Дарение квартиры брата сестре

06.03.2018 Выкл. Автор admin

Может ли сестра передать брату квартиру по договору дарения, если квартира находится в ипотеке?

Здравстуйте. Вопрос: может ли сестра передать брату квартиру по договору дарения , если квартира находится в ипотеке? Если есть другие варианты кроме дарения, подскажите.

Ответы юристов (2)

нет, это исключено. Обременение в виде ипотеки препятствует любому отчуждению недвижимости, включая дарение. Непонятно, какие варианты и для чего интересуют, но можно с согласия банка произвести замену заемщика на покупателя квартиры, если он согласен платить ипотеку, также можно найти покупателя, готового выплатить задаток, им погасить задолженность, снять обременение и потом продать квартиру. Дарение и иные безвозмездные сделки до снятия обременения в виде ипотеки не представляются возможными, нужно снимать обременение.

Оформив ипотечный договор на покупку квартиры, сестра передала эту квартиру в залог банку, который выдал кредит.

Моментом возникновения залога правила ст. 341 ГК РФ определяют момент заключения договора залога. В кредитном договоре установлена обязанность по передаче приобретаемого в кредит объекта недвижимости в залог кредитору, но сам залог возникает с момента государственной регистрации перехода права на покупателя по ипотечному договору купли-продажи жилья.

К числу прав залогодателя по ипотечному договору относятся права владения и пользования предметом залога.

А вот права на отчуждение предмета залога без согласия банка нет. Следовательно, подарить ипотечную квартиру нельзя.

Екатерина, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Какой налог нужно заплатить при получении квартиры в подарок?

Читатель «Денег» спросил:

Какой налог на подарок заплатит мой родной брат, если я ему подарю свою долю квартиры,полученную в наследство от мамы?

На этот вопрос ответила Надежда Шувар, юрист Юридической фирмы “Вронский, Вронская и Партнеры”:

Одним из оптимальных вариантов отчуждения квартиры является заключения договора дарения. При этом следует помнить о следующих сопутствующих платежах.

1. Налог на прибыль физического лица. Согласно п.п. 174.6, 174.2.1 Налогового кодекса Украины при дарении имущества между членами семьи первой ступени родства, к которым, в частности относятся, родители, муж, жена, дети, налог на прибыль не оплачивается.

В связи с тем, що брат с сестрой не являются членами семьи первой ступени родства, применяться общие положения налогообложения дохода физического лица. Так, согласно налоговому законодательству брат, получивший от сестры за договором дарения квартиру должен уплатить налог в размере 5% от цены квартиры, предусмотренной в договоре дарения.

2. Государственная пошлина
Кроме налогов, при дарении квартиры необходимо оплатить государственную пошлину за совершение нотариальных действий.

Согласно п. 3 ст. 3 Декрета Кабинета Министров Украины “О государственной пошлине” при удостоверении договоров отчуждения квартиры ставка государственной пошлины составляет 1 процент суммы договора. При этом следует понимать, что такой размер пошлины установлен для государственных нотариусов. В случае нотариального удостоверения договора дарения частным нотариусом стоимость услуг определяется по договоренности между сторонами, однако такая пошлина не может быть меньше чем пошлина, установленная для государственных нотариусов – 1% от суммы договора. Сумма договора – 1% исчисляется от сумы оценки квартиры, которая указана в договоре дарения.

Подводя итог, сумма платежей при заключении договора дарения между сестрой и братом составляет 6% от стоимости квартиры, предусмотренной в договоре дарения.

Дарение квартиры : брат сестре в москве

1) КАКИЕ НУЖНЫ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ ?

КВАРТИРА В СОБСТВЕННОСТИ ПОСЛЕ ПРИВАТИЗАЦИИ.

2) Если одаряемый после написания дарственной умер, кому переходят права на квартиру, если это не указано в договоре дарения? Наследникам одаряемого или обратно дарителю? В дарственной будет указано с пожизненным проживанием дарителя.

Ответы юристов (1)

1. договор дарения, правоустнавливающие на квартиру, кадастровый паспорт

2. если не указано, что даритель вправе отменить дарения в случае смерти одаряемого, то наследникам одаряемого. Пожизненное право дарителя в договоре дарения указать нельзя, договор дарения не предполагает встречных обязанностей

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Дарение имущества брату или сестре

Российское законодательство признает братьев и сестер в качестве близких родственников. Примечательно, что таковыми являются как родные, так и не неполнородные (с одним отцом или матерью) братья и сестры.

Наличие родства делает дарение между ними довольно выгодным — освобождает одаряемого от подоходного налога, является основанием для применения специального нотариального тарифа и т.д. Кроме того, и сама сделка отличается простотой совершения и оформления, что делает ее отличным правовым инструментом для безвозмездной передачи имущества брату или сестре.

Оформление дарения брату или сестре

Дарение в пользу брата или сестры оформляется стандартным гражданско-правовым договором — дарственной (ст. 572 ГК), который в случаях его исполнения одновременно с совершением, может заключаться устно (п. 1 ст. 574 ГК). В то же время имеется и ряд исключений, требующих письменной формы.

Кроме указанного случая, письменная форма договора станет необходимой при дарении брату или сестре недвижимости и транспортных средств. Такое требование связано с необходимостью государственной регистрации недвижимости и постановки транспортного средства на учет в органах ГИБДД.

Кроме формы, необходимо учитывать и требования к содержанию дарственной, в частности, к условию о предмете. Так, в соответствии со ст. 432 ГК, договор должен содержать указание на конкретный предмет сделки — подарок, содержать его индивидуальные черты, описание, стоимость и прочие характеристики. Если имеет место обещание дарения — должно быть указание на ясно выраженное намерение дарителя на совершение дарения в будущем.

Договором можно урегулировать порядок передачи имущества брату или сестре — внести отлагательные условия дарения, выбрать один из способов передачи, определить сроки исполнения договора, составляемые и передаваемые документы, проводимые процедуры и т.д.

Если передаваемое имущество наделено недостатками, угрожающими здоровью или имуществу одаряемого, в порядке ст. 580 ГК, даритель обязан сообщить о них одаряемому.

Независимо от подарка, нотариальное оформление дарственной не является обязательным, однако может проводиться по желанию сторон сделки. С учетом того, что при дарении движимого имущества для таких субъектов установлен специальный нотариальный тариф, согласно ст. 163 ГК, проведение нотариального удостоверения позволит подтвердить законность заключенного договора.

Дарение от брата брату

Как уже говорилось, родные и неполнородные братья, согласно ст. 14 СК, являются близкими родственниками друг другу. В связи с этим дарение между ними имеет преимущества при налогообложении.

В дальнейшем, по требованию налоговых органов, указанные документы необходимо предоставить в ФНС по месту жительства одаряемого. Однако этого не потребуется, если удостоверять договор у нотариуса — согласно п. 6 ст. 85 НК, нотариус обязан самостоятельно оповещать налоговые органы об удостоверении дарственных, с указанием на степень родства сторон сделки.

Заключенная между братьями дарственная, согласно ст. 572 ГК, не может содержать каких-либо встречных обязанностей одаряемого. Нарушение данного правила, делает сделку дарения притворной, что согласно ст. 170 ГК, влечет ее ничтожность.

При дарении между братьями необходимо учитывать законодательные запреты (ст. 575 ГК) и ограничения (ст. 576 ГК). Так, дарение недопустимо, если брат-даритель является малолетним или недееспособным. Кроме того, если предметом такой дарственной выступает общее совместное имущество, законодатель требует для его проведения наличия согласия сособственников.

Согласно ст. ст. 573, 577 ГК, при заключении договора обещания дарения, каждый из братьев имеет право отказаться от исполнения дарственной. Так, до получения подарка, одаряемый, без каких-либо причин вправе отказать от получения подарка. В свою очередь, даритель вправе отказаться от передачи подарка, однако только по причине изменения жизненных обстоятельств настолько, что исполнение дарственной приведет к существенному ухудшению материального состояния.

Кроме того, согласно ст. 578 ГК, даритель имеет право на отмену дарения, реализация которого, в зависимости от причин, допустима как до его исполнения, так и после.

Дарение от сестры брату

Сестры, занимают абсолютно одинаковое процессуальное положение при совершении дарственной в отношении своих братьев. Исходя из этого, дарение ими совершенно ничем не отличается от дарения братьями — они также являются близкими родственниками, что приводит к льготам при налогообложении и применению специального нотариального тарифа, действуют те же правила дарения — безвозмездность, запреты и ограничения, основания для отмены сделки, правила составления дарственной, требования к форме и т.д.

Дарение квартиры брату или сестре

Поскольку квартира является недвижимым имуществом, дарение ее в пользу брата или сестры, будет сопряжено не только с их правовым статусом, но и с особенностями гражданского оборота недвижимости. Первое, что следует помнить в данном случае, это то, что переход прав на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 131 ГК).

Порядок проведения регистрации требует предоставления документов, среди которых и договор дарения квартиры. Исходя из этого, он всегда составляется в письменной форме, не может иметь ошибок, помарок, подчисток, зачеркиваний и прочих исправлений и дефектов.

Сам договор должен удовлетворять условие о предмете. Для этого в нем описывается передаваемая по договору квартира — указывается ее местоположение, адрес, количество комнат, наличие балкона и лоджии, состояние квартиры, стоимость, данные технического и кадастрового паспортов и прочие индивидуализирующие ее черты. Они также дополнительно дублируются в передаточном акте (ст. 556 ГК).

Кроме описания предмета, в договоре прописывается порядок передачи квартиры брату или сестре. Так, стороны выбирают один из способов передачи имущества, условия такой передачи, сроки ее проведения, составляемые и передаваемые документы и т.д. Кроме того, определяется порядок прохождения государственной регистрации — определяется ответственная за ее проведение сторона и сторона несущая расходы.

Отметим, что если даритель состоит в браке, квартира может находиться в совместной собственности со вторым супругом. Для дарения брату или сестре такой квартиры, дарителю придется получить письменное и нотариально удостоверенное согласие своего супруга (ст. 35 СК), иначе такая дарственная может быть признана недействительной. На практике заявителю будет попросту отказано в государственной регистрации.

Нотариальное удостоверение такого договора не является обязательным, однако позволит исключить большинство оснований для его оспаривания. Обратим внимание, что при удостоверении дарственной квартиры между братьями и сестрами, применение специального нотариального тарифа не предусмотрено.

Посетив нотариуса, А узнал, что кроме собранных им документов, в порядке п. 3 ст. 35 СК, ему также потребуется представить нотариально заверенное согласие супруги на дарение, так как квартира находится в совместной собственности. Поскольку супруга А, гражданка С была против этой сделки, она не дала на нее своего согласия, без которого нотариус отказался удостоверять договор. Ввиду этого сделку дарения пришлось отменить.

Налог при дарении брату или сестре

Как известно, отечественное налоговое законодательство освобождает от налогообложения любые доходы в денежной и натуральной форме, полученные в порядке дарения, кроме случаев получения в подарок недвижимости, автомобилей и прочих ТС, акций, паев и долей. При получении одаряемым указанных предметов дарения, у него возникает обязанность уплаты 13% НДФЛ (ст. 224 НК) от рыночной стоимости полученного имущества (ст. 40 НК).

Согласно ст. 14 СК РФ, родные и неполнородные братья и сестры являются близкими родственниками. Таким образом, одаряемый брат или сестра всегда будут освобождаться от налогообложения 13% НДФЛ.

Кроме подоходного налога, при получении братом или сестрой подарка, у них может возникнуть обязанность уплаты налога на имущество физических лиц. Однако, согласно ст. 401 НК, такая обязанность возникнет только в случае получения в подарок объекта недвижимости — дома, квартиры, дачи, гаража и любого другого строения или сооружения, в том числе объекта незаконченного строительства.

Согласно ст. 406 НК, налоговые ставки составляют от 0,1 до 2% в зависимости от вида и стоимости имущества. Исчисление налога осуществляется из кадастровой или инвентаризационной стоимости недвижимости. Данный налог подлежит ежегодной уплате.

Заключение

В то же время, несмотря на простоту заключения сделки, несоблюдение тех минимальных требований, может стать основанием для признания дарственной недействительной. Таким образом, к совершению дарения, даже между близкими родственниками, необходимо подходить со всей серьезностью и скрупулезностью.

Особенности оформления дарственной на брата

Оформить дарственную на квартиру брату очень просто. Для этого не потребуется больших расходов, а всего лишь правильно составленный договор дарения и его регистрация в Росреестре или МФЦ. Если родной или двоюродный брат еще не достиг совершеннолетия, получением права собственности должны заниматься его законные представители, т.е. родители или опекуны. Далее рассмотрим, как оформить дарственную на брата или сестру, а также какой налог нужно будет заплатить.

Составление договора

Дарственная на квартиру брату оформляется исключительно в письменной форме, т.к. в дальнейшем она должна регистрироваться в государственном органе для получения права собственности. Лучше всего ее составлять под присмотром юриста, ведь при наличии ошибок ее запросто можно будет оспорить. При написании дарственной в документе обязательно нужно указывать:

  • данные дарителя и одариваемого;
  • места их регистрации;
  • наименование имущества, которое передается в дар, в данном случае квартиру;
  • точный адрес недвижимости;
  • все характеристики имущества: этаж и этажность здания, количество комнат, общую площадь, наличие балкона или лоджии и т.п.;
  • инициалы и подписи дарителя и одариваемого.

Кроме этого в договоре дарения должна быть указана стоимость объекта недвижимости, ведь именно на ее основании должен рассчитываться налог.

Особенности регистрации

Регистрировать дарственную родному брату можно в Росреестре или МФЦ. Последовательность действий выглядит следующим образом:

  • договор подписывается в присутствии регистратора;
  • одаряемым оплачивается государственная пошлина;
  • подаются все необходимые документы и их копии;
  • регистратором выдается расписка о полученных документах, в которой обязательно указывается дата.

Обычно новое право собственности выдается на протяжении 10 дней. В назначенное время все участники сделки должны явиться в государственный орган, где им выдадут: дарителю – копию договора дарения, одаряемому – копию договора дарения и справку о праве собственности на квартиру. Для получения документов при себе обязательно нужно иметь документы, удостоверяющие личность. После получения права собственности родной или двоюродный брат или сестра (одариваемый) может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, и никто не сможет это оспорить.

Необходимые документы

Для того чтобы оформить дарственную на квартиру в Росреестре или МФЦ необходимо иметь при себе следующие документы и их копии:

  • документы, удостоверяющие личности;
  • договор дарения;
  • право собственности на недвижимость дарителя;
  • нотариально заверенное согласие второй половинки дарителя;
  • выписку из домовой книги;
  • нотариально заверенные доверенности, если от имени дарителя и одариваемого выступают доверенные лица;
  • разрешение органов опеки (при необходимости).

В зависимости от имеющейся ситуации регистрационный орган может потребовать и другие документы.

Как подарить долю?

Чтобы оформить дарственную на долю квартиры в договоре дарения необходимо указывать не только общую площадь недвижимости, но и площадь доли, а также их соотношение. Стоимость доли при этом указывать не обязательно, но желательно. Остальные данные при дарении части имущества между сестрой и братом должны быть такими же, как и при дарении всего имущества.

Сколько нужно платить?

Налог по дарственной брату родному отсутствует. То же касается сестры и других близких родственников. А вот при получении в дар недвижимости двоюродный брат и другие дольние родственники должны будут заплатить налог в размере 13% от стоимости имущества, указанной в договоре. Что касается родственников, которые проживают за рубежом, для них налоговая ставка будет существенно выше – 30%.