Договор цессии долгов жкх

05.11.2018 Выкл. Автор admin

Переуступка долгов по ЖКХ

Каким образом взымаются долги за услуги ЖКХ, купленные на аукционе по банкротству? Надо уведомлять жильцов, подписывать с каждым квартиросъёмщиком какой-то договор? Или как?

Ответы юристов (7)

Согласно ст. 382 ГК РФ — 1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.
Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).
3. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.
4. Первоначальный кредитор и новый кредитор солидарно обязаны возместить должнику — физическому лицу необходимые расходы, вызванные переходом права, в случае, если уступка, которая повлекла такие расходы, была совершена без согласия должника. Иные правила возмещения расходов могут быть предусмотрены в соответствии с законами о ценных бумагах.

Таким образом никакого договора новый кредитор не обязан заключать с должником.

Также он не обязан уведомлять должника о переходе прав кредитора.

При этом, как указано в ст. 382 — новый кредитор несет риск наступления неблагоприятных последствий.

Есть вопрос к юристу?

Если продаются только долги, но не переходит право предоставление коммунальных услуг, то новый кредитор вправе взыскивать долги с должников, в т.ч. в судебном порядке.

Подписывать никаких договоров не нужно. Однако нужно уведомить жильцов о том, что изменился кредитор, которым стали Вы.

Далее можете сразу обращаться в суд, ограничений здесь в принципе нет.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Здравствуйте. Согласно ст.382 ГК РФ если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу. Таким образом, существует риск того, что должники могут перечислить долги бывшему кредитору, и это будет считаться с их стороны надлежащим исполнением обязательства. Поэтому Вам необходимо в письменной форме уведомить всех должников о состоявшемся переходе к Вам права (требования). Согласно ст.385 ГК РФ уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено.

Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.
Если должник получил уведомление об одном или о нескольких последующих переходах права, должник считается исполнившим обязательство надлежащему кредитору при исполнении обязательства в соответствии с уведомлением о последнем из этих переходов права.
Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права (требования).

Поэтому либо вручайте уведомление под роспись должникам, либо направляйте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Договор цессии по долгам ЖКХ за пределами 3-х лет

Есть определение мирового судьи о не взыскании суммы задолженности по коммунальным платежам. Которое уже год не оспаривалось. УК сменилась, имеет ли право другая УК без подачи в суд начать взыскивать долг, включая в свои платежи по договору цессии? Долг за пределами 3 лет. Что делать мне? Не могу текущие платежи платить и признавать долг опять. Перераспределяют суммы как хотят, долг не списывают. Написала, что с перераспределением не согласна. В суд сама подать не могу прерву срок давности. Выхода не вижу, может просто игнорировать платежи?

29 Сентября 2015, 15:15 ЕЛЕНА, г. Самара

Ответы юристов (3)

Такое решение суда вступило в законную силу.

УК сменилась, имеет ли право другая УК без подачи в суд начать взыскивать долг, включая в свои платежи по договору цессии?
ЕЛЕНА

В отношении долга, который был предметом предыдущего судебного разбирательства — не может ни взыскивать, ни заново обращаться в суд, т.к. не может повторно рассматриваться судом спор между теми же лицами, по одному и тому же предмету спора и по одним и тем же основаниям. Если такой иск всё же поступит в суд и будет принят к производству, то на основании Вашего заявления разбирательство должно быть прекращено на основании ст. 220, 221 ГПК РФ.

Долг за пределами 3 лет. Что делать мне?
ЕЛЕНА

Ни чего. Общий срок исковой давности пропущен. Управляющая компания может обратиться с иском, но по Вашему заявлению суд должен применить сроки исковой давности и отказать в удовлетворении заявленных требований.

Игнорировать платежи нельзя. По ним начисляются пени.

Обратитесь в прокуратуру и территориальный орган Роспотребнадзора (443079, г.Самара, проезд Георгия Митирева, д.1) о незаконных и противоправных действиях УК.

Уточнение клиента

Если я оплачу хотя бы строчку новых платежей с перераспределенным долгом, то признаю долг полностью заново сама, исключить строки и поменять начисления я не могу, как оплачивать текущие платежи? Возможно ли оплачивать текущие платежи без строк перерасчета и имеет ли УК право перераспределять зачисления как им нравится по договору только цессии без обращения в суд? Куда обращаться за перерасчетом в счет будущих платежей, если они этого не делают? В суд или мировому судье подать заявление о пропуске срока, значит сама прерву срок давности так ведь?

29 Сентября 2015, 15:40

Есть вопрос к юристу?

Оплачивать по реквизитам УК на основании выставляемых счетов за минусом суммы «перераспределения».

Прокуратура и Роспотребнадзор должны будут рассмотреть Ваше обращение (если Вы напишите заявление) о незаконных и неправомерных действиях Управляющей Компании.

Уточнение клиента

Очень сложно понять как распределяют зачисления и где добавляют долг, с мая долг бывшей УК разбрасывают в строки сегодняшней УК, хотя до этого было 2 платежки разные и долга не было перед новой УК. Претензию о незаконном перераспределении долга в текущие платежи я написала, ответ основание договор цессии. В суд не подают и пишут долги в текущие платежи . Говорят Вам надо Вы и подавайте. Чем я прерву срок давности, как объясняли юристы. Прокуратура и Роспотребнадзор, это я поняла. Как сейчас платить? С мая только отписки.

29 Сентября 2015, 15:54

Электроэнергия — по счётчику, водопотребление и водоотведение по приборам учёта воды, теплоснабжение — по площади.

Все расчётные величины (тарифы и прочее) на 1 человека или на единицу площади, или на единицу потребления должны быть установлены и утверждены на основании действующих регисональных нормативов. И должны быть в открытом доступе в офисе УК или на ее сайте.

Уточнение клиента

Я так думаю, что наверно можно оплачивать по предыдущим платежкам, а запросить сделать перерасчет в счет будущих платежей излишне начисленные суммы, возможен такой вариант? Платежные документы присылает СГРЦ. Сама навряд ли я смогу оплатить отдельно каждый платеж без договора с ресурсниками. Этим и пользуются, договор только между СГРЦ и УК, сам не оплатишь.

29 Сентября 2015, 16:08

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Долги по ЖКХ

ТСЖ передало взыскание долгов юрфирме. При этом 1) меня не уведомили ни о смене кредитора ни о намерении истребовать задолженность через суд и 2) без моего согласия передали мои личные данные этой юрфирме.

Могу ли я в этом случае подать иск на ТСЖ и наложить на нее штраф/пени/ моральный вред?

Какова судебная перспектива?

Уточнение клиента

имеют ли право юрфирмы, не зарегистрированные в госреестре по ФЗ№230 заниматься переговорами о взыскании долгов ЖКХ ?

14 Апреля 2017, 16:05

Ответы юристов (3)

Такая практика существует что долги передают практика довольно распространенная и ничего в ней особо противозаконного нет Это следует из определения Верховного суда № 89-КГ15-5, опубликованного на его сайте. Суть дела в следующем. Банк по договору цессии уступил ипотечный долг своего клиента, господина Голованова, третьему лицу — ОАО «Альянс Ипотека». Однако Голованов оспорил эту передачу в суде, ссылаясь на 51-й пункт постановления № 17 Верховного суда, в котором суд указывал, что «законом о защите прав потребителей не предусмотрено право банка передавать право требования по кредитному договору с потребителем (физическим лицом) лицам, не имеющим лицензии на право осуществления банковской деятельности, если иное не установлено законом или договором».

ДОГОВОР ЦЕССИИ
Никто не может быть без добровольного согласия подвергнут медицинским, научным или иным опытам. Статья 23. Часть 1. Каждый имеет право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, защиту своей чести и доброго имени.
Часть 2. Каждый имеет право на тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых, телеграфных и иных сообщений. Ограничение этого права допускается только на основании судебного решения. Статья 24. Часть 1.http://likvidaciya-ooo-balashiha.ru/zakon-o-peredache-dolgov-tretim-licam-13481/

Есть вопрос к юристу?

Согласно ч. 2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.Согласно ч. 2. ст. 388 ГК РФ не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.После совершения уступки необходимо уведомить должника о новом кредиторе. Уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. На основании изложенного судебная перспектива крайне туманна.

Уточнение клиента

простите «иное» как раз предусмотрено ФЗ №230

14 Апреля 2017, 16:09

Уточнение клиента

Тут вообще мой вопрос о правомерности передачи моих личных данных без моего на то согласия. На него не получил ответ.

14 Апреля 2017, 16:11

Данные переданы правомерно. Ограничения на такую передачу предусмотрены законодательством о кредитных договорах

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Уступка права требования применительно к коммунальным услугам

Для изменения порядка расчетов данным способом в общем случае не требуется согласия потребителей коммунальных услуг (на основании п. 2 ст. 382 ГК РФ это верно, если иное не предусмотрено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг). Стороны договора ресурсоснабжения заключают сделку (уступку требования), то есть изменяют свои права и обязательства.

Объем прав и обязательств потребителей коммунальных услуг остается неизменным, в частности, они не вступают в договорные отношения с РСО. Чтобы потребители вносили плату РСО, их надо уведомить о состоявшемся переходе прав кредитора к РСО (п. 3 ст. 382 ГК РФ), что в интересах последней (сделать это можно путем размещения информации на оборотной стороне платежного документа). Кроме того, потребители вправе не производить платежи в адрес РСО до представления им доказательств перехода к ней права требования (п. 1 ст. 385 ГК РФ).

Обратим внимание, что и в п. 90 утративших силу Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, и в новых нормах ЖК РФ о прямых расчетах с РСО по решению общего собрания жильцов говорится о внесении потребителями в адрес РСО платы только за услуги, потребленные в помещении.

Применение общих положений ГК РФ об уступке требования не предполагает подобных ограничений, следовательно, в договоре ресурсоснабжения исполнитель и РСО вправе согласовать объем обязательства исполнителя, которое исполняется путем уступки требования к потребителям.

Объем передаваемого права определяется соглашением сторон: исполнитель вправе передать РСО требование к потребителям как в части платы за коммунальные услуги, предоставленные в помещении, так и в полном объеме.

Следующий момент, который существенно отличает уступку требования от внесения платы РСО согласно новым нормам ЖК РФ, заключается в ответственности за невнесение потребителями платы в адрес РСО. Если жильцы по своему решению перешли на прямые расчеты, исполнитель обязан оплатить поставленный коммунальный ресурс полностью, его обязательство перед РСО прекращается только оплатой (в не оплаченной потребителями части — только платежом исполнителя).

Если же в договоре ресурсоснабжения есть условие об уступке требования, обязательство исполнителя считается прекращенным путем такой уступки в соответствующей части. Если уступается требование к потребителям в полном объеме, исполнитель вообще не обязан производить платежи в адрес РСО, если в части индивидуального потребления — исполнитель оплачивает коммунальный ресурс в части, соответствующей стоимости коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды. За долги потребителей исполнитель не отвечает (ст. 390 ГК РФ), нет оснований принимать в отношении его меры ответственности либо реализовывать меры обеспечения исполнения обязательства (начислять неустойку).

В свою очередь РСО принимает на себя все риски, связанные с неплатежами потребителей. Соответственно, она вправе в принудительном порядке взыскивать с потребителей уступленную задолженность. Кроме того, если иное не предусмотрено договором, к РСО вместе с задолженностью потребителей переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства (ст. 384 ГК РФ). Иначе говоря, взыскивать с потребителей пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ будет РСО.

Далее поговорим о порядке уступки требования. Как уже было указано, стороны должны соблюдать письменную форму сделки об уступке. Одновременно, чтобы соглашение о передаче права могло считаться заключенным, его предмет должен быть индивидуализирован.

В соглашении об уступке права по длящемуся обязательству (а именно таковым является обязательство по оплате потребляемых коммунальных услуг) должны содержаться указание на основание для возникновения передаваемого права, а также условия, позволяющие его индивидуализировать (конкретный период, за который передается право (требование) на уплату суммы задолженности) (п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120). Это значит, что в договоре ресурсоснабжения следует сделать ссылку на документы (акты, реестры), в которых отражены все необходимые данные (нужно дополнительно отметить, что указанные документы являются неотъемлемой частью соглашения об уступке требования).

Просто приложить реестр передаваемой задолженности недостаточно (Постановление ФАС ВВО от 27.07.2012 N А17-2457/2011). В документах должны быть перечислены все должники (с указанием их Ф.И.О. и адресов), основания для возникновения задолженности (реквизиты договоров), периоды ее возникновения и соответствующие суммы.

Уступка существующего и будущего требований

Кстати, в п. 26 Правил заключения договоров ресурсоснабжения говорится о передаче требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги. С обывательской точки зрения задолженность — это долг, не уплаченный в установленный срок. Между тем, к примеру, в бухгалтерском учете дебиторская задолженность в качестве актива отражается независимо от срока погашения — сразу при выполнении всех условий признания объекта активом (в первую очередь это способность приносить экономические выгоды), а именно при отражении доходов от реализации.

Так и здесь: как только потребителям была начислена плата за расчетный период (оказаны коммунальные услуги), можно говорить об их задолженности по внесению платежа. Выходит, что уступить можно непросроченный долг. Здесь же уместно вспомнить о том, что гражданское законодательство не запрещает уступать и будущие требования. На это специально указано в п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 120: соглашение об уступке права (требования), предметом которого является не возникшее на момент заключения данного соглашения право, не противоречит законодательству.

В этом случае оно перейдет к цессионарию лишь после возникновения этого права (требования) у цедента. Аналогичное правило есть в новой редакции Гражданского кодекса (ст. 388.1), которая в настоящее время рассматривается законодателями (принята в первом чтении). Кстати, в этой норме конкретизируется, что будущее требование должно быть определено в соглашении об уступке способом, позволяющим идентифицировать данное требование на момент его возникновения или перехода к цессионарию.

Таким образом, закон не запрещает сторонам договора ресурсоснабжения определить, что обязательство исполнителя коммунальных услуг по оплате коммунального ресурса, поставляемого в МКД в каждом будущем расчетном периоде, погашается путем уступки требований к потребителям по внесению платы за коммунальные услуги за соответствующие расчетные периоды.

Единовременно (в момент начисления платы за коммунальный ресурс и платы за коммунальные услуги):

возникают обязательства исполнителя по оплате коммунального ресурса и потребителей по оплате коммунальных услуг;
передается РСО право требования к потребителям по оплате коммунальных услуг, тем самым исполняется обязательство исполнителя по оплате коммунального ресурса. Тем более что благодаря Правилам заключения договоров ресурсоснабжения стоимость коммунального ресурса, поставленного в дом, полностью идентична суммарной величине платы за коммунальные услуги, начисляемой потребителям в конкретном МКД.

О выставлении платежных документов

В данной ситуации возникает вопрос: кто должен начислять плату потребителям и выставлять им платежные документы?
Установление особых условий в договоре ресурсоснабжения не изменяет прав и обязанностей потребителей. Значит, в полном объеме действуют новые Правила предоставления коммунальных услуг (далее — новые Правила). В соответствии с пп. «г» п. 31 данного документа начислять плату должен исполнитель.

Представляется, что в рассматриваемой ситуации платежный документ может быть заполнен точно так же, как и в случае с прямыми расчетами по решению жильцов: в разд. 2 нужно указать сумму, подлежащую внесению в адрес конкретной РСО. Одновременно в пояснения на оборотной стороне платежного документа следует включить информацию об уступке требования РСО.

Вместе с тем новые Правила допускают передачу исполнителем третьим лицам функций по снятию показаний приборов учета, начислению платы, составлению и доставке платежных документов потребителям (пп. «е» п. 32). Получается, что в том же договоре ресурсоснабжения исполнитель вправе передать РСО указанные полномочия. Одновременно в законодательстве нет запрета выставлять одному потребителю несколько платежных документов (например, по числу предоставляемых коммунальных услуг).

В таком случае РСО будет получать показания приборов учета, начислять плату за коммунальную услугу в строгом соответствии с новыми Правилами, вручать платежные документы. Эти платежные документы должны содержать всю информацию, перечисленную в п. 69 новых Правил, в том числе наименование исполнителя (абонента по договору ресурсоснабжения — УК или ТСЖ).

Указывать в качестве исполнителя саму РСО незаконно, она является лишь получателем платы. Информация об этом также должна быть указана в платежном документе (в разд. 2 примерной формы). А вот получение платы и ее принудительное взыскание, как и реализация мер обеспечения исполнения обязательства (начисление неустойки), — это полномочия РСО, вытекающие из того, что право требования к потребителям теперь принадлежит именно ей.

Обратите внимание! Уступка требования к потребителям сама по себе не дает РСО права выставлять им платежные документы. Соответствующие функции (снятие показаний приборов учета, начисление платы, доставка платежных документов) могут быть переданы ей в силу специального соглашения между исполнителем и РСО.

Об авансах потребителей

Следует оговориться, что потребители вправе осуществлять предварительную оплату коммунальных услуг в счет будущих расчетных периодов (пп. «г» п. 65 новых Правил). Это оплата услуг, которые еще не оказаны и размер платы за которые еще не определен. Тем не менее предварительная оплата — это также исполнение обязательства потребителя, пусть и досрочное. Выходит, что на момент начисления платы потребителю за расчетный период такая плата уже внесена, обязательство исполнено. Значит, требование к потребителю по внесению данной платы не существует (оно погашено), передавать РСО путем уступки нечего. И этот факт не зависит от того, на чей расчетный счет поступил авансовый платеж потребителя.

Так, например, если исполнитель по договору передает РСО будущие требования и она формирует отдельный платежный документ на определенную коммунальную услугу, такие платежи, вероятно, поступят РСО (а она обязана своевременно передать исполнителю информацию об этом). Если платежный документ формирует исполнитель, не исключено, что платеж получит именно он. В последнем случае исполнитель обязан соблюдать Требования к расчетам с РСО, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 28.03.2012 N 253, то есть он должен незамедлительно перечислить поступившие суммы РСО.

И в той, и в другой ситуации платеж потребителя засчитывается в счет исполнения обязательства исполнителя по оплате коммунального ресурса. В момент начисления платы за ресурс и платы за услуги по итогам расчетного периода этот авансовый платеж уменьшает объем прав, передаваемых исполнителем РСО по сделке уступки требования.

Таким образом, при включении в договор ресурсоснабжения условия об исполнении обязательства исполнителя коммунальных услуг по оплате коммунального ресурса за каждый будущий период путем уступки требования к потребителям за соответствующие расчетные периоды целесообразно дополнить его словами «за исключением стоимости коммунального ресурса, оплаченной за счет авансовых платежей потребителей».

Решение № 2-1275/2015 2-1275/2015

9-1305/2015 9-1305/2015 от 16 ноября 2015 г. по делу № 2-1275/2015

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2015 года

г. Вилючинск Камчатского края

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Чернявского А.В.,

при секретаре судебного заседания Новиковой Н.А.,

с участием ответчика Ляпина В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Жерякова Г. С. к Ляпину В. П. и Ляпиной Ю. А. о взыскании на основании договора уступки права требования задолженности по оплате за жилое помещении и коммунальные услуги, пени и судебных расходов,

истец индивидуальный предприниматель Жеряков в лице представителя по доверенности Стариковича с учетом их уточнения обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам Ляпину и Ляпиной, в котором просил взыскать с ответчика в пользу Жерякова задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57381 руб. 65 коп., пени в сумме 14864 руб. 72 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 1. Общие положения об обязательствах > Глава 25. Ответственность за нарушение обязательств > Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства’ target=’_blank’>395 ГК РФ в размере 986 руб. 25 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указал, что ответчик Ляпин в указанный в иске период являлся нанимателем жилого помещения – в г.Вилючинске, в указанный период вместе с Ляпиным проживала его супруга Ляпина, управляющей организацией указанного многоквартирного дома на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ являлось ООО «Альянс». Ответчик свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исполняла не надлежащим образом, поскольку управляющей организацией было начислено за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 57381 руб. 65 коп., ответчики указанные услуги не оплатил, в связи с чем у ответчиков перед управляющей организацией образовалась задолженность в вышеуказанном размере. При инвентаризации дебиторской задолженности ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что данная задолженность образовалась с апреля 2012 года. ДД.ММ.ГГГГ по Договору цессии право требования задолженности в размере 57381 руб. 65 коп., по лицевому счету, открытому на имя ответчика Ляпина было передано истцу Жерякову, который просил суд взыскать указанную задолженность с ответчика. Кроме того, ссылаясь на ч. 14 ст. Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги > Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги’ target=’_blank’>155 ЖК РФ указал, что в связи с наличием у ответчика задолженности, истцом начислена пени в размере 14864 руб. 72 коп., которую истец также просит взыскать с ответчика в свою пользу и возместить ему за счет ответчика понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Истец Жеряков в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил провести судебное разбирательство по данному делу без его участия.

Представитель истца Старикович, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не прибыл.

Ответчик Ляпин в судебном заседании указал, что исковыми требованиями не согласен, так как в связи с нахождением в командировке в , в указанный в иске период, в квартире проживала его бывшая супруга Ляпина, которая осуществляла оплату коммунальных услуг.

Ответчик Ляпина в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещалась по указанному в иске адресу.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «Альянс» (ИНН 4102009641) Каныгин о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, мнения по иску не представил.

Учитывая положения ст. Раздел II. Производство в суде первой инстанции > Подраздел II. Исковое производство > Глава 15. Судебное разбирательство > Статья 167. Последствия неявки в судебное заседание лиц, участвующих в деле, их представителей’ target=’_blank’>167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца Жерякова, его представителя, ответчика Ляпиной, третьего лица конкурсного управляющего ООО «Альянс» Каныгина, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительной причине неявки не сообщивших.

Выслушав ответчика, исследовав и проанализировав письменные доказательства и обстоятельства дела, суд приходит к следующему.

Согласно требований ст.ст. Раздел I. Общие положения > Глава 1. Основные положения > Статья 12. Осуществление правосудия на основе состязательности и равноправия сторон’ target=’_blank’>12, Раздел I. Общие положения > Глава 6. Доказательства и доказывание > Статья 56. Обязанность доказывания’ target=’_blank’>56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. Раздел III. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма > Глава 8. Социальный наем жилого помещения > Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма’ target=’_blank’>67, ч.ч. 1, 2, 3 ст. Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги > Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги’ target=’_blank’>153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная обязанность возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, с момента заключения такого договора.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги > Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги’ target=’_blank’>154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которые включают в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и энергоснабжение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи (ст. Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги > Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги’ target=’_blank’>155 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения > Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников > Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме’ target=’_blank’>45- Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения > Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников > Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме’ target=’_blank’>48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 1 и ч. 7 ст. Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги > Статья 156. Размер платы за жилое помещение’ target=’_blank’>156 ЖК РФ).

Статьей Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги > Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги’ target=’_blank’>157 ЖК РФ (ч. 1 и ч. 2) установлено, что размер платы за коммунальные услуги (ч. 4 ст. Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги > Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги’ target=’_blank’>154 ЖК РФ) рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Совокупность вышеуказанных норм возлагает на нанимателя жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, и дееспособных членов его семьи, обязанность по своевременному и самостоятельному внесению управляющей организации платы за жилое помещение, а также за предоставленные коммунальные услуги, если решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не установлено внесение платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации.

Статьей Раздел III. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма > Глава 8. Социальный наем жилого помещения > Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма’ target=’_blank’>69 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4 ст. Раздел III. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма > Глава 8. Социальный наем жилого помещения > Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма’ target=’_blank’>69 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчик Ляпин является нанимателем муниципального жилого помещения – в г. Вилючинске Камчатского края, предоставленного на него, в указанное жилое помещение были вселены члены семьи в том числе и ответчик Ляпина. Ответчики зарегистрированы и постоянно проживают в данной квартире по настоящее время.

Доказательств тому, что ответчики Ляпины не являются членами одной семьи суду не представлено, в связи с чем данные ответчики должны несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Данные обстоятельства стороной ответчика не оспорены и подтверждаются копией корешка ордера, копией поквартирной карточки, а также сведениями отдела адресно-справочной работы УФМС России по Камчатскому краю.

Управляющей организацией многоквартирного в г. Вилючинске с ДД.ММ.ГГГГ являлось ООО «Альянс» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сроком на 3 года, поскольку сведений о расторжении сторонами вышеуказанного договора материалы дела не содержат.

Как следует из расчета задолженности, представленного истцом, задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед управляющей организацией составила 57318 руб. 65 коп., в подтверждение которого приложена копия лицевого счета № ответчиков, согласно которому жилищно-коммунальные услуги оплачены ответчиками по апрель 2012 года включительно, а размер задолженности по декабрь 2012 года составляет 57318 руб. 65 коп., что и заявлено истцом к взысканию.

Сам по себе лицевой счет не содержит полных и необходимых данных, необходимых для проверки правильности и обоснованности произведенных ООО «Альянс» начислений платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги. Проверить обоснованность указанных в расчете истца начислений также не представляется возможным, поскольку доказательств обоснованности данных начислений суду стороной истца не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альянс» (цедент) уступило ИП Жерякову (цессионарий) право требования по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда; за жилое помещение и коммунальных услуги для собственника жилого помещения многоквартирного дома, которая возникла из договоров управления многоквартирными домами, в том числе и в отношении многоквартирного в г. Вилючинске, о чем составлен договор уступки права (цессии) № (далее договор цессии).

Согласно п. 1.3 Договора цессии право требования Цедента к Должникам по состоянию на дату подписания договора составляет 37340300 руб. 92 коп., что подтверждается отчетом по инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, прилагаемым к договору и являющимся его неотъемлемой частью.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 3.4, 3.5 указанного договора в 15-дневный срок со дня подписания договора Цедент обязан передать Цессионарию по акту приема- передачи все имеющиеся у него документы, удостоверяющие право требования Цедента к должнику. Акт приема-передачи документов составляется и подписывается полномочными представителями Цедента и Цессионария и является неотъемлемой частью настоящего договора. С момента подписания акта приема-передачи обязанности Цедента по настоящему договору считаются исполненными и Цессионарий становится новым кредитором должников по договорам, указанным в п. 1.1 договора.

Акт приема-передачи подписан сторонами в день заключения договора уступки права № 16/02-15.

Проверяя обоснованность заявленных требований, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 2. Общие положения о договоре > Глава 28. Заключение договора > Статья 432. Основные положения о заключении договора’ target=’_blank’>432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 1. Общие положения об обязательствах > Глава 24. Перемена лиц в обязательстве > § 1. Переход прав кредитора к другому лицу > 1. Общие положения > Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу’ target=’_blank’>382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

Статьей Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 1. Общие положения об обязательствах > Глава 24. Перемена лиц в обязательстве > § 1. Переход прав кредитора к другому лицу > 1. Общие положения > Статья 384. Объем прав кредитора, переходящих к другому лицу’ target=’_blank’>384 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Исходя из толкований указанных норм, уступка права требования влечет замену кредитора в обязательстве (полностью или в какой-то части права (требования), условие договора цессии о предмете уступаемого права должно быть сформулировано таким образом, чтобы исключить неоднозначное толкование объема уступаемых прав, в первую очередь, при обращении цессионария к должнику за погашением задолженности.

Таким образом, существенными условиями соглашения об уступке права требования являются: предмет договора, объем и условия передаваемого обязательства. При этом стороны при заключении договора должны индивидуализировать обязательство должника, а также, приобретая право требования по денежному обязательству, цессионарий должен получить от цедента надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие передачу объема прав взыскателя по договору цессии.

Согласно условиям Договора цессии размер задолженности должников, подтверждается отчетом по инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, который по своему содержанию не содержит указаний на задолженность ответчиков и не конкретизирует ее, как предмет Договора цессии.

Из содержания представленной суду выписки из дополнительного соглашения к Договору цессии № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что предметом данного Договора является право требования, определенное в п.п. 1.1-1.4 Договора цессии в отношении, в том числе Ляпина за услуги ЖКХ, предоставленные по жилому помещению, расположенному по адресу: г. Вилючинск, , за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57318 руб. 65 коп., то есть за 9 месяцев.

Из акта инвентаризации расчетов с покупателями, поставщиками и прочими дебиторами и кредиторами от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что задолженность, подтвержденная дебиторами в сумме 57318 руб. 65 коп. возникла у ответчика Ляпина за 22 месяца.

Отчет по задолженности ответчика Ляпина по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 57318 руб. 65 коп. не может быть принят судом во внимание, поскольку не отвечает признакам допустимости и относимости доказательств, так как суммы в данном отчете по видам предоставленных управляющей организацией услуг не конкретизированы, установить по каким именно видам жилищно-коммунальных услуг включена задолженность в данный отчет и в каких именно суммах, не представляется возможным.

Согласно положениям ст.ст. Раздел I. Общие положения > Глава 6. Доказательства и доказывание > Статья 55. Доказательства’ target=’_blank’>55, Раздел I. Общие положения > Глава 6. Доказательства и доказывание > Статья 56. Обязанность доказывания’ target=’_blank’>56, Раздел I. Общие положения > Глава 6. Доказательства и доказывание > Статья 67. Оценка доказательств’ target=’_blank’>67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вместе с тем, оценив по правилам ст. Раздел I. Общие положения > Глава 6. Доказательства и доказывание > Статья 67. Оценка доказательств’ target=’_blank’>67 ГПК РФ представленные суду доказательства, исходя из того, что условия Договора цессии о предмета уступаемого права должны быть сформированы таким образом, чтобы исключить неоднозначное толкование объема уступаемых прав, суд приходит к выводу, что истец, обосновывая свои требования Договором уступки № от ДД.ММ.ГГГГ, в силу которого сумма уступаемых прав требования к должникам составляет 37340300 руб. 92 коп., вопреки требованиям ст.ст. Раздел I. Общие положения > Глава 6. Доказательства и доказывание > Статья 55. Доказательства’ target=’_blank’>55, Раздел I. Общие положения > Глава 6. Доказательства и доказывание > Статья 56. Обязанность доказывания’ target=’_blank’>56 ГПК РФ не представил относимых и допустимых доказательств уступаемых прав в объеме предъявленного иска к ответчикам, не индивидуализировал данный объем уступаемых требований, не доказал, что данная задолженность входит в общую сумму уступаемых прав требования, при этом представил суду противоречивые доказательства, не позволяющие проверить как обоснованность и правильность первоначальных ежемесячных начислений, которые производились управляющей организацией ООО «Альянс», так и не подтвердил за какой именно период, по каким именно видам жилищно-коммунальных услуг образовалась задолженность, заявленная истцом к взысканию с ответчиков.

При этом, как установлено жилищным законодательством начисления за жилищно-коммунальные услуги производятся индивидуализировано по каждому виду услуг, нормативными правовыми актами установлен определенный порядок таких начислений, исходя из индивидуализированных в отношении каждого потребителя условий, а именно: площади жилого помещения, наличия или отсутствия общедомовых и индивидуальных приборов учета потребления коммунальных услуг, при наличии приборов их показаний, а при отсутствии, количества зарегистрированных граждан.

Следовательно, все произведенные начисления должны быть обоснованными, перерасчеты и корректировки платы мотивированными, все начисления и перерасчеты по каждому виду услуг в обязательном порядке отражаются в платежных документах, направляемых ежемесячно управляющей организацией потребителю, в том числе с обязательным отражением первоначальных (на начало расчетного периода) и текущих (окончание расчетного периода) показаний имеющихся приборов учета.

Однако ни в Договоре цессии от ДД.ММ.ГГГГ, ни в Акте приема-передачи документов к Договору цессии, ни в Дополнительном соглашении к данному Договору цессии, ни в Отчете по инвентаризации дебиторской задолженности ООО «Альянс» от ДД.ММ.ГГГГ, объем задолженности ответчиков по каждому расчетному периоду, за которые задолженность в общей сумме образовалась, не указан; виды жилищно-коммунальных услуг, по которым имеется у должников задолженность, не определены; доказательства, устанавливающие содержание уступаемого права, его объема и условия передаваемого обязательства, в том числе и порядка произведенных ежемесячных начислений, позволяющих исключить неоднозначное толкование объема уступаемых прав при обращении цессионария к должнику за погашением задолженности за жилищно-коммунальные услуги, а также позволяющих проверить правильность произведенных первоначальным кредитором начислений за жилищно-коммунальные услуги суду стороной истца не представлено.

Наличие в материалах дела Дополнительного соглашения к Договору цессии № от ДД.ММ.ГГГГ, отчета по задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, копии лицевого счета № 505118, не подтверждает факт передачи права взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57381 руб. 65 коп. с ответчиков, поскольку данные документы не отвечают принципам относимости, допустимости и достоверности, при этом ни лицевой счет, ни отчет о задолженности не включены в акт приема-передачи документов, удостоверяющих право требования истца, как и не включено в акт и дополнительное соглашение, которое к тому же не содержит даты его составления.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя Жерякова Г. к Ляпину В. П., Ляпиной Ю. А. о взыскании на основании договора уступки права требования задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 21 ноября 2015 года.