Договор купли продажи доли несовершеннолетним

05.01.2019 Выкл. Автор admin

Как составить договор купли-продажи с несовершеннолетними детьми?

Самостоятельная продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, может стать настоящим испытанием для всех ее владельцев. Как правило, эта процедура требует от продавца значительных временных затрат и знаний законодательной базы в сфере рынка недвижимости на всех ее стадиях – от оценки жилья до момента заключения договора купли-продажи. Особые трудности возникают, если одним из собственников такой квартиры является несовершеннолетний.

Участие в сделке органов опеки и попечительства, без разрешения которых нельзя ни шагу ступить, влечет за собой дополнительные проблемы как для продавца, так и покупателя недвижимости. В этой статье мы подробно расскажем, как правильно составить договор купли-продажи квартиры с долями на детей и заверить его в регистрационных органах, а также рассмотрим, какие документы для этого понадобятся. К тому же, разберемся, кто все-таки должен осуществлять сделку от лица несовершеннолетнего.

Условия заключения сделки

Немногие знают, что дети, как и взрослые, имеют полное право приобретать недвижимое имущество. Что касается сделок, направленных на покупку квартиры, то в этой ситуации у малолетнего собственника нет практически никаких ограничений. Другое дело – сделки по продаже жилья, осуществлять которые могут только родители ребенка до 14 лет, выступая от его лица законными представителями. Ребенок от 14 до 18 лет, в свою очередь, может продать квартиру или свою долю в ней с согласия своих законных представителей. Данное ограничение направлено на то, чтобы максимально защитить имущественные права несовершеннолетних граждан. Более того, для успешной продажи квартиры с несовершеннолетним собственником, должны быть выполнены следующие условия:

  • Органы опеки и попечительства должны выдать письменное разрешение на заключение сделки с недвижимостью;
  • Ребенок, чья доля продается, должен получить аналогичную часть в новой квартире;
  • Условия проживания на новом месте регистрации должны быть не хуже, чем в прежней квартире;
  • Если приобретение нового жилья не входит в планы родителей, ребенок должен получить равнозначную долю в недвижимости, принадлежащей его членам семьи, например, бабушке и дедушке.

Но далеко не всегда приходится ждать совершеннолетия владельца квартиры, чтобы он получил полное право на распоряжение своим имуществом. На сегодняшний день широко распространены ситуации, когда владельца недвижимости могут признать дееспособным, если он еще не достиг 18 лет. Речь идет об эмансипации – объявлении несовершеннолетнего лица способным своими действиями приобретать и осуществлять различные права и обязанности.

Это может произойти, к примеру, если он вступил в брак, официально трудоустроен или занимается предпринимательской деятельностью. Во всех этих случаях, если несовершеннолетний собственник признан эмансипированным, он может заключать сделки по продаже или покупке недвижимости уже без письменного согласия органов опеки и попечительства.

Образец заполнения соглашения

Чтобы сделку признали правомерной, ее следует оформить с помощью договора купли-продажи. Его задача – обезопасить покупателя и несовершеннолетнего продавца от значительных рисков и потерь, которые могут возникнуть в ходе продажи квартиры. Этот документ представляет собой письменное соглашение, в соответствии с которым участники сделки должны выполнить свои обязанности – предоставить квартиру в собственность нового владельца в надлежащем виде или же предать за нее необходимую денежную сумму. Оформить его, на первый взгляд, довольно просто, но при этом необходимо соблюдать определенные требования. Обычно договор содержит следующие пункты:

  • Вводную часть. По центру листа указывается название документа – «Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру». Затем в правом верхнем углу поставьте место и дату заключения документа. Здесь же должны быть сведения об участниках сделки – покупателе, ребенке-продавце и его законном представителе (ФИО, адрес проживания, паспортные данные или сведения из свидетельства о рождении);
  • Информацию о предмете договора. Эта часть содержит описание прав и обязанностей продавца и покупателя, а также сведения о квартире, в частности ее назначение (жилая/нежилая), общую площадь и адрес. Не забудьте указать кадастровый или условный номер недвижимости, все существующие ограничения (обременения) права, а также вид собственности (общая долевая). Опишите долю каждого владельца и укажите, какие документы подтверждают право их собственности;
  • Цену договора и порядок расчета. Этот пункт устанавливает общую цену квартиры, а также стоимость самой доли. Кроме того, укажите день и способ оплаты – наличными или банковской картой;
  • Подписи сторон. Здесь должна быть информация о том, что покупатель и законный представитель продавца являются дееспособными лицами. Внизу листа перечислите все документы, приложенные к договору, и поставьте свою подпись.

Как вы уже поняли, главное отличие договора купли-продажи квартиры с долями на детей от стандартного соглашения – участие в его оформлении законного представителя. Согласно статье 52 ГПК РФ, в качестве лица, правомочного представлять интересы ребенка, может выступать его родитель, усыновитель, опекун или попечитель. Независимо от того, кто из вышеперечисленных лиц будет принимать участие в сделке, он может действовать только с согласия органов опеки и попечительства.

Процедура продажи

Подготовьте сразу несколько экземпляров соглашения, один из которых будет направлен в Росреестр, а два других останутся у продавца и покупателя. Конечно, одного договора купли-продажи для осуществления сделки будет недостаточно. Чтобы покупатель стал новым полноправным владельцем квартиры, следует подтвердить переход права собственности в регистрационных органах. Зарегистрировать сделку можно несколькими способами:

  • Обратиться лично в территориальное отделение Росреестра;
  • Направить заявление заказным письмом по почте;
  • Оставить заявку на официальном сайте ведомства.

Помимо договора купли-продажи квартиры вам понадобится целый пакет документов, список которых утвержден на законодательном уровне. Перед подачей бумаг еще раз внимательно проверьте, что все они оформлены в надлежащем порядке и являются в настоящий момент действительными. В противном случае, если хотя бы у одного документа истек срок действия, процедура регистрации сделки может сильно затянуться. Как правило, в их число входят:

  • Заявление о регистрации права собственности;
  • Паспорта сторон сделки;
  • Свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника;
  • Согласие органов опеки и попечительства;
  • Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
  • Акт приема-передачи квартиры;
  • Кадастровый паспорт недвижимости;
  • Выписка из домовой книги;
  • Финансово-лицевой счет на жилое помещение;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Будьте готовы к тому, что получить разрешение органов опеки не так уж и просто. Сразу после вашего обращения попечительский совет оценит условия, в которых проживает ребенок, и сравнит их с состоянием нового жилья. По итогам проверки он обязан выдать заявителям письменное разрешение или, наоборот, отказ от участия в сделке. Стоит отметить, что если родители не сообщили органам опеки о своем намерении продать квартиру с несовершеннолетним собственником, сотрудники социальной защиты могут потребовать признать совершенную сделку незаконной и привлечь представителей ребенка к ответственности.

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Договор купли продажи доли несовершеннолетнего

Могут лишить доли несовершеннолетних детей если будет оспаривается дкп квартиры по делу о банкротстве.

Здравствуйте! Все договора пройдут экспертизу, если было отчуждение имущества за прошедшие три года! Расскажите о каком договоре идет речь и поможем Вам советом!

Может ли несовершеннолетний 15 лет продать свою долю по отдельному договору купли-продажи?

Здравствуйте. Да, продать долю можно, однако надо учесть, что несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.

Добрый день! Не может, так как не хватает правоспособности для продажи, после как вырастит, сможет продать, без чьего либо согласия.

Доброго времени суток. Нет не может самостоятельно распоряжаться имуществом. С 14 до 16 совершать только мелкие сделки. Удачи и всего самого доброго. ОБращайтесь.

Доброго времени суток! Несовершеннолетний самостоятельно такую сделку совершить не может. От его имени такие сделки совершаются законными представителями, а в некоторых случаях требуется согласие органов опеки. Удачи и всех благ!

Оформление договора купли продажи квартиры, в которой имеет долю несовершеннолетний ребенок, обязательно через нотариуса или нет? Спасибо.

Да, обязательно нотариальное оформление договора купли продажи квартиры, в которой имеет долю несовершеннолетний ребенок, идите к нотариусу.

Здравствуйте! Если собственность долевая (более одного собственника), то договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариально. Также нужно согласие органа опеки.

Здравствуйте. Да, согласно действующего законодательства РФ если договор купли продажи недвижимости, в которой имеет долю несовершеннолетний необходимо провести через нотариуса.

Добрый день! Да, каждая сделка, где имеется долевая собственность квартиры, а также собственником доли является несовершеннолетний ребенок, должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом. Всего доброго!

Сколько должно быть договоров купли-продажи? Догов заверен нотариусом т. к в доле 2 несовершеннолетних собственника и 1 совершеннолетний. На всех она дала всего 1 договор. Правомерно ли это?

Уважаемая Лилия Александровна, действия нотариуса правомерны. Оформляется один договор купли-продажи долей собственников жилого помещения.

Обязательно ли регистрировать договор купли продажи квартиры с несовершеннолетними в доле и сколько это стоит?

Сделки с долями подлежат обязательному удостоверению у нотариуса. Госпошлина — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Точную стоимость нужно уточнять у нотариуса.

Вправе-ли требовать органы опеки предварительный договор купли-продажи долей несовершеннолетних детей в квартире для получения разрешения на продажу этих долей? Доли куплены на маткапитал. Каков срок действия разрешения и можно-ли получить новое по истечению срока?

Вправе. Это не зависит на какие средства приобреталась доля ребенка

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Оформление договора купли-продажи квартиры с долями на несовершеннолетних детей под мат. капитал. Нужен ли нотариус?

Да, договор нужно заверять у нотариуса.

Как оформить договор купли продаже авто в долях с несовершеннолетний летними детьми машина оформлена на умершего человека есть свидетельства на наследство. На себя машину не оформлял.

От имени несовершеннолетних должны быть указаны их законные представители

Договор купли-продажи доли квартиры совладельцу — несовершеннолетнему лицу, надо ли регистрировать у нотариуса для дальнейшей регистрации в Росреестре.

Здравствуйте! НЕТ, сразу в РОССРЕЕСТР УДАЧИ ВАМ

Галина, Добрый день ! При продаже доли второму собственнику, договор можно заключить в простой письменной форме. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению только при продаже посторонним лицам . Переход права собственности подлежит регистрации в россреестре. Ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Из чего складывается сумма оплаты за заверение договора купли-продажи доли несовершеннолетнего? Просто у нас доля (8 000 рублей) стоит дешевле, чем оплата услуг у нотариуса (10 000 рублей) и плюс разрешение на отчуждение из органов опеки (6 000 рублей).

Здравствуйте. А к другому нотариусу не обращались?

Надо ли заверять у натариуса договор купли продажи при наличии доли у несовершеннолетнего ребёнка (разрешение опёки есть)?

Продажа доли ребенка в квартире в настоящее время подлежит нотариальному удостоверению

Договор купли продажи 1/3 доли в квартире для несовершеннолетних детей.

Что именно хотели узнать? Такие договора оформляются у нотариуса (с 2016 года).

Я продаю квартиру, со мной в доле несовершеннолетняя дочь, договор купли продажи оформляем нотариально, кто должен оплатить услуги нотариуса, продавец или покупатель и кому этот договор нужен?

это по соглашению сторон, исходя из ваших договоренностей, договор КП не требует нотариального удостоверения, кто был инициатором тот и оплачивает по идеи.

Нужен предварительный договор купли-продажи жилья. Купленного по 1\4 доле. Где двое несовершеннолетних ребенка. Нотариус отказывается составлять договор, ссылаясь на закон № 391 Ф 3 от 25.12 2015 года. Прав ли он?

Да, совершенно верно . Нотариус договоры не составляет. Напишите в личку, помогу

Нотариусы составляют любые договора не запрещенные законом. Если нотариус отказывает в совершении нотариального действия он должен вынести об этом постановление и вручить вам его на руки. Органы опеки и попечительства разрешение на отчуждение долей несовершеннолетних детей дали? какое жилье взамен этого приобретается на имя детей? нотариусу эти документы предъявляли?

Как лучше оформить долю в квартире на несовершеннолетнего ребенка 15 лет, как договор купли продажи или дарения? , так как мы продаем его долю в другой квартире, а взамен предоставляем другую долю?

Лучше подарить ( налог платить не нужно).

Оформляем договор купли-продажи дома, где 1/3 доля в собственности несовершеннолетнего (возраст 14 лет), требуется разрешение органа опеки. Подскажите, пожалуйста, обязательно ли перечислять денежные средства от продажи на счет несовершеннолетнего, или можно выделить ему долю собственности в другом частном доме, не менее той, которая имелась?

Обычно опека дает согласие на выделение доли.

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры, где доли принадлежат несовершеннолетним? По 1/6 двум детям и 2/3 отца? Продавцы проживают в Пятигорске, покупатель в Краснодаре? Где лучше составить договор и как подписать, в т.ч. передать задаток?

Без разницы где составлять такой договор. Вам лучше нанять для его составления юриста. Нужна будет помощь — обращайтесь!

Опека дала разрешение на продажу доли несовершеннолетней написав там 90000 т. р. а по договору купли-продажи идёт 89750 т. р. переделали договор сняв у матери 250 р, теперь у матери 89500 а у ребёнка 90000 т. Но у нас долевая собств. Я боюсь что пенсионный не пропустит и откажет в переводе мат. капитала. Документы уже все отдали в реестр.. Что нам делать подскажите пож.?

А в целом по договору купли-продажи на МК приобретается квартира или только две доли в квартире? Если в целом, то проблем быть не должно.

Каждый имеет право оценить свою долю, как считает нужным. Это не основание для отказа в переводе.

Могу ли я по договору мены или купли-продажи отдать несовершеннолетнему ребенку свою долю в квартире в Москве, а он мне свою долю в квартире в Московской области? Доли равнозначные по метражу, а по цене в Москве конечно цена выше. То есть я права ребенка не ущемляю. Разрешают ли органы опеки такие сделки?

Здравствуйте! вы можете подарить ребенку. ребенок до достижения 18 лет не обладает дееспособностью поэтому не может подарить вам долю

Как составить договор купли-продажи по 1\2 доли на себя и несовершеннолетнего ребенка?

Валерий, с помощью юриста. Обращайтесь.

Как составить договор купли-продажи по 1\2 доли на себя и несовершеннолетнего ребенка? Нужно ли разрешение опеки?

На покупку разрешение не нужно. На продажу нужно

Необходимо проверить договор купли продажи доли квартиры (сделка с несовершеннолетним) договор предоставляет риелтор продавца, хочу проверить и обсудить с юристом риски. Сделка уже 15.12.2014. Какова стоимость данной услуги и есть ли свободные специалисты с которыми можно связаться по данному вопросу?

Здравствуйте! Да, могу Вам проверить. Пишите в личку.

Здравствуйте. Обращайтесь, проверим. По стоимости — 2 тысячи.

Готова вам помочь. О стоимости — по телефону. В выходные можем встретиться.

Как минимум, один риск Вы не успеете проверить — наличие зарегистрированных обременений.

Здравствуйте! Обращайтесь, цены разумные, качество достойное.

Вы поздновато обращаетесь. Тут нужно проверять и зарегистрированные обременения, как верно заметил коллега, и истребовать расширенную выписку из домовой книги (чтобы выявить, не было ли на площади лиц, сохранивших право пользования), и проверять (если есть какие-то опасения) возможное наличие у законного представителя продавца заболеваний, препятствующих осознавать суть сделки. Также, помимо договора КП, надо и договор аренды банковской ячейки переделывать под свои условия. согласие опеки, как я понимаю, уже получено? Если потребуется моя дальнейшая помощь, запись на консультацию по телефону +7-916-603-11-83 или пишите мне на электронную почту [email protected] С уважением, адвокат Хованская Анна Леонидовна.

Как составить договор купли продажи, если собственник 1/2 доли квартиры несовершеннолетний?

Можно продать такую квартиру только с согласия органа опеки

Как в договоре купли-продажи доли несовершеннолетнему граммотно указать, что еще один экземпляр договора идет на другую сделку купли-продажи квартиры, где продается доля ребенка по разрешению органов опеки, а покупается на ребенка как раз в этом договоре законным представителем.

Как бы вы «грамотно» не указали. ДКП должен соответствовать всем условиям и составить его сами точно не сможете. не верьте шаблонам. ни один из них не подходит. только юрист сможет его составить.и тем более такой сложный.

Отказалась от сделки купли продажи долей несовершеннолетних детей из за крайне низкой цены. Договор был подписан мной (за шестилетнего сына) и несовершеннолетним сыном (14 лет). деньги от покупателя я получила в полном объеме в размере сто тысяч за две доли! (покупателем является бывший супруг, в доме которого и находятся вышеупомянутые доли). в последний момент я отказалась от уже подписанного договора, вследствие этого регистрация была приостановлена. Покупатель подал на меня в суд. старший сын отказывается отдавать долю за мизерную сумму. Каково может быть решение суда в данном случае и как аргументировать свой отказ, дабы суд принял положительное для моих детей решение, а именно оставить за ними право собственности, обязав меня лишь вернуть покупателю его деньги? Примечание: согласие на отчуждение долей почему то получил бывший супруг и риэлтор не уведомил меня об этом. Вопрос: должен ли был риэлтор уведомить меня о том, что согласие на отчуждение с органов опеки будет получать бывший супруг, хотя продавцом и представляющим интересы детей являюсь я?

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ В СТАТЬЮ 20 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА «ОБ ОПЕКЕ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВЕ» Принят Государственной Думой 22 апреля 2014 года Одобрен Советом Федерации 29 апреля 2014 года Внести в пункт 4 части 1 статьи 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 года N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 17, ст. 1755) изменение, изложив его в следующей редакции: «4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;». Президент Российской Федерации В.ПУТИН Москва, Кремль 5 мая 2014 года N24 апреля 2008 года N 48-ФЗ

Вы подписали договор, оснований для признания его недействительным нет, деньги получены. Только отсутствие согласия органа опеки может помочь Вам в аннулировании сделки

Привлекайте к участию в дело органы опеки и попечительства. Обязательно. И еще, ООИП разве не обязали вас приобрести детям равноценные доли? Также советую сделать оценку рыночной стоимости долей.. Если ваша цена по сделке была намного ниже, то явное нарушение прав детей. Думаю, что при грамотном ведении дела, можно выиграть.

Вас должны уведомить о получении разрешения опеки на продажу долей несовершеннолетних. Иначе такая сделка недействительна — нарушен п. 4 ст. 292 ГК РФ: «Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства». А суд обяжет Вас вернуть только деньги — Вы же отказались от сделки, и потому обязаны компенсировать убытки Вашему бывшему супругу согласно ст. 15 ГК РФ: «Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере».

В 1995 г по договору купли-продажи моя мама и я (на тот момент несовершеннолетняя) купила 1/2 долю жилого дома в равных долях 1/2. Подписан договор мамой и за себя и за меня. Теперь мы хотим получить Свидетельство на право собственности 1/2, но как это сделать. Мама напишет зявелние на регистрацию 1/2 и мне отдельно обращаться с таким же заявлением. Тогда получиться 2 права на один и тотже дом? Как оформить право на 1/2 хотябы маме, а я готова отказаться от 1/2 с этой 1/2. Помогите, как поступить.

Совершенно верно, один дом находиться в собственности 2-х лиц: вас и вашей мамы (пусть вас это не пугает, бывают случаи, когда дом находиться в собственности и 4 и 6 и 10 человек). Вы должны получить свидетельства каждая на свою долю. Если вы ходите, чтобы ваша долю перешла к маме, то заключите договор дарения вашей доли маме. Токда мама будет единственным собственником дома.

Я собираюсь стать собственником доли в 1-ой кв. (договор купли-продажи), имею несовершеннолетнего ребенка, не являюсь налогоплательщиком (нигде не работаю), не замужем. Вопрос: сколько (%) я должна буду платить в ИМНС, и как — ежемесячно, ежеквартально либо ежегодно (до 30 апреля), зависит ли этот % от кол-ва доли? Заранее спасибо.

В соответствии с п.13 Инструкция МНС РФ от 2 ноября 1999 г. N 54 «По применению Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц» (с изменениями от 27 февраля 2003 г.) за строения, помещения и сооружения, находящиеся в общей долевой собственности нескольких физических лиц, налог на имущество уплачивается каждым собственником в зависимости от причитающейся ему доли. В аналогичном порядке налог уплачивается, если строения, помещения и сооружения находятся в общей долевой собственности физических лиц и предприятий (организаций). За строения, помещения и сооружения, находящиеся в общей совместной собственности нескольких собственников без определения долей, налог уплачивается одним из указанных собственников по согласованию между ними. В случае несогласованности налог уплачивается каждым из собственников в равных долях. В п.21,22 данной инструкции указано, что налоговые органы, исчислившие налог на строения, помещения и сооружения вручают гражданам налоговые уведомления на уплату указанных налогов не позднее 1 августа. В налоговом уведомлении должны быть указаны размер налога, подлежащего уплате, расчет налоговой базы, а также сроки уплаты налога. Форма налогового уведомления утверждается Министерством Российской Федерации по налогам и сборам. Налоговое уведомление передается физическому лицу (его законному или уполномоченному представителю) лично под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения. В случае, когда указанные лица уклоняются от получения налогового уведомления, данное уведомление направляется по почте заказным письмом. Налоговое уведомление считается полученным по истечении шести дней с даты направления заказного письма. Уплата налогов производится равными долями в два срока — не позднее 15 сентября и 15 ноября. По желанию плательщика налог может быть уплачен в полной сумме по первому сроку уплаты, т.е. не позднее 15 сентября. В соответствии с нормами Налогового кодекса Вам предстоит объясняться с налоговой инспекцией на тему происхождения денег на покупку недвижимости.

Поиск доли в недвижимости после сделки купли-продажи с несовершеннолетними детьми.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Время вопроса 22.44. Какой же это день?! Вам необходимо обратиться в орган муниципальных властей (наверняка БТИ), который до 1998 года отвечал за регистрацию прав и получить там справку о правах отдельного лица на объекты жилищного фонда по состоянию на 31 января 1998 г.

А что вам даст договор купли-продажи долей?! Продажа должна была осуществляться с разрешения органов опеки: и в договоре будет стоять только номер постановления и от какого числа -скорее всего. Если уж вы хотите выяснить историю сделок, то нужно искать это разрешение и что купили дети взамен. Это должен делать специалист, а не вы: так и будете искать то, что вам не поможет. Нанимайте риэлтора, а не занимайтесь самодеятельностью.
И понятно, что после покупки квартиры в долях, если один покупатель, то у него уже не будет долей! Но в самом договоре, при покупке у детей, будет все расписано. Если квартира еще раз продалась, то и долей не будет нигде. Проверка юридической чистоты -это называется, только не вашими силами.

Спасибо. Но нам надо выяснить как получить справку о том что не владеем собственностью, а так как висит доля в администрации по старой квартире то не понятно что, куда и где. Вот и возник вопрос куда делась доля и как получить документ что ее нет. Нужна справка что эта доля продана и ее нет. Администрация справку не дает, а в БТИ данных нет.

А как может висеть доля в администрации, это кто вам такое сказал?
Почему не найти нотариуса? Если нотариус закончил свою деятельность, то весь его архив, передается другому -по району. Обращайтесь в нотариальную палату по Московской области и узнавайте кому передали архив.

НАСТОЛЬНАЯ КНИГА НОТАРИУСА

В двух томах Том I

Учебно-методическое пособие Издание 2-е, исправленное и дополненное

Раздел I. Организация нотариата

Раздел II. Правила совершения отдельных видов нотариальных действий

Глава 6. Общие условия удостоверения сделок

§ 3. Правоспособность и дееспособность граждан, участвующих в сделке

§ 4. Правоспособность юридических лиц

§ 5. Оформление сделок от имени лиц, признанных банкротами

Глава 7. Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества

§ 1. Понятие недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

§ 2. Общие сведения, которые должны содержаться в тексте сделки

§ 3. Основные правила оформления договоров об отчуждении недвижимого имущества

§ 4. Исполнение договоров об отчуждении недвижимого имущества

Примерные образцы договоров отчуждения недвижимого имущества

Глава 8. Земельное право в нотариальной практике

§ 1. Общие вопросы регулирования земельных правоотношений

§ 2. Формы собственности на землю

§ 3. Иные вещные права на землю

§ 4. Особенности совершения сделок с земельными участками

§ 5. Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения

Примерные образцы договоров отчуждения земельных участков

Глава 9. Удостоверение договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением

§ 1. Удостоверение договоров ренты

§ 2. Договор пожизненного содержания с иждивением

§ 3. Документы, необходимые для нотариального удостоверения договора ренты и пожизненного содержания с иждивением

Примерные образцы договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением

Глава 10. Удостоверение договоров залога

Глава 11. Удостоверение договоров об ипотеке

Глава 12. Удостоверение сделок с автотранспортными средствами

Глава 13. Удостоверение завещаний

Глава 14. Удостоверение доверенностей

§ 1. Доверенность как гражданско-правовая сделка

Примерные образцы некоторых видов доверенностей

Глава 15. Удостоверение договора поручительства

§ 1. Договор поручительства

Глава 16. Удостоверение договоров доверительного управления имуществом

§ 1. Договор доверительного управления имуществом

Закон РАА

Договор купли-продажи несовершеннолетним

Договор купли-продажи несовершеннолетним с согласия своего законного представителя. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Договор купли-продажи несовершеннолетним

Договор купли-продажи несовершеннолетним с согласия своего законного представителя

гор. Москва, РФ
двадцать восьмого сентября две тысячи _________________ года

Мы, БИРБИН ПЕТР АЛЕКСАНДРОВИЧ, 11.11.1920 г., паспорт 12 34 № 765765, выдан ОВД гор. Москвы 11.11.1980 г., прож.: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 75 кв. 6, и КОЖУК ИВАН НИКОЛАЕВИЧ, 24.05.1985 г.р., паспорт 03 01 282809, выдан УВД гор. Москва 11.11.2001 г., код подразделения 222-112, прож.: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 75 кв. 6, действующий с согласия законного представителя – матери, КОЖУК Ольги Аркадьевны, паспорт 13 11 987987, выдан УВД гор. Москвы 11.11.2002 г., код подразделения 222-222, прож.: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 75 кв. 6, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, Бирбин Петр Александрович, продал, а Кожук Иван Николаевич, с согласия своего законного представителя – матери, Кожук Ольги Аркадьевны, купил принадлежащий мне ГАРАЖ № 7, находящийся в Гаражно-строительном кооперативе № 88-Д г. Москвы по ул. Азовской. Гараж № 7 кирпичный капитальный в двух уровнях, размер 3,15 м х 6 м. Поевый взнос выплачен полностью в размере 500 (пятисот) руб.

2. Указанный гараж принадлежит гр. Бирбину Петру Александровичу на основании справки Гаражно-строительного кооператива № 88-Д гор. Москвы от 14.11.2002 г. за № 1, и продан Кожук Ивану Николаевичу с согласия матери, КОЖУК Ольги Аркадьевны, за 18000 (восемнадцать тысяч) руб. уплаченных покупателем с согласия своего законного представителя – матери, Кожук Ольги Аркадьевны, продавцу полностью до подписания настоящего договора.

3. Стоимость гаража № 7 на 14.11.2002 г. составляет 18000 (восемнадцать тысяч ) руб. согласно вышеуказанной Справке ГСК № 88-Д гор. Москвы от 14.11.2002 г. за № 1. Настоящий договор является документом, подтверждающим передачу указанной недвижимости и переход права собственности на нее к ПОКУПАТЕЛЮ без каких-либо иных документов, кроме настоящего договора. (Если есть Свидетельство о регистрации)

4. До подписания настоящего договора отчуждаемый гараж никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, что подтверждается продавцом, Бирбиным Петром Александровичем.

5. Расходы по совершению настоящего договора оплачивает покупатель с согласия своего законного представителя – матери, Кожук Ольги Аркадьевны.

6. Содержание ст.ст.209, 223, 454, 456, 549, 551 ГК РФ сторонам известны.

7. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания, а переход права собственности и право собственности у приобретателя возникает с момента его государственной регистрации в Главном управлении федеральной
регистрационной службы по гор. Москва. (если есть свидетельство).

8. Настоящий договор купли-продажи с ребенком составлен и подписан сторонами в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Текст настоящего договора сторонами прочитан.

На подписание договора моим несовершеннолетним сыном, Кожук Иваном Николаевичем, 1985 г.р., даю свое согласие – мать: ____________/________________

ПОДПИСЬ :
_______________________
_______________________