Договор технического обслуживания здания

06.07.2018 Выкл. Автор admin

дата и место подписания

_________________, именуем__ в дальнейшем «Исполнитель», в лице ___ (устава, положения, доверенности) ___, действующ__ на основании ____с одной стороны, и _________________, именуем__ в дальнейшем»Потребитель», в лице _________________, действующ__ на основании ___ (устава, положения, доверенности) ___, с другой стороны, вместе именуемые»Стороны», заключили настоящий Договор (далее — Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Исполнитель принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию нежилого помещения, надлежащему содержанию и ремонту его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования здания и обеспечивает предоставление Потребителю коммунальных и иных услуг в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.2. Объектом технического обслуживания является изолированное нежилое помещение (далее — нежилое помещение), состоящее из ____________________ (кабинетов/производственных помещений и т.д.) общей площадью _______ кв. м, расположенное по адресу: _________________________.

1.3. Характеристика и техническое состояние нежилого помещения указаны в техническом паспорте нежилого помещения, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение N 1).

1.4. Исполнитель обеспечивает Потребителю предоставление следующих видов коммунальных и иных услуг:
— техническое обслуживание (ремонт кровли; содержание чердачного помещения, запорной арматуры, труб холодного и горячего водоснабжения, мест общего пользования, подвального помещения, придомовой территории; прочистка и содержание вентиляционных каналов);
— теплоснабжение;
— электроснабжение;
— горячее и холодное водоснабжение;
— канализация;
— газоснабжение;
— вывоз мусора (ТБО);
— лифт;
— ___.

1.5. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные объемы их потребления установлены в соответствии с действующими на территории города (или: района) показателями. Предоставление коммунальных услуг Потребителю может быть ограничено Договором по мощности с учетом состава и износа основных фондов коммунального назначения и иных условий:
______

1.6. Перечень услуг и работ по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту нежилого помещения, а также сроки их оказания и выполнения предусмотрены Графиком (Приложение N 2), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

2.1. Исполнитель обязуется:

2.1.1. Обеспечить предоставление Потребителю коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами Российской Федерации, нормативными актами субъекта Российской Федерации и муниципального образования _________________, на условиях и в порядке, предусмотренных Договором.

2.1.2. Обеспечить техническое обслуживание стандартного санитарно-технического и инженерно-технического оборудования, находящегося в нежилом помещении, а также бесперебойную работу общедомового санитарно-технического и инженерного оборудования.

2.1.3. Осуществлять текущий ремонт мест общего пользования здания.

2.1.4. Вести соответствующие расчеты с Потребителем за предоставленные жилищные, коммунальные и иные услуги.

2.1.5. Осуществлять контроль за соблюдением Потребителем обязательств по использованию нежилого помещения и платежам.

2.1.6. Проводить за счет средств Потребителя устранение повреждения санитарно-технического и иного оборудования в квартире Потребителя при получении от него соответствующего заявления в кратчайшие сроки.

2.1.7. Осуществлять уборку мест общего пользования здания, а также придомовой территории.

2.1.8. Обеспечивать своевременную подготовку здания, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.

2.1.9. Уведомлять Потребителя:
— о предстоящем капитальном ремонте дома — за шесть месяцев до начала работ;
— о ремонте мест общего пользования здания — за неделю;
— об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей здания — не менее чем за двое суток.

2.1.10. Уведомлять Потребителя о принятии нормативных актов Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и муниципального образования _________________, влекущих изменение порядка и условий исполнения Сторонами Договора, путем публикации соответствующих сообщений об этом в местных средствах массовой информации либо иным образом.

2.1.11. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными правовыми актами, регулирующими данный вид правоотношений.

2.1.12. Выдавать Потребителю по его просьбе расчетные документы за оказываемые услуги, справки о размере занимаемого нежилого помещения и иные документы в рамках своей компетенции.

2.2. Исполнитель вправе:

2.2.1. В установленном порядке с предварительным уведомлением Потребителя производить осмотры нежилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования с целью проверки их состояния и соблюдения Потребителем условий их использования.

2.2.2. В установленном законом порядке возмещать убытки, понесенные им в результате нарушения Потребителем своих обязательств по Договору, в том числе и обязательств по платежам.

2.2.3. В случае возникновения аварийной ситуации в нежилом помещении, создающей угрозу имуществу третьих лиц, ликвидировать ее собственными силами и любыми доступными средствами в отсутствие Потребителя с соблюдением законодательно установленных правил.

2.2.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством и регулирующие данный вид правоотношений.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОТРЕБИТЕЛЯ

3.1. Потребитель обязуется:

3.1.1. Вносить ежемесячно плату за предоставленные в соответствии с настоящим Договором услуги в порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором.

3.1.2. Соблюдать правила использования нежилого помещения, содержания здания и придомовой территории, в том числе:
— использовать нежилое помещение в соответствии с его назначением;
— бережно относиться к нежилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Исполнителю или в соответствующую аварийную службу;
— бережно относиться к зданию (нежилому дому и т.п.), объектам благоустройства и зеленым насаждениям;
— соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования;
— выносить из квартиры мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;
— не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию;
— соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
— экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
— обеспечить устранение за свой счет повреждений нежилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования.

3.1.3. Без письменного и оформленного в установленном порядке разрешения Исполнителя и соответствующих административных органов Потребитель не имеет права:
— производить переустройство, реконструкцию, перепланировку нежилого помещения, подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, а также инженерных сетей;
— устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;
— подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технического паспорта (свидетельства), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;
— нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг; использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению.

3.1.4. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.

3.1.5. Обеспечить доступ в занимаемое нежилое помещение представителей Исполнителя, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт здания, санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния нежилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работников указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нежилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения возможного ущерба либо уменьшения его размера.

3.1.6. Извещать Исполнителя о количестве сотрудников, постоянно и временно находящихся в нежилом помещении, для осуществления расчета платежей за коммунальные услуги.

3.1.7. Запрещается самовольное закрытие на запорные устройства поэтажных коридоров общего пользования, преграждающих доступ к инженерному оборудованию.

3.1.8. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами, регулирующими данный вид правоотношений.

3.2. Потребитель вправе:

3.2.1. Требовать от Исполнителя уменьшения платы за коммунальные услуги в связи со снижением объема и качества их предоставления, в том числе вызванным перерывами сверх предусмотренных Договором сроков. При этом уменьшение оплаты не освобождает Исполнителя от возмещения убытков, вызванных снижением объема и качества предоставления коммунальных услуг.

3.2.2. Требовать от Исполнителя возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Исполнителем своих обязанностей по Договору, в том числе связанных с предоставлением коммунальных и иных услуг ненадлежащего качества, а также морального вреда в размере и порядке, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.2.3. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством, регулирующим данный вид правоотношений.

4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

4.1. В состав платы по Договору, вносимой Потребителем, включаются платежи за техническое обслуживание и эксплуатацию здания; за содержание и ремонт мест общего пользования и нежилых помещений; за коммунальные услуги.

4.2. Размер платы за техническое обслуживание, содержание и ремонт нежилого помещения составляет _____ (___________) рублей.

4.3. Размер платы за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) при отсутствии приборов учета определяется по нормативам потребления, установленным .

4.4. Плата за предоставляемые по Договору услуги осуществляется Потребителем в следующем порядке ________________ в срок _____________.

4.5. Перерасчет платы по Договору производится Исполнителем в установленном порядке.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению Сторон.

5.2. Договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающего обязательные для Сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении Договора.

5.3. Договор расторгается по соглашению Сторон, а также по решению суда в случаях, установленных законом, в том числе в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса РФ.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

6.1. Убытки, понесенные Сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются виновной Стороной в установленном законом порядке.

6.2. Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине Потребителя или его сотрудников, посетителей и иных третьих лиц, обеспечивает Исполнитель за счет средств Потребителя либо с согласия Исполнителя Потребитель самостоятельно.

6.3. Исполнитель освобождается от ответственности за качество предоставления коммунальных услуг, если докажет, что это произошло вследствие непреодолимой силы.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по Договору, разрешаются в судебном либо административном порядке в соответствии с действующим законодательством.

7.2. По вопросам, не урегулированным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами в установленном порядке и действует до «__»__________ ____ г.

7.4. Все изменения Договора оформляются дополнительным соглашением, подписываемым Исполнителем и Потребителем, в соответствии с условиями Договора, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

7.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
Приложения:

1. Приложение N 1 — Технический паспорт нежилого помещения.

Примерная форма договора на техническое обслуживание нежилого помещения (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Договор
на техническое обслуживание нежилого помещения

г. [ место заключения договора ]

[ число, месяц, год ]

[ Полное наименование юридического лица ], именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице [ должность, фамилия, имя, отчество ], действующего на основании [ Устава, Положения, Доверенности ] и Свидетельства о регистрации права собственности N [ вписать нужное ] (Договора аренды нежилого помещения от [ число, месяц, год ]), с одной стороны, и [ полное наименование юридического лица ], именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице [ должность, фамилия, имя, отчество ], действующего на основании [ Устава, Положения, Доверенности ], с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя оказание услуг по техническому обслуживанию нежилого помещения, принадлежащего Заказчику на праве собственности (аренды), общей площадью [ значение ] , расположенного по адресу [ вписать нужное ] на [ значение ]-м этаже [ значение ]-этажного здания.

1.2. Заказчик оплачивает, а Исполнитель оказывает комплексное техническое обслуживание нежилого помещения в следующем объеме:

1.3.Техническое обслуживание систем электроснабжения и освещения:

1.3.1. осмотр и контроль работы электрооборудования;

1.3.2. устранение мелких неисправностей (замена перегоревших электроламп, смена и ремонт розеток, выключателей и т.п.);

1.3.3. замена неисправного оборудования электроснабжения (автоматические выключатели, провода, кабели и др.);

1.3.4. выполнение регламентных работ в соответствии с графиком планово-предупредительного ремонта.

1.4. Техническое обслуживание систем отопления:

1.4.1. осмотр приборов отопления и устранение мелких дефектов (устранение течей, крепление, освобождение от воздуха, регулировка арматуры);

1.4.2. выполнение регламентных работ в соответствии с графиком планово-предупредительного ремонта.

1.5. Техническое обслуживание систем водоснабжения, канализации и пожарного водопровода:

1.5.1. осмотр и устранение мелких дефектов (устранение течей, крепление, регулировка арматуры) смесителей, раковин, унитазов;

1.5.2. устранение засоров в канализационных системах;

1.5.3. выполнение регламентных работ в соответствии с графиком планово-предупредительного ремонта.

1.6. Текущий ремонт элементов интерьера:

1.6.1. частичный ремонт покрытий пола (замена колотых плиток, оторванных плинтусов, порожков и т.п.);

1.6.2. частичные малярные работы (подкрашивания отдельных мест, подклейка обоев, декоративных плинтусов и т.п.);

1.6.3. частичные стекольные работы (замена разбитых стекол окон);

1.6.4. частичные плотницкие и столярные работы (ремонт отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений, ремонт и замена ручек, замков, петель, навесов);

1.6.5. ремонт подвесных потолков (замена потолочных плиток, раскладок, крепежа).

2. Сроки и качество выполнения работ

2.1. Профилактические работы осуществляются [ значение ] раз в квартал, а также при подготовке к зимнему (отопительному) и летнему сезону.

2.2. Ремонтные работы (приведение в исправное состояние) осуществляются в течение [ значение ] рабочих дней с момента подачи заявки.

2.3. Аварийные работы (ликвидация аварийных ситуаций и последствий аварий) осуществляются немедленно.

2.4. Качество выполняемых Исполнителем работ должно соответствовать требованиям, предъявляемым к работам соответствующего рода и закрепленным в нормативной документации: Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170), в Государственном стандарте РФ ГОСТ Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия» (принятом постановлением Госстандарта РФ от 19 июня 2000 г. N 158-ст) (с изменениями от 22 июля 2003 г.), Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ).

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Заказчик обязан:

3.1.1. обеспечить Исполнителю доступ в помещение для оказания услуг.

3.1.2. оплачивать услуги Исполнителя в порядке, сроки и размерах, установленных настоящим Договором

3.2. Заказчик вправе:

3.2.1. в любое время проверять ход и качество работы, выполняемой Исполнителем, не вмешиваясь в его деятельность.

3.2.2. предъявлять требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работ, при условии, что оно выявлено в разумные сроки.

3.3. Исполнитель обязан:

3.3.1. качественно и своевременно оказывать услуги Заказчику, являющиеся предметом настоящего Договора.

3.3.2. безвозмездно исправлять все недостатки, выявленные Заказчиком при приемке работ.

3.4. Исполнитель вправе:

3.4.1. требовать от Заказчика оплаты работ по цене, в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

3.4.2. требовать от Заказчика компенсации стоимости расходных материалов, произведенных в связи с оказанием услуг.

4. Цена договора и порядок расчетов

4.1. Вознаграждение Исполнителя по настоящему Договору определяется ежемесячно исходя из объема выполненных работ и оказанных услуг, на основании заявок Заказчика и графика профилактических работ.

4.2. Заказчик дополнительно оплачивает фактические расходы Исполнителя (стоимость расходных материалов), произведенные в связи с исполнением обязанностей по настоящему Договору.

4.3. Исполнитель в последний день каждого месяца вручает Заказчику счета на оплату услуг и расходных материалов.

4.4. Заказчик в течение [ значение ] дней с момента получения счета производит оплату счетов безналичным путем на расчетный счет Исполнителя, указанный в настоящем Договоре.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае обнаружения недостатков в работе по требованию Заказчика Исполнитель обязан безвозмездно устранить выявленные недостатки в разумный срок или соразмерно уменьшить установленную за работу цену.

5.2. За просрочку платежа Заказчик выплачивает Исполнителю неустойку в размере [ значение ] % от стоимости услуг.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до [ число, месяц, год ].

6.2. В случае если ни одна из Сторон после истечения срока действия Договора не заявит о его расторжении, то Договор считается возобновленным на тех же условиях на [ указать срок ]. Это правило применяется и в дальнейшем.

6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

6.4. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по заявлению любой из Сторон. Сторона, имеющая намерения расторгнуть Договор, обязана направить об этом уведомление другой стороне не позднее чем за 1 месяц.

6.5. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

6.6. Все спорные вопросы между Сторонами разрешаются путем переговоров, а в случае недостижения согласия — в судебном порядке.

6.7. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

7. Реквизиты и подписи сторон

Заказчик: [ полное наименование юридического лица ]

Местонахождение: [ вписать нужное ]

ИНН/КПП: [ вписать нужное ]

Расчетный счет N [ вписать нужное ] в банке [ вписать нужное ]

Корреспондентский счет N [ вписать нужное ]

БИК [ вписать нужное ]

Исполнитель: [ полное наименование юридического лица ]

Местонахождение: [ вписать нужное ]

ИНН/КПП: [ вписать нужное ]

Расчетный счет N [ вписать нужное ] в банке [ вписать нужное ]

Корреспондентский счет N [ вписать нужное ]

БИК [ вписать нужное ]

[ наименование должности лица,

[ подпись ] [ расшифровка подписи ]

[ наименование должности лица,

[ подпись ] [ расшифровка подписи ]

Акт сдачи-приемки работ,
выполненных по договору на техническое обслуживание нежилого помещения

г. [ вписать нужное ]

[ число, месяц, год ]

[ Полное наименование юридического лица ], именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице [ должность, фамилия, имя, отчество ], действующего на основании [ Устава, Положения, Доверенности ] и Свидетельства о регистрации права собственности N [ вписать нужное ] /Договора аренды нежилого помещения от [ число, месяц, год ]/ с одной стороны, и [ полное наименование юридического лица ], именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице [ должность, фамилия, имя, отчество ], действующего на основании [ Устава, Положения, Доверенности ], с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», подписали настоящий Акт о нижеследующем:

1. По Договору от [ число, месяц, год ] на техническое обслуживание нежилого помещения в период с [ число, месяц, год ] по [ число, месяц, год ] оказал, а Заказчик принял следующие виды работ:

1.1. [ Указать виды выполненных работ в соответствии с Договором ].

1.2. [ Указать виды выполненных работ в соответствии с Договором ].

2. Указанные работы выполнены надлежащим образом в соответствии с требованиями Заказчика.

3. Стороны установили, что Заказчик не имеет претензий к качеству и срокам выполненных работ.

4. Стоимость выполненных работ составила [ значение ] ([ вписать нужное ]) рублей, в том числе НДС [ значение ] ([ вписать нужное ])рублей.

5. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора от [ число, месяц, год ] на техническое обслуживание нежилого помещения

Договор технического обслуживания здания

Важная
информация

Мы не применяем двойных стандартов при работе с коммерческими организациями и для определения стоимости работ используем тот же подход, что и к бюджетным структурам

Техническое обслуживание электроустановок

Стоимость работ по техническому обслуживанию электроустановки напрямую зависит от категории сложности и периодичности обслуживания. При составлении сметы мы будем учитывать каждое конкретное распределительное устройство, электрический аппарат, светильник. Наш инженер ознакомит Вас с нормами и правилами по техническому обслуживанию электроустановок, и Вы самостоятельно выберете то, что Вам необходимо. Действующая электроустановка и её оборудование должны проходить техническое обслуживание и планово-предупредительный ремонт не реже одного раза в год. Под действующей электроустановкой понимаетя электроустановка под напряжением. Заключив с нами Договор на обслуживание электроустановки, Вы станете нашим постоянным клиентом и получите весомые скидки на все виды наших работ, включая контрольные испытания электроустановки. Договор на техническое обслуживание здания и кабельных линий на балансе потребителя необходим для получения акта-допуска электроустановки объекта в экплуатацию. Техническое обслуживание доступно для всех объектов в Москве и Московской области. Аварийные бригады работают в регионе Москва. В регионе Московская область время прибытия аварийных бригад устанавливается индивидуально для каждого объекта.

Расходные материалы и заменяемое оборудование оплачиваются отдельно по счету поставщика или приобретаются заказчиком до приезда бригады.
Периодичность технического обслуживания составляет от 1 раза в месяц до 1 раза в квартал по выбору заказчика.
Во время выездов на объект бригада монтажников может выполнять работы по перечню заказчика.
В случае аварийных выездов в ночное время, в выходные и праздничные дни стоимость выезда удваивается.

Правила назначения ответственного за электрохозяйство

В электроустановках до 1000В оперативно-ремонтный персонал, обслуживающий электроустановку, должен соответствовать специальным требованиям контролирующих органов. Административно-технический персонал организации (ответственный за электрохозяйство, руководитель и т.д.) не может проводить работы по обслуживанию. Для самостоятельного обслуживания электроустановки организация должна иметь службу эксплуатации и аттестованный оперативно-ремонтный персонал. В случае отсутствия собственной службы эксплуатации, организация обязана заключить договор на техническое обслуживание электроустановки со специализированной обслуживающей организацией.

По действующим МПБЭЭ и ПТЭЭП ответственный за электрохозяйство назначается из числа административно-технического персонала.

Персонал административно-технический — руководители и специалисты, на которых возложены обязанности по организации технического обслуживания, ремонта, монтажных и наладочных работ.

Сотрудник из числа административно-технического персонала проходит аттестацию в комиссии Ростехнадзора и должен иметь группу по ТБ не ниже IV .

Ответственный за электрохозяйство должен состоять в штате организации. Ответственным за электрохозяйство может быть назначен человек из сторонней организации, введенный в штат по совместительству.

Назначение ответственного за электрохозяйство оформляется приказом по предприятию.

Техническое обслуживание и эксплуатация электроустановки должно осуществляться оперативно-ремонтным персоналом

Персонал оперативно-ремонтный — персонал, обеспечивающий техническое обслуживание и ремонт, монтаж, наладку и испытание электрооборудования, специально обученный и подготовленный для оперативного обслуживания в утвержденном объеме закрепленных за ним электроустановок.

При отсутствии собственной службы эксплуатации техническое обслуживание и эксплуатацию электроустановки может осуществлять специализированная организация по договору на техническое обслуживание.

Категории сложности технического обслуживания действующих электроустановок

Категория 1
Наружный визуальный осмотр без разборки
проверка соответствия условиям эксплуатации и нагрузки
удаление пыли и протирка оборудования
проверка прочности крепления и затяжка крепежных деталей
контроль отсутствия перегрева
Устранение видимых повреждений без разборки
принятие необходимых мер, вплоть до отключения при аварийных ситуациях

Категория 2
Все работы по 1 категории
Визуальный осмотр с частичной разборкой оборудования
Частичная разборка оборудования
Частичная замена креплений
Очистка контактных деталей
замена расходных материалов (стартеры, лампы и т.д.)
окраска
проверка исправности заземления
контрольные замеры параметров сети
выявление дефектных деталей и узлов, их ремонт или замена

Категория 3
Все работы по 2 категории
Снятие и полная разборка деталей
Промывка контактных деталей
Замена поврежденных участков сети
Защита от механических повреждений
отбраковка и ремонт вышедших из строя деталей и узлов
сборка, наладка и испытания оборудования

Категория 4
Все работы по 3 категории
Демонтаж и полная ревизия оборудования
Полный ремонт и монтаж электроустановок в рамках отведенного времени

Некоторые работы входящие в нормы по техническому обслуживанию внутренних сетей электроснабжения категории 2:

• осмотр изоляции электросетей, состояния паек, состояние экранирующих оболочек и защитных покрытий с принятием необходимых мер

• устранение провеса сетей и повреждений изоляции

• измерение сопротивления изоляции

• наружный и внутренний осмотр светильников с ликвидацией неисправностей и заменой перегоревших ламп

• проверка распределительных шкафов, затяжка деталей, выявление дефектных деталей и узлов с их ремонтом или заменой

• планово-предупредительный ремонт электроустановок

Договор на техническое обслуживание здания необходим при вводе электроустановки в эксплуатацию. Монтаж электроустановок обеспечивает готовность на момент ввода в эксплуатацию, а в процессе эксплуатации необходимо техническое обслуживание электрооборудования. Грамотная эксплуатация электроустановок и обслуживание электрооборудования служат залогом корректной работы электроустановки. Регулярная проверка электроустановок экономит средства на ремонт электроустановок. Техническое обслуживание электрических машин предписывается нормативно-технической документацией. Регулярность обслуживания определяется ответственным за электрохозяйство на основании паспортов на электрооборудование и утверждается техническим руководителем организации. При этом должны быть учтены изменяющиеся условия эксплуатации. В процессе технического обслуживания производится планово-предупредительный ремонт электрооборудования по согласованному с администрацией предприятия графику. Обслуживание электрических сетей является одним из основных направлений деятельности нашей фирмы. Поручите нам обслуживание электросетей и они прослужат вам долгие годы сверх регламентированного срока службы.

Проект договора договор № На оказание услуг по техническому обслуживанию зданий, сооружений, инженерных систем и внутренних коммуникаций гбоу ювоуо до г Москвы в 1 квартале 2013 года

Главная > Документ

На оказание услуг по техническому обслуживанию зданий, сооружений, инженерных систем и внутренних коммуникаций ГБОУ _______________________________________ ЮВОУО ДО г Москвы в 1 квартале 2013 года

г. Москва «__» __________ 2012 г.

Государственное бюджетное образовательное учреждение______________ , именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице ____________, действующего на основании (Устава) , с одной стороны, и ______________________________________________ (для юридических лиц указывается: полное наименование, организационно-правовая форма, ОГРН, место нахождения; для индивидуальных предпринимателей – фамилия, имя, отчество, основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя (ОГРНИП); для физических лиц: фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность, место жительства), именуемый в дальнейшем «Исполнитель», в лице ______________________, действующего на основании ___________________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны» и каждый в отдельности «Сторона», с соблюдением требований Гражданского кодекса Российской Федерации и иных нормативно-правовых актов законодательства Российской Федерации и города Москвы, заключили настоящий Договор (далее – Договор) о нижеследующем:

Статья 1. Предмет Договора

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство по техническому обслуживанию зданий, сооружений, инженерных систем и внутренних коммуникаций, обеспечению их технической надежности, исправности, работоспособности и безопасности (далее — услуги) по адресу (далее – Объект):

1.2. Исполнитель обязуется выполнить весь комплекс услуг в соответствии с условиями настоящего Договора и Технического Задания (Приложение № 1 к настоящему Договору, являющееся его неотъемлемой частью) (далее — ТЗ).

1.3. Оказываемые услуги по видам, составу и содержанию должны соответствовать утвержденным сметам (Приложение № 2 к настоящему Договору, являющиеся его неотъемлемой частью) (далее – Сметная документация).

1.4. Заказчик обязуется принять результат оказанных услуг и оплатить их в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

Статья 2. Цена Договора и порядок расчетов

Общая стоимость услуг по настоящему Договору составляет ____(___________) рублей __ (____) копеек, в том числе НДС — 18 %, ____(____________) рублей __(_____________) копеек (далее – Цена Договора).

Прим. НДС не облагается в случае, если Исполнитель находится на упрощенной системе налогообложения.

Оплата по Договору осуществляется в рублях Российской Федерации.

Оказание услуг, указанных в пункте 1.1 настоящего Договора, финансируется ___________ (за счет средств бюджета города Москвы):

КБК: ФКР_______; ЦСР_______; КВР ______; ЭКР______.

Цена Договора может быть снижена по соглашению Сторон без изменения предусмотренных Договором объема услуг и иных условий исполнения Договора.

Цена Договора включает в себя все затраты, издержки и иные расходы Исполнителя, в том числе сопутствующие, связанные с исполнением настоящего Договора.

Стороны исходят из того обстоятельства, что финансирование за счет средств бюджета города Москвы может быть приостановлено, уменьшено или прекращено решением соответствующего органа исполнительной власти города Москвы.

В случае отсутствия бюджетного финансирования и невозможности оказания обязательств по настоящему Договору в установленные сроки, Заказчик освобождается от ответственности в соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, при этом исполнение обязательств, производится после поступления средств из бюджета на бюджетный счет Заказчика. При уменьшении в установленном порядке средств бюджета, выделенных для финансирования услуг, Стороны должны согласовать новые сроки оказания услуг, а если необходимо, и другие условия оказания услуг в тридцатидневный срок с момента принятия уполномоченным государственным органом решения об уменьшении средств бюджета, выделенных для финансирования услуг.

Оплата Заказчиком по (ТО бассейнов, системы вентиляции производится согласно смет, по подготовке к отопительному сезону оплата производится по актам КС 2, эксплуатации здания, инженерных систем и территории ежемесячно, по техническому обслуживанию кровли от снега, наледи и сосулек производится с ноября по март включительно) ежемесячно на основании Акта сдачи-приемки услуг, путем перечисления денежных средств на банковский счет Исполнителя, реквизиты которого указаны в статье 13 настоящего Договора на основании надлежаще оформленных документов: счета, счета-фактуры, Акта сдачи-приемки оказанных услуг (по форме Приложения № 3 к настоящему Договору, являющегося его неотъемлемой частью) (далее – Акт сдачи-приемки услуг) в течение 15 (пятнадцати) банковских дней с даты подписания сторонами Акт сдачи-приемки услуг.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных Договором, Заказчик производит оплату по Договору за вычетом соответствующего размера неустойки (штрафа, пени).

Оплата по Договору в указанном случае осуществляется на основании акта сдачи-приемки услуг по Договору, в котором указываются: сумма, подлежащая оплате в соответствии с условиями заключенного Договора; размер неустойки (штрафа, пени), подлежащий взысканию; основания применения и порядок расчета неустойки (штрафа, пени); итоговая сумма, подлежащая оплате Исполнителю по Договору.

Обязательства Заказчика по оплате Цены Договора считаются исполненными с момента списания денежных средств в размере, указанном в п.2.1. настоящего Договора и составляющем Цену Договора, с банковского счета Заказчика, указанного в статье 13 настоящего Договора.

Статья 3. Сроки оказания услуг

Исполнитель производит оказание услуг с «01» января 2013 года.

Окончание оказания Исполнителем услуг в полном объеме «31» марта 2013 года.

Статья 4. Порядок сдачи-приемки оказанных услуг

Контроль исполнения обязательств по Договору, включая сроки, объемы и качество оказания услуг Исполнителем, осуществляет Заказчик или уполномоченное им лицо. Заказчик или уполномоченное им лицо имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам услуг в течение всего периода их оказания и в любое время.

По окончанию всех услуг по настоящему Договору, Исполнитель письменно уведомляет Заказчика о факте завершения услуг путем направления письменного уведомления в адрес Заказчика.

Порядок сдачи и приемки результатов услуг производится в соответствии с п. 13.1 Технического задания.

Не позднее 5 (пяти) дней после получения от Исполнителя документов, указанных в п. 13.2 Технического задания, Заказчик рассматривает результаты и осуществляет приемку оказанных услуг по настоящему Договору на предмет соответствия их объема, качества требованиям, изложенным в настоящем Договоре, Сметной документации и Техническом задании и направляет Исполнителю подписанный Заказчиком 1 (один) экземпляр Акта сдачи-приемки услуг, либо запрос о предоставлении разъяснений касательно результатов оказанных услуг, или мотивированный отказ от принятия результатов оказанных услуг, или акт с перечнем выявленных недостатков, необходимых доработок и сроком их устранения. В случае отказа Заказчика от принятия результатов оказанных услуг в связи с необходимостью устранения недостатков и/или доработки результатов услуг, Исполнитель обязуется в срок, установленный в акте, составленном Заказчиком, устранить указанные недостатки/произвести доработки за свой счет.

Для проверки соответствия качества оказанных Исполнителем услуг требованиям, установленным настоящим Договором, Заказчик вправе привлекать независимых экспертов. Затраты по проведению экспертизы возмещает сторона виновная в образовании выявленных недостатков.

В случае получения от Заказчика запроса о предоставлении разъяснений касательно результатов услуг, или мотивированного отказа от принятия результатов оказанных услуг, или акта с перечнем выявленных недостатков, необходимых доработок и сроком их устранения Исполнитель в течение 3 (трех) рабочих дней обязан предоставить Заказчику запрашиваемые разъяснения в отношении оказанных услуг, или в срок, установленный в указанном акте, содержащем перечень выявленных недостатков и необходимых доработок, устранить полученные от Заказчика замечания/недостатки, произвести доработки и передать Заказчику приведенный в соответствие с предъявленными требованиями/замечаниями комплект отчетной документации, отчет об устранении недостатков, выполнении необходимых доработок, а также повторный подписанный Исполнителем Акт сдачи-приемки оказанных услуг в 3 (трех) экземплярах для принятия уполномоченным представителем Заказчика оказанных услуг.

В случае, если по результатам рассмотрения отчета, содержащего выявленные недостатки и необходимые доработки Заказчиком будет принято решение об устранении Исполнителем недостатков/выполнении доработок в надлежащем порядке и в установленные сроки, а также в случае отсутствия у Заказчика запросов касательно предоставления разъяснений в отношении оказанных услуг Заказчик принимает выполненные услуги и подписывает 3 (три) экземпляра Акта сдачи-приемки услуг, один из которых направляет Исполнителю в порядке, предусмотренном в п. 4.4 Договора.

Подписанные уполномоченными представителями сторон Заказчиком и Исполнителем Акт сдачи-приемки услуг и надлежаще оформленные документы, указанные в п.2.8 настоящего Договора, являются основанием для оплаты Исполнителю оказанных услуг.

Статья 5. Права и обязанности Сторон

Требовать от Исполнителя надлежащего исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором, а также требовать своевременного устранения выявленных недостатков.

Требовать от Исполнителя представления надлежащим образом оформленной отчетной документации и материалов, подтверждающих исполнение обязательств в соответствии с настоящим Договором.

Запрашивать у Исполнителя информацию о ходе и состоянии оказываемых услуг.

Осуществлять контроль объемов и сроков оказания услуг.

Проверять качество оказываемых Исполнителем услуг.

Передавать исполнение функций «Заказчика» и технадзора специализированной организации, имеющей соответствующую лицензию, за исключением права финансирования и оплаты услуг по настоящему Договору.

При необходимости вносить в установленном порядке изменения в сметную документацию.

Привлечь для устранения недостатков оказанных услуг или исправления некачественно оказанных услуг другую организацию с последующей оплатой расходов за счет Исполнителя в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения Исполнителем обязанности по устранению недостатков/исправлению некачественно оказанных услуг.

Назначить своего представителя, который от его имени совместно с Исполнителем осуществляет приемку оказанных услуг, технический надзор и контроль оказания услуг по настоящему Договору.

Приостановить оформление окончательного расчета за оказанные услуги с Исполнителем, если Исполнителем не выполнены обязательства по настоящему Договору.

При необходимости обеспечить Исполнителя, необходимой и утвержденной сметной документацией до начала оказания услуг.

Сообщать в письменной форме Исполнителю о недостатках, обнаруженных в ходе оказания услуг в течение 2 (двух) рабочих дней после обнаружения таких недостатков.

Своевременно принять и оплатить надлежащим образом оказанные услуги в соответствии с настоящим Договором.

При получении от Исполнителя уведомления о приостановлении оказания услуг в случаях, указанных в п.п. 5.4.9 и 5.4.35 настоящего Договора, рассмотреть вопрос о целесообразности и порядке продолжения оказания услуг. Решение о продолжении оказания услуг при необходимости корректировки сроков и этапов оказания услуг принимается Заказчиком и Исполнителем совместно и оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.

Требовать своевременного подписания Заказчиком Акта сдачи-приемки услуг на основании представленных Исполнителем отчетных документов и при условии истечения срока, указанного в п. 4.4 настоящего Договора.

Требовать своевременной оплаты оказанных услуг в соответствии с пунктом 2.1 настоящего Договора.

С письменного разрешения Заказчика для оказания специальных услуг привлечь к исполнению своих обязательств по настоящему Договору третьих лиц обладающих специальными знаниями, навыками, квалификацией, специальным оборудованием и т.п., по видам (содержанию) услуг, предусмотренных в Сметной документации. При этом Исполнитель несет ответственность перед Заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

Привлечение третьих лиц не влечет изменение Цены Договора и/или объемов услуг по настоящему Договору. Перечень услуг, оказанных третьими лицами, и их стоимость Исполнитель указывает в отчетной документации, предоставляемой Заказчику по результатам оказания услуг в порядке, установленном настоящим Договором.

Запрашивать у Заказчика разъяснения и уточнения относительно проведения услуг в рамках настоящего Договора.

Получать от Заказчика содействие при выполнении услуг в соответствии с условиями настоящего Договора.

В течение 5 (пяти) дней с момента заключения настоящего Договора разработать и согласовать с Заказчиком График оказания услуг.

Оказывать услуги в сроки, установленные в статье 3 настоящего Договора и в соответствии с Графиком оказания услуг.

Своевременно и надлежащим образом оказать услуги и предоставить Заказчику отчетную документацию по итогам исполнения настоящего Договора в соответствии со статьей 4 настоящего Договора.

Еженедельно до 15:00 в пятницу отчитываться перед Заказчиком об объемах оказанных услуг по факсу ______________ или по электронной почте ________________________ по форме, разработанной Исполнителем и утвержденной Заказчиком.

Качественно оказать все услуги в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором, утвержденной сметной документацией и СНиП, действующими нормами и правилами оказания услуг и техническими условиями и предъявить результат оказанных услуг в полной готовности с комплектом исполнительной технической документации Заказчику и/или приемочной комиссии.

Нести ответственность за невыполнение необходимых мероприятий по технике безопасности и охране собственного и переданного Заказчиком на период оказания услуг имущества, а также охране окружающей среды, зеленых насаждений и почвенного слоя земли во время оказания услуг.

Обеспечить представителям Заказчика беспрепятственный доступ к месту оказания услуг.

Следовать указаниям Заказчика при оказании услуг, по требованию Заказчика устранять недостатки и дефекты.

Незамедлительно информировать Заказчика о фактах нарушения сроков оказания услуг и причинах их возникновения.

Немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить оказания услуг при обнаружении:

непригодности или недоброкачественности материалов, оборудования;

возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе оказания услуг;

иных, не зависящих от Исполнителя обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов оказываемых услуг либо создающих невозможность ее завершения в срок.

Нести ответственность перед Заказчиком за неоказание и/или ненадлежащее оказание услуг по настоящему Договору привлеченных третьих лиц, за координацию их деятельности и соблюдение ими сроков оказания услуг.

Нести ответственность за случайное уничтожение и/или повреждение результата оказанных услуг до подписания Акта сдачи-приемки оказанных услуг Заказчиком.

При проведении проверок по целевому использованию бюджетных средств предоставить все необходимые документы и информацию по Объекту.

Соблюдать правила привлечения и использования иностранной и иногородней рабочей силы, установленные законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами города Москвы.

Обеспечивать оказание услуг в пределах твердой договорной цены, указанной в п. 2.1 настоящего Договора.

В случае принятия решения о консервации Объекта в 10-дневный срок с момента уведомления о принятом решении вернуть Заказчику денежные средства, выплаченные Исполнителю в соответствии со статьей 2 настоящего Договора за вычетом суммы, причитающейся Исполнителю в счет оплаты фактически оказанных услуг по настоящему Договору.

Оказать услуги с надлежащим качеством своими силами и средствами (за исключением специализированных услуг) в соответствии с п.5.3.3, техническим заданием, сметной документацией, в технологической последовательности производства услуг, в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

В случае выявления Заказчиком фактов некачественного оказания услуг, допущенных по вине Исполнителя, устранить выявленные недостатки за собственный счет и в сроки, установленные Заказчиком.

Вывезти в течение 3 (трех) календарных дней со дня подписания Акта оказанных услуг за пределы Объекта принадлежащие ему или привлеченным третьим лицам строительные машины и оборудование, транспортные средства, инструменты, приборы, инвентарь, строительные материалы, изделия, конструкции, временные здания и сооружения и другое имущество, а также образовавшейся мусор.

Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора.

Обеспечивать соответствие результатов оказанных услуг требованиям качества, безопасности жизни и здоровья, а также иным требованиям сертификации, безопасности (санитарным нормам и правилам, государственным стандартам и т.п.), лицензирования, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

Не допускать проживания своих сотрудников на территории объекта.

При необходимости и по согласованию с Заказчиком организовать оказание услуг круглосуточно, в т.ч. в выходные и праздничные дни.

Ежедневно вести журнал оказания услуг, в котором отражаются все факты и обстоятельства, связанные с оказанием услуг, имеющие значение во взаимоотношениях Заказчика и Исполнителя.

Осуществлять индивидуальное испытание смонтированного им оборудования и принимать участие в комплексном его опробовании.

Обеспечить восстановление элементов благоустройства территории, зданий, инженерных сетей, асфальтово-бетонных покрытий и газонов при их нарушении в ходе оказания услуг.

При выполнении Договорных обязательств обеспечивать соблюдение правил техники безопасности, и выполнять мероприятия по охране труда в соответствии с законодательством РФ.

Выполнять предписания и распоряжения Заказчика, а также инспектирующих органов и вышестоящих организаций, согласовав с Заказчиком сроки оказания услуг.

Оказывать услуги с использованием собственной материально-технической базы.

Погашать штрафные санкции, выставляемые Заказчику контролирующими организациями по нарушениям, обнаруженным в оказанных Исполнителем услугах.

Гарантировать Заказчику освобождение от любой ответственности и уплаты сумм по всем претензиям, требованиям, несчастным случаям, включая случаи со смертельным исходом, допущенные в процессе оказания услуг Исполнителем по настоящему Договору.

Выполнять при производстве услуг противопожарные и взрывобезопасные мероприятия, а также соблюдать правила техники безопасности.

Возместить ущерб, нанесенный действием и/или бездействием своих сотрудников во время исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

Обеспечить устранение недостатков и дефектов, выявленных при сдаче-приемке услуг и в течение гарантийного срока за свой счет.

Приостановить оказание услуг в случае обнаружения не зависящих от Исполнителя обстоятельств, которые могут оказать негативное влияние на годность или прочность результатов оказываемых услуг или создать невозможность их завершения в установленный настоящим Договором срок, и сообщить об этом Заказчику в течение 1 (одного) дня после приостановления оказания услуг.

Оплатить расходы в соответствии с актом по возмещению коммунальных услуг (по форме Приложения № 4 к настоящему Договору, являющееся его неотъемлемой частью) в случае потребления электроэнергии, использования сетей канализации и водоснабжения за время оказания услуг.

Исполнять иные обязательства, предусмотренные действующим законодательством и Договором.

Статья 6. Гарантии

6.1. Исполнитель гарантирует качество оказанных услуг в соответствии с требованиями, указанными в п. 5.4. Договора, а также:

— качество оказанных всех услуг в соответствии со сметной документацией и действующими нормами и техническими условиями, своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке услуг и в период гарантийного срока эксплуатации Объекта;

— возможность эксплуатации Объекта на протяжении гарантийного срока.

6.2. Гарантийный срок распространяется на все, что является результатом оказанных услуг Исполнителя, в том числе, на оказываемые по настоящему Договору услуги и применяемые материалы, и составляет не менее 2-х лет. Срок гарантии начинает истекать с даты утверждения Акта сдачи-приемки оказанных услуг Заказчиком.

6.3. Исполнитель несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего обслуживания Объекта, самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

6.4. Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, препятствующие его нормальной эксплуатации, то Исполнитель (в случае, если не докажет отсутствие своей вины) обязан их устранить за свой счет и в сроки, согласованные Сторонами и зафиксированные в акте с перечнем выявленных недостатков, дефектов. Гарантийный срок в этом случае соответственно продлевается на период устранения недостатков, дефектов.

Статья 7. Ответственность сторон

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В случае просрочки исполнения Заказчиком обязательства по оплате Цены Договора, Исполнитель вправе потребовать от Заказчика уплату неустойки. Неустойка начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства по оплате Цены Договора, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного настоящим Договором срока исполнения обязательства по оплате Цены Договора. Размер такой неустойки устанавливается в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от Цены Договора.

Заказчик освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине Исполнителя, или в соответствии с п. 2.7 настоящего Договора.

В случае просрочки исполнения своих обязательств по выполнению того или иного этапа оказания услуг в сроки, установленные настоящим Договором, на срок до 10 дней Исполнитель обязан в течение 5 (Пяти) банковских дней после получения от Заказчика соответствующего уведомления уплатить Заказчику неустойку в размере 1 (одного) процента от стоимости услуг, , установленных настоящим договором, за каждый день просрочки исполнения обязательства по выполнению услуг, начиная со дня, следующего после истечения установленного настоящим договором срока исполнения обязательств по выполнению оказания услуг.

В случае просрочки исполнения Исполнителем обязательств на срок более 10 дней размер неустойки увеличивается до 3 (трех) процентов от стоимости услуг, подлежащих оказанию, установленном настоящим договором за каждый день просрочки

Исполнитель освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства, произошла в следствие непреодолимой силы или по вине Заказчика.

В случае оказания услуг ненадлежащего качества, Исполнитель обязан в течение 5 (Пяти) банковских дней после получения от Заказчика соответствующего уведомления уплатить Заказчику неустойку в размере 1 (одного) процента от стоимости услуг, подлежащих выполнению предусмотренных договором на котором были оказаны услуги ненадлежащего качества, за каждый день с момента направления Заказчиком Исполнителю уведомления о ненадлежащем исполнении Исполнителем обязательств по оказанию услуг .

В случае неисполнения Исполнителем обязательств по оказанию услуг, предусмотренных настоящим договором, надлежащего качества в течение 10 дней размер неустойки увеличивается до 3 (трех) процентов от стоимости услуг, подлежащих оказанию, предусмотренных настоящим договором, на котором были оказаны услуги ненадлежащего качества, за каждый день до момента устранения недостатков оказанных услуг.

Под услугами ненадлежащего качества понимаются услуги, результат которых не соответствует требованиям, установленным Сметной документацией и ТЗ.

В случае нарушения Исполнителем обязательств по выполнению услуг в объеме, предусмотренном настоящим договором, Исполнитель обязан в течение 5 (Пяти) банковских дней после получения от Заказчика соответствующего уведомления уплатить Заказчику неустойку в размере 1 (одного) процента от стоимости услуг, подлежащих оказанию, предусмотренных настоящим договором на котором услуги были оказаны ненадлежащим образом, за каждый день с момента направления Исполнителю уведомления о ненадлежащим исполнении Исполнителем обязательств по оказанию услуг, предусмотренных настоящим договором.

В случае неисполнения Исполнителем обязательств по оказанию услуг, предусмотренных настоящим договором, в надлежащем объеме в течение 10 дней размер неустойки увеличивается до 3 (трех) процентов от стоимости услуг, подлежащих оказанию, предусмотренных настоящим договором, на котором услуги были оказаны ненадлежащим образом, за каждый день просрочки до момента исполнения обязательств Исполнителем по оказанию услуг, предусмотренных настоящим договором, в надлежащем объеме.

При проведении контролирующими и/или надзирающими государственными уполномоченными органами мероприятий по проверке соблюдения законодательства в области охраны труда, охраны окружающей среды и/или благоустройства территорий и/или оказания услуг, а также в случае наложения административного взыскания по административным делам и фактам нарушения законодательства, обязанность по уплате штрафных санкций, а также полное устранение самого нарушения, а также ответственность за не полное (частичное) и/или ненадлежащее исполнение и/или неисполнение требований предписаний, уведомлений, определений, постановлений и/или иных поручений, возлагается на Исполнителя

Исполнитель не вправе передавать свои права по Договору без письменного разрешения Заказчика. Заключение субподрядных договоров или передача прав по Договору не изменяет обязательства Исполнителя по Договору.

Исполнитель несет перед Заказчиком ответственность за последствия неисполнения/ненадлежащего исполнения третьих лиц своих обязательств.

7.9. В случаях выявления в ходе проверки неправильности расходования выделяемых по настоящему Договору средств, проведенной Заказчиком или уполномоченным контрольно-ревизионным органом, фактов необоснованного завышения сметной стоимости и/или неверного применение расценок и/или нецелевого расходования средств и/или завышения объемов услуг, а также иных обстоятельств повлекших причинению ущерба Заказчику, Исполнитель возвращает Заказчику перечисленные ему средства в размере выявленных переплат и сумм нецелевого использования в течение 5 (пяти) банковских дней со дня получения акта контрольного обмера на счет Заказчика, указанного в статье 13 настоящего Договора.

7.10 Исполнитель несет полную ответственность по искам третьих лиц, возникающим в связи с некачественным, либо несвоевременным выполнением услуг, являющихся предметом настоящего Договора, а также в связи с разрушениями, возникшими на объекте до окончания срока гарантийных обязательств.

Статья 8. Порядок расторжения Договора

8.1. Настоящий Договор может быть расторгнут:

— по соглашению сторон;

— в судебном порядке.

8.2. Заказчик вправе обратиться в суд в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке с требованием о расторжении настоящего Договора в следующих случаях:

8.2.1. При существенном нарушении Договора Исполнителем;

8.2.2. Нарушения Исполнителем сроков оказания услуг, более чем на 3 (три) рабочих дня;

8.2.3. Исполнитель не приступает к выполнению услуг, предусмотренных настоящим Договором более 3-х дней или оказывает услуги настолько медленно, что окончание их оказания к сроку становится явно невозможным;

8.2.4. Неисполнение Исполнителем требования Заказчика устранить недостатки оказываемых услуг, выявленных Заказчиком во время оказания услуг, в течение 3 (трех) дней со дня предъявления такого требования;

8.2.5. Невыполнение Исполнителем требования Заказчика устранить недостатки результата услуг в срок, установленный в акте с перечнем выявленных недостатков (п. 4.6 Договора);

8.2.6. Результаты услуг имеют существенные или неустранимые недостатки;

8.2.7. В иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

8.3. При расторжении Договора Заказчик обязан:

8.3.1. Принять фактически выполненные Исполнителем на момент расторжения настоящего Договора услуги надлежащего качества;

8.3.2. Оплатить Исполнителю в течение 15 (пятнадцати) банковских дней с момента оформления Акта сдачи-приемки услуг, фактически выполненные Исполнителем услуги надлежащего качества.

8.4. При расторжении Договора Исполнитель обязан:

8.4.1. Предоставить всю необходимую документацию на фактически выполненные на момент расторжения настоящего Договора услуги надлежащего качества;

8.4.2. Вывезти в течение 3 (трех) календарных дней со дня принятия решения о расторжении настоящего Договора за пределы Объекта принадлежащее ему или привлеченным третьим лицам строительные машины и оборудование, транспортные средства, инструменты, приборы, инвентарь, строительные материалы, изделия, конструкции, временные здания и сооружения и другое имущество, а также строительный мусор.

8.4.3. Повреждение городских инженерных сетей при выполнении услуг, предусмотренных настоящим Договором, является основанием для его досрочного расторжения Заказчиком, при этом Исполнитель обязан восстановить их за свой счет.

Статья 9. Обстоятельства непреодолимой силы

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, в случае если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, а именно чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: стихийных природных явлений (землетрясений, наводнений, пожара и т.д.), действия объективных внешних факторов (военные действия, акты органов государственной власти и управления и т.п.), а также других чрезвычайных обстоятельств, подтвержденных в установленном законодательством порядке, препятствующих надлежащему исполнению обязательств по настоящему Договору, которые возникли после заключения настоящего Договора, на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение Сторонами своих обязательств, а так же которые Стороны были не в состоянии предвидеть и предотвратить.

9.2. Если в результате обстоятельств непреодолимой силы оказываемым услугам нанесен значительный, по мнению одной из Сторон, ущерб, то эта Сторона обязана уведомить об этом другую Сторону в 3-дневный срок, после чего Стороны обязаны обсудить целесообразность дальнейшего продолжения услуг (оказания услуг) и заключить дополнительное соглашение с обязательным указанием новых объемов, сроков и стоимости услуг, которое с момента его подписания становится неотъемлемой частью Договора, либо расторгнуть настоящий Договор. Если обстоятельства указанные в п. 10.1 будут длиться более 2 (двух) календарных месяцев с даты соответствующего уведомления каждая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор без требования возмещения убытков, понесенных в связи с наступлением таких обстоятельств.

9.3. Если, по мнению Сторон, оказание услуг может быть продолжено в порядке, действовавшем согласно настоящему Договору до начала действия обстоятельств непреодолимой силы, то срок исполнения обязательств по Договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.

Статья 10. Порядок урегулирования споров

10.1. Все споры и разногласия, возникшие в связи с исполнением настоящего Договора, его изменением, расторжением или признанием недействительным, Стороны будут стремиться решить путем переговоров, а достигнутые договоренности оформлять в виде дополнительных соглашений, подписанных Сторонами и скрепленных печатями.

10.2. В случае не достижения взаимного согласия споры по настоящему Договору разрешаются в Арбитражном суде города Москвы.

10.3. До передачи спора на разрешение Арбитражного суда города Москвы Стороны примут меры к его урегулированию в претензионном порядке. Претензия должна быть направлена в письменном виде. По полученной претензии Сторона должна дать письменный ответ по существу в срок не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней с даты ее получения.

Статья 11. Срок действия, порядок изменения Договора

11.1. Договор вступает в силу с момента подписания настоящего Договора Сторонами.

11.2. Договор действует до «31» марта 2013 года, а в части исполнения обязательств по оплате – до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору, а в части исполнения гарантийных обязательств – до полного исполнения Исполнителем своих обязательств по гарантии качества услуг, предусмотренных Договором.

11.3. Изменение и дополнение настоящего Договора возможно по соглашению Сторон. Все изменения и дополнения оформляются в письменном виде путем подписания сторонами дополнительных соглашений к Договору. Дополнительные соглашения к Договору являются его неотъемлемой частью и вступают в силу с момента их подписания Сторонами.

Статья 12. Прочие условия

12.1. Все уведомления Сторон связанные с исполнением настоящего Договора, направляются в письменной форме по почте заказным письмом по фактическому адресу Стороны, указанному в статье 13 настоящего Договора, или с использованием факсимильной связи, электронной почты с последующим предоставлением оригинала. В случае направления уведомлений с использованием почты, уведомления считаются полученными Стороной в день фактического получения, подтвержденного отметкой почты. В случае отправления уведомлений посредством факсимильной связи и электронной почты уведомления считаются полученными Стороной в день их отправки.

12.2. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

12.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Неотъемлемыми частями Договора являются:

Приложение № 1 – Техническое задание;

Приложение № 2 – Форма (образец) Акта сдачи-приемки оказанных услуг;

Приложение № 3 — Форма (образец) Акта по возмещению коммунальных услуг.

Статья 13. Адреса, реквизиты и подписи Сторон