Договор ооо форум

05.11.2018 Выкл. Автор admin

Договор ооо форум

Каждые 11 месяце на надо ничего никуда носить!

Форма заключения договора аренды (устная или письменная) зависит от срока его действия и статуса арендатора (гражданин или организация).

Форма договора
Договор аренды на срок более года должен быть заключен в письменной форме. Однако если хотя бы одной из сторон договора является организация, то письменная форма договора необходима в любом случае. Таковы требования пункта 1 статьи 609 Гражданского кодекса РФ.

Содержание договора
В тексте договора аренды укажите условия сделки:

данные арендодателя и арендатора;
объект аренды (арендуемое имущество);
срок действия договора аренды;
цену договора аренды (сумму арендной платы) и порядок ее внесения;
условия ремонта, содержания и улучшения арендуемого имущества (если применимо);
возможность сдачи имущества в субаренду (если применимо);
условия продления (пролонгации) договора аренды;
основания расторжения договора аренды;
условие о выкупе арендуемого имущества (если он предусмотрен);
иные существенные условия договора.
К отдельным видам договоров аренды (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) указанные положения применяются, только если другое не установлено специальными положениями законодательства об этих договорах (ст. 625 ГК РФ).

Регистрация договора
Если организация сдает в аренду недвижимое имущество, то такой договор, заключенный на срок от одного года и выше, подлежит обязательной госрегистрации (п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66). Причем договор считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Главбух советует: для того чтобы избежать регистрации договора аренды, заключите соглашение на срок менее года (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ). По окончании этого периода продолжите исполнять условия договора (если нет возражений со стороны арендодателя или арендатора). Тогда соглашение будет пролонгировано на неопределенный срок (п. 2 ст. 621, п. 2 ст. 610 ГК РФ).
Порядок госрегистрации договоров аренды прописан в Законе от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ. С заявлением о регистрации договора в территориальное отделение Росреестра (по местонахождению недвижимости) имеет право обратиться любая из сторон (как арендодатель, так и арендатор). Форма заявления о регистрации прав на недвижимость законодательством не установлена. Поэтому территориальные отделения Росреестра разрабатывают такие бланки самостоятельно (например, в г. Москве действует следующая форма). Если в аренду сдается земельный участок, то заявитель дополнительно должен приложить кадастровый план участка. Если предметом договора аренды являются здания, сооружения (их части) – представьте дополнительно поэтажный план здания. На нем следует выделить те помещения, которые передаются арендатору, и указать их площадь.

Такой порядок следует из положений статьи 26, пункта 4 статьи 2 и пункта 1 статьи 9 Закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ и пункта 5.1.1 Положения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 1 июня 2009 г. № 457.

В то же время, если право на недвижимое имущество ранее было зарегистрировано за арендодателем, представление кадастрового паспорта на объект аренды не обязательно. Стороны могут представить иной документ, содержащий графическое и (или) словесное описание передаваемого в аренду объекта недвижимости (например, удостоверенный сторонами графический план объекта аренды). В таких случаях отказ в регистрации договора аренды не допускается (п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73).

За госрегистрацию договора аренды необходимо заплатить госпошлину. Ее размер составляет для граждан 1000 руб., для организаций – 15 000 руб. (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Договор ооо форум

Добрый день! пожалуйста подскажите. можно ли заключить с единственным учредителем ООО (он же директор) договор по которому оплпта его труда производиться в виде оплаты за его квартиру. нужно ли при этом платить НДФЛ, взносы в ПФР и ФСС? или можно это учесть как расходы ООО (6 %, с 2011 — 15%). и как оформить такой договор, как трудовой или гражданско-правовой?

Обычный трудовой договор. Все налоги и отчисления, как с з/пл. От него заявление в бухгалтерию «Прошу оплачивать счета за коммун.услуги, квартплату и т.д. в счет моей з/платы». Это его деньги, он может распоряжаться ими на свое усмотрение(заявление обязательно).

Добрый день! пожалуйста подскажите. можно ли заключить с единственным учредителем ООО (он же директор) договор по которому оплпта его труда производиться в виде оплаты за его квартиру. нужно ли при этом платить НДФЛ, взносы в ПФР и ФСС? или можно это учесть как расходы ООО (6 %, с 2011 — 15%). и как оформить такой договор, как трудовой или гражданско-правовой?

Для оплаты коммунальных услуг не требуется заключать ни каких других договоров кроме как трудовых. Пусть он напишет заявление такого рода: Прошу удерживать ежемесячно из моей з/п сумму . и перечислять ее в счет погашения комунальных услуг за мою квартиру расположенную по адресу. по следующим реквизитам. приложить реквизиты. Обязательно нужно указывать что удержания ежемесячные и фиксированную сумму.
У меня сотрудники даже расписывают сколько за электричество и сколько коммунальных.
Вы как обычно начисляете з/п, ПФР, ФСС, удерживаете НДФЛ, только потом удерживаете сумму по заявлению. остальное на руки. В расходах Вы это можете принять, фактически это его зарплата.

Хорошо, давайте обсудим момент, когда речь не пойдёт о коммуналке, а просто в общем о зарплатных налогах с учредителя-директора.

Вот мне лично в Пенсионном фонде сказали, правда полгода назад это было, но вот так.
Единств. учр.-ген.директор имеет право на выбор — либо заключать сам с собой трудовой договор, либо не заключать. Причём, даже если деятельность по фирме ведётся. Только если заключать, то тогда и зарплату надо платить и налоги и взносы с неё, а если не заключать, то ничего платить и не надо, но тогда просто не будешь иметь право на трудовой стаж и любые соц. выплаты. Но назначить себя директором и главбухом можно на основании приказа учредителя. И деятельность вести можно получается в порядке общего руководства фирмой без трудового и гражданско-правового договора. А те собственники компаний, кто не начисляет себе зарплату — не входят в среднесписочную численность работников фирмы, и общая численность сотрудников тогда будет = 0, а даже не 1. Т.е. если сам учр.-дир. и бух, а больше никого нет на фирме, то численность носишь = 0, РСВ-1 и 4-ФСС нулевые, 2-НДФЛ не носишь до 1 апреля. Хотя и ведёшь деятельность как дир. и бух., получаешь прибыль, а налоги платишь только как ООО. например по УСНО и транспортный. А НДФЛ и взносы не платишь. вот вроде я так понял. Эта самая дешёвая схема ведения бизнеса юр.лицом.

Что вы о этом думаете?

Вот мне лично в Пенсионном фонде сказали, правда полгода назад это было, но вот так.
Единств. учр.-ген.директор имеет право на выбор — либо заключать сам с собой трудовой договор, либо не заключать. Причём, даже если деятельность по фирме ведётся. Только если заключать, то тогда и зарплату надо платить и налоги и взносы с неё, а если не заключать, то ничего платить и не надо, но тогда просто не будешь иметь право на трудовой стаж и любые соц. выплаты. Но назначить себя директором и главбухом можно на основании приказа учредителя. И деятельность вести можно получается в порядке общего руководства фирмой без трудового и гражданско-правового договора. А те собственники компаний, кто не начисляет себе зарплату — не входят в среднесписочную численность работников фирмы, и общая численность сотрудников тогда будет = 0, а даже не 1. Т.е. если сам учр.-дир. и бух, а больше никого нет на фирме, то численность носишь = 0, РСВ-1 и 4-ФСС нулевые, 2-НДФЛ не носишь до 1 апреля. Хотя и ведёшь деятельность как дир. и бух., получаешь прибыль, а налоги платишь только как ООО. например по УСНО и транспортный. А НДФЛ и взносы не платишь. вот вроде я так понял. Эта самая дешёвая схема ведения бизнеса юр.лицом.

было бы хорошо почитать об этом в законодательстве

но ведь если снимаешь наличность в банке на «Прочие расходы» банк может проверить их, а если документов подтверждающих расходы не окажется? что тогда? не могли бы Вы привести хотя бы одну схему обналичивания без уплаты налога?если не трудно. я начинающий бухгалтер=) заранее спасибо)

Если вы обналичиваете деньги без уплаты налога — обычно все равно вы платите процент от суммы тому, кто вам это дело обналичивает)))

Договор ооо форум

Пожалуйста, подскажите.
В ООО было несколько участников, есть учр. договор. Сейчас они все продали свои доли одному участнику (новому). Как быть с учр. договором? В налоговой говорят, что он автоматически аннулируется. Что-то я сомневаюсь. Может быть в протокол какой-то пункт внести об аннуляции?

Дата: 07.02.2006 10:07
Автор: bikani

Регистрация: 29.09.2006
Сообщений: 42

внесите пункт о расторжении учредительного договора

Дата: 07.02.2006 11:47
Автор: Слышатель

Регистрация: 25.02.2005
Сообщений: 290

1) Но на каком основании расторгать учредительный договор?
Аналогия с абзацем вторым п.1. ст.11., ИМХО, не проходит.
Поскольку общее правило для ООО – наличие как устава, так и учредительного договора.
Исключение предусмотрено только для случая УЧРЕЖДЕНИЯ ООО-шки одним лицом, а исключения расширительному толкованию не подлежат.
2) Как расторгать учредительный договор?
Учредительный договор (как всякий договор) расторгается соглашением сторон.
А если участник остался один, с кем он сможет заключить это соглашение?

Дата: 07.02.2006 15:34
Автор: m1

Регистрация: 31.05.2007
Сообщений: 229

Ничего делать не надо. Учредительный договор автоматически прекратил свое действие, поскольку остался один участник
В налоговой в кои то веки говорят разумные вещи

Дата: 07.02.2006 18:27
Автор: Слышатель

Регистрация: 25.02.2005
Сообщений: 290

А если впоследствии у ООО опять появится несколько участников, старый учредительный договор восстановит своё действие, либо надо будет заключать новый учредительный договор?

Дата: 07.02.2006 19:27
Автор: ul

Регистрация: 18.05.2006
Сообщений: 111

Учредительный договор ООО имеет природу договора о совместной деятельности по учреждению / участию в ООО. Соответственно в случае одного участника — договор заключать не с кем — имеет место только одностороннее решение одного учасника. Старый договор не аннулируется, а именно прекращает свое действие в связи с прекращением совместной деятельности между Сторонами, его заключившими на пределенных условиях изначально. Если опять появляются нсколько участников — должен быть заключен новый договор — новой датой,новыми сторонами, а может быть — и на новых условиях (тогда вносятся изменения и в устав).

Дата: 01.03.2006 07:09
Автор: syle

Регистрация: 01.03.2006
Сообщений: 1

все эти проблемы говорят лишь о том, что договор
(о совместной деятельности по своей природе) не может быть учредительным документом в принципе.

Для того чтобы оставлять сообщения на форуме, Вам необходимо зарегистрироваться.

Договор ооо форум

Дата: 14.01.2004 20:23
Автор: alpwind

Регистрация: 01.11.2004 Cообщений: 3

В ЗАО принято решение о реорганизации в ООО (кворум был 3/4 голосов), направлены уведомления акционерам не присутствующим на собрании и голосовавшим против о их праве выкупа акций. Как быть с акционерами ЗАО не желающими воспользоваться правом выкупа акций и не подписывающим учредительный договор ООО? Имеет ли право в этом случае ЗАО быть реорганизовано в ООО?

Дата: 16.01.2004 15:36
Автор: maur.ru

Регистрация: 14.07.2005
Сообщений: 262

Ребят, посоветуйте, интересно ведь. Мож есть практика? По суду их, что ль заставить?

Дата: 16.01.2004 18:14
Автор: corrund

Регистрация: 17.12.2005
Сообщений: 222

Сорьки, а кто их (этих несостоявшихся учредителей), собственно, просил что-либо подписывать? Например, учредительный договор? Или ещё какую-нибудь бумажку (вроде пресловутого протокола №1 собрания учредителей)?
Закон об ООО регламентирует только порядок учреждения (ст.11) — вопреки своему громкому заявлению в ст.1 о том, что он определяет порядок «создания». Ни фига: порядок создания в процессе реорганизации он не определяет ни разу.
Поэтому добросовестно действующее ЗАО, осуществляя реорганизацию, обязано руководствоваться только законом об АО — и даже не заглядывать в Закон об ООО.
Пытаясь подписать (у кого угодно) учредительный договор ООО, создаваемого в процессе реорганизации, вы следуете не закону, а лишь обычаям делового оборота — а они применимы только при ординарных условиях.

Дата: 16.01.2004 18:38
Автор: alpwind

Регистрация: 01.11.2004
Сообщений: 3

Как тогда быть? Учредительными документами ООО являются Устав и учредительный договор, а в предложенном Вами варианте учредительного договора не будет.

Дата: 19.01.2004 07:54
Автор: Апофиген

Регистрация: 10.03.2005
Сообщений: 62

Исходя из фз об ао общество может создано путем учреждения и путем реорганизации, учредительными документами ооо созданного путем реорганизации будут соответственно документы о преобразовании и устав, если путем реорганизации создается ао то соответственно ни договора о создании и решения обл учреждении не будет

Дата: 19.01.2004 12:17
Автор: maur.ru

Регистрация: 14.07.2005
Сообщений: 262

По сути прав Корунд.
Однако доки подаются в налоговую, что хуже всего.
А там попробуй докажи им, что в учред. договоре, собственно, по уму, не нужны никакие подписи в этом случае.

интересно, опытные практики, не подскажете, как вы выходили из такой ситуации. и в принципе возможно ли преобразование ОАО (в котором акционеров более 50) в ООО? каково при этом положение акционера, не принимавшего участие в принятии решения? он автоматически переходит в участники, либо у него лишь сохраняется право на судебное обжалование решения оса о реорганизации?

Дата: 22.03.2004 15:03
Автор: oleg1

Регистрация: 01.08.2007
Сообщений: 45

п.3 ст. 20 ФЗ «Об АО» написан достаточно четко: о ОСА преобразуемого АО только принимает решение о преобразовании, порядке преобр., условиях обмена (устав нового Ю.Л. при этом не утверждают). А потом «участники создаваемого при преобразовании нового Ю.Л. принимают на своем совместном заседании решение об утверждении его учр. док-в . в соответствии с требованиями ФЗ об этих организациях». Следовательно, имеется прямая отсылка к ФЗ «Об ООО», учредительное собрание ООО проводить надо, устав и учр. дог. утверждать и подписывать надо. Другое дело, что этот порядок неверен по духу, но пока ст.20 остается в таком виде, все другие варианты жизнеспособны до тех пор, пока кто-нибудь не обжалует порядок создания ООО. Вопрос в том исполнимо ли будет решение о признании реорганизации недействительной. Если оно фактически неисполнимо, то суд не может принимать такое решение. Но если не соблден порядок, как он описан в ст. 20, то риск, на мой взгляд, есть.

Дата: 22.03.2004 19:38
Автор: pvv

Регистрация: 21.06.2005
Сообщений: 32

В ст. 20 ФЗ АО говорится об утверждении порядка обмена акций на вклады. Обмен — встречная купля продажа.
Если ОСА 3/4 владельцев АОИ и АПИ принявших участие, утвердить такой порядок, когда миноритариям не хватает акций для приобретения долей, кажется можно преобразовать в ООО любое АО, лишь бы число новоиспеченных участников не перевалило за 50,
останется таком случае обеспечить передачу, установленных п.4 ст.20, всех прав и обязанностей старого, в том числе:
по выплате ден. средств за акции тем кто против и не участвовал
и которые возникли у старого Общества на основании принятого порядка обмена перед миноритариями. Так что ли.

Дата: 23.03.2004 10:45
Автор: alpwind

Регистрация: 01.11.2004
Сообщений: 3

Акционеры голосующие против реорганизации или не присутствующие на собрании имеют право требования выкупа их акций по рыночной стоимости (ст.75 ФЗ об «АО»). На практике сложилась ситуация при которой реорганизация ООО в ЗАО невозможна в случае отказа одним или несколькими акционерами реорганизуемого ЗАО подписать учредительный договор ООО, именно теми лицами которые не воспользовались правом выкупа. В ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» нет процедуры создания общества путем реорганизации. А это значит, что необходимо руководствоваться статьями о создании общества (ООО), Учредительный договор ООО подписывается всеми учредителями.
Вывод: если учредительный договор ООО не подписан всеми учредителями (акционерами реорганизуемого ЗАО) общество не может быть зарегистрировано. Акционерам желающим реорганизоваться не остается выбора, как поднять на собрании вопрос о реорганизации путем выделения нового акционерного общества и после проведения всей процедуры государственной регистрации Общества реорганизоваться в акционерное общество, опять же только при 100% подписании учредительного договора.

Дата: 19.01.2007 14:51
Автор: Cherry

Регистрация: 19.01.2007
Сообщений: 1

Коллеги, подскажите! Где я могу взять образец устава ООО, созданного путем преобразования ЗАО.

Для того чтобы оставлять сообщения на форуме, Вам необходимо зарегистрироваться.

Договор ооо форум

Автомобиль стоит на балансе ООО. Учредитель (он же директор) хочет заполнить договор купли-продажи и оформить это ТС на себя лично. В договоре получится «ООО «Икс» в лице Иванова А.И. и Иванов А.И.заключили договор о нижеследующем…»
Нелепо как-то выглядит. Может кто-то встречался с подобной ситуацией? Как правильно оформить данную сделку?

И еще: Продается авто не по остаточной стоимости, а намного дешевле. Раньше с таким не сталкивалась, но слышала что списать убыток от продажи можно не сразу, а в зависимости от предполагаемого срока эксплуатации. Может кто-нибудь подскажет где можно подсмотреть эту тему?

И еще: Продается авто не по остаточной стоимости, а намного дешевле. Раньше с таким не сталкивалась, но слышала что списать убыток от продажи можно не сразу, а в зависимости от предполагаемого срока эксплуатации. Может кто-нибудь подскажет где можно подсмотреть эту тему?

А еще придется сделать независимую оценку и в целях НУ доходы поставить в соответствии с этой суммой.