Документ удостоверяющий право на земельный участок

05.09.2018 Выкл. Автор admin

ГЛАВА 6. ДОКУМЕНТЫ, УДОСТОВЕРЯЮЩИЕ ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Гражданин или юридическое лицо, получившие в установленном законом порядке земельный участок в собственность, обязаны юридически документально удостоверить свою земельную собственность.

Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г . № 1767 утверждена форма Свидетельства на право собственности на землю.* Оно составляется в двух экземплярах, первый из которых выдается собственнику земельного участка, а второй хранится в органе исполнительной власти, выдавшем документ.

*СААП РФ. 1993. №52. Ст. 5085.

Права граждан и юридических лиц — несобственников земельных участков юридически оформляются иными документами. Так, Правительство РФ 19 марта 1992 г . утвердило форму Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и Договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения, каждый с тремя приложениями.

Постановлением Правительства РФ от 1 февраля 1995 г . № 86 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей имущественных паев» одобрены Рекомендации по подготовке и выдаче документов о праве на земельные доли и имущественные паи.

В Приложении № 1 дан примерный пакет документов (материалов) по выдаче свидетельств на право собственности на земельные доли и о праве на имущественные паи. Этим же постановлением Правительства РФ одобрены рекомендации о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями. В приложении № 1 указан Примерный договор аренды земельной доли. Примерный многосторонний договор аренды земельных долей и т. п.

Право юридических лиц на постоянное (бессрочное) пользование земельными участками, а граждан — на пожизненное наследуемое владение удостоверяется особым Государственным актом.

Распоряжение вице-мэра Москвы от 2 марта 1992 г . «Об аренде земли как основной форме земельно-правовых отношений в г. Москве» (вместе с Договором о предоставлении участка в пользование на условиях аренды).*

*См.: Сборник нормативных актов по земельному праву Москвы. М., 1998. С. 148.

Форма краткосрочного договора аренды в Москве утверждена 5 сентября 1994 г .

Земля приравнена действующим законодательством к недвижимому имуществу. В настоящее время принят Федеральный закон от 21 июля 1997 г . «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней».*

*СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на землю. Оно может быть оспорено только в судебном порядке. Данная государственная регистрация — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа. Данные права будут регистрироваться в Едином государственном реестре прав.*

*См.: Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г . №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»//СЗ РФ. 1998. № 8. Ст. 963.

За осуществление государственной регистрации взимается плата, утв. Постановлением Правительства РФ от 26 февраля 1998 г . № 248 «Об установлении максимального размера платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах».* Этим постановлением установлено, что максимальные размеры платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют: для физических лиц — 3-кратный установленный законом минимальный размер оплаты труда; для юридических лиц — 50-кратный установленный законом минимальный размер оплаты труда. Максимальный размер платы за государственную регистрацию прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним — 200-кратный установленный законом минимальный размер оплаты труда.

*СЗ РФ. 1998. №9. Ст. 1121.

Максимальные размеры платы за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество установлены: для физических лиц — 25% установленного законом минимального размера оплаты труда; для юридических лиц — установленный законом минимальный размер оплаты труда.

Максимальный размер платы за предоставление информации о зарегистрированных правах на предприятие как имущественный комплекс составляет 3-кратный установленный законом минимальный размер оплаты труда.

Права на недвижимое имущество, возникшие до моментавступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии у них государственной регистрации, введенной по названному закону.

До введения нового порядка ведение государственного земельного кадастра, регистрация и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость по единой системе на всей территории Российской Федерации осуществляли органы Государственного комитета РФ по земельной политике и его территориальные органы на местах.

Государственная регистрация прав на земельный участок осуществляется по месту расположения земельного участка и включает внесение в Государственный реестр (Поземельную книгу): сведений о лице, приобретающем право на земельный участок; описание земельного участка (категория земель, цель использования, виды угодий, площадь, доля в общем владении, границы, кадастровый номер и другие характеристики); сведений об условиях предоставления земельного участка, о сервитутах, об ограничениях и обременениях в его использований; сведений о совершенных сделках и иных действиях по распоряжению земельным участком, сведений о наложении запрета насоверщение сделок с земельным участком; решений уполномоченного органа о включении земельного участка в зону отчуждения для государственных и муниципальных нужд; иных сведений, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Государственная регистрация сделок с земельными участками осуществляется при наличии плана земельного участка, являющегося предметом сделки. Она проводится в 10-дневный срок с момента поступления в орган регистрации всех необходимых документов о правах на земельный участок.

О произведенной государственной регистрации прав на земельный участок выдается удостоверение с указанием в нем даты и номера регистрационной записи, сведений о регистрации с указанием даты и номера регистрационной записи на документе, представленном для государственной регистрации.

Основанием для отказа в государственной регистрации прав на земельный участок или сделок с ним являются: отсутствие постановления органа исполнительной власти для решения органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка из государственных или муниципальных земель, договора, свидетельства о праве собственности на земельный участок, документа об оплате земельного участка в случае предоставления его из государственных и муниципальных земель за плату, других документов, предусмотренных федеральными законами о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней; прямой запрет на предоставление земельного участка из земель, изъятых из гражданского оборота или ограниченных в гражданском обороте; отсутствие в предоставленных документах сведений, предусмотренных Земельным кодексом РФ; наличие в органе государственной регистрации документов, свидетельствующих о наличии спора о принадлежности данного зе-мельного участка; изменение Целевого назначения земельного участка с нарушением установленных правил; наличие в органе государственной регистрации постановления органа исполнительной власти об изъятии земельного участка; нарушение установленных норм общей площади земельного участка в результате сделки, отсутствие документа об уплате регистрационного сбора; наличие спора о границах земельного участка и его принадлежности подтверждается определением суда, арбитражного суда о принятии дела к производству либо документом, выданным органом, уполномоченным рассматривать указанные споры в административном порядке.

Законом определены документы о правах на земельные участки.

1. Предоставление земельных участков на любом праве гражданам и юридическим лицам из государственных и муниципальных земель, в том числе приватизация этих земельных участков, оформляется постановлениями уполномоченных органов исполнительной власти или решениями органов местного самоуправления и договорами, в которых устанавливаются права и обязанности сторон, правовой статус земельных участков, обременения, сервитута и основания для расторжения договора.

В законодательстве оговорена обязательность государственной регистрации прав на земельные участки.

Права граждан, юридических лиц, государства и муниципальных образований на земельные участки в целях их защиты и честного ведения дел подлежат государственной регистрации. Записи о правах и обязанностях собственников, владельцев, пользователей и арендаторов земельных участков в документах государственной регистрации являются основными и правоустанавливающими в суде доказательствами.

Государство не гарантирует защиту и неприкосновенность незарегистрированных прав на земельный участок.

Закон устанавливает момент возникновения права на земельный участок. Право собственности и другое право граждан и юридических лиц на земельные участки, передаваемые из государственных и муниципальных земель возникают после установления границ на местности, составления планов и описей земельных участков и их государственной регистрации.

Активное формирование рынка земли требует его законодательного оформления.*

*См.: Волков Г.А., Голиченков А.К., Козырь О.М. Развитие рынка земли: правовой аспект (Государство и право. 1998. №2. С. 50-58); А.В. Кузнецов. Федеральный закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (Государство и право. 1998. №8. С. 90-97), см. так же: Кузнецов А.В., Герман Г. Научно-практический комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (постатейный с преминением нормативных актов. М., 1998 г .).

Основой недвижимости является земельный участок. Статья 131 ГК РФ сформулировала основополагающие нормы о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Какой документ удостоверяет право собственности на земельный участок?

В нашем дворе создан ТСН. Сейчас юридическая контора занимается оформлением права собственности на земельный участок,на котором расположен наш двор.

Юрист,который занимается нашим вопросом говорит,что мы получим на руки кадастровый паспорт либо выписку из Единого государственного реестра прав.

Кадастровый паспорт на земельный участок является документом, удостоверяющим право собственности на данный земельный участок?

Выписка из Единого государственного реестра прав является документом, удостоверяющим право собственности на данный земельный участок?

Уточнение клиента

На землю юридического лица-товаришества собственников недвижимости.

24 Апреля 2017, 17:59

Ответы юристов (10)

Здравствуйте, Эрик! Раньше выдавали свидетельство о регистрации права собственности, сейчас дают просто выписку из Единого государственного реестра прав.

Кадастровый паспорт не является документов, подтверждающим право собственности.

Выписку из ЕГРП о правах может получить любой в федеральной регистрационной службе.

Есть вопрос к юристу?

свидетельство о праве собственности выписка из егрп

Добрый день, право устанавливающий документ вы можете посмотреть в выписки из ЕГРН на земельный участок, такими документами могут быть:

Административные акты о выделе земель, выписки из административных актов или постановления правления колхозов (совхозов) о предоставлении ЗУ.

Договора имущественных сделок: дарственная, купля продажа или договор мены.

Свидетельство о вступлении в наследство – для земель, полученных по завещанию или в результате перехода имущественных прав от умершего собственника.

Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости (зу). Если право возникло после июля 2016 года, то выписка из реестра зарегистрированных прав на недвижимое имущества (выписка Росреестра)

Нет, кадастровый паспорт на земельный участок НЕ является документом, удостоверяющим право собственности…

Единственным документов является свидетельство о праве собственности

документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности)

Нет, кадастровый паспорт земельного участка представлял только сведения ГКН.

В связи с тем, что сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН), теперь считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), с 1 января 2017 года вместо кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН.

В связи с тем, что сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) теперь считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), с 1 января 2017 года вместо выписки из ЕГРП выдается выписка из ЕГРН

Уточнение клиента

А эта выписка и удостоверяет право собственности на земельный участок?

24 Апреля 2017, 18:21

Да, в выписке будет указано кто собственник и есть ли обременения.

Да. В ней содержатся сведения о собственнике, сведения о земельном участке(адрес, кадастровый номер, площадь, схема участка, координаты).В ней найдете и сведения об ограничениях и обременениях.

Право собственности на земельный участок возникает на основании договора купли-продажи, дарения и других сделок, но сделки подлежат государственной регистрации в росреестре, где и выдается выписка из ЕГРН.

Кадастровый паспорт определяет основные характеристики земельного участка. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок определяет его право собственности.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

2. Документы, удостоверяющие права на земельные участки

Книга учета документов содержит данные о принятых на регистрацию документах, об объекте недвижимого имущества, правообладателях, регистрируемом праве и заявителях; о выданных свидетельствах о государственной регистрации прав, о выписках и справках из Единого государственного реестра прав, об иных документах.

Возникновение и переход прав на земельный участок удостоверяется свидетельством о государственной регистрации. Форма и порядок заполнения данного свидетельства установлены Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Оно утверждено постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 21952. Свидетельство выдается правообладателю (при регистрации любого вещного права на землю), арендатору (при регистрации права аренды), залого — держателю (при регистрации ипотеки).

Регистрация договоров и сделок с землей имеет некоторые особенности. Ее проведение удостоверяется штампом регистрационной надписи на оригинале документа, выражающего содержание сделки (договор аренды, договор безвозмездного срочного пользования и т.д.).

Следует иметь в виду, что права на землю, не предусмотренные ст. 15, 20-24 ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения ЗК РФ в действие. Вместе с тем признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные ранее документы о правах на земельные участки. Имеются в виду свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», государственные акты на право пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 августа 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Оформление права собственности на земельный участок

Добрый день! Меня зовут Михаил У меня такой вопрос я хочу оформить земельный участок в собственность который перешел ко мне следующим образом: моей тете был выделен земельный участок под застройку в 40-х годах прошлого века. Она оставила завещание на дом в равных долях на маму и свою сестру. Ее сестра оставила завещание на свою долю на меня и теперь скоропостижно скончалась моя мама и она тоже оставила завещание на свою долю на меня. я вступил в права наследства ,оформил дом- в результате я имею договор застройки 40-х годов, ,решение о выделении участка 40-х годов,включая план и схему застройки и свидетельство о собственности на дом. куда обращаться что бы оформить земельный участок в собственность и как это сделать бесплатно? и еще- мы с мамой исправно платили налоги на дом и за землю, но с 2005 года квитанции на оплату налогов перестали приходить.поинтересовался в Росреестре- прислали бумагу что в реестре нет никакой информации по данному участку как быть и куда обращаться? Нужно ли доказывать родство с тетей

Ответы юристов (18)

Здравствуйте. Права собственности на недвижимость (и на дом и на землю) — оформляются в росреестре.

Кроме этих договоров — свидетельства о вступлении в наследство вам нужно будет подать

сделать бесплатно?
Михаил Сучков

совсем бесплатно не получиться- в росреестре надо будет платить гос пошлину (небольшая)

еще- мы с мамой исправно платили налоги на дом и за землю, но с 2005 года квитанции на оплату налогов перестали приходить.поинтересовался в Росреестре- прислали бумагу что в реестре нет никакой информации
Михаил Сучков

видимо потому что на учете как рза там вся эта недвижимость и не состоит

Нужно ли доказывать родство с тетей
Михаил Сучков

если вы вступили в наследство- есть свидетельство — то ничего доказывать не нужно

ь и куда обращаться?
Михаил Сучков

все налоги платятся с недвижимости которая стоит в реестре — сейчас она там не вписана — поэтому налоговая вам квитанции и не шлет.

в любом случае недоимки по любым налогам можно взыскать только за 3 последних года (ст. 113 нк) — поэтому пока на учет не поставили в росреестре недвижимость- об этом говорить рано

Есть вопрос к юристу?

Для оформления участка вам следует со свидетельством о праве на наследство и документами на земельный участок обратиться в Росреестр, оплатить госпошлину (2 000 рублей) и получить свидетельство о праве собственности.

В случае, если вам откажут, вам придется обращаться в суд с исковым заявлением о включении земельного участка в наследственную массу и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

В состав наследства, согласно ст. 1112 ГК РФ, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, к которым, согласно ст. 130 ГК РФ, относится и недвижимое имущество.

Если на дом Вы получили свидетельство о праве собственности, с землей у Вас не должно быть проблем. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру, провести межевание, с межевым делом обратиться в земельно-кадастровую палату, получить там кадастровый паспорт и после этого в регистрационной палате зарегистрировать право собственности. Платить Вам придется только гос. пошлину.

Дополню к написанному выше: кроме государственной пошлины, придется Вам оплачивать работу кадастрового инженера. Они без оплаты межевой план не составят.

В дополнение к консультации Владимира Мурашко прилагаю разъяснения из ПС Консультант Плюс о порядке межевания земельного участка.

«Электронный журнал „Азбука права“, 20.05.2016
КАК ПРОВЕСТИ МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА? Межевание земельного участка проводится для установления его границ на местности. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
Самостоятельно провести межевание участка нельзя, поскольку для этого необходимо иметь лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности.
Для проведения межевания можно придерживаться следующего алгоритма (п. 1 Инструкции по межеванию земель, утв. Роскомземом 08.04.1996). Шаг 1. Подготовьте документы на земельный участок:
— свидетельство о праве собственности на земельный участок. Также это могут быть постановление администрации о предоставлении земельного участка, нотариальное свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи, мены, дарения;
— паспорт правообладателя земельного участка (и его копию);
— доверенность на представителя (если от имени собственника будет действовать представитель).
Шаг 2. Заключите договор с землеустроительной (межевой) организацией.
Найти подходящую межевую организацию можно самостоятельно с помощью сети Интернет или по рекламным объявлениям в вашей кадастровой палате.
При заключении договора необходимо договориться об оплате услуг межевой организации. Можно как заключить договор на условиях полной предоплаты, так и внести аванс.
Стоимость работ по межеванию земельного участка определяется индивидуально и зависит от многих факторов: размера и конфигурации земельного участка, сроков проведения работ, местонахождения участка и др. Шаг 3. Проведите межевание земельного участка.
Межевание выполняется привлеченной вами специализированной организацией и включает в себя обычно комплекс работ (п. п. 3 — 8 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003; п. п. 8, 16 Инструкции):
— сбор и изучение сведений о земельном участке, предоставленных вами документов на землю, имеющихся геодезических данных по участку, а также адресов соседних (смежных с вашим) земельных участков;
— подготовку проекта межевания (или технического проекта), который должен соответствовать заданию на межевание;
— обязательное уведомление соседей по участку (то есть лиц, права которых могут быть затронуты межеванием);
— выезд на место и определение границ участка на местности. Как правило, границы участка определяются по фактическому пользованию либо со слов собственника. При этом обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями;
— геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков;
— точное определение площади земельного участка;
— подготовку плана земельного участка со всеми его границами;
— формирование межевого дела.
Шаг 4. Получите межевое дело.
По окончании работ по межеванию участка собственнику должны быть выданы два экземпляра межевого дела, один из которых остается у собственника, а второй подается в кадастровую палату для присвоения участку кадастрового номера (п. 16 Инструкции). Шаг 5. Подайте документы в орган кадастрового учета — территориальное отделение Росреестра для получения кадастрового паспорта.
Один экземпляр межевого дела нужно подать в орган кадастрового учета, после чего вам будет выдан кадастровый паспорт земельного участка, определяющий, что участок поставлен на кадастровый учет.
Срок получения кадастрового паспорта составляет, как правило, от одного до двух месяцев. Шаг 6. Подайте документы на государственную регистрацию права собственности и уплатите госпошлину.
Регистрирующим органом является территориальное управление Росреестра по месту нахождения земельного участка.
Документы можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте (п. п. 1, 2 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Справка. Размер госпошлины за госрегистрацию
За госрегистрацию права собственности физлица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, уплачивается госпошлина в размере 350 руб. (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами (кадастровым паспортом, правоустанавливающим документом на землю) не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Обратите внимание!
Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Шаг 7. Получите документы после государственной регистрации.
Срок государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов (п. 3 ст. 13 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Материал подготовлен при содействии адвоката Богаткова С.А.

Вероятно, вашей тете земельный участок выделялся на праве постоянного бессрочного пользования и Вы вправе его приватизировать.

Разъяснения о приватизации земельного участка, находящегося на праве постоянного бессрочного пользования из ПС Консультант Плюс прилагаю.

«Электронный журнал „Азбука права“, 20.05.2016
МОЖНО ЛИ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЗЕМЛЮ,
НАХОДЯЩУЮСЯ НА ПРАВЕ ПОСТОЯННОГО БЕССРОЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ?
Приватизация — это передача государственного и муниципального имущества в собственность граждан и юридических лиц.
Если земельный участок предоставлен до 29.10.2001 для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком, вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок (п. 9.1 ст. 3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).
С момента государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок право постоянного (бессрочного) пользования прекращается (п. 9.1 ст. 3 Закона N 137-ФЗ).
Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, сроком не ограничивается (п. 3 ст. 3 Закона N 137-ФЗ).Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является один из следующих документов:
— акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
— выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок (п. 2 ст. 25.2 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Обратите внимание!
Лица, обладающие земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, являются плательщиками земельного налога (п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 389 НК РФ). Материал подготовлен при содействии адвоката Шинёва В.Г.

в результате я имею договор застройки 40-х годов,
Михаил Сучков

Если на этом договоре есть штамп БТИ о его регистрации, тогда можно обратиться нотариусу и получить свидетельство о праве на наследство на земельный участок. Придется уплачивать госпошлину за нотариальное действие+за правовую-техническую работу нотариуса+госпошлина при регистрации права в Росреестре (350руб. — если земля ИЖС, ЛПХ).

решение о выделении участка 40-х годов,
Михаил Сучков

Если это решение исполкома Совета депутатов трудящихся и, плюс Вы уже собственник дома можно зарегистрировать право собственности на землю в упрощенном порядке (госпошлина 350 руб.).

Т.е. в обоих случаях выкупа земельного участка нет. Только госпошлины.

рислали бумагу что в реестре нет никакой информации по данному участку как быть и куда обращаться?
Михаил Сучков

Земельный участок надо поставить на кадастровый учет, предварительно провести межевание. Эти работу придется оплатить, тарифы нужно узнавать у местных кадастровых инженеров.

Нужно ли доказывать родство с тетей?
Михаил

Михаил, если Вы вступили в права наследника и получили свидетельство о праве наследования на дом, то Вам доказывать родственные отношения с тетей не нужно. Наследником Вы стали на основании завещаний, а по завещанию могут быть наследниками не только родственники, но и не родственники. Права на землю, под домом и прилегающую к дому, к Вам перешли, на основании ст.35 ЗК РФ вместе с домом ( это Вам разъяснил Владимир Мурашко). Как дооформить ваши права на земельный участок и получить на него свидетельство о праве собственности, Вам юристы разъяснили.

Желаем Вам удачи!

Добрый день, Михаил.

Вы можете выложить документ на земельный участок? Считаю, что без его изучения нельзя дать однозначного ответа, все такие земельное законодательство советского периода 40-годов и современное законодательство — это абсолютно две разные правовые материи.

В каком году умерла ваша тетя? В каком году умерла ее сестра и ваша мама?

Просто из практики могу сказать, что право собственности по столь сложным схемам росреестр не регистрирует. Всегда находят причину для отказа.

Считаю, что есть два пути:

1. Либо признавать право собственности на участок в порядке наследования через суд.

2. Либо обратиться в администрацию за предоставлением участка под домом в собственность бесплатно в порядке ч. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действии ЗК РФ»:

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Межевание и постановку участка на кадастр нужно будет делать в любом случае.

Мне кажется, второй вариант даже более предпочтительней — если оформить участок в собственность как наследство, ФНС вполне могут прийти в голову попытки взыскать с вас налог за последние три года. Хотя на практике это не сильно осуществимо, т.к. уплата земельного налога носит уведомительный характер и при отсутствии уведомления нет основания для уплаты налога, но учитывая нынешнее положение в стране нельзя однозначно сказать, как суды отреагируют на подобные обстоятельства.

Уточнение клиента

Добрый вечер! Тетушка умерла в 1979 году, ее сестра в 1994, мама в 2015 году документ на земельный участок попробую сейчас выложить

22 Мая 2016, 21:09

Уточнение клиента

вот есть такие документы

22 Мая 2016, 21:30

Если судить по тем документам, что вы представили, то картина складывается такая:
Росреестр не пропустит регистрацию собственности на землю по таким документам.

По признанию земельного участка по наследству тоже вопрос спорный. Подобные случае в судебной практике мне не попадались.
Но, на мой взгляд проблемы в следующем:
1. Из документов понятно, что участок отводился под застройку, а не в частную собственность. Если смотреть с точки зрения современного законодательства — это разные правовые понятия.
2. Лицо, которому этот участок отведен — является умершим. Т. к. участок не передавался в собственность, считаю оснований для включение участка в наследственную массу нет.
Поэтому и не может быть применено положение абз. 2 ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которому:

в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

так лицо, которому участок был предоставлен, умерло задолго до вступления в силу указанного федерального закона. Нет никаких правовых оснований применять этот закон к правоотношениям, возникшим и окончившимся в советский период.

На мой взгляд, никаких оснований для признания права собственности на участок в порядке наследования, и уж тем более регистрация права собственности на этот участок через выложенные документы — нет.

Поэтому, остается единственный вариант, который в любом случае является наименее проблемным — получить землю бесплатно в порядке действующего законодательства, а именно ч. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действии ЗК РФ», выше я ее цитировал.

Уточнение клиента

Я пока не занимался регистрацией земли-только зарегистрировал право собственности на дом

22 Мая 2016, 22:00

Уточнение клиента

могу выложить документ ,который я зарегистрировал- и есть свидетельства о праве собственности на дом по завещанию

22 Мая 2016, 22:06

Уточнение клиента

Интересно, дом же я смог зарегистрировать в порядке наследования, не ужели используя эти документы и свидетельства права собственности на дом-трудно будет зарегестрировать право собственности на землю?

22 Мая 2016, 22:15

Уточнение клиента

«могу выложить документ, который я зарегистрировал- и есть свидетельства о праве собственности на дом по завещанию».

Для меня, например, нет сомнения, что Вы собственник дома и имеете документальное подтверждение. Что делать с земельным участком, я выше коротко и емко Вам написал. Других способов признать право собственности на землю нет, если не считать возможность обращения в суд о признании права собственности, если какая-либо инстанция (не считая кадастрового инженера), откажет Вам.

Уточнение клиента

Спасибо большое за помощь!!

22 Мая 2016, 22:18

Да это все понятно. Я и не оспаривал регистрацию права собственности на дом.
Все, что написано мною выше — относится только к земельному участку.

Повторюсь, на мой взгляд единственный оптимальный, да и в принципе жизнеспособный, вариант — получение земельного участка в собственность бесплатно в общем порядке:
1. Ставите участок на кадастровый учет.
2. Обращаетесь в администрацию за предоставлением вам участка в собственность бесплатно на основании ч. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действии ЗК РФ», прикладываете свое свидетельство о праве собственности на дом, и свидетельства о праве на наследство, которые вы получали после смерти сестры вашей тетушки и вашей мамы.

Оснований для отказа вам пока не усматривается.

Уточнение клиента

Спасибо большое за ответ и помощь!

22 Мая 2016, 22:16

так же вам может пригодиться

ЗК РФ, Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданскимзаконодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии состатьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.
(пп. 3 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

вот похожая статья

Этих документов недостаточно, что бы доказать ваши права на земельный участок.

Вы в вопросе писали, что у Вас есть и другие документы :

в результате я имею договор застройки 40-х годов,, решение о выделении участка 40-х годов,включая план и схему застройки и свидетельство о собственности на дом.
Михаил

Вот на основании этих документов кадастровый инженер может провести межевание, подготовить межевой план, поставить земельный участок на кадастровый учет; после чего Вы сможете приватизировать земельный участок, зарегистрировать право собственности на земельный участок.

«Электронный журнал „Азбука права“, 20.05.2016
Приватизация — это передача государственного и муниципального имущества в собственность граждан и юридических лиц.
Если земельный участок предоставлен до 29.10.2001 для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражногоили индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком, вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок (п. 9.1 ст. 3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).
С момента государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок право постоянного (бессрочного) пользования прекращается (п. 9.1 ст. 3 Закона N 137-ФЗ).

В вашем случае желательно по документам ( чтобы исключить ошибку) уточнить:

на каком праве по договору о застройке 40-х годов и по решению 40-х годов о выделении участкабыл выделен земельный участок вашей тете ( в документах должны быть сделаны ссылки на нормативные акты) .

Ст. 3, Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 08.06.2015) «О
введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

9.1.Если земельный участок предоставлен до введения в
действие Земельного кодекса Российской Федерации
для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе,
устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право
, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по
иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте
и находящихся в государственной или муниципальной собственности,вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные
в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный
участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или
постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Обратите внимание на абзац 4 п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 08.06.2015):

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Это означает, что после постановки земельного участка на кадастровый учет, перед регистрацией права собственности в Росреестре, решения администрации МО о предоставлении земельного участка в собственность не требуется. Регистрация права собственности на земельный участок производится на основании решения ( акта) органов власти, принятого во время фактического предоставления земельного участка.

Представленные документы являются письмами, а не актами органов местного самоуправления. Если будет само решение исполкома от 1939 года (может заказать из архива), то оно дает право регистрации земельного участка, так как право собственности на дом за Вами уже зарегистрирован. Просто на основании этих писем право регистрировать не получится.

Надо провести межевание и обратиться в местную администрацию с заявлением о бесплатном предоставлении земельного участка.

Уточнение клиента

в какой архив нужно обращаться за получением решения исполкома от 1939 года?