Доверенность на переоформление квартиры

06.03.2018 Выкл. Автор admin

Генеральная доверенность на оформление квартиры

Генеральная доверенность на оформление квартиры

В настоящее время действующее законодательство России устанавливает много различных способов оформления квартир в собственность. Наиболее распространенными среди них является:

Для каждого из них необходимо наличие определенных правовых предпосылок, совершение очерченного круга юридически значимых действий. Но вне зависимости от выбранного способа, процесс подготовки документов,решение сопутствующих вопросов требует большого количество времени и определенных знаний законодательства. Поэтому зачастую граждане прибегают к помощи юристов или иных лиц и выдают им доверенности на оформление квартир, а при необходимости и генеральные доверенности на квартиры.

Содержание генеральной доверенности на квартиру

Когда доверитель поручает поверенному совершать различные сделки, направленные на приобретение, оформление в собственность, управление и распоряжение конкретным объектом, такое представительство оформляется посредством составления генеральной доверенности. Она включает в себя максимальный объем полномочий.

В том случае, когда доверитель желает дать возможность представителю совершать действия по оформлению квартиры, имеет смысл дать специализированную доверенность с указанием конкретных полномочий.Например, если недвижимость безвозмездно переходит гражданину в порядке приватизации, в доверенности прописываются полномочия по заключения договора о передачи жилья в собственности, совершение регистрационных действий, получение необходимых документов. Производить иные манипуляции с квартирой поверенный в данном случае не сможет.

Генеральные доверенности на квартиры составляют как правило на имя лиц, входящих в близкое окружение. В ввиду того, что поверенные по данному документу могут не только совершать полномочия по управлению и пользованию недвижимостью, но и распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе отчуждать третьим лицам, такие поручения в обязательном порядке подлежат удостоверению у нотариуса.

Гражданин вправе обратиться за оказанием данной услуги в любую нотариальную контору вне зависимости от местоположения квартиры, служащей предметом доверенности. Нотариус обязан обрисовать все правовые последствия представительства, указать на все негативные моменты, которые могут возникнуть при осуществлении полномочий поверенным, разъяснить право доверителя при малейших сомнениях отменить доверенность.

На практике в подобных случаях многие нотариусы просят доверителей написать от руки заявления. В них граждане указывают на желание составить именно генеральную доверенность, подтверждают, что осознают ее сущность и последствия, отмечают, что наделены дееспособностью в полном объеме и понимают суть происходящего. Данные заявления служат доказательством волеизъявления доверителей и правомерности действий нотариуса в случае возможных судебных разбирательств.

Несмотря на всю серьезность генеральной доверенности, для ее удостоверения нужно предъявить только документ, удостоверяющий личность гражданина. Нотариус обговаривает с клиентом полномочия, включаемые в текст документа, при помощи машинописной техники изготавливает его проект и после прочтения вслух и подписания доверителем, проставляет на нем свою роспись и гербовую печать.

Оформление квартиры по доверенности

При оформлении недвижимости в собственность может сложиться такая ситуация, когда заниматься этим лично просто нет времени и возможности по объективным причинам. Этот процесс можно адресовать доверенному лицу, предварительно сделав доверенность. В статье более подробно поговорим о порядке получения доверенности, а также о том, какие документы для этого необходимы.

В каких случаях требуется оформление квартиры по доверенности?

Доверенность дает право третьему лицу представлять ваши интересы при оформлении квартиры в собственность в государственных структурах и ставить подписи на документах.

Получение документов на квартиру необходимо в случае:

  • покупки;
  • дарения;
  • наследования.

Все вышеперечисленные варианты можно оформить с помощью доверенности, предварительно заверенной нотариально.

Будущий собственник может получить правоустанавливающие документы на жилье с помощью доверенности если:

  • он проживает в другом городе или стране и поэтому не может приехать;
  • имеет постоянное место работы, то есть полную занятость;
  • находится в престарелом возрасте;
  • серьезно болен;
  • прочие причины.

Порядок получения доверенности

Для того, чтобы сделать доверенность в первую очередь необходимо четко определиться с тем, какие именно действия нужно будет возложить на уполномоченного человека. Далее следует найти хорошего нотариуса и посетить его офис, предоставив личный и паспорт, а также документы доверенного лица для заполнения данных в доверенности.

К поиску нотариуса стоит отнестись очень ответственно, ведь он будет делать для вас важный документ, связанный с имуществом. Следует убедиться в том, что он имеет достаточный опыт в данной сфере, хорошую репутацию, а также соответствующую лицензию и юридический адрес.

Существует несколько видов доверенностей, которые можно использовать в зависимости от ситуации:

  1. Разовая – в данном случае доверенное лицо выполняет только одно необходимое действие, например, собирает документы.
  2. Специальная доверенность нужна в том случае, если уполномоченному лицу следует сделать только определенный ряд действий. Ее срок ограничен и закачивается после выполнения всех указанных операций.
  3. Генеральная или общая – в данном случае доверенное лицо наделяется широким спектром действий, то есть практически полностью представлять интересы собственника квартиры.

Услуги нотариуса стоят определенных денег, поэтому стоит иметь в виду, что данная услуга потребует дополнительных затрат. Дороже всех обойдется генеральная доверенность, все остальные дешевле.

Доверенность в обязательном порядке должна содержать следующие пункты:

  • реквизиты доверителя и доверенного лица;
  • перечень всех действий, которые вправе совершать доверенное лицо;
  • данные нотариальной конторы;
  • личная подпись доверителя.

После того как доверенность будет готова, не забудьте отдать ее доверителю, а также копии и оригиналы требуемых документов.

Необходимые документы

Отправляясь в нотариальную контору не стоит забывать о том, что для оформления доверенности потребуется определенный пакет документов. Какой именно — лучше всего узнать заранее у нотариуса.

Основной список документов включает в себя:

  1. Личный паспорт.
  2. Паспорт доверенного лица.
  3. Свидетельство о вступлении в наследство, если квартира оформляется по наследству.
  4. Дарственная, если жилье досталось в дар.
  5. Договор купли — продажи, если собственник квартиры приобрел ее самостоятельно или с помощью ипотечного кредита.

Кроме оригиналов документов потребуются копии, поэтому их лучше сделать заранее, чтобы не терять время у нотариуса.

Образец доверенности

Для того, чтобы понять, как должна выглядеть доверенность ниже приведен образец документа. Следует отметить, что он может немного видоизменяться в зависимости от региона. Но в целом ее общий вид и содержащаяся информация являются неизменными.

Сделать доверенность для оформления квартиры в собственность достаточно просто. Главное найти опытного нотариуса, знать порядок действий и список необходимых документов.

Как оформить недвижимость на себя по генеральной доверенности?

Процесс перехода прав собственности на недвижимость от одного собственника происходит чаще всего по трем видам оснований: дарение, купля-продажа, наследование. Все три варианта возможно оформить без привлечения деятельного участия самого собственника, когда это необходимо. Для такого оформления потребуется оформить генеральную доверенность и провести сделку в установленном порядке. Рассмотрим каждый из вариантов подробнее и ответим на вопрос: как оформить недвижимость на себя по генеральной доверенности.

Вариант 1: купля-продажа недвижимости по доверенности

Технически процесс оформления купли-продажи по доверенности мало отличается от того, при котором подпись на документах ставит лично покупатель. Комплект документов для оформления сделки расширяется за счет самого бланка доверенности и документов, подтверждающих личность доверенного лица, представляющего интересы доверителя.

Чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи в Росреестре, потребуется представить пакет документации:

  • заявление, заполненное по установленной форме;
  • нотариально заверенный бланк доверенности, где указано, что доверенное лицо вправе совершать действия, сопряженные с куплей-продажей жилья (того, что указано в правоустанавливающих документах);
  • документ, дающий подтверждение права собственности доверителя на данную недвижимость;
  • поэтажный план и экспликация (для квартир);
  • выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных на данной жилплощади лиц;
  • копия финансово-лицевого счета объекта;
  • копии и оригиналы паспортов продавца, покупателя и его доверенного лица;
  • акт передачи недвижимости, на котором стоят подписи обеих сторон;
  • оригинал и копия квитанции об оплате госпошлины.

Если пакет документов полон, тогда его примут в Росреестре и выдадут расписку о получении. Заявителю будет сообщено, когда можно получить выписку о регистрации сделки в ЕГРП. Срок регистрации составляет 10 дней.

Оформление сделок по доверенности – распространенная практика. Сам доверитель не тратит свое время, передавая функции оформления документов своему юристу, риелтору, родственнику и т.д. Бывает, что состояние здоровья не позволяет доверителю лично присутствовать на всех регистрационных мероприятиях. Какова бы ни была причина, доверенность является законным выходом из трудной ситуации. Сделка, совершенная по доверенности, имеет ту же силу, как если подписи всюду ставил бы лично доверитель.

Оспорить сделку по доверенности возможно только в судебном порядке. Потребуется доказать, что имело место:

  • недееспособность доверителя в момент нотариального заверения доверенности;
  • нарушение доверенным лицом воли доверителя;
  • подлог.

Генеральная доверенность требуется в тех случаях, когда изначально доверитель не может принимать участия в сделке, поэтому доверенность дает право доверенному лицу совершать любые действия с недвижимостью. Так поступают, например, когда доверитель является инвалидом, не способным посетить все присутственные места. Если же доверитель сам проводит сделку, а доверенное лицо должно ее лишь зарегистрировать, тогда в тексте доверенности указывается перечень действий, которые оно вправе выполнить. Это более надежный вариант, исключающий вероятность злоупотребления полномочиями.

Вариант 2: дарение недвижимости по доверенности

Дарственная – документ, заключаемый между сторонами в порядке ст. 572 ГК РФ, согласно которому объект дарения (недвижимость) переходит одаряемому лицу. Сделка является безусловной. Нельзя в этом документе прописать какое-либо условие, при соблюдении которого дар будет передан, так как это противоречит закону. Совершая дарение, заключая дарственную, даритель обязуется:

  • передать недвижимость второй стороне;
  • сообщить одаряемому всю информацию о дефектах недвижимости;
  • оплатить все расходы по регистрации перехода права собственности.

Важным условием оформления дарения является то, что закон оставляет за дарителем право впоследствии опротестовать, отменить сделку. Если он сможет доказать, что имело место покушение на его жизнь со стороны одариваемого лица, либо произошло существенное ухудшение условий жизни дарителя, то в судебном порядке дарственная может быть отменена. Дар будет возвращен первоначальному владельцу, а все последствия первоначальной сделки дарения аннулированы.

Когда нужна генеральная доверенность на недвижимость (квартиру)?

Генеральная доверенность на недвижимость предоставляет доверенному лицу права совершать сделки с нею, в том числе обменивать, дарить, продавать, совершать иные действия, необходимые для выполнения настоящего поручения. Что представляет собой этот документ, мы расскажем в данной статье.

Генеральная доверенность на квартиру

В соответствии с гражданским законодательством (статья 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариального заверения требуют доверенности, предусматривающие действия, которые требуют нотариальной формы или же влекут внесение изменений или сведений в государственные реестры. Так как все права на недвижимость фиксируются в государственном реестре прав на недвижимое имущество, рассматриваемая генеральная доверенность должна быть составлена в нотариальной форме.

При составлении такой доверенности доверитель должен понимать последствия своих действий. Выдавая генеральную доверенность на квартиру, вы предоставляете третьему лицу право распоряжаться вашим недвижимым имуществом по своему усмотрению на совершенно законных основаниях. Единственное ограничение по правам отчуждения — это сделка дарения. Подарить вашу квартиру (или иную недвижимость) можно только в том случае, если вы прямо предусмотрите в доверенности не только право дарения, но и имя одаряемого. Ну и, разумеется, завещать недвижимость от вашего имени доверенное лицо тоже не может, так как завещание всегда составляется в присутствии завещателя и лично им подписывается (за исключением случаев с рукоприкладчиками).

При этом доверенное лицо может обменять, продать, сдать в аренду (наем), заложить, зарегистрировать любые изменения в государственных органах, подписывать все документы, необходимые для совершения таких сделок.

Для оформления генеральной доверенности доверителю необходимо обратиться к любому нотариусу и при себе иметь паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру (или иную недвижимость), документ, подтверждающий основания перехода к вам права собственности (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство), а также копию паспорта или паспортные данные доверенного лица. Если доверенность будет предусматривать право дарения, то необходимы также паспортные данные и полное имя одаряемого. В зависимости от каждого индивидуального случая, нотариусом могут быть запрошены и иные документы.

Следует также понимать порядок отмены такой доверенности. Дело в том, что в случае отмены доверенности доверитель должен уведомить об этом не только доверенное лицо, но и всех известных ему третьих лиц, которые вступили в правоотношения с представителем. Это условие в случае с генеральной доверенностью соблюсти может быть проблематично.

Нотариусы рекомендуют не выдавать такого рода доверенности. Лучше прямо указывать те права, которые должен совершить доверитель, дабы избежать в будущем неприятных сюрпризов. И как показывает судебная практика, такое мнение небезосновательно.

Переоформить квартиру по доверенности

Можно ли по генеральной доверенности переоформить на владельца доверенности долю в квартире, принадлежащей лицу, выдавшему доверенность, если владелец не возражает?

Добрый день! Нет, нельзя. Согласно ч. 3 ст. 182 Гражданского кодекса, Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Можно ли переоформить квартиру по доверенности на себя с целью дальнейшего выкупа, если владелец квартиры в данный момент проживает в РФ и собирается получать гражданство РФ? Если нет, то какие на то причины?

Светлана. Добрый день. Ваш вопрос не простой. Если Вам нужна развернутая и полная консультация, можете выйти на мою личную почту. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Есть квартира оформленная на мужа, хотим ее переоформить на мать жены по доверенности на жену путем купли-продажи, фактически денег никаких передано не будет, но будет указана цена квартиры по кадастровой стоимости квартиры. Заинтересуется ли налоговая увидя, что продавец и покупатель — родственники?

Татьяна. Добрый день. Заключение договора купли продажи между родственниками не запрещено. Ну а налоговая должна еще доказать свои сомнения. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК ЕСЛИ ВЫ не будете претендовать на налоговый вычет, положенный при покупке ФНС — все равно УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

Татьяна, сделки купли продажи между родственниками законом не запрещены. У налоговой не возникнет никаких вопросов, только если квартира менее трёх лет в собственности придётся оплатить налог.

Ваш муж и Ваша мать не родственники, налоговой в данном случае все равно. Но налог подоходный вы заплатите в случае если квартира меньше трех — пяти (в зависимости от того как она получена была) лет в собственности.

Может ли человек по доверенности переоформить долю квартиры.

Добрый день! Да, если собственник выпишет доверенность, то в данном случае при наличии там таких полномочий, он может распорядиться долей от имени собственника.

Доброе утро, Оксана Викторовна Может на основании доверенности, выданной собственником доли и заверенной у нотариуса Удачи вам и всего хорошего.

Есть завещание и есть доверенность можно после смерти переоформить квартиру по доверенности? Будет ли это законно?

Здравствуйте, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации после смерти доверенность перестает действовать.

Здравствуйте. Нет, не сможете переоформить. После смерти доверителя, доверенность теряет силу. Вступите в наследство. Затем сможете продать.

Нет, если вы так сделает, то вас можно будет объявить мошенником. В вашем случае вы должны обратиться к нотариусу об открытии наследственного дела. По истечению шести месяцев, при наличии завещания вы станете наследником и сможете переоформить квартиру на себя. С уважением.

Здравствуйте! Такие действия могут что называется подвести под монастырь. В завещании изложена последняя воля умершего. Также после смерти доверенность аннулируется. В связи с этим доверенностью более воспользоваться нельзя.

Здравствуйте, Наталья После смерти по доверенности вы уже ничего не оформите. Доверенность прекращает свое действие со дня смерти выдавшего доверенность Оформить квартиру можно будет только у нотариуса по завещанию.

У вас довольно странный вопрос. После смерти наследолателя все отношения регулируются только завещанием. Более ничего не требуется. А любая доверенность прекращает свое действие со смертью того, кто эту доверенность выдал. Наверно, вам надо сформулировать вопрос более конкретно,

Можно ли по Украинской ген доверенности продать, подарить и переоформить квартиру в ДНР?

Здравствуйте! На сегодня ДНР является частью Украины, независимо ни от чего. Поэтому по украинской ген доверенности Вы можете продать, подарить и переоформить квартиру.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Могу ли я по генеральной доверенности от отца, переоформить его квартиру на себя? И могу ли я по этой доверенности вступить в место него в наследство.

Здравствуйте! Не сможете оформить квартиру на себя, но сможете продать или подарить третьему лицу. Если есть полномочия на принятия наследства, то имеете право оформить наследство.

Здравствуйте. Переоформить на себя имущество по доверенности не сможете. Для того чтобы оформить имущество на Вас необходимо доверенность выдать на кого то другого..

Можно по доверенности бывшего мужа переоформить приватизированную квартиру. Получить кадастровый пвспорт. Крым.

Да. можно по нотарильной доверенности. ст.185 ГК РФ

Можно. Такое ощущение, что Вы задали вопрос не полностью. На себя — нельзя. Если есть доверенность, то оформление возможно на любое иное лицо.

Можно ли переоформить квартиру на меня по генеральной доверенности. Квартира оформлена на покойную мать. Я — единственный наследник. Доверенность на третье лицо.

Оформить наследство вы можете через представителя по доверенности.

Переоформил квартиру по ген. доверенности на своего сына, сделали куплю-продажи и через юстицию получили свидетельство о собственности. Может ли бывший собственник как-то вернуть квартиру обратно?

Только если признает сделку недействительной. Но это очень сложно и нужны очень веские основания.

Я 10 лет назад купила квартиру по генеральной доверенности прописка имеется. Хочу переоформить ее в собственность. Бывшие хозяева не идут со мной на контакт так чио мне делать только через суд? Посоветуйте пожалуйста. Срок ген доверенности истек давно.

квартира получается у вас не в собственности, попробуйте через суд.

В 2006 г я купила квартиру по генеральной доверенности. Срок ее сгорел. Переоформить в собственность не успела. У меня долги немалые по ком. платежам но все они на мне ничего гет на бывшей хозяйке а она мне заявляет чтобы я брала кредит и погасила долг иначе не переоформит квартиру на меня и подала в суд на выселение. Подскажите как я могу подать встречное заявление о вселении и признании собственником. Она неоднлкратно говорила что ей квартира не нужна.

Здравствуйте, Ирина Иннокентьеана! Вы сделку в регистрационной палате не оформляли что-ли? Поясните как это — купила, но на себя не оформила?

В 2006 г я купила квартиру по генеральной доверенности. Срок ее сгорел. Переоформить в собственность не успела. У меня долги немалые по ком. платежам но все они на мне ничего гет на бывшей хозяйке а она мне заявляет чтобы я брала кредит и погасила долг иначе не переофлрмит квартиру на меня и подала в суд на выселение. Подскажите как я могу подать встречное заявление о вселении и признании собственником. Она неоднлкратно говорила что ей квартира не нужна.

объсните ситуацию более конкретно — как это вы купили квартиру по доверенности/ которая сгорела. если вы не являетесь собственником — вы не должны оплачивать коммунальные платежи по закону/// если это так — то какие к вам претензии.

Реально ли по Доверенности по договору дарения недвижимости от бабушки, переоформить квартиру на себя (без нее) дарственно? Бабушка собственница, но живет далеко.

Здравствуйте. Доверенность,по которой Вы выступаете от имени дарителя и одновременно являетесь одаряемым-ничтожна.

Катерина, я же вам писала, что доверенность делается на третье лицо, а не на вас. Третье лицо от имени бабушки дарит квартиру вам

Может ли жена по генеральной доверенности на долю в квартире от мужа переоформить его долю на себя?

Здравствуйте. Да, сможет переоформить.

Нет, не может. Первый ответ не верен. Нельзя по закону совершать сделки поверенному с самим собой.

Я купил квартиру по доверенности, не успел переоформить, умер собственник, что мне теперь делать. Можно ли обращаться в суд. есть расписка.

Да конечно можно, и чем быстрее тем лучше. вышлите нам обязательно скан расписки на почту, напишите что для Артема. Нужно наложить арест на квартиру, поскольку лица которые наследуют имущество умершего — несут обязанности по сделкам умершего с этим имуществом. Есть ли оплата вами денег за квартиру? И чем это подтверждается? В общесм действовать нужно очень быстро. Мы поможем.

Федор, уточните, умер старый собственник или новый? Чьи интересы Вы представляли? В доверенности не было указано также право регистрации сделки?Наследники квартиры получат свидетельство о праве собственности только по истечении 6 мес со дня смерти

Что значит купили квартиру по доверенности?Договор купли-продажи был заключен между Вами?

У меня с дочерью пополам оформлена квартира. Могу ли я по ген. доверенности от нее переоформить ее долю на себя? И где, в каких организациях это делается? Спасибо.

Нет, доверенность не предоставляет право доверенному лицу совершать сделки с имуществом доверителя в свою пользу. ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности 1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. .

У юристов составить договор дарения доли и зарегистрировать его в росреестре

Как по генеральной доверенности переоформить квартиру на другого человека? Извиняюсь если уж очень не грамотно составлен вопрос.

Здравствуйте! Составляется договор купли-продажи или дарения. Представитель по доверенности оформляет сделку в Росреестре.

Заключив соответствующий договор. Нужны подробности ситуации, чтобы дать конкретный совет. Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков, звоните сами выбранному специалисту.

Через куплю-продажу, такие полномочия в генералке есть. Вопросы появятся — обращайтесь!

Возможно ли мне по генеральной доверенности переоформить долю квартиры мужа на нашего несовершеннолетнего сына?

Нет, так как вы не можете действовать в отношении своего ребенка по доверенности от мужа. Это может сделать сам супруг

Можно, если в доверенности есть такие полномочия.

Можно ли по генеральной доверенности, выданной сыном своей матери на квартиру, переоформить квартиру на мать.

можно совершить сделку по доверенность, если в ней предусмотрено соответствующее полномочие. Но мать не может подписать договор и за покупателя и за продавца. Доверенность должна быть выдана на третье лицо

Можно ли переоформить квартиру по генеральной доверенности на себя?

Нет, нельзя, если доверенность выдана вам.Вы не можете сами себе передать квартиру.

Может гражданин по доверенности продать или переоформить на третье лицо квартиру.

Если он является собственником этой квартиры, и в доверенности указаны все соответствующие полномочия для продажи — то да, может.

Здравстсвуйте, подскажите, пожалуйста, как переоформить 1/4 квартиры на себя по генеральной доверенности? Остальная часть квартиры принадлжит мне. И в какой орган обращаться? Заранее спасибо за ответ.

если доверенность на вас , то сами себе вы квартиру не оформите

Можно ли переоформить право собственности на квартиру по генеральной доверенности.

Да, возможно, только не на имя того, кто занимается этим по доверенности.