Договор задатка при покупке гаража

06.07.2018 Выкл. Автор admin

Как вернуть задаток за гараж?

Добрый вечер! В 2009 году я собрался покупать гараж.В процессе переговоров с продавцом выяснилось,что на гараж еще не все документы готовы.С продавцом договорились о том что я вношу задаток в размере 560000 руб.О получении денег есть расписка.В течении двух с половиной лет меня продавец кормил завтраками и потом вообще пропал.Как потом выяснилось он переехал на ПМЖ в г. Краснодар.Теперь опять начались отговорки о том что он продаст гараж и вернет деньги,но никаких попыток с его стороны не делалось.Как мне поступить ? Спасибо

Ответы юристов (1)

Очень важное значение в Вашем случае имеет содержание расписки. Дело в том, что в соответствии со статьями 380-381 Гражданского кодекса (ГК) РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Если за неисполнение обязательства виновна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение обязательства виновна сторона, получившая задаток, она обязана вернуть сумму задатка в двойном размере.

Передача-получение задатка оформляется в письменном виде. Несоблюдение этого условия переданная сумма считается авансом.

Как бы там ни было, Вам нужно направить продавцу гаража письменную претензию заказной почтой с требованием вернуть задаток в двойном размере, поскольку он нарушил условия договора. Если будет отказ или молчание в течение месяца, придется обратиться в суд по месту его жительства.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Образец предварительного договора купли-продажи гаража с задатком

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец предварительного договора купли-продажи гаража с задатком

Договор купли-продажи гаража – это ответственный документ, оформление которого должно проходить на самом высоком уровне, это и сделка, подписываемая заинтересованными сторонами, при этом обладая важнейшими сведениями о предмете покупки.

Случается такое, что подобные строительные объекты и вовсе находятся на чужой земле, или же построены незаконно.

Поэтому перед покупкой стоит убедиться, что все документы в порядке, а объект не подлежит сносу, это позволит избежать серьезнейших проблем в будущем, неприятных ситуаций, и т.д.

Договор купли-продажи гаража с задатком, принято заключать с той целью, чтобы обеспечить, гарантию, тогда основная сделка будет оформляться на тех условиях, которые и были ранее согласованы сторонами. Стороны самостоятельно решают вопрос, касающийся даты подписания основного договора.

Образец типового предварительного договора купли-продажи гаража с задатком

Как известно, задаток – является денежной суммой, она вносится до того момента, когда был заключен основной договор, в будущем она в обязательном порядке учитывается в процессе окончательных расчетов, и не подлежит возврату, на тот случай, если происходит отказ от сделки, что часто случается.

Порой возникают ситуации, когда задаток передается на основании предварительного договора, сюда можно отнести и ситуации, когда внесение задатка станет сопровождаться составлением расписки о том, что были переданы и получены денежные средства.

Что касается предварительного договора, то в нем обязательно указаны данные обеих сторон, учитывается и суть будущего договора купли-продажи, учитывается и сумма внесения задатка со стороны покупателя.

Содержание предварительного договора купли-продажи гаража с задатком

Выделяя обязательные атрибуты документа данного вида, следует отнести сюда такие факторы как:

  • конечно, это дата подписания;
  • номер договора;
  • названия того города, где и совершается покупка;
  • подписи сторон участников данной сделки;
  • но и, конечно же, наличие оригинальных печатей.

Вступительная часть обычно включает в себя необходимые данные о сторонах проведения сделки. Это и идентификационные сведения об участниках данной сделки.

Поэтому ее принято считать ответственной и важной частью договора. В качестве предмета договора, как правило, выступает сделка – купли-продажи в целом. В обязательном порядке указывается залоговая сумма, которая является частью цены сделки.

Как правило, это важнейший пункт, который станет подразумевать ответственность на тот случай, если произойдет отказ в плане окончательного оформления основного договора.

Образец предварительного договора купли-продажи гаража.

Про образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, смотрите тут.

Про о бразец договора купли-продажи прав аренды читайте по ссылке: http://uropora.ru/dokumenty/dogovor-kupli-prodazhi-garazha.html

Стоит указать и то, будут ли возвращены залоговые денежные средства, в каких конкретных ситуациях это возможно.

Выделяя предварительные соглашения, то они станут нести в себе обязательства сторонам – участникам, в будущем подписании договора, в котором должны соблюдаться все необходимые условия, ранее описанные. Этот факт свидетельствует о том, насколько важно грамотно и правильно составить документ, соответственно лучше всего привлечь опытных юристов уже на этом этапе.

Не забывайте о введении записи, она станет сообщать о дате, когда сделка должна быть завершена.

Естественно можно вносить пункт ответственности, если сроки не будут соблюдены, ответственность налагается строго на виновника, в результате которого и была сорвана сделка. Но есть фактор, который способен их снять, сюда относятся условия, прописанные в разделе «форс – мажор», ведь ситуации могут быть различными.

Помимо всего сказанного, в договоре должен присутствовать и пункт, который сообщает о сумме вносимого задатка, сюда относятся детальные разъяснения того, что она станет оплачиваться в качестве погашения части стоимости того имущества, которое собственно и приобретается.

Условия оформления предварительного договора купли-продажи гаража с задатком

Учтите, что такой договор принято считать законным тогда, когда в нем детально прописаны все необходимые условия. Выделяя такие условия, хочется отнести сюда:

  1. Точное название сторон, которые и станут заключать данное соглашение;
  2. Нельзя не включить сюда и конкретные данные, касающиеся объекта недвижимости;
  3. Стоимость недвижимого имущества. Важно запомнить, что стоимость гаража, указанная в документе, представляет собой цену, по которой и передается объект от продавца покупателю во владение. Не стоит забывать о «расшифровке» суммы сделки прописью, так как это один из важнейших моментов.

Старайтесь прописать, что та цена, которая указана в договоре, и является окончательной, соответственно не станет подлежать изменению. Таак можно отгородить себя от различных проблем, непредвиденных ситуаций, неприятных сюрпризов.

  1. Указываются и сведения о задатке, позволяющие избежать многих трудностей. Если в качестве обеспечения исполнения обязательств со стороны покупателя будет передана определенная сумма продавцу, то следует указать и детально прописать дальнейшую судьбу переданных денег, ведь это важно.
  2. Следует указать и сроки данного разговора, на какой именно срок станет действовать данный договор.

Если сроки не соблюдаются, подписывать договор следует в течение одного года, с того момента, когда предварительный договор будет заключен. Если постараться соблюсти все те требования, которые были перечислены, то предварительный договор можно смело считать действительным.

Причем каждая из сторон должна хранить свой экземпляр, причем желательно делать это до момента заключения основной сделки, тогда можно осуществить покупку такого строительного объекта, как гараж, без труда, сложностей и проблем, что вам и необходимо.

Вопросы при покупке гаража

Здравствуйте! Мне предлагают купить гараж. Какие документы необходимо потребовать от владельца и как и когда мне нужно вносить задаток или аванс?

Ответы юристов (1)

Добрый день, Вячеслав!

Первым делом Вам необходимо с продавца затребовать документы о праве собственности на гараж (подлинные). Задаток передается продавцу в случае соглашения о задатке в качестве обеспечения заключения сделки купли-продажи, но обязательно оформить его в письменном виде. В соответствии со ст. 381 ГК РФ в случае прекращения или неисполнения обязательства, обеспеченного задатком (в данном случае договора купли-продажи), действуют следующие положения о задатке: при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить покупку гаража с внесением задатка за месяц до совершения сделки?

Здравствуйте. Хочу оформить покупку гаража, состоящий в кооперативе. Продавец предлагает внести часть суммы в качестве задатка, а после передачи всей суммы оформить документы на продажу гаража, вся сумма будет передана через месяц. Как это грамотно оформить?

Ответы юристов (4)

Добрый день. Оформите все предварительным договором купли-продажи. Где предусмотрите задаток и основание заключить основной договор.

Есть вопрос к юристу?

​ОБРАЗЕЦ Предварительный договор купли-продажи гаража с задатком

г. Зеленоград Двадцать седьмое октября две тысячи шестнадцатого года.

Мы, гр. Ермолаева Анастасия Константиновна, 18 марта 1978 года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. Зеленоград, ул. Привокзальная, д. 15 (пятнадцать), кв.10 (десять), паспорт 38 44 № 832334, выданный Зеленоградским УВД Московской области 12 августа 2004 года, код подразделения 718-913, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. Мостовая Эльвира Михайловна, 29 августа 1977 года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. Зеленоград, ул. Гоголя, д. 14 (четырнадцать), кв. 5(пять), паспорт 37 45 № 738873, выданный Зеленоградским УВД Московской области 27 мая 2005 года, код подразделения 718-913, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в совокупности «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.Предмет договора Стороны обязуются заключить до «05» марта 2017 года договор купли-продажи гаража (далее — «Основной договор»), основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре. 2. Основные условия основного договора 2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя гараж, а Покупатель обязуется принять гараж и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре. Указанный гараж имеет общую площадью 150 (сто пятьдесят) кв.м. и находится по адресу: Московская область, г. Зеленоград, ул. Гоголя, 12. Гараж принадлежит «Продавцу» по праву собственности на основании договора купли-продажи гаража, нотариус Николаев П.В., г. Москва, № реестра 2Д-8182, Заявление об изменении объекта права собственности, заключенного с гр.гр. Ермолаевой Анастасией Константиновной и Петровским Михаилов Павловичем, и зарегистрированного Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 августа 2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 августа 2015 года сделана запись регистрации № 88329923. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности «Продавца» на указанный гараж зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 августа 2015 года сделана запись регистрации № 732663232 (свидетельство о государственной регистрации права — собственности, выдано Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 августа 2015 года). 2.4. Цена продаваемого гаража определена участниками договора в сумме 430000 (четыреста тридцать тысяч) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. 2.5. Стоимость гаража будет оплачиваться Покупателем в следующем порядке: 2.6. В течение 12 (двенадцати) дней со дня заключения настоящего предварительного договора Покупатель обязуется выплатить Продавцу в качестве задатка сумму, составляющую 200000 (двести тысяч) рублей, в соответствии с договором о задатке, заключенным между Сторонами, который является неотъемлемой частью настоящего договора. Оформление купли-продажи гаража. Как купить гараж, читайте тут. Как составить договор купли-продажи гаража, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/garazh/p. 2.7. Покупатель удовлетворен качественным состоянием покупаемого недвижимого имущества, которое установлено путем его осмотра на месте перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщили Продавцы. 2.8. До подписания настоящего договора гараж никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не передан в аренду или другое пользование. Ограничения в пользовании – использовать по разрешенному назначению. С содержанием статей 131, 167, 209, 223, 288, 292 части первой Гражданского кодекса РФ, статей 549-558 части второй Гражданского кодекса РФ, статей 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса РФ, статей 34 и 35 Семейного кодекса РФ Стороны ознакомлены. Покупатель в соответствии со ст. 551 ГК РФ приобретает право собственности на вышеуказанное имущество с момента государственной регистрации перехода права собственности. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть данного договора, а так же, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче вышеуказанного имущества, сторонами составляется и подписывается передаточный акт. Расходы по оформлению и государственной регистрации Основного договора, настоящего договора, оплате арендованного депозитного сейфа ячейки несет Покупатель. Расходы по пересчету и проверке подлинности денежных средств, помещаемых в арендуемый депозитный сейф, несет Продавец. Стороны пришли к соглашению, что составляется договор купли-продажи в простой письменной форме в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые подписываются либо непосредственно Продавцами и Покупателем, либо их представителями, при этом кадастровые паспорта гаража подшиваются к экземплярам договоров купли-продажи Квартиры. Расчет между Сторонами производится следующим образом: денежные средства, указанные в п. 2.5 настоящего Договора, за вычетом внесенного задатка, будут храниться в арендуемом совместно Продавцом и Покупателем депозитном сейфе, арендованном в ЗАО АКБ «Стандарт-Банк», отделение в городе Зеленоград, в специально охраняемом помещении по адресу: РФ, Московская область, город Зеленоград, улица Чайковского, дом 12. Депозитный сейф арендуется на два месяца. Стороны согласовали, что Продавец получает доступ к указанным денежным средствам, хранящемся в арендуемом совместно Продавцом и Покупателем депозитном сейфе, в одностороннем порядке после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, где удостоверено, что собственником указанного гаража значится гр. Ермолаева Анастасия Константиновна, 18 марта 1978 г.р., проживающая по адресу: Московская область, г. Зеленоград, ул. Привокзальная, д. 15 кв.10, паспорт 38 44 № 832334, выданный Зеленоградским УВД Московской области 12 августа 2004 года, код подразделения 718-913. Стороны договорились об обязательном упоминании в Основном Договоре изложенного выше порядка расчетов по Договору. Стороны по своему усмотрению определяют дату и время подписания договора купли-продажи гаража. Подписанию Основного договора купли-продажи гаража, должно предшествовать закладка денежных средств в сумме, указанной п. 2.5 настоящего Договора в арендуемый совместно Продавцом и Покупателем депозитный сейф. В любом случае последним днем подписания Основного договора купли-продажи гаража является «05» марта 2017 года. Если до «05» марта 2017 года договор купли-продажи гаража не будет подписан, то стороны договариваются о встрече «06» марта 2017 года в комнате для переговоров ЗАО АКБ «Стандарт-Банк», Отделение в городе Зеленоград, по адресу: РФ, Московская область, город Зеленоград, улица Чайковского, дом 12, в 12 часов 00 минут для урегулирования возникших вопросов. После закладки денежных средств в арендуемый совместно Продавцом и Покупателем депозитный сейф и подписания договора купли-продажи гаража Продавец передает Покупателю все экземпляры договоров купли-продажи гаража, а также правоустанавливающие документы на гараж и свидетельство о праве собственности, взамен получает расписку Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о том, что Продавцом для регистрации договора купли продажи гаража сдано свидетельство о праве собственности на гараж, правоустанавливающие документы на гараж и другие экземпляры договора купли-продажи гаража. В случае отказа Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в регистрации договора купли-продажи гаража и перехода права собственности по любым причинам, за две недели до истечения срока аренды депозитного сейфа Покупатель и Продавец получают право совместного доступа к депозитному сейфу. Во время совместного доступа к сейфу Покупатель имеет право забрать свои денежные средства из сейфа, а Продавец получает от Покупателя все экземпляры не зарегистрированного договора купли-продажи гаража, при этом может быть составлен акт о взаимных претензиях. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации. 3. Ответственность сторон 3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора (п. 1.1), предусмотренного настоящим Договором, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением. 3.2. Возмещение убытков и выплата штрафа не влияет на право каждой Стороны, в силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор. 4. Разрешение споров 4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота. 4.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде по месту нахождения Квартиры. 5. Форс-мажор 5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), а именно: пожар, наводнение, землетрясение, военные действия и т.д., при условии, что данные обстоятельства непосредственно повлияли на выполнение условий Договора. В этом случае срок выполнения договорных обязательств будет продлен на время действия указанных обстоятельств. 5.2. Сторона, которая не в состоянии выполнить свои договорные обязательства, незамедлительно информирует другую Сторону о начале действий указанных обстоятельств, но в любом случае не позднее 5 (пяти) дней после начала их действий. 5.3. Если указанные обстоятельства продолжаются более 14 дней, каждая Сторона может предложить расторгнуть Договор. В случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, ни одна из Сторон не вправе требовать от другой Стороны возмещение своих убытков. При этом Стороны произведут необходимые взаиморасчеты, которые предполагают оплату исполненных по Договору обязательств и возврат перечисленных ранее денежных средств за неисполненные, в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы, обязательства. 6. Заключительные положения 6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до «10» марта 2017 года включительно. Яндекс.Директ Отели, гостевые дома в Геленджике kayak.ru/Отели-в-Геленджике Отели, гостевые дома, пансионаты в Геленджике на KAYAK! Сотни предложений! Авиабилет в ГеленджикАвтопрокат в ГеленджикеОтели700+ авиакомпаний Курсовая работа от 500 руб! author24.ru/курсовые-на-заказ Написание курсовых на любую тему! Срок от 1 дня! Всего от 500 руб! Онлайн заказЦены и срокиОтзывы клиентовГарантия качества Адрес и телефон Слипоны Женские со скидкой! lamoda.ru/стильные-слипоны Летний Sale на модные тренды! Бесплатная доставка! Возможность примерки! Премиум брендыБесплатная доставкаНовинкиСкидки до 70% Адрес и телефон 6.2. Данный Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу. 6.3. Переуступка права требования по настоящему Договору допускается только с согласия другой Стороны. 6.4. Уведомления Сторон по настоящему Договору могут производиться письменно по следующим адресам: Для Покупателя: Московская область, г. Зеленоград, ул. Гоголя, д. 14 кв. 5. С указанием для Мостовой. Для Продавца: Московская область, г. Зеленоград, ул. Привокзальная, д. 15 кв.10. С указанием для Ермолаевой. 6.5. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу. В случае изменения адресов для уведомления одной из Сторон, она обязана незамедлительно уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве или Московской области. В противном случае направление корреспонденции Стороной по прежнему адресу будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.

7. Подписи сторон Продавец: Ермолаева Анастасия Константиновна________________ Покупатель: Мостовая Эльвира Михайловна

Олег Родионович, здравствуйте. Согласно ст.380 ГК РФ

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с неепо договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

​Учитывая, что задаток передается во исполнения договора купли-продажи, то при отсутствии такого договора сумма задатка может быть признана не задатком, а авансом. Соответственно и условие о возврате суммы задатка в двойном размере передавшему «задаток» при отказе владельца гаража от совершения договора купли- продажи и осуществления перехода права собственности в росреестре действовать не будет. Следовательно при передаче задатка необходимо подписание договора купли-продажи.

Но в этом случае Ваши права интересы защищены меньше, чем права и интересы владельца гаража, так как он с момента получения задатка имеет возможность его потратить, а регистрацию перехода права собственности затягивать или вообще отказаться от нее в связи с какими-нибудь существенными условиями или форс-мажором.

​Вам гораздо выгоднее составить договор купли-продажи гаража, сразу оформить на себя переход права собственности, предусмотреть в нем условия оплаты в рассрочку. А права продавца от риска неоплаты защитить условием о нахождении гаража у него в залоге до момента полного расчета с правом расторжения договора при неуплате полной стоимости в оговоренный срок с уплатой Вами неустойки (пени). В этом случае всем хорошо. Права и интересы продавца защищены залогом недвижимости и неустойкой. Ваши интересы защищены тем, что гараж уже в Вашей собственности и вы заинтересованы в своевременном расчете.

Если есть еще вопросы, обращайтесь.

Вы можете заказать индивидуальную консультацию, составление документов и прочие услуги, обратившись в чат.

Оформите все предварительным договором купли-продажи. Где предусмотрите задаток и основание заключить основной договор.

по предварительному договору купли-продажи его предметом является не сам объект недвижимости, а НАМЕРЕНИЯ заключить сделку купли-продажи в будущем. Такие обязательства задатком обеспечены быть не могут, это будет признано авансом.

ОБРАЗЕЦ Предварительный договор купли-продажи гаража с задатком

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как купить гараж, земля котрого находится в процессе признания права собственности

Здравствуйте. Хочу купить гараж. Строение в собственности, документы на землю поданы для признания права собственности. Как мне обезопасить себя при покупке гаража? Хозяин обещает оформить землю на меня, как только за ним признают право собственности — уже после продажи самого гаража. Могу ли я попросить его написать расписку в которой он обяжется передать мне право собственности на землю сразу после оформления документов, если это право за ним вообще признают. Надо ли будет эту расписку заверять у нотариуса, чтобы она имела большую юридическую силу? Смогу ли я потом через суд по этой расписке расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги?

27 Сентября 2016, 14:37 Андрей, г. Тула

Уточнение клиента

Спасибо за ответы, я правильно понял что в моем случае, лучше всего составить предварительный договор купли продажи, с внесением задатка, и добавить в него условие того что земля должна быть к моменту продажи в собственности продавца? Если по какой-то причине он не сможет его получить в собственность он обязан будет вернуть задаток и сделка просто аннулируется? Этим самым я и оформляю куплю продажу, и страхую себя от того что получу гараж без земли?

27 Сентября 2016, 15:21

Ответы юристов (11)

Здравствуйте. Обезопасить в чём именно? если в том чтобы он оформил землю, то нужно знать на каком основании он и куда подал и на каком основании раньше была у него земля.

Могу ли я попросить его написать расписку в которой он обяжется передать мне право собственности на землю сразу после оформления документов, если это право за ним вообще признают.
Андрей

Тогда уж договор предварительный купли-продажи, а не просто расписку.

Надо ли будет эту расписку заверять у нотариуса, чтобы она имела большую юридическую силу?
Андрей

Не нужно, ничего это не даст особо.

Смогу ли я потом через суд по этой расписке расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги?
Андрей

А вот тут возникают вопросы выше. Смотря какие основания у него на землю.

В принципе можно будет. Но будут ли у продавца деньги чтобы вернуть вам большой вопрос.

Есть вопрос к юристу?

Прежде всего нужно понимать на каком основании он оформляет в собственность земельный участок и оформит ли он вообще. Здесь Вам лучше всего попросить его предоставить его подтверждение того, что он оформляет землю в собственность и на каком основании. Не факт, что еще оформит.

Надо ли будет эту расписку заверять у нотариуса, чтобы она имела большую юридическую силу? Смогу ли я потом через суд по этой расписке расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги?
Андрей

Что касается расписки, то она Вам ничего не даст, он не является собственником и сейчас не имеет никакого права распоряжаться данным земельным участок. Поэтому даже если он оформит участок в собственность, то в такой ситуации расписка Вам ничем не поможет, поскольку составлена еще тогда, когда у него не было никаких прав на этот участок.

Поэтому в идеале я бы рекомендовал дождаться пока он оформит землю и только после этого покупать.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом(статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Здравствуйте! Для приобретения гаража сейчас никаких препятствий нет, так как при переходе права собственности на здание Вы приобретете право на земельный участок на тех же правах что и прежний собственник.

Но, пока земельный участок не в собственности он не может являться предметом договора купли-продажи, поэтому расписка здесь не поможет даже в суде.

Рекомендую повременить с покупкой гаража или заняться оформлением земельного участка в собственность самостоятельно после приобретения гаража.

Если время не терпит, то пока можете арендовать гараж. В общем я бы подождал когда хозяин все оформит, а затем покупал.

Как мне обезопасить себя при покупке гаража?

Предлагаю так же заключить предварительный договор купли продажи недвижимости, после чего заключите с продавцом основной.

Что касается земельного участка, то после купли продажи гаража, согласно «Гражданскому кодексу Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016

ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости.

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Соответственно гарантом безопасности земельного участка необходимого для использования гаража по своему назначению выступает сама норма гражданского закона.

Добрый день, Андрей. Вы указываете, что гараж в собственности и в отношении гаража можно заключить сделку уже сейчас. В договоре купли-продажи гаража, как мне кажется, Вам и следует отразить все условия перехода права на земельный участок к Вам. При этом это может быть связано и с порядком оплаты Вами цены по договору, например, можно предусмотреть окончательный расчет по совершению определенных действий со стороны продавца, штрафные санкции в случае несовершения, можно даже предусмотреть какие-то сложные варианты оплаты, например, депозит, на котором деньги находятся до определенного момента, а в случае наступления/ненаступления определенных событий возвращаются к продавцу или покупателю. Считаю, что свобода договора дает широкие возможности для отражения всех важных условий в нем. Другое дело, что, возможно, проще найти другой объект для покупки, чем оплачивать работу за составление достаточно сложного юридического документа. В этом смысле коллеги справедливо отметили, что проще всего подождать, когда документы будут у продавца в порядке, а до этого ограничиться договором о намерениях.

Можете заключить предварительный договор с передачей аванса, задатка или обеспечительного платежа, но можно и без него. В любом случае договор должен быть исполнен.

лучше всего составить предварительный договор купли продажи, с внесением задатка, и добавить в него условие того что земля должна быть к моменту продажи в собственности продавца?
Андрей

Лучше указать, что предметом настоящего договора является гараж и земельный участок. Если земельный участок не будет оформлен в собственность, то соответственно основной договор не будет заключен.

Да, все правильно, при этом сумма должна быть четко обозначена как задаток, в этом случае Вам должны будут вернуть двойную сумму задатка. Если же просто аванс, то вернут просто эту сумму аванса, не в двойном размере.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>>

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Если по какой-то причине он не сможет его получить в собственность он обязан будет вернуть задаток и сделка просто аннулируется? Этим самым я и оформляю куплю продажу, и страхую себя от того что получу гараж без земли?
Андрей

Вы не интересовались сейчас на каком основании он пользуется земельным участком? Далеко не везде можно оформить землю в собственность под гаражом да еще бесплатно.

Спасибо за ответы, я правильно понял что в моем случае, лучше всего составить предварительный договор купли продажи, с внесением задатка, и добавить в него условие того что земля должна быть к моменту продажи в собственности продавца? Если по какой-то причине он не сможет его получить в собственность он обязан будет вернуть задаток и сделка просто аннулируется? Этим самым я и оформляю куплю продажу, и страхую себя от того что получу гараж без земли?

В принципе да Андрей, всё верно. По п. 4 ст. 429 в предварительном договоре должен быть указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.По ст. 190 ГК срок может определяться также указанием события, которое должно неизбежно наступить.Приобретение права собственности на земельный участок.

Добрый день, Андрей.

Для того, чтобы оценить, сможет ли продавец гаража оформить землю в собственность, нужно смотреть имеющиеся у него документы на этот участок.

Если у него есть ранее выданное свидетельство о предоставлении земельного в бессрочное пользование, то тогда проблем возникнуть не должно — указанное свидетельство достаточно просто переоформить на право собственности.

При этом согласно статье 35 Земельного кодекса «Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение»:

при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

То есть если вы приобретете гараж, под которым земельный участок находится в бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении, то это право автоматически переходит к вам, и вы самостоятельно можете осуществить действия по оформлению права собственности на себя бесплатно.

Если участок находился или находится в аренде, то в случае приобретения гаража вы как собственник объекта недвижимости сможете переоформить аренду на себя, или выкупить землю у муниципалитета, ведь согласно п.3 ст. 35 Земельного кодекса

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Но возможны случаи когда земельный участок не может быть предоставлен в собственность: в случаях если земельный участок находится в границах земель водных объектов, береговой зоны, особых охраняемых зонах, территориях общего пользования. В таких случаях можно оформить только в аренду. Также надо смотреть градостроительный план данного участка, в каким зонам он относится, предусмотрено ли там строительство, имеются ли красные линии (коммуникации общего пользования, линии ЛЭП. Также имеется нюанс в зависимости от того, является ли гараж отдельно стоящим или входит в комплекс строений гаражно-строительно кооператива, в последнем случае землю, скорее всего, можно будет оформить в долевую собственность.

Думаю, поскольку гараж оформлен в собственность, то значит земельный участок предоставлялся законно, в ином случае это была бы самовольная постройка.

Но в любом случае проверить у продавца документы на землю под гаражом нужно, чтобы видеть перспективы получения участка в собственность.

С уважением, Роман.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.