поэтому разделу не подлежат.

Естественно, когда дело доходит до развода, квартира физически не делится. Тот супруг, за которым остается жилье, выплачивает половину его рыночной стоимости бывшей второй половинке. На практике это означает чаще всего продажу квартиры или размен на жилое помещение меньшей площади.

Самые частые случаи приобретения квартиры

Чтобы разобраться, какая квартира является совместно нажитым имуществом, а какая нет, рассмотрим несколько общих случаев.

Жилье куплено до брака одним из супругов, и он является единоличным собственником. В таком случае эта жилплощадь ни в коем случае не считается общей собственностью. Доказательство — договор купли-продажи.

Квартира была приобретена одним супругом до брака, а второй супруг вступил в собственность после свадьбы. В таком случае она также не считается общей, так как она была приобретена на деньги только одного собственника. Даже если он выделил жене и детям долю, при разводе она не делится.

Супруг получил квартиру в дар или по наследству. Это жилье тоже не считается общей собственностью и разделу не подлежит. В качестве доказательства следует предъявить суду дарственную или завещание.

Супруг приобрел квартиру на свои деньги, накопленные им до свадьбы, и жилье было приобретено уже в период брака. Такая жилплощадь будет считаться общей, так как в суде обычно сложно доказать, что она была приобретена именно на эти деньги, а не на заработанные общими усилиями.

Супруги покупали жилье в строящемся доме. Даже если на момент развода дом еще не был достроен, квартира считается общей и будет поделена, когда бывшие супруги вступят в собственность.

Квартира была приобретена с участием материнского капитала. К примеру, один из супругов до вступления в брак обладал определенной частью финансов или приобрел их путем продажи какого-то своего имущества. Разницу «закрыли» маткапиталом. Поскольку маткапитал — субсидия, полагающаяся семье, а не одному родителю, квартира, приобретенная с его помощью, считается совместно нажитым имуществом. Та же самая ситуация, если жилье было куплено в кредит супругом до вступления в брак, но остаток кредита «погашен» с помощью материнского капитала.

Конечно, вариаций множество, так как жизнь многообразней стандартных ситуаций, предусмотренных законом. Поэтому, если необходимо получить выгоду при расторжении брака, лучше обратиться к юристу, специализирующемуся на разделе имущества при разводе.

Если в квартире был сделан ремонт

Довольно часто возникает следующая ситуация. Жилье куплено или получено в собственность каким-либо способом одним супругом до брака, но в период совместной жизни в жилище был проведен капитальный ремонт или перепланировка. В таком случае, согласно действующему законодательству, жилплощадь «переходит» в разряд совместно нажитого имущества, если выполняются следующие условия:

  • ремонт, реконструкция или перепланировка были существенными
  • они были произведены за счет общих средств супругов, в том числе на заемные средства (кредиты)
  • они существенно увеличили стоимость квартиры.

    Как правило, все эти условия совпадают. Хороший ремонт обычно делается совместными усилиями и значительно повышает стоимость жилья. К тому же он является неотчуждаемым от квартиры. Поэтому вполне логично, что второй супруг может претендовать на ее половину.

    Однако не каждый ремонт или реконструкция может признаваться судом как основание для того, чтобы считать квартиру общей. Законом не оговаривается сумма, при которой произведенный ремонт считается существенным. Это остается на усмотрение суда. В случае необходимости имеет смысл привлечь оценщика: к его мнению как к точке зрения профессионала судья прислушается больше, чем к частному мнению. Также неплохо было бы документально подтвердить стоимость произведенных изменений, при этом совершенно неважно, за чей счет был выполнен капитальный ремонт.

    Кстати, в случае если для ремонта использовали заемные средства — кредит или ссуду, суд, как правило, занимает однозначную позицию и считает жилье совместно нажитым имуществом.

    Так что даже если квартира была куплена до брака, но в процессе совместной жизни в ней делали капитальный ремонт, перепланировку или полностью реконструировали жилье, она признается общей и делится пополам.

    В некоторых случаях, если сумма ремонта была незначительной и не существенно повлияла на стоимость жилплощади в целом, суд может признать совместно нажитым только ремонт, а не все помещение. В таком случае бывший супруг должен компенсировать второй стороне половину стоимости произведенного ремонта. Деньги получает тот, кто в квартире больше не проживает.

    Если в квартире прописан бывший супруг

    На основании Жилищного кодекса, супруги и любые проживающие с ними люди (родственники: дети, родители, братья, сестры и так далее) не считаются собственниками жилья. Они имеют право пользования жилищем наравне с собственником, но распоряжаться им не имеют права.

    Так что даже если в квартире прописан бывший супруг, а она приобретена на ваши личные средства еще до свадьбы, он после развода не имеет права претендовать на половину жилья. Не имеет права он претендовать даже в том случае, если ему была выделена доля по какой-либо причине, но квартира была куплена на средства только второй стороны и до вступления в брак.

    Самое главное — предоставить суду доказательства, что жилье было приобретено до вступления в брак, а доля уже выделена потом. Это могут быть:

  • договор дарения
  • договор купли-продажи недвижимости
  • завещание.

    Бывшего супруга после развода можно выписать двумя способами:

  • добровольно
  • принудительно, через суд.

    В первом случае ничего сложного: супруг просто обращается в жилконтору и выписывается. Во втором случае жилье обязательно должно быть «закреплено» за одним супругом. Например, оно было приобретено до вступления в брак, и судья уже постановил, что квартира не делится. Тогда следует обратиться в суд с заявлением принудительно выселить бывшего супруга.

    Брачный контракт и раздел имущества

    Наличие брачного контракта существенно облегчает процедуру развода. В нем должны быть оговорены все моменты деления имущества в случае развода. После приобретения крупной покупки имеет смысл внести изменения в брачный договор .

    Никто из супругов не вправе оспаривать положения брачного договора, если он заключен добровольно и его положения лежат в рамках закона.

    Делению квартиры в брачном контракте традиционно уделяется особое место. Если квартира куплена до брака, это обязательно указывается в договоре. Такое имущество не делится при разводе. Сложнее обстоит дело с недвижимостью, приобретенной в период брака. Но условия договора позволяют обговорить все эти моменты. Брачный договор снимает все проблемные вопросы и позволяет однозначно решить, кому и что будет принадлежать после развода.

    Конечно, в России не принято заключать подобные соглашения. Однако у брачного договора может быть еще одно применение: при выдаче кредита наличие такого соглашения положительно влияет на решение банка.

    Как будет делиться дом при разводе, если он был оформлен в собственность до брака?

    Добрый день! Не задолго до брака оформил свидетельство на жилой дом, который строил много лет ещё до знакомства с женой. в настоящее время в доме прописан я и совместный ребенок. как будет делиться дом после развода в таком случае? За ранее спасибо!

    Ответы юристов (5)

    Здравствуйте, делиться не будет, это ваша собственность

    СК РФ, Статья 36. Имущество каждого из супругов

    (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

    1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

    Есть вопрос к юристу?

    Имущество принадлевшее каждому из супругов до заключения брака является личной собственностью супруга и разделу не подлежит.

    Статья 36. Имущество каждого из супругов
    (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

    2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

    3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
    (п. 3 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

    Но возможно и такое, что в период брака за счет общих вложений увеличилась стоимость вашего имущества, То супруга вправе требовать компенсации с такого имущества.

    Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

    Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

    Здравствуйте. Все имущество, купленное или полученное каждым из супругов до брака, считается их личной собственностью и исключается из раздела.

    Если же за период брачного союза за счет общего дохода или дохода, усилий, труда второго супруга в это имущество были сделаны какие-то вложения, что существенно увеличило рыночную стоимость этой вещи, недвижимости, то такое имущество может быть признано совместным и будет делиться в суде.
    Пример такого увеличения стоимости — проведение капитального ремонта, переоборудование, переустройства жилого или нежилого помещения, реконструкция здания и т.д. Все это должно быть подтверждено документально или же, в крайнем случае, показаниями свидетелей

    Личным имуществом супругов является имущество, принадлежащее каждому из них ДО вступления в брак, а также имущество, полученное во время брака по безвозмездным сделкам.

    Безвозмездными сделками являются дарение, наследование, приватизация. Имущество, полученное в собственность по этим основаниям, не приобреталось на совместные доходы супругов, поэтому и не включается в состав СОВМЕСТНОЙ собственности.

    Кроме того, согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

    На практике часто возникает вопрос — ЧТО считать предметами роскоши. У разных людей различные доходы, и отличный от других уровень жизни. Поэтому, как правило, применяется такое определение: роскошь это товары, предметы, без которых можно обойтись в повседневной жизни, доступные по цене только состоятельным людям. То есть в каждом случае вопрос об отнесении имущества к предметам роскоши решается индивидуально.

    Личным имуществом супруга является и исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов (авторское право на произведения литературы и искусства, изобретения и т. д.).

    В определенных случаях личное имущество супруга может быть признано в судебном порядке совместно нажитым имуществом супругов. Согласно ст.36 СК РФ, имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. Обычно это относится к недвижимому имуществу: индивидуальному жилому дому, даче, реже — квартире.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Имеет ли жена право на квартиру мужа, купленную до брака?

    Главная » Развод » раздел имущества » Имеет ли жена право на квартиру мужа, купленную до брака?

    При разводе все совместно нажитое имущество делится между мужем и женой, процедура разделения собственности детально прописана в законодательных актах.

    Раздел квартиры происходит по тем же правилам, что и деление другой собственности, с небольшими корректировками в зависимости от сложности дела. Чем затруднен раздел квартиры, купленной мужем до брака, права на которую отстаивает жена.

    Раздел квартиры при разводе

    Квартиру при разводе можно делить несколькими способами. Стандартно раздел недвижимости происходи по принципу равенства долей мужа и жены на основании решения суда. Суд принимает во внимание все доказательства того, является ли объект собственности личным имуществом одного из супругов или представляет собой общее имущество.

    Доказать право на личное владение и приобретение квартирой, например, мужу не так сложно, а вот представить документы о том, что супруга не внесла ни малейшего вклада в обслуживание квартиры, в счет начисляемой квартирной платы, не участвовала в приобретении предметов, улучшающих качество квартиры, будет нереально сложно.

    Поэтому по требованию жены, направленному в суд на принятие решения о принудительном разделе имущества, суд постановит раздел собственности поровну между супругами в большинстве случаев.

    Если во время судебного разбирательства и до вынесения судом решения от супругов будет направлено уведомление о намерении заключить мировое соглашение, то суд примет решение, согласно добровольно изложенным данным в этом соглашении, при условии, что обе стороны согласны с данными мирового соглашения. Решение суд вынесет быстро, и раздел собственности обяжет проводить на условиях договора. Постановление, вынесенное на основании мирового соглашения сторон, обязательно к выполнению обоими супругами.

    В случае решения вопроса раздела квартиры в досудебном порядке с помощью договора добровольного согласия, необходимость вмешательства суда не требуется. Такое соглашение может быть заключено до брака или во время брака, оформляется в простой письменной форме, заверения нотариусом не требуется.

    В добровольном согласии на разделение имущества могут фигурировать некоторые варианты деления недвижимости, при которых супругам получится разъехаться и не продолжать жить совместно после развода:

    • Продать квартиру, в которой проживают оба, возможно, прописаны или просто проживают дети, возможно, несовершеннолетние, а доход, полученный от продажи распределить между супругами;
    • Оставить по договоренности супругов квартиру с полным правом распоряжаться всей жилой площадью помещения одному супругу, а другому отписать все остальные виды собственности, совместно нажитой в браке, подлежащей разделу после развода;
    • Определить стоимость доли каждого супруга и распределить порядок выплаты одним супругом другому компенсационной выплаты за то, чтобы этот супруг отказался от притязаний на квартиру или на ее принудительное разделение через суд.

    Если интересы детей, не достигших возраста восемнадцати лет, прописанных в квартире, соблюдены, то супруги могут принимать любые решения о разделе квартиры в рамках добровольного соглашения.

    Важный факт заключается в том, что добровольное согласие является документом, который носит рекомендательный характер, в отличие от мирового договора, который является исполнительным документом. Поэтому в случае возникновения споров или недоверия у супругов друг к другу, придется обращаться в суд, чтобы на основании составленного и нарушенного добровольного соглашения суд вынес постановление о разделе собственности после развода.

    Если попытки договориться заранее или во время судебного процесса между сторонами о разделе имущества не увенчались успехом, супруги продолжают требовать судебного раздела собственности, то необходимо подать судебный иск одному из супругов, чтобы инициировать судебное разбирательство, которое будет состоять из двух частей: бракоразводный процесс и процесс по разделу имущества после развода.

    Судебные решения в случаях, когда собственник муж и квартиру он приобретал до брака, и практически все оплачивал сам, касательно обслуживания недвижимости, несут стандартную процедуру признания квартиры совместно нажитой и подлежащей равнозначному разделу между женой и мужем.

    При этом супругов появляется шанс претендовать на увеличение доли собственности при ее разделе после развода по решению суда:

    • Если муж докажет, что жена продолжительное время не работала по собственной воле и отсутствию желания, не получала дохода, а только требовала с него деньги на обеспечение общих условий проживания, но при этом занималась хозяйством, детьми; то в этом случае суд может выделить мужу большую долю, но такое решение суда крайне редко, а жену все равно не лишат доли в собственности;
    • Если один из супругов докажет в суде, что оставшись с детьми на определенной жилой площади после раздела имущества, не может обеспечить несовершеннолетним достойных условий проживания, потребует при этом увеличить его долю в собственности, суд вполне может принять решение в пользу такого заявителя;
    • Если один из супругов уличит другого в растрате и сможет доказать нерациональное использование семейных средств в ущерб членам семьи, в противном случае может получить иск от другого супруга с обвинением в клевете.

    Что будет при разводе, если квартира куплена в браке, но оформлена на жену?

    О том, как делится квартира при разводе, если собственник муж и есть дети, читайте тут.

    Имеет ли при разводе жена права на квартиру мужа, купленную до брака

    Жена не будет иметь прав на квартиру мужу только в одном случае, если будет доказано, что квартира является личной собственностью мужа, что на практике сделать сложно, для этого необходимо собрать документы, подтверждающие такую позицию мужа, а потом попытаться отстоять свое право в суде:

    • Жилье муж приобрел до брака, желательно доказать, что на подаренные средства, или полученные в наследство, иначе даже договор купли-продажи квартиры с указанием собственника недвижимости не сможет обеспечить гарантированного решения в пользу мужа;
    • Если оба супруга являются собственниками, тогда все становится еще более бесперспективно для мужа, даже если жена вступала в права собственника после брака в квартиру, приобретенную мужем до брака.

    В таком случае у жены будет масса способов доказать, что личная квартира мужа является общей собственностью, нажитой за период брака обоими супругами.

    Как это можно доказать с помощью проведенного ремонта?

    Если женщина настаивает на проведении ремонта сразу после вступления в права сособственника в квартире мужа, это далеко не значит, что ее тянет к созданию комфортных условий для проживания детей и семьи.

    Самым распространенным поводом перевести квартиру из статуса личной в статус общей является ремонт, а, точнее, действия по улучшению качества недвижимого объекта, которые приводят к значительному увеличению его номинальной стоимости.

    В законах нигде не написано, в какую сумму или объем работ оцениваются внесенные в квартиру изменения после ремонта, после которых жилая площадь становится общей для обоих супругов. Этот вопрос будет решаться судьей на личное усмотрение, как правило, в 99% случаев признается любая сумма ремонта и средства, потраченные на улучшение объекта недвижимости.

    Если женщина продумывала эти действия, то приобретение дверной ручки на практике для принятия решения в сторону женщины будет достаточно, эту ручку даже прикручивать не надо будет, просто нужен товарный чек, с указанием наименования товара и его назначения.

    Но в случае если суд принимает решение разбираться по существу вопроса, будет вынесено постановление о привлечении специалистов по оценке собственности, которые проведут расчет вложений со стороны каждого супруга.

    После изучения результатов оценки судья потребует от жены предоставить документы, подтверждающие ее затраты на ремонт, в случае наличия таких документов, судья вправе потребовать раскрыть источники получения дохода, которые были применены при покупке данных ремонтных материалов.

    Если в итоге у судьи сложится мнение, что жена брала деньги мужа и на них же произвела покупку нескольких условных вещей для улучшения квартиры, суд может вынести решение об исключении жены из состава дольщиков при делении квартиры после развода, а недвижимый объект признать личной собственностью мужа.

    Если решение было принято именно в таком ключе, то жена вправе требовать уже не долю в квартире, а равноценное разделение средств, потраченных совместно на улучшение квартиры.

    Еще одним способом для доказательства причастности жены к квартире мужа и предъявлению прав на часть недвижимости при делении после развода, является прописка на жилой площади мужа по его согласию.

    По закону тот, кто купил квартиру в личное пользование, является уникальным собственником, имеющим право распоряжаться квартирой, он всегда является главным квартиросъемщиком по документам. Прописанные в квартире другие члены семьи имеют право пользоваться удобствами и проживать в квартире, о распоряжении речь не идет.

    Поэтому жена при получении прописки в квартире мужа, находящейся в его личной собственности, лишь имеет право проживать там до завершения процедуры развода, после получения свидетельство о расторжении брака она обязана покинуть помещение. Выписать жену после развода из квартиры муж имеет право принудительно по решению суда.

    Если в квартире мужчины прописаны несовершеннолетние дети, то все равно статус его и его квартиры не меняется, а за детьми сохраняется их право распоряжаться и проживать на жилой площади отца, без права распоряжаться ей.

    В случае с ипотечным кредитом мнение суда однозначно. Если муж приобрел квартиру до брака в ипотеку, а в период брака выплачивал с использованием семейного бюджета (а отсутствие этого факта на практике не доказать), квартира будет признана общей и имущество в ней совместно нажитым за период нахождения в браке.

    Если муж будет претендовать на право оставить за собой личную собственность, он обязан будет компенсировать выплаты по ипотеке супруге, в случае невозможности произвести выплату, статус квартиры из личного имущества окончательно перейдет в общую собственность.

    Если между супругами не заключен брачный договор, то решение всех подобных ситуаций будет полностью зависеть от мнения и позиции конкретного судьи, который будет вести дело. Решения, которые может принять суд, не предугадать, поэтому необходимо заранее настоять на заключении брачного контракта между супругами, чтобы взаимные вопросы, споры и претензии, которые могут появиться на протяжении долгих лет в браке, не омрачали чувства супругов.

    Брачный контракт предполагает заключение документа, в котором будут прописаны полностью все имущественные права каждого супруга, описана процедура раздела собственности в случае развода, детально учтено имущество, какое будет какому из супругов распределено по итогам раздела собственности.

    Этот договор поможет избежать судебных разбирательств, за которые придется платить государственные пошлины, так как судебного раздела собственности не потребуется в случае развода, все имущество уже добровольно поделено на условиях, которые одобрили оба супруга.

    Очень важно заключить брачный контракт по всем правилам, внести в нотариальный реестр, завизировать подписью нотариуса, а затем просто в течение супружеской жизни вносить изменения, касательно совместно нажитой собственности и ее распределения по согласию сторон.

    Если решение оформить брачный контракт принято мужем и женой, то у такой семьи появляется шанс дольше оставаться в статусе супругов, не доводя квартирный вопрос до уровня критичного, после чего остается только один выход – судебное разделение имущества и вражда супругов.