Дарение квартиры матери сына

06.03.2018 Выкл. Автор admin

Дарение имущества дочери или сыну

Любое имущество, которое не изъято из оборота, может являться даром, переходящим от родителей к детям. Это относится в том числе к автотранспортным средствам и недвижимости. Любая сделка, связанная с дарением, имеет определенные особенности, в зависимости от признаков дара. Несмотря на это, дарение сыну или дочери является наиболее простой формой совершения отчуждения имущества. Это заключается как в оформлении самого договора, так и в налогообложении, поскольку близкие родственники освобождены от уплаты налогов.

Оформление дарения имущества дочери или сыну

Договор дарения, как правило, заключается между родственниками и, в основном, близкими. К ним действующее законодательство РФ относит супругов, родителей, детей, братьев, сестер, усыновителей и усыновленных (ст. 14 Семейного кодекса РФ — СК РФ).

На практике довольно часто дарение совершают родители, дабы передать имеющееся у них имущество своим детям, не прибегая к завещанию по разного родам причинам. Дарение дочери или сыну мало чем отличается от дарения любому другому лицу, а именно:

  1. Основной признак дарственных — это безвозмездность.
  2. Имущество передается непосредственно в собственность от одного лица (даритель) к другому (одаряемый).
  3. Дар может быть передан как в момент заключения договора, так и в будущем (обещание дарения).
  4. Объектом дарения может быть любое имущество (движимое и недвижимость), если оно не изъяты из оборота.

Данные признаки дарения вытекают из ст. 572 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). В то же время важно отметить не только существенные признаки самой сделки, но и форму, в которую она облачается.

Ст. 574 ГК РФ предусматривает два основных способа оформления дарственных соглашений: устная и письменная. При этом письменная форма является обязательной в случаях:

  • обещания дарения в будущем;
  • дарение недвижимого имущества.

В своем содержании договор дарения любого имущества сыну или дочери должен отражать следующие сведения:

  • место его заключения;
  • дату его заключения;
  • наименование сторон сделки и полные сведения о них (ФИО, паспортные данные, адрес места жительства, ИНН), здесь важно также учитывать, что одаряемым лицом дети могут становиться уже с малолетнего возраста;
  • предмет договора, т.е. указываются основные признаки сделки, названные выше;
  • объект дарения — сведения о передаваемом имуществе (с указанием всех индивидуальных признаков);
  • права и обязанности сторон. Здесь остановимся чуть подробнее. Как правило, дарение — это односторонне обязывающая сделка, т.е. у дарителя имеется основная обязанность по передаче дара, ну и необходимых документов к нему. В то же время он обладает рядом прав, регламентированных непосредственно гл. 32 ГК РФ (односторонний отказ от исполнения договора дарения, отмена дарения). Для одаряемого лица характерно только право по принятию дара.
  • в некоторых случаях в дарственных может указываться стоимость передаваемого дара;
  • подписи сторон.

Дарение квартиры дочери или сыну

Одной из самых распространенных сделок, связанных с имуществом, является дарение квартиры либо ее доли. Причин для ее совершения у родителей может быть множество: свадьба ребенка, рождение у сына или дочери своих детей, успешное окончание учебы и т.д.

При этом, в законодательном смысле, такая сделка обладает некоторыми нюансами в оформлении. Рассмотрим их подробнее:

  1. Квартира, являясь жилым помещением, исходя из смысла ст. 15-16 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), относится к категории недвижимого имущества. В связи с этим, для его дарения требуется наличие письменной формы, при этом стороны могут прибегать и к нотариальному заверению документа.
  2. Наличие процедуры государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Ее наличие обусловливает переход права собственности на квартиру от одного лица к другому. Размер госпошлины за совершение указанных регистрационных действий составляет 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ — НК РФ).
  3. Объектом дарения является квартира или ее доля. Т.е. в договоре в обязательном порядке необходимо указывать точный адрес нахождения квартиры, ее площадь, этаж (на котором она располагается), кадастровый (или условный) номер, количество комнат в ней. В случае, когда осуществляется дарение доли квартиры, важно указывать помимо названного точный размер доли (он может быть, как в процентном соотношении, так и в площади).
  4. Всегда нужно указывать сведения о правоустанавливающих документах дарителя на квартиру (т.е. данные свидетельства о госрегистрации права собственности).
  5. Дарственная должна содержать также сведения о лицах, которые имеют право пользоваться и проживать в передаваемой квартире, допустим, отец и мать одаряемого; указание на наличие либо отсутствие обременений, ограничений, задолженности за коммунальные услуги, по иным обязательным платежам. Здесь необходимо отметить и ссылку на проведение госрегистрации права собственности.
  6. Как правило, если квартира (дар) была приобретена родителями в период брака, то может потребоваться нотариально оформленное согласие на осуществление указанной сделки. При этом в договоре можно прописать обоих родителей в качестве дарителей (в данном случае уже в договоре будет выражаться вол обоих супругов на совершение дарения своему ребенку, и дополнительного оформления не потребуется).
  7. В дарственной возможно указание и на степень родственной связи между дарителем и одаряемым лицом (в данном случае это может обезопасить от налоговых органов, и не потребуется дополнительное подтверждение близких родственных связей), что важно для налогообложения, поскольку близкие родственники освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) — пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ.
  8. Ссылка на стоимость квартиры (как правило, это инвентаризационная стоимость, которая указывается в техническом паспорте или справке, выданной БТИ).
  9. Права и обязанности сторон являются однотипными для любых дарственных.
  10. Процедура госрегистрации перехода права собственности на квартиру сыну или дочери также не имеет каких-либо особых условий. Пакет документов подается в регистрирующий орган, в него входят: соответствующее заявление, договор по количеству сторон плюс один экземпляр для органа Росреестра, паспорта сторон, квитанция об уплате госпошлины, правоустанавливающие документы на квартиру. Также могут предоставляться приемочный акт, техническая документация, согласие органов опеки, нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Любые документы, которые подаются для проведения госрегистрации, должны быть в оригиналах и копиях.

Дарение дома дочери или сыну

Помимо квартир (долей в них) родители дарят своим детям дома. Дом также является недвижимым имуществом и относится к категории жилых помещений. Таким образом, различий в оформлении дома или квартиры по дарственной сыну или дочери практически не имеется.

Т.е. помимо индивидуальных признаков передаваемого дома (адрес его расположения, количество этажей, материал, из которого он построен, кадастровый (условный) номер, площадь, в договоре дарения должны содержаться сведения и о земельном участке (его площадь, документ на основании которого даритель пользовался им), и об имеющихся постройках (сведения о них содержатся в паспорте, выданном БТИ).

Переход права собственности на дом к одаряемому лицу также подлежит госрегистрации, размер госпошлины за ее совершение также составляет 2000 рублей.

Дарение земельного участка дочери или сыну

Иным объектом недвижимости, который также может передаваться в порядке дарения от родителей к детям, является земельный участок. Здесь применяются те же правила, что и к отчуждению таким способом иной недвижимости, за исключением таких особенностей, как:

  • объектом сделки является земельный участок, а следовательно, необходимо при составлении дарственной пользоваться земельным законодательством (Земельный кодекс РФ);
  • помимо этого, в договоре указываются сведения о правоустанавливающих документах на участок, его размеры, местоположение, вид использования, категория земель, к которым он относится, обязателен кадастровый номер (иначе сделка не будет осуществлена).

Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации, но размер госпошлины уже составляет не 2000 рублей, а 350 рублей (пп. 24-25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Дарение автомобиля дочери или сыну

Среди движимого имущества, которое может быть подарено сыну или дочери, распространение получило и дарение автотранспортных средств, львиную долю из которых занимают автомобили.

По общему правилу, ст. 574 ГК РФ, гласит о том, что для совершения дарения достаточно устной формы, но, что касается дарения автомобиля, то оно производится в простой письменной форме (не нотариальной). Это обусловлено процедурой перерегистрации автомобиля с одного хозяина на другого в органах ГИБДД, где необходим документ, подтверждающий переход права собственности, чтобы внести соответствующие изменения в паспорт транспортного средства (ПТС).

Среди особенностей заключения сделки хотелось бы выделить ее объект, т.е. автомобиль. Среди его индивидуальных признаков выделяют те, которые указаны непосредственно в ПТС.

Важной особенностью при совершении такой сделки является также уплата госпошлин, среди которых ст. 333.33 НК РФ (пп. 36-39 п. 1) выделяет следующие:

Дарение квартиры матери

Получил квартиру по договору дарения (от матери сыну), даритель остался прописан в квартире.
Вопрос: Может ли одариваемый обменять квартиру на другой район в этом же городе, без согласия дарителя?

Любовь Николаевна, да может, так как это его собственность, и он имеет право распоряжаться по своему усмотрению.

Здравствуйте! Если договор дарения прошел регистрацию в Россреестре, и Вы стали собственником квартиры, то Вы можете, как собственник имущества, отчуждать квартиру любым способом (дарить, продать и тд) без согласия дарителя.

Сын передает матери по договору дарения 1/2 квартиры (вторая половина — собственность матери). Росреестр требует нотариальное отчуждение. Что это такое, кто должен оформлять: даритель, одаряемый, или они вместе должны присутствовать у юриста?

У них общая долевая собственность? Правоустанавливающий документ какой?

Надежда, добрый день. Пусть даритель составит договор дарения у юриста, а потом все вместе пусть идут к нотариусу за удостоверением сделки. После чего в Россреестр.

Здравствуйте, Надежда! Договор дарения составляется в простой письменной форме, но если вы не хотите спорить с Росреестром, то к нотариусу приходят сразу двое и даритель и одаряемый.

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру должен быть заключен в письменной форме и удостоверен нотариально (п. 1 ст. 160 ГК РФ; ч. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). В соответствии со ст. 44 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018), содержание нотариально удостоверяемой сделки, а также заявления и иных документов должно быть зачитано вслух участникам. Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса. Таким образом, обе стороны сделки должны явиться к нотариусу с составленным в письменной виде договором дарения (его может за плату подготовить и нотариус), правоустанавливающими документами на долю, документами, удостоверяющими личность участников сделки. Обращаю Ваше внимание, что за совершение нотариальных действий может потребоваться уплата пошлины в размерах, установленных ст. 333.24 Налогового кодекса РФ.

При оформлении двух долей дарения в квартире от дочки матери взыскивается пошлина у нотариуса в однократном размере или двойная за две доли?

Здравствуйте. Безусловно единожды оплачивается.

Здравствуйте, Игорь! Оплачивается один раз по тарифам нотариуса.

Можно ли оформить договор дарения без моего присутствия? Хочу передвоить квартиру обратно матери, но проживаю в другом городе.

Здравствуйте. Да. Можно. Для этого доверенность на представление ваших интересов для заключения договора и регистрации вам придется выдать любому другому лицу, за исключением одаряемого. Кстати, для выдачи доверенности вообще не надо никуда ехать — ни по месту жительства одаряемого, ни по месту нахождения квартиры. Доверенность можно оформить у любого нотариуса в любом регионе, включая ваше место жительства. Для этого необходимо знать только паспортные данные лица, которому вы доверяете представлять ваши интересы. Желаю удачи. В.

Добрый вечер. Можно по доверенности. Дайте нотариальную доверенность кому-нибудь, кто от вашего имени подпишет договор дарения и сдаст его в регистрирующие органы.

Матери 79 лет, проживает в квартире одна (в собственности). если она оформит договор дарения на сына, будет ли она получать 50% компенсации за услуги ЖКХ?!

По договору дарения она подарит свою квартиру и больше не будет являть собственником и ей ни чего не положено будет.

Договор дарения квартиры от сына матери не облагается НДФЛ. Следует ли сдавать в ГНИ нулевую декларацию и следует ли представлять документы, подтверждающие родство и какие?

Документы, подтверждающие степень родства нужно было подавать в Росреестр вместе с договором дарения. И в договоре дарения стоит указать кем дарителю приходится одаряемая. Если этого не сделано, то в налоговую инспекцию предоставьте документы по сделке. Обязанности платить налог нет, поэтому декларацию о доходах физ лица 3-НДФЛ подавать не нужно.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

При заключении договора дарения квартиры от матери сыну можно ли в договоре указать условие о не продаже квартиры например в течении 10 лет.

Добрый день. Нет, такое условие нельзя прописать в договоре дарения. Если Вы дарите ему квартиру, то он вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, так как собственником квартиры по документам становится он.

Облагается ли налогом дарение квартиры матери дочери в 2018

Нет. Нужно только оплатить государственную пошлину за регистрацию договора дарения.

Я подня л документы договора дарения на треть квартиры. Там оказались почерк не матери. Договор был сделан 3 года назад. Но узнал это только сейчас. Договор был сделан на старшего брата. Как можно признать договор недействительным.

Нужно обращаться в суд. Для того, чтобы были основания для признания договора недействительным, нужно сделать экспертизу подписи и почерка стороны договора. Для этого нужно предоставить эксперту образцы подписи и почерка матери.

Можно ли провести сделку дарения между матерью и сыном если одна из квартир в собственности 2 года или надо ждать 5 лет чтоб не платить налог 13 процентов.

Не нужно ждать 5 лет, т.к. при дарении между близкими родственниками налог не платится согласно статье 217 НК РФ. Такие доходы освобождены от налогообложения.

Да, Можете конечно. От налога они освобождены. Поскольку являются родственниками. Ничего ждать тут не нужно (ст. 217 НК РФ)

Можно провести. В данном случае не будет никаких налогов. Так как это дарение между близкими родственниками, ст.217,217.1 НК РФ. 18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. «»Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным «кодексом» Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Налог платить не придется, поскольку дарение между близкими родственниками не облагается налогом согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ. Только в договоре нужно обязательно указать на родственную связь и приложить к договору копию свидетельства о рождении.

В соответствии со ст.217 Налогового кодекса РФ в случае совершения сделок между близкими родственниками налог на доходы не платится. Мать и сын являются близкими родственниками, так что вам повезло, можно сказать и налог платить не нужно.

Здравствуйте, налог платится на доход, который вы не получали при заключении сделки дарения, а значит ни о каком налоге речи идти не может. Вот если бы вы продавали имущество, то действовал бы срок не 5 лет а 3 года для целей налогоообложения ст. 217 НК РФ.

Здравствуйте. Дарение между близкими родственниками не облагается налогом Согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ подарок от близкого родственника или члена семьи освобожден от налога см. также Письмо Минфина России от 01.06.2016 №03-04-05/31613. При этом близкими родственниками и членами семьи признаются супруги, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), бабушка, дедушка, внуки, братья и сестры (полнородные и неполнородные).

Можете провести сделку дарения, в установленном законом порядке. Налог придется платить, если не пршло 3 х лет согласно ст.217 НК РФ Удачи Вам.

Можно ли провести сделку дарения между сыном и матерью если одна из квартир находится в собственности 2 года без налога 13 процентов или надо ждать 5 лет?

Здравствуйте, согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ подарок от близкого родственника или члена семьи освобожден от налога.

Какой срок действия у договора дарения на квартиру от матери к сыну, если мать стала недееспособной и не всостоянии переписать договор.

У него нет срока действия. Важно была произведена на его основании регистрация перехода права собственности или не была.

Нет срока. Она ранее выразила свою волю подарила. Теперь стала недееспособной и не может выражать свою волю. Следовательно Никоим образом изменить догвор дарения невозможно.

Я собственник квартиры. Квартира мне досталась от матери по договору дарения. У меня в квартире прописана моя семья из 5 человек. И дочт моего родного брата. Она прописана с рождения никогда не проживала. Я подал в суд когда она стала совершеннолетней и суд в выписке отказал. Что делать. Площадь квартиры 50 квадратов и вселится она не сможет.

Нужно знать основания отказа в снятии с регистрации. Возможно, есть и другие варианты. Что касается вселения, то Вы ошибаетесь — вселиться возможно и с помощью приставов.

Здравствуйте! Необходимо обжаловать судебное решение. Должны были удовлетворить такие исковые требования об утрате права пользования.

Доброе утро, Оксана. Возможно, Вы не привильно сформулировали основания иска. Например, указали о «признании ее не приобретшим права пользования жилым помещением». Поэтому, необходимо знать основания отказа суда.

Для ответа на Ваш вопрос нужно знать по каким причинам суд отказал. Видимо, Вы в суде что-то не так делали или выбрали ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Здравствуйте. Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить решение суда. Скорее всего Вы неправильно вели дело, в результате чего суд отказал.

Отказал? Странно. Нужно решение суда смотреть. Что за условия проживания у нее были? А может Вы не так сформулировали основания исковых требований.

Какие были требования у вас интересно, если она там не проживала? Вот только на этом этапе люди делают массу ошибок. Она в суде участвовала? Основание отказа? Возможно право пользование у нее не возникало в силу того, что она даже не вселялась и не проживала.

Добрый день. Надо обстоятельства изучать. Суды бывает и ошибаются и мне доводилось отменять решения судей об отказе в признании утратившим право пользования имуществом того или иного жильца. Рекомендую передать текст решения юристу для анализа ситуации. Вы уже получили текст решения с мотивировочной частью?

Не видя решение трудно сказать что и как. Подавать надо было не ранее чем прошли 6 месяцев с наступления совершеннолетия. Если сроки обжалования не прошли стоит подавать апелляционную жалобу на это решение.

У ребенка-инвалида после смерти матери есть доля в квартире, можно ли оформить дарение этой доли его родному отцу. У отца в этой же квартире тоже есть доля.

Добрый день! Нет, имущество несовершеннолетних подлежит отчуждению только с разрешения органов опеки, а в вашей ситуации орган опеки не разрешит совершить такую сделку, так как она повлечет ухудшение имущественного положения ребенка.

Здравствуйте. Если ребенок является несовершеннолетним, то необходимо получить согласие органов опеки. Если взамен ребенку не будет предоставлена другая доля или недвижимость, то органы опеки откажут.

Любой несовершеннолетний, то есть человек, моложе 18 лет, не считается достаточно правоспособным, чтобы совершать сделки с недвижимостью. Если обратиться к гражданскому законодательству, то можно прочесть, что только малолетнему (до 14 лет) возможность подарить долю в жилище закрыта (ст. 575 ГК). Статья 575. Запрещение дарения 1. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей: 1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; А вот уже более старший гражданин – от 14 до 18 лет – теоретически может совершить эту сделку, но только под контролем попечительского совета (ст. 26; 28 ГК). Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет 1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем. Статья 28. Дееспособность малолетних КонсультантПлюс: примечание. Позиции высших судов по ст. 28 ГК РФ >>> 1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса. 3. Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними. Контролирующий орган должен получить подтверждение, что в данной сделке не будет злоупотребления правами личности, еще недостаточно созревшей для того, чтобы в полной мере осознавать все нюансы и последствия совершаемых юридических действий. То есть, согласно этому пункту закона, любой человек, если ему уже есть, как минимум, четырнадцать лет может сделать такой подарок третьему лицу. А практически, опека согласия на такую сделку – чтобы кто-то дарил от имени другого – не дает никогда. Причина – расхождение с необходимым условием любого дарения: человек свое жилье отчуждает сам, по доброй воле, безусловно, безвозвратно и безвозмездно. А у Вас ребенок инвалид, Вам надо пообщаться с органами опеки и попечительства С уважением к ВАМ.

Добрый день! Нельзя в силу Гражданского кодекса Российской Федерации Статья 21, которая устанавливает, что способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста. Ст 575 ГК не допускает дарение от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями.

Все действия с долей ребенка могут произведены только с согласия органа опеки и попечительства. Обратитесь с этим вопросом к ним. Но без дарения аналогичной доли ребенку в другом жилом помещении Вам вряд ли дадут разрешение на такую сделку.

В 2013 году супруг по договору дарения отдал часть своей доли на квартиру матери, была устная договоренность что взамен мать приобретает ему отдельную жилую площадь. С 2016 года отношения испортились, площадь не была приобретена, более того мать запретила помещать квартиру не смотря на то что у супруга осталась там часть доли. Сейчас идёт судебный процесс по выделению его доли. Возможно ли восстановления сроков исковой с целью отмены договора дарения? И возможно ли отменить договор дарения с учётам того что обещалась материальная выгода?

Здравствуйте! Для отмены договора дарения должны быть основания. Статья 578. Отмена дарения 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Нужно оформить дарение от дочери к матери 1/2 квартиры, находящейся в собственности одного лица (дочери). Можно ли это сделать сразу, или сначала нужно как-то выделять доли. Обязательно ли все это делать через нотариуса?
Спасибо.

Доброго вам времени суток. Оформление доли в жилом помещении осуществляется только с помощью нотариуса. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Доброе утро, Людмила! Ничего выделять дополнительно не нужно. Попробуйте сначала оформить договор дарения и обратиться в регистрационную палату. Должны оформить без нотариуса, так как недвижимость находится не в долевой собственности. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и они помогут вам в составлении документов. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!

Здравствуйте, Людмила! Все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному оформлению, так что Вам необходимо обратиться к нотариусу; так как дарение будет между близкими родственниками, то у Вашей дочери не возникает обязательств по уплате налога на дарение. С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

Можно ли одним договором сделать дарение доли в квартире от сына—матери (квартира находится в их совместной собственности), и дарение этой квартиры матерью —её дочери и внуку? И одновременно—дарение дочерью своей доли в другой квартире (которая находится в долевой собственности у этой дочери и её сына)—брату? Это законно?. В каком месте сделки нужен нотариус? Обязательно ли обращаться к нотариусу?

По тексту — невозможно, сделки разные, и стороны сделок — в этом случае разные, только последовательно. Нотариус нужен — только при первой сделке, она с долями.

Можно ли оформить договор дарения квартиры между матерью и дочерью (квартира принадлежит матери), если в квартире помимо матери прописан еще один человек (тоже пенсионер). Спасибо!

Здравствуйте. Сможете, согласие прописанных для оформления сделки с недвижимостью не требуется по закону. Сделка подлежит государственной регистрации.

Здравствуйте! Если мать является единоличным собственником квартиры, то она вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, включая заключение договора дарения, вне зависимости от того, кто там прописан. Удачи Вам и всего самого доброго.

У меня есть квартира, дарственная от матери, прошло 5 лет с момента дарения. Можно ли заново сделать дарственную на ее же имя? Какие есть нюансы.

Здравствуйте. Можете оформить договор дарения. Никаких негативных последствий не будет. Налогами сделки дарения между близкими родственниками не облагаются.

Получил по договору дарения 2-ю квартиру от матери. Зашел в свой личный кабинет ФНС: смена собственника квартиры нет уже 6 мес., данные по 1-й квартире и мои паспортные данные 15 летней давности (с МЮ), ошибка в моем годе рождения. В кабинете матери смена собственника не произошла аж с 2014 (1\2 квартиры по наследству) паспортные данные тоже с Мю. ВОПРОСЫ:
1. Паспортные данные с ошибками скопированы из ЕГРН по 1-й квартире (собственность с 2005 года-2-я квартира не появилась) и ФНС данные ЕГРН не корректируют — значит и там ошибки?
2. Стоит ли корректировать этот бардак через мой личный кабинет и моей матери, если запросы ФНС не выполняются и ФНС реагирует только на загрузки из ведомств?

Здравствуйте, Виктор Алексеевич! Вы зарегистрировали переход права собственности в Росреестре при дарении квартиры? С уважением, Марина Сергеевна.

Если при покупке квартире оформляется договор дарения денег матери ребенку, можно ли потом вернуть налог 13 % от покупки квартиры, если квартира будет оформлена на дочь?

Дарение недвижимости, равно как и большинства других видов ценного имущества — процесс, который регулируется гражданским и налоговым законодательством. В нем участвуют 2 стороны — даритель и одариваемое лицо. В случае, если они приходятся друг другу близкими родственниками, то объект недвижимости, представленный в денежном выражении (что отражено в договоре дарения) не облагается каким-либо налогом. В связи с этим, одариваемое лицо — новый владелец недвижимости, не вправе, к примеру, оформить имущественный вычет на полученное жилье, поскольку получил его, не совершив никаких расходов. Даритель — прежний владелец недвижимости, не будет обязан уплачивать исчисленный со стоимости подаренной квартиры налог с дохода, поскольку соответствующий доход не был им получен.

Дом признан аварийным в 2013 году, в 2014 году квартира перешла от матери к сыну по договору дарения. При вынесении решения о размере выкупа суд отказал в части выплаты компенсации за непроизведенный капремонт на основании того, что доводы собственника о том, что дому на момент приватизации требовался капремонт основаны на предположениях и не подтверждены доказательствами, в то время как и администрация не предоставила доказательства обратного, что на момент приватизации (2009) дом не нуждался в проведении капремонта. В 2009 и 2010 имеется заклюяение комиссии, и экспериза что дом не пригоден для проживания. Насколько правмерен отказ в компенсации за непроизведенный капремонт?

Добрый день! Считаю, что отказе неправомерен и Вам необходимо обращаться в суд с исковым заявлением. Судом будет назначена экспертиза для оценки рыночной стоимости жилого помещения. Что касается капитального ремонта, необходимо проверять процент износа, сопоставлять степень разрушения дома по состоянию на 2013 год и так далее.

Размер гос. пошлины при дарении между матерью и дочерью квартиры, дома, земли.

Добрый вечер, Татьяна, за каждый объект недвижимости необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности в размере 2000 рублей.

Мне что-то придется платить за унаследование квартиры матери без договора дарения и завещания?

При наследовании имущества после смерти вашей мамы никакие налоги не платятся. За выдачу свидетельства о праве на наследство близким родственникам придётся заплатить пошлину в размере 0,3 % от стоимости.

Здравствуйте, по долгам наследодателя будут отвечать наследники, принявшие наследство, в пределах стоимости наследственного имущества. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте! Если вы наследуете по закону, то вам придется оплачивать только услуги нотариуса и пошлину за регситрацию перехода права собственности — 2000 руб. Далее вы ежегодно будете платить налог на имущество исходя из кадастровой стоимости квартиры.

Нет. Согласно пункту 18 статьи 217 НК РФ освобождены от налогообложения: доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также вознаграждения, выплачиваемого наследникам патентообладателей изобретений, полезных моделей, промышленных образцов

Доброго вам времени суток. После наследования имущества после смерти матери Никакие налоги не платятся. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Добрый вечер, Татьяна! При оформлении права на наседство вам придется заплатить пошлину в размере 0,3 % от стоимости наследства. Получите свидетество о праве на наследство и регистрируйте в регистрационной палате.

Договор дарения можете оформить у любого нотариуса. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017) ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения 1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. 2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; (в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен. КонсультантПлюс: примечание. Договор дарения недвижимости не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2013. Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации (ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ). 3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Каковы плюсы и минусы дарения своей половины квартиры сына престарелой матери, не выписываясь из нее. Сможет ли сын в дальнейшем получить вычет по подоходному налогу, если он его за эту половину квартиры не получал.

Здравствуйте. При дарении — никаких вычетов не положено. Но и даже если оформить продажу, то так как мать и сын — взаимозависимые — налоговый вычет не полагается. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

Сможет, отчуждение жилого помещения, при приобретении которого гражданин имеет право на получение налогового вычета, не влияет на реализацию этого права.

Здравствуйте. Сын сможет получить налоговый имущественный вычет по договору купли-продажи за данную квартиру, даже если он подарит её матери. Главное, чтобы сын работал официально и уплачивал НДФЛ в бюджет.

Мой сын оформил договор дарения на свою долю 1/2 матери. Я сейчас хочу продать квартиру., буду ли я платить налог на имущество, на эту переоформленную долю.

Добрый день, уважаемый посетитель! Если изначально владели долей более 3 лет, то независимо от даты приращения второй доли налог платить при продаже не будете Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Здравствуйте, если доля находится в вашей собственности менее установленного законом срока, то соответственно, налог вам платить придётся. Однако, вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн рублей. Удачи вам и всего наилучшего

Сын хочет отдать долю квартиры матери. Можно написать Договор дарения без участия нотариуса, и как вообще лучше это сделать? Заранее спасибо!

Нет, это невозможно без участия нотариуса. Закон требует при дарении доли обязательного заверения договора у нотариуса. И это требование нельзя никак обойти.

Добрый вечер! Договор дарения доли в праве собственности на недвижимость подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Здравствуйте! Если собственность общая долевая, то договор дарения доли обязательно должен быть удостоверен нотариально. Нужно обращаться к нотариусу.

Здравствуйте Сергей! Такая сделка подлежит нотариальному оформлению в силу закона. Федеральный закон от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»Статья 2 Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 22; 2016, N 1, ст. 11) следующие изменения: 1) в статье 24: а) пункт 1 изложить в следующей редакции: «[b]1.Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. /b]

Как подарить квартиру сыну — особенности оформления документов

Передача квартиры в дар своему ребенку — основа его благополучия в будущем. Ведь жилье играет главную роль в жизни каждого человека. Родитель, который собирается подарить ребенку жилье, должен обратить внимание на особенности этой процедуры, чтобы у чада не возникло проблем в будущем. Как подарить квартиру сыну? К каким нюансам следует внимательнее отнестись? На эти и другие вопросы ответим в данной статье.

Как маме оформить на сына договор дарения?

Не следует пытаться не приобщать ребенка в процесс подписания бумаг и переговоров с нотариусом. При совершеннолетии сына, его присутствие при составлении договора обязательно. Ведь для осуществления сделки нельзя обойтись без согласия обеих сторон.

При несовершеннолетии сына, его интересы представляет обычно второй родитель или опекун.

Подарить квартиру ребенку можно разными путями. Самым распространенным является составление дарственной (договора дарения), которую затем еще нужно будет зарегистрировать. Данный способ не отнимет много времени и избавит от всякого рода сложностей.

Сын для матери по Семейному кодексу считается близким родственником, по этой причине ему не требуется платить налог (13% от стоимости жилья). То есть, данный способ можно считать экономным.

Также передать квартиру ребенку можно посредством купли-продажи. Данный метод используют люди, не желающие проводить процедуру дарения по каким-либо причинам. При этом мать обращается к нотариусу для составления договора купли-продажи, на основании которого сын якобы покупает у нее жилье. Однако, при данной процедуре обязательно платить налог. Вне зависимости от близкого родства, придется оплатить 13% от стоимости недвижимости.

Особенности дарения

Передача квартиры в дар является безвозмездной. Это главное отличие процедуры дарения от других сделок с недвижимостью. Как раз такая сделка с каждым годом набирает популярность.

При этом дарственная может быть разных видов:

  • включающая определенные условия;
  • безусловная.

Примечательно, что никакие обязательства на одаряемого не накладываются. Как только обе стороны подпишут бумаги, он становится единоличным собственником подаренного объекта. Возможность распоряжаться собственностью одариваемый получаем после достижения совершеннолетия (при отсутствии в договоре отдельно оговоренных условий). К примеру, может быть указано также время вступления в брак или окончания ВУЗа. При этом пометку поставят после доказательства одаряемым выполнения данного условия.

План действий

Рассмотрим поэтапно действия, которые необходимо выполнить для дарения квартиры ребенку:

  1. Предупредить ребенка о том, что собираетесь подарить ему квартиру. Получить согласие на это.
  2. Собрать нужный пакет документов.
  3. Правильно оформить дарственную. Для этого можно обратиться к юристу или нотариусу. Также возможно самостоятельное составление дарственной. Важно указать в документе все характеристики квартиры, которая будет подарена, включая этажность дома, где она находится, этаж расположения, площадь, число комнат, адрес и прочее. Обязательно должна быть приложена документация, которая подтвердит права собственности дарителя на передаваемое в дар имущество. При принадлежании жилья нескольким лицам, родитель может подарить ребенку только свою долю. Если квартира была приобретена в браке, чтобы подарить ее сыну, мать должна предоставить разрешение на сделку от своего супруга.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. После полного составления договора переходят к его регистрации. Нужно обратиться в органы государственной власти, взяв с собой дарственную и другие собранные документы (квитанция, подтверждающая уплату госпошлины, паспорта БТИ, согласие от других владельцев жилья, заверенное у нотариуса, паспорта обеих сторон, документы на право собственности).
  6. После осуществления регистрации ребенок становится полноправным владельцем жилья, которое было ему подарено родителем.

Подробный список необходимых документов

  • паспорта (матери и сына);
  • бумаги, подтверждающие, что она является собственницей передаваемого в дар жилья;
  • документ о том, что сын согласен получить квартиру в дар;
  • заявление о перерегистрации;
  • дарственная;
  • данные о приписке в квартире лиц, взятые из домовой книги;
  • документ из БТИ о стоимости квартиры;
  • кадастровый паспорт;
  • согласие супруга (при необходимости);
  • разрешение от органов опеки (при проживании в квартире других детей);
  • разрешение опекуна (при недееспособности ребенка или его несовершеннолетнем возрасте);
  • доверенность на поручителя, если одна из сторон не может самостоятельно присутствовать при осуществлении сделки;
  • чек об уплате госпошлины.

Оформление дарственной

Как ранее отмечалось, составить договор дарения на своего ребенка можно самим, либо при помощи нотариуса. Последний вариант будет предпочтительнее, так как в лице нотариуса вы получите свидетеля, способного при необходимости доказать законность проведения сделки, кроме того опытный специалист поможет составить документ правильно.

В любом случае дарственная распечатывается на белых листах формата А4. Лучше, если она будет именно напечатана, а не составлена от руки.

Нужно заполнить четко установленный бланк, чтобы избежать отказа регистрирующего органа в оформлении перерегистрации. При самостоятельном заполнении дарственной, следует максимально точно соблюдать все пункты бланка и их последовательность. В регистрации может быть отказано, если в договоре дарения найдут хотя бы одну ошибку.

В дарственной обязательно должна содержаться информация об обеих сторонах сделки, включая контактную. Также подробно должен быть описан объект дарения (квартира). Важно, учесть наличие четких прав и обязанностей сторон, а также ответственности, которую они понесут при невыполнении данных статей документа.

В одном из пунктов дарственной обязательно указывают сведения о том, что имеется возможность расторгнуть договор, внести в него изменения и дополнения, а также обстоятельства, при которых это можно сделать.

В завершении договора перечисляют все документы, которые к нему прилагаются, ставится дата составления. Далее обе стороны закрепляют его подписями. При заверении дарственной нотариусом, потребуется также и его подпись.

Процедура регистрации

После составления договора дарения, его вместе со всеми приложенными документами оставляют у сотрудника Росреестра или МФЦ для регистрации прав нового владельца.

Сотрудник регистрационного органа выдает расписку о принятии им ваших документов и указывает на дату, в которую нужно будет подойти за результатом. Процедура регистрации может продлиться 10-15 рабочих дней.

В необходимый день обе стороны должны прийти со своими паспортами и распиской, чтобы забрать документы и свидетельство о праве собственности на квартиру одаряемым.

Нюансы оформления при несовершеннолетии сына

На заметку: Несовершеннолетний ребенок не может поставить в договоре свою подпись. Вместо него это делает его представитель. Им может быть один из родителей или другой близкий родственник, являющийся опекуном.

При проживании в квартире детей, которым еще не исполнилось 18 лет, потребуется согласие на сделку попечителей. Ими должна быть проведена проверка на соблюдение требований закона и интересов детей.

Квартира не должна иметь какие-либо обременения, чтобы ребенку, которому она досталась в дар, не пришлось испытывать в будущем какие-либо проблемы.

Случаи отказа

Бывают случаи, когда регистрирующий орган отказывает в оформлении сделки дарения. Причины в основном следующие:

  • неправильно составленная дарственная;
  • отсутствие разрешения на сделку со стороны лиц, в собственности которых имеются другие доли квартиры;
  • неправильно составленный пакет документов (какая-то бумага отсутствует или не соответствует требованиям).

Таким образом, нужно относиться к процедуре дарения с большой внимательностью, чтобы не потерять время зря в случае отказа.

Требуется ли подача декларации?

Некоторые лица заблуждаются, что при дарении жилья своему ребенку требуется выплата налога, составляющего 13 процентов от цены квартиры.

Так подлежит ли налогообложению данная процедура? Ребенка по закону можно считать самым близким родственником, а при дарении имущества последним оплата налога не требуется. Об этом свидетельствует налоговый кодекс и другие законодательные акты.

То есть, подача налоговой декларации в таком случае не понадобиться. Государству оплачивается лишь небольшая пошлина в размере двух тысяч рублей.

Какие условия должны быть соблюдены?

  1. Дарение должно быть безвозмездным. Сделку аннулируют, если будет замечена махинация в виде передачи дарителю денежных средств со стороны одаряемого или его родственников.
  2. Договор дарения не должен содержать условия о том, что подаренное жилье перейдет одаряемому только после смерти дарителя. Противоположная ситуация также приведет к признанию дарственной недействительной.
  3. При передаче ребенку в дар доли квартиры, нужно будет согласие других совладельцев. Но в случае, если ребенок уже владеет частью этой квартиры, а ему в дар передают другую долю — в согласии других собственников не будет необходимости.
  4. При желании дарителя вернуть себя подаренное имущество, нужно будет обращаться в суд. При неправильном составлении договора, решение может быть оспорено.

Рассмотрим случаи, при которых даритель имеет право на расторжение договора:

  1. Одаряемый покушался на жизнь дарителя.
  2. Одаряемый умер или был признан недееспособным.
  3. Ребенок, получивший квартиру в дар, обращается с ней небрежно.
  4. Жизнь дарителя после сделки значительно ухудшилась в финансовом и физическом плане.

Запрос об аннулировании сделки может поступить и от одаряемого, если он более не хочет владеть квартирой. В этом случае даритель может потребовать компенсацию.

Причины приоритетности дарения

В большинстве случаев квартиру передают в другие руки именно через процедуру дарения. Важным плюсом такой сделки является отсутствие налога при передаче жилья в дар близкому родственнику.

Кроме того, подарить квартиру намного проще, чем продать или завещать. А также именно подаренную квартиру легче всего защитить от посягательств со стороны родственников.

Еще одним плюсом является то, что переданная в дар квартира не считается совместно нажитым имуществом. При разводе она делиться не будет.

Помощь нотариуса

Основная стоимость дарения включает услуги за составление договора и государственную регистрацию. В большинстве случаев она составляет 3500 рублей. В первую очередь нужно оплатить госпошлину. Ее размер будет зависеть от стоимости квартиры (0,3-0,5%).

Обращаясь к нотариусу нужно уточнить информацию относительно документов, которые понадобятся для осуществления процедуры.

Нотариус может самостоятельно передать документы вместе с составленным договором дарения в регистрационную палату.

Для того, чтобы государством были зарегистрированы права одариваемого на квартиру на сегодняшний день требуется всего 10 календарных дней. Ранее этот срок равнялся 18 рабочим дням. То есть, теперь дарить квартиру стало еще проще и быстрее.

Заключение

При выполнении всех советов, которые приведены в данной статье, родитель сможет подарить ребенку квартиру без возникновения сложностей. Желаем, чтобы ваше чадо как можно скорее стало владельцем жилья!

Видео по теме