Дарение квартиры мужа жене

06.07.2018 Выкл. Автор admin

Как оформить дарение квартиры от бывшего мужа бывшей жене?

развод с мужем сделала, квартиру он забрал. сейчас намерен отдать, но через дарение. нет ли подвоха при этом способе оформление на бывшую жену. хотел квартиру оформить на общего сына

Ответы юристов (3)

Фаина, дарение — это один из законных способов передачи прав на собственность. Единственный нюанс — возможна отмена дарения.

В силу ст. 578 Гражданского кодекса РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

А так, это обычная гражданско-правовая сделка.

Есть вопрос к юристу?

поскольку Вы брак расторгли, то при дарении уплатите НДФЛ 13% с кадастровой стоимости подарка, т.к. п.18.1 ст.217 НК не применим, поэтому пусть оформляет на общего сына.

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

в дополнение, если квартира совместная, то для дарения Вам ему сначала придется произвести раздел имущества с Вами, а для дарения ребенку достаточно Вашего нотариального согласия.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Дарение квартиры по доверенности выданной за рубежом

Цель: передать право собственности жене на квартиру в России купленную в браке и зарегистрированную на мужа.

Ограничение: муж находится за рубежом и не в состоянии приехать для передачи собственности.

Как видим процесс сейчас:

1. Муж делает доверенность (Power of Attorney) на английском языке третьему лицу на право подарить от его имени квартиру жене. В доверенности указываются паспортные данные жены, доверенного лица и прилагается копия свидетельства собственности на квартиру.

2. На доверенности ставиться Апостиль, чтобы сделать документ международным и действующим на территории России.

3. По этой доверенности, доверенное лицо вместе с женой идут к нотариусу в РФ, где оформляют дарственную от имени мужа и заверяют ее нотариально.

4. С этой дарственной идут в службу государственной регистрации для оформления права собственности.

Однако есть противоречивое мнение сотрудника службы государственной регистрации: что поскольку квартира куплена в браке, то для оформления дарственной нужно сначала выделить личные доли в квартире и только потом оформлять дарственную на долю мужа.

1. Нужны ли какие-либо изменения или дополнения к описанному выше процессу дарения? Какие требования к доверенности выданной в иностранном государстве для признания в РФ, если она заверена Апостилем?

2. Насколько обосновано требование формально выделить доли несмотря на то, что передача идет от мужа жене и с согласия обоих (выполнено необходимое условие распоряжения совместной собственностью) : муж выражает согласие в доверенности, жена у нотариуса выражает согласие принять дар.

3. На какие положения законодательства можно сослаться при оформлении дарственной, если у нотариуса или в службе регистрации возникнут дополнительные вопросы?

4. На какие положения законодательства можно сослаться, чтобы объяснить отсутсвие необходимости в предварительном выделении долей в собственности?

Ответы юристов (10)

Уважаемый Александр! Доброй ночи! А зачем так все сложно? Пусть супруги (один в лице представителя) заключат брачный контракт или соглашение о разделе имущества, где ясно и четко будет указано, что кому отходит… Это основание для государственной регистрации права собственности того или иного супруга на то или иное имущество, в том числе описанную квартиру.

Есть вопрос к юристу?

1. Нужны ли какие-либо изменения или дополнения к описанному выше процессу дарения? Какие требования к доверенности выданной в иностранном государстве для признания в РФ, если она заверена Апостилем?
Александр

Апостиля и перевода доверенности на русский язык с описанием всех необходимых полномочий по оформлению данной сделки, этого будет достаточно для ее легализации и вопросов возникнуть не должно.

2. Насколько обосновано требование формально выделить доли несмотря на то, что передача идет от мужа жене и с согласия обоих (выполнено необходимое условие распоряжения совместной собственностью): муж выражает согласие в доверенности, жена у нотариуса выражает согласие принять дар.
Александр

дело в том что вы владеете долей в квартире а значит часть квартиры уже принадлежит ей, по общему правилу это 1/2, поэтому не вижу смысла выделять долю, поскольку вы дарите часть своей доли и одаряемый получает 100% от указанной квартиры и полноправным собственником.

Здравствуйте. С полномочиями по подписанию документов необходимых при дарении, так точнее.

Можно даже сам договор там подписать. Доверенность через консульство сделать не можете?

3. По этой доверенности, доверенное лицо вместе с женой идут к нотариусу в РФ, где оформляют дарственную от имени мужа и заверяют ее нотариально.
Александр

в плюс ко всему этому — доверенности потребуется перевод, заверенный нотариально если она будет не на русском языке

4. С этой дарственной идут в службу государственной регистрации для оформления права собственности.
Александр

да и с доверенностью тоже.

то для оформления дарственной нужно сначала выделить личные доли в квартире и только потом оформлять дарственную на долю мужа.
Александр

это не обязательно. квартира куплена в браке — записана на мужа, он всего лишь переписывает ее на жену. при этом совместная собственность у них- сохранится. более того- в случае раздела она как делалась по общему правилу 50 на 50 — так и будет

2. Насколько обосновано требование формально выделить доли несмотря на то, что передача идет от мужа жене и с согласия обоих (выполнено необходимое условие распоряжения совместной собственностью): муж выражает согласие в доверенности, жена у нотариуса выражает согласие принять дар.
Александр

на мой взгляд это лишнее

3. На какие положения законодательства можно сослаться при оформлении дарственной, если у нотариуса или в службе регистрации возникнут дополнительные вопросы?
Александр

зависит от конкретных вопросов, главное- это чтобы в доверенности были все необходимые сведения о доверетиле, его доверенном лице и четко прописаны все полномочия- подписывать документы, подавать, получать, платить пошлины и т.д.

возможно не лишним будет передоверие. а так — не видя вопросов сложно о чем то говорить.

4. На какие положения законодательства можно сослаться, чтобы объяснить отсутсвие необходимости в предварительном выделении долей в собственности?
Александр

выше описал — это и так совместное имущество- выделять доли они не обязаны. тем более тут просто меняется владелец- формально, при этом никто свои доли % (50 на 50 как я понимаю) и т.д- не меняет.

Здравствуйте. Так как действительно в браке нажита квартира, муж подарить всю не может, так как минимум половина итак принадлежит жене.

Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Так что получается супруге дарят её же часть квартиры, что не верно.

В данном случае брачный договор или соглашение было бы более идеальным вариантом.

Либо выделить доли соглашением.

Уважаемый Александр! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги примите следующее:

Так, в соответствии с Семейным кодексом РФ

Статья
42. Содержание брачного договора
1.
Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной
собственности (статья 34
настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной
собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество
каждого из супругов.
Брачный
договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении
будущего имущества супругов.
Супруги
вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному
содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них
семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из
супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые
иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права
и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться
определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от
ненаступления определенных условий.
3.
Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность
супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные
неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в
отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право
нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие
условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение
или противоречат основным началам семейного
законодательства.

Или заключайте соглашение о разделе имущества.

Здравствуйте. На самом деле никаких противоречий нет, т.к. квартира приобретена в браке и следовательно в силу СК РФ супруга имеет право на половину квартиры в силу закона, поэтому в Росреестре могут быть проблемы с регистрацией подобного договора.

Доверенность необходимо оформлять в том числе и на заключение соглашения о разделе имущества, в котором квартира будет первоначально разделена между супругами, а в последующем 1/2 доля будет подарена супруге.

добавлю что выделить долю для того чтобы не было проблем можно и в самом договоре дарения отдельным пунктом, если посчитаете необходимым, а также в договоре дарения указать, что вы дарите свою долю -указываете ее, а не всю, так как часть квартиры и так принадлежит супруге.

1. Нужны ли какие-либо изменения или дополнения к описанному выше процессу дарения?

Нужны, т.к. действительно, подарить всю квартиру, купленнуюв браке, на совместные средства, супруг не может. В силу закона, в праве на эту квартиру у него есть только 1/2 доля, вторая половина — у жены. Поэтому ей нельзя подарить то, что уже в силу закона ей и так принадлежит (её 1/2 доля). Однако юридически это не оформлено. Поэтому до регистрации дарения придется оформить соглашение о выделе долей у нотариуса, а потом уже оформлять дарение. Не квартиры, а 1/2 доли вправе, принадлежащей мужу.

Какие требования к доверенности выданной в иностранном государстве для признания в РФ, если она заверена Апостилем?

Доверенность может быть оформлена не только у нотариуса но и в Посольстве или Консульстве России за рубежом. В этом случае переводить доверенность не придется.

К сожалению, не знаю специфики английского законодательства, но в Германии, например, немецкие нотариусы заверяют доверенности, составленные на иностранных языках. У меня были случаи, когда я пересылала своим клиентам в Германию доверенность, составленную на русском языке, нотариус ее заверял, ставил апостиль, а потом доверенность пересылалась мне. Дело в том, что нотариус за содержание доверенности ответственность не несет. Он отвечает только за то, что доверенность выдало данный конкретный гражданин, личность которого и подпись он и обязан удостоверить в доверенности. Попытайтесь узнать, возможно ли таким способом поступить в Англии.

2. Насколько обосновано требование формально выделить доли несмотря на то, что передача идет от мужа жене и с согласия обоих (выполнено необходимое условие распоряжения совместной собственностью): муж выражает согласие в доверенности, жена у нотариуса выражает согласие принять дар.

Именно потому, что от мужа жене, это требование, как раз, и соответствует закону. Разъяснение написала выше.

3. На какие положения законодательства можно сослаться при оформлении дарственной, если у нотариуса или в службе регистрации возникнут дополнительные вопросы?

Вопрос не очень понятен. Вряд ли у английского нотариуса будут такие вопросы, а что касается Росреестра, уточните, о каких именно вопросах идет речь. Их ведь разнообразие трудно подсчитать. Не говоря о том, что, как правило, их не бывает. А если бывают, то строго определенные.

4. На какие положения законодательства можно сослаться, чтобы объяснить отсутсвие необходимости в предварительном выделении долей в собственности?

Нет норм, которые непосредственно регулируют данный вопрос. Необходимость выдела долей следует по смыслу ст. 34 СК РФ, особенно, ее первой и третьей части:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Кроме того, правоприменительная практика по данному вопросу уже давно сложилась и не вызывает вопросов.

Обратите внимание: -в доверенности на дарение обязательно должен быть указан одаряемый, а также имущество, подлежащее передаче в дар;
— если доверенность будет составлять английский нотариус, в России также придется сделать её нотариально заверенный перевод (включая перевод надписей на печатях, штампах и апостиле).

Боюсь, проблема в том, что брачный договор будет действовать только в случае развода. А супруги, похоже, хотят совершить сделку с недвижимостью в браке.

К сожалению, такой сделки с недвижимостью, как «всего лишь переписывают», закон не предусматривает. Невозможно квартиру «просто переписать». С ней придется совершить какую-то сделку по отчуждению — дарение, продажу и т.д. И именно с учетом того, что в силу закона право на квартиру принадлежитобоим супругам. Именно потому, что она в браке куплена.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Дарение имущества мужу или жене

Муж и жена, согласно действующего законодательства РФ, приравниваются к близким родственникам. При этом любое имущество, которое они наживают с момента регистрации брака в органах ЗАГС, вне зависимости от того, на кого оно оформлено, юридически является совместной собственностью.

В случае, когда один из супругов желает подарить третьему лицу какое-либо имущество, то для совершения этого, ему необходимо заручиться согласием второго. По общему правилу, семейным законодательством РФ установлена презумпция согласия второго супруга на совершение сделок первым. В то же время, в ряде случаев все же необходимо иметь на руках надлежащим образом оформленное согласие супруга на совершение сделки. Несоблюдение данного условия может повлечь недействительность сделки, поскольку она будет являться оспоримой. Важно и то, что супруги освобождены от уплаты налогов от полученных доходов по сделкам, связанным с дарением имущества друг другу.

Особенности дарения имущества, находящегося в совместной собственности супругов

Дарение является сделкой по отчуждению имущества от одного лица (дарителя) к другому — одаряемому (ст. 572 ГК РФ). Его основным отличительным признаком от иных сделок можно назвать безвозмездность, в противном случае сделка может быть признана недействительной по основаниям, указанным в ст. 170 ГК РФ (мнимая или притворная сделка).

Для дарения также является характерным и субъектный состав — родственники, в основном близкие, когда между ними существуют доверительные отношения. Действующее законодательство РФ под близкими родственниками понимает родителей, детей, бабушек, дедушек, внуков, внучек, усыновителей, усыновленных, братьев и сестер (имеют как минимум одного общего родителя) — ст. 14 Семейного кодекса РФ (СК РФ), примечание к ст. 25.6 Кодекса РФ об административных правонарушениях. К близким родственникам приравниваются супруги.

Довольно часто вышеназванные лица обладают имуществом на праве общей собственности (т.е. оно принадлежит двум или нескольким лицам — п. 1 ст. 244 ГК РФ). При этом общая собственность делится на долевую и совместную. Первая из них предполагает определение доли каждого собственника, вторая — без определения долей. Такой режим собственности является характерным, прежде всего, для супругов и возникает только с момента регистрации брака в органах ЗАГС (ст. 34 — 35 СК РФ, ст. 256 ГК РФ), но может применяться и в отношении иных родственников.

Ст. 253 ГК РФ предусматривает, что владение, пользование имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется всеми собственниками сообща, а распоряжение — только по их согласию, наличие которого изначально предполагается. При этом режим общей совместной собственности, предполагает, что каждый из ее участников может самостоятельно распоряжаться имуществом, если иное не установлено соглашением сторон.

Ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ подробно регламентируют режим общей совместной собственности супругов. Здесь важно отметить, что п. 2 ст. 35 СК РФ установлена презумпция согласия второго супруга по вопросам, связанным с распоряжением общим имуществом. Но при этом для сделок, связанных с распоряжением недвижимостью и требующих обязательного нотариального удостоверения и (или) регистрации, необходимо оформление согласия второго супруга в нотариальном порядке.

Другой момент, который необходимо отметить, относится к случаю, когда имущество дарится от мужа к жене или наоборот. При совершении обычных подарков все достаточно просто. Вопросы возникают тогда, когда объектом дарения является недвижимое имущество. Подробно данный вопрос раскрывается в данной статье в разделах дарения квартиры, дома и земельного участка супругу или супруге.

Налогообложение при дарении мужу или жене

При совершении дарения обе стороны сделки задаются вопросом о том, будет ли он уплачивать какие-либо налоги, если передаст или примет дар. В данном случае налоговое законодательство РФ предусматривает налог на доходы физических лиц (НДФЛ) — глава 23 Налогового кодекса РФ (НК РФ), в частности:

  1. Ст. 208 НК РФ предусматривает перечень доходов, которые подлежат налогообложению.
  2. Ст. 210 НК РФ указывает на то, что при определении налоговой базы (необходимая составляющая при определении размера налога) учитываются все доходы налогоплательщика в денежной и натуральной форме, в том числе и при совершении сделок дарения.
  3. Еще одной составляющей НДФЛ является налоговая ставка (ст. 224 НК РФ), она может быть равной 13% и 30% (в зависимости от того, является ли лицо резидентом РФ или нет — ст. 207 НК РФ).

При наличии всех указанных элементов налогообложение имеет место быть. В то же время необходимо учитывать следующие моменты:

  1. Дарение является безвозмездной сделкой, поэтому при отчуждении имущества даритель не получает никаких доходов, а, следовательно, не подлежит налогообложению.
  2. Для одаряемого лица, являющимся выгодоприобретателем по сделке, также закон делает некоторые исключения из общего правила, а именно пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ, где указано, что освобождаются от уплаты НДФЛ лица, получившие доходы в денежной и натуральной формах от сделок дарения, кроме случаев связанных с недвижимостью, транспортными средствами, долями, паями, акциями, и для близких родственников в любом случае.

Дарение квартиры супругу или супруге

На рынке недвижимого имущества частое распространение получили такие сделки, как дарение квартир или их долей, в том числе между супругами. Однако при таком дарении имеются некоторые нюансы, а именно — вид собственности, в соответствии с которым и осуществляется владение дарителем передаваемой квартирой:

  • единоличная (то есть жилое помещение было приобретено до брака одним из супругов, получено им до или в период существования брака также в порядке дарения или наследства);
  • общая совместная собственность (когда квартира была приобретена в период брака).

При осуществлении дарения в первом из указанных случаев особых вопросов не возникает.

Во втором случае, т.е. когда передаваемая квартира (доля) является совместно нажитым имуществом, то при осуществлении сделки возникает коллизия норм, поскольку одаряемый одновременно является и дарителем. Вроде как по факту дарение имеет место быть, но согласно ст. 413 ГК РФ подарить имущество самому себе юридически невозможно.

В этом случае имеется только два пути решения проблемы:

  1. Выделение супружеской доли из общего имущества (ст. 254 ГК РФ), которое возможно оформить в простой письменной форме, и последующее дарение ее мужу или жене.
  2. Оформление брачного контракта, что не всегда является приемлемым для супругов, и последующее оформление дарения.

При непосредственном заключении дарственного соглашения необходимо учитывать:

  • форму совершения сделки — обязательнаписьменная форма (не нотариальная — ст. 163 ГК РФ);
  • стороны сделки должны отвечать установленных требованиям законодательства РФ (необходимо указать сведения о них — ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и фактического проживания);
  • объектом дарения является квартира либо ее доля, т.е. недвижимость, а значит, необходима процедура государственной регистрации перехода права собственности;
  • указание индивидуальных признаков дара: адрес места нахождения, этаж, площадь, количество комнат, размер доли, кадастровый (условный) номер;
  • особые условия: информация о правоустанавливающих документах дарителя на квартиру (долю), о наличии/отсутствии обременений, ограничений, перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением; указание на передачу квартиры супруга после осуществленной процедуры выдела доли из общей совместной собственности;
  • по желанию сторон может указываться стоимость квартиры (доли);
  • среди особых прав и обязанностей дарителя можно указать на возможность отмены дарения, отказа от исполнения договора; для одаряемого — отказ от принятия дара;
  • указание на правопреемство, если оно является актуальным для сторон сделки;
  • свидетельство о браке;
  • составление акта приема-передачи жилого помещения (доли) в качестве приложения к дарственной — не является обязательным требованием.

Еще одним камнем преткновения при дарении недвижимого имущества является процедура государственной регистрации. Она осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Управлением Росреестра по субъекту РФ.

Для ее осуществления необходимо собрать следующий пакет документов:

  • договор дарения квартиры или доли в трех экземплярах;
  • правоустанавливающий документ дарителя на жилое помещение (долю);
  • документы, удостоверяющие личность супругов;
  • соответствующее заявление;
  • квитанция, свидетельствующая об уплате госпошлины (в соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ ее размер составляет 2000 рублей);
  • также могут быть представлены технические документы на квартиру;
  • если в передаваемом жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные лица и сделка может затронуть их законные права, то необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.

Все вышеназванные документы подаются в регистрирующий орган в копиях и оригиналах.

Дарение дома супругу

Дом, также как и квартира, является недвижимым имуществом, относящимся к жилым помещениям (ст. 15-16 Жилищного кодекса РФ). Таким образом, на дарение дома от одного супруга к другому распространяются особенности дарения квартиры, рассмотренные выше.

Хотелось бы обратить особое внимание на саму дарственную дома. В ней должна быть отражена информация об объекте дарения, т.е. жилом доме, или домовладении, поскольку дома передаются, как правило, с земельным участком, на котором он расположен, а также имеющимися надворными постройками. Индивидуальными характеристиками указанного имущества является: адрес нахождения, количество этажей, материал изготовления, площадь, кадастровый (условный) номер), для земельного участка — документ, на основании которого осуществлялось его использование; для построек — сведения, указанные в техническом паспорте, выданным БТИ.

Дарение земельного участка супругу или супруге

Земельные участки согласно действующего законодательства РФ также относятся к категории недвижимости. Поэтому процедура его дарения является аналогичной с ранее рассмотренными объектами. Разница заключается в следующем:

  • размер госпошлины за процедуру регистрации перехода права собственности в соответствии с пп. 24-25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ составляет 350 рублей;
  • помимо норм ГК РФ нужно применять Земельный кодекс РФ;
  • в определяющих признаках для земельного участка необходимо указывать категорию земель, площадь, вид разрешенного использования, кадастровый номер.

Дарение без согласия супруга

Нередким явлением являются такие ситуации, когда дарение одним из супругов совершается без предварительного согласия на это второго из них. Данное можно объяснить следующими обстоятельствами:

  1. Данное имущество является только собственностью мужа или жены (ст. 36 СК РФ).
  2. Ст. 35 СК РФ предусмотрена презумпция согласия второго супруга на совершение сделок с общим имуществом, т.е. не требуется дополнительного оформления такого согласия (кроме случаев, когда такое согласие необходимо оформлять в специальном порядке).

В первом случае каких-либо сложностей или вопросов не возникает, в связи с тем, что, являясь полноправным собственником, такое лицо имеет право владения, пользования и распоряжения этим имуществом (ст. 209 ГК РФ). Но вот при общей совместной собственности следует отметить, что при отсутствии согласия второго супруга на совершение сделки, первый несет риск признания ее недействительной.

Это может иметь место при наличии одновременно следующих обстоятельств:

  • на отчужденное имущество распространяется режим общей совместной собственности;
  • отсутствие согласия другого супруга на проведенную сделку;
  • обращение в суд супругом, от которого не было получено соответствующее согласие, с требованием о признании сделки недействительной;
  • наличие доказательств того, что третье лицо (другая сторона сделки) знала или должна была знать о несогласии второго супруга.

Заключение

В результате рассмотрения вопроса об особенностях совершения дарения между супругами необходимо сделать следующие выводы:

  1. Согласно действующего законодательства РФ муж и жена приравниваются к близким родственникам.
  2. Имущество супругов является их общей совместной собственностью, если соглашением между ними не установлен иной режим.
  3. При дарении имущества одним из супругов третьему лицу необходимо заручиться согласием второго (в особенности, что касается отчуждения недвижимости).
  4. Дарение имущества между супругами осуществляется в общем порядке, как и с иными лицами, если оно является личной собственностью одного из них, либо с выделением доли — если существует режим общей совместной собственности.
  5. От налогообложения указанные лица освобождены по основаниям, указанным в пп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ.

Облагается ли подоходным налогом дарение квартиры от жены мужу?

Жена дарит квартиру мужу. Они пенсионеры. Будет ли подоходный налог за дарение либо какие еще будут расходы.

Ответы юристов (3)

Здравствуйте Алевтина. Нет сделки дарения между близкими родственниками не облагаются налогами.

Но есть один момент который вам нужно уточнить до подачи документов на государственную регистрацию. Если квартира приобретал ась в период брака по возмездной сделке то она находится фактически в совместно собственности обоих супругов, а значит, вам нужно определить доли в имущественного и дарить усупругу долю в праве.

Если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу.

Есть вопрос к юристу?

Жена дарит квартиру мужу. Они пенсионеры. Будет ли подоходный налог за дарение либо какие еще будут расходы.

В данном случае освобождение от налогообложения обусловлено родственными связями, а не пенсионным возрастом.

Имеется разъяснение ФНС России по поводу налогообложения физических лиц:

ФНС России от 10.07.2012 N ЕД-4-3/[email protected]
«О налогообложении доходов физических лиц»

В соответствии с положениями указанного выше пункта Кодекса освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц доходы физических лиц в денежной и натуральной формах, получаемые ими от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено данным пунктом.При этом согласно абзацу 2 пункта 18.1 статьи 217 Кодекса доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Таким образом, дарение недвижимого имущества от супруги супругу освобождается от налогообложения.

Надеюсь, что помог в разрешении вопроса. Удачи Вам!

налог на дарение супруга другому супругу по налоговому законодательству не облагаются (близкие родственники).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Дарение доли квартиры между супругами: как подарить часть жилья от жены мужу и наоборот?

В семьях часто приходят к мнению, что квартира должна быть во владении одного из супругов, а не в долях у каждого из них.

Дальше следует вопрос: проблематично ли, чтобы один из четы подарил другому свою долю, и как правильнее поступать в этом случае?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о том, как оформить квартиру в дар близкому родственнику, какие документы для этого потребуются, и как правильно составить и заключить договор.

О возможности


Может ли муж подарить жене свою часть недвижимости? Или может ли жена подарить ее мужу? Такая возможность реально существует.

Приобретенная во время действия брака жилая недвижимость считается совместно нажитой, общей, при этом делится пополам.

Однако при выделении доли это вовсе не значит, что часть непременно составляет 50% — она может быть любой.

Если один из четы узнал о своей болезни и желает уберечь своего партнера по жизни от дележки жилища с недостаточно хорошо воспитанными детьми, то подарить часть – отличный способ защитить недвижимость от посягательств.

О том, как оформить дарственную на жилплощадь между супругами, вы может узнать из нашей статьи.