Досрочное расторжение предварительного договора

05.01.2019 Выкл. Автор admin

Расторжение предварительного договора купли — продажи недвижимости

Предварительный договор купли-продажи недвижимости заключается для урегулирования расходов, необходимых для оформления основного документа, а также чтобы обязать продавца реализовать объект конкретному покупателю, а покупателя — приобрести недвижимость у конкретного продавца (так же как и в случае движимого имущества, например — автомобиля). Дополнительно может быть оформлена расписка, касающаяся передачи денег продавцу. Детали ее оформления можно найти в статье по ссылке.

В документе регламентируют следующие условия:

  • дата и место заключения предварительного договора купли-продажи;
  • идентификационные сведения соучастников сделки;
  • объект договора и его подробные характеристики;
  • стоимость недвижимости;
  • порядок и сроки уплаты;
  • права и обязательства сторон;
  • ответственность соучастников;
  • дополнительные условия предварительного акта.

Однако по обоюдному соглашению или по инициативе одной из сторон, предварительный договор купли-продажи недвижимости может быть расторгнут (а его существенные условия — отменены). Аннулирование документа подразумевает окончательное завершение правоотношений между его сторонами с полным прекращением его действия.

Можно ли расторгнуть предварительный договор купли — продажи недвижимости?

Правила расторжения соглашения устанавливаются нормами Гражданского кодекса РФ, а именно в соответствии с пунктом 1 статьи 452. Следует помнить, что одного желания для прекращения договорных обязательств — мало, должны быть представлены веские причины, в особенности, если расторжение договора реализовывается в судебном порядке.

Основания для расторжения предварительного договора купли — продажи:

  • если покупатель не успевает собрать сумму, необходимую для выкупа недвижимости, то по истечении года соглашение автоматически аннулируется или разрывается раньше. Но если клиент действительно хочет реализовать покупку, есть способ затормозить процесс расторжения. Для этого необходимо отправить второй стороне сделки письменное уведомление с просьбой не прекращать контрактные обязательства, если она согласна, предварительный договор купли-продажи недвижимости оставается актуальным;
  • если договор расторгается по обоюдному согласию сторон. К примеру, может возникнуть следующая ситуация: продавцу требуется быстро осуществить продажу недвижимости, а у потенциального клиента проблемы с получением кредитного займа и необходимо подождать, чего продавец делать не хочет, предварительный договор аннулируется, но продавец должен выплатить покупателю общую сумму задатка в двойном размере;
  • если после заключения договора были обнаружены существенные недостатки в продаваемой недвижимости, покупатель вправе отказаться от исполнения своей части сделки и расторгнуть предварительное соглашение. В этом случае, продавец обязан выплатить сумму задатка, а если он отказывается это делать, покупатель на законных основаниях имеет право обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением.

Скачать Гражданский кодекс РФ в последней редакции здесь.

Порядок действий

Инструкция, в соответствии с которой должны действовать участники сделки, довольно проста, она будет зависеть от способа реализации: по соглашению сторон или в одностороннем порядке, а также от того, был внесен существенный задаток или нет.

Порядок расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры:

  • в первую очередь рекомендуется внимательно изучить положения документа, как правило, в нем указывают условия расторжения сделки, если возникает такая необходимость. Следовательно, подписывая предварительный договор, стороны соглашаются на соответствующую процедуру;
  • изучив договор, убедитесь, что все его положения были исполнены. Если же нет, то это веская причина для признания сделки недействительной и расторжения договора купли-продажи;
  • проверьте, если договор был правильно составлен, а именно, если правильно указаны инициалы сторон, их паспортные данные, так как неверно оформленное соглашение будет признано недействительно и автоматически утратит законодательную силу;
  • определив причину расторжения договора, требуется послать письменное уведомление второй стороне о намерении расторгнуть контракт купли-продажи. В случае получения отказа в урегулировании вопроса путем заключения мирного соглашения, инициатор вправе обратиться в суд.

Если соучастники сделки пришли к взаимному пониманию, отмена договорных обязательств реализовывается с помощью подписания «обратного договора». В этом случае стороны сделки меняются местами, то есть бывший покупатель наделяется статусом продавца, а продавец — покупателя.

Если не была внесена существенная предоплата

Расторжение предварительного договора купли-продажи недвижимости без внесения существенной предоплаты реализовывается по соглашению сторон. В этом случае, расходы по оформлению возврату не подлежат, если иное не предусмотрено самим договором.

Если предварительное соглашение заверялось в нотариальной конторе, акт о его расторжении также должен быть официально заверен у нотариуса. При аннулировании сделки по причине несоблюдения оговоренных сроков, инициатор вправе потребовать возместить ему неустойку или же вынудить заключить финальный договор купли-продажи недвижимости.

Если была внесена существенная предоплата

Если заключение предварительного договора сопровождалась внесением существенной предоплаты со стороны покупателя, то в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости, продавец обязан вернуть выплаченную сумму.

Если покупатель внес задаток, аннулировать соглашение сторон можно:

  • если после внесения предоплаты между сторонами была оформлена расписка о получении определенной суммы. Важно, чтобы был указан настоящий платеж, так как именно соответствующая сумма будет подлежать возврату, если делопроизводство будет разрешаться в судебном порядке. В расписке должен быть указан тот факт, что в случае отказа от продолжения сотрудничества, указанная сумма возвращается покупателю;
  • если продавец отказывается возвращать денежные средства, потерпевшая сторона отправляет в суд по месту регистрации ответчика исковое заявление, к которому прикладывает ксерокопию расписки, доказывающую факт передачи денег;
  • если же расписка оформлена не была, возможно подать иск с содержанием о незаконном обогащении продавца. Доказательной базой может выступать выписка из банковского учреждения или письменные показания свидетелей.

Особенности процесса

Если кто-то из соучастников сделки, без предоставления веских оснований отказывается исполнять свои обязательства, пострадавшая сторона может востребовать уплатить не только понесенные расходы и внесенную предоплату, но и компенсацию за моральный ущерб. Для того чтобы избежать проблем в соответствующем вопросе, следует заранее ознакомиться с условиями расторжения предварительного договора и нюансами осуществления процесса.

Особенности, связанные с расторжением предварительного договора:

  • если физическое или юридическое лицо, которое хочет приобрести недвижимость, не имеет возможности собрать нужную сумму денежных средств для ее оплаты, покупатель должен оповестить продавца об этом заранее. Рекомендуется отправить письмо с просьбой установить новые временные рамки, к акту следует приложить опись вложенной документации;
  • как уже было отмечено ранее, есть возможность вернуть существенную предоплату по решению судебного управления. Однако следует отметить, что при наличии предварительного договора купли-продажи недвижимости, суд не имеет полномочий принудить продавца продать свое имущество и передать права собственности другому лицу. Судебная организация может лишь обязать выплатить компенсацию пострадавшей стороне за счет личных средств, но не путем продажи недвижимости;
  • при намерении вернуть уплаченные денежные средства, заинтересованное лицо также должно предоставить веские причины. К примеру, при составлении предварительного договора купли-продажи были обнаружены существенные недостатки, в связи с чем было принято решение отказаться от покупки соответствующего имущества.

Перед подачей искового заявления о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости, рекомендуется подробно изучить все возможные риски. Так как правовая ответственность может наступить как в отношении продавца, так и в отношении покупателя.

Уведомление

Письменное уведомление о расторжении сделки — юридический документ, с помощью которого осуществляется одностороннее расторжение предварительного договора купли-продажи недвижимости. Нормы гражданского законодательства Российской Федерации не регламентируют унифицированную форму документа.

Уведомление должно содержать следующие сведения:

  • полное наименование и дату составления документа;
  • положения расторгаемого предварительного договора купли-продажи;
  • ссылки на статьи ГК РФ, в соответствии с которыми имеется право расторгнуть акт;
  • если желание прекратить контрактные обязательства производится вследствие нарушений условий договора — требуется подробно описать соответствующие нарушения и при необходимости предоставить доказательную базу;
  • реквизиты заявителя и ответчика;
  • подпись.

Важным моментом в отправки уведомления считается фиксация времени отправки документа, так как именно эта дата будет являться главным доказательством, в случае обращения в вышестоящую судебную инстанцию.

Соглашение

Для инициатора расторжения сделки, выгоднее будет убедить соучастника прекратить договорные обязательства по соглашению сторон. Осуществить это возможно в следующих ситуациях:

  • если стороной-инициатором будут выявлены мошеннические действия второй стороны;
  • подделка документации;
  • приход лиц из мест лишения свободы, которые имеют право собственности на недвижимость;
  • обнаружение нарушений относительно процесса приватизации;
  • появление наследников, имеющих право на соответствующую недвижимость;
  • наличие арестов и иных обременений на недвижимость;
  • наличие незаконной реконструкции.

В соглашении аннулирования договора купли-продажи недвижимости необходимо проставить идентификационный номер, дату его оформления, а также город, в котором расположено имущество. Далее прописываются примечания, в которых подробно указывается перечень оснований, послуживший прекращению правоотношений между сторонами сделки.

Образец соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости по ссылке.

Досрочное расторжение предварительного договора

Расторжение предварительного договора купли продажи квартиры носит весьма востребованный характер.Приобретение квартиры, а также проблемы, которые возникают при её приобретении является актуальной темой в настоящее время. Поэтому и вопрос: расторжение предварительного договора купли продажи квартиры является насущным .

О таком договоре подробнее, его необходимости и проблемных местах стоит остановиться подробнее.
Если исходить из практики, то заключение предварительного договора купли продажи в сфере недвижимости носит повальный характер.

Расторжение предварительного договора купли продажи квартиры риэлторы.

Совершенно все агентства недвижимости любой ценой стремятся к заключению наряду с агентским договором (договором информационных услуг) также и предварительного договора купли продажи квартиры.

Порой такая процедура называется задатком, однако к этому вопросу мы еще вернемся, поскольку в понятии задаток есть некоторые особенности, которые проявляются уже при разрешении споров в суде.

Расторжение предварительного договора купли продажи квартиры.

Если риэлторы будут Вас заверять, что их единственной целью является именно Ваше благо, могу Вас разочаровать. Являясь коммерческой структурой и имея своей целью получение прибыли, вышеуказанные лица озабочены в первую очередь достижением своих целей.

Вашу безопасность при заключении сделки или после её заключения агентство недвижимости будет обеспечивать лишь как второстепенную задачу и пожалуй исключительно в целях защиты своего имиджа. Поэтому при первой же возможности свалить свою вину на иные обстоятельства агентство недвижимости сделает это не моргнув и глазом.

Положения рассматриваемой нами сделки регулируются ГК РФ, а именно его статьями 421, 429, 431, 445. В своей основе предварительные договора, предлагаемые к заключению агентствами недвижимости, соответствуют требованиям ГК РФ. Они содержат существенные условия, заключаются в письменной форме, имеют срок заключения основного договора.

Содержат условия наступления и размер ответственности сторон за неисполнение обязанностей. Целью данной статьи не является выработка рекомендаций и подходов к составлению текста сделки, хотя многие из встречавшихся следовало бы дополнить.

Расторжение предварительного договора купли продажи квартиры случаи.

Рассматривая случаи, при которых происходило расторжение предварительного договора купли продажи квартиры , мы будем опираться на судебную практику, в особенности на определения Ростовского областного суда. Мы не будем рассматривать случаи добровольного расторжения указанных сделок сторонами. Однако данная статья будет полезна и тем, кто стоит перед выбором добровольности расторжения сделки.

«Расторжение предварительного договора купли продажи квартиры прежде всего связано не с самим расторжением такого договора, а с взысканием уплаченных денежных средств по договору или подлежащих уплате.»

Споры, в которых происходило расторжение предварительного договора купли продажи квартиры , прежде всего связаны не с самим расторжением такого договора, а с взысканием уплаченных денежных средств по договору или подлежащих уплате.

В связи с этим стоит вернуться к понятию задаток. Как следует из практики судов, положения о задатке допустимы при заключении предварительных договоров. Однако соглашение о задатке прежде всего заключается в виде письменного соглашения.

Поэтому некорректное указание о задатке как таковом в самом тексте сделки может быть воспринято как сомнение в наличии задатка и толкование полученных денежных средств в качестве аванса в целях оплаты стоимости объекта недвижимости.

В таком случае при расторжении предварительного договора купли продажи квартиры полученные средства как аванс подлежит возврату. Многие подобные сделки не имеют указаний о задатке, но имеют указание о наличии штрафных санкций за виновные действия в не подписании основного договора. Сделано это исключительно в целях избежание сложностей с задатком.

Такие нормы имеют право на существование. Поэтому в случае указания в предварительном договоре именно условий выплаты штрафных санкций за неисполнение условий вопрос о взыскании таких санкций будет исходить из наличия вины каждой из сторон в нарушении условий.

Не маловажным будет и замечание о том, что обязательства такого договора в силу закона прекращаются, если до указанного в нем срока не будет заключен основной договор или одна из сторон направит другой предложение о заключении основного договора.

Этот существенный момент зачастую упускается сторонами и приводит к иным последствиям чем они предполагают. Однако возвращаясь к расторжению предварительного договора следует отметить, что доказать отсутствие своей вины в нарушении условий сделки надлежит каждой стороне самостоятельно.

Поэтому безупречное исполнение обязательств будет являться залогом победы в споре. В качестве одного из примеров можно привести случаи, когда настаивая на добровольном расторжении предварительного договора недобросовестные агентства недвижимости в порыве морального давления на сторону в сделке высказывают такие доводы как скрытый дефект помещения, при этом высказывают такие доводы как проживание алкоголика в соседней квартире, наличие трещины в стене, следы от залива потолка.

Ничего кроме как морального давления это за собой не влечет. Так решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 11.12.13 г., вынесенного уважаемым и весьма объективным судьей — заместителем председателя суда Нарежным В.И., доводы стороны спора о невозможности заключения сделки по причине установления скрытого дефекта — трещины над окном отвергнуты.

Мотивами отклонения доводов стороны явились обстоятельства того, что данная трещина являлась, во-первых, очевидной и до заключения сделки, а во вторых основанием для приведения сторон в первоначальное положение является отсутствие вины всех участников договора.

К безусловным основаниям для расторжения рассматриваемых нами сделок и взыскании материального возмещения является заключение договора лицом, которое не является собственником квартиры, либо является собственником лишь доли в праве и скрыла о наличии иных со собственников. Объектом сделки является помещение, которое находится под арестом или ограничением. Объектом сделки является самовольное строение, земельный участок, который не оформлен в установленном законом порядке и, как следствие, не приобрел черты объекта недвижимости на момент заключения основного договора.

Вызывает безусловное сожаление, что во всех подобных случаях позиционирующие себя идеальными защитниками клиентов агентства недвижимости пытаются закрыть подобные проблемы, переключая внимание клиентов либо на иные объекты, либо на перезаключение договоров и порой весьма не в пользу клиентов.

В нашей практике были случаи заключения предварительных договоров купли продажи земельного участка с расположенным на нем домом, в то время как клиент имел желание приобрести дом. При тщательном разбирательстве было установлено, что дом, который расположен на земельном участке не имел признаков законности возведения, поэтому и была применена подобная уловка. От самого же клиента требовали исполнить договор угрозами ареста его жилого помещения и прочими способами.

Нечистоплотность в этом бизнесе всегда приносит безграничные доходы, но это не является поводом безропотно следовать советам, а порой и угрозам таких бизнесменов.

Расторжение предварительного договора купли продажи квартиры возможно и при чем на тех условиях, какие Вам необходимы, все что требуется быть внимательным, не подписывать то, что вызывает сомнения, быть последовательным и не бояться спросить тех кто понимает и кому Вы доверяете.

Если Вы хотите обратиться за помощью к юристу читайте статью: нужен юрист и юридическая помощь.

Расторжение договора задатка на квартиру

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, что может служить основанием для расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры по инициативе покупателя, но с возможностью избежать штрафных санкций? Заключили предварительный договор купли продажи квартиры, внесли аванс 50000, по договору-при расторжении по инициативе покупателя-выплачивается неустойка в размере 50000. Очень не хочется терять деньги, но что-то «душа к квартире не лежит».

Ответы юристов (1)

Добрый вечер, Ирина.

Основания расторжения договора содержаться в ст. 450, 451 Гражданского кодекса РФ. В данных статьях говорится следующее: «Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях»

Из данных норм следует, что договор может быть расторгнут в случаях, когда в самом договрое предусмотрена возможность его расторжения при определенных обстоятельствах, когда другая сторона его существенно нарушает, когда существенно изменились обстоятельства, а также в случаях, предусмотренных законом.

Из предварительного договора купли-продажи возникает обязательство его сторон в будущем заключить договор купли-продажи. Предварительный договор не является основанием передачи имущества. Основной договор купли-продажи еще не заключен. Соответственно Вашего обязательства уплатить какие-либо деньги за приобретаемое имущество еще не возникло.

Ст. 429 ГК РФ предусматривает следующие правила: » В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор».

Как я понимаю, для расторжения предварительного договора у Вас никаких правовых оснований не имеется. Если Вы после наступления срока заключения основного договора будете уклонятся от его заключения, то к Вам может быть предъявлен иск о понуждении заключить договор и о взыскании убытков. В данном случае доказать убытки продавцу будет сложно.

Рекомендую Вам следующее. Если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Если Вам до истечения срока заключения договора купли-продажи другая сторона не направит предложение заключить договор, то все обязательства, предусмотренные предварительным договором прекратятся. В таком случае уплаченный Вами аванс будет являться неосновательным обогащением продавца, и он будет обязан Вам его вернуть в полном объеме. Равным образом, прекратится и обязательство по уплате неустойки, так как не будет никакого нарушения договора. Поэтому Вам надо попытаться, чтобы продавец успокоился, утерял бдительность и не направил Вам своевременно предложения заключить основной договор купли-продажи.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Порядок расторжения предварительного договора купли — продажи недвижимости

Предварительный договор купли-продажи недвижимости оформляется для того, чтобы урегулировать расходы, требуемые для составления основного контракта. Помимо этого представленный документ обязывает продавца продать недвижимость именно тому гражданину, с которым был заключен предварительный договор купли-продажи, а также обязывает покупателя приобрести обозначенную в документе собственность у конкретного продавца.

Иногда обстоятельства складываются таким образом, что может возникнуть надобность расторгнуть ранее заключенный предварительный договор о купле-продаже недвижимости. Подобная ситуация не является редкостью по причине того, что приобретение собственности является ответственным и длительным процессом. За конкретный период времени у покупателя или продавца могут возникнуть некоторые трудности, которые послужат основанием для расторжения предварительного договора купли-продажи недвижимости. Осуществить обозначенную процедуру они могут по инициативе одного из участников, либо по соглашению сторон, заключив при этом специальный документ.

Это особенно актуально в случаях, когда объектом сделки является земельный участок. Он со временем не дешевеет, и клиент не все может выполнить условия заключенного ранее предварительного договора купли-продажи земельного участка с задатком.

Подписание предварительного договора купли — продажи недвижимости не является подтверждением того, что сделка в дальнейшем пройдет успешно и без разногласий. Исходя из этого требуется в первую очередь ознакомиться с правилами оформления предварительной договоренности, с условиями, которые обязательно должны быть отмечены в тексте соглашения, и нюансами расторжения документа.

Возможно ли расторжение предварительного договора купли — продажи недвижимости?

Процесс расторжения предварительного договора купли-продажи недвижимости регулируется первым пунктом статьи под номером 452 ГК Российской Федерации. Необходимо отметить, что для аннулирования соглашения одного лишь желания недостаточно, требуются законные основания. Наличие причины для расторжения предварительного договора купли-продажи недвижимости требуется в особенности, если процесс аннулирования документа происходит в суде.

Основания для аннулирования предварительного договора купли-продажи собственности:

  • Покупателю не хватает времени для того, чтобы собрать денежные средства, необходимые для полного выкупа недвижимости. В представленной ситуации по истечении года происходит автоматическое расторжение контракта или аннулирование происходит раньше, по инициативе одного из участников или посредством оформления соглашения. Но если покупатель все же желает купить недвижимость, есть способ приостановить процедуру расторжения. Для этого следует направить второму участнику сделки письменное извещение, в котором обозначить просьбу и свое желание не прекращать контрактные обязательства. Если гражданин согласен, предварительный договор купли-продажи собственности остается неизменным и актуальным;
  • Происходит расторжение первоначального контракта купли-продажи недвижимости по согласию покупателя и продавца. В качестве примера можно рассмотреть подобный случай: продавец желает в сокращенные сроки осуществить продажу своей собственности, а у потенциального клиента возникли сложности с получением кредита и следует подождать определенное время, чего продавец не желает делать. В представленном случае происходит расторжение предварительного договора купли-продажи недвижимости по соглашению сторон, но с одним условием — продавец обязан перечислить покупателю денежные средства, размер которых равняется сумме двух задатков;
  • После того, как предварительный договор купли-продажи собственности был подписан, покупатель обнаружил в продаваемой недвижимости существенные недостатки, о которых не было сказано при заключении документа. В конкретном случае клиент имеет право отказаться от исполнения своих обязанностей и осуществить процесс досрочного расторжения соглашения. Также, необходимо отметить, что в обозначенной ситуации продавец обязан перечислить покупателю задаток. При отказе лица клиент имеет полное право направить в судебное учреждение исковое заявление.

Расторжение предварительного договора купли-продажи недвижимости

Процедура расторжения первоначального контракта купли-продажи напрямую зависит от варианта прекращения договорных отношений, а также от того, был ли уплачен авансовый платеж. Поэтому перед тем, как приступить к осуществлению намеченной цели, следует выбрать способ расторжения договора: по обоюдному согласию продавца и покупателя или по инициативе одной из сторон.

Порядок расторжения первоначального договора купли-продажи недвижимости следующий:

  • Для начала рекомендуется тщательно ознакомиться с положениями соглашения, как правило, документ содержит сведения о том, в каких случаях, как и на каких условиях происходит расторжение предварительного договора купли-продажи недвижимости. Из вышеуказанного следует, что подписывая обозначенное соглашение, участники сделки соглашаются на данную процедуру;
  • После того, как положения первоначального договора купли-продажи недвижимости были изучены, необходимо убедиться, что все его условия были исполнены. Если же положения были нарушены, то этот факт является веским основанием для того, чтобы признать сделку недействительной, что приведет в расторжению предварительного договора купли-продажи;
  • Помимо этого следует проверить, если документ был правильно оформлен, а именно, если правильно обозначены инициалы участников сделки, их паспортные сведения, так как неверно составленное соглашение будет признано недействительными и автоматически утратит законную силу;
  • После того как причина была определена, инициатор расторжения предварительного договора купли-продажи недвижимости должен направить второй стороне сделки уведомление, в котором следует выразить намерение прекратить деловые отношения. Если инициатор расторжения получил от второго участника отказ в урегулировании разногласия путем составления мирного соглашения, он имеет право передать в судебную инстанцию исковое заявление.

Расторжение подобных договорных отношений необходимо осуществлять в письменной форме, оформляя другой документ, где указываются все обязательства, которые обозначались в предварительном договоре.

Если не был оплачен существенный задаток

Первоначальный договор купли-продажи недвижимости, заключенный без условия выплаты аванса, расторгается по обоюдному согласию участников сделки. В представленной ситуации, расходы по составлению обозначенного документа возврату не подлежат, если другое не предусмотрено контрактом.

Если предварительное соглашение о купли-продаже недвижимости было заверено в нотариальной конторе, документ, при помощи которого будет происходить его расторжение, также должен быть официально заверен у нотариуса. В случае прекращения действия предварительного договора по причине несоблюдения условия контракта, инициатор расторжения имеет право потребовать у другой стороны сделки возместить ему неустойку.

В случае внесения существенного задатка

Если при оформлении предварительного контракта купли-продажи недвижимости покупатель предоставил продавцу существенную предоплату, то в случае расторжения обозначенного акта, сторона, получившая денежные средства в виде задатка, обязана вернуть их.

Если при подписании предварительного договора купли-продажи была внесена предоплата, то аннулировать соглашение возможно в следующих случаях:

  • Если после того как покупатель предоставляет продавцу предоплату, они составили соответствующую расписку, которая подтверждает факт перечисления денежных средств. Важно правильно оформить расписку, так как именно по представленному документу будет осуществляться возврат денежных средств. Она должна содержать сведения о том, что в случае отказа в продолжении деловых отношений, продавец обязан вернуть деньги. Помимо этого расписка будет служить доказательством передачи денежных средств, в случае обращения покупателя в судебную инстанцию;
  • Если при расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости продавец не желает возвращать клиенту денежные средства, переданные ему в виде предоплаты, то покупатель имеет полное право передать в судебную инстанцию исковое заявление. Иск направляется в суд по месту регистрации продавца. К заявлению следует прикрепить дубликат расписки, которая подтверждает, что денежные средства были переданы продавцу;
  • Если расписка о предоставлении денег в виде задатка не была оформлена, покупатель также имеет право направить исковое заявление в судебную инстанцию. Доказательной базой в представленном случае может являться выписка из банка или показания свидетелей, которые оформлены в письменном виде.

Особенности процедуры расторжения

Если одна из сторон соглашения, не имея на это весомых оснований, отказывается выполнять свои обязательства, которые обозначены в предварительном договоре купли-продажи недвижимости, то потерпевший участник имеет право потребовать у другой стороны сделки возместить понесенные им расходы, предоплату и компенсацию за моральный ущерб. Во избежание возможных разногласий и рисков, рекомендуется изучить порядок и правила расторжения предварительного договора купли-продажи.

Особенности, которые связаны с процессом расторжения первоначального договора купли-продажи недвижимости:

  • Если юридическое или физическое лицо, которое является потенциальным покупателем недвижимости, не может собрать необходимую сумму денежных средств в указанное время для ее оплаты, клиент обязан известить об этом продавца заранее. Рекомендуется направить уведомление, в котором обозначить просьбу об установлении новых временных рамок. К письму следует приложить перечень сопутствующих документов;
  • Как уже было обозначено ранее, существует возможность вернуть предоплату, если ее размер является существенным. Делается это посредством обращения в судебное учреждение. Однако необходимо отметить, что даже при наличии первоначального договора купли-продажи имущества, судебная инстанция не имеет право принудить продавца продать свою собственность и передать права собственности иному лицу. Судебное учреждение имеет право обязать перечислить пострадавшей стороне денежную компенсацию;
  • Для возврата уплаченных средств участник сделки, который заинтересован в аннулировании предварительного договора купли-продажи недвижимости, должен предоставить доказательства законности своих оснований. Например, после того как документ был подписан, покупатель обнаружил существенные недостатки в покупаемой собственности, в связи с чем он принял решение отказаться от приобретения данного имущества.

Перед тем, как направить в судебное учреждение исковое заявление о расторжении первоначального контракта купли-продажи недвижимости, рекомендуется тщательно изучить и рассмотреть все возможные риски. Сделать это следует, так как правовая ответственность может наступить в отношении обеих сторон соглашения, независимо от того, кто подал иск.

Правила составления уведомления

Письменно оформленное уведомление о расторжении предварительного контракта купли-продажи недвижимости является документом, при помощи которого происходит процесс досрочного аннулирования соглашения в одностороннем порядке. Положения законодательных актов Российской федерации не предусматривают унифицированную форму представленного извещения. По обозначенной причине уведомление составляется в свободной форме. Однако несмотря на это, при его оформлении следует придерживаться делового стиля.

Уведомление о расторжении обозначенного соглашения должно содержать следующую информацию:

  • Полное название и дату оформления извещения;
  • Фамилия, имя и отчество покупателя, а также его контактные сведения;
  • Фамилия, имя и отчество продавца, а также его контактные данные;
  • Реквизиты предварительного договора купли-продажи, который сторона желает аннулировать;
  • Ссылки на статьи Гражданского кодекса РФ, согласно которым происходит расторжение предварительного контракта купли-продажи недвижимости;
  • Если расторжение соглашения происходит по причине нарушения условий контракта, то необходимо все подробно описать и предоставить документы, которые смогут подтвердить слова инициатора;
  • В завершении ставится подпись заявителя.

Важным моментом при направлении представленного уведомления является фиксация факта и времени получения извещения. Делается это по причине того, что именно обозначенные сведения будут являться главным доказательством, если участник сделки направит исковое заявление в судебную инстанцию.

Образец соглашения

Инициатору расторжения предварительного договора купли-продажи недвижимости выгоднее убедить другого участника сделки соучастника прекратить договорные отношения посредством заключения соглашения сторон.

Осуществить расторжение по обозначенному способу возможно в следующих ситуациях:

  • Если инициатор расторжения выявит мошеннические действия второго участника сделки;
  • Если были подделаны документы;
  • Гражданин, который имеет право собственности на имущество, вернулся с места лишения свободы;
  • Если были обнаружены серьезные нарушения, которые относятся к процедуре приватизации;
  • Появился наследник, который имеет право собственности на продаваемое имущество;
  • Арест недвижимости;
  • Если была произведена незаконная реконструкция.

Соглашение о расторжении предварительного контракта купли-продажи недвижимости должно содержать следующие сведения:

  • В вводной части соглашения требуется обозначить личные и контактные данные продавца и покупателя. Сведения участников сделки указываются согласно тем, которые представлены в предварительном договоре, а именно: Фамилия, имя и отчество, а также контактные сведения представителей договора. Помимо этого, если одним из участников сделки является юридическое лицо, то указывается название организации и ее адрес;
  • После требуется написать реквизиты предварительного договора, который подлежит расторжению, а именно: дата и место оформления, идентификационный номер;
  • Помимо этого необходимо указать город, в котором находится продаваемое имущество;
  • Далее следует указать дату, после которой предварительный договор купли-продажи недвижимости прекращает свое действие. Рекомендуется использовать при этом следующую фразу: « с момента подписания покупателем и продавцом соглашения…»;
  • Если условия контракта были полностью исполнены покупателем и продавцом и у них отсутствуют претензии друг к другу, то это требуется обозначить в соглашении. Если же у сторон сделки остались претензии, то это в обязательном порядке требуется указать при оформлении соглашения об аннулировании предварительного договора купли-продажи недвижимости. Помимо этого необходимо указать период и порядок решения разногласий;
  • Далее указывается количество оформляемых экземпляров соглашения, которые предоставляются каждой из сторон;
  • В завершении оформления соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости требуется обозначить дату и место его составления, а также необходимо поставить подписи покупателя и продавца.

Следует отметить, что указанные рекомендации являются общими. В зависимости от сложности случая, в тексте соглашения возможно обозначить дополнительные условия. Рекомендуется как можно подробнее описать данные условия. Делается это для того, чтобы у ответчика была возможность доказать свою невиновность, если другой участник сделки подаст исковое заявление в судебную инстанцию для взыскания денежных средств.