Договор аренды магазина между физическим и юридическим лицом

05.11.2018 Выкл. Автор admin

Содержание:

Как составить договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом?

Договор аренды может заключается не только между физлицами, но и между физлицом и юрлицом. В общих чертах порядок составления договора остается тем же – стороны решают вопросы, связанные со сроком действия, порядком оплаты, обсуждается ответственность сторон и т. д.

Но нюансы все-таки есть, например, связанные с использованием мест общего пользования. При аренде нежилых помещений такие ситуации – не редкость. Эти и другие особенности аренды фиксируются в договоре.

Строгой формы, по которой заключается договор аренды не существует. Можно скачать договор аренды нежилого помещения (образец заполнения) и использовать его как основу. Но арендатору все же желательно и самому разбираться в том, как происходит аренда нежилого помещения у юрлица.

Как составляется договор аренды?

Договор аренды нежилого помещения может заключаться бессрочно, но законодательство России требует регистрировать его при сроке, превышающем 12 месяцев. Для обхода этого требования он может заключаться на 11 месяцев с пролонгацией.

Не путайте аренду с наймом. В последнем случае соглашение заключается только между физическими лицами. А вот между юридическими лицами – только документ об аренде. Образцы договоров аренды нежилого помещения есть в свободном доступе.

В отличие от найма при аренде дополнительно к тексту самого документа составляется акт приема/передачи. Сам документ будет считаться вступившим в силу только если передача объекта прошла по акту приема/передачи.

В документе аренды указывается поэтажный план строения и прочие его подробные характеристики вплоть до перечисления подведенных коммуникаций. Строгой формы договора аренды помещения нет, но обычной практикой считается, что поддерживать состояние объекта будет арендующая сторона. В тексте допускается указать и другие условия, в тексте соглашения между физическим лицом и организацией можно указать и иные условия.

Возможна ли аренда части помещения?

Возможен вариант аренды части нежилого помещения. Арендатору при составлении договора аренды нужно документально четко зафиксировать границы помещения, с указанием площади и соответствующим обозначением на чертежах.

В ситуации, когда на территории есть места общего пользования, например, сдается часть площади в торговом помещении, то в документе указываются условия поведения самого арендатора, его клиентов/персонала в этих местах. Если типовой договор этот пункт не содержит, его нужно будет добавить.

Учтите – у арендатора есть приоритетное по сравнению с другими желающими право на аренду (причем оно распространяется и на часть помещения если снималось не все помещение). Если арендатор/арендодатель согласны, от этого пункта можно отказаться, в документе это обязательно отражается.

Форма договора простая, при необходимости дополняется любыми положениями по согласованию с арендодателем.

Что входит в обязанности арендодателя?

Здесь все стандартно, сторона, сдающая помещение:

  • предоставляет доступ к объекту и любые консультационные услуги. Под консультационными услугами понимается информация, которая поможет временному собственнику максимально эффективно использовать недвижимость;
  • гарантирует, что во время действия документа никто не заявит свои права на недвижимость;
  • если по вине сдающей стороны произошли какие-либо чрезвычайные события (пожары, обрушение здания и т. д.), то арендодатель обязан в кратчайшие сроки принять меры по их ликвидации. Все убытки в этом случае ложатся на его плечи.

В договоре аренды можно указать дополнительные пункты по договоренности с арендатором.

Что входит в обязанности арендатора?

Временный собственник обязан:

  • поддерживать техническое состояние помещения;
  • своевременно вносить оплату;
  • при необходимости проведения неотделимых улучшений можно попробовать согласовать это с владельцем объекта. Но в типовом договоре аренды нежилого помещения нет пункта, обязующего собственника компенсировать расходы на это. Так что если договориться с ним не удастся, то улучшение провести можно, но компенсацию получить не удастся.

Нарушение описанных условий может стать причиной досрочного прекращения действия документа.

Как производится оплата?

В образцах договора аренды нежилого помещения встречаются варианты без арендной платы. Возможны такие варианты:

  • стандартная оплата, оговариваются сроки, пеня в случае просрочки;
  • вместо оплаты собственнику передается в собственность какое-либо имущество арендатора;
  • в качестве оплаты собственник получает процент от дохода. Например, снимается коммерческое помещение под магазин, в договоре вместо фиксированной суммы указывается доля от предполагаемого дохода;
  • улучшение помещения также может считаться услугой, которая пойдет в счет оплаты стоимости.

Типовой бланк договора РФ 2017 года содержит вариант с фиксированной оплатой. По договоренности с арендатором выбрать можно любой из перечисленных выше.

Подлежит ли договор аренды регистрации?

При сдаче объекта на долгий срок (больше года) документ начинает действовать только после того, как он был зарегистрирован госрегистратором. Потребуется 3 договора аренды нежилого помещения (1 дополнительный экземпляр останется у регистратора).

Если нет желания проходить эту процедуру, то договор аренды может быть составлен на 11 месяцев. В этом случае арендатору (если он планирует в будущем продлить аренду) включить пункт о пролонгации в договор. В нем же указываются и условия, при которых становится возможным продление договора.

Если документ аренды составлен на 11 и меньше месяцев, то он считается вступившим в силу как только стороны его подписали. Если выполняется его госрегистрация, то только после внесения его в реестр.

Типовой образец договора аренды между юридическим и физическим лицом

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора аренды между юридическим и физическим лицом

Договор аренды и договор найма являются очень схожими понятиями, но в них есть одно существенное отличие. Договор найма жилого помещения заключается в случае, если все участники сделки являются физическими лицами. В случае, когда хотя бы один из участников представлен юридическим лицом, речь идет о договоре аренды.

Действующими лицами в таком договоре являются арендодатель (владелец жилья) и арендатор (человек, который снимает жилье). Важно знать, что когда речь идет об аренде жилого помещения, использовать его обязательно необходимо по прямому назначению – для проживания.

Предметом договор аренды может быть квартира, дом или даже комната, главное, чтобы помещения были оборудованы и соответствовали государственным стандартам.

Образец типового договора аренды между юридическим и физическим лицом

Рассмотрим структуру договора:

  • Название договора. Название практически всегда одинаковое, «Договор аренды жилого помещения»;
  • Дата и место подписания. Важно указать дату, когда договор был подписан сторонами, а не дату его составления. С этой даты договор вступит в законную силу;
  • Информация о сторонах. Для физического лица достаточно паспортных данных, а вот юридическое должно предоставить данные об организации. Также важно, чтобы подписывал договор владелец организации или уполномоченное лицо;
  • Предмет договора. Описывается помещение, которое сдается в аренду. Здесь указывается точный адрес, площадь, этаж, а также описание имущества, которое имеет на жилплощади и его состояние. Имущество можно описывать в тексте договора, а можно на отдельном документе, который прикладывается к договору и является его составной частью;
  • Стоимость и порядок оплаты. Стороны договариваются о фиксированной стоимости, которую должен выплачивать арендатор за конкретный промежуток времени (чаще всего месяц). Сумма в договоре прописывается цифрами и прописью, а также она не может меняться, если обратного не указано в тексте договора. Помимо этого стороны обговаривают условия и способ передачи денежных средств;
  • Срок действия договора. Договор аренды может быть заключен на определенный срок, а может быть заключен на неопределенный, если не указывается дата окончания действия документа. В последнем случае любой из участников может прекратить действие договора в любой момент, но при этом о решении следует предупредить заранее (за 90 дней);
  • Права и обязанности сторон. Если с обязанностями все понятно, то вот про права мало кто знает. Чаще всего описывается право владельца посещать сдаваемый объект и другие подобные мелочи;
  • Ответственность сторон. В этом пункте описывается ответственность сторон, за невыполнение данных обязательств. Описать все возможные случаи практически невыполнимая задача, поэтому часто описывают только основные. Также в этом пункте можно указать конкретный государственный орган, в которые можно будет подать заявление, в случае возникновения конфликтной ситуации;
  • Условия расторжения договора. В данном пункте можно описать условия, при которых договор будет, расторгнут вне зависимости от желания каждой стороны. Также можно описать условия расторжения договора в одностороннем порядке. В таком случае чаще все стороны договариваются, что договор можно расторгнуть без последствий, если участник предупредит контрагента заблаговременно;
  • Дополнительные условия. Стороны могут вписать дополнительные условия сделки по желанию. Важно, чтобы с этими условиями были согласны все участники договора, а также, чтобы они не противоречили действующему законодательству;
  • Список дополнительных документов (приложений). В этот список чаще всего включается акт приема передачи, копии документов на право собственности имуществом и технические документы. Этот список может быть дополнен другими документами по желанию сторон;
  • Реквизиты и подписи всех участников.

Нюансы договора аренды между юридическим и физическим лицом

Образец типового договора безвозмездной аренды нежилого помещения.

Про типовой образец договора аренды части земельного участка смотрите тут.

Рассмотрим основные нюансы договора, которые следует обязательно учитывать при заключении сделки аренды:

  • Информация о том, кто и как будет оплачивать коммунальные платежи. Чаще всего все платежи оплачивает арендодатель, а арендатор платит только за электричество. Но это не является правилом, поэтому обязательно стоит уточнять подобную информацию;
  • Договор, который заключен сроком более 11 месяцев, обязательно должен пройти государственную регистрацию в Росреестре;
  • Заверять договор у нотариуса не обязательно, но многие специалисты рекомендуют проводить эту процедуру, особенно в случаях, когда договор краткосрочный и не регистрируется в государственных органах;
  • В договоре существует два существенных условия, это цена и предмет договора. Если эти пункты не будут описаны правильно, то договор будет считаться незаключенным.

Когда можно расторгнуть договор аренды между юридическим и физическим лицом?

Расторжение договора аренды проходит намного проще, чем расторжение договора найма. Процедура расторжения всегда происходит в суде.

Расторгнуть договор достаточно просто в таких случаях:

  • Один из участников нарушает условия договора;
  • Договор бессрочный (главное предупредить);
  • Срок действия документа практически завершен;
  • Договор расторгается из-за причин, которые описаны в тексте документа.

Как оформить договор аренды между физическим и юридическим лицом — образец договора

Заключенные соглашения обычно подкрепляются подписанием договора. Аренда недвижимости не исключение. Чтобы подготовить документ на аренду помещения между физическим и юридическим лицом, нужно понимать гражданско-правовую подоплеку этого документа.

Данная статья рассмотрит нюансы, связанные с оформлением договора, подкреплением его необходимой документацией, а также расскажет, как происходит налогообложение в этой области.

Образец акта приема-передачи нежилого помещения в аренду

При сдаче нежилого помещения в дополнение к договору, обязательно должен быть составлен акт о приеме-передаче. Без составления и подписания такого акта, договор не исполняет своего полного предназначения. А это значит, что без акта не будет подтвержден факт пользования помещением.

Для составления акта нет жестко регламентированного образца. Но он обязан содержать следующие обязательные пункты:

  • Указать дату заключения акта и адрес, по которому располагается нежилое помещение;
  • Данные физического и юридического лица, между которыми возникают взаимоотношения;
  • Описание технического состояния объекта;
  • Написать недостатки строения, если они есть;
  • Подписи обеих сторон.

При составлении акта о получение нежилого объекта обязательным является указание о назначении помещения и его целевом использовании. Без указания таких сведений юридическое лицо не сможет зарегистрировать свою фирму по данному адресу.

Договор аренды между физическим и юридическим лицом — как оформить?

Сдавая нежилые или жилые объекты физическим лицом юридическому, стоит ответственно и основательно подойти к составлению договора. Практика показывает, что обычно его составлением занимаются юристы юридического лица, по типовому образцу с добавлением желаемых пунктов.

Арендодателю, со своей стороны, стоит внимательно изучить прописанные пункты перед подписанием.

Типовой документ обычно содержит:

  • Дату составления договора;
  • Данные арендодателя и арендатора;
  • Пункт 1 содержит информацию о предмете договора;
  • Пункт 2 описывает права и обязанности арендатора и арендодателя;
  • В 3 пункте указываются суммы и условия оплаты, а также дополнительные платежи, возлагаемые на стороны, такие как отопление, электричество и т.д.;
  • Далее важно прописать ответственность сторон за нарушение пунктов данного акта;
  • 5 пункт содержит данные о сроке действия документа, условиях его пролонгации и расторжения;
  • Завершающим моментом станут указания дополнительных моментов и ссылки на законодательные акты, которыми руководствуются стороны.

В конце проставляются реквизиты юридического лица и личными данными физического. Скрепляется подписями и печатями.
Все что не указано в документе исполнению не подлежит, поэтому важно прописать в нем мельчайшие подробности и не оставлять вопросов для устного урегулирования.

Список документов для заключения договора аренды между физическим и юридическим лицом

Заключение договора на нежилой объект требует наличия определенного пакета документов.
Для сдачи помещения, физическому лицу понадобятся только документ удостоверяющий личность, документ на право владения помещением или доверенность от собственника.

Арендатору необходимо подготовить гораздо больше документов. Обязательными являются наличие уставных документов, пакета учредителя, свидетельство о регистрации, документы подтверждающие регистрацию в ФНС, приказ о назначении директора, выписка из госреестра.

Сдача нежилого помещения в аренду физическим лицом — налогообложение

При сдаче нежилого объекта арендатору, физическое лицо обязано уплачивать ежемесячно налоги. По законодательству РФ арендодатель обязан зарегистрироваться, как ИП и выплачивать налог от дохода любым удобным предпринимателю способом.

При сдаче нежилой или жилой недвижимости есть несколько направлений налогообложения. Правильным будет применения налогообложения по любой предложенной форме для ИП: по общей системе, по упрощенке, по вмененке, ЕСХН или по патенту.

Патент сдача в аренду нежилого помещения 2018

Основное предложение от ФНС на сегодняшний день для физического лица сдающих в аренду недвижимость – приобретение патента.

Стоимость патента рассчитывается исходя из суммы потенциального дохода. От этой суммы берется 6% это и есть цена патента.
Потенциальный доход это величина, не придуманная. Эти величины прописаны, документальны и разнятся в зависимости от округа и города сдаваемого объекта.

Код ОКВЭД при сдаче нежилого помещения в аренду

Оформление ИП с целью сдачи недвижимости, подразумевает под собой присвоение кода ОКВЭД данному виду деятельности и внесению его в ЕГРИП.

Руководствуясь общероссийским классификатором, следует выбрать код, соответствующий виду деятельности:

  • 68.20.1 Управление арендой жилого имущества;
  • 68.20.2 Управление арендой нежилого имущества.

Имея недвижимость арендодатель, во избежание штрафных санкций или уголовного преследования, должен выплачивать ежемесячные налоги.

Формы документов

Новости от партнеров

Популярные документы

Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицами

г. _________ «___» ____________ 20__ г.

__________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Арендодатель», (паспортные данные: ________________________________) с одной стороны, и ________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ______________________, действующего на основании __________________, с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение (далее — имущество, помещение) общей площадью _____ кв. м, находящееся по адресу: ______________________________, ______________________ (другие идентификационные данные о помещении) для использования его в целях: _______________________________________________.

План-схема передаваемого в аренду имущества является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Передаваемое в аренду имущество находится в технически исправном состоянии.

1.3. Передаваемое в аренду имущество свободно от прав третьих лиц.

1.4. Арендатор имеет право пользоваться той частью земельного участка, которая занята передаваемым в аренду имуществом.

1.5. Указанное в п. 1.1 настоящего договора имущество передается Арендатору с момента подписания акта приема-передачи арендуемого имущества.

1.6. Передача имущества Арендатору, а также его возврат Арендодателю осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель имеет право:

— проверять порядок, режим, а также другие условия эксплуатации арендуемого имущества и требовать для этого предоставления ему необходимой информации, не вмешиваясь в деятельность Арендатора.

2.2. Арендодатель обязан:

— производить капитальный ремонт арендуемого имущества;

— устранять последствия аварий и повреждений арендуемого имущества, произошедших не по вине Арендатора;

— зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем срока фактического предоставления в аренду помещения в местном исполнительном и распорядительном органе.

2.3. Арендатор имеет право:

— пользоваться предоставленным в аренду имуществом, а также передавать имущество в субаренду с письменного согласия Арендодателя;

— с письменного согласия Арендодателя осуществлять перестройки, перепланировки арендуемого имущества в пределах установленных законодательством, а также неотделимые улучшения имущества (не влекущие ухудшения состояния арендуемого имущества). Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества, осуществленных Арендатором, не подлежит возмещению Арендодателем в случае прекращения действия настоящего договора, если иное не предусмотрено соглашением Сторон;

— на оборудование арендуемого помещения средствами охранной и (или) противопожарной сигнализации, а также на организацию, при необходимости, круглосуточной охраны арендуемого помещения только после получения на это письменного согласия Арендодателя.

Оборудование арендуемого помещения указанными средствами сигнализации, а также организация круглосуточной охраны арендуемого помещения производится за счет Арендатора.

— собственности на доходы, плоды, продукцию полученные им от использования арендованного имущества.

2.4. Арендатор обязан:

— пользоваться переданным в аренду имуществом в соответствии с его назначением и целью, указанной в п. 1.1 настоящего договора;

— осуществлять за свой счет текущий ремонт арендуемого имущества, в том числе производить ремонт и (или) замену расходных материалов (электролампочки, розетки, выключатели и т.п.);

— в установленные настоящим договором сроки вносить арендную плату и иные платежи;

— возвратить после прекращения настоящего договора арендуемое имущество в исправном состоянии, с учетом его естественного износа, по акту приема-передачи в течение 2-х рабочих дней;

— осуществлять свою деятельность в арендуемом помещении только при наличии всех предусмотренных и необходимых законодательством разрешительных документов (лицензий, сертификатов, согласований и т.п.), выдаваемых уполномоченными государственными органами либо организациями;

— эксплуатировать арендуемое имущество, а также осуществлять свою деятельность в соответствии с правилами охраны труда, правилами пожарной безопасности, санитарными правилами и нормами, установленными действующим законодательством;

— содержать в исправном состоянии и обеспечить безопасную эксплуатацию коммуникационных сетей находящихся в арендуемом помещении (в случаи их наличия), (тепловых, вентиляционных, энергетических, водопроводных, канализационных, технологических и др.);

— обеспечить своевременную уборку снега и льда с элементов арендуемого имущества, нагрузка на которые может привести к их обрушению, а таяние — к порче, разрушению, травмам персонала и третьих лиц, а также с прилегающей к арендуемому имуществу территории;

— оборудовать места временного хранения образующихся отходов производства и (или) потребления;

— обеспечить за свой счет сбор, учет, безопасное временное хранение, утилизацию, вывоз, сдачу специализированному предприятию, в установленном порядке отходов производства и (или) потребления, образующихся в результате проведения работ (оказания услуг), и владельцем которых он является;

— немедленно принимать все необходимые меры в случаи аварии, пожара и иных чрезвычайных ситуаций для их устранения. При этом Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещение убытков, причиненных аварией, пожаром и иными событиями, если убытки причинены по вине Арендатора;

— письменно извещать Арендодателя об изменении своего юридического (почтового) адреса, номеров контактных телефонов, а также о смене своего руководителя не позднее 10 календарных дней с момента осуществления таких изменений.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ИНЫЕ ПЛАТЕЖИ

3.1. За аренду имущества Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере __________ евро за 1 кв.м., а всего в месяц __________ евро, без НДС. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в течение календарного года неоднократно по согласованию с Арендатором. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору, подписанному уполномоченными представителями Сторон.

3.2. Арендная плата уплачивается Арендатором на банковский счет Арендодателя не позднее 28-го числа текущего месяца в белорусских рублях по курсу Национального банка Республики Беларусь на день оплаты.

3.3. Арендатор вправе внести досрочно арендную плату за любой срок в пределах срока действия настоящего договора.

3.4. Расходы Арендодателя по содержанию, эксплуатации, отоплению, энергоснабжению, коммунальным и другим услугам не включаются в арендную плату и оплачиваются Арендатором самостоятельно по прямым договорам, заключенным со снабжающими организациями.

3.5. При досрочном прекращении настоящего договора по инициативе Арендатора, внесенные досрочно платежи за аренду помещения не возвращаются.

3.6. При перечислении арендной платы Арендодатель выполняет по отношению к Арендатору функции налогового агента в соответствии с действующим законодательством.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

4.2. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности.

4.3. При использовании Арендатором арендуемого имущества не в соответствии с его целевым назначением, указанным в п. 1.1 настоящего договора, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора штраф в размере месячной арендной платы.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ИЗМЕНЕНИЕ И (ИЛИ) ДОПОЛНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует по «___» __________ 20__ г.

5.2. Настоящий договор может быть изменен и (или) дополнен, или расторгнут по соглашению Сторон, по основаниям установленным законодательством, а также по инициативе одной из Сторон при уведомлении об этом другой Стороны в письменной форме не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемого срока прекращения действия договора.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. По всем остальным вопросам, не урегулированным настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Республики Беларусь.

6.2. Все споры, возникающие в связи с исполнением условий настоящего договора, разрешаются путем проведения переговоров, а в случае недостижения согласия, передается на рассмотрение в суд в соответствии с действующим законодательством.

6.3. Все изменения и (или) дополнения к настоящему договору действительны в том случае, если они оформлены письменно и подписаны обеими Сторонами.

6.4. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон.

6.5. К настоящему договору прилагаются:

— план-схема передаваемого в аренду имущества;

7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
КОММЕНТАРИЙ

Обращаем внимание на тот факт, что вопрос сдачи в аренду имущества (нежилого помещения) физическим лицом в отношении отнесения такой деятельности к предпринимательской носит в настоящее время дискуссионный характер.

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения
(арендатор — юридическое лицо, арендодатель — физическое лицо)

г. __________________________ «___» _______________ 20__ г.
(место заключения договора)

Гражданин РФ ___________________________________________, именуемый (ая)
(Ф.И.О.)
в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны,
и ___________________________________________________________, именуемое
(полное наименование юридического лица)
в дальнейшем «Арендатор», в лице ______________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ___________________________, с другой стороны,
(Устава, Положеия, Доверенности)
а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о
нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование
за плату нежилое помещение (далее по тексту «Помещение») с целью
размещения в нем ______________________________________________________.
(указать целевое назначение Помещения)
1.2. Помещение расположено по адресу: ______________________________
_______________________________________________________________________.
(указать полный и точный адрес)
1.3. Помещение расположено в ______________________________ доме, на
(кирпичном, панельном и др.)
___ этаже __-этажного здания.
Помещение состоит из __ комнат, общей площадью __м2.
1-ая комната __ м2, 2-ая комната __ м2, 3-ая комната __ м2, и т.д.
Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры
(холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и
теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.
1.4. На момент заключения настоящего Договора сдаваемое в аренду
Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что
подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права
собственности серия _____ N ___________, выданного «__» ________
______г. ______________________________________________.
(наименование органа выдавшего свидетельство)
1.5. В силу п. 1. ст. 617 ГК РФ переход права собственности на
указанное Помещение к другому лицу не является основанием для изменения
или расторжения настоящего Договора.

2. Арендная плата и порядок расчетов

Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет
______________ рублей за 1 м2 в месяц. Общая стоимость арендуемого
(цифрами и прописью)
Помещения составляет ______________________ рублей в месяц.
(цифрами и прописью)
2.1. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем
не позднее ___ числа каждого месяца.
2.2. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг,
потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи.
Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании
платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими
услуги
2.3. В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ по соглашению Сторон
размер арендной платы может ежегодно изменяться.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. в соответствии с п. 4 ст. 614 ГК РФ требовать
соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств,
за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные
договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились;
3.1.2. на заключение договора аренды на новый срок в соответствии с
п. 1 ст. 621 ГК РФ, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей
по Договору;
3.1.3. с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в
субаренду;
3.1.4. с согласия арендодателя производить улучшения арендованного
имущества;
3.1.5. с силу п. 1 ст. 616 ГК РФ, в случае нарушения Арендодателем
своей обязанности по производству капитального ремонта:
— производить капитальный ремонт, вызванный неотложной
необходимостью за счет Арендодателя;
— требовать соответственного уменьшения арендной платы;
— требовать расторжения договора и возмещения убытков.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. своевременно вносить арендную плату за пользование
Помещением;
3.2.2. пользоваться арендованным имуществом в соответствии с
условиями настоящего Договора аренды и целевым назначением Помещения;
3.2.3. поддерживать Помещение в надлежащем состоянии, производить за
свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки),
нести расходы за коммунальные услуги;
3.2.4. при прекращении договора аренды вернуть арендодателю
имущество в пригодном к использованию состоянии по Акту приема-возврата.
3.3. Арендодатель имеет право:
3.3.1. осуществлять проверку состояния Помещения и находящихся в нем
систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в рабочее
время Арендатора, а также в случае неотложной необходимости;
3.3.2. контролировать целевое использование Арендатором переданного
в аренду Помещения;
3.3.3. требовать расторжения договора и возмещения убытков в
случае, если Арендатор использует Помещение не в соответствии с его
целевым назначением и условиями настоящего договора;
3.3.4. в соответствии с п. 5 ст. 614 ГК РФ, требовать досрочного
внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором
срока, предусмотренного настоящим Договором.
3.4. Арендодатель обязан:
3.4.1. предоставить Арендатору Помещение в состоянии, пригодном для
использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п. 1.1.
настоящего Договора;
3.4.2. воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора
препятствия в пользовании помещением;
3.4.3. каждые __ года (лет), а также в аварийных ситуациях
производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду
Помещения;
3.4.4. после прекращения действия настоящего Договора возместить
Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного Помещения,
произведенных с его согласия;
3.4.5. принять от Арендатора по Акту приема-возврата Помещение в
__-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении
настоящего договора по иным основаниям.

4.1. Срок аренды Помещения по настоящему договору составляет ___
года (лет) с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи.
4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на
новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за
___ месяц(ев) до окончания действия договора.
4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия Договора
могут быть изменены по соглашению Сторон.
4.4. В случае если ни одна из Сторон после истечения срока действия
Договора не заявит о его расторжении, то Договор считается
возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

5. Изменение и прекращение договора

5.1. По соглашению Сторон настоящий Договор может быть изменен или
расторгнут.
5.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть
досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор:
5.2.1. грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора
либо использует арендуемое Помещение не по целевому назначению;
5.2.2. существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.
5.3. По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть
досрочно расторгнут в судебном порядке если:
5.3.1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование
арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в
соответствии с условиями договора или назначением имущества;
5.3.2. переданное Арендатору имущество имеет препятствующие
пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при
заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны
были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки
его исправности при заключении договора;
5.3.3. Арендодатель не производит капитальный ремонт Помещения в
установленные настоящим Договором сроки;
5.3.4. имущество в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора,
окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. Ответственность сторон по договору

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств
по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с
действующим законодательством РФ.
6.2. Арендодатель обязан возместить Арендатору убытки (реальный
ущерб), причиненный задержкой возврата сданного внаем Помещения.
6.3. В соответствии с п. 1 ст. 612 ГК РФ Арендодатель несет перед
Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду имущества,
полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время
заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.
6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор
выплачивает Арендодателю пеню в размере ___ % от суммы долга за каждый
день просрочки.
6.5. В случае использования Помещения не в соответствии с условиями
настоящего Договора или целевым назначением Арендатор выплачивает
Арендодателю штраф в __-кратном размере месячной арендной платы и
возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

7. Разрешение споров

7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий
настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем
переговоров.
7.2. Споры Сторон, не урегулированные путем переговоров, передаются
для разрешения в арбитражный суд_______________________________________.
(место нахождения арбитражного суда)

8. Прочие условия

8.1. На момент заключения настоящего Договора Арендодатель
гарантирует, что Помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не
арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих
лиц.
8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть
оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
8.3. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, из
которых одни хранится в делах _________________________________________,
(указать наименование регистрирующего органа)
а остальные выдаются по экземпляру Арендодателю и Арендатору.
8.4. Настоящий договор вступает в силу с даты государственной
регистрации его в ____________________________________________________.
(наименование регистрирующего органа)
8.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором,
Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

9. Реквизиты и подписи сторон
Арендодатель: ______________________________________________________
(Ф.И.О)
паспорт: серия _______________________, No ________________________,
выдан _________________________________ «___» ___________ 200 __ г.,
(наименование органа, выдавшего паспорт) (число, месяц, год выдачи)
код подразделения ____________
зарегистрирован по адресу: _________________________________________
Расчетный счет N ___________________________________________________
Корреспондентский счет N ___________________________________________
БИК ________________________________________________________________
ИНН/КПП ____________________________________________________________
____________________________________________________________________
(наименование кредитной организации)
Лицевой счет _______________________________________________________

Арендатор: _________________________________________________________
(полное наименование)
Местонахождение: ___________________________________________________
ИНН/КПП: ___________________________________________________________
Расчетный счет N __________________________ в банке ________________
Корреспондентский счет N ___________________________________________
БИК ________________________________________________________________
Арендатор Арендодатель
__________________________________ ___________________________________
_ (ФИО)
(наименование должности лица,
подписавшего договор)
______________ /_________________/ ______________ /_________________/
(подпись) (расшифровка подписи) (подпись)
М.П.

Приложение N 1
к Договору аренды нежилого помещения
от «__» _______ 20__ г.

Акт
приема-передачи нежилого помещения в аренду

г. ___________________________ «___» _______________ 20__ г.
(место составления акта)

Гражданин РФ ___________________________________________, именуемый (ая)
(ФИО)
в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны,
и ___________________________________________________________, именуемое
(полное наименование юридического лица)
в дальнейшем «Арендатор», в лице ______________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ___________________________, с другой стороны,
(Устава, положения, Доверенности)
а вместе именуемые «Стороны», подписали настоящий Акт о нижеследующем:
1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное
пользование свободное от имущественных прав и претензий третьих лиц
нежилое Помещение, расположенное по адресу:
_______________________________________________________________________.
2. Помещение расположено в ________________________________ доме, на
(кирпичном, панельном и др.)
___ этаже __-этажного здания, и состоит из __ комнат, общей площадью
__м2.
1-ая комната __ м2, 2-ая комната __ м2, 3-ая комната __ м2, и т.д.
Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры
(холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и
теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.
3. На момент составления настоящего Акта Помещение находится в
следующем техническом состоянии: _______________________________________
________________________________________________________________________
(указать состояние, материал и отделку стен, пола, потолка, окон,
дверей и т.д.,
________________________________________________________________________
необходимость проведения текущего или капитального ремонта и т.п.)
и соответствует требованиям по его эксплуатации;
4. Стороны установили, что видимые недостатки переданного Помещения
не являются основанием для расторжения Договора аренды.
5. Настоящий Акт свидетельствует факт передачи вышеуказанного
Помещения от Арендодателя к Арендатору. Арендодатель также передает
Арендатору технический паспорт и другую, относящуюся к Помещению
документацию.
6. После подписания настоящего Акта Арендодатель не принимает
претензий Арендатора по поводу технического состояния Помещения, за
исключением обнаруженных скрытых дефектов.
7. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора аренды
нежилого помещения от «__»__________20__г.
8. Настоящий акт вступает в силу с момента его подписания и подлежит
представлению в _______________________________________________________.
(наименование регистрирующего органа)

Приложение:
1. Технический паспорт;
2. Экспликация нежилых помещений ___ этажа;
3. ________________________________________________________________.

Арендодатель _______________________________________________________
(Ф.И.О. полностью, подпись)

Арендатор:
_________________________ ____________________ /___________________/
(наименование должности) (подпись) (Ф.И.О.)

Приложение N 2
к Договору аренды нежилого помещения
от «__» _______ 20__ г.

Акт
приема-возврата арендуемого нежилого помещения

г. ____________________ «___» _______________ 20__ г.
(место составления акта)

Гражданин РФ ___________________________________________, именуемый (ая)
(ФИО)
в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны,
и ___________________________________________________________, именуемое
(полное наименование юридического лица)
в дальнейшем «Арендатор», в лице ______________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ___________________________, с другой стороны,
(Устава, положения, Доверенности)
а вместе именуемые «Стороны», подписали настоящий Акт о нижеследующем:
1. В связи с прекращением/расторжением Договора аренды нежилого
помещения от «__» _______ 20__г. Арендатор возвращает, а Арендодатель
принимает нежилое Помещение, расположенное по адресу:
_______________________________________________________________________.
2. Помещение возвращается Арендодателю в том же состоянии, как и
было принято от него Арендатором по Акту приема-передачи от «__»
_________________ 20_ г., с учетом нормального износа.
3. На момент составления настоящего Акта Помещение характеризуется
следующим техническим состоянием: ______________________________________
________________________________________________________________________
(указать состояние, материал и отделку стен, пола, потолка, окон,
дверей и т.д.,
________________________________________________________________________
необходимость проведения текущего или капитального ремонта и т.п.)
и пригодно для дальнейшей эксплуатации.
4. Стороны установили, что Арендодатель не имеет претензий к
Арендатору по состоянию возвращаемого Помещения.
5. Стороны не имеют претензий друг к другу по взаимным расчетам
(арендная плата, коммунальные платежи, возмещение стоимости неотделимых
улучшений.)
6. Настоящий Акт свидетельствует факт возврата вышеуказанного
Помещения от Арендатора к Арендодателю. Арендатор также возвращает
Арендодателю технический паспорт и другую, относящуюся к Помещению
документацию.
7. После подписания настоящего Акта Арендатор не принимает претензий
Арендодателя по поводу технического состояния Помещения.
8. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора аренды
нежилого помещения от «__»__________20__г.
9. Настоящий Акт вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

Приложение:
1. Технический паспорт;
2. Экспликация нежилых помещений ___ этажа;
3. ________________________________________________________________.

Арендодатель _______________________________________________________
(ФИО полностью, подпись)

Арендатор:
_________________________ ____________________ /___________________/
(наименование должности) (подпись) (ФИО)