Что делать если выписали из муниципальной квартиры

05.01.2019 Выкл. Автор admin

Что делать если выписали из муниципальной квартиры

Добрый день!
Вчера на судебном заседании было вынесено решение о снятии меня с регистрационного учета из Муниципальной квартиры в НИКУДА.
В 2000 году после вступления в брак я была прописана в муниципальную квартиру к мужу и его родителям, выписавшись из муниципальной квартиры своих родителей. Сразу после этого мои родители свою квартиру приватизировали.
С 2002 года свекровь встает на очередь по улучшению жилищных условий. Соответственно, в очередь ставят и всех зарегистрированных в квартире – меня, мужа, нашего ребенка (2001 года рождения), родителей мужа и его сестру.
Теперь мы с мужем в разводе, вчера слушалось дело о снятии меня и ребенка с регистрационного учета. Многочисленные свидетели утверждали, что ни меня, ни ребенка в квартире вообще не видели. Нас выписывали в «никуда». Своей собственности у меня нет. Сейчас я с ребенком живу в квартире, которая принадлежит отцу на праве собственности. На мои вопросы – «куда нас выписывают?» адвокат истцов говорил, что это уже не их ,а мои проблемы , и я должна сама побеспокоиться о своей дальнейшей регистрации.
Самое ужасное, что представитель органа опеки и попечительства поддержал иск о снятии с регистрационного учета моего пятилетнего ребенка. Сказав, что «ребенок не приобрел право пользования жилым помещением и должен быть выписан. А куда – это уже не их забота».
В итоге, вынесли решение, в котором иск удовлетворен частично: ребенка оставили зарегистрированным в квартире, а меня обязали снять с регистрационного учета. Куда меня нужно теперь зарегистрировать, об этом вообще в решении не упоминается.

Прошу Вас выразить свое мнение – правомерно ли вынесенное решение и поведение представителей органов опеки, не желающих защитить интересы несовершеннолетнего ребенка.
Спасибо!

Елена, не хотелось бы Вас расстраивать, но если в суде было доказано, что Вы добровольно не вселялись в спорную квартиру, то суд имел право признать Вас не приобретшей право пользования жилым помещением. Для ребенка также никаких исключений закон не делает.
Однако все дело в доказательствах. Предполагаю, что у Вас не было адвоката, либо он слабо разбирался в предмете спора. При грамотной защите и больщом количестве доказательств, собранных с Вашей стороны, решение могло бы быть противоположным.
Что касается позиции органа опеки, то не стоит ее переоценивать: суд редко прислушивается к ней. Уверен, что в данном случае решающую роль сыграло невселение в квартиру, а не мнение органа опеки.
Что же делать сейчас?
Во-первых, немедленно найти грамотного адвоката — специалиста по жилищным спорам. При первой же встрече, прямо с порога, просите показать Вам его предыдущие положительные решения по аналогичным делам. Если не покажет — ищите другого: у Вас больше нет права на ошибку и если проиграете кассацию, в надзоре делать будет нечего.
Во-вторых, заключайте соглашение с адвокатом на ознакомление с материалами дела и ведении дела в кассации. Адвокат должен сходить в суд, прочитать и сфотографировать все дело, тщательно проанализировать все материалы, написать кассационную жалобу и представлять Ваши интересы в кассационной инстанции.

Поскольку Вы, как я понимаю, не из Санкт-Петербурга, к нам на прием Вы вряд ли приедете, но можете прислать копию решения, мы посмотрим, может быть, что-то подскажем. Это бесплатно.

Большое спасибо за Ваш ответ!
Я, действительно, не из Санкт-Петербурга, а из Московской области.
В суде сама себя защищала, без адвоката.
Мне не помогли не копия моей амбулаторной карты с адресом, указанным в ней, по месту регистрации ни иные ответы. Большая ошибка, что у меня не было свидетелей. А только мои слова, что в квартире я жила полгода. Со стороны же истцов были свидетели ,утверждающие , что я вообще в квартире не бывала ,также, как и ребенок. Конечно, ответы свидетелей сыграли свою роль, хотя они и говорили неправду, а также путались в ответах.
Решения я пока что не видела ,так как суд был только 16 октября.
Просто я надеялась, что раз своей собственности у меня нет, то меня не смогут выписать. А так получается, не получив согласие моего отца на мою прописку к нему, меня выписали.

Нет, Елена, Вас не выписали к отцу. Суд не имеет права Вас куда-то «вписать». Суд просто признал, что у Вас нет и никогда не было право пользования спорной квартирой. То есть, Вас снимут с регистрации, но никуда не зарегистрируют.

И все же я Вам очень советую обжаловать решение. Если найдете толкового адвоката — жилищника, возможно, решение удастся отменить.
Удачи!.

Меня выписали из муниципальной квартиры по суду, как встать на очередь на квартиру?

В 2013 году меня выписали из муниципальной квартиры по суду. Об этом я узнала только в 2016 году,когда родилась моя младшая дочь и я захотела зарегистрировать её по месту своей прописки,но как оказалось,что я уже 3 года бомж. Другого жилья у меня нет,мы снимаем квартиру уже более 10 лет. Могу ли я встать на очередь на получение квартиры? Что для этого требуется? Ирина,московская область,г. Щелково

Ответы юристов (1)

Получение жилья возможно при соблюдении нескольких условий:
1. Признание семьи малоимущей;
2. Обеспеченность жильем менее учетной нормы на человека (10м2 в Москве) на человека.

Согласно ст.49 ЖК РФ 2. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Обратитесь в местную администрацию с заявлением о признании малоимущей семьей, затем подавайте документы о постановке в очередь на улучшение жилищных условий в порядке ст.50-53 ЖК РФ. Имейте ввиду, что документы подаются по месту жительства, то есть, обязательно нужно быть где-то зарегистрированными.

Попробуйте обжаловать заочное решение суда о вашей выписке в порядке ст.237 ГПК РФ.
Желаю удачи!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как уберечь себя от выписки из муниципальной квартиры если я не проживаю там более 4х лет

Здравствуйте, могу я задать вам вопрос и получить ответ по эл.почте или чату а не по мобильному — я нахожусь в роуминге!?

Как уберечь себя от выписки из муниципальной квартиры если я не проживаю там более 4х лет?

Имеется 2 вопроса:

1. Я прописан в муниципальной квартире вместе со своей сестрой и родителями. Квартиросъемщиком является мать.

Я не живу в данной квартире уже около 5ти лет (но последний раз мы жили там 1 месяц — это было 2 года назад и продолжать мы там не могли из-за плохих отношений моей сестры и моей жены).

Сейчас я живу в квартире которая взята в ипотеку (еще на 13 лет с этого момента). Собственник я в своей квартире но выписываться из родительской не хочу — думаю не стоит объяснять причину)).

Подскажите что я могу сделать чтобы официально они не смогли меня выписать оттуда. Может мне самому оплачивать за себя коммунальные платежи (узнав номер лицевой в паспортном столе). Какие еще есть варианты?

Вопрос2: Может ли моя мама приватизировать квартиру без моего согласия и отдать ее в собственность моей сестре?? Та (сестра) конечно же сразу меня выпишет в таком случае. Просто я работаю в море и они, я переживаю, могут сделать все «подшумок».

Главный вопрос — как мне узаконить свое право на регистрацию а может быть и долю в этой квартире?

Сейчас я живу с женой и у нас маленький ребенок (5 мес) которому бы я хотел подарить долю своей родительской квартиры в будущем!

Заранее, большое спасибо за консультацию — для меня этот вопрос долгое время не дает покоя — ведь я думаю о моей семье в первую очередь!!

Ответы юристов (5)

Они могли выписать Вас, т.е. главный наниматель, если выписали, то и могли приватизировать без согласия. Попросите копию догоовра социального найма, там должны быть указаны все родственники имеющие отношение к этой квартире.

Статья 677. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане

1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении
вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан
производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права
по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами
определяются законом.
3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно
проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
4. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя,
заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом
помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В
этом случае такие граждане являются сонанимателями.
Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать
сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без
согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не
установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем
С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в
жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с
нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей
площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

Есть вопрос к юристу?

Именно так и следует поступить, участие в расходах на коммунальные услуги уже создает препятствия для удовлетворения иска, кроме того, желательно, чтобы в квартире находились Ваши вещи. Вообще выписать из муниципальной квартиры достаточно проблемно, Вам нужно вести речь о том, что Ваш выезд имел временный характер доказательства этому будут ваши вещи и оплата коммуналки, единственная проблема это Ваша работа в море, так как могут провести всё без вашего участия и вынести заочное решение, а вы об этом в принципе не узнаете или узнаете месяца через 3-4 «постфактум», потом придется отменять заочное решение и т.д… Наличие у Вас иного жилья автоматически не лишает Вас права на проживания в муниципальной квартире.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 г. Москва от «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

26. Обратить внимание судов на то, что, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его
семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Может ли моя мама приватизировать квартиру без моего согласия и отдать ее в собственность моей сестре??

Нет не сможет, если вы еще прописаны, вы либо должны отказаться от приватизации, либо дать согласие.

Ситуация у Вас откровенно говоря спорная, как суд посмотрит на Ваше 5 летнее отсутствие и не участие в расходах, квартиру в ипотеке и новую семью сказать сложно, может и выписать, а может и отказать. На почту ответить не можем, так как у нас Ваша почта не отображается.

Уточнение клиента

Алексей, спасибо за развернутый и понятный ответ!!

Могу ли я со своей семьей (сестра, отец, мать) приватизировать эту квартиру и поделить ее на равные доли? Есть ли такой вариант и как он правильно называется и где прописана такая процедура!

Может в моем случае это будет проще!

И какие проблемы могут возникнуть при этом если моя сестра откажется от приватизации?

Заранее огромное спасибо.

19 Марта 2017, 11:21

При указанных обстоятельствам и по действующему законодательству Вы не можете быть сняты с регистрационного учета с указанной квартиры по решению Вашей матери, поскольку она не является собственником данного жилого помещения.

Ваша мать может приватизировать квартиру и по договору дарения передать Вашей. В приватизации Вы также можете участвовать, как лица, проживающее в данном жилом помещении на законном основании

Уточнение клиента

Сергей, а скажите, сможет ли моя мать приватизировать квартиру без моего ведома.участия? И, если всеже меня выпишут без моего ведома, могу ли я обратиться в суд о признании данной сделки незаконной?

И можем ли мы по договоренности со всеми членами моей семьи приватизировать квартиру с равными долями для каждого из членов семьи?!

Как мне на сто процентов уберечься от выписки меня из квартиры?

Заранее огромное спасибо!!

19 Марта 2017, 11:25

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации,в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Учитывая, что Вы также имеет право на приватизацию как и она, то без Вашего согласия она не сможет приватизировать, но при этом не допускается с Вашей стороны злоупотребление правом.

Если она решит приватизировать квартиру на себя и если при этом не будет никаких ограничений, связанных с приватизацией, Вы не сможете ей воспрепятствовать. А учитывая, что Вы все таки приобрели жилье в другом месте (а они знают об этом и знают где Вы приобрели жилье), то в последующем со временем они могут в судебном порядке могут выписать Вас.

пункт 32. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Сделку по приватизации квартиры Вы не сможете признать недействительной в судебном порядке, поскольку отсутствуют основания для признания данной сделки незаконной

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Выписали из муниципальной квартиры, но в суд не вызывали, почему?

Выписали из муниципальной квартиры, но в суд не вызывали.

Разве так может быть? и почему

Ответы юристов (3)

Добрый день. Нет, так не бывает. Если был суд, то Вас должны были как минимум известить о месте и времени. Но другой вопрос в том, что если Вы там не проживаете, то Вас и извещали по тому адресу, так как истец скорее всего говорил, что Вашего адреса не знает

Есть вопрос к юристу?

Вас вызывали, но повестки вам направляли по адресу регистрации в данную же квартиру, и если вы там не проживаете, то соответственно вы не могли знать о том, что на ваше имя приходят повестки.

Если не согласны с решением суда — получите его копию на ркуи и в течение 1 месяца вы имеет право его осоприть в суд вышестоящей инстанции.

В случае заочного производства по гражданскому делу.

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Выписали из муниципальной квартиры без согласия

Добрый день! Подскажите пожалуйста , на сколько правомерными были действия родственников моего супруга . Ситуация в следующем : Мой супруг с рождения был прописан в муниципальной квартире , где так же было прописано еще 3 человека ( отец, тетя и брат) .По факту там он не проживал. На протяжении всего времени за коммунальные услуги ( в частности за супруга ) оплачивал его отец. Но 6 месяцев назад он выписался из квартиры и оплата прекратилась. Супруг пытался передать деньги , но на контакт с ним никто не шел. есть подозрения, что делалось это намеренно. Буквально вчера , супруг был в паспортном столе ( была утеря паспорта и необходимость его восстановить) где ем сообщили, что он больше в данной квартире не прописан. Уведомлений никаких не было, ни со стороны родственников , ни со стороны суда. на контакт никто не выходит. По факту супруг остался без прописки, а по работе ем она необходима. Подскажите пожалуйста есть -ли у нас возможность вернуть супругу прописку ?Заранее спасибо!

Ответы юристов (2)

Сейчас через суд несложно выписать человека, если он не живет и не платит ЖКУ за квартиру. Получайте решение суда в канцелярии и быстро идите к адвокату писать апелляционную жалобу на отмену решения.

Решение могло быть очное и заочное. Два варианта для отмены и обжалования. Если заочное, то нужно строго до 7 дней с даты поулечния заявление об отмене решения в суд первой инстанции с восставнолением срока. Если очное. то в срок до 1 месяца апелляционную жалобу. Есть смысл в действиях если есть доказателсьтва. что он иногда там жил, платил хотя бы редко, может обращался в полицию в связи с конфликтами при проживании или чинениеем препятсвий. Если такого не было, то даже при отмене решения вынесут потом точно такое же. Так что для начала нужно понимать, есть ли смысл борьбы или уже нет

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.