Дарственная на жену развод

07.03.2019 Выкл. Автор admin

Может ли муж после развода претендовать на квартиру жены, полученную по дарственной?

Добрый день. У меня такой вопрос. Скажите пож-та хотим приобрести квартиру дочери и оформить на нее дарственную. В случае развода с мужем он может претендовать на квартиру дочери?

Ответы юристов (6)

Если дочь будет единственным собственником квартиры, то развод с мужем ни как не повлияет на ее право собственности.

Есть вопрос к юристу?

Имущество (применительно к рассматриваемому вопросу) — это совокупность вещей, которые находятся в собственности родителей (включая денежные средства), а также их движимое и недвижимое имущество (жилое помещение, предметы домашнего обихода).

Имущественные права несовершеннолетних детей определены в ст.60 Семейного кодекса РФ. Из неё следует, что эти права заключаются в праве ребёнка на владение и пользование имуществом родителей и права на получения содержания от своих родителей.

Рассматриваемая ст.60 СК РФ регламентирует, что ребенок не имеет права собственности на имущество родителей,родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Интересы несовершеннолетних детей могут быть учтены судом при разделе имущества между их родителями. Так, в ст.39 СК РФ прямо указано, что суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей.

Жилищное законодательство РФ также защищает права детей на имущество родителей: право пользования жилым помещением сохраняется за детьми и при расторжении брака родителей (п.4 ст.31 ЖК РФ).

Кроме того, дети имеют право на имущество родителей в порядке наследования после смерти кого-либо из них. По закону они являются наследниками первой очереди. Особо защищены права несовершеннолетних детей: при наследовании по завещанию дети имеют право на обязательную долю.

Галина, если у вас остались вопросы, вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Купите ли Вы квартиру либо подарите ее дочке. Дочка — собственник данного имущества (Вы законный представитель).

В случае развода с мужем, прав на квартиру ни у Вас, ни у супруга не имеется: делится только имущество, совместно нажитое в законном браке.

Права на квартиру у родителей возникает в случае смерти дочки, как наследодателя.

Родители будут считаться наследниками первой очереди. Квартира поделиться поровну (мы не учитываем того, что могут появиться дети (внуки), зять). Дочка составит завещание.

Добрый день, Галина!

Прошу уточнить сколько лет дочери, и как планируете приобретать квартиру путем приобретения в совместную собственность с мужем, и после оформить дарение на дочь, или кто-то один будет оформлять недвижимость на себя?

Уточнение клиента

Дочери 17 лет. Оформлять буду на себя и после этого хочу оформить дарение на дочь?

22 Июня 2017, 07:29

Квартира будет приобретена в браке за счет общих доходов- совместно нажитое имущество, неважно на кого из супругов оформлена и кто из супругов внес деньги.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи в период брака независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. (п. 2 ст. 34 СК РФ)

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. (п. 3 ст. 34 СК РФ)

Для совершения дарения необходимо получить нотариально удостоверенное согласие мужа

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (п. 3 ст. 35 СК РФ)

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. (п. 3 ст. 574 ГК РФ)

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность (п. 1 ст. 572 ГК РФ)

Добрый день, Галина!

В Вашем случае будет правильно приобрести квартиру сразу на имя дочери.

Для минимизации рисков, связанных с предъявлением требований со стороны мужа, необходимо его согласие на совершение сделки по приобретению квартиры дочерью.

Указанное согласие может быть дано в простой письменной форме, в том числе в тексте договора.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Дарственная жене на квартиру после развода

раздел квартиры после развода. квартира куплена в браке. без ипотеки.

зарегистрирована на мужа. он хочет переписать свою долю на меня. есть дочь 21 год. или можно на дочь. Нужно ли сначала делать раздел имущества , а потом дарственную или можно обойтись без раздела имущества. Или например сделать раздел имущества 99% мне и 1% ему и обойтись без дарственной? Короче есть какие нибудь менее затратные варианты или менее канительные?

10 Августа 2017, 13:28 Татьяна, г. Уфа

Ответы юристов (2)

Да можно просто заключить соглашение о разделе имущества.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Вам следует заключить соглашение о разделе имущества.

Статья 38 Семейного кодекса РФ устанавливает, что общее имущество супругов может быть разделено между ними по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть в обязательном порядке нотариально удостоверено. В этом соглашении указывается: какое имущество передаётся в собственность каждому из супругов. Если речь идёт о разделе недвижимого имущества — переход права собственности на это имущество подлежит государственной регистрации в Росреестре.

При составлении соглашения супругам нужно обратить внимание на включение в текст документа отличительных особенностей имущества, подлежащего разделу и передаче каждому из супругов. Если в случае раздела недвижимости, имеющей почтовый адрес, или автотранспорта, имеющего государственный регистрационный знак, вопросов обычно не возникает, то в случае раздела движимых вещей (предметов мебели, бытовой техники) для исключения случайных ошибок или преднамеренного подлога следует описать каждую вещь как можно более точно.

Если одному из супругов полагается денежная компенсация за его долю имущества, то следует установить конкретные сроки её выплаты и порядок передачи денежных средств (зачисление на счёт в банке, передача наличными денежными средствами лично в руки, почтовый перевод и т. д.).

Соглашение о разделе может также включать дополнительные права и обязанности сторон, связанные с разделом общего имущества. Например, в нем могут быть перечислены те действия, которые супруги должны предпринять для оформления права собственности друг друга на раздельное имущество, порядок и сроки передачи тех или иных вещей. Можно предусмотреть сохранение права одного из супругов на пользование недвижимым имуществом на определенный срок. Соглашение о разделе может содержать положения о распределении общих долгов между супругами, и другие условия, касающиеся раздела общего имущества.

Татьяна, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

В браке подарил автомобиль, может ли жена при разводе оспорить эту сделку?

Здравствуйте.Через месяц после брака приобрели автомобиль, недавно сделал дарственную на отца,есть нотариально заверенное согласие жены.Вправе ли жена после развода оспорить дарственную?

Ответы юристов (3)

Нет, супруга не вправе оспаривать подобную сделку, поскольку она была совершена с соблюдением законодательства в этой части.

Договор дарения отменить очень сложно и на это закон дает исчерпывающий перечень условий.

Супруга могла бы лишь признать подобную сделку недействительной, если бы не дала в свое время на нее согласие в соответствующей закону форме.

«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 01.05.2017)
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Есть вопрос к юристу?

Статьей 35 Семейного кодекса установлено:

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов,может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Таким образом, при наличии надлежащим образом оформленного согласию супруги, где будет указано, что она ознакомлена со ст. 35 СК РФ и все правовые последствия совершаемой сделки ей разъяснены и понятны, то оспорить такой договор дарения она не сможет.

Вот к примеру свежий пример из судебной практики:

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 апреля 2017 г. по делу N 33-10050

Судья суда первой инстанции: Миронова А.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.,
судей Кнышевой Т.М., Лебедевой И.Е.,
при секретаре К.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лебедевой И.Е. дело по апелляционной жалобе истца М.А.Ф. на решение Савеловского районного суда г. Москвы от 08 сентября 2016 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований М.А.Ф. к М.Л., М.Н., М.А.А., М.А.А. о признании договора дарения квартиры недействительным, признании свидетельства о праве собственности на квартиру недействительным, восстановлении права собственности, — отказать.

М.А.Ф. обратился в суд с иском к М.Н., М.А.А., М.А.А., М.Л. о признании недействительным договора дарения от * г., заключенного между М.Л. и М.А.А. в отношении квартиры, расположенной по адресу: *, указывая, что сделка совершена без его нотариального согласия на ее совершение, несмотря на то, что спорная квартира является общим имуществом супругов М-вых. Также истец просит признать свидетельство о праве собственности на квартиру недействительным, восстановить его право собственности на квартиру.
Истец в судебное заседание не явился, его представитель на основании доверенности М.А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик М.Л. в судебном заседании по существу исковых требований не возражала.
Ответчики М.Н., М.А.А., М.А.А. в судебное заседание не явились, их представитель адвокат Брагина Т.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала как по существу, так и по мотивам пропуска срока исковой давности для обращения с иском в суд.
Третьи лица — Управление Росреестра по г. Москве, нотариус г. Москвы Г., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
Представитель третьего лица УСЗН САО г. Москвы ООП Аэропорт Т. в судебном заседании поддержала возражения ответчиков М.Н., М.А.А., М.А.А.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит истец М.А.Ф. по доводам апелляционной жалобы, указывая на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права.
Ответчик М.Л. в заседание суда апелляционной инстанции явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала.
Ответчик М.А.А., а также представитель ответчиков М.А.А. и М.Н., действующая на основании доверенности и ордера адвокат Брагинская Т.Ю., в заседание суда апелляционной инстанции явились, доводы жалобы не признали, просили оставить решение суда без изменения.
Представитель третьего лица Управления социальной защиты населения САО г. Москвы, действующая на основании доверенности Э., в заседание суда апелляционной инстанции явилась, просила оставить решение суда без изменения.
Истец М.А.Ф., ответчики М.Н., М.А.А., третье лицо нотариус г. Москвы Г., а также представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. С учетом данных обстоятельств судебная коллегия в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие.
Судебная коллегия, выслушав явившиеся стороны, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, находит решение суда законным и обоснованным по следующим основаниям.
Материалами дела установлено, что * г. между М.Л. и М.А.А. был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: *, согласно которого М.Л. подарила указанную квартиру М.А.А. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по г. Москве * г. за N * от * г.
* года М.А.А. умер. К имуществу умершего открыто наследственное дело на основании заявлений М.Н., М.А.А., М.А.А., М.Л., М.А.Ф.
М.А.Ф. оспаривает приведенный договор дарения по основаниям, установленным п. 3 ст. 35 СК РФ, указывая, что квартира была приобретена в период брака, однако согласия на заключения договора дарения квартиры истец своей супруге не давал.
Как усматривается из материалов регистрационного дела N *, при регистрации договора дарения спорной квартиры в Управление Росреестра по г. Москве было представлено нотариально удостоверенное согласие М.А.Ф. от * г., выданное М.Л. на дарение спорной квартиры.
Учитывая наличие нотариального согласия на совершение сделки по дарению спорной квартиры, суд первой инстанции пришел к выводу, что доводы истца об отсутствии согласия на отчуждения имущества, приобретенного в браке не соответствуют действительности, поскольку из текста нотариального согласия М.А.Ф. усматривается, что правовые последствия выдачи согласия супруга на совершение сделки ему понятны и соответствуют его намерениям, содержание ст. 35 СК РФ нотариусом ему разъяснено.
Самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований суд первой инстанции посчитал пропуск истцом годичного срока исковой давности, исчисляемого с даты выдачи истцом нотариального согласия на совершение сделки дарения квартиры (* г.) о применении которого заявлено стороной в споре.
Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они мотивированы, подтверждены имеющимися в деле доказательствами и оснований для признания их неправильными не усматривается.
Не соглашаясь с принятым по делу решением, истец ссылается на то, что суд первой инстанции вопреки его воле привлек к участию в деле в качестве соответчиков М.Н., М.А.А. и М.А.А.
Данный довод судебная коллегия находит несостоятельным в связи со следующим.
Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 г. N 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» подготовка дел к судебному разбирательству является самостоятельной стадией гражданского процесса, имеющей целью обеспечить правильное и своевременное их рассмотрение и разрешение, и обязательна по каждому гражданскому делу (статья 147 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), задачами которой являются, в том числе разрешение вопроса о составе лиц, участвующих в деле, и других участников процесса (абзац 4 статьи 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 17 своего Постановления от 24 июня 2008 г. N 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» разъяснил, что возможность участия тех или иных лиц в процессе по конкретному делу определяется характером спорного правоотношения и наличием материально-правового интереса. Поэтому определение возможного круга лиц, которые должны участвовать в деле, начинается с анализа правоотношений и установления конкретных носителей прав и обязанностей. С учетом конкретных обстоятельств дела судья разрешает вопрос о составе лиц, участвующих в деле, то есть о сторонах, третьих лицах — по делам, рассматриваемым в порядке искового производства; заявителях, заинтересованных лицах — по делам особого производства и по делам, вытекающим из публичных правоотношений, а также об участниках, содействующих рассмотрению дела, — представителях сторон и третьих лиц, экспертах, специалистах, переводчиках, свидетелях.
Таким образом, одной из основных задач суда является определение круга лиц, участвующих в деле.
В судебном заседании от * года суд первой инстанции, выполняя возложенные на него задачи, определил круг лиц, участвующих в деле, привлек в качестве соответчиков по делу наследников умершего М.А.А.: его жену М.Н. и детей М.А.А. и М.А.А. Привлекая указанных лиц в качестве соответчиков по делу, суд первой инстанции правильно исходил из того, что ответчиками в споре о признании сделки дарения недействительной должны выступать стороны сделки дарения, в данном случае правопреемники умершего М.А.А., то есть все наследники, принявшие наследство.
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Требования о совершении сделки под влиянием заблуждения, а также о мнимом характере сделки истцом не заявлялись, в связи с чем, не были предметом проверки суда первой инстанции, соответственно, данные требования предметом проверки в суде апелляционной инстанции являться не могут.
Требование о признании сделки недействительной, поименованное, как коллективное, было подписано как истцом М.А.Ф., так ответчиком М.Л., в связи с чем, правильно принято судом первой инстанции, в качестве объяснений по делу.
Доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, не ставят под сомнение законность постановленного решения, поскольку сводятся к переоценке доказательств по делу, а также выводов суда об удовлетворении иска, что не может служить основанием к отмене решения.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно, процессуальных нарушений не допущено, а потому оснований для отмены решения суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 — 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

Решение Савеловского районного суда г. Москвы от 08 сентября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.

Здравствуйте! Случаи, при которых можно оспорить дарения:
— если договор дарения был оформлен неправильно или незаконно (статья 168 ГК РФ);
Имеется в виду нарушение формы и порядка подписания договора, отсутствие регистрации и др.
— если даритель в момент оформления дара был недееспособным (статья 171, 177 ГК РФ);
Статья 171 ГК РФ подразумевает, то что даритель в момент подписания договора дарения был в воздействии психического расстройства.
Статья 177 ГК РФ обуславливает причину, такую как дееспособность, но неосознавание своих действий дарителя в момент дарения, например, в стадии опьянения. Берётся в расчёт, понимало ли лицо, какие действия оно предпринимает.
— если лицо, которому подарили квартиру, умышленно причинил телесные повреждения дарителю, а также совершил покушение на него, на членов его семьи или даже его близких родственников (ч. 1 статьи 578 ГК РФ);
— если договор дарения на самом деле был подписан, чтобы прикрыть какую-то другую сделку (статья 170 ГК РФ);
Так называемая «притворная» или «мнимая» сделка осуществляется, чтобы прикрыть другую сделку. Например, чтобы не платить налоги, покупатель и продавец квартиры решили оформить не куплю-продажу квартиры, а дарственную.
— если договор дарения был подписан из-за угрозы, под давлением и против воли дарителя (статья 179 ГК РФ), т.е. под принуждением;
— если даритель недопонимал суть сделки дарения;
Например, дедушка не осознавал, что он дарит свою квартиру или ему это не объяснили, тем самым скрыли от него суть сделки.
— если отсутствует согласие законного супруга в случае дарения совместно нажитого имущества;
Данное согласие надо оформить у нотариуса. Если же одаряемое имущество у одного из супругов было нажито до брака, то согласие не требуется.
— если одариваемый обращается с квартирой ненадлежащим образом (ч. 2 статьи 578 ГК РФ);
Действия одариваемого могут быть любыми, но они должны ставить под угрозу состояние квартиры. Например, он раз за разом устраивает внутри пожары.
— если одариваемый погиб, а даритель – еще нет (ч. 4 статьи 578 ГК РФ).
Однако подобное условие должно быть заранее прописано в договоре дарения. Человек не может просто так забрать квартиру обратно себе, едва только одариваемый скончается. В этом случае он может требовать перехода прав на квартиру обратно на него.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Дарственная на 2ю жену

Здравствуйте. С момента моего развода прошло шесть лет.

—Раздела имущества и прочих трений при разводе не было.

—Квартира куплена в первом браке, жена там никогда не проживала.

—-собственник только я

—-есть несовершеннолетняя дочь, но в квартире НИКТО не прописан.

Вопрос: могу ли я подписать дарственную на вторую жену без согласия первой и нужно ли её согласие вообще после стольких лет после развода? спасибо!

Ответы юристов (7)

Здравствуйте, так как квартира куплена в первом браке, то она является общей совместной собственностью независимо от того был ли раздел имущества или нет. Поэтому Росреестр не пропустит регистрацию данной сделке без наличия нотариального согласия бывшей супруги

Уточнение клиента

Благодарю. И дополнительно: имеет ли смысл нам с женой прописаться в квартиру? Облегчит ли это хоть чем-то дальнейшие препирательства? спасибо!

08 Января 2015, 14:25

Есть вопрос к юристу?

Если квартира приобретена в период нахождения в браке и на совместно нажитые в браке средства (а не на чьи-то личные), то эта квартира является совместно нажитым в браке имуществом и будет им являться даже через 100 лет. Трехлетний срок исковой давности по искам о разделе имущества начинает течь не с момента расторжения брака, а с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении его права.

Согласие обязательно. Если удастся оформить дарение без согласия (в нашем бардаке это бывает), то бывшая жена вправе будет оспорить, когда узнает о дарении. Но если не оспорит — дарение останется.

Уточнение клиента

Спасибо! и ещё один момент , о котором Вы обмолвились. Деньги на квартиру дарили МНЕ МОИ РОДИТЕЛИ, брали КРЕДИТ на себя.Только мы совершили с ними дурость-надо было не деньгами, а сразу мне квартирой..поняли только теперь. Но всё же. Это может как-то повлиять на доказание НЕ совместно нажитого имущества.

и ещё-: имеет ли нам смысл с женой туда прописаться?

Очень важны Ваши ответы!

08 Января 2015, 14:27

Дарили — это договор дарения. Вы его письменно оформляли? Если нет, то как можете доказать дарение, а, главное, что именно подаренные купюры потрачены на оплату квартиры, а не другие? Есть выписка по банковскому счету о переводе на Ваш счет? Нужны доказательства.

И в квартиру лучше вселиться, но если возникнет спор и БЖ отсудит половину, то может при грамотном подходе выселить вторую жену. Вас -нет. Квартира однокомнатная? Сколько комнат и площадь каждой?

Уточнение клиента

Здравствуйте,Михаил. Квартира двушка. 50 жилых кв метров. Так получилось, что сразу после покупки жена от меня ушла и я подал на развод. Там не проживала. В суде претензий вслух не было с её стороны, так как осадили родители, бравшие кредит, опять же. Пока они живы она молчит.Но уже пригрозила, что после смерти начнётся. Мы с нынешней женой живём в этой квартире все шесть лет.Соответственно, и ремонт потихоньку делаем, и проживаем, только не прописались. Я собственник. Хотим любым способом избежать посягательств, ибо проныра ещё та. Осень спасибо!

08 Января 2015, 14:39

Оформляйте дарственную, нотариальное согласие бывшего супруга никто спрашивать не будет в регистрационной палате (свидетельство о разводе покажите) и оспорить сделку бывшая жена сможет только в течении года после отчуждения вами квартиры.

Прописка никакой роли не играет.

Регистраторы сейчас нотариальное согласие не требуют от супругов, даже если они состоят в зарегистрированном браке. Такое согласие может потребовать банк в случае ипотеки, за наличный расчет не требуется. Оспорить сделку второй супруг может в течении года после отчуждения.

Уточнение клиента

Галина, спасибо! Просто уже с женой поняли, что вроде как если и оформим дарственную, то начнётся тягомотина на тему оспориваний. Хорошо, если это реально только год будет у неё на всё про всё. И обидно то, что мои родители кредит на эту квартиру брали, и она дожила только до этого момента, потом же ушла от меня сразу после покупки квартиры. Родители я и только не подумали и подарили эти ДЕНЬГИ, а не КВАРТИРУ. Спасибо ещё раз!

08 Января 2015, 14:42

Поправочка: свидетельство о разводе лучше не показывать ВООБЩЕ. Вы ж состоите в браке, причем, дарите жене, которая буде в Росреестре стоять рядом и, естественно, давать согласие на дарение СЕБЕ. Такие фокусы иногда проходят.

Вот только если будут даты проверять и докапываться, тогда покажите св-во о расторжении брака

Воспользуйтесь ситуацией, пока ваши родители как то могут противостоять вашей бывшей супруге и сдерживать ее действия по разделу квартиры. Произведите отчуждение квартиры и сообщите сразу бывшей жене об этом, именно с этого момента когда она узнает о том, что ее права нарушены (совместная собственность отчуждена) у нее начнется отсчет 3-х летнего срока исковой давности, на то, что бы обратиться в суд для раздела совместной собственности.

Четкое разъяснение по этому вопросу было дано в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 05.11.1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака». В п. 19 этого Постановления говорится, что течение срока исковой давности в подобных ситуациях следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения суда), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

Уточнение клиента

Как подробно! То есть, чтобы обратиться в суд с момента осведомления -3 года. А про «оспорить» Вы написали ГОД, правильно я понял? Ещё раз премного благодарен, Галина!

08 Января 2015, 15:05

Оспорить сделку и раздел совместно нажитого имущества разные предметы иска.

Если после расторжения брака бывшие супруги продолжают сообща пользоваться совместным имуществом, то срок исковой давности начинает отсчитываться с того дня, когда один из них совершит какие-либо действия, препятствующие другому осуществлять свои права в отношении этого имущества. Например, продаст, подарит или заложит квартиру, дачу или машину. Или откажется выделить соответствующую часть другому супругу. Или сделает еще что-нибудь с общим имуществом. Причем нередко второй супруг может даже не знать, что его права нарушены!

Я считаю, что права вашей бывшей супруги уже давно нарушены и ей об этом хорошо известно, так как с момента развода бывшая жена была поставлена в известность о том, что владеть, пользоваться и распоряжаться спорной квартирой она не сможет и 1/2 доли добровольно ей никто не выделит. Поэтому если в суд подаст, заявляйте о пропуске исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению одного из спорящих супругов, и заявление это должно быть сделано до вынесения судом решения (это вытекает из п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ).

Это мое личное мнение, прошу как 100 % утверждение решения проблемы не рассматривать.

Как поделить дарственную квартиру при разводе?

Развод – это всегда стрессовый фактор, ведь завершаются отношения с тем, кто когда-то был самым близким человеком, делится все нажитое. Это особенно неприятно, если муж и жена прожили вместе долгое время, совместно вкладывали силы и средства в благополучие семьи, пополняли семейный бюджет, воспитывали детей. Редко кому из бывших супругов хочется покидать обжитую квартиру, поэтому, споры о том, как делится недвижимость, как правило, бывают наиболее напряженными в бракоразводном процессе. Иногда это приводит даже к таким сюрреалистичным ситуациям, когда бывшие супруги, не желающие делиться, продолжают жить в одной квартире в течение долгих лет после развода.

Авторы Семейного кодекса России прописали статью, по которой имущество может быть закреплено за одним из супругов и не подлежит разделу в случае развода. Ни вторая половина, ни даже несовершеннолетние дети не имеют к этой недвижимости никакого отношения. При напряженных отношениях этот фактор стоит учитывать, прежде чем вкладывать общий семейный бюджет в улучшение или реконструкцию недвижимости, принадлежащей одному из супругов, поскольку в случае развода подаренная недвижимость делиться не будет.

Дарственная при разводе: как делится имущество?

Многие россияне живут в квартирах, которые они получили безвозмездно: это может быть наследство или просто жилье, подаренное родителями или родственниками. Как правило, родственники, желающие подарить квартиру, стараются подстраховаться и оформить дарственную, чтобы быть уверенными, что недвижимость перейдет точно в руки, не будет разделена при разводе или оспорена. При этом, дарственную можно оформлять как до вступления в брак, так и во время семейной жизни – все равно эта квартира будет принадлежать исключительно одариваемому.

Стоит отметить, что собственность, полученная по дарственной, не подлежит разделу при разводе и бывший супруг имеет полное право выселить вторую половину по суду, даже если он прописан и много лет проживал в этой квартире.

Все это имеет силу, если договор дарения оформлен правильно и зарегистрирован в Росреестре. Дарственная также может быть оспорена в редких случаях, если удается доказать недееспособность дарителя на момент ее подписания, а также факт физического давления на него для подписания дарственного договора. Однако, все эти факторы являются скорее исключением, чем правилом в судебной практике.

Насколько справедлива эта норма?

Поскольку имущество приобретается на безвозмездной основе, то есть не покупку не тратится семейный бюджет, эта статья законодательства видится вполне логичной. Впрочем, жалобы во время разводов бывают достаточно часто: когда квартира принадлежит одному из супругов, но на совместные деньги:

  1. делается дорогой ремонт;
  2. покупается мебель;
  3. приобретается бытовая техника и т.д.

Случаются и более сложные варианты, когда по дарственной одному из супругов принадлежит не квартира, а частный дом, который в течение семейной жизни реконструируется, перестраивается, добавляются приусадебные постройки или даже дополнительные комнаты и этажи. Иногда для ремонта или реконструкции оформляется кредит на супруга, который не вписан в дарственную и не участвует в разделе. Стоит помнить, что при разводе раздела недвижимости по дарственной не будет, а долг останется.

Как при разводе добиться раздела квартиры по дарственной?

Доказать свою причастность к недвижимости второму супругу бывает очень сложно, однако, в редких случаях удается квартиру, полученную по дарственной, перевести в статью «совместно нажитое имущество» и разделить пополам. Для этого вам предстоит доказать в суде, что реконструкция или ремонт, проведенные совместно, повысили стоимость недвижимости в несколько раз. Правда, при этом потребуется провести оценку стоимости квартиры до ремонта и после и доказать факт существенного подорожания. Стоит обратить внимание, что это довольно редкая практика для российских судов.

Однако, если у вас есть чеки об оплате стройматериалов и стоимости работ, при разводе вы можете разделить затраты пополам с бывшим мужем или женой – в большинстве случаев это максимум, на что приходится рассчитывать при разделе дарственной квартиры.

Если развод происходит конструктивно, то супруги могут договориться и о том, как использовать преимущества договора дарения при разделе квартиры в более полезном ключе. К примеру, если бывший супруг готов подписать дарственную на квартиру при разводе в пользу детей и дать возможность жене жить с ними вместе взамен на выплату алиментов. Нормы, регулирующие отношения по договорам дарения, позволяют вполне справедливо, с пользой для всех участников, благополучно завершить бракоразводный процесс, сохранив и нервы, и ценное имущество.

Может ли супруг претендовать на долю от квартиры при разводе?

По ½ доли у меня и мужа в общий квартире приобретенной в браке (детей нет).

Собираемся разводиться. Муж предлагает (до развода) по дарственной подарить свою ½ долю квартиры жене.

Вопрос: после развода он сможет претендовать на какую-нибудь долю от квартиры?

Ответы юристов (1)

Исходя из того, что Вы написали, муж сможет претендовать на 1/2 от Вашей 1/2, то есть на 1/4 от квартиры, поскольку согласно договору дарения подаренная половина делится при разводе уже не будет.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.