Договор найма в бездотационных домах

05.09.2018 Выкл. Автор admin

Основные положения предоставления жилых помещений в бездотационных домах

Бездотационный дом жилищного фонда коммерческого использования города Москвы – это многоквартирный жилой дом, все жилые помещения в котором предоставляются во владение и пользование по договорам найма гражданам, категории которых установлены распорядительными документами Правительства Москвы, с оплатой по полной стоимости за пользование, содержание и ремонт жилого помещения, исключающей необходимость привлечения для содержания такого дома денежных средств бюджета города Москвы.

Право проживания в бездотационных домах предоставляется:

  • гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий;
  • гражданам, признанным нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ. Данной категории граждан, предоставляют жилое помещение в бездотационном доме, только при отсутствии граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий и изъявивших желание на улучшение жилищных условий путем заключения договора найма на указанное жилое помещение в бездотационном доме.

Заявление о предоставлении жилого помещения по договору найма в бездотационном доме подается в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе по месту жительства.

Основанием для заключения договора найма жилого помещения в бездотационном доме является оформленное в установленном порядке распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о предоставлении жилого помещения в бездотационном доме.

Размер жилого помещения, предоставляемого на условиях найма в бездотационном доме, должен составлять не менее 18 кв. метров площади жилого помещения (включая площадь балконов и лоджий) на каждого из членов семьи, вселяемых в квартиру в бездотационном доме, и определяется в соответствии с законодательством города Москвы.

Жилое помещение в бездотационном доме предоставляется гражданам для постоянного проживания по договору найма сроком до 5 лет (при условии снятия указанной семьи с жилищного учета) с правом неоднократного заключения договора на новый срок при выполнении нанимателем и гражданами, проживающими совместно с ним, условий договора.

Граждане, проживающие на основании договора найма жилого помещения в бездотационном доме:

  • имеют право на регистрацию по месту жительства в занимаемом жилом помещении,
  • не вправе производить отчуждение или какие-либо иные сделки с данными жилыми помещениями,
  • обязаны:
    • соблюдать правила пользования жилым помещением,
    • поддерживать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии,
    • своевременно производить текущий ремонт жилого помещения;
    • в установленные договором сроки вносить плату за пользование (наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.

Ставки платы за наем, содержание и ремонт жилого помещения в бездотационном доме, а также коммунальные услуги утверждаются Правительством Москвы.

Для данных домов устанавливается нулевая рентабельность, соответствующая бездоходному режиму использования. Ставка найма жилого помещения исчисляется из условий компенсации инвестиционных затрат города как собственника сети бездотационных домов на строительство и реконструкцию жилых помещений данного сегмента жилищного фонда.

Оплата за содержание и ремонт жилых помещений, коммунальные услуги осуществляется нанимателем в размере полной стоимости предоставленных услуг, что обеспечивает бездотационный режим содержания данных домов и исключает необходимость дотирования из городского бюджета.

Exterior Design

Профессиональное управление недвижимостью!

Выберите раздел

Полезная информация о бездотационных домах

Проверить задолженность по оплате
Оплата через портал госуслуг г. Москвы

Основные нормативные документы, регламентирующие вопросы предоставления жилых помещений в бездотационных домах:

В настоящее время жилые помещения из жилищного фонда города Москвы предоставляются в 10 бездотационных домах на территории города Москвы и Московской области.

Количественный состав сети бездотационных домов,
принадлежащих городу Москве

Кому предоставляется право проживания в бездотационных домах:

  • ­гражданам признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г.
  • ­гражданам признанным нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ (после 1 марта 2005 г.), относящимся к льготным категориям.

Жилое помещение, предоставляемое жителями города Москвы в бездотационных домах, должно быть размером не менее нормы предоставления площади жилого помещения, определяемой в порядке, установленном статьей 20 Закона города Москвы от 14 июня 2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».

Основные положения предоставления жилых помещений в бездотационных домах

Жилое помещение в бездотационных домах предоставляется гражданину и членам его семьи по договору найма сроком до 5 лет (это максимальный срок для договоров найма, установленный Гражданским кодексом РФ) при условии снятия указанной семьи с жилищного учета. При этом нанимателю предоставляется право неоднократного заключения договора на новый срок при выполнении им и членами его семьи условий договора.

При наличии заявления от нанимателя и необходимой жилой площади ему может быть предоставлено иное жилое помещение (с правом его выбора) в одном из домов сети бездотационных домов.

Наниматель квартиры в сети БДД и члены его семьи обладают такими же правами и обязанностями, как наниматели иных жилых помещений в городском жилищном фонде, в т.ч.:

регистрация в данной квартире по месту жительства, в том числе – родственников на основании разрешения наймодателя (ДЖПиЖФ);

проведение текущего ремонта и т.п.

Установление ставок платы за жилое помещение (платы за наем) осуществляется с учетом обеспечения нулевой рентабельности содержания жилого дома (бездоходность). Одновременно, размер платежей не должен приводить к необходимости дотирования содержания помещений дома из городского бюджета (бездотационность).

Оплата жилищно-коммунальных услуг, а также плата за содержание и ремонт будет производиться нанимателем в размере их фактической (100%) стоимости.

Постановление Правительства Москвы от 26 ноября 2013 г. N 748-ПП устанавливает размеры платежей для граждан всех категорий, проживающих в бездотационных домах.

Ставка платы за пользование жилым помещением для граждан по договору найма жилого помещения в бездотационных домах жилищного фонда города Москвы, вводимая с 01.07.2012 г., устанавливается в размере 49,16 руб. за кв.м в месяц с учетом предусмотренных коэффициентов.

Цена за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений в бездотационных домах устанавливается в диапазоне от 36,57 руб. до 44,87 руб.

Как правильно получить договор найма в бездотационных домах жилищного фонда Москвы

Поделиться в социальных сетях:

Ознакомьтесь с законодательством

Право проживания в бездотационных домах предоставляется:

  • Гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий
  • Гражданам, признанным нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ

Жилое помещение в бездотационном доме предоставляется гражданам для постоянного проживания по договору найма сроком до 5 лет (при условии снятия указанной семьи с жилищного учета) с правом неоднократного заключения договора на новый срок при выполнении нанимателем и гражданами, проживающими совместно с ним, условий договора.

Граждане, проживающие на основании договора найма жилого помещения в бездотационном доме обязаны :

  • Соблюдать правила пользования жилым помещением
  • Поддерживать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии
  • Своевременно производить текущий ремонт жилого помещения
  • Вносить плату за пользование (наем), коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения в установленные договором сроки

Также граждане имеют право на регистрацию по месту жительства (в занимаемом жилом помещении) , но не вправе производить отчуждение или какие-либо иные сделки с данными жилыми помещениями.

  • Документы о заключении или расторжении брака
  • Документы, подтверждающие наличие оснований для вселения
  • Документы, подтверждающие исполнение условий договора, в том числе по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (при заключении договора на новый срок)
  • Заявление о заключении договора найма жилого помещения жилищного фонда города Москвы
  • Паспорт
  • Документы, подтверждающие родственные отношения
  • Договор найма жилого помещения (при заключении дополнительного соглашения или договора найма жилого помещения на новый срок)
  • Документы, подтверждающие изменение состава семьи
  • Доверенность
  • Документы, удостоверяющие личность представителя заявителя
  • Решение суда и (или) иные документы, подтверждающие право на вселение в жилое помещение, в соответствии с законодательством
  • Свидетельство о рождении
  • Согласие совершеннолетних членов семьи

Обратитесь в ближайший МФЦ

Передайте собранные документы в отдел «Универсальные специалисты».

В течение 10 дней вам придет оповещение о готовности документов.

Придите в МФЦ и получите :

  • Выписку из электронной базы документооборота
  • Договор найма жилого помещения

Как правильно получить договор найма в бездотационных домах жилищного фонда Москвы

Поделиться в социальных сетях:

Ознакомьтесь с законодательством

Право проживания в бездотационных домах предоставляется:

  • Гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий
  • Гражданам, признанным нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ

Жилое помещение в бездотационном доме предоставляется гражданам для постоянного проживания по договору найма сроком до 5 лет (при условии снятия указанной семьи с жилищного учета) с правом неоднократного заключения договора на новый срок при выполнении нанимателем и гражданами, проживающими совместно с ним, условий договора.

Граждане, проживающие на основании договора найма жилого помещения в бездотационном доме обязаны :

  • Соблюдать правила пользования жилым помещением
  • Поддерживать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии
  • Своевременно производить текущий ремонт жилого помещения
  • Вносить плату за пользование (наем), коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения в установленные договором сроки

Также граждане имеют право на регистрацию по месту жительства (в занимаемом жилом помещении) , но не вправе производить отчуждение или какие-либо иные сделки с данными жилыми помещениями.

  • Документы о заключении или расторжении брака
  • Документы, подтверждающие наличие оснований для вселения
  • Документы, подтверждающие исполнение условий договора, в том числе по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (при заключении договора на новый срок)
  • Заявление о заключении договора найма жилого помещения жилищного фонда города Москвы
  • Паспорт
  • Документы, подтверждающие родственные отношения
  • Договор найма жилого помещения (при заключении дополнительного соглашения или договора найма жилого помещения на новый срок)
  • Документы, подтверждающие изменение состава семьи
  • Доверенность
  • Документы, удостоверяющие личность представителя заявителя
  • Решение суда и (или) иные документы, подтверждающие право на вселение в жилое помещение, в соответствии с законодательством
  • Свидетельство о рождении
  • Согласие совершеннолетних членов семьи

Обратитесь в ближайший МФЦ

Передайте собранные документы в отдел «Универсальные специалисты».

В течение 10 дней вам придет оповещение о готовности документов.

Придите в МФЦ и получите :

  • Выписку из электронной базы документооборота
  • Договор найма жилого помещения

Приватизация жилья в бездотационном доме

Бездотационные дома – это экспериментальная программа по обеспечению жильем очередников.

Пока попасть в нее можно только в столице, однако регионы планируют перенять этот полезный опыт.

Поскольку программа новая, то возникает много вопросов, в частности – можно ли будет приватизировать бездотационный дом, сколько придется платить и как стать участником эксперимента?

Варианты улучшения условий проживания

На сегодняшний день вариантов решения проблемы с жильем всего три:

  • получить от родственников в дар или в наследство;
  • купить;
  • нанять (снять).

Если первый путь не предполагает каких-либо значительных расходов (дар и наследство от близких родственников даже налогом не облагается), то покупка требует весьма солидного начального капитала. Заработать который под силу далеко не всем.

Определенным выходом служит ипотека, но и она доступна не всякому.

Снять квартиру у частного владельца достаточно просто. Но и это обойдется недешево. Рынок аренды в нашей стране таков, что цена даже скромной комнаты, требующей ремонта, оказывается для некоторых слишком высокой.

Вдобавок арендатор не застрахован от требования освободить жилье по желанию владельца, тем более, что далеко не всегда имеется письменный договор.

Впрочем, для тех, кто не в состоянии решить свой квартирный вопрос самостоятельно, есть меры государственной поддержки.

Она может осуществляться в таких видах, как:

  • соцнайм;
  • выкуп по льготной цене;
  • возмездный найм муниципального жилья.

Социальный найм

Договор такого найма подразумевает, что гражданин и его семья получает в бессрочное пользование квартиру или изолированную комнату от муниципалитета. Но далеко не всякий желающий может такой возможностью воспользоваться.

Требуется, чтобы наниматель по договору соцнайма:

  • стоял в очереди на получение жилья длительное время;
  • являлся малоимущим.

Только при совпадении этих условий у граждан есть надежда на получение социального жилья. Которого строится явно недостаточно для всех нуждающихся.

Квартира, полученная по такому договору будет иметь площадь, соответствующую существующим нормам. И за нее придется платить, то есть соцнайм подразумевает возмездность.

Но квартплата будет на порядок меньше, чем если бы это было арендованное на коммерческой основе жилье. Кроме того, пока еще есть возможность приватизировать муниципальную квартиру бесплатно.

Нужно ли одинокой пенсионерке приватизировать квартиру? Смотрите тут.

Выкуп жилья

Получить жилье в собственность от муниципалитета могут и те участники очереди на квартиры, кто хоть и ждет улучшения своих жилищных условий, но к малоимущим все же не относится.

Для них предусмотрен выкуп занимаемых помещений и при возможности дополнительных комнат (в коммуналках). Сделать это можно как в порядке очереди, так и с опережением.

Пока выкупаемая жилплощадь не превышает нормативов, установленных законом, цена будет льготной, то есть существенно меньшей, чем для покупателей на вторичном рынке. Но если есть желание и возможность получить большее количество квадратных метров, то «излишек» придется оплатить уже, исходя из рыночной цены.

Наем жилья у города

Среди очередников найдутся и те, кто уже не подпадает под критерии соцнайма, но все же не может позволить себе приобретение квартиры в собственность. Или по каким-то причинам не желает становиться владельцем недвижимости или нанимателем в частном секторе.

Именно на них рассчитана программа найма жилья у города.

Такой найм имеет черты как социального, так и коммерческого. Так квартира, которая передается нанимателям, принадлежит муниципалитету.

Но платить придется не только коммунальные платежи, но арендную плату. Меньшую, чем при коммерческом, но все же не такую как у жильцов социального жилья.

Можно ли приватизировать бездотационный дом?

Идея доходного дома, все квартиры которого сдаются в наем, не нова. В начале прошлого века такими домами были застроены некоторые районы Санкт-Петербурга и Москвы.

Принадлежали они частным лицам, которые жили на доходы от сдачи квартир. Причем среди владельцев таких домов попадались представители самых разных сословий, от купцов до аристократов.

Современные бездотационные дома – прямые потомки доходных. Но их владельцем является город.

В Москве существует уже несколько подобных домов в разных районах, планируется строительство их и в других крупных городах. Поселиться в них пока могут не все, но в дальнейшем предусмотрено расширение круга претендентов в наниматели.

Особенности программы

Особенности программы следующие:

  1. По договору передается полностью достроенная, с чистовой отделкой квартира. Ее площадь не должна быть меньше, чем получил бы наниматель по договору соцнайма. То есть это — не общежитие.
  2. Договор найма заключается на определенный срок с возможностью продления. Арендную плату определяет владелец, то есть город, с учетом метража, расположения и прочих имеющих значение факторов.
  3. Пока получить жилье на таких условиях могут только состоящие в очередь на получение квартир ли на их расширение. А также некоторые категории, определенные законодательством Москвы. Например, молодые семьи — участники соответствующей программы.+
  4. Квартира, передаваемая по договору, принадлежит муниципалитету и не может быть выкуплена или приватизирована. В ряде случаев наниматель не снимается с учета в качестве нуждающегося в жилье.

Содержание и услуги

Название «бездотационный» свидетельствует о том, что ни государство, ни муниципальные власти не оказывают его жителям поддержки для содержания дома.

Наниматели несут все расходы на:

  • оказание коммунальных услуг;
  • обслуживание;
  • ремонт;
  • прочие нужды.

Они оплачивают аренду, а также воду, свет, газ, услуги связи и пр. Но делают это по их себестоимости. То есть городу эти квартиры обходятся фактически только в расходы на строительство.

Назвать такое жилье дешевым нельзя, то есть этот вариант однозначно не подходит малоимущим. Да, это будет меньше, чем обойдется коммерческая аренда.

Но по сравнению с социальным наймом расходов тут больше, так как ставки платежей определяют городские власти, не вкладывающие в содержание таких домов ни копейки дотаций.

А главное — приватизация бездотационного жилья невозможна, у жильцов таких квартир нет надежды получить их когда-либо в собственность.

Возможность обмена

Нанять городское жилье можно не единожды. При изменении материального положения в худшую сторону нанимателю предложат переехать в меньшую квартиру или сменить город на область.

Но желательно все же просчитать возможности, прежде чем соглашаться на такой вариант найма.

С другой стороны, если семья увеличилась с рождением ребенка и позволяют финансы, то можно претендовать на смену квартиры на более просторную. Разумеется, если найдется подходящий вариант.

Проделывать подобные обмены можно неоднократно, никаких ограничений пока не установлено.

Сколько стоит приватизация дома? Читайте здесь.

Надо ли приватизировать землю под многоквартирным домом? Подробный ответ в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают проживающие в бездотационном жилье.

Как получить в собственность?

Договор, который заключает наниматель бездотационного жилья не предусматривает возможности его перевода в частную собственность. Ни через приватизацию, ни путем выкупа.

Но договор, заключаемый на 5 лет, можно продлевать неограниченное число раз, пока необходимость в такой квартире не отпадет.

Приватизация другого жилья

Заключение договора найма никак не влияет на возможность участия в бесплатной приватизации, пока еще действует эта программа.

То есть граждане, проживающие в бездотационном доме могут поучаствовать приватизации иного жилья и стать владельцами доли или целой квартиры, если ранее не использовали это свое право.

На видео о бездотационном жилье