Документы для оформления имущества в залог

07.03.2019 Выкл. Автор admin

Как оформить договор залога имущества в обеспечение обязательств по кредиту?

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Исполнение обязательства может обеспечиваться, в частности, залогом, в силу которого кредитор в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами должника. Как правило, залог возникает на основании договора. В установленных законом случаях залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 334, п. 1 ст. 334.1 ГК РФ).

При заключении договора залога имущества в обеспечение обязательств по кредиту рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Запросите у банка стандартный договор залога или проект договора, подготовленного в отношении получаемого кредита

С 04.08.2016 банки в договорах залога указывают на обязанность заемщика (залогодателя) предоставить банкам соответствующие документы (информацию) и выполнять действия, необходимые для осмотра предмета залога по месту его хранения (нахождения) служащими Банка России.

В отношении договоров, заключенных до 04.08.2016, данное правило применяется с 31.12.2016 (п. 3 ст. 3 Закона от 03.07.2016 N 362-ФЗ).

Однако данное положение не касается договоров залога принадлежащих физлицу жилого помещения, гаража, гаражного бокса, машино-места, автомобилей легковых, мотоциклов и мотороллеров, земельного участка из состава сельскохозяйственных земель (предоставленных для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, животноводства или огородничества), а также зданий, строений, сооружений, находящихся на данном земельном участке (ч. 3 ст. 33 Закона от 02.12.1990 N 395-1; п. 2 ст. 3 Закона N 362-ФЗ).

Шаг 2. Проверьте, есть ли в нем обязательные условия, необходимые для действительности договора

К обязательным условиям российское законодательство относит предмет залога (описание заложенного имущества) и его оценку (если это залог недвижимости), существо, размер и срок исполнения кредитного договора, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к кредитному договору, из которого возникло обеспечиваемое обязательство (ст. 339 ГК РФ; п. 1 ст. 9 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

Если хотя бы одно из этих условий отсутствует, то договор может быть признан недействительным или незаключенным. Это может привести к тому, что банк потребует досрочно погасить кредит.

Если в договоре залога не указано, у какой из сторон — залогодателя или залогодержателя — находится заложенное имущество, то оно остается у залогодателя (ст. 338 ГК РФ).

Стоимость заложенного имущества определяется по соглашению сторон в договоре залога (ст. 340 ГК РФ). Зачастую она указывается в договоре на основании отчета независимого оценщика.

В договоре залога не должно быть условий, которые в случае уменьшения рыночной стоимости заложенного имущества предусматривают распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия. Такие условия ничтожны в силу закона ( ст. 340 ГК РФ).

Шаг 3. Проверьте остальные условия договора залога, чтобы они не ущемляли ваши права

Неблагоприятными условиями могут быть:

  • ваше (залогодателя) согласие отвечать за заемщика по кредитному договору в случае увеличения суммы кредита или увеличения срока кредита;
  • условие о том, что документы, подтверждающие наличие заложенного имущества (например, ПТС при залоге автомобиля), передаются банку;
  • необходимость предоставления согласия супруга на передачу в залог совместно нажитого имущества (п. 2 ст. 35 СК РФ).

В договоре должны быть прописаны права и обязанности сторон. В частности, банк имеет право (ст. ст. 343, 345 ГК РФ):

  • проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения предмета залога;
  • требовать замены заложенного имущества в случае его уменьшения или повреждения;
  • требовать страхования заложенного имущества от рисков утраты и повреждения на сумму не менее размера обеспеченного залогом обязательства;
  • обращать взыскание на предмет залога в случае неисполнения должником обязательств по кредитному договору.

Залогодатель имеет право пользоваться заложенным имуществом (ст. 346 ГК РФ).

Банк и залогодатель должны действовать добросовестно и не нарушать условия договора.

Шаг 4. Сообщите банку информацию о заложенном имуществе, представьте при необходимости документы на него

Если предлагаемое в залог имущество уже заложено, сообщите об этом банку. Иначе могут наступить следующие последствия (ст. ст. 342, 351 ГК РФ):

  • банк может досрочно потребовать вернуть кредит;
  • вы будете нести ответственность за убытки банка, которые могут возникнуть в результате обращения взыскания на имущество при недостаточности вырученных денег для удовлетворения требований банка.

Шаг 5. Подпишите договор залога с банком

Желательно, чтобы договор был прошит или завизирован вами и банком на каждой странице. Один экземпляр должен остаться у вас.

Иногда требуется совершить несколько дополнительных шагов после заключения договора залога, а именно:

  • нотариально удостоверить договор, например, когда банк хочет иметь возможность внесудебного обращения взыскания на заложенное имущество по исполнительной надписи нотариуса. При этом условие о таком порядке взыскания должно быть одобрено вами и предусмотрено в самом договоре или дополнительном соглашении к нему (п. 6 ст. 349 ГК РФ; п. 1 ст. 90, ст. ст. 103.1, 103.3 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1);
  • провести государственную регистрацию. Это обязательно при залоге недвижимого имущества;
  • подать уведомление о залоге нотариусу для регистрации и получить свидетельство о регистрации уведомления о залоге, если речь идет об автомобиле.

Регистрация договора залога недвижимости

При оформлении кредитного договора банки практически всегда требуют у заемщиков предоставить в залог имущество, стоимость которого позволит вернуть вложенные деньги в случае потери платежеспособности. Бывают программы, по которым в качестве залога выступает приобретаемая недвижимость или другие материальные ценности. Тогда клиенту не нужно будет предоставлять собственное имущество.

В остальных случаях эта процедура будет обязательной, кроме экспресс-кредитования на потребительские нужды. Регистрация договора залога должна быть проведена в государственном органе с соблюдение всех установленных процедур. Нарушение любого пункта может считаться основанием для признания документа недействительным. Поэтому нужно внимательно читать абсолютно каждую строчку, чтобы не оказаться в неприятной ситуации.

Необходимые документы

Государственная регистрация договора залога недвижимости проводится в соответствующей организации по законодательно установленной схеме. Документ должен быть обязательно заключен в письменном виде и в количестве экземпляров, чтобы все участвующие стороны получили по одной копии. На каждом экземпляре должны стоять подписи участников, кроме того документ должен быть нотариально заверен. Только такая процедура позволяет считать его действительным с законодательной точки зрения.

Потребуются следующие документы для регистрации договора залога:

  • паспорт гражданина Российской Федерации,
  • идентификационный номер налогоплательщика,
  • письменное согласие супруга на передачу имущества в залог,
  • свидетельство о браке
  • и, конечно же, сам договор залога.

Собрать указанный пакет будет не сложно. Для юридических лиц набор будет выглядеть иным образом.

  • свидетельство о государственной регистрации фирмы,
  • учредительные документы,
  • свидетельство, подтверждающее полномочия лица, ведущего переговоры от имени компании,
  • протокол с решением соучредителей о разрешении передачи имущества в залог,
  • справка и выписка из федерального реестра юридических лиц.

Как видно, список гораздо внушительнее и на сбор всех бумаг уйдет некоторое время. Поэтому лучше начинать готовить пакет документов на получение целевого кредита заранее, чтобы потом не пришлось ждать. Когда все необходимое будет на руках, можно смело отправляться в банк.

Размер госпошлины

Госпошлина за регистрацию договора залога взимается в размере одной тысячи рублей для физических и 15 тысяч рублей для юридических лиц. При этом, если в качестве залога будет выступать приобретаемое за кредитные средства имущество, то ничего платить не придется. Деньги берутся за то, что государственные органы проведут проверку предоставленных данных, чтобы избежать возможного мошенничества или предоставления заведомо ложной информации.

За указанные проступки предусмотрена ответственность согласно действующему законодательству, так что нужно давать только правдивые данные. Срок регистрации договора залога обычно не превышает двух недель. Этого времени вполне достаточно, чтобы проверить все и вынести положительное решение.

Процедура регистрации

Регистрация договора залога недвижимого имущества возможно только тогда, когда будет проведена оценка объекта и определение его рыночной стоимости на момент заполнения бумаг. Процедурой оценки должен заниматься специалист, у которого есть разрешение и все необходимые лицензии на проведение подобных операций. При несогласии одной из сторон с мнением эксперта, она может заказать дополнительную оценку в другой организации. При этом все расходы ложатся на инициатора подобных действий.

Регистрация договора залога квартиры или земельного участка возможна только в случае письменного согласия всех совладельцев. Без предоставления этого документа государственный орган не имеет права принимать решение о внесении договора в реестр. Также могут понадобиться документы, удостоверяющие наличие родственных связей между совладельцами. Это может быть свидетельство о браке или свидетельство о рождении.

Для юридических лиц придется провести собрание всех соучредителей, на котором единогласно должно быть принято решение о возможности выделения объекта под залог. Все пункты собрания должны быть задокументированы и переданы в ответственный орган в качестве доказательства. Регистрация договора залога движимого имущества проходит по упрощенной схеме, так как подобные вещи зачастую имеют только одного владельца, который самостоятельно может принимать решение о предоставлении их в залог.

Регистрация договора залога у нотариуса потребует предоставления всех перечисленных выше документов, а также самого кредитного договора. За услуги специалиста обычно платит заемщик. Можно договориться с банком, что сумма будет вычтена из кредита. Сама процедура не занимает много времени, но, скорее всего, перед визитом нужно будет записаться на прием, так как подобные организации имеют много работы и не каждый день принимают клиентов.

В случае внесения любых изменений в залоговый договор, его нужно будет снова перерегистрировать у нотариуса. При этом взимается повторная плата за услуги в полном объеме. Но в этом случае оплата уже будет идти от инициатора внесения изменений, которым вполне может выступать и сам банк. Так что клиентам лучше сразу продумать все моменты, чтобы не пришлось ничего менять после регистрации.

Полный список документов, необходимых для получения в банке кредита под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости для физических лиц — один их самых сложных финансовых продуктов. При выдаче ссуды речь, как правило, идет о больших суммах и оптимальных по размеру процентах. По этим причинам кредитные организации устанавливают довольно высокие критерии к пакету документов заемщика. Необходимо собрать документы на самого заявителя и его семью, предоставить справки с работы и документы на объект, который будет выступать залогом. Рассмотрим полный перечень необходимых бумаг.

Паспорт гражданина РФ

Обязательно необходимо иметь именно оригинал паспорта, ни одно кредитное учреждение не станет принимать заявку при наличии его копии. Ключевые требования к паспорту:

  • не просрочен;
  • не испорчен;
  • нет посторонних надписей.

Паспорт должен быть действующим, то есть не замененный на другой в случае утери или кражи. Для подтверждения этого факта требуется предоставление проверки паспорта по форме 1. Запрос можно сделать через ФМС. Банк может потребовать принести копии страниц паспорта, на которых имеются какие-либо отметки.

К паспорту стандартно банки и другие кредитные организации требуют приложение второстепенного документа, который также подтвердит личность заявителя. Многие банки стали требовать обязательное наличие СНИЛСа, так как благодаря ему можно проверить состояние пенсионного счета гражданина (для подтверждения платежеспособности и размера доходов).

Также может потребоваться наличие ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика). Если у заявителя имеется водительское удостоверение, его также необходимо будет приложить к пакету документов.

Документы о семейном положении и прочие

Обязательно нужно предоставить все документы, которые будут характеризовать семейное положение потенциального заемщика, а именно (при наличии):

  • свидетельства о браке либо разводе;
  • свидетельства о рождении детей.

Если гражданин не состоит в браке, то потребуется наличие нотариального подтверждения этому. Если гражданин состоит в браке, то также необходимо обратиться к нотариусу, но чтобы получить согласие супруги/супруга на сделку. Так как имущество может являться совместно нажитым, то принять решение о заложении его банку можно только вместе.

К пакету документов для оформления кредита под залог недвижимости также необходимо приложить свои дипломы об образовании.

Что будет проверять кредитная организация

Сделки с недвижимостью могут совершать только полностью дееспособные граждане, поэтому потребуется предоставление подтверждающих этот факт документов. А именно, необходимы справки о состоянии здоровья гражданина из неврологического и психоневрологического диспансеров. Нормальным считается условие, что получение этих документов будет происходить в присутствии сотрудника кредитной организации. Это мера безопасности, так как эти справки можно подделать.

При обработке кредитной заявки обязательно совершается запрос на сайте службы ФССП (судебных приставов). В отчете будут указаны все долги гражданина, по которым ведется исполнительное производство: алименты, штрафы ГИБДД, не выплаченные налоги и кредиты, задолженности по коммунальным платежам и пр. Эта информация будет играть роль при рассмотрении. Аналогично обязательно будет совершаться запрос на предмет кредитной истории гражданина.

Документы, характеризующие платежеспособность

Одна из самых важных частей пакета документов — это бумаги, которые наглядно покажут кредитной организации на платежеспособность заявителя. На их основании кредитор будет определять возможность предоставления ссуды. Чем больше источников дохода предоставит гражданин, тем лучше для него: повышается вероятность одобрения и лимит возможной для выдачи суммы.

Документы о платежеспособности:

  • справка 2НДФЛ (или по форме банка, если это допускается кредитором);
  • заверенная работодателем копия трудовой книжки/трудового договора;
  • выписка с банковского счета;
  • документы об иных источниках дохода.

Документы на закладываемое имущество

К недвижимости, которая будет предоставлена в качестве залога, кредитные организации предъявляют определенные требования, с которыми потенциального заемщика обязательно ознакомят. Чтобы подтвердить соответствие залога этим требованиям, а также для проверки юридической чистоты объекта, клиент обязательно должен предоставить следующие документы:

  • подлинник технического плана объекта недвижимости;
  • свидетельство о праве собственности (подлинник);
  • документ, который стал основанием для возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, дарственная и пр.);
  • технический и кадастровые паспорта, которые предоставляются гражданам в БТИ;
  • поэтажный план объекта (экспликация);
  • выписка из домовой книги;
  • справки, которые подтвердят факт отсутствия задолженности по коммунальным платежам;
  • может потребоваться отчет оценщика с приложенными фотографиями объекта.

Конкретный перечень документов укажет кредитная организация после собеседования с потенциальным заемщиком, выяснения его потребностей и возможностей. Какие именно документы потребуется — это зависит от различных обстоятельств. Кредитная организация вправе потребовать и другие документы гражданина.

Если в сделке будут принимать участие созаемщики или поручители, то от них также требуется сбор определенного пакета документов. Стандартно это те же документы, что и собирает на себя сам заемщик: о семейном положении, месте работы, доходах.

Окончательное решение о выдаче кредита будет приниматься кредитной организацией только после получение всех требуемых документов.

Документы для оформления имущества в залог

На душу населения — 10444 руб., для трудоспособного населения — 11280 руб., пенсионеров — 8583 руб., детей — 10390 руб.

Процедура оформления залога

Процедура оформления залога

Автор: Хагажеева Радима, риск-менеджер ООО «Риск-Консалт»

В данной статье рассматриваются особенности процедуры оформления в залог таких видов имущества как недвижимость и транспортные средства.

После согласования кредита в банке под залог недвижимости одновременно с кредитной документацией оформляется договор залога. Предметом договора залога может выступать любое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением: имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом, а также ценные бумаги (ст.336 ГК). Предметы залога должны находиться в полном хозяйственном ведении заемщика, должны иметь денежную оценку и быть ликвидны.

Внимание!
Изменение состава залога после решения кредитного комитета запрещено. При изменении состава залога в период кредитования составляется дополнительное соглашение, в котором определяются новое заложенное имущество и адрес его хранения, и только с согласия банка.

Договор залога составляется банком в четырех экземплярах, один из которых передается нотариусу, второй залогодателю, третий банку, четвертый в регистрирующие органы.

Договор залога в любом случае должен содержать следующие пункты:

  1. описание предмета залога;
  2. оценку предмета залога;
  3. размер и срок исполнения обязательств;
  4. сведения о залогодателе и залогодержателе;
  5. возможность использования объектов залога.

Право залога возникает после передачи имущества залогодержателю или после регистрации договора. Прекращение залога наступает в момент окончания обеспеченного залогом обязательства или в случае нарушения залогодержателем условий по сохранению предмета залога.

Оформление залога недвижимого имущества

1. Согласно пунктам 2, 4 ст. 339 ГК, договоры залога в обязательном порядке должны составляться в письменной форме; несоблюдение данного пункта может повлечь недействительность договора о залоге.

2. Кроме письменной формы, договор на кредит под залог квартиры должны быть нотариально удостоверены.

Документы, которые необходимы нотариусу для оформления договора:

  • Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество и/или землю;
  • Свидетельства о государственной регистрации права и кадастровые паспорта;
  • Выписки из ЕГРП на каждый объект недвижимости не позднее 30 дней выпуска;
  • Отчет об оценке объектов недвижимости;
  • Копия кредитного договора;
  • Правоустанавливающие документы по залогодателю.

Внимание!
Обращаем Ваше внимание, что при оформлении в залог недвижимого имущества, находящегося на арендованной земле, необходимо составить нотариально удостоверенный договор залога прав аренды на земельный участок.

Пример на практике: объектом залога недвижимого имущества рассматривался находящийся в собственности газопровод высокого давления, располагающийся под арендованной землей сельскохозяйственного назначения, и газораспределительная станция, находящаяся в собственности юридического лица и располагающаяся на собственном земельном участке. Вопрос возник с газопроводом высокого давления — нужно ли делать залог прав аренды на земельный участок муниципального образования? Ответ на данный вопрос неоднозначный, однако, регистрирующий орган ФРС заверил, что газопровод высокого давления располагается под землей и не имеет никакой связи с земельным участком, поэтому заключать договор залога прав аренды не нужно.

3. После составления договора залога необходима регистрация недвижимости в государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Кроме того, следует обратить внимание на совпадение присвоенного государственного учетного номера (кадастровый, инвентарный или условный номер) прописанного в свидетельстве на собственность здания или земельного участка и в кадастровом паспорте на объект. В случае если данные номера различаются по причине внесения изменений, следует определить, какие сведения являются ошибочными. Это можно сделать, написав в свободной форме заявление в территориальный орган земельных ресурсов с просьбой предоставить информацию о присвоенном кадастровом номере.

Если неверные сведения отображены в свидетельстве, то необходимо обратиться в ФРС с точным кадастровым номером здания или земельного участка с требованием внесения изменений.

Если ошибочные сведения содержатся в кадастровом паспорте земельного участка, то поправки вносятся территориальным отделеним ФГУ или Кадастровой палатой.

Если изменению подлежит номер в кадастровом паспорте на жилые или нежилые помещения, то необходимо обратиться в территориальный отдел БТИ.

Порядок регистрации договора ипотеки и залога урегулирован нормами Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

4. Всё оформляемое в залог имущество должно быть застраховано в аккредитованной банком страховой компании.

Оформление залога транспортных средств и самоходной техники

Согласно правилам регистрации залога тракторов, прицепов к тракторам, самоходных дорожно-строительных и иных машин, регистрируемых органами Гостехнадзора, в договоре о залоге должны содержаться условия, предусматривающие вид залога, существо обеспеченного залогом требования, его размер, сроки исполнения обязательства, состав и стоимость заложенного имущества.

Все условия залога, данные о машинах, залогодателе и залогодержателе вносятся в реестр регистрации залога тракторов, прицепов к тракторам, самоходных дорожно-строительных и иных машин, регистрируемых органами Гостехнадзора. В книге регистрации транспортных средств проставляется отметка о наличии обременения.

При регистрации залога залогодателю и залогодержателю выдаются свидетельства о регистрации залога машины. Данное свидетельство необходимо передать в банк вместе с оригиналом договора залога и с отметкой органов Гостехнадзора.

Постановление Правительства Москвы от 26 июня 2007 г. N 533-ПП «О порядке оформления и выдачи договоров залога Департаментом имущества города Москвы»

Во исполнение постановлений Правительства Москвы от 31 октября 2006 г. N 856-ПП «О дальнейшем совершенствовании деятельности органов исполнительной власти города Москвы, государственных учреждений и государственных унитарных предприятий города Москвы по оформлению и выдаче документов заявителям» и от 28 декабря 2005 г. N 1043-ПП «Об утверждении Положения о предоставлении бюджетных кредитов юридическим лицам» и в целях совершенствования порядка подготовки и выдачи Департаментом имущества города Москвы оформленных договоров залога заявителям — юридическим (физическим) лицам Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить Регламент подготовки подписания и выдачи Департаментом имущества города Москвы договоров залога в обеспечение долговых обязательств по договорам о предоставлении бюджетных кредитов (приложение 1).

2. Утвердить примерную форму договоров залога (приложение 2).

3. Утвердить форму доверенностей на представление интересов Департамента имущества города Москвы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве (приложение 3) и Департаменте земельных ресурсов города Москвы (приложение 4).

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на министра Правительства Москвы Силкина В.Н.

к постановлению Правительства Москвы

от 26 июня 2007 г. N 533-ПП

Регламент подготовки, согласования и выдачи Департаментом имущества
города Москвы договоров залога в обеспечение исполнения долговых
обязательств по договорам о предоставлении бюджетных кредитов

1. Общие положения

1.1. Настоящий Регламент определяет особенности подготовки, согласования и выдачи договоров залога имущества или акций Департаментом имущества города Москвы (далее — Департамент) заявителям (физическим, юридическим лицам).

1.2. Подготовка и выдача договоров залога имущества или акций осуществляется в соответствии с федеральными законами от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и от 29 мая 1992 г. N 2872-1 «О залоге», постановлением Правительства Москвы от 28 декабря 2005 г. N 1043-ПП «Об утверждении Положения о предоставлении бюджетных кредитов юридическим лицам».

1.3. Прием документов осуществляет канцелярия (экспедиция) Департамента.

Подготовку и выдачу договоров залога имущества или акций осуществляет Управление корпоративного контроля над долями города Департамента.

1.4. Режим работы:

— канцелярия (экспедиция) — с 9.30 до 17.30, (пятница — до 16.30);

— Управление корпоративного контроля над долями города — с 9.00 до 18.00 (пятница — до 16.45).

1.5. Договоры залога имущества или акций, выдаваемые Департаментом, предоставляются заявителям на безвозмездной основе.

1.6. Подготовку и выдачу договоров залога имущества или акций Департамент осуществляет в течение 30 дней с момента предоставления заявителем необходимого пакета документов.

2. Порядок работы Департамента имущества города Москвы при приеме
заявлений на подготовку и выдачу договоров залога
имущества или акций заявителям

2.1. Прием пакета документов для оформления договоров залога имущества или акций осуществляется в день обращения заявителя специалистами канцелярии (экспедиции) Департамента в соответствии с распорядком работы.

2.2. Заявителем в канцелярию (экспедицию) Департамента, представляется пакет документов, необходимых для оформления договора залога.

2.3. Специалист канцелярии (экспедиции) регистрирует обращение в электронной базе АИС «Делопроизводство»: заполняет наименование заявителя, тип обращения, краткое содержание.

2.4. Департаментом согласно действующим нормативным актам Российской Федерации и Правительства Москвы определен минимальный перечень документов, требуемых от заявителя, который в зависимости от предмета залога, количества залогодателей и других обстоятельств может изменяться и дополняться.

2.5. При согласовании предмета залога предпочтение отдается недвижимому имуществу. Обеспечение должно не менее чем на 10 процентов превышать сумму обязательств заемщика по своевременному и полному возврату кредита.

При отсутствии недвижимого имущества в залог могут приниматься акции третьих лиц (открытых акционерных обществ), имеющие рыночную котировку и включенные в листинг организаторов торговли на рынке ценных бумаг. При этом в залог принимается пакет акций, в размере не менее блокирующего (25% + 1 акция), независимо от необходимой суммы обеспечения. Стоимость передаваемых в залог ценных бумаг должна не менее чем на 50 процентов превышать сумму обязательств заемщика по своевременному и полному возврату кредита.

2.6. В случае отсутствия у залогодателя недвижимого имущества или ценных бумаг третьих лиц, обращающихся на организованном рынке ценных бумаг, принятие в залог иного имущества осуществляется на основании подготовленного уполномоченным органом распорядительного документа Правительства Москвы, определяющего предмет залога. При этом обеспечение должно составлять не менее 200 процентов от суммы обязательств заемщика по уплате основной суммы долга и процентов, исчисленных на предусмотренную договором о предоставлении бюджетного кредита дату полного исполнения заемщиком своих обязательств.

2.7. Перечень документов, необходимых для оформления договоров залога:

— письмо-обращение в адрес Департамента;

— зарегистрированный договор о предоставлении бюджетного кредита (проект договора);

— учредительные документы (последняя редакция устава со всеми изменениями);

— свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ о государственной регистрации изменений в учредительных документах;

— свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ, выданное инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Москве;

— выписка из реестра акционеров общества с указанием доли акционера, в т.ч. государственной или муниципальной при ее наличии (с указанием обременения акций, если имеется);

— решение Совета директоров, общего собрания акционеров о передаче в залог имущества, находящегося в собственности Общества (в соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об акционерных обществах»);

— бухгалтерский баланс на последнюю отчетную дату (1, 2 формы);

— документы, подтверждающие правомочность лица, подписывающего договор залога (приказ о назначении, протокол совета директоров (общего собрания акционеров) о назначении, доверенность);

— отчет об определении рыночной стоимости предмета залога, с указанием залоговой стоимости предмета залога, проведенной специализированной организацией, имеющей лицензию на осуществление оценочной деятельности и экспертизу Отчета об оценке рыночной стоимости предмета залога;

— документы, подтверждающие право собственности на предмет залога.

В случае оформления договора залога акций дополнительно предоставляются следующие документы:

— залоговое распоряжение в 2 экз.;

— нотариально заверенное согласие супругов на залог акций (при залоге акций физических лиц).

При оформлении договора залога недвижимого имущества дополнительно предоставляются следующие документы:

— свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

— договор купли-продажи недвижимого имущества или иной документ, на основании которого выдано свидетельство на право собственности;

— справка БТИ об инвентаризационной стоимости недвижимого имущества;

— договор аренды земельного участка с отметкой о регистрации в уполномоченном органе;

— экспликация, технический паспорт помещений, выступающих в качестве предмета залога, включая поэтажный план здания;

— паспортные данные представителя заявителя для оформления доверенности, необходимой для регистрации договора залога в соответствующем органе.

При обременении помещений арендой дополнительно предоставляются следующие документы:

— выписка из ЕГРП с указанием арендаторов, субарендаторов, площадей, сроков и номеров государственной регистрации обременения, копии договоров аренды, субаренды;

— копии писем с уведомлением арендаторов, субарендаторов об обременении арендуемых помещений;

— согласование с собственником земельного участка передачи в залог имущественного комплекса, здания или сооружения с расчетом стоимости права аренды земельного участка под зданием для проведения сделки;

— план земельного участка.

2.8. Для проведения оценки рыночной стоимости предмета залога необходимо в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 12 апреля 2005 года N 204-ПП «О порядке работы по оценке стоимости имущества в сделках с участием города Москвы» заключение трехстороннего договора между Департаментом, Залогодателем и оценщиком, предварительно согласовав с Департаментом предмет залога.

2.9. Расходы, связанные с оформлением договора залога и проведением оценки рыночной стоимости предмета залога производится за счет залогодателя.

2.10. Все документы должны предоставляться в оригинале или нотариально заверенные.

2.11. При необходимости могут быть запрошены дополнительные документы.

3. Порядок работы Департамента имущества города Москвы
при подготовке договора залога имущества или акций

3.1. Зарегистрированный канцелярией пакет документов в 3-дневный срок направляется для рассмотрения в Управление корпоративного контроля над долями города (структурное подразделение Департамента).

3.2. Обращение в течение одного дня регистрируется в Управлении корпоративного контроля над долями города в электронной базе АИС «Делопроизводство» и передается исполнителю.

3.3. Исполнителем в 3-дневный срок рассматривается представленный пакет документов и при необходимости направляется запрос заявителю о предоставлении дополнительной информации или документов.

3.4. При отказе принятия в залог предлагаемого предмета залога, в адрес заявителя в течение пяти дней направляется мотивированный отказ.

Причинами отказа в приеме предложенного предмета залога в качестве обеспечения обязательств по представленным бюджетным средствам могут быть:

— представленный пакет документов для оформления договора залога не соответствует п. 2.7 настоящего Регламента;

— в залог предложен пакет акций непосредственно заемщика бюджетных средств;

— в залог предложены акции закрытого акционерного общества или доли участников общества с ограниченной ответственностью;

— в залог предложены акции третьих лиц открытого акционерного общества, при этом реестр акционеров ведет непосредственно само общество, а не специализированный регистратор;

— в залог предлагается технологическое оборудование, товар в обороте, интеллектуальная собственность;

— в представленных документах имеются ошибки технического характера или расхождение данных в различных документах (например, данные, указанные в справке БТИ и экспликации);

— рыночная стоимость предмета залога не обеспечивает в полном объеме обязательств заемщика по своевременному и полному возвращению бюджетного кредита;

— отчет об оценке рыночной стоимости предмета залога не соответствует требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Стандартам оценки, обязательным к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 г. N 519.

3.5. При получении всех необходимых документов исполнитель в течение двух недель готовит проект договора залога имущества или акций. Проект договора в рабочем порядке согласовывается с заявителем и при отсутствии замечаний подписывается заявителем. При передаче в залог имущественного комплекса, здания или сооружения целиком или более 70% от общей площади, необходимо согласование с собственником земельного участка. В случае нахождения земельного участка в собственности города Москвы необходимо согласование с Департаментом земельных ресурсов города Москвы.

3.6. Исполнителем готовится вместе с проектом договора залога и оформляется в установленном порядке доверенность на представителя заявителя (при залоге недвижимого имущества) для представления интересов Департамента в органах, осуществляющих согласование и государственную регистрацию договора залога.

3.7. После подписания договора залога и доверенности, договор залога в течение одного дня регистрируется в установленном порядке в журнале регистрации договоров залога Департамента.

3.8. Исполнитель в день регистрации договора в журнале регистрации извещает заявителя о готовности договора залога.

3.9. При получении заявителем договора и доверенности исполнитель делает отметку в журнале бумажной формы о выдаче документов заявителю. В журнале бумажной формы заявитель расписывается за получение документов.

3.10. Доверенность должна быть нотариально заверена в установленном порядке.

3.11. Заявитель представляет договор залога недвижимого имущества (ипотеки) в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве (или в соответствующий территориальный орган) для государственной регистрации в установленном порядке.

к постановлению Правительства Москвы

от 26 июня 2007 г. N 533-ПП

к постановлению Правительства Москвы

от 26 июня 2007 г. N 533-ПП

Доверенность

к постановлению Правительства Москвы

от 26 июня 2007 г. N 533-ПП

Доверенность

Постановление Правительства Москвы от 26 июня 2007 г. N 533-ПП «О порядке оформления и выдачи договоров залога Департаментом имущества города Москвы»

Текст постановления официально опубликован не был

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: