Договор между собственником и ооо

06.03.2018 Выкл. Автор admin

Генеральный директор возглавляет ООО, в котором он является единственным учредителем. Правомерным ли будет заключение договора аренды помещения, где арендодателем будет генеральный директор ООО (физическое лицо, собственник данного помещения), а арендатором будет являться ООО, в котором он является генеральным директором?

В соответствии с п. 1 ст. 2 ГК РФ участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица.
Общество с ограниченной ответственностью (далее также — ООО, общество) представляет собой юридическое лицо, имеющее в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, от своего имени приобретающее и осуществляющее имущественные и личные неимущественные права, а также несущее обязанности (ст.ст. 48, 66, 87 ГК РФ, ст. 2 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее — Закон об ООО)). При этом участники общества с ограниченной ответственностью не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им долей.
Из вышеизложенного следует, что физическое лицо и ООО, участником и руководителем которого является это физическое лицо, выступают в качестве самостоятельных участников гражданских отношений.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Запрета на совершение сделок между гражданином и обществом, в котором он является участником и генеральным директором, в том числе на заключение между указанными лицами договоров аренды, законодательством не установлено. Соответственно, гражданин может заключить договор аренды с обществом, генеральным директором и участником которого он является.
В силу ст. 53 ГК РФ и п. 2 ст. 2 Закона об ООО общество приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. В свою очередь, органом ООО, который имеет право без доверенности действовать от имени общества, в том числе и совершать сделки, является его генеральный директор (п. 4 ст. 32, пп. 1 п. 3 ст. 40 Закона об ООО).
Обращаем внимание, что Федеральным законом от 29.06.2015 N 210-ФЗ из п. 1 ст. 53 ГК РФ была исключена ссылка на ст. 182 ГК РФ — норму, регулирующую отношения представительства. Однако это не означает, что к сделкам между организацией в лице ее руководителя и самим руководителем положения ст. 182 ГК РФ не применимы.
В п. 121 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 указано, что, учитывая особый характер представительства юридического лица, которое приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, на органы юридического лица распространяются отдельные положения главы 10 ГК РФ, в частности п.п. 1, 3 ст. 182, ст. 183 ГК РФ и в отдельных случаях п. 5 ст. 185 ГК РФ.
В связи с изложенным к сделкам, совершаемым между обществом и его генеральным директором, формально должно применяться ограничение, предусмотренное абзацем первым п. 3 ст. 182 ГК РФ. Иными словами, генеральный директор не может совершать от имени общества сделки в отношении себя лично, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Вместе с тем нужно учитывать, что возможность заключения договоров между обществом и лицом, осуществляющим функции его единоличного исполнительного органа, прямо предусмотрена законодательством (п. 1 ст. 45 Закона об ООО), а упомянутые нормы сами по себе не свидетельствуют о недопустимости заключения таких договоров. Правовой смысл приведенного ограничения должен оцениваться с учетом иных положений законодательства, в том числе предусматривающих последствия несоблюдения этого ограничения. В частности, согласно абзацу второму п. 3 ст. 182 ГК РФ сделка, которая совершена с нарушением указанных выше правил и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
Соответственно, в силу п. 3 ст. 45 Закона об ООО сделка, в совершении которой имеется заинтересованность лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа общества, должна быть одобрена решением общего собрания участников общества по правилам, установленным ст. 45 Закона об ООО.
Принимая во внимание, что в рассматриваемом случае генеральный директор является одновременно единственным участником общества и правила об одобрении сделок, совершаемых таким директором с обществом, не применяются в силу п. 6 ст. 45 Закона об ООО, каких-либо препятствий к заключению им сделки с обществом не существует.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
кандидат юридических наук Широков Сергей

Ответ прошел контроль качества

8 апреля 2016 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

В соответствии с условиями договора безвозмездного пользования жилым помещением одна сторона (ссудодатель) обязуется передать другой стороне (ссудополучателю) жилое помещение либо его часть в безвозмездное временное пользование, а ссудополучатель, в свою очередь, обязуется вернуть данную недвижимость в состоянии, в каком он ее получил (с учетом нормального износа или в состоянии, оговоренном договором безвозмездного пользования).

Как правило, соглашение о безвозмездном пользовании квартирой заключается между ссудодателем и ссудополучателем для того, чтобы официально оформить проживание в жилом помещении родственников или знакомых собственника жилья.

Согласно пункту 2 статьи 671 Гражданского кодекса РФ, юридическим лицам жилые помещения могут быть сданы по договору безвозмездного пользования только при условии использования жилья для проживания граждан.

Договор безвозмездного пользования часто называют договором безвозмездного найма (или договором безвозмездной аренды). Однако правильное название данного вида договора — именно договор безвозмездного пользования, потому как предоставляя квартиру в безвозмездное пользование, ссудодатель официально не получает за это никакой оплаты.

Можно сказать, во всем, что не касается оплаты, договор безвозмездного пользования сильно схож с договором аренды. В соответствии с пунктом 2 статьи 689 Гражданского кодекса РФ к договору безвозмездного пользования применяются следующие нормы договора аренды:

  • Срок договора. Если в договоре срок не указан, то он считается заключенным на неопределенный срок.

! Отметим, в отличие от договора аренды, который обязательно должен быть зарегистрирован в территориальном регистрационном органе, если он заключен на 1 год и более, договор о безвозмездном пользовании не нуждается в обязательной регистрации независимо от срока его действия.

  • Пользование имуществом. Если ссудополучатель использует имущество не по назначению, ссудодатель имеет право потребовать расторжения договора, а также возмещения причиненных убытков.
  • Преимущественное право ссудополучателя при заключении договора на новый срок. Если ссудополучатель продолжает пользоваться недвижимостью по истечении срока договора, он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок при отсутствии возражений со стороны ссудодателя.
  • Улучшение безвозмездно предоставленного жилья. Все отделимые улучшения жилого помещения, произведенные ссудополучателем, являются его собственностью, если иное не приписано в договоре. Если ссудополучатель произвел улучшения без согласования с ссудодателем — стоимость данных улучшений ему не возместится.

безвозмездного пользования Помещением

г. Нижний Новгород «___ » ________ 200___ г.

____________________________________________, с одной стороны, и ___________________________________________________, далее именуемые соответственно Владелец и Пользователь, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Владелец предоставляет во временное безвозмездное пользование Пользователю принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение общей площадью ________ кв. м, расположенное в здании дома_____ по ул. ___________________________ района г.Н.Новгорода), далее Помещение, сроком на _________________, с 01 января 20__ г. по_______________ г.

2. Пользователь при пользовании Помещением обязан:

· соблюдать правила пользования жилыми помещениями, установленные законодательством и (при наличии) уставом ТСЖ .

· соблюдать правила техники безопасности, санитарии и противопожарной безопасности в занимаемом помещении и местах общего пользования ;

· возмещать Владельцу затраты на содержание помещения (включая энерго- и водопотребление, общую охрану здания, уборку и вывоз мусора) по фактическим расходам согласно счетов коммунальных служб;

· не причинять ущерба имуществу Владельца, как находящемуся, так и не находящемуся в Помещении, а в случае возникновения такового — возмещать причиненный ущерб в соответствии с законодательством.

3. Невыполнение Пользователем обязательств, перечисленных в п. 2 данного договора, зафиксированное письменным предписанием Владельца, служит основанием для досрочного расторжения Владельцем данного договора. Предписание Владельца об освобождении предоставленного Помещения по данному основанию обязательно для Пользователя.

4. Возмещение доли затрат по содержанию Помещения производится на основании счетов Владельца, предъявляемых последним к оплаты один раз в _____________по получении счетов коммунальных служб и должны быть оплачены Пользователем соответственно не позднее___________________.

5. В случае перехода прав на Помещение от Владельца к другому лицу действие настоящего договора прекращается с даты такого перехода, о чем Владелец уведомляет заблаговременно.

6. Владелец вправе в любое время расторгнуть данный договор и потребовать передачи ему Помещения, если таковое необходимо ему для собственных нужд.

7. Разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору передаются на рассмотрение суда по месту нахождения Помещения.

8. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

9. Если какое-либо из положений настоящего договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений.

10.Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее пяти рабочих дней с даты их изменения.

11. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с даты его подписания.

12. Во всем, что не предусмотрено данным договором, стороны руководствуются законодательством РФ.

ЮРИДИЧЕСКИЕ И РАСЧЕТНЫЕ АДРЕСА СТОРОН:

Договор безвозмездного пользования жилым помещением между физлицом и одним из учредителей ООО

Здравствуйте! Скажите пожалуйста можно ли заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартира) между физическим лицом и одним из учредителей ООО? Какие нюансы нужно учесть при составлении договора?

Ответы юристов (2)

Договор между физ.лицами допускается нормами ГК РФ.

ВЫ более точную конечную цель обозначьте в своем уточняющем вопросе.

Нюансы они в любом договоре присутствуют.

Уточнение клиента

Открыли ООО, помещение не требуется, но юридический адрес в учредительных документах прописан родственника одного из учредителей. Плату брать он не будут, но договор все же нужно заключать. Что указать в договоре что бы плату свести к минимуму?

27 Декабря 2015, 16:54

Вы же зарегистрировали ООО — такие документы подавали в ИФНС?- Гарантийное письмо, копию Свидетельства о праве собственности, на квартиру, а какие либо другие документы подавали??

Плату брать он не будут
Валерия
Что указать в договоре что бы плату свести к минимуму?
Валерия

Так свести к минимуму или без оплаты.

А почему в затратную часть ООО не хотите включать данные расходы пока не понятно.

Укажите любую минимальную сумму для Вас аренды/мес.

Уточнение клиента

Спасибо за помощь!

27 Декабря 2015, 22:06

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Безвозмездный договор аренды нежилого помещения

Здравствуйте! У нас ООО на УСН доходы минус расходы. Собственником помещения в котором мы открыли магазин является родственник (он же собственник земельного участка) директора. Можно ли в нашем случае заключить договор безвозмездной аренды, чтобы не уплачивать налог на прибыль и чтобы собственнику не надо было сдавать декларации?

Ответы юристов (4)

Собственник помещения будет сдавать Вам его в аренду от своего имени? То есть от имени физического лица или ИП?

В любом случае, для вас, как ООО, это чревато налоговыми рисками, поскольку от безвозмездного договора Вы получаете материальную выгоду, то есть может быть доначислен налог в случае налоговой проверки. Кроме того, данная сделка может быть расценена налоговиками как сделка между взаимозависимыми лицами, а цены по таким сделкам подлежат контролю со стороны налоговых органов.

Уточнение клиента

Здравствуйте, Ольга! Будет действительно сдавать от своего имени. Мы не будем ему платить аренду. Договор действительно безвозмездный. Получается налоговые риски все равно возникают? А система налогообложения ( в нашем случае УСН доходы минус расходы) не имеет значения?

12 Ноября 2014, 11:19

Есть вопрос к юристу?

Да, Елена, режим налогообложения правового значения в данном случае не имеет.
Налогоплательщик (ваше ООО), получающий по договору в безвозмездное пользование имущество, включает в состав доходов доход в виде безвозмездно полученного права пользования имуществом, определяемый исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества. Если Вы этого не сделает, это сделают за вас налоговики (+ пени и штраф).

Данный вывод подтверждается Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 № 98 (п. 2 Обзора практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 25 Налогового кодекса Российской Федерации) — в обзоре рассмотрена ситуация с налогом на прибыль, но ее можно распространить и на организации на УСН, поскольку дается толкование того, что подлежит включению в состав доходов организации.

В своей деятельности я бы рекомендовала Вам избегать безвозмездных договоров. Проще сделать договор возмездным и другой — со стороны контрагента (подумайте, какие услуги ваша организация могла бы оказать) для возможности проведения взаимозачета.

Уточнение клиента

Я прошу прощение за назойливость, но теперь еще больше вопросов. Если мы заключим возмездный договор аренды обязательно ли его регистрировать и на кого лягут расходы или можно без регистрации до 1 года и дальше с пролонгацией. По факту не будем платить собственнику, а значит он не получит прибыль, но должен уплатить налог на несуществующую прибыль ну или мы за него) да еще и потом декларации ему сдавать. Неужели нет способа другого. Помогите пожалуйста. У нас небольшой продуктовый магазин и взаиморасчета не могу прелставить.

12 Ноября 2014, 12:10

Если мы заключим возмездный договор аренды обязательно ли его регистрировать и на кого лягут расходы или можно без регистрации до 1 года и дальше с пролонгацией.

Договор, заключенный на срок менее 1 года (даже с предусмотренной автоматической пролонгацией), регистрировать не надо.

но должен уплатить налог на несуществующую прибыль ну или мы за него) да еще и потом декларации ему сдавать.

к сожалению, да: при наличии возмездного договора арендодатель обязан будет уплачивать налог со своих доходов и подавать декларацию по форме №3-НДФЛ.

Неужели нет способа другого.

этот способ Вы предложили сами — безвозмездный договор. Но Вы учитываете рыночную стоимость пользования имуществом в своих доходах и платите налог. На физ. лицо в этом случае не ложится никаких обязанностей.

Уточнение клиента

Скажите а где можно узнать эту самую рыночную стоимость?

12 Ноября 2014, 12:35

Можно сделать запрос в Росстат.

Правила определения рыночной цены закреплены ст. 40 НК РФ.

4. Рыночной ценой товара (работы, услуги) признается цена, сложившаяся при взаимодействии спроса и предложения на рынке идентичных (а при их отсутствии — однородных) товаров (работ, услуг) в сопоставимых экономических (коммерческих) условиях.

5. Рынком товаров (работ, услуг) признается сфера обращения этих товаров (работ, услуг), определяемая исходя из возможности покупателя (продавца) реально и без значительных дополнительных затрат приобрести (реализовать) товар (работу, услугу) на ближайшей по отношению к покупателю (продавцу) территории Российской Федерации или за пределами Российской Федерации.(в ред. Федерального закона от 09.07.1999 N 154-ФЗ)

6. Идентичными признаются товары, имеющие одинаковые характерные для них основные признаки.(в ред. Федерального закона от 09.07.1999 N 154-ФЗ)При определении идентичности товаров учитываются, в частности, их физические характеристики, качество и репутация на рынке, страна происхождения и производитель. При определении идентичности товаров незначительные различия в их внешнем виде могут не учитываться.(в ред. Федерального закона от 09.07.1999 N 154-ФЗ)

7. Однородными признаются товары, которые, не являясь идентичными, имеют сходные характеристики и состоят из схожих компонентов, что позволяет им выполнять одни и те же функции и (или) быть коммерчески взаимозаменяемыми.(в ред. Федерального закона от 09.07.1999 N 154-ФЗ)При определении однородности товаров учитываются, в частности, их качество, наличие товарного знака, репутация на рынке, страна происхождения.Абзац исключен. — Федеральный закон от 09.07.1999 N 154-ФЗ.

8. При определении рыночных цен товаров, работ или услуг принимаются во внимание сделки между лицами, не являющимися взаимозависимыми. Сделки между взаимозависимыми лицами могут приниматься во внимание только в тех случаях, когда взаимозависимость этих лиц не повлияла на результаты таких сделок.(в ред. Федерального закона от 09.07.1999 N 154-ФЗ)

9. При определении рыночных цен товара, работы или услуги учитывается информация о заключенных на момент реализации этого товара, работы или услуги сделках с идентичными (однородными) товарами, работами или услугами в сопоставимых условиях. В частности, учитываются такие условия сделок, как количество (объем) поставляемых товаров (например, объем товарной партии), сроки исполнения обязательств, условия платежей, обычно применяемые в сделках данного вида, а также иные разумные условия, которые могут оказывать влияние на цены.При этом условия сделок на рынке идентичных (а при их отсутствии — однородных) товаров, работ или услуг признаются сопоставимыми, если различие между такими условиями либо существенно не влияет на цену таких товаров, работ или услуг, либо может быть учтено с помощью поправок.(п. 9 в ред. Федерального закона от 09.07.1999 N 154-ФЗ)10. Исключен. — Федеральный закон от 09.07.1999 N 154-ФЗ.КонсультантПлюс: примечание.До введения в действие соответствующих глав части второй Кодекса, в которых предусмотрено налогообложение финансовых инструментов срочных сделок и ценных бумаг, положения, предусмотренные пунктом 10 статьи 40, не применяются при определении рыночных цен финансовых инструментов срочных сделок и ценных бумаг. — Статья 6 Федерального закона от 31.07.1998 N 147-ФЗ (ред. от 05.08.2000).

10. При отсутствии на соответствующем рынке товаров, работ или услуг сделок по идентичным (однородным) товарам, работам, услугам или из-за отсутствия предложения на этом рынке таких товаров, работ или услуг, а также при невозможности определения соответствующих цен ввиду отсутствия либо недоступности информационных источников для определения рыночной цены используется метод цены последующей реализации, при котором рыночная цена товаров, работ или услуг, реализуемых продавцом, определяется как разность цены, по которой такие товары, работы или услуги реализованы покупателем этих товаров, работ или услуг при последующей их реализации (перепродаже), и обычных в подобных случаях затрат, понесенных этим покупателем при перепродаже (без учета цены, по которой были приобретены указанным покупателем у продавца товары, работы или услуги) и продвижении на рынок приобретенных у покупателя товаров, работ или услуг, а также обычной для данной сферы деятельности прибыли покупателя.При невозможности использования метода цены последующей реализации (в частности, при отсутствии информации о цене товаров, работ или услуг, в последующем реализованных покупателем) используется затратный метод, при котором рыночная цена товаров, работ или услуг, реализуемых продавцом, определяется как сумма произведенных затрат и обычной для данной сферы деятельности прибыли. При этом учитываются обычные в подобных случаях прямые и косвенные затраты на производство (приобретение) и (или) реализацию товаров, работ или услуг, обычные в подобных случаях затраты на транспортировку, хранение, страхование и иные подобные затраты.(п. 10 в ред. Федерального закона от 09.07.1999 N 154-ФЗ)

11. При определении и признании рыночной цены товара, работы или услуги используются официальные источники информации о рыночных ценах на товары, работы или услуги и биржевых котировках.

В том случае, если ООО заключит договор с лицом, которое нельзя будет признать взаимозависимым (обязательно проверьте этот критерий в отношении «родственника»), для целей налогообложения будет учитываться та цена, которую стороны укажут в договоре. Вы можете установить незначительную арендную плату — эта сделка контролироваться не будет.

Договор аренды с учредителем

В ООО 2 учредителя 50/50 один ген. директор. Может ли он заключить договор аренды (сдать помещение) без соглася второго? Нужно присутствие второго учредителя на подписании?

Уважаемая Наталия г. Екатеринбург! При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что такого рода текущие производственные вопроса вправе самостоятельно решать Исполнительный директор ООО. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 12.11.2018 г.

Договор аренды зарегистрирован между собственником физ лицом и его ооо единственный учредитель, но срок в договоре истек однако предприятия работают, есть риск отказа в продлении лицензии.

Нужно срочно продлевать договор.

В данной ситуации поскольку ни одна из сторон не заявила о расторжении договора и продолжает работать, то договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок.

Я являясь учредителем и директором ООО заключил долгосрочный договор аренды земельного участка. Создав свое ИП и получив письменное согласие арендодателя на уступку права хочу обратиться в регистрационную палату. Возникнут или нет проблемы?

Здравствуйте, Олег! Для того, чтобы ответить на ваш вопрос, нужно почитать сам Договор аренды. Разрешается ли переуступка прав Арендатора по нему. Если это предусмотрено условиями договора и разрешается, естественно проблем не должно быть. Вам нужно обратиться за индивидуальной консультацией к юристам сайта, чтобы была возможность изучения Договора аренды и последующее консультирование вас квалифицированно и грамотно.

Надо смотреть Ваш договор аренды и после этого уже можно будет сказать р возможности уступки права. Советую Вам обратится к юристу с нашего сайта на личную косультацию.

ООО на ОСНО сдает свое имущество в аренду ИП, который является его учредителем (100%). Договор аренды оформлен как договор ссуды на временное безвозмездное пользование имуществом. Правомерно ли это?

Добрый день. Нет, это недействительная сделка (ст. 173 ГК РФ) и налоговый орган может насчитать платежи (материальную выгоду и налог) всем участникам. Вы можете обратиться к юристу данного сайта в личные сообщения для получения подробной консультации и подготовки письменных документов. Стоимость услуги обговаривается индивидуально.

Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения в связи со смерть учредителя и директора ООО в одном лице. Наследники имеются жена, малолетний сын и мать директора. Жена пока заявления на права наследства писать не хочет. Долг за аренду растет.

Здравствуйте! Можете подавать заявление о расторжении договора аренды юридическому лицу. Есть исполняющий обязанности директора.

Арендатор помещения ООО в лице учредителя и директора. Расторгнут договор аренды. Долг остался за 4 месяца. Можно взыскать через арбитражный суд с директора если ООО не закрыто а он работает на другой работе.

Здравствуйте. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Расторжения договора не освобождает исполянть принятые по условиям договора обязательства ст.307 ГК РФ.

Здравствуйте. Да. Можно взыскать. С ООО,. Если ООО существует, то Вы взыскиваете с ООО, НО директор может нести ответственность только перед организацией за убытки. По статье 277 ТК РФ «руководитель организации несет полную материальную ответственность за прямой действительный ущерб, причиненный организации». Директор обязан возместить ущерб, причиненный его виновными действиями или бездействием. Но к Вашему случаю это не относится, если конечно есть и другие учредители. Желаю удачи. В.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Может ли учредитель подписать договор аренды до момента регистрации ООО? Ген. директор при регистрации будет другой человек. Спасибо!

Может ли учредитель подписать договор аренды до момента регистрации ООО? Ген. директор при регистрации будет другой человек. Спасибо! Может подписать.

Добрый день, Валентина! Если участник ООО-одно лицо, то может подписать договор единолично, без согласования с другим лицом. Договор определяет место расположение ООО?

ООО признало договор аренды недействительным, вследствие отсутствия согласия учредителя об одобрении сделки. Теперь возбуждено уголовное дело по ст. 173 УК РФ, т.е. учредитель признается номинальным. Могу ли я в таком случае оспорить недействительность договора аренды?

Добрый вам день. Уважаемая Ольга Анатольевна, в данном случае, скорее всего, формально да. Но, без изучения документов довольно трудно дать ответ в полном объеме.

Данное обстоятельство может являться причиной к рассмотрению гражданского дела в суде. Но только есть вопросы о сроках подачи такого иска в суд.

В ООО два учредителя, ИФНС запросила уточнение юридического адреса. В нашем договоре аренды не прописан номер офиса. Теперь необходимо внести изменения в ЕГРЮЛ. Мы с арендодателем подготовили дополнительное соглашение от 01.11.2017 к договору аренды, в котором уточнен и указан полный адрес. Сейчас готовим протокол собрания учредителей о смене Юр. Адреса. Подскажите, в какие сроки нужно было подать сведения в налоговую заявление 14001, уже прошло 22 дня с момента подписания дополнительного соглашения.

Добрый вам вечер Уважаемая Мария. В данном случае ваш вопрос является коммерческим. Обращайтесь к любому юристу на этом сайте для получения ответа на платной основе.

Статья 18. Порядок государственной регистрации изменений, внесенных в учредительный документ юридического лица, и внесения изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц ГАРАНТ: См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 18 настоящего Федерального закона Информация об изменениях: Пункт 1 изменен с 30 октября 2017 г. — Федеральный закон от 30 октября 2017 г. N 312-ФЗ См. предыдущую редакцию 1. Государственная регистрация изменений, внесенных в учредительный документ юридического лица, и (или) внесение в единый государственный реестр юридических лиц изменений, касающихся сведений о юридическом лице, но не связанных с внесением изменений в учредительный документ юридического лица, осуществляются регистрирующим органом по месту нахождения юридического лица. Государственная регистрация изменения места нахождения юридического лица осуществляется регистрирующим органом по новому месту нахождения юридического лица. Информация об изменениях: Пункт 2 изменен с 30 октября 2017 г. — Федеральный закон от 30 октября 2017 г. N 312-ФЗ См. предыдущую редакцию 2. Представление документов для регистрации изменений, внесенных в учредительный документ юридического лица, и (или) внесения в единый государственный реестр юридических лиц изменений, касающихся сведений о юридическом лице, но не связанных с изменениями, внесенными в учредительный документ юридического лица, осуществляются в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона. Информация об изменениях: Пункт 3 изменен с 30 октября 2017 г. — Федеральный закон от 30 октября 2017 г. N 312-ФЗ См. предыдущую редакцию 3. Государственная регистрация изменений, внесенных в учредительный документ юридического лица, и (или) внесение в единый государственный реестр юридических лиц изменений, касающихся сведений о юридическом лице, но не связанных с изменениями, вносимыми в учредительный документ юридического лица, осуществляются в сроки, предусмотренные статьей 8 настоящего Федерального закона. Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12123875/6/#block_18#ixzz4zCVSBXDr

Директор ООО сдал помещение в аренду, и зарегистрировал договор в регпалате, а учредителю ООО кажется что помещение сдано дешево.
Может ли учредитель каким то образом отменить данный договор.

Если учредитель считает, что указанным договором существенно нарушены его права, то он имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора.

Добрый вам день Уважаемый Сергей, в данном случае учредитель и является хозяином ООО, но необходимо смотреть ваш Устав, чтобы ответить на ваш вопрос.

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>> 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. (абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ) 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: КонсультантПлюс: примечание. Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 настоящего Кодекса. 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. — Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ. (см. текст в предыдущей редакции) 4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. (п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Можно ли зарегистрировать ООО по предварительному договору аренды заключенному с будущим учредителем?

Регистрация ООО и аренда это совершенно разные правоотношения не имеющие какой либо плоскости соприкосновения. ООО нельзя арендовать, вы либо учредитель и директор либо партнер и сторона в договоре аренды (причем имущества, но никак не самого ООО).

Здравствуйте. Для налоговой нужно предоставить гарантийное письмо, от собственника, что после регистрации он с вами заключит договор аренды и приложить копию свидетельства о праве собственности.

Догово аренды оформлен на ООО, а договор за э/энергию на ИП.Часть помещения занимает ИП.Учредитель один. ООО-кафе, ИП-магазин. Может ли ООО платить ИП наличкой за э/энергию, ИП платит со своего р/счета за э/энергию.

Доброго времени суток! Может оплачивать наличными денежными средствами, но не более чем 100 тысяч рублей в рамках одного договора.

Можно ли заключить договор аренды оборудования с учредителями фирмы с долями 50% у каждого на безвозмездной основе?

Договор аренды всегда предполагает плату за пользование арендованным имуществом. Если плата не предусмотрена, имеет место договор безвозмездного пользования.

Здравствуйте. Существенным условием договора аренды является размер арендной платы. Если платы нет, договор не заключен. Поскольку аренда допускает много разновидностей и способов оплаты, можно предусмотреть хитрый маневр. Поставить выплаты аренды по истечению договора аренды. После оформить прощение долга. Чтобы избежать налога на прибыль с суммы прощенного долга, у учредителя должно быть более 50 % уставного капитала.

Можно заключить, только это будет не договор аренды, а договор безвозмездного пользования оборудованием. Так как договор аренды предусматривает в обязательном порядке арендные платежи, в противном случае он может быть признан ничтожным. ГК РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользования Позиции высших судов по ст. 689 ГК РФ >>> 1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса. 3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса. (п. 3 введен Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ)

Нет конечно, что значит аренда на безвозмездной основе это называется договор использования на безвозмездной основе тут более ни как не придумаешь.

Можно ли разорвать договор аренды земли с ООО если поменялся учредитель ООО?

Смотрите из условий договора. ГК РФ Статья 606. Договор аренды Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Можно ли разорвать договор аренды земли с ООО если поменялся учредитель ООО. Если этот случай не прописан в договоре аренды — нельзя. Новый учредитель просто становится правоприемником старого. Да и не учредителем Вы заключаете договор, а с ООО, которое он представляет.

Смена учредителя ООО не влияет на договорные отношения ООО и не влечет их недествительность Можете расторгать договор. Удачи.

Здравствуйте. Чтобы дать ответ на ваш вопрос Нужно ознакомиться с вашим договором который вы заключали. Вы заключали договор с ООО, я не с учредителем.

Добрый вечер. Если такой пункт в договоре не указан как основание для расторжения, то не получится расторгнуть договор. Сторона договора — Общество.

Я Являюсь учредителем и руководителем ООО. Между ООО и физ лицом был заключен договор аренда на 11 месяцев с 1 сентября 2014 по август 2015 г.. Арендная плата в моем договоре стоит (прописано рукой арендодателя 5000 руб). на днях мне звонят Приставы и говоря что пришел исполнительный лист на ООО с долгом 660000 руб. Стала разбираться оказывается Человек с которым я заключала договор аренды подал на ООО в арбитражный суд от имени Своего ИП. в договоре аренды сумма стоит 60000 в месяц. Что делать я не знаю?

Надо обжаловать решение суда. Предоставлять свои документы.

Как оформляется договор безвозмездной передачи автомобиля в аренду между физ. лицом, учредителем ООО, и фирмой ООО этой-же?

простая письменная форма

В письменной форме. Можете обратиться к любому юристу сайта, Вам составят на платной основе.

Два учредителя 50\50 имеет-ли право директор без ведома второго учредителя заключит договор аренды с другой фирмой если заключил как его отменит.

Здравствуйте. Директор действует как единоличный исполнительный орган на основании Устава ООО. Посмотрите полномочия в уставе. По общим правилам имеет право заключать договора без согласия учредителя..

Продаю ооо, меняются учредитель и директор, а также адрес. Есть действующий договор аренды, должен ли я уведомляет администрацию ТЦ о изменениях в составе ООО? Может ли администрацию ТЦ помешать продаже ООО? Долгов за ООО нет.

Здравствуйте! Обязанность об уведомлении арендодаделя о таких изменениях может быть установлена в договоре аренды. Продаже ООО арендодатель помешать не сможет.

ООО (учредитель единственный) на праве временного пользования на основании Договора аренды принадлежит нежилое помещение. Необходимо ли Решение единственного учредителя на сдачу в субаренду этого помещения другому юр.лицу. На какую статью ссылаться.

Здравствуйте. Решения не нужно. Необходимо согласие собственника помещения. Договор субаренды заключается на срок равный договору аренды помещения.

Можно ли зарегистрировать ООО по месту проживания учредителя на основании договора аренды квартиры?
Спасибо.

Здравствуйте. Можно. Потребуется гарантийное письмо от всех собственников.

Как заключить договор аренды для регистрации ООО? С учредителем физ лицом?

Здравствуйте,необходимо у арендодателя получить гарантийное письмо,договоры в ооо подписывает генеральный директор.

Договор аренды на 60000 заключен между двумя ао (1 учредитель у них) ооо которое сдает в аренду помещения другому ооо поднимает арендную плату до 120000. должен ли совет директоров ооо-арендодателя принимать решение об увеличении ст-ти или это может сдель гена единолично? Сделка не крупная.

Добрый день. Может лично. Крупность сделки определяется если сделка превышает 50% стоимости активов предприятия

В Вашем случае одобрение сделки должно быть не как крупной, а как сделки с заинтересованностью.

Может ли ООО заключить договор безвозмездной аренды автомобиля с другим ООО, если учредитель у них одно лицо?

Запрета на это в законе нет.

Есть ли возможность открыть ООО без договора аренды и прописки в городе учредителя (т.е. ген директора)?
Заранее спасибо!

Здравствуйте! да, вполне возможно.

Директор он же учредитель ООО заключил договор аренды (помещения), условия аренды не выполнил, по решению АС РБ с ООО взыскана сумма долга, 06/04/15 возбуждено исполнительное производство.

В период исп. произв. 12/05/15 произошла реорганизация ООО, бывший директор-учред.) + еще один учр. (согласно выписки ЕГРЮЛ) ушли, на их место зарегистрировали два ООО (помойки)-одна из которых стала управляющая компания. Как привлечь бывшего директора-учред. К выплате долга?

И еще, можно ли обратиться с иском в суд о взыскании солидарно с нового-старого ООО и старого директора-учр.

Здравствуйте. Заявление об изменении порядка исполнения решения суда — долг взыскать с вновь созданных юр.лиц солидарно. Не надо никакого иска

Можно ли заключить безвозмездный договор аренды квартиры (под офис) между ООО и учредителем 50% доли в УК?

здравствуйте. да, можно.

Необходимо ли согласование с учредителем для бюджетного учреждения договора аренды, цена которого превышает сумму крупной сделки.

Да необходимо. Это прямо в уставе записано.

Если не будет согласия собственника (учредителя), то договор могут признать недействительным через суд