Договор найма без расписок

05.11.2018 Выкл. Автор admin

Заключение договора найма жилого помещения в письменной форме выгодно обеим сторонам

Автор: К. Балакин

Заключение договора найма жилого помещения в письменной форме выгодно обеим сторонам

В правовом обществе договор найма при аренде квартиры или комнаты вполне обыденное явление, однако в России оно пока еще не получило широкого распространения. Тем не менее правильно составленный договор позволяет избежать множества неприятных ситуаций. Об этом мы поговорили с юристом Татьяной Родыгиной.

Какими документами и нормативными актами регулируются отношения арендодателя и съемщика?

— Договор аренды и договор найма жилого помещения относятся к договорам имущественного найма. Так как это разные договоры, отношения сторон в первом случае регулируются главой 34 ГК РФ («Аренда»), а во втором случае — главой 35 ГК РФ («Наем жилого помещения»).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

По договору найма жилого помещения одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (пункт 1 статьи 671 ГК РФ).

Юридическому лицу жилое помещение может быть предоставлено только на условиях аренды. При этом арендатор обязан использовать его исключительно для проживания граждан. Следовательно, если квартира сдается юридическому лицу, заключается договор аренды. В нем недопустимо заменять наименование сторон и называть такой договор договором найма. Договор найма заключается только в том случае, если жилое помещение сдается физическому лицу, так как нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин (пункт 1 статьи 677 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Статья 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» относит жилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом. Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 данного Федерального закона помещение (жилое и нежилое) представляет собой объект, входящий в состав зданий и сооружений. Следовательно, договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор найма жилого помещения, независимо от того, на какой срок он заключен, не требует государственной регистрации.

Почему в России мало распространена практика заключения договоров?

— Как правило, если квартира сдается юридическому лицу, договор аренды заключается сторонами в большинстве случаев. Если квартира передается физическому лицу, договор найма в письменной форме заключается намного реже. Думаю, среди причин сложившейся ситуации можно назвать доверчивость людей, отсутствие у них необходимых юридических знаний и жизненного опыта, желание сэкономить время и деньги. Многие считают заключение договора формальностью, рутиной. Некоторые собственники, желающие сдать свое жилье за плату, наивно полагают, что если нанимателями являются их знакомые, друзья, знакомые друзей, друзья знакомых, то заключение с ними договора является проявлением недоверия. Среди желающих снять квартиру также немало тех, кто считает заключение договора необязательным. Люди не осознают всех последствий, к которым может привести отсутствие договора. Только грамотно составленный договор поможет защитить интересы каждой стороны в случае возникновения конфликтных ситуаций.

Кому более выгоден договор?

— Считаю, что заключение договора найма жилого помещения в письменной форме выгодно обеим сторонам, так как несоблюдение данной формы договора хотя и не влечет его недействительность, но лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания в случае спора.

Представим ситуацию, в которой может оказаться собственник квартиры, если по вине нанимателя начался пожар или произошло затопление соседей на нижних этажах. Пострадавшие вправе предъявить свои требования о возмещении причиненного им ущерба владельцу квартиры. В случае отсутствия договора ему будет трудно доказать что-либо в суде. Виновник может попросту скрыться, забрав вещи. Не исключено, что впоследствии он будет отрицать факт проживания в этой квартире.

Если говорить о нанимателе, то следует отметить, что он также может пострадать в случае отсутствия договора. Представим следующую ситуацию. Вы сняли квартиру на длительный срок. Вас все устраивает, устно все условия согласованы с другой стороной. Вы оплачиваете арендную плату за первый месяц. Через неделю к вам приходит собственник и сообщает, что он решил изменить ранее согласованные условия, в том числе размер оплаты. Он также может в любое время потребовать освободить занимаемую вами площадь, не объясняя причин. Согласитесь, неприятно оказаться в подобной ситуации на месте нанимателя. При наличии грамотно составленного договора подобные ситуации исключены.

С чьей стороны больше встречается нарушений договора?

— Ввиду того, что я не изучала статистику по данному вопросу, судить об этом могу лишь исходя из собственного опыта работы юристом. Чаще ко мне обращаются собственники квартир (физические лица), столкнувшиеся с проблемой нарушения нанимателями условий договора об оплате. В большинстве случаев договор в письменном виде не заключался либо был составлен неграмотно.

На какие пункты договора стоит обращать особое внимание обеим сторонам?

— Хочется особо выделить некоторые условия договора найма.

Размер, сроки, способы оплаты. Размер платы за жилое помещение является существенным условием договора найма и устанавливается по соглашению сторон. Если сроки в договоре не предусмотрены, оплата производится ежемесячно. Одностороннее изменение размера оплаты не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором. При оплате очередного периода советую нанимателю брать с собственника квартиры расписку. В ней должно быть указано, какую сумму он принял в качестве оплаты, а также за какой период произведена оплата. Известны случаи, когда после получения денег собственник впоследствии утверждал, что денег ему никто не давал. Или, пересчитав купюры, которые находились в конверте, он констатировал факт, что их намного меньше, чем должен наниматель. Так что составление расписки поможет избежать обмана и недоразумений.

Срок договора. Договор найма может быть заключен на срок не более пяти лет. Если срок в договоре не указан, то он считается заключенным на пять лет.

Кроме того, необходимо обратить внимание на следующие пункты:

— опись имущества и его состояние в передаваемой квартире, условия об ответственности съемщика за его сохранность;

— порядок возмещения ущерба в случае его причинения;

— условия оплаты телефонных переговоров, электроэнергии, коммунальных платежей;

— условия расторжения договора и порядок сдачи нанимателем квартиры при прекращении договора.

Арендодателям (наймодателям) можно посоветовать приложить к договору ксерокопии паспортов жильцов.

Необходимо также составить акт приема-передачи. В нем указывается, что арендодатель (наймодатель) сдал, а арендатор (наниматель) принял квартиру по указанному адресу, прилагается перечень передаваемого вместе с квартирой имущества (мебели, бытовой техники), отмечается, сколько комплектов ключей получил арендатор. После подписания сторонами акт приема-передачи можно подшить к договору.

Таким образом, стороны должны включить в договор все важные условия, которые они хотят для себя определить. При согласовании текста договора нужно быть предельно внимательными и не торопиться. Чтобы договор был составлен правильно, защищал интересы каждой стороны и не противоречил российскому законодательству, советую обратиться за помощью к юристу или адвокату.

Если договор составлен грамотно, возможно ли возникновение спорных ситуаций?

— Следует отметить, что от возникновения спорных ситуаций застраховаться невозможно. Грамотно составленный договор и внимательное отношение к документам поможет избежать многих проблем, а в случае судебного разбирательства станет средством защиты интересов каждой из сторон.

Какие сложности могут возникнуть, если у квартиры несколько собственников?

— Сложности в данном случае заключаются в том, что собственник, владеющий долей квартиры, не может сдать ее внаем без согласия остальных собственников. Поэтому в договоре должны быть поставлены подписи всех собственников, а если среди них есть несовершеннолетние, то подписи их полномочных представителей — родителей. Если обеспечить личное присутствие всех собственников невозможно, один из них может предоставить нотариальную доверенность на свое имя или письменное согласие других собственников, оформленное нотариально.

Действительно ли договор в простой письменной форме, не заверенный нотариусом, имеет юридическую силу в случае разбирательств или здесь есть нюансы?

— Согласно статье 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Нотариальное его удостоверение необязательно. Но замечу, что в случае спора договор, заверенный нотариусом, имеет ряд преимуществ. Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса. Он удостоверяет их личности, проверяет право собственности владельца (или владельцев) квартиры и их дееспособность. Поэтому сделку, удостоверенную нотариусом, оспорить сложнее.

Как съемщику убедиться, что арендуемая квартира юридически чиста? Делать запросы в инстанции, в какие?

— В наше время рынок аренды жилья привлекает многих участников в поисках доходов. Это и риэлторы (профессиональные агенты по недвижимости), и частные маклеры-одиночки, и различные информационные агентства. К сожалению, мошенники могут принимать вид и первых, и вторых, и третьих. Чтобы избежать возможных рисков и не стать жертвой мошенников, советую нанимателю перед заключением договора внимательно изучить следующие документы:

1. Паспорт собственника. Он должен иметь необходимые средства защиты от подделки, отчетливые печати, не иметь исправлений, быть действительным.

2. Документ, подтверждающий право собственности арендодателя на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права).

3. Правоустанавливающий документ, показывающий, на основании чего собственник приобрел право собственности на объект (договор продажи, мены, дарения, раздела имущества, свидетельство о праве на наследство и др.).

Необходимо сверить адрес объекта сделки, указанный в документах, с фактическим адресом, а также все технические параметры квартиры (этаж, количество комнат, площади и т.д.).

В некоторых случаях может оказаться, что в отношении объекта сделки есть решение об аресте или решение суда о разделе имущества на доли. Для проверки этой информации можно получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделав запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации. В выписке указываются следующие данные: описание объекта недвижимости, данные о правообладателях, зарегистрированные на объект права, ограничения, обременения прав, сведения о правопритязаниях и заявленных в суде правах требования.

Если вы убедились в том, что арендодатель является единственным собственником жилья, нужно удостовериться также в том, что отсутствуют лица, сохранившие право пользования квартирой. Для этого попросите собственника получить выписку из домовой книги. Советую вам присутствовать лично при получении им этого документа. Из архивной выписки можно узнать о том, кто и когда был зарегистрирован по месту жительства в этой квартире, куда выбыл, кто ее приватизировал. Убедитесь в том, что среди ранее зарегистрированных нет убывших в места заключения или в психоневрологический диспансер на лечение. Несмотря на все предпринятые вами меры, арендодатель может оказаться недееспособным, т.е. не имеющим права распоряжаться своим имуществом. Сделки, заключенные недееспособным лицом, являются ничтожными. Чтобы обезопасить себя от возможных рисков, попросите у арендодателя справку из психоневрологического и наркологического диспансеров о его здоровье. Рекомендую также лично присутствовать при получении справок, чтобы исключить риск фальсификации.

Немногие знают, что есть такое понятие, как договор поднайма. Расскажите, что он собой представляет, когда используется, чем отличается от договора найма?

— Согласно пункту 1 статьи 685 ГК РФ по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на некоторый срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

Договор поднайма может заключить наниматель жилого помещения, предоставленного ему по договору социального найма. Он имеет право передать часть занимаемого им помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем в соответствии со статьей 76 ЖК РФ. Для этого необходимо согласие в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должен быть заключен в письменной форме, причем экземпляр такого договора подлежит передаче наймодателю (часть 1 статьи 77 ЖК РФ). При вселении поднанимателя должны также соблюдаться действующие правила о регистрации граждан по месту временного жительства. Главным основанием прекращения договора поднайма является истечение срока действия договора. В этом случае поднаниматель обязан освободить жилое помещение, а при отказе он подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого помещения (часть 5 статьи 79 ЖК). В таком же порядке он выселяется и в случае, если досрочно прекратилось право самого нанимателя на помещение, которое он занимал по договору социального найма (например, в связи с его выездом в другое место жительства, смертью и т.п.), поскольку в случае прекращения договора найма по любому основанию поднаниматель не имеет никаких правовых оснований занимать помещение.

Если договор поднайма заключен без указания срока, он считается заключенным на один год (часть 3 статьи 77 ЖК).

В случае сдачи в поднаем неприватизированной квартиры (муниципальной, государственной) поднаниматель также не застрахован от рисков. Известно немало примеров, когда двое зарегистрированных в квартире договариваются между собой с целью обмана квартиранта. Один сдает квартиру, забирает деньги и уезжает, а другой неожиданно появляется и требует выселения квартиранта, так как ему негде жить. Но возможны и случаи, когда разногласия в семье (муж сдал, а жена против) вынуждают нанимателя покинуть квартиру, в которой он жил всего несколько недель. Поэтому я рекомендую всем перед заключением договора поднайма обращаться за помощью к юристу или адвокату.

Вам нередко приходилось заниматься спорными делами, расскажите о каком-нибудь случае из практики?

Полная статья в печатной версии Жилищное право или через 3 месяца на сайте.

Задолженность за аренду квартиру

Сдаю квартиру в аренду. Срок аренды подходит к концу. Арендатор остался должен за три последних месяца аренды (90 тысяч рублей).

Договор аренды в наличии и подписан обеими сторонами, но механизм возврата задолженности в договоре не описан.

От долга не отказывается, просит предоставить три месяца для оплаты долга. Я согласен такую отсрочку предоставить.

Собираемся составить долговую расписку на сумму, которую должен мне арендатор квартиры за аренду.

Каким образом правильно указать причину возникновения задолженности, чтобы в случае обращения в суд расписка имела юридическую силу? Проще ли будет, если оформить долговую расписку как раписку за получение наличных денежных средств?

Ответы юристов (12)

Грамотнее будет вам составить дополнительное соглашение к основному договору аренды, в котором указать, что оплата за период с такого-то по такой-то отсрочена до такой-то даты (либо «на 3 месяца до»). Соглашение надо подписать вам обоим в 2-х экземплярах, один для вас, другой для него.

А причину возникновения задолженности указывать не обязательно. Если хотите, можете указать на «тяжелое материальное положение».

Есть вопрос к юристу?

Уважаемый Михаил, добрый день.

В случае, если у нанимателя жилого помещения отсутствуют какие-либо расписки или платёжные документы, свидетельствующие о внесении платы за найм жилого помещения, это уже само по себе может быть свидетельством неуплаты по договору найма жилого помещения. Однако же лучше составить дополнительное соглашение к имеющемуся договору об отсрочке внесения платежа за 3 последних месяца.

Вы можете либо заключить доп. соглашение в котором, укажите, что срок оплаты денежных средств до . либо

Собираемся составить долговую расписку на сумму, которую должен мне арендатор квартиры за аренду.
Михаил

Этот вариант тоже не исключен, главное правильно оформить расписку, что ФИО. паспортные данные, зарегистрирован по адресу:_________________обязуюсь вернуть денежные средства по договору № ____от _________за аренду квартиры, находящуюся по адресу:_____________в срок до____________

Каким образом правильно указать причину возникновения задолженности, чтобы в случае обращения в суд расписка имела юридическую силу? Проще ли будет, если оформить долговую расписку как раписку за получение наличных денежных средств?
Михаил

Главное, чтоб был указан срок, паспортные данные и она будет иметь юр силу.

Более того. у Вас имеется договор аренды, который является основанием для взыскания денежных средств, у вас определен порядок передачи денег в договоре?

Уточнение клиента

Да, определен порядок передачи денег — перевод денег на банковский счет до 1 числа текущего месяца. Соответственно, последние 3 месяца таких переводов не было.

Спасибо за ответ.

15 Июля 2015, 14:45

указать причину возникновения задолженности, чтобы в случае обращения в суд расписка имела юридическую силу?

Расписка по своей сути договор займа. В расписке указываете сумму, срок возврата, основания задолженности, имя фамилию отчество, паспортные данные должника

Я, такой то такой то, паспортные данные, обязуюсь в такой то срок вернуть такую то сумму задолженности по арендной плате по договору аренды, заключенного тогда то между Фамилия Имя Отчество арендодателя и Фамилия Имя Отчество арендатора от такого то числа.

Здравствуйте. В долговой расписаке можно не указывать причину задолженности, в суде имеет значение сама расписка заверенная нотариально.

Каким образом правильно указать причину возникновения задолженности, чтобы в случае обращения в суд расписка имела юридическую силу?

Вы можете составить дополнительное соглашение к договору найма, в котором укажите, что оплата таких то месяцев будет осуществлена до такого то числа месяца.

Проще ли будет, если оформить долговую расписку как раписку за получение наличных денежных средств?

Как вариант такжеможете составить расписку за получение денег.

1. сведения об вас и о должнике: фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные: серия, номер, кем и когда выдан, адрес проживания, контактные телефоны.

2. Сумму займа (сначала цифрами, затем в скобках прописью)

3. Дату возврата денег.

Также можете пригласить несколько свидетелей, в присутствии которых составлять расписку.

Расписка не обязательно должна быть заверена нотариально, даже договор займа не подлежит заверению у нотариуса, не говоря уже о расписке, главное, чтоб она была верно составлена с указанием всех нюансов

Раз сдаете квартиру физическому лицу, у Вас должен быть не договор аренды, а договор найма жилого помещения.

Вы можете заключить дополнительное соглашение к нему, в нем указать, что со стороны нанимателя имеется просрочка в таком-то размере за такой-то период, стороны пришли к соглашению, что указанная сумма должна быть внесена не позднее такого-то числа. Вы также вправе требовать проценты за пользование вашими денежными средствами за этот период (ст. 395 ГК РФ) или неустойку, если таковая предусмотрена договором, это также стоит указать в соглашении.

Второй вариант — ваш наниматель может просто дать Вам гарантийное письмо по форме расписки, где написать, что такой-то гражданин признает за собой задолженность по такому-то договору за данный период, обязуется погасить ее в такой-то срок с неустойкой/процентами/без таковых. Дата, подпись. Причину указывать необязательно.

В суде так же выписка по счету будет доказательством о невыплате/переводе денежных средств, вместе с договором аренды, т.к. порядок оплаты у Вас указан в условиях договора

Значит в суде предъявляйте договор найма жилого помещения, данную расписку, а также выписку с банковского счета.

А расписка зачем? Если в условиях договора указано, что перевод на карту банка, из выписки будет видно, что средства не переводились, что будет основанием для взыскания задолженности

Составьте соглашение о рассрочке. Этого будет достаточно.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как лучше оформить оплату за аренду квартиры?

Я с хозяином квартиры оформила договор аренды на 1 год. В договоре прописано одно условие: я должна освободить квартиру, если не буду оплачивать аренду квартиры на протяжении 3-х месяцев. Если я буду исправно раз в месяц платить аренду, хозяин не имеет права меня выгнать. Вот пришло время первой оплаты. Хозяин пришел за деньгами и с улыбкой говорит мне платить просто так ему наличными без какого-либо документального оформления. Кстати договор не был удостоверен у нотариуса, а в нем поставлены только подписи: моя и хозяина. Как мне правильно ему оплачивать аренду, чтобы в случае чего были доказательства, что я исправно вношу оплату за аренду?

Ответы юристов (11)

Обязательно возьмите с него письменную расписку, в которой должно быть указанно, что деньги передаются в счет договора найма.

Согласно статье 682 Гражданского кодекса:

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Статья 674.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

То есть, его нотариального удостоверения не требуется.

Есть вопрос к юристу?

Это договор найма жилого помещения (не аренды), он составляется в простой письменной форме, нотариального удостоверения не требует. Как правило к договору составляется приложение (график платежей), которое является неотъемлемой частью договора и в которой фиксируется оплата. В вашем случае вы можете составить дополнительное соглашение, которым вводите в состав договора данное приложение и фиксируете платежи в нем, либо не составляя допсоглашение фиксируете факт оплаты письменно, например в виде расписки, с указанием сторон, назначения платежа (по договору. ), размер платежа, дата, подписи.

Уточнение клиента

и каждый раз при оплате писать расписку, а ее надо удостоверять у нотариуса. Можете кинуть пример такой расписки?

12 Июля 2012, 12:06

город, дата (можно прописью)

Я (Ф.И.О), паспорт (серия, номер — указать), выдан (указать кем),

зарегистрирован (а) по адресу: (указать)

передал (а) гр. (Ф.И.О.), паспорт, выдан, зарегистрирован (а) по адресу: деньги в сумме (указать числами и в скобках прописью) в рублях в качестве оплаты за наем (по договору от такой то даты, между такими то лицами) квартиры, расположенной по адресу (указать) за период с такого то по такое то число.

подписи с расшифровкой. Наймодатель рядом со своей подписью может написать: «Столько то рублей (прописью) в счет оплаты по договору получил»

Нотариально удостоверять не нужно, простая письменная форма (от руки или машинописно)

Пример расписки. Удостоверять не надо. Выполняет арендодатель от руки.

Расписка

Я, (ФИО) проживающий (адрес), деньги в размере _______________цифрами (прописью) рублей за аренду жилого помещения по договору № от (дата) от арендатора ФИО получил за период _______.

дата (подпись) расшифровка ФИО

— и каждый раз при оплате писать расписку, а ее надо удостоверять у нотариуса. Можете кинуть пример такой расписки?

Да, каждый раз при оплате необходимо писать такую расписку. Заверять ее нотариально не нужно.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ, Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. То есть, Договор найма жилого помещения не требует нотариального удостоверения и регистрации. Поэтому, Ваш Договор аренды жилого помещения действителен с момента подписания ( или указанного в договоре момента).

Передача арендной платы обычно оформляется распиской, в которой указывается сумма и период, за который производится оплата. Подписанная арендодателем расписка имеет юридическую силу.

Поэтому, Вам следует заранее подготовить текст расписки и при передаче денежных средств потребовать роспись Арендодателя.Расписка оформляется при каждой передаче ден. суммы.

С уважением Ф. Тамара

Если между гражданами заключен договор аренды квартиры, то он недействителен. Гражданин не может арендовать квартиру.

В соответствии с п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Если же гражданин официально заключил договор аренды, то суд (если возникнет спорная ситуация) может признать такой договор недействительным. Нельзя требовать выполнения его условий.

Поэтому Вам надо заключить договор найма. А в условиях договора конкретно прописать формы и способы оплаты (оформление расписки в получении оплаты за квартиру).

продолжение моего ответа:

Расписку можно оформить в виде портянки (на одном листе), чтоб каждый раз при оплате наймодателю только ставить период, сумму, ФИО и подпись. А можно каждый раз составлять отдельную расписку.

Расписка в получении платы за наем по договору найма №_ от «__»______201_г.

Я, гр._______________________________, паспорт ____выдан ____ , зарегистрирован по адресу: ______________, далее Наймодатель, от гр._________________________________, паспорт _____ выдан ____, зарегистрирован по адресу: ____________, далее Наниматель, плату за наем квартиры по договору найма №__ от «__»_______201_г., находящейся по адресу: ______________________________, ПОЛУЧИЛ :

1. за период с «__»_____201_г. по «__»_____201_г. в сумме ___________________ (сумма прописью).

Наймодатель: _________ (ФИО, подпись) ;

2. за период с «__»_____201_г. по «__»_____201_г. в сумме ___________________ (сумма прописью).

Наймодатель: _________ (ФИО, подпись) ;

3. за период с «__»_____201_г. по «__»_____201_г. в сумме ___________________ (сумма прописью).

Наймодатель: _________ (ФИО, подпись) ;

продолжение моего ответа:

В расписке надо указать дату получения наймодателем платы (обязательно).

Расписка в получении платы за наем по договору найма №_ от «__»______201_г.

Я, гр._______________________________, паспорт ____выдан ____ , зарегистрирован по адресу: ______________, далее Наймодатель, от гр._________________________________, паспорт _____ выдан ____, зарегистрирован по адресу: ____________, далее Наниматель, плату за наем квартиры по договору найма №__ от «__»_______201_г., находящейся по адресу: ______________________________, ПОЛУЧИЛ :

1. за период с «__»_____201_г. по «__»_____201_г. в сумме ___________________ (сумма прописью) «__»______201_ г.

Наймодатель: _________ (ФИО, подпись);

Пановой Татьяне, относительно «Если же гражданин официально заключил договор аренды, то суд (если возникнет спорная ситуация) может признать такой договор недействительным. Нельзя требовать выполнения его условий.»

Почему сразу недействительность? Что мешает суду (если будет конечно спор) квалифицировать отношения как по договору найма. Да, может быть договор и поименован «аренда», но надо исходить из содержания (сторон, предмета).

Добрый день!

1.В соответствии с требованиями ч.1 ст. 432, ч.1 ст. 671, ч. 2 ст. 677 Гражданского кодекса РФ, необходимо определить существенные условия договора;

— согласован предмет договора;

— указаны данные жилого помещения, находящееся по адресу: **, состоящее из ** комнат, общей площадью ** кв.м, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору во временное владение и пользование ____________ и членов его семьи;

— размер оплаты за пользование жилым помещением, указаны сроки оплаты и способы оплаты за пользование жилым помещением, оплата коммунальных платежей, квартплаты, телефона, междугородних телефонных переговоров и используемой электроэнергиии;

— граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем;

— договоре должно быть указанны документы подтверждающие право собственности наймодателя.

Квартиру принимать и сдавать лучше по акту приема передачи, где указываются данные о жилом помещение, в каком состояние принимается, что находится в квартире, прикладываются документы об отсутствии задолженности по ком. услугам.

В силу ст. 674 Гражданского кодекса РФ, должна быть соблюдена письменная форма договора найма жилого помещения — договор составлен в виде одного документа, подписанного сторонами.

А также, согласно ст. 674 ГК РФ, а также Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрена государственная регистрация договора найма жилого помещения.

Оплату можно предусмотреть внесением денежной суммы на карточку.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Расписка на оплату за жилье без договора на аренду жилья

Здравствуйте!Мы с женой сняли квартиру в декабре 2014,составили договор на 11 месяцев,в ноябре 2015 срок договора закончился,хозяйка не стала составлять новый договор говорит живите так,меньше через месяц сказала сьезжайте я попросил дать некоторое время чтобы найти жильё она сказала написать расписку за те дни сколько будем жить там вышло 4400.Я должен был выплатить 20 декабря 2015 но не выплатил из за недостаток денег.Какое наказание может быть?Заранее спасибо

Ответы юристов (1)

Статья 684. ГК РФ Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Т.е. договор считается продленным на тот же срок и Вы обязаны заплатить за найм. С Вас могут взыскать указанную сумму и проценты по ст. 395 ГК РФ.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Считается ли договор найма действительным, если заключен не с собственником квартиры, а с родственником собственника без доверенности

считается ли договор найма действительным, если заключен не с собственником квартиры, а с родственником собственника без доверенности, но в договоре написано, что по просьбе собственника и наймодателем по договору прописан родственник собственника?

Уточнение клиента

тогда:1-является ли договор ничтожным, если есть чеки о перечислении денег на мой счёт и расписки в получении денег?

2- собственник против дальнейшего нахождения нанимателя в квартире, так как наниматель не платит в установленный срок и должен уже за 1,5 месяца,

3- также не оплачивают коммунальные услуги, за которые по договору платит наниматель (э-во, вода)- з месяца, не отвечают на звонки и не впускают в квартиру;

4 — как выселить должников;

5 — имею ли я право не давать ключ от общей двери, которая в данный момент будут устанавливаться;

6 — буду ли я или собственник нести ответственность, если Управляющая Компания отключит электричество за неуплату( по предписанию)?

31 Января 2014, 13:46

Ответы юристов (12)

Здравствуйте, договор райма заключается между наймодателем и нанимателем. Наймодателем может быть
лицо, во владении которого находится жилое помещение, либо другое лицо,
которому собственником жилого помещения доверяется право передачи жилого
помещения в найм. Таким образом, родственник должен иметь документы подтверждающие его полномочия. В вашем случае договор на мой взгяд является ничтожным

Уточнение клиента

тогда:1-является ли договор ничтожным, если есть чеки о перечислении денег на мой счёт и расписки в получении денег?

2- собственник против дальнейшего нахождения нанимателя в квартире, так как наниматель не платит в установленный срок и должен уже за 1,5 месяца,

3- также не оплачивают коммунальные услуги, за которые по договору платит наниматель (э-во, вода)- з месяца, не отвечают на звонки и не впускают в квартиру;

4 — как выселить должников;

5 — имею ли я право не давать ключ от общей двери, которая в данный момент будут устанавливаться;

6 — буду ли я или собственник нести ответственность за отключение электричества перед нанимателем, если Управляющая Компания отключит электричество за неуплату( по предписанию)?

спасибо за поддержку

31 Января 2014, 19:20

Есть вопрос к юристу?

Такой договор будет считаться действительным, только в случае последующего одобрения его собственником. Если одобрения не будет, то нет.

Уточнение клиента

тогда:1-является ли договор ничтожным, если есть чеки о перечислении денег на мой счёт и расписки в получении денег?

2- собственник против дальнейшего нахождения нанимателя в квартире, так как наниматель не платит в установленный срок и должен уже за 1,5 месяца,

3- также не оплачивают коммунальные услуги, за которые по договору платит наниматель (э-во, вода)- з месяца, не отвечают на звонки и не впускают в квартиру;

4 — как выселить должников;

5 — имею ли я право не давать ключ от общей двери, которая в данный момент будут устанавливаться;

6 — буду ли я или собственник нести ответственность, если Управляющая Компания отключит электричество за неуплату( по предписанию)?

31 Января 2014, 16:29

1-является ли договор ничтожным, если есть чеки о перечислении денег на мой счёт и расписки в получении денег?

Вы не указали кем Вы являетесь в вопросе. Собственником? или родственником?

Уточнение клиента

31 Января 2014, 17:41

2- собственник против дальнейшего нахождения нанимателя в квартире,
так как наниматель не платит в установленный срок и должен
уже за 1,5 месяца,

Это не влияет на действительность договора как сделки. Если было одобрение.

Уточнение клиента

одобрение в какой форме — устной или письменно? ещё раз спасибо

31 Января 2014, 17:54

3- также не оплачивают коммунальные услуги, за которые по
договору платит наниматель (э-во, вода)- з месяца, не отвечают
на звонки и не впускают в квартиру;

Неуплату можно взыскать в судебном порядке.

Когда нанимателя нет дома можно сменить замки. Затем предложить ему вывезти имущество, но ключей не давать.

Уточнение клиента

за ответ спасибо, а вот что делать, если в квартире постоянно кто-то сидит, закрывшись на защёлку изнутри?

31 Января 2014, 17:52

4 — как выселить должников;
см. ответ на п. 3

5 — имею ли я право не давать ключ от общей двери, которая в данный момент будут устанавливаться;

Вы не обязаны давать этот ключ

6 — буду ли я или собственник нести ответственность, если Управляющая
Компания отключит электричество за неуплату( по предписанию)?

Ответственность за что?

Уточнение клиента

6- буду ли я ( родственница ) или собственник нести ответственность за отключение электроэнергии как источника жизнеобеспечения в квартире, если наниматель подаст на меня или собственника в суд за отключение электроэнергии

31 Января 2014, 17:49

Уточнение клиента

ответственность перед нанимателями за отключение по закону, могут ли они обратиться с жалобой куда-либо, по договору платят за коммунальные услуги наниматели

31 Января 2014, 18:25

а Вы передавали собственнику полученные деньги?

Уточнение клиента

не передавала, платила за квартиру и кое-что купила в квартиру

31 Января 2014, 18:02

одобрение в какой форме — устной или письменно? ещё раз спасибо

Без разницы… Например действием, если собственник принял от Вас деньги и выдал расписку.

за ответ спасибо, а вот что делать, если в квартире постоянно кто-то сидит, закрывшись на защёлку изнутри?

Пригласить участкового и вскрыть дверь. При нем поменять замки.

ответственность перед нанимателями за отключение по закону, могут
ли они обратиться с жалобой куда-либо, по договору платят за
коммунальные услуги наниматели

Ну если они сами должны платить и не платят, то к Вам то какие претензии?

не передавала, платила за квартиру и кое-что купила в квартиру

Это не может быть признано как одобрение собственником.

Уточнение клиента

и всё-таки, что делать с договором — участковый сказал, раз есть договор и я получала деньги, то я не имею права менять замки, только через суд. не привлекут ли за мошенничество

31 Января 2014, 19:37

Спасибо за благодарности. На этом проекте принята форма благодарности в виде зеленого плюса в правом нижнем углу ответа. 🙂

Еще раз спасибо.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.