Дополнительное соглашение об изменении цены договора купли-продажи

05.09.2018 Выкл. Автор admin

Какие документы необходимо приложить для регистрации дополнительного соглашения по договору купли-продажи?

Подскажите пожалуйста какие документы необходимо приложить для регистрации дополнительного соглашения по договору купли-продажи? Нужно ли платить государственную пошлину? Сколько экземпляров должно быть соглашения (равное количеству договоров или можно меньше)?

Ответы юристов (1)

Здравствуйте. Вы не указали о чем доп. соглашение, если говорить об изменении цены, то регистрация необходима.

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должна быть указана цена этого имущества.
В судебной практике возникают споры как о возможности изменения цены в договоре купли-продажи жилых помещений, так и о необходимости их последующей регистрации. Дополнительное соглашение об изменении цены по договору купли-продажи жилых помещений подлежит государственной регистрации.

Госпошлину платить нужно, количество равное количеству ранее заключенных договоров.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Здравствуйте! Как исправить ошибку в договоре купли-продажи квартиры

В 2014 г. 26 марта был оформлен договор купли-продажи квартиры в офисе рост реестра стоимость квартиры была была ошибочно указана выше указанной в предварительном договоре и выше чем указана в расписке полученной продавцом от покупателя.Во время оформления и регистрации договора регистратор добавила к стоимости квартиры задаток который входил в общую стоимость. Можно ли исправить эту ошибку и как?

Уточнение клиента

Так если в рос реестре нельзя изменить ошибку в договоре купли-продажи А в том агентстве где оформлялись документы и с согласия продавца что то можно изменить?

22 Февраля 2017, 18:49

Ответы юристов (13)

Добрый день, Любовь.

Вы можете просто заключить доп. соглашение к договору и указать в нем реальную стоимость, иначе получается, что за покупателем числится задолженность по оплате.

Но тут нужно понимать для каких целей Вы хотите исправить ошибку — от этого тоже может зависеть порядок действий.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте.Подать заявление о исправлении ошибки в Росреестр.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017)

Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Любовь! У вас единственный выход — ПРИЗНАВАТЬ данный договор НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ, по данным основаниям!

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 166]
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Любовь добрый день. Пожалуйста уточните Вы подписались под договором где была указана не верная цена? Или цена продажи намеренно была занижена? и Вы об этом знали. ( на пример продавцы не хотели платить налог с продажи по этому в договоре стоит одна цена, а по факту квартира продавалась совсем за другие деньги )

Здравствуйте! Если на основании договора прошла регистрация права, то исправить уже ничего не получится, дополнительное соглашение уже не поможет. И как такое могло произойти? Видимо, когда составляли договор купли-продажи, то ошибочно написали другую сумму. Кроме того, в офисе Росреестра договоры купли-продажи не составляют.

Если покупатель НЕ ПРОТИВ — то письменно пишите ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ соглашение о реальной стоимости продажи квартиры и сдаете в росреестр,

если позволяют сроки — ЛУЧШЕ ПЕРЕПИСАТЬ ДОГОВОР в соответствии с продаваемой ценой!

Вариантов много! Всё зависит от линии ПОКУПАТЕЛЯ!

Что касается этой части то тут или сделать еще одну расписку на другую сумму, чтобы получилась та что по договору или заключить доп. соглашение о изменении стоимости с указанием верной.

Договор зарегистрирован, факт состоялся, теперь если Вы что то хотите исправить ( изменить ) только судебный порядок. Вопрос номер два а зачем Вам это. Ваши отношения с продавцами квартиры закончены. Или Вы хотите получить с них денежные средства согласно договору. Что может поменяться от того какая цена будет стоять у Вас в договоре.?

Уточнение клиента

Извените нечего получить не хотели Ошибку обнаружили при подачи документов по реструктуризации кредита. И так как цена оказалась выше разрешенной по программе в заявке отказали.Ошибку указали работники банка

21 Февраля 2017, 17:16

Значит просто заключите доп. соглашение и все, чтобы потом никто претензий не предъявил друг к другу.

В связи с разногласием мнения коллег, постараюсь помочь Вам советом в сложившейся ситуации.

И так мы имеем факт проведённой госрегистрации права покупателей по договору к/п

здесь и из Вашего вопроса не следует имеется ли какое либо ограничение зарегистрированное в росреестре (ипотека) которое возникает в случае не полного расчёта по договору, либо сам договор содержит ссылку о договорённости сторон о не возникновении ипотеки в силу закона. либо сумма указанная в договоре получена продавцом и есть подтверждение которое предоставлено госрегистратору.

Также если имело место быть ошибка госрегистратора в определении суммы сделки то Вы по идее её увидеть и не могли так как сумма прописывается в раздел ЕГРН и ни где не отражается кроме последнего.

следовательно у Вас вопрос только по сумме определённой как цена договора купли продажи и по условиям Вашего вопроса она якобы получена продавцом, следовательно регистрация права собственности покупателя без ограничения произведена в ЕГРН Росреестром и договор исполнен.

в следствии чего привожу разъяснения Росреестра по Краснодарскому краю о невозможности в такой ситуации заключения допсоглашения т.к. договор исполнен.

Внесение изменений в договор или его расторжение возможно только до истечения срока договора, а если срок договора не установлен, то до исполнения обязательств, предусмотренных договором. Например, обязательства по договору купли-продажи считаются исполненными в момент полного расчета покупателя с продавцом и передачи имущества покупателю. Факт исполнения обязательств по договору купли-продажи может быть указан как в тексте договора, так и подтверждаться передаточным актом.

После надлежащего исполнения обязательств по договору государственная регистрация изменений такого договора юридически невозможна. Поэтому при обращении с таким заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию, в регистрации изменений будет отказано. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации отказ органа государственной власти может быть обжалован в судебном порядке. В настоящий момент уже имеется судебная практика по рассмотрению гражданских дел, связанных с обжалованием отказа в государственной регистрации изменений договора.
Приведём пример: решением суда гражданину С. отказано в удовлетворении его требований к Управлению Росреестра о признании отказа в государственной регистрации соглашения о внесении изменений в зарегистрированный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Данное решение суда вступило в законную силу.
Суд первой инстанции признал обоснованным отказ в государственной регистрации дополнительного соглашения, применив статью 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), регламентирующую правоотношения прекращения обязательства. Суд, применив нормы ГК РФ, обоснованно пришёл к выводу о том, что изменение цены договора после его заключения возможно только на условиях, предусмотренных законом или договором. Так в силу статьи 325 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечёт прекращение обязательств сторон по договору. В рассматриваемом случае в договоре срок его окончания не был указан, следовательно, применяются нормы ГК РФ. В данном случае договор исполнен, что подтверждается актом приема-передачи. Таким образом, договор исполнен, обязательства прекращены, значит, внести изменения в такой договор в законном порядке невозможно.
Учитывая изложенное, действия Управления Росреестра по отказу в государственной регистрации дополнительного соглашения к договору купли-продажи признаны судом законными.
Вывод: внести изменения в исполненный договор юридически невозможно, поскольку надлежащее исполнение договора прекращает обязательство.

Также не понятен нюанс с составлением Договора к/п, в росреестре нет таких полномочий и никогда не было, госрегистратор тем более не в праве составлять сами договора. Сам договор является подтверждением Ваших волеизъявлений и его условия при подписании считаются согласованными. Изменить исполненный договор возможно только в судебном порядке и ни как иначе ни составленные расписки ни что то иное не будет иметь ни какой юридической силы. Изменения и дополнения договора подлежащего обязательной государственной регистрации возможно только в той же форме что и сам договор — государственной регистрацией документа изменяющего его. а В связи с приведённым разьяснением и выводом о том что договор исполнен это не возможно без суда.

С Уважением, В.Г. Бровченко.

Я бы пробовал доп. соглашением в части расхождения цены договора изменить сумму, и зарегистрировать в Росреестре ссылаясь на то что была допущена ошибка, ведь акт у Вас на другую сумму. Но могут отказать так как всё фактически задним числом делается. И далее или через суд или оставить как есть.

В части того что регистратор сложил суммы, тут просить исправить как ошибку.

В агенстве где Вы оформляли (делали) договор, изменить сам договор уже не получиться я вижу только судебный порядок изменения данного договора.

Сам договор изменить уже не можете, но это и не нужно, Вам просто достаточно подготовить доп. соглашение к договору и заключить его с продавцом, агентство Вам то, в котором заключали договор для этого не требуется.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи на недвижимость в связи с заменой паспорта

Здравствуйте, купили квартиру за мат.капитал + доплата,составляли договор у риэлтора,далее через МФЦ,все готовые документы отдали в пфр , но я была вынуждена поменять паспорт, теперь ПФР требует к договору купли продажи составить доп соглашение,нужно ли его заверять в мфц и снова за это платить 2000р.?

Ответы юристов (4)

Виолетта, добрый день!

Дополнительные соглашения к договору заключаются в той же форме, что и основной договор. В Вашем случае регистрация дополнительного соглашения необходима. Размер госпошлины- 350 руб.

Уточнение клиента

Всем юристам большое спасибо за доступные и быстрее ответы.

Развеяли сомнения, а то риэлтор утверждает что нужно снова платить госпошлину по 500 р на каждого члена семьи ( все собственники) итого 2000 р. но не понятно для чего, если исправление вносят только одной мне.

25 Марта 2018, 00:05

Есть вопрос к юристу?

Если договор купли-продажи квартиры заключен до 1 марта 2013 г., то дополнительное соглашение к нему подлежит государственной регистрации, если позже (после отмены государственной регистрации таких договоров), то государственной регистрации подлежал только переход права по нему — соответственно дополнительное соглашение регистрации не подлежит.

Отмечу также, что изменение вами паспорта может потребовать внесения изменений в ЕГРН в части документа, удостоверяющего личность (конечно законом предусмотрено информационное взаимодействие с органами миграции в части изменения сведений о физическом лице, в частности паспорта, но не очень уверенна, что оно работает в полную силу). За внесение изменений уплачивается государственная пошлина 350 руб.

У вас сменилась фамилия? Никакое дополнительное соглашение не требуется, переход права по сделке прошел государственную регистрацию, обратитесь с паспортом в МФЦ, просто внесите соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании документа, подтверждающего смену фамилии, например, свидетельство о браке, получите выписку из ЕГРН, где в качестве собственника вы будете значится под новой фамилией. Если просто поменялись паспортные данные, то никаких внесений изменений не требуется, поскольку в паспорте у вас стоят на 19-ой странице данные прежнего документа. Получайте официальный отказ ПФР и обжалуйте его по правилам Кодекса административного судопроизводства, поскольку вы уже собственник.

Виолетта, я согласна с нижеприведенным комментарием Ильиной Марины, в случае, если договор заключен после 2013 г.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Изменение расчётного счёта в договоре купли-продажи квартиры

как можно изменить расчётный счёт в договоре купли-продажи квартиры, уже после того как договор подписан и оформление права собственности на покупателя в регпалате пройдено? Этот расчётный счёт используется для оплаты части стоимости квартиры за счёт средств маткапитала покупателя.

Ответы юристов (14)

Любые изменения к договору оформляются дополнительным соглашением к таковому. Регистрируется в палате, опять же, не договор, а право собственности.

К договору нужно будет составить дополнительное соглашение, с указанием того, какой пункт договора изменяется и какой новый расчётный счёт вводится в договор.

Есть вопрос к юристу?

как можно изменить расчётный счёт в договоре купли-продажи квартиры, уже после того как договор подписан и оформление права собственности на покупателя в регпалате пройдено?

Вячеслав, добрый день! Изменить можно заключив дополнительное соглашение к договору купли продажи, регистрировать его не требуется т.к. сам договор также не регистрируется, регистрируется только переход права собственности. Если договор КП оформлялся у нотариуса то и допсоглашение должно быть оформлено так же у нотариуса в силу ст. 452 ГК

1.Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Этот расчётный счёт используется для оплаты части стоимости квартиры за счёт средств маткапитала покупателя.

Здравствуйте, Вячеслав. Вы можете заключить двустороннее соглашение, в котором указать новые реквизиты. Дополнительной регистрации такого соглашения в Росреестре не потребуется.

Второй вариант — направить плательщику письмо с указанием на реквизиты, на которые он просит произвести перечисление. Однако наилучшим вариантом все же будет именно соглашение, тем более что особых проблем с его заключением не имеется, как я понимаю.

Добрый день, Вячеслав!

Для изменения расчетного счета вам достаточно заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры. При этом обязанности регистрировать его в органах Росреестра на вас не возложено. Для заключения допсоглашения достаточно лишь достижения согласия между сторонами по изложенным в нем вопросам.

Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

изменения в договор вносятся путем заключения доп. соглашения в той же форме что и основной договор. доп. соглашение в ФРС сдавать не надо, т.к. с 2013 года регистрируется переход права (который уже, насколько понял зарегистрирован), а не сам договор.

8. Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

доп. соглашение соответственно надо сдать в ПФР в составе других документов.

Здравствуйте! В вашем случае возможно заключение дополнительного соглашения к Вашем договору,

Согласно статей 420, 450,452, 453 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершаетсяв той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

Во избежание заключений соглашений можно обратиться с письмом к покупателю и попросит дать ему ответ об отсутствии возражений с его стороны на уплату с другого расчетного счета. Самое главное в платежных документах указывать назначение платежа правильно, чтобы не было спора о том на что направлены данные платежи.

Изменение расчётного счёта в договоре купли-продажи квартиры как можно изменить расчётный счёт в договоре купли-продажи квартиры, уже после того как договор подписан и оформление права собственности на покупателя в регпалате пройдено? Этот расчётный счёт используется для оплаты части стоимости квартиры за счёт средств маткапитала покупателя.

Вячеслав здравствуйте. Отмечу один очень важный момент, без которого пенсионный фонд может отказаться, и скорее всего откажется (исходя из моей практики) перечислять средства маткапитала по дополнительному соглашению.

После регистрации права собственности покупателю выдается выпика из ЕГРН. В ней указывается документ-основание, на основании которого было зарегистрировано право. Понятно, что сейчас не регистрируют сделки, а тлько права на основании них. Но, так как у вас нужно заключать дополнительное соглашение, то советую, и даже настаиваю Вам, как покупателю, обратиться в МФЦ с заявлением о внесении изменений в ЕГРН в части дополнения к договору купли-продажи — дополнительного соглашения. Внесение изменений осуществляется в течение 5 рабочих дней и госпошлина составит 350 рублей. Не рекомендую заказывать выписку из ЕГРН одновременно с подачей заявления о внесении изменений — выписка будет содержать сведения на дату подачи заявления о выдаче выписки — то есть, когда изменения еще не были внесены. Лучше вам подождать, пока внесут изменения и подать заявку на выписку из ЕГРН. Выписка стоит 400 рублей и срок изготовления 5 рабочих дней плюс несколько дней на доставку из и обратно в МФЦ.

Пусть вы лучше потеряете несколько дней, зато ПФР перечислит все деньги без проблем. Множество раз сталкивался с таким — внесение изменений лучший выход уже с 2013 года, когда сделки перестали регистрировать.

После регистрации права собственности покупателю выдается выпика из ЕГРН. В ней указывается документ-основание, на основании которого было зарегистрировано право. Понятно, что сейчас не регистрируют сделки, а тлько права на основании них. Но, так как у вас нужно заключать дополнительное соглашение, то советую, и даже настаиваю Вам, как покупателю, обратиться в МФЦ с заявлением о внесении изменений в ЕГРН в части дополнения к договору купли-продажи — дополнительного соглашения. Внесение изменений осуществляется в течение 5 рабочих дней и госпошлина составит 350 рублей. Не рекомендую заказывать выписку из ЕГРН одновременно с подачей заявления о внесении изменений — выписка будет содержать сведения на дату подачи заявления о выдаче выписки — то есть, когда изменения еще не были внесены. Лучше вам подождать, пока внесут изменения и подать заявку на выписку из ЕГРН. Выписка стоит 400 рублей и срок изготовления 5 рабочих дней плюс несколько дней на доставку из и обратно в МФЦ.

о каких изменениях речь? ФРС просто выдаст отказ в совершении регистрационных действий, т.к. переход права зарегистрирован. можно конечно подать и полученный отказ приложить к документам в ПФР.

о каких изменениях речь? ФРС просто выдаст отказ в совершении регистрационных действий, т.к. переход права зарегистрирован. можно конечно подать и полученный отказ приложить к документам в ПФР.

Дмитрий такое практикуется в нескольких регионах.

На основании чего откажет ФРС??

во-первых ФРС сейчас не существует;

во-вторых таких оснований в отказе нет в законе.

Даже если переход зарегистрирован и сделка совершена — отношения все равно длящиеся. так как залогодержатель — либо продавец, либо банк.

Расчет не произведен. Всегда можно вносить изменения в ЕГРН, если такие моменты важны для сторон.

Уточнение клиента

Здравствуйте! Спасибо за ответы. Кое что уже проясняется.

Наверное, нужно мне дать дополнительную информацию: я являюсь продавцом, проживаю в Московской области. Квартира расположена в республике Крым. Покупатель из Крыма. Нотариус/нотариальная контора так же располагается в Крыму. Там же проводилась сделка купли-продажи. Насколько я понял, в принципе, сейчас сделать что то ещё можно. Поэтому, у меня второй по важности вопрос — можно ли это осуществить без необходимости ещё раз ехать в Крым? Может быть, с использованием курьерских служб по доставке документации? Отношения с покупателем нормальные, может быть, что то можно сделать, если оформить доверенность на покупателя для выполнения каких то действий на месте?

21 Августа 2017, 10:34

Поэтому, у меня второй по важности вопрос — можно ли это осуществить без необходимости ещё раз ехать в Крым? Может быть, с использованием курьерских служб по доставке документации?

Здравствуйте. Смысл в том, что если договор купли-продажи был удостоверен нотариально, то и дополнения к договору также удостоверяются нотариально. Если он был составлен в простой письменной форме, то Вы может подписать его в удаленном режиме с привлечением курьерской службы для ускорения доставки документа. И вот это соглашение, которое будет таким образом подписано, надо будет приобщить к документам, которые предъявляются в ПФР.

Отношения с покупателем нормальные, может быть, что то можно сделать, если оформить доверенность на покупателя для выполнения каких то действий на месте? Спасибо!

Обратитесь к нотариусу в МО, уточните возможно ли это сделать через него чтобы он в МО засвидетельствовал вашу личность и намерения перед нотариусом в Крыму которы оформлял договор, просто с доверенностью на покупателя проблема в ст. 182 ГК

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, либо оформлять доверенность на третье лицо находящееся в Крыму (например то кого знает покупатель) при этом строго указав действия которые по доверенности можно совершить

Поэтому, у меня второй по важности вопрос — можно ли это осуществить без необходимости ещё раз ехать в Крым? Может быть, с использованием курьерских служб по доставке документации?

Лучше оформить доверенность на третье лицо и дать ему возможность подписать документы от вашего имени. Если договор нотариальный — только так.

Если простая форма — то возможно через курьерскую служб.у

Здравствуйте! Спасибо за ответы. Кое что уже проясняется. Наверное, нужно мне дать дополнительную информацию: я являюсь продавцом, проживаю в Московской области. Квартира расположена в республике Крым. Покупатель из Крыма. Нотариус/нотариальная контора так же располагается в Крыму. Там же проводилась сделка купли-продажи. Насколько я понял, в принципе, сейчас сделать что то ещё можно. Поэтому, у меня второй по важности вопрос — можно ли это осуществить без необходимости ещё раз ехать в Крым? Может быть, с использованием курьерских служб по доставке документации? Отношения с покупателем нормальные, может быть, что то можно сделать, если оформить доверенность на покупателя для выполнения каких то действий на месте?

Добрый день, Вячеслав. Безусловно можно. Обратитесь в офис росреестра по г. Москва в любой отдел вам скажут куда точно обращаться и подавать дело на регистрацию по экстерриториальному принципу.

в принципе даже можете не ходить а позвонить по горячей линии.

8 (800) 100-34-34 вот по этому номеру. они вас точно соориентируют и подскажут адрес.

Единственная проблема, если договор заверялся нотариально, то и соглашение должно быть нотариальным. Попробуйте уточнить у нотариуса, в принципе, не столь такая погибельная информация будет меняться, а только расчетный счет.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры

При покупке объектов жилой недвижимости обязательным условием является составление соответствующего договора. Без договора купли-продажи приобретённую квартиру будет невозможно зарегистрировать в отделении Росреестра. Следует понимать, что данный договор является юридически обязывающим документом, то есть после его подписания обе стороны обязаны выполнить все его положения. Невыполнение указанных соглашений одной из сторон договора может грозить тем, что вторая сторона обратится в суд и, скорее всего, суд встанет на её сторону, обязав не только безусловно выполнить все положения договора купли-продажи, но и возместить все потери.

Однако в реальной жизни зачастую возникают ситуации, когда договор по прошествии какого-то промежутка времени не может быть выполнен в той редакции, в которой он первоначально подписывался. Для юридического закрепления этого предусмотрено составление и подписание сторонами дополнительного соглашения.

Что такое допсоглашение к договору купли-продажи квартиры?

Это юридический документ, вносящий изменения в положения ранее заключённого договора о продаже квартиры, отменяющий какие-либо пункты такого договора или наоборот, дополняющий их. Составление такого соглашения обусловлено следующими причинами:

  • обнаруживаются какие-либо изменения в состоянии самого объекта недвижимости, непосредственно влияющие на конечную стоимость сделки; кстати, совсем необязательно, что обнаружение таких изменений может привести только к снижению стоимости недвижимости, например, после подписания договора, но до переоформления квартиры, бывший владелец произвёл остекление лоджии и это вполне может повысить стоимость всей квартиры; хотя, справедливости ради надо отметить, что чаще всего обнаруживаются именно дефекты, зачастую скрытые, которые понижают стоимость покупки, поскольку будут требовать затрат на их устранение;
  • изменились условия оплаты покупки; в договоре должно быть чётко прописано, сколько и когда денежных средств обязан передать покупатель продавцу и любое отступление от этого не только должно быть согласовано между ними, но и требует составления допсоглашения, так как изменились существенные положения первоначального документа;
  • изменились данные сторон договора; например, у покупателя или продавца изменилась фамилия, изменилось место регистрации, изменились данные паспорта и так далее;
  • любые другие изменения пунктов договора, например, сдвигаются ранее согласованные сроки оформления сделки, и это в обязательном порядке требует составления дополнительного соглашения;
  • невозможность выполнения договора о продаже квартиры одной из сторон сделки; расторжение договора по обоюдной договорённости также требует составления допсоглашения.

Юридический портал bukva-zakona.com акцентирует ваше внимание на том, что никакие односторонние действия, идущие вразрез с требованиями ранее подписанного договора о покупке квартиры и не согласованные с другой стороной (именно для этого и нужно дополнительное соглашение) недопустимы. Это потенциально может привести к серьёзным проблемам, поскольку нарушаются требования гражданского законодательства. Если согласия обеих сторон на изменения положений договора нет, то остаются два выхода:

  1. Выполнять положения ранее подписанного договора в первоначальной редакции.
  2. В судебном порядке пытаться внести изменения в договор.

Как составляется допсоглашение?

Любой желающий может скачать образец дополнительного соглашения к договору о продаже квартиры на нашем сайте. Без внесения изменений применить этот образец к конкретной ситуации не получится, но, по крайней мере, основные и обязательные положения в нём уже содержатся. Пользователю останется только адаптировать этот шаблон применительно к конкретным условиям.

При самостоятельном составлении документа необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  • соглашение подразумевает наличие одобрения обеих сторон договора на внесение изменений, и это согласие будет выражаться в собственноручных подписях документа;
  • в тексте допсоглашения не нужно переписывать положения основного договора, достаточно просто указать номера пунктов, в которые вносятся изменения (дополнения, отмена и так далее) и отобразить их в новой редакции;
  • в тексте допсоглашения необходимо не просто сослаться на исходный договор, но и привести его основные данные (дата и место его составления);
  • обязательно должны быть указаны место и дата составления документа.

Особенности допсоглашения

  1. Данный документ при всей своей важности самостоятельной юридической силы не имеет. Он может использоваться только вместе с основным договором.
  2. Срок действия допсоглашения (если в его тексте не указано иное) обычно равен сроку действия основного договора.
  3. К дополнительному соглашению могут быть приложены следующие официальные подтверждения:
  • справки, протоколы или иные официальные документы, обосновывающие необходимость внесения изменений в основной договор;
  • заявления сторон о необходимости изменений положений исходного соглашения;
  • протокол разногласий, в котором отображаются позиции сторон по поводу изменений.

При приобретении или продаже квартиры не обязательно, что составление дополнительного соглашения понадобится. Но, если такая необходимость возникнет, то ни в коем случае не следует пренебрегать этим. Отсутствие дополнительного соглашения может стать причиной серьёзных проблем, как для продавца квартиры, так и для её покупателя.