Дарственная на частный дом можно ли

05.01.2019 Выкл. Автор admin

Дарственная на дом и земельный участок

Процедура передачи недвижимости в собственность может оформляться по-разному. Одним из самых простых вариантов является договор дарения. Такой способ предполагает безвозмездную передачу недвижимости собственности в использование. Однако такая форма имеет свои преимущества и недостатки, а потому для правильного ее оформления необходимо учитывать ряд нюансов.

Как оформить дарственную на дом?

Одним из главных аспектов в дарении является оформление договора. Данный документ является основным нормативом, по которому осуществляется процедура. По нему же она в случае необходимости может быть отозвана.

В дарственной должна быть указана следующая информация:

  • место и дата составления документа, цифрами и прописью;
  • точный адрес местоположения земельного участка, его кадастровый номер, подтверждающий учет по налогообложению;
  • описание данных по недвижимости и участку, учитываются особенности построек, площадь помещений, этажность, тип;
  • указываются реквизиты документов, подтверждающих право собственности;
  • наличие имущественных споров или иного обременения на данном участке;
  • прописываются права и ответственность сторон, при необходимости могут быть указаны дополнительные положения.

В договор дарения также обязательно вносится положение о том, что даритель является дееспособным и осознает свои действия. Необходимо также указать, что данный документ может расцениваться как акт передачи, в ином случае потребуется составление отдельного норматива.

Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю

Законодательных предписаний о том, что дарственная на дом и землю должна быть обязательно оформлена у нотариуса не имеется. Однако такой вариант имеет ряд преимуществ:

  • нотариус подтверждает законность дарения;
  • договор составляется специалистом, а потому гарантирована правомерность всего документа и отдельных положений;
  • в случае необходимости у нотариуса можно получить копии документов, обычно если возникают споры или утеряны оригиналы.

Главным вопросом, который в таком случае возникает — это сколько стоит дарственная на дом и землю у нотариуса. Решение данного аспекта зависит от выбранного специалиста, однако имеется ряд параметров, которые позволяют примерно оценить услуги нотариальной конторы:

  • регистрация права собственности требует госпошлину в 2 тыс., однако за личное посредничество нотариус берет несколько больше;
  • составление договора также оценивается от 2 тыс. и выше;
  • далее учитывается процент от стоимости дома и земельного участка.

Начисление процента от стоимости осуществляется в трех ценовых диапазонах. Если дом и земля оцениваются до миллиона, то взимается 1%. Если от одного до десяти миллионов — имеется стационарный оклад в 10 тыс. и дополнительные 0,75% от суммы, превышающей 1 млн. Если же стоимость недвижимости превышает 10 млн., то взимается 77500 рублей и дополнительно 0,5% от суммы сверх лимита.

Оформление дарственной на дом и землю — документы

Решение вопроса о том, какие нужны документы для оформления дарственной на дом и землю, можно найти в следующем перечне:

  • документация, подтверждающая право собственности на передаваемую недвижимость;
  • нотариально заверенное согласие всех собственников передаваемого имущества на его передачу;
  • технический план на дом и землю, кадастровое указание на его стоимость в соответствии с площадью как целиком, так и отдельно по помещениям;
  • если даритель состоит в браке, должно иметься согласие супруга на дарение;
  • из домовой и похозяйственной книги потребуется выписка с информацией по всем прописанным по указанному адресу лицам;
  • подтверждения отсутствия долгов и иного обременения на данную недвижимость;
  • документ, который подтверждает наличие иных построек на передаваемом участке.

Кроме данного перечня потребуется удостоверения личности каждой из сторон. Если дарственная оформляется через посредников, то необходимо также представить и нотариально утвержденную доверенность на такие действия.

Дарственная на дом между близкими родственниками

Дарственная на земельный участок и дом между близкими родственниками оформляется по аналогичным правилам. Однако в отличие от обычного дарения такой договор имеет одно важное преимущество.

Если недвижимая собственность передается между близкими родственниками, то одаряемому не приходится оплачивать подоходный налог. То есть в данном случае уплачивается лишь госпошлина и услуги нотариуса.

В случае, если дарственная на дом и землю оформляется на несовершеннолетнего, последний должен быть представлен своим законным представителем — родителем или опекуном. При оформлении между близкими родственниками может возникнуть казус, когда даритель является единственным законным представителем несовершеннолетнего ребенка. В этом случае оформление фактически осуществляется с самим собой.

Дарственная на дом — плюсы и минусы

Вопрос о том, что лучше, дарственная или завещание на дом и землю, решается в зависимости от сложившейся ситуации. Для наглядности можно в отдельном порядке выделить положительные и отрицательные аспекты договора дарения.

К положительным сторонам относят:

  • простота составления дарственной и отсутствие лишних документов;
  • возможность обойти некоторые ограничения по законодательству, к примеру при отсутствии согласия иных собственников вместо акта купли-продажи подписать договор дарения своей доли;
  • дарственная оформляется значительно быстрее, также право собственности наступает сразу после подписания акта о передачи.

Однако наряду с положительными качествами имеются и отрицательные:

  • если стороны договора не состоят в близких родственных связях, одаряемый должен оплатить подоходный налог в 13% от кадастровой стоимости получаемого земельного участка и дома;
  • упрощенное оформление и безвозмездный характер договора позволяет с большей легкостью оспорить его и признать недействительным;
  • договор дарения земельного участка носит безусловный характер, то есть даритель не может выставлять условия к примеру о своем пожизненном проживании.

Данный договор лучше всего подходит для близких родственников. При таком дарении нет необходимости оплачивать налог. Также споры о действительности документа возникают реже.

Можно ли отозвать дарственную на дом

Нередко возникает вопрос, можно ли оспорить дарственную на дом при жизни дарителя и после смерти. Статья 578 ГК РФ указывает, что даритель может отменить свое решение в том случае, если одаряемый совершил покушение на его жизнь или на жизнь его близких родственников. Если даритель умер в результате такого покушения, то право отмены переходит к его наследникам.

Также отозвать дарственную можно в том случае, если одаряемый обращается с собственностью небрежно, что может повлечь ее утрату. Дополнительно в договоре может быть указано, что дарение отзывается в том случае, если получатель переживет дарителя.

Дарение дома

Дарение жилого дома является соглашением двух сторон о передаче права собственности на него. Данная сделка оформляется договором, по которому одна сторона, именуемая дарителем, безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне, именуемой одаряемым, в собственность жилой дом, без выдвижения ей каких бы то ни было встречных предоставлений.

В любом случае, чтобы сделка состоялась, то есть переход права собственности на недвижимое имущество был зарегистрирован, и в дальнейшем последствия дарения не оспаривались, при заключении дарственной на дом, нужно придерживаться соответствующих требований и правил, установленных действующим законодательством.

Форма и содержание договора дарения жилого дома

Первое основное требование относительно письменной формы заключения таких договоров регламентировано статьей 574 Гражданского кодекса (далее — ГК). Из закона исключена норма об их обязательном нотариальном удостоверении. Но в связи с тем, что законодательство предусматривает определенные правила оформления договорных документов, не соблюдение которых может привести к признанию их недействительными, то лучше все-таки воспользоваться услугами нотариуса. Также это поможет в будущем свести к минимуму возможность оспаривания сделок по основаниям статей 168 — 179 ГК.

Необязательность нотариального удостоверения договоров отчуждения жилья привело к увеличению случаев незаконных действий с ним. Пожилые граждане нередко путают дарение с завещанием и в результате оказываются на улице. В обязанности нотариуса входит извещение дарителя о юридических последствиях заключаемой ним дарственной сделки, ее бесповоротности и переходе к одаряемому права собственности на подаренное недвижимое имущество.

Сторонами договора дарения жилого дома могут выступать любые субъекты гражданского права, в том числе физические и юридические лица, которые должны обладать право и дееспособностью. Но статьи 575 и 576 ГК содержат запреты и ограничения относительно участия в сделках некоторых из них. В частности, это касается несовершеннолетних лиц, коммерческих организаций, чиновников и работников социальных служб, лечебных и воспитательных учреждений, а также иностранных граждан.

Кроме того, что дарственный документ должен содержать явно выраженное намерение дарителя одарить определенное лицо и согласие такого лица на принятие дара, в нем должны быть указаны конкретные данные, которые как можно подробнее характеризуют объект дарения — жилой дом. Это:

  • адрес места расположения;
  • общая и жилая площадь;
  • тип строения (деревянный, кирпичный или иной);
  • количество этажей;
  • количество комнат;
  • сведения о земельном участке, на котором он выстроен;
  • наименование и площадь хозяйственных строений на территории участка (если они имеются) и т.п.

Подарить недвижимость может только лицо, которое является его собственником. Поэтому в договоре должны быть отражены сведения о правоустанавливающем документе, подтверждающим право собственности дарителя на жилой дом, земельный участок и хозяйственные постройки — при необходимости.

Также в дарственной оговариваются права и обязанности сторон сделки, которые, собственно, повторяют соответствующие положения главы 32 ГК «Дарение».

Однако даритель может оставить за собой право пользования конкретной комнатой в доме и помещениями общего пользования, отразив соответствующее условие в договоре. В таком случае право собственности и распоряжения подаренным имуществом переходит к одаряемому, просто обременяется указанным выше правом дарителя.

Дарение дома, находящегося в совместной собственности

Совместная собственность жилого дома возникает при его покупке, совместном строительстве, в которых участвуют несколько человек, получении наследства и т.п. Собственники такого имущества вместе пользуются и распоряжаются ним, если иное не предусмотрели отдельным соглашением.

Отметим, что при общей совместной собственности размер долей участников в праве собственности на дом не определен и свидетельство им выдано одно на всех. Если осуществляется дарение дома, находящегося в такой собственности, то все его владельцы либо должны присутствовать при заключении сделки, либо дать свое письменное согласие, удостоверенное нотариусом (статья 35 СК, пункт 2 статьи 576 ГК).

Семейная пара в браке приобрела жилой дом, который оформила в общую совместную собственность. После рождения сына отношения между супругами стали ухудшаться, и пока дело не дошло до развода, жена решила подарить ребенку 1/3 дома, чтобы в случае раздела имущества на его долю никто не смог претендовать.

В соответствии с пунктом 3 статьи 253 ГК жена, как один из участников совместной собственности, вправе распоряжаться ею. Однако нормы пунктов 2 статей 253 и 576 ГК указывают на то, что для совершения указанной сделки требуется обязательное согласие мужа.

Если оно будет получено и нотариально удостоверено, то тогда можно оформлять договор дарения и регистрировать переход права собственности 1/3 доли дома на сына. А в случае развода супругов муж будет претендовать уже не на половину всего дома, а только на четверть.

Следовательно, совместная собственность ограничивает право владельца на распоряжение своей долей в доме и дарение можно осуществить лишь в отношении всего жилого дома целиком. Выход из такой ситуации — составление соглашения между участниками собственности об определении доли каждого из них или выделение долей в судебном порядке.

Государственная регистрация договора дарения жилого дома

Для того, чтобы подарить жилой дом, недостаточно заключить договор дарения и передать ключи от него другой стороне. Переход права собственности на недвижимое имущество от дарителя к одаряемому подлежит обязательной государственной регистрации в уполномоченных на то органах (статья 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Для этого подготавливается и подается ряд основных документов:

  • заявления от дарителя и одаряемого соответственно о переходе и регистрации права собственности на дом;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • документы, удостоверяющие личности дарителя и одаряемого;
  • договор дарения жилого дома, количество экземпляров которого зависит от количества сторон сделки, а также один — для регистрирующего органа и один — для нотариуса в случае нотариального удостоверения договора;
  • свидетельство о праве собственности дарителя на дом.

В каждой конкретной ситуации некоторые документы подаются дополнительно. Это может быть:

  • письменное согласие второго супруга на дарение дома, находящегося в их совместной собственности, которое требует нотариального удостоверения;
  • разрешение органов опеки и попечительства при условии, что в доме прописаны несовершеннолетние дети;
  • письменное согласие законного представителя или родителей несовершеннолетнего ребенка в возрасте от 14 до 18 лет или недееспособного гражданин, если они выступают стороной по договору;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если такие лица (14-18 лет) выступают на стороне дарителя;
  • документы, касающиеся обременения дома, если он находится в ипотеке, залоге и т.п. ;
  • нотариально удостоверенную доверенность представителя стороны сделки и копию его паспорта.

ФЗ установил срок для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, который составляет 10 дней со дня подачи документов в регистрационную службу. За это время проводится их правовая экспертиза и проверка законности совершаемой сделки дарения. После чего дарителю и одаряемому выдаются по экземпляру договора с регистрационной надписью, а одаряемому — еще и свидетельство о праве собственности на подаренный дом.

Дарение дома и земельного участка

Поскольку любое здание или сооружение, в том числе и жилой дом, располагается на земельном участке, то при его дарении нужно учитывать наличие или отсутствие у дарителя права собственности на него.

В первом случае отчуждение недвижимого имущества, в том числе и дарение, проводится вместе с земельным участком, на котором оно расположено, если и тем, и другим владеет одно лицо (пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса). Поэтому в содержание договора дарения вносится информация не только о жилом доме, но и о земле, которая передается в дар как его составная часть.

То есть, если право собственности дарителя на участок оформлено согласно с законодательством, то подарить жилое здание, которое на нем расположено, без земли невозможно. Кроме того, такой земельный участок изначально должен быть предназначен только для индивидуального строительства или для ведения личного подсобного хозяйства.

Для того, чтобы осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на дом и землю под ним, кроме указанных ранее документов, подаются кадастровый паспорт на жилое помещение и правоустанавливающий документ, который подтверждает право собственности дарителя на земельный участок (статья 25.3 ФЗ о государственной регистрации). Если такое право было ранее уже зарегистрировано в установленном законом порядке, то представлять указанные документы не нужно.

Дарение доли дома

Договор дарения доли дома является разновидностью дарственной сделки с жилым домом. Он представляет собой письменное двухстороннее соглашение, по которому даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому принадлежащую ему долю в праве собственности на дом. То есть передается не отдельная комната или квадратные метры, а определенное количество прав на недвижимое имущество.

Намерение дарителя одарить и согласие одаряемого принять указанный дар должны найти свое отражение в содержании договора дарения. При описании конкретных особенностей доли, кроме места расположения и технических характеристик самого жилого дома, хозяйственных и подсобных строений, а также земельного участка, на котором они расположены, обязательно необходимо указать точный размер передаваемой в качестве подарка доли.

Подарить долю в праве собственности на дом, который принадлежит одному владельцу, не так сложно, как в случаях, когда недвижимость находится в общей долевой собственности нескольких лиц. То есть когда каждому ее участнику принадлежит четко определенный размер доли, которой он вправе распоряжаться по своему желанию.

Юристы считают, что собственник доли жилого дома не обязан сообщать и согласовывать совершаемую ним сделку дарения с другими дольщиками. При этом они ссылаются на положения статьи 250 ГК, в которой прямо указано на такую необходимость только в случае продажи доли дома, и статьи 576 — в случае дарения дома, находящегося в общей совместной собственности без выделения конкретных долей.

Дарителю нужно быть очень внимательным и осторожным при заключении договора дарения своей доли, если он намерен и дальше проживать в ней. После регистрации перехода права собственности одаряемый становится полноправным владельцем подаренного ему имущества и вправе распоряжаться ним по своему усмотрению.

Поэтому проживание дарителя на подаренной им доле необходимо оговорить в условиях договора. Или есть другой вариант. Чтобы не оказаться на улице, одаряемому можно подарить большую часть своей доли, а на остальную — составить завещание.

Дарение дома родственнику

Прежде, чем приступать к дарению дома родственнику, надеясь на освобождение от уплаты подоходного налога, необходимо ознакомиться с положениями действующего законодательства, которые четко регламентируют лиц, которые относятся к категории близких родственников. Их состав, в первую очередь, раскрывает статья 14 СК и относит к ним родственников по прямой восходящей и нисходящей линии:

  • родителей и детей;
  • единокровных и неполнородных (имеющих одного общего родителя) братьев и сестер;
  • прямых бабушек и дедушек;
  • внуков;
  • а также приемных родителей и усыновленных детей.

Поэтому, заключая договор дарения между указанными лицами, в нем не обязательно оговаривать стоимость передаваемого в дар жилья. Однако она может понадобиться в случае удостоверения сделки у нотариуса для уплаты соответствующей государственной пошлины и услуг, или, когда ее стороны не подпадают под категорию близких родственников — для уплаты одаряемым 13-процентного подоходного налога.

Заключение

Дарение жилого дома или его доли, как и всего, что имеет отношение к недвижимому имуществу, оформляется в простой письменной форме в виде договора, существенным условием которого является его предмет.

Хотя законодательством и не предусмотрено нотариальное удостоверение дарственной сделки, при ее заключении стоит прибегнуть к такой возможности.

При дарении жилого дома, оформляя договор и собирая соответствующие документы для государственной регистрации перехода права собственности на него, следует обратить внимание на то обстоятельство, является ли собственностью дарителя земельный участок, на котором расположен недвижимый объект дарения.

Получив в подарок дом от дальнего родственника, у одаряемого возникает необходимость уплаты НДФЛ в размере 13 процентов от кадастровой или рыночной стоимости объекта. Налог на доходы придется уплатить даже в случаях дарения между близкими родственниками, если одаряемый совершит продажу дома до истечения трех лет со дня получения его в дар.

Вопрос — Ответ

Договор дарения особняка оформляется в простой письменной форме. Обязательное удостоверение сделки у нотариуса закон не предусматривает. Существенным условием договора является его предмет, который должен указывать на явное намерение дарителя вас одарить и ваше согласие на принятие дара, а также содержать описание конкретных характеристик недвижимого имущества — особняка и земельного участка, на котором он расположен.

Так как объект дарения находится в совместной собственности ваших родителей без выделения долей каждого из них, то дарение может быть совершено только с согласия их обоих. На стороне дарителя должен выступить тот из них, на кого оформлена данная недвижимость, а второй, должен дать свое письменное, подтвержденное нотариально согласие на сделку. Дарение будет считаться законченной сделкой после государственной регистрации перехода к вам права собственности на особняк и землю.

Дело в том, что при оформлении дарственной на недвижимое имущество переход права собственности на него регистрируется в государственном регистрационном органе, после чего одаряемому выдается соответствующее свидетельство на полноправное владение подаренного ему объекта недвижимости. Поэтому, если это уже произошло, то сделать ничего нельзя. Единственный выход, что сестра согласится добровольно подарить брату половину дома.

Если документы на регистрацию еще не отданы, то тогда возможно переоформить договор дарения на двоих детей в равных долях.

Оформление дарственной на дом и землю: необходимые документы

Договор дарения недвижимости составляется по определенным правилам. Законом установлена форма такого соглашения, обязательные пункты, которые должны включаться в содержание. Кроме того, при составлении дарственной у сторон всегда есть выбор – сделать это самостоятельно или обратиться к нотариусу. Все зависит от желания, степени подготовленности участников сделки.

Дарственная на дом и земельный участок

Подарить земельный участок с находящимся на нем домом можно при помощи договора дарения. Он составляется в простой письменной форме. Этот документ не относится к числу тех, которые требуют заверения у нотариуса. Однако если стороны желают, то могут заверить его.

При личном составлении договора необходимо учесть, что законом предусмотрены обязательные пункты с информацией:

  • о дарителе. Необходимо точно указать Ф.И.О. дарителя, его паспортные данные и место постоянно проживания;
  • об одаряемом. Необходимо указать аналогичные данные принимающего дар;
  • о предмете дарения. Без указания на предмет дарения, договор автоматически считается ничтожным. Именно поэтому необходимо максимально подробно указать характеристики объекта: площадь, этажность, адрес дома, наличие хозяйственных дополнительных построек, площадь земли, ее расположение;
  • если дарственная рассчитана на передачу дара в будущем, то необходимо указать дату, когда это случится;
  • подписи сторон.

После подписания дарственной на объекты недвижимого имущества необходимо зарегистрировать вновь возникшее право собственности. Это можно сделать через любой регистрирующий орган, который работает по месту расположения земельного участка и дома.

При проведении государственной регистрации необходимо руководствоваться последовательностью действий:

  1. Обратиться в МФЦ или иной регистрирующий орган.
  2. Подать заявление, составленное по установленному образцу, приложить необходимые документы. Сотрудник, принимающий их, выдаст специальную расписку, которая подтверждает факт сдачи бумаг.
  3. В указанный день явиться с распиской за бумагами, в том числе готовым свидетельством.

После оформления права собственности на недвижимость, необходимо оплатить налог по ставке 13% от её стоимости. Не уплачивают налог только близкие родственники дарителя.

Какие нужны документы для дарения земли и дома

Для составления договора дарения необходим определенный набор документов. Они нужны не только, чтобы подтвердить, что передаваемые безвозмездно вещи являются собственностью дарителя, но и для правильного заполнения данных в договоре.

Кроме того, схожий пакет документов подается при проведении государственной регистрации права собственности.

Итак, для составления дарственной с регистрацией права потребуются:

  • паспорта дарителя, одаряемого;
  • свидетельства государственной регистрации на дом и землю на имя дарителя, как подтверждение, что эти объекты – его собственность;
  • документы, на основании которых объекты были приобретены дарителем (договора, решения суда и т.д.);
  • кадастровый паспорт на землю;
  • технический паспорт дома. Причем, если дополнительные постройки имеются, то на них должны быть соответствующие документы;
  • сам договор безвозмездной передачи, составленный из расчёта по одному экземпляру на каждого участника сделки, + 1 для регистрирующего органа;
  • если имущество, которое передается в дар, считается совместно нажитым в браке, то обязательно нотариально заверенное согласие второго супруга;
  • выписка из домой книги о приписанных в доме;
  • если в деле участвует несовершеннолетний, то необходимы документы законного представителя, а также разрешение органов опеки на некоторые действия;
  • нотариально заверенная доверенность, если кто-то действует не самостоятельно, а через представителя.

Образец договора дарения на дом и земельный участок

При самостоятельном составлении договора дарения, необходимо изучить его образец.

Лучше всего отталкиваться именно от стандартной формы договора, заполнив ее по соответствующим документам.

Даже при обращении к нотариусу сначала стоит ознакомиться с образцом дарственной, чтобы знать какие документы на дом и землю необходимо взять с собой, какие пункты предусмотреть.

Таким образом, договор дарения может заключаться с целью передачи безвозмездно дома и земельного участка. Переход двух объектов одновременно неудивителен, так как они практически всегда должны иметь общую судьбу. Дарственная может составляться без участия нотариуса или быть им заверена. Важно заранее предусмотреть готовность всех необходимых документов, чтобы при оформлении договора не пришлось восстанавливать недостающие бумаги.

Дарение дома или земельного участка родственнику

Дарение – распространенная сделка, которая часто осуществляется между близкими родственниками. Именно между родными людьми возникает желание подарить что-либо. Чтобы избежать впоследствии достаточно неприятных неожиданностей, лучше все оформить документально.

Сделка дарения имеет ряд особенностей и отличительных черт. Чтобы правильно составить договор дарения и не тратить много времени на сбор документов, стоит изучить порядок оформления заранее.

Особенности дарения в пользу родственника

Дарение имеет принципиальные отличия от других сделок:

  • отсутствие требований к одаряемому со стороны дарителя;
  • отсутствие договоренности сторон о чем-либо;
  • не предусмотрено ответное действие на дарение: дар, оплата и т.д.;
  • не предусмотрены условия, которыми можно ограничить лицо, принимающее дар.

Дарение может совершаться в пользу как родственника, так и другого любого лица. Однако дарение между родственниками имеет ряд особенностей:

  • если родство близкое, то одаряемый полностью освобождается от уплаты налога. В иных случаях после получение в дар чего-либо необходимо оплатить налог ставкой, равной 13%;
  • родственниками здесь принято считать супруга, родителей, детей, братьев и сестер, бабушек и дедушек дарителя;
  • если дарение производится в пользу супруга, чтобы избежать уплаты налога, брак должен быть обязательно зарегистрирован.

Если дарение производится в пользу супруга(и), необходимо брать во внимание тот факт, что в случае развода, подаренное имущество делиться не будет.

Чтобы правильно оформить договор дарения на дом и земельный участок в пользу родственника, необходимо собрать некоторые бумаги:

  • паспорта участников сделки;
  • документы, подтверждающие принадлежность дома и участка земли дарителю. Например, договор, согласно которому он приобрел указанные объекты или решение суда, по которому они перешли к нему;
  • кадастровый паспорт земли;
  • технический паспорт дома;
  • если кроме дома на участке земли есть иные постройки, для них тоже нужны технические паспорта. Без должного оформления построек земля не подлежит отчуждению, так как сделку не признают действительной;
  • согласие супруга дарителя, если дарение не в его пользу, а дом и участок нажиты совместно в зарегистрированном браке;
  • бумага, подтверждающая факт отсутствия обременения на объекты (выписка из ЕГРП);
  • свидетельство о государственной регистрации прав на дом и участок;
  • доверенности, если стороны действуют не самостоятельно, а через представителей;
  • документы, подтверждающие наличие и степень близости родства между участниками сделки дарения;
  • согласие, удостоверенное нотариусом, всех иных собственников, если объекты дарения находятся в совместной собственности;
  • заявление о совершении дарения.

Такой перечень документов требуется для заключения договора дарения дома и последующей регистрации права собственности. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы.

Порядок оформления

Для оформления дарственной на дом и земельный участок необходимо составить договор дарения (дарственную). В него должны включаться следующие пункты:

  • наименование;
  • дата и место заключения;
  • информация о сторонах сделки, паспортные данные участников;
  • данные о предметах договора (доме и земельном участке) и главные их характеристики;
  • информация о документах, устанавливающих права на участок и дом;
  • указание на безвозмездность сделки;
  • подписи сторон.

Договор дарения можно заключать в простой письменной форме, однако, заверение нотариусом предпочтительнее. Это поможет избежать ошибок в составлении договора и в некоторой степени обезопасит участников с обеих сторон.

Государственная регистрация

После заключения дарственной между родственниками на дом и земельный участок необходимо провести государственную регистрацию права собственности. Для этого получателю дара нужно обратиться в регистрирующий орган и предоставить туда некоторые документы:

  • заявление на регистрацию;
  • дарственную, подписанную сторонами;
  • документы, которые предоставлялись для оформления договора.

После представления документов сотрудник, принявший их, выдаст соответствующую расписку. Свидетельство о регистрации в общем случае будет готово через 10 дней.

После рассмотрения документов сотрудники регистрирующего органа могут отказать в проведении регистрации. Отказ должен быть мотивирован и сделан в письменной форме. Основными причинами отказа являются неправильность оформления документов или неполнота собранного пакета. После устранения недочетов можно заявление с просьбой регистрации подать заново.

Оформление дарственной на дом и земельный участок предполагает некоторые расходы:

  • пошлина за государственную регистрацию права на дом (недвижимость) составляет 2000 рублей;
  • пошлина за государственную регистрацию права на землю равна 350 рублям;
  • оформление договора у нотариуса, его заверение имеет установленную стоимость, однозначно назвать ее нельзя;
  • налог на дарение родственнику не уплачивается.

Таким образом, стоимость оформления дарственной на дом и земельный участок складывается из нескольких платежей. Окончательная цена всегда различна.

Оформление дарственной на дом и земельный участок в пользу близкого родственника предусматривает соблюдения ряда правил. Преимуществам такой сделки считается отсутствие налога с дохода. Однако это правило сохраняется исключительно в случае заключения договора в пользу ближайшего родственника.

Дарственная на частный дом

Частный дом разделён на три части. Один из дольщиков хочет отписать свою часть по дарственной поровну остальным двум дольщикам. Каков ход этой процедуры? Долго ли длится?

Нужно пойти к нотариусу и оформить договор дарения. Затем подать заявление в Росреестр (можно через МФЦ) о регистрации перехода права. В общей сложности все может занять месяц. Действуйте динамично и уложитесь в этот срок.

К нотариусу идите со всеми документами и паспортами, он подготовит документы. Назначит дату сделки. Час, не более.

Есть дарственная на частный дом, по которой 1/2 принадлежит моей родной сестре, а 1/2 моей единственной дочери. После смерти сестры, как будет делиться ее доля. У сестры нет мужа и нет детей. Если я первая в очередь на эту долю, как мне поступить, чтобы дом полностью принадлежал моей дочери, что нужно сделать и в какие сроки? Спасибо.

Галина, Вам необходимо вступить в наследство в течение 6 месяцев после смерти сестры, после получения свидетельства на наследство можете подарить свою долю дочери.

Здравствуйте! Вступите в права наследства на долю, свидетельство получите через 6 месяцев, далее зарегистрируйте право собственности в Росеестре, а затем оформите дарственную на дочь и чем быстрее, тем лучше. Удачи Вам и всего самого доброго.

Какие документы необходимо иметь на руках для оформления дарственной на частный дом? Собственник-мой отец, доли не выделены. Приватизация только на него. Я-совершеннолетняя дочь. Дарственная будет оформляться на меня.2 вопрос-могу ли я после вступления в права собственности выписать оттуда сестру без ее ведома (совершеннолетняя). И в последствии без ее ведома и участия продать дом?

Добрый день. Потребуются документы подтверждающие право собственности вашего отца (выписка из ЕГРН или свидетельство), а так же договор дарения и согласие на сделку от супруги.

Здравствуйте, Татьяна! Согласен с ответом коллеги. Добавлю, что по Вашему усмотрению договор дарения может быть дополнительно заверен нотариусом.

Здравствуйте, Татьяна Сергеевна! Договор дарения вы можете составить сами, без нотариуса Через нотариуса оформляются в обязательном порядке только сделки с долями Псле составления договора дарения, необходимо обратиться в Росреестр с этим договором и зарегистрировать право собственности на себя Сестру без ее согласия выписать нельзя Собственник может признать члена семьи утратившим права пользования и снятии с регистрационного учета только в судебном порядке Далее можете продавать.

Может ли мать оформить дарственную на частный дом и землю в равных долях на 4 детей?

Здравствуйте. 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. Ст.572 ГК РФ. Собственник может и дарить доли.

Живу с бабушкой в частном доме. В прошлом году бабушка сделала дарственную на дом мне. Скажите пожалуйста, необходимо ли бабущкино согласие на мою прописку в этот дом. Спасибо.

Нет такой необходимости. Эта дарственная, если она была зарегистрирована дает Вам право собственности. А право собственности позволяет делать все что угодно без каких-либо дополнительных согласий (ст. 30 ЖК РФ)

У мамы частный дом, она хочет зделать дарственную на меня и на племянницу, что для этого нужно и какие расходы нас ждут? Асамое главное как долго тянеться эта процедура? Спасибо заранее.

Добрый день. Если есть супруг и это совместно нажитое имущество, то потребуется согласие супруга. Племянница совершеннолетняя? Оформляется договор дарения и вместе с документами на квартиру сдается пакет документов в МФЦ на регистрацию. Через 5 дней получаете зарегистрированный договор дарения и свидетельства о гос. регистрации права. Госпошлина 2000 руб. Обратите внимание на налогообложение ндфл. Если будут вопросы по налогообложению, спрашивайте.

Необходимо составить один договор дарения, в котором в качестве дарителя будет указана Ваша мама, а в качестве одаряемых — Вы и племянница. В договоре необходимо указать, что дом поступает в общую долевую собственность одаряемых в равных долях (по 1/2) (либо указать любое другое соотношение долей). После этого маме, Вам и племяннице необходимо обратиться в орган Росреестра, либо в кадастровую палату, либо в многофункциональный центр (в зависимости от того, как организована регистрация недвижимости в Вашем регионе) с данным договором, документами о праве собственности мамы на дом и квитанцией об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права (2000 руб.) для государственной регистрации перехода права собственности на дом. После государственной регистрации Вы и племянница станете собственниками по 1/2 доли в праве на дом. Если Ваша мама является собственником земельного участка, на котором расположен дом, то данный участок необходимо так же вписать в договор (т.е. участок должен быть подарен вместе с домом) и так же указать, что он передается Вам и племяннице в тех же долях, что и дом; документы на участок необходимо представить на регистрацию вместе с договором. Доходы, полученные в порядке дарения недвижимого имущества (в данном случае доходом является стоимость полученного в дар имущества), облагаются налогом на доходы физических лиц (13 процентов), исключение сделано только для случаев дарения между близкими родственниками (супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные (имеющими общих отца или мать) братья и сестры). Так что Вам не придется платить налог с полученной в дар доли, а племяннице придется заплатить налог в размере 13 процентов от стоимости доли.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Хотим оформить дарственную на частный дом. Возможно ли в дарственной указать и земельный пай?
Примечание: собственник дома и земельного пая-гражданка Украины, получившая все по наследству, желает сделать дарственную на сына, тоже гражданина Украины.

Добрый день. Что Вы имеете ввиду под словами «земельный пай»? Если это земля находящаяся под домом то Вы не просто можете Вы обязаны подарить не только дом но и землю.

Здравствуйте, уважаемый Дмитрий! Если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения находится в Российской Федерации, то примите во внимание следующие нормы закона: Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 27.06.2018) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Статья 3. Права иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Разъяснения Департамента недвижимости Минэкономразвития России: В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. В данном случае следует различать земли сельскохозяйственного назначения как категорию земель и земли сельскохозяйственного использования как территориальную зону земель населенного пункта, образуемую в соответствии с градостроительными регламентами. На земельные участки, отнесенные к территориальной зоне сельскохозяйственного использования, распространяется правовой режим той категории земель, к которой они принадлежат, то есть земель населенных пунктов. Таким образом, по мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, ограничения, установленные статьей 3 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в части порядка приобретения прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения иностранными юридическими лицами, а также российскими юридическими лицами, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, на земельные участки сельскохозяйственного использования из земель населенных пунктов не распространяются. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 27.06.2018) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Статья 5. Обязанность лица произвести отчуждение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, которые не могут ему принадлежать на праве собственности 1. В случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей. В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации. 2. Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах). 3. В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должен приобрести субъект Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, должно приобрести муниципальное образование по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности. Вы можете обратиться за помощью по составлению документов, заказать персональную консультацию.

У меня следующий вопрос: мой отец желает оформит на меня дарственную на частный дом. У меня есть ещё два брата. Они по этому вопросу претензий не имеют. Как оформит дарственную с минимальными затратами? Спасибо.

Составляете договор дарения на дом, землю, подписываете, платите 2 госпошлины (земля, дом), и сдаёте документы в МФЦ для регистрации в Росреестре перехода права собственности на дом и землю.

Договор дарения можете составить сами, но лучше обратиться к юристу. Затем вместе с отцом в МФЦ для регистрации перехода права собственности.

Вопрос — отец является собственником частного дома, может ли он оформить дарственную на часть этого имущества, например 1/2 без фактического деления.

Добрый день!1 Екатерина!1 Совсем не обязательно делить дом на две части чтобы оформить договор дарения статья 572 ГК РФ-это можно сделать и без деления.

Да, конечно может оформить. Законодательство этого делать не запрещает. Как собственник он может подарить любую долю или иным образом распорядится домом, нет ограничений (ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ). При этом выделять в натуре помещения не требуется. Только сделка должна быть совершена через нотариуса. В чем сомнения?

Никаких ограничений на дарение именно доли не существует. В выделе доли в натуре нет никакой необходимости. Единственное условие, сделка в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности должна быть нотариально удостоверена (ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости 218-ФЗ).

Здравствуйте, Екатерина. Соглашение двух сторон про передачу права на владение собственности, по сути, и есть дарственная на долю в жилом помещении. Возникающие при этом правовые отношения между сторонами подкреплены статьями ГК РФ (ст.ст. 307-453, 572-582). При оформлении дарственной на долю в доме необходимо пройти ряд юридических процедур, обусловленных законодательством. Основным пакетом документов для того, чтобы оформить дарственную на часть (половину) дома являются: Документы, которые бы удостоверяли личности всех участников сделки; Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок; Кадастровый паспорт на дом и земельный участок; Разрешение от всех собственников (если есть) Справку о всех, кто прописан в данном доме. Чтобы оформить дарственную долю в жилом доме, у дарителя должно быть на руках свидетельство об общедолевой собственности на имущество, передаваемую в дар. Если такового нет, то его необходимо оформить (в случае, если кадастровому паспорту более 5 лет, его придется обновить). Для этого дарителем вызывается специалист из БТИ, который выдает новый техпаспорт на основании осмотра жилья. Если дарственная оформляется на часть (либо половину) дома, то потребуется не только техпаспорт на дом, но и кадастровый паспорт на прилегающий к нему земельный участок. Технические документы на участок выдаются специальными организациями по землеустройству, которые вызываются на дом дарителем. На основании этих документов собственнику выдается кадастровый паспорт на участок. Далее с заключенным договороми документами обращайтесь в регистрирующий орган.

Согласно ст. 42 Закона о Госрегистрации недвижимости нотариальному удостоверению подлежат сделки с имуществом, находящемся в общей долевой собственности. У Вас же имущество находится в Вашей собственности, а не долевой, а потому при дарении доли Вам нотариус не нужен, тысяч 10 сэкономите. Составляется договор дарения 1\2 доли дома и идете в МФЦ, сдаете его. Вот все.

Здравствуйте. Да это возможно. Он как даритель, являясь собственником имущества, имеет право распорядиться всем своим имуществом или его частью ст. 209 ГК РФ.В этом случае, в дарственной необходимо указать, что даритель передает одаряемому 1/2 доли от дома, которым он владеет. Переход права собственности подлежит госрегистрации, а налогообложение осуществляется в соответствии с гл. 23 НК РФ.

У моих родителей был частный дом. Они оформили дарственную на младшего брата, теперь он не платит коммунальные услуги (уже большая задолженность за газ и воду), и хочет его продать, а родителей отправить в дом престарелых. Как отменить дарственную и вернуть дом родителям? Я на наследство не претендую и на себя ни чего оформлять не хотел изначально.

Здравствуйте, Павел Васильевич! Отменить договор дарения можно при наличии оснований, предусмотренных законом: Статья 578 ГК РФ. Отмена дарения. 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. Для отмены необходимо обратиться с иском в суд. С уважением, Марина Сергеевна.

Моя бабушка оформила дарственную на частный дом на мою маму до её (матери) замужества. Мама дом не переоформляла на новую фамилию. Сейчас надо обновить домовую книгу, а значит и переоформить дом. Можете мне посоветовать что делать и какие шаги поэтапно предпринимать, что бы переоформить дом и оформить новую дарственную на другого?

Здравствуйте. Если договор дарения предоставлялся в Росреестр, то переход права собственности перешел на Вашу маму. В домовой книге нужно просто сдлать отметку по новой фамилии. Заключать договор дарения от имени Вашей мамы с предоставлением дополнительного документа — свидетельства о регистрации брака.

Как правильно текстом составляется дарственная на частный дом для двух дочерей. В мфц? и когда вступает в силу?

Уважаемая Татьяна! В соответствии с статьёй 32 ГК РФ «По договору дарения даритель безвозмездно передаёт или обязуется передать вещь имущественное право к себе или к третьему лицу либо освободить его перед имущественной обязанностью перед собой или третьим лицом» В соответствии со статьёй 574 ГК РФ (пункт 2) Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической либо вручение правоустанавливающих документов

Мой отец получил частный дом по наследству оформил дарственную на брата, отец умер от рака с метастазой в мозг прошло 5 лет, могу ли я оспорить дарственную (я был прописан)

Здравствуйте! Если дарственная как полагается заверена нотариусом, то шансов ее оспорить нет. За исключением случаев, если вам удастся доказать невменяемое состояние или недееспособность отца на момент подписания такой дарственной.

Как оформить дарственную жене на часть принадлежайшей мне доли в частном доме?

Вам следует обратиться в нотариальную контору и заключить договор дарения доли, потом обратиться в рос реестр и подать заявление о государственной регистрации права.

Здравствуйте. Согласно действующего законодательства Российской Федерации и сделки с долями в обязательном порядке необходимо оформлять через нотариуса. Обратитесь к нотариусу и составьте договор дарения. Затем можете обратиться в Росреестр и зарегистрировать сделку.

Обратиться можно к любому нотариусу с документами. ГК РФ Статья 572. Договор дарения 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Дом (частный) переоформлен на несовершеннолетнюю дочь по дарственной. Я ее законный представитель. Могу ли я прописать в ее доме не члена семьи?

Здравствуйте, Чтобы зарегистрировать в доме кого-либо, необходимо письменное согласие обоих родителей дочери Желаю Вам удачи и всех благ!

Можете, но с согласия органов опеки, поскольку УФМС может отказать в регистрации нечлена семьи собственника в собственности несовершеннолетнего. Ст. 37 ГК РФ.

Вопрос такой, сколько будет стоить оформить купли-продажа или дарственная на частный дом? Спасибо заранее.

Доброго времени суток Вам нужно составить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности в органах рос реестра, Госпошлина 2000 руб. Удачи Вам. Анна Титова.

Здравствуйте. ДОГОВОР ДАРЕНИЯ составляется между дарителем и одаряемым. Если дарится имущество целиком а не доля, то договор будет стоить 2-3 т.р.Если доля, то придется идти к нотариусу и плата составит от 10-20 т.р. в зависимости от суммы дарения.

Здравствуйте, Роман. В вашей ситуации стоимость составления договора купли-продажи или договора дарения будет стоить 1000 рублей, плюс госпошлина в размере 2000 рублей.

Частный дом оформлен по дарственной на несовершеннолетнюю дочь. Через 5 лет ей будет 18. Хотим переехать, но как с домом быть? Хотим сдать по договору в аренду с последующим выкупом через 5 лет. Можно ли так оформить договор (а)?

Добрый день, уважаемый посетитель! Да, безусловно, можно и так, но исключительно с согласия органов опеки Всего доброго, желаю удачи.

Здравствуйте, Валентина! Да, конечно вы можете заключить договора найма с последующим выкупом. Получите разрешение органа опеки.

С мужем вместе купили частный дом. Дарственную оформили на несовершеннолетнюю дочь. Сейчас с супругом разводимся. Подскажите, пожалуйста, как выписать его из дома, если он там прописан.

Вряд ли вам удастся его выписать. Собственником квартиры является несовершеннолетний ребёнок, ваш муж – член его семьи, имеет право проживать в квартире.

Добрый день, если есть основания, выписать можно в судебном порядке, обратившись в суд с иском о признании утратившим права пользования и проживания жилым помещением.

Как правильно оформить дарственную на долю в частном доме на своего сына?

Здравствуйте. Согласно действующего законодательства РФ сделки с долями необходимо оформлять через нотариуса. Вам следует обратиться к нотариусу и составить договор дарения, а затем зарегестрировать сделку в Росреестре.

Берете документы на собственность и идете к нотариусу, который составит все документы и сделает все в соответствии с законом. В настоящее время это недешево от 5-15 т.р. в зависимости от стоимости жилья.

Здравствуйте. Вам необходимо обратиться к нотариусу для этого. Он составит Вам договор дарения доли, но нужно заплатить нотариальный такриф (в среднем 8-10 тыс.)

Здравствуйте, Андрей. В вашем случае для дарения доли в частном доме на вашего сына, вам следует обращаться к нотариусу.

Нужно оформить дарственную на частный дом. У дома 2 собственника. Мама дарит дочере. Какие нужны документы и нужно ли согласие второго собственника?

Добрый день! Чтобы подарить долю в доме, нужно обязательно обращаться к нотариусу, согласия второго собственника не требуются Всего хорошего.

Здравствуйте. 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. Согласие не требуется.

Добрый день! Согласия второго собственника не требуется. Получите выписку из ЕГРН и обращайтесь к нотариусу за оформлением Всего наилучшего!

Здравствуйте. Обратитесь к нотариусу для оформления договора дарения — стоимость в среднем 10 тыс. рублей. Согласие не требуется. Удачи Вам и всего хорошего, спасибо за посещение нашего сайта.

Доброго времени суток. Нет при дарении доли согласие второго собственника законом не предусмотрено, поэтому не требуется. Для оформления договора нужен сам договор и оплата государственной пошлины, также правоустанавливающий документ на эту долю.

Хочу оформить дарственную, живу в частном доме на двух хозяев. На руках у меня два документа — 1) Свидетельство о праве собственности на квартиру, находящуюся на первом этаже жилого дома и 2) Свидетельство о праве собственности на земельный участок. Вопрос — Как оформлять дарственную, отдельно на квартиру и отдельно на земельный участок или всё вместе или на земельный участок с постройками на нем?

Здравствуйте. Дарите сразу все квартиру и земельный участок на котором расположен дом. Договор можно составить самим или у юриста.

Существует ли вид дарственной на частный дом, принадлежащий одинокой матери-пенсионерки троим детям, чтобы дарение наступило после её смерти?

Нет, такого договора дарения, при котором обязательство по передаче дара будет исполнено после смерти дарителя, не существует. Договор дарения должен быть исполнен при жизни сторон. После смерти возможно только наследование имущества по завещанию или по закону.

Здравствуйте! Нет, такого быть не может. Если она дарит по договору дарения, то через 7 дней собственниками жилого дома станут одаряемые.

Здравствуйте! Нет. То, о чём Вы говорите, не есть дарение — это завещание. Для его составления можно обратиться к нотариусу Всего доброго, желаю удачи!

Существует ли вид дарственной на частный дом, принадлежащий одинокой матери-пенсионерки троим детям, чтобы дарение наступило после её смерти? Здравствуйте! Нет такого!

Уважаемая Надежда Алексеевна г.Краснодар! К вашему сожалению, согласно ч.3 ст.572 ГК РФ Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен! Поэтому рекомендую вам в данном случае оформить Завещание на детей. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 23.02.2017 г.

Как рассчитывается налог на частный дом и землю, если дом приобретался по дарственной и собственнику 21 год?

Ежегодный налог на имущество не зависит от того, как приобретено имущество и кто собственник. Рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, (если она установлена) , размер ставки до 0,1%. Конкретный размер ставок устанавливают регионы самостоятельно.

Могу ли я сделать дарственную на мать? В частном доме три собственника я,мать и отец. Я хочу сделать дарственную своей доли на мать. У меня в этом доме прописаны мои двое малолетних детей. Не будет ли это препядствием? И куда идти что бы это сделать?

Вам необходимо обратиться к нотариусу с документами на долю свою, с паспортами Вашим и мамы и оформить у нотариуса договор дарения. То, что дети зарегистрированы в доме не помешает дарению.

Прописка детей не может является препятствием для совершения сделки. Вам нужно обратиться в нотариальную контору, нотариус все оформит.

Скажите пожалуйста есть частный дом! Одну половину бабушка при жизни написала дарственную на дочь! Во второй половине по документам хозяин дед но бабушка была прописанна на дедовой половине дома! Скажите мать имеет какое то право на часть дедовой половины после смерти бабушки? Дед не родной но с бабушкой были 40 лет в браке! Дед зочет всю половину отписать родным детям!

Доброе утро! Если нет завещания, то мать наследник первой очереди по закону С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Здравствуйте, Ваша мама является наследником первой очереди в случае смерти Вашей бабушки,; имущество принадлежащее супругам и приобретенное во время брака, является совместно нажитым. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Интересует следующая ситуация: Мама на меня подписала дарственную частного дома, могу ли я выписать своего брата из дома (он не является собственникам и не проживает в доме много лет) без его согласия?

Вам следует обратиться в районный суд и подать исковое заявление о прекращении права на жильё. По решению суда можно будет выписать.

Выписать можете только в судебном порядке путем подачи соответствующего иска. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Можно обратиться в суд через юриста о лишении права пользования жилым помещением в связи с длительным отсутствием (больше 1 года). Составить акт об отсутствии с участием соседей, заверить. После чего снять с регистрации на основании решения суда. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Привлекайте по данному делу юриста, специализирующегося на подобных делах и обращайтесь в суд с соответствующим исковым заявлением. Удачи Вам!

Здравствуйте, Вы можете выписать брата из дома без его согласия через суд, так как Вы являетесь собственником дома у Вас есть на это право. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Оксана, да, Вы вправе обратиться в суд с иском о прекращении им права пользования данным домом, при грамотном ведении дела вопрос решаемый, если нет каких-либо особых обстоятельств, о которых Вы не говорите.

Бабушка оформила дарственную на частный дом своей дочери. В договоре прописано что бабушка может проживать до конца жизни в данном доме. Как можно отменить данный договор?

Здравствуйте! Просто так ничего отменить нельзя. Договор дарения может быть признан недействительный в судебном порядке при наличии оснований. Например, даритель не понимал значение своих действий.

Здравствуйте. Отменить дарение практически нереально. Можно обратиться в суд с исковым заявлением о признании договора дарения недействительной сделкой по основанию заблуждения дарителя в природе сделки или заключения мнимой сделки.

Здравствуйте. Закон предусматривает расторжение договора по соглашению сторон, а если соглашение не достигнуто то только в судебном порядке. Нужно подавать иск в суд.

Никак его не отменить, если бабушка понимала что делает и не страдает психическими заболеваниями. Дом так и останется в собственности дочери.