Дом на земле в алматы купить

05.11.2018 Выкл. Автор admin

Где за такие деньги можно купить дом: жильцы сносимых в Алматы домов в шоке

Собственники домов в Алматы, которые попадают под снос, считают, что не смогут купить достойное жилье за предлагаемые им суммы. Более того, компенсацию они называют абсолютно неадекватной реальной стоимости их домов.

СВЕТЛАНА ШЕЛЕХОВА, ЖИТЕЛЬНИЦА ДОМА НА УЛИЦЕ ЖАНСУГУРОВА

В прошлые выходные казахстанцев потрясли истории жителей улицы Жансугурова и близлежащих улиц, которым предложили в качестве компенсации за снос их домов смехотворные суммы. Так, собственникам уже предлагали 714 296 тенге, 360 256 тенге, 181 632 тенге. Другим жильцам суммы предложили, на первый взгляд, куда более внушительные, однако и их не хватит на покупку полноценного жилища.

Кроме того, во многих домах живет по несколько семей, потому жилье меньшей квадратуры или комнатности просто не рассматривается. Также людям не хочется уезжать и из своего района.

НАДЕЖДА АЛЕКСАНДРОВНА ЩЕДРОВА, ЖИТЕЛЬНИЦА ДОМА НА УЛИЦЕ ЖАНСУГУРОВА

«Мама оформила завещание на меня, это ее дом был, но нотариус сказал, что завещание можно оспорить, и тогда мы заключили договор купли-продажи на два миллиона. Сейчас мне их и дают в качестве компенсации. У меня участок три сотки, два дома на участке, огород, где я выращиваю овощи и живу за счет него», — рассказывает Надежда Александровна Щедрова.

ДОГОВОР НАДЕЖДЫ ЩЕДРОВОЙ

Надежда Александровна – инвалид второй группы, она признается, что получает минимальную пенсию, на которую не может прожить. Благо, на участке есть еще один домик, который она официально сдает и платит налоги.

НАДЕЖДА АЛЕКСАНДРОВНА ЩЕДРОВА

За дом с участком ей предлагают 11 миллионов, однако женщина уверена – максимум, что она сможет купить на эти деньги – однокомнатная квартира. Однако жить в ней сродни смерти – сдавать будет нечего, а выращивать овощи – негде.

«Вот клубника, чеснок, много роз – около тридцати штук, баклажаны, кабачки, огурцы, помидоры, красный перец, цветная капуста, абрикос, — показывает свой огород женщина. — У меня полный холодильник замороженных продуктов, ни зимой, ни летом не нуждаюсь. Разве я проживу на пенсию? Здесь я ни в чем не нуждаюсь».

ЖИТЕЛИ УЛИЦЫ ПЛОДОВАЯ. ИВАН ИРС — СПРАВА

На улице Плодовая, ниже Сейфуллина, тоже собираются сносить дома. И там люди возмущены предложенной компенсацией.

«Нам предлагают 14,5 миллионов тенге за наш дом 89,8 квадратов, участок 6 соток, узаконенные хозпостройки. У нас все условия в доме – туалет, ванна, дом на газовом отоплении. Тех денег, которые нам предлагают, хватит только на однокомнатную квартиру, а нас проживает шесть человек: две семьи и разнополые дети – сейчас почему-то это не учитывается по закону», — рассказывает Иван Ирс.

ДОМА НА УЛИЦЕ ПЛОДОВАЯ ТОЖЕ БУДУТ СНЕСЕНЫ

Мужчина возмущен – за эти деньги можно купить небольшой домик, но каким он будет и где будет находиться? Ведь сейчас у семьи семь комнат, да еще и в довольно хорошем районе города. Уезжать за несколько десятков километров не планирует никто, а найти дом в том же районе за эту сумму невозможно. Кроме того, жители отмечают, что в связи с этим ажиотажем поднялись цены на частные дома.

ДОМА НА УЛИЦЕ ПЛОДОВАЯ ТОЖЕ БУДУТ СНЕСЕНЫ

«Я смотрел, в нашем районе частные дома стоят от 32 миллионов. У меня и жены работа здесь неподалеку, ребенок ходит в школу рядом. Я не знаю где за такие деньги можно купить дом», — говорит мужчина.

ДОМА НА УЛИЦЕ ПЛОДОВАЯ ТОЖЕ БУДУТ СНЕСЕНЫ

Также Иван возмущен и отношением властей.

«Элементарно оценочные листы у них составлены юридически неграмотно. Уведомление и договор выкупа имущества у всех одинаковы, кроме суммы, но на переделку отправили из 74 только 12 документов.

Мы добились того, что будет создана комиссия, которая будет ездить по домам; что в акимате будет создана оперативная группа, чтобы человек не мотался по городу, потому что отпрашиваться постоянно – какому начальству понравится? Но на деле они один день посидели и то не как положено — с 5 до 9, а приехали в начале седьмого вечера и в 8 уже уехали», — возмущается Иван.

ОЛЕГ ТЕРЕНТЬЕВ, ЖИТЕЛЬ ДОМА НА УЛИЦЕ АХТАНОВА

Олег Терентьев живет в доме на Ахтанова, семья у молодого человека тоже немаленькая – девять человек, среди которых – грудной ребенок самого Олега. Недавно парень решил строить дом на том же участке, залил фундамент с цокольным этажом на 70 квадратов. Узнав, что дома будут сносить, стройку остановил, а вложенные деньги – порядка десяти тысяч долларов – так и остались в земле в виде бетона.

«Бабушка живет в этом доме с рождения, с 1939 года. В доме 39 квадратов, четыре сотки. За него нам дают только семь с половиной миллионов. На участке – сарай, баня, погреб, вольер для собак. Баня не оформлена, но в нее вложено стройматериала больше, чем людям дают за их дома. Даже налогов в год я плачу как индивидуальный предприниматель больше, чем дают за дома!», — рассказывает Олег.

Олег тоже против переезда – купить дом за эти деньги получится только за 90 километров от города, уверяет он, а это понесет массу проблем – во-первых, при переводе ИП из района в район, а во-вторых – отец Олега работает тренером на Медео и уже в 6 часов утра уезжает в горы.

ДОМ АБАЙБЕКА КУНАЕВА

Двухэтажный дом поблизости оценили в 31 миллион – казалось бы, неплохая сумма. Но хозяин утверждает – его дом стоит куда дороже. Дом Абайбек Кунаев построил всего шесть лет назад, возвел его практически на голом участке. Сейчас площадь дома составляет 150 квадратов, плюс 123 квадрата составляет площадь времянок. Кроме того – шесть соток участка. Мужчина говорит, что согласится на 100 миллионов.

Его сосед Виталий Алуев возмущен не меньше. Его дом оценили по той цене, которую он заплатил, когда приобретал его несколько лет назад.

«Я купил его за 10 миллионов, тогда это было 67 тысяч долларов по курсу 150 тенге. Отделка была черновой. Я вложил еще тридцать тысяч. У меня бизнес – авторазбор, официально все оформлено, магазин снаружи отделал, внутри евроремонт, хотел уже открываться.

ВИТАЛИЙ АЛУЕВ В СВОЕМ ДВОРЕ

Документы с рыночной стоимостью у них отдельно лежали, нам не хотели их давать, но в итоге предоставили. Тут другая сумма – там 13 миллионов, но и это меня не устроит, у меня семья большая», — рассказывает Виталий.

ДОГОВОР ВИТАЛИЯ АЛУЕВА

Мужчина говорит, что жители улицы не сдадутся – будут писать в акимат, прокуратуру и даже президенту. Жителей попадающих под снос домов беспокоят не только маленькие суммы, но и условия договоров, которые им принесли на подпись.

ДОМ СВЕТЛАНЫ ШЕЛЕХОВОЙ

«Сумма компенсации не подлежит изменению в сторону увеличения или уменьшения, и нам дается 10 дней на то, чтобы уехать, и если мы этого не сделаем, то каждый следующий день будет стоить 0,1 % от общей стоимости. А если они не перечислят вовремя деньги – это не облагается штрафом. При этом мы не имеем права ничего забрать, кроме вещей и мебели», — возмущается Светлана Шелехова.

ДОМ СВЕТЛАНЫ ШЕЛЕХОВОЙ

Ее ситуация не лучше – за дом в 132 квадрата и участок в 9 соток женщине предлагается 21 миллион. Правда, половину она должна отдать родственникам, которые делят с ней этот дом по праву наследства. Женщина тоже уверена – за 10 миллионов приличный дом, где у каждого члена семьи будет своя комната, как здесь – не купишь. Либо придется переезжать в отдаленную часть города.

ЖИТЕЛИ УЛИЦЫ ЖАНСУГУРОВА ВОЗМУЩЕНЫ СУММАМИ КОМПЕНСАЦИЙ

«Говорят, будет вторая оценка, и она может быть выше, но незначительно, а может быть и ниже первой. Мы же будем покупать не разрушенные дома, а те, в которых можно жить. У меня ребенок во второй класс ходит, почему я должна в деревенскую школу его вести? Ради чего? Ради того, что кто-то будет по развязке ездить?», — негодует Светлана.

«Не мы пришли к государству, а они к нам пришли, почему мы должны защищаться?» — вторит ей Виталий.

Все собственники домов, попадающих под снос, настроены решительно – будут судиться. Уже сейчас они устраивают встречи с юристами и создали общий чат в мессенджере – общая проблема объединила их как никогда.

Сколько стоит частный дом в Алматы

Специалисты сайта «Крыша» провели анализ предложений свой базы и выяснили, за сколько сегодня можно купить в Алматы частный дом общей площадью от 80 до 120 квадратных метров c участком 6-10 соток, а также какой суммой обладают потенциальные покупатели и какие дома чаще всего ищут.

Эксперты выяснили, что в Алатауском районе по заданным параметрам было найдено 163 объявления (от хозяев — 108, от агентств и риелторов — 55). Стоимость предложенных вариантов колеблется от 6 до 85 миллионов тенге. Если в первом случае это 6-комнатный дом площадью 100 квадратных метров и участком 8 соток, в микрорайоне «Коккайнар», с практически отсутствующими инженерными коммуникациями и окружающей инфраструктурой, во втором — 4-комнатное жилое здание площадью 108 квадратных метров, в микрорайоне «Туркестан», с действующим магазином (площадь 96 квадратных метров). Пользователи «Крыши» при поиске домов в Алатауском районе ограничиваются ценовым диапазоном от 10 до 21 миллиона тенге.

«Исходя из минимальной цены, можно приобрести 4-5-комнатный кирпичный дом площадью 80-100 квадратов, c участком 6-8 соток на окраине города: в микрорайонах «Шанырак-1, 2», «Алгабас», с ограниченным количеством удобств (электричество есть, вода — скважина, газ, отопление, телефон — только в перспективе). Более-менее приличные варианты с хозпостройками, навесами, газом, водой и санузлом в доме начинаются от 16 миллионов тенге, однако расположены они в присоединенных труднодоступных микрорайонах «Улжан», «Ожет», «Боралдай», — поясняется на сайте.

В Алмалинском районе на продажу выставлено всего 11 объявлений (от хозяев — 7, от специалистов — 4). Представленные варианты размещены в диапазоне 23-70 миллионов тенге. Так, например, минимальную стоимость просят за 5-комнатный кирпичный дом (общая площадь — 87 квадратных метров, участок — 6 соток), с проведенным центральным водоснабжением, электричеством, газом, канализацией. Максимальную — за 3-комнатный кирпичный дом (84 квадратных метра, 6,5 сотки). Главное отличие — месторасположение (во втором случае близость к центру). В то же время за 51 миллион тенге предлагается 3-комнатный дом в центре города, на берегу речки Есентай (общая площадь — 93 квадратных метра, 6 соток, хозпостройки, сад, все коммуникации, инфраструктура). Чаще всего в Алмалинском районе пользователи ищут дома стоимостью 15-20 миллионов тенге.

В Ауэзовском районе южной столицы на продажу выставлено 25 объявлений о продаже домов, указанных нами в поиске параметров (от хозяев — 15, от риелторов — 10). Предлагаемый разбег цен — 27-85 миллионов тенге. В первом случае можно приобрести 6-комнатный каркасно-камышитовый дом ниже Ташкентской (90 квадратных метров, 6 соток, 2 санузла, все коммуникации, хозпостройки). Во втором — 8-комнатный шлакоблочный дом также со всеми коммуникациями в микрорайоне «Тастак-1». За 45-52 миллиона тенге на продажу выставлены 4-5-комнатные каркасно-щитовые или кирпичные дома (общей площадью 80, 100, 120 квадратных метров, иногда 2-уровневые, 6 соток) в микрорайонах «Достык», «Таугуль» и в микрорайоне 11. В то же время покупатели ищут дома в этом районе в диапазоне 15-50 миллионов тенге.

В Бостандыкском районе выставлено 35 объявлений (от собственников — 17, от риелторов — 18). Диапазон предложенных вариантов — 35-133 миллиона тенге. Минимум за 35 миллионов тенге можно приобрести 2-, 4-, 7-комнатный 2-3-уровневый дом площадью 62-110 квадратных метров, участок от 8 соток, в микрорайоне «Алатау» и «Баганашыл». Максимум просят за 5-комнатный каркасно-камышитовый дом общей площадью 80 квадратных метров, в микрорайоне «Коктем», с ухоженным садом, гаражом. За среднюю цену 70-86 миллионов тенге можно приобрести 4-комнатный 2-уровневый кирпичный дом на улице Дулати или похожий в микрорайоне «Алатау». Но, однако, на сегодняшний день пользователи располагают лишь 15-50 миллионами тенге, именно эти цифры они чаще всего указывали при поиске.

В Жетысуском районе найдено 56 объявлений (от хозяев — 29, от компаний и специалистов — 27). Цены предложения здесь варьируются от 23 до 67 миллионов тенге (правда, есть единичный вариант ниже проспекта Райымбека за 146 миллионов тенге, из-за не характерности для этого района цены исключен из анализа).

«Интересно, что в обоих случаях на продажу выставлены 4-комнатные кирпичные дома, с участками 6-10 соток, различающиеся только местом расположения. В первом случае — это дачный массив Первомайских озер, во втором — микрорайон «Айнабулак». За 25-30 миллионов тенге предлагается много вариантов 4-, 5-, 6-комнатных домов общей площадью 90-110 квадратных метров, имеющих все коммуникации и участки 6-7 соток, расположенных на улицах Белинского, Гастелло, ниже Северного кольца, в микрорайоне «Первомайское». Между тем ценовые предпочтения пользователей находятся в районе 10-30 миллионов тенге», — пояснили специалисты.

В Медеуском районе — 72 объявления (от хозяев — 58, от специалистов — 14). Ценовой разбег: 10-108 миллионов тенге (мы исключили крайние варианты от риелторов). За 10 миллионов тенге предлагается 4-комнатный кирпичный дом на улице Шокая (общая площадь 80 квадратных метров, 7 соток) со смешанным отоплением, но при отсутствии телефона и газа. Почти за 110 миллионов тенге отдадут 3-комнатный дом в микрорайоне «Коктобе» (общая площадь — 81 квадратный метр, 10 соток, имеется свет, магистральный газ, вода). За 38-55 миллионов тенге продают 3-, 4-, 5-комнатные дома общей площадью 80-120 квадратных метров, с участками 6-8 соток, в микрорайоне «Думан-1, 2», «Каменское Плато», «Атырау», «Алатау» (бывший ИЯФ), на улицах Кокшетауская, Луганского, Таттимбета. На примере Медеуского района желания пользователей немного совпадают с их возможностями, покупатели готовы отдать за дома в этом районе от 15 до 50 миллионов тенге.

В Наурызбайском районе выставлено 122 объявления (от хозяев — 74, от специалистов — 48). Минимум и максимум цен — 14,7 и 84 миллиона тенге. В первом случае покупателям предлагается 4-комнатный кирпичный дом (общая площадь 100 квадратных метров, 7 соток, свет, магистральный газ, баня, гараж) в микрорайоне «Таужолы», во втором — 4-комнатный (120 квадратных метров, 8 соток) в микрорайоне «Калкаман-2». При этом за 25-45 миллионов тенге предлагается приобрести 4-5-комнатные дома (80-120 квадратных метров, 8-10 соток) в микрорайонах «Акжар», «Калкаман-2», «Таусамалы», Таужолы». В свою очередь, покупатели готовы приобрести жилье в этом районе за 10-40 миллионов тенге.

В Турксибском районе найдено 75 объявлений (от собственников — 52, от специалистов — 23). Покупателям предлагают приобрести жилье за 14-53 миллиона тенге: 4-комнатный дом в черновой отделке (81 квадратный метр, 8 соток, коммуникации отсутствуют) в микрорайоне «Альмерек» или 5-комнатное кирпичное жилое здание (80 квадратных метров, 7 соток, свет, магистральный газ, вода) в районе железнодорожного вокзала Алматы-1. За 30-40 миллионов тенге можно приобрести 4-, 5-, 6-комнатные дома площадью 80-100 квадратных метров, с участками 6-7 соток, расположенные на улицах Димитрова (в районе 4-й горбольницы), Шемякина, Бейсебаева, Саранская, Костромская, Ереванская. Между тем покупатели, судя по запросам, ищут дома здесь за 10-30 миллионов тенге.

По словам специалистов, такой большой разброс цен объясняется местом расположения, размерами участков, наличием коммуникаций и развитой инфраструктуры. Директор АН Arbat Real Estate Марина Грушина рассказала, что на сегодняшний день платежеспособного спроса практически нет. Чаще всего, по ее мнению, покупателями домов становятся бывшие собственники квартир. Она отметила, что при выборе жилья на земле они, разумеется, хотят получить ряд преимуществ: добротный дом, большой участок, развитую транспортную инфраструктуру, круглогодичное водоснабжение, свет, газ.

«Однако, как правило, продав 3-комнатную квартиру, покупатели располагают 33-34 миллионами тенге, или 100 тысяч долларов. Сегодня же за эту сумму мало что можно купить. Этим запросам отвечают разве что дома в нижней части города или на дачах, где часты перебои с водой, малодоступен транспорт. Имеющиеся на рынке варианты в указанном ценовом диапазоне и расположенные в городе, мало популярны у покупателей, потому что либо имеют маленький участок, либо это полдома, либо дом в черновой отделке. Кроме этого, в городе сами продавцы держат цены за счет того, что дома можно переоборудовать под бизнес: небольшие продуктовые магазины, общежития, это касается микрорайонов «Тастак», «Достык», «Таугуль», — добавила собеседница.

По словам эксперта, сегодня в Алматы цены на частные дома в зависимости от сегментов следующие: от 30 до 50 миллионов тенге — дома с рядом неудобств (полдома, маленький участок, удаленное место, сложные подъездные пути, неразвитая инфраструктура) либо имеющие удаленность более 15 километров от центра города; от 50 до 85 миллионов тенге — дома экономкласса, расположенные также на севере, но имеющие более удобное месторасположение, а также в радиусе 10 километров от центра города (к примеру, от Абая — Байтурсынова); от 85 до 1,5 миллиарда тенге — дома бизнес-класса, расположенные в центре, на западе и востоке Алматы; от 1,5 миллиарда тенге и выше — элитные дома, расположенные на юге города.

Как утверждает риелтор, в последнее время популярность набирают коттеджные городки, несмотря на то, что цены на жилье в них на 20 процентов выше, чем в городе. Покупатели выбирают такие дома из-за гарантированного сервиса, охраны, ухоженного вида строений, различных объектов инфраструктуры.

Дом на земле в алматы купить

59 990 тг. Договорная

60 000 тг.

34 990 тг. Договорная

40 000 000 тг. Договорная

15 000 тг.

27 450 000 тг. Договорная

35 000 000 тг. Договорная

Дом на земле в алматы купить

27 000 000 тг.

3 500 000 тг.

115 000 000 тг. Договорная

40 000 000 тг. Договорная

27 450 000 тг. Договорная

35 000 000 тг. Договорная

28 000 000 тг.

20 000 000 тг.

7 000 000 тг.

84 500 000 тг. Договорная

13 500 000 тг. Договорная

Дом на земле в алматы купить

21 500 000 тг.

30 000 000 тг.

8 000 000 тг.

3 000 000 тг.

38 000 000 тг.

11 000 000 тг.

5 300 000 тг.

40 000 000 тг. Договорная

27 450 000 тг. Договорная

3 000 000 тг.

35 000 000 тг. Договорная

25 000 000 тг. Договорная

Как оформить строительство частного дома в Казахстане

Индивидуальный жилой дом — дом, предназначенный для личного (семейного) проживания, расположенный на усадебном участке и находящийся в собственности гражданина вместе с хозяйственными и другими строениями и зелеными насаждениями.

Усадебный участок — земельный участок, предоставленный гражданину для размещения индивидуального жилого дома и ведения хозяйства в порядке, установленном законодательством РК.

В данной статье мы рассмотрим полную процедуру оформления строительства частного дома от начала до конца.

Порядок оформления постройки частного дома

  • Испрашивание участка для индивидуального жилищного строительства (если участка в частной собственности нет).
  • Приобретение или получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства (узнайте, как получить землю для строительства бесплатно).
  • Регистрация прав на землю, если это не было сделано ранее (узнайте как оформить право и получить акт на право частной собственности на земельный участок). Здесь важно, чтобы целевым назначением земельного участка было индивидуальное жилищное строительство.
  • Получение разрешительных документов на строительство и разработку проекта будущего дома.
  • Строительство дома.
  • Ввод объекта недвижимости (дома) в эксплуатацию.
  • Оформление документов на недвижимость и прав на нее.

Согласно пункту 22 Правил организации застройки и прохождения разрешительных процедур, утвержденных приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 30 ноября 2015 года № 750 (далее – Правила) реализация проектов по строительству осуществляется следующими этапами:

1) получение права на земельный участок;

2) получение исходных материалов для разработки проектов строительства;

3) согласование эскиза (эскизного проекта);

4) проектирование и экспертиза проектов строительства;

5) осуществление строительно-монтажных работ;

6) приемка и ввод в эксплуатацию построенного объекта.

При проектировании инженерных сетей и сооружений согласование их эскиза (эскизного проекта) не требуется.

В соответствии с пунктом 68 Правил строительство индивидуального жилого дома (далее – ИЖД) осуществляется в соответствии с эскизом (эскизным проектом), согласованным со структурным подразделением МИО, осуществляющим функции в сфере архитектуры и градостроительства, за исключением строительства в столице Республики Казахстан, а также в районах повышенной сейсмической опасности или иных геологических (гидрогеологических) и гидротехнических условиях.

В случае строительства в столице Республики Казахстан, а также в районах повышенной сейсмической опасности или иных геологических (гидрогеологических) и гидротехнических условиях необходимо придерживаться пункту 22 Правил, а в других случаях подпункт 4) пункта 22 Правил исключается.

Пункт 71 Правил гласит, что до начала производства строительно-монтажных работ заказчик уведомляет органы, осуществляющие государственный архитектурно-строительный контроль и надзор о начале производства строительно-монтажных работ.

Каким должен быть проект частного дома?

В проекте отражаются конструктивные и планировочные решения, отвечающие условиям безопасного проживания не ниже минимальных государственных нормативов и стандартов для жилых зданий.

Согласно статье 3 Закона «Об индивидуальном жилищном строительстве» вы вправе построить жилой дом по любому проекту, не нарушающему установленные строительные и другие обязательные нормы и правила, и согласованному с архитектурно-градостроительной службой акимата города республиканского значения, столицы, района (города областного значения).

Согласно подпункту 1) пункта 2 статьи 60 Закона РК
«Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» (далее — Закон) без проектной (проектно-сметной) документации либо по эскизам (эскизным проектам) заказчик (собственник) по согласованию с местными исполнительными органами города республиканского значения, столицы, районов (городов областного значения) может осуществлять строительство индивидуальных жилых домов, кроме строительства в зонах повышенной сейсмической опасности или с иными особыми геологическими (гидрогеологическими) и геотехническими условиями, требующих специальных проектных решений и мероприятий при их реализации.

Строительство индивидуальных жилых домов в районах с повышенной сейсмической опасностью осуществляется по разработанной проектно-сметной документации, прошедшей в установленном законодательством порядке экспертизу проекта.

В соответствии с подпунктом 3) пункта 9 Правил определения общего порядка отнесения зданий и сооружений к технически и (или) технологически сложным объектам, утвержденных приказом МНЭ РК от 28.02.2015г. № 165, жилые дома высотой не более 5 наземных этажей (включительно) (без учета верхнего технического этажа) независимо от геологических (гидрогеологических и геотехнических) и сейсмических условий относятся к объектам II (нормального) уровня ответственности, не относящиеся к технически сложным.

Согласно статьи 64-5 Закона, на проекты технически и технологически несложных объектов обязательная комплексная вневедомственная экспертиза проводятся аккредитованными экспертными организациями.

Получение разрешения на строительство

К разрешительным документам относятся документы, предоставляющие заявителю право на реализацию его замысла по строительству или изменению помещений (отдельных частей) существующих зданий, которые включают:

  • решение акимата о предоставлении соответствующего права на землю; (компетенция МСХ РК)
  • решение акимата о реконструкции (перепланировке, переоборудовании) помещений (отдельных частей) существующих зданий.

Для получения разрешения на строительство нового жилого дома необходимо обратиться с соответствующим заявлением в акимат, после чего необходимо предоставить в отдел или управление архитектуры и градостроительства вашего города/района следующие документы:

Получение решения акимата о реконструкции (перепланировке, переоборудовании) помещений (отдельных частей) существующих зданий регламентируется пунктом 50 Правил, а также приказом и.о. Министра национальной экономики Республики Казахстан от 27 марта 2015 года № 257 «Об утверждении стандартов государственных услуг №Выдача справки по определению адреса объектов недвижимости на территории Республики Казахстан», «Выдача архитектурно-планировочного задания» и «Выдача решения на реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования».

После получения разрешения можно приступать непосредственно к приобретению материалов, возведению дома, к строительно-монтажным работам. Здесь также может быть два варианта: строительство можно вести как самостоятельно, так и обратиться к подрядчикам. Выбор сугубо индивидуальный, если все соответствующие документы на строительство получены — не особо трудная задача зарегистрировать постройку самостоятельно.

Контроль за ходом строительства дома

Согласно пунктам 1,2,3,4,5 статьи 74 Закона РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» (далее — Закон) собственник (заказчик, инвестор, застройщик) самостоятельно осуществляет приемку в эксплуатацию завершенных строительством технически несложных объектов, а именно:

1) реконструкцию посредством перепланировки помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций;
2) временные строения, включая бытовые помещения для сезонных работ и отгонного животноводства;
3) хозяйственно-бытовые постройки на территориях индивидуальных приусадебных участков, постройки на участках садовых и огороднических товариществ (обществ), элементы благоустройства на придомовых территориях или приусадебных (дачных) участках;
4) мобильные комплексы контейнерного и блочного исполнения, а также одноэтажные здания (сооружения) для предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания, возведенные из сборно-разборных конструкций и не требующие согласования с санитарно-эпидемиологическими службами;
5) автостоянки открытого типа при количестве автомашин не более пятидесяти единиц, а также гаражи с боксами не более чем на две автомашины;
6) строительство индивидуальных жилых домов, а также других строений, предназначенных для личного пользования граждан;
7) малые архитектурные формы и ограждение территорий;
8) открытые спортивные площадки, тротуары, мощения вокруг зданий (сооружений).

Нормы настоящей статьи не могут быть применены, если указанные в пункте 1 настоящей статьи изменения помещений (отдельных частей здания), а также строительство и эксплуатация перечисленных технически не сложных объектов ущемляют права других граждан либо противоречат государственным и (или) общественным интересам.

Нормы настоящей статьи также не распространяются на объекты:

1) строительство которых финансируется за счет государственных инвестиций либо с их участием;

2) располагаемые (расположенные) в районах повышенной сейсмической опасности либо с иными особыми геологическими (гидрогеологическими) или геотехническими условиями, а также в зонах особого регулирования, за исключением подпункта 1) пункта 1 настоящей статьи.

Порядок приемки, а также форма акта приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно утверждаются уполномоченным органом, по делам архитектуры, градостроительства и строительства.

Акт приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно подлежит обязательному учету в местных исполнительных органах, осуществляющих функции в области архитектуры и градостроительства.

Прием построенного дома в эксплуатацию, подписание акта о приеме объекта в эксплуатацию

Согласно пунктам 1,2,3,4,5 статьи 74 Закона РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» (далее — Закон) собственник (заказчик, инвестор, застройщик) самостоятельно осуществляет приемку в эксплуатацию завершенных строительством технически несложных объектов, а именно:

1) реконструкцию посредством перепланировки помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций;
2) временные строения, включая бытовые помещения для сезонных работ и отгонного животноводства;
3) хозяйственно-бытовые постройки на территориях индивидуальных приусадебных участков, постройки на участках садовых и огороднических товариществ (обществ), элементы благоустройства на придомовых территориях или приусадебных (дачных) участках;
4) мобильные комплексы контейнерного и блочного исполнения, а также одноэтажные здания (сооружения) для предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания, возведенные из сборно-разборных конструкций и не требующие согласования с санитарно-эпидемиологическими службами;
5) автостоянки открытого типа при количестве автомашин не более пятидесяти единиц, а также гаражи с боксами не более чем на две автомашины;
6) строительство индивидуальных жилых домов, а также других строений, предназначенных для личного пользования граждан;
7) малые архитектурные формы и ограждение территорий;
8) открытые спортивные площадки, тротуары, мощения вокруг зданий (сооружений).

Нормы настоящей статьи не могут быть применены, если указанные в пункте 1 настоящей статьи изменения помещений (отдельных частей здания), а также строительство и эксплуатация перечисленных технически не сложных объектов ущемляют права других граждан либо противоречат государственным и (или) общественным интересам.

Нормы настоящей статьи также не распространяются на объекты:

1) строительство которых финансируется за счет государственных инвестиций либо с их участием;

2) располагаемые (расположенные) в районах повышенной сейсмической опасности либо с иными особыми геологическими (гидрогеологическими) или геотехническими условиями, а также в зонах особого регулирования, за исключением подпункта 1) пункта 1 настоящей статьи.

Порядок приемки, а также форма акта приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно утверждаются уполномоченным органом, по делам архитектуры, градостроительства и строительства.

Акт приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно подлежит обязательному учету в местных исполнительных органах, осуществляющих функции в области архитектуры и градостроительства.