Цены на продажу нежилое помещение

06.03.2018 Выкл. Автор admin

Цены на продажу нежилое помещение

О ценах, а также о том, как арендовать нежилое помещение в новостройках, редакция «РБК-Недвижимости» спросила у экспертов.

Сколько стоит аренда/покупка нежилых помещений в новостройках Московского региона

Стоимость аренды или продажи нежилых помещений зависит от многих факторов. «Это географическое местоположение объекта (Москва, Московская область), расположение помещения в микрорайоне относительно потоков людей и транспорта (внутри застройки, на первой линии у главной дороги), – перечисляет начальник управления коммерческой недвижимости ГК «ПИК» Антон Мельников. – Конечно, ставки аренды выше для помещений первой линии. Также на ставки влияет наличие ограничений в помещении по расположению торгового зала и витрины».

Партнер, ведущий консультант компании «Магазин магазинов» Марина Маркова приводит средние ставки аренды нежилых помещений в новостройках Московского региона: «Если брать в среднем площадь в 100 кв. м, то ставка аренды составит 500-700 долларов (16-23 тыс. рублей) за 1 кв. м», – говорит эксперт.

Стоимость покупки помещений другая. «В целом по рынку стоимость помещений под стрит-ритейл в новостройках Москвы находится в диапазоне от 150 тыс. до 500 тыс. рублей за 1 кв. м в год, в новостройках Московской области эта цифра значительно меньше – от 50 тыс. до 120 тыс. рублей за 1 кв. м в год», – приводит средние цифры генеральный директор «МИЦ – Девелопмент» (ГК «МИЦ») Сергей Хорошков.

Так, например, в микрорайоне «Катюшки» (девелоперская компания «Мортон») за помещение с отдельным входом арендная ставка составляет 800 рублей за 1 кв. м в в месяц , включая НДС (микрорайон расположен в 12 км от МКАД). А в новом микрорайоне «Солнцево-Парк», который расположен в Новой Москве, аналогичная арендная ставка может достигать 1,5 тыс. рублей за 1 кв. м.

Ставки арендной платы по объектам ГК «ПИК» варьируются от 8 тыс. до 60 тыс. рублей за 1 кв. м в год. Для Московской области эти показатели, естественно, ниже и составляют от 4 тыс. до 14 тыс. рублей за 1 кв. м в год. Стоимость продажи нежилых помещений в объектах ГК «ПИК» варьируется в Москве от 120 тыс. до 400 тыс. рублей за 1 кв. м, а в Московской области – от 40 тыс. до 120 тыс. рублей.

Кого хотят видеть среди арендаторов нежилых помещений девелоперские компании…

«Застройщик, как правило, не участвует в формировании необходимого набора коммерческой инфраструктуры района – если это не масштабный проект, предполагающий проживание от 5-7 тыс. жителей, – говорит руководитель отдела исследований и консалтинга компании «Магазин магазинов» Андрей Васюткин. – Большая часть нежилых помещений на рынке не сдается в аренду, а продается – и уже покупатель (часто сам новосел) предлагает площадь в аренду. При такой схеме сложно выдержать единую коммерческую концепцию инфраструктуры района, соответствующую спросу со стороны жителей. Работает схема: кто больше заплатит – тот арендатор. Поэтому мы наблюдаем частую смену вывесок на помещениях первых этажей новых жилых домов».

«При подборе арендаторов коммерческих площадей в рамках проектов ГК «МИЦ» компания руководствуется необходимостью создания в рамках того или иного жилого комплекса набора всех необходимых для жизни товаров и услуг, – рассказывает о политике компании Сергей Хорошков. – Таким образом мы стараемся диверсифицировать объекты социальной инфраструктуры, предусмотреть все самое нужное для жизни – продуктовые магазины, аптеки, салоны красоты и другие объекты социально-бытовой инфраструктуры».

… а кого сами жильцы

Интересный эксперимент по подбору арендаторов реализовала компания «Региондевелопмент» на территории проекта «Жилой квартал 9-18» в Мытищах.

«Мы постарались еще на начальной стадии реализации проекта продумать концепцию инфраструктуры и предложить нашим покупателям самостоятельно выбрать именно те объекты для жизни, которые им необходимы, путем онлайн-голосования, – рассказывает генеральный директор «Региондевелопмента» Ольга Вальчук. – Это позволяет нам не только сформировать необходимый пул наших будущих арендаторов, но и понять, что именно хотят видеть покупатели в наших проектах, провести качественный анализ необходимых объектов.

Так, например, в ходе голосования стало очевидно, что жителям нет необходимости иметь на территории ЖК, в котором они проживают, полноценный ресторан, а достаточно небольшого кафетерия для завтраков и бранчей. Или же, например, популярный объект социально-бытовой инфраструктуры – салоны красоты. Результаты проведенного голосования показали, что жители хотели бы иметь рядом с домом салон спа-услуг, где можно расслабиться после тяжелого рабочего дня или трудовой недели.

По итогам собранных данных по всем категориям объектов будут проведены тендеры, в которых наши покупатели также смогут принять участие».

Арендаторы: сетевые компании или частные предприниматели

Говорить о том, что застройщики и управляющие компании отдают предпочтение сетевым компаниям или частному бизнесу, некорректно, считает Сергей Хорошков из «МИЦ – Девелопмент».

«Конечно, предпочтение отдается операторам с накопленным опытом и финансовыми ресурсами, а «сетевики» больше всего подпадают под это описание, – уточняет начальник управления коммерческой недвижимости ГК «ПИК» Антон Мельников. – Тем не менее у нашей команды нет предубеждений. Зачастую качество услуг несетевого арендатора в разы лучше, чем у сетевого».

Большинство жилых микрорайонов – эти типовые дома, панельная застройка. По словам Марины Марковой из консалтинговой компании «Магазин магазинов», в таких районах нежилые помещения сетевые ритейлеры с руками не отрывают. Большинству сетевых компаний они просто не подходят по размеру и техническим характеристикам. Поэтому здесь не идет речь о том, кого «готовы» пускать. Застройщик, как правило, продает эти помещения частным лицам, которые либо зарабатывают на аренде, либо развивают там малый бизнес. Частные предприниматели, арендующие нежилые площади в новостройках, зачастую сами живут в соседнем подъезде.

Цены на продажу нежилое помещение

Ваш город Новосибирск

Получить полный доступ

Получить полный доступ

Продажа нежилых помещений в Новосибирске 106

Нежилое помещение, 40 м²

2 980 000 pуб.

Новосибирск, Ленинский, проспект Карла Маркса

Нежилое помещение, 80 м²

3 500 000 pуб.

Новосибирск, Калининский, ул. Учительская

Нежилое помещение, 97 м²

7 500 000 pуб.

Новосибирск, Заельцовский, ул. Аэропорт

Нежилое помещение, 175 м²

950 000 pуб.

Новосибирск, Октябрьский, ул. Лескова

Нежилое помещение, 58 м²

4 150 000 pуб.

Новосибирск, Заельцовский, ул. Дуси Ковальчук

Нежилое помещение, 59 м²

2 650 000 pуб.

Новосибирск, Первомайский, ул. Твардовского

Нежилое помещение, 186 м²

13 600 000 pуб.

Новосибирск, Октябрьский, ул. Ипподромская

Нежилое помещение, 33 м²

2 000 000 pуб.

Новосибирск, Центральный, ул. Фрунзе

Нежилое помещение, 130 м²

5 900 000 pуб.

Новосибирск, Кировский, ул. Сибиряков-Гвардейцев

Нежилое помещение, 582 м²

10 000 000 pуб.

Новосибирск, Советский, ул. Варшавская

Нежилое помещение, 232 м²

16 000 000 pуб.

Новосибирск, Октябрьский, ул. Зыряновская

Нежилое помещение, 500 м²

5 200 000 pуб.

Новосибирск, Октябрьский, ул. Пролетарская

Нежилое помещение, 190 м²

9 000 000 pуб.

Новосибирск, Центральный, ул. Ольги Жилиной

Нежилое помещение, 44 м²

4 190 000 pуб.

Новосибирск, Железнодорожный, ул. Челюскинцев

Нежилое помещение, 34 м²

850 000 pуб.

Новосибирск, Октябрьский, ул. Тургенева

Средняя стоимость покупки 1 м² в Новосибирске*

Продажа нежилых помещений, Новосибирск

54 840 руб./м²

* — среднее значение по всем районам города, по данным статистики стоимости недвижимости от системы «НЕАГЕНТ» на 22.11.2018

© ® НЕАГЕНТ, 2010-2018
система недвижимости без посредников

Использование сайта означает согласие с пользовательским соглашением и политикой конфиденциальности. При использовании материалов гиперссылка на источник обязательна.

Продажа коммерческой недвижимости в Самаре

ООО «Специализированный застройщик «Великран-инвест» предлагает купить офисное или торговое помещение от застройщика.

Получить консультацию по телефону
8 (846) 267-30-26
или
ЗАКАЗАТЬ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

Реализуется коммерческая недвижимость в строящемся жилом комплексе

Центральный. Варианты сотрудничества по нежилым помещениям: Продажа коммерческой недвижимости от 62000 рублей за кв. метр

  • предлагаем купить офисные помещения от застройщика
  • или купить коммерческие помещения

ПРОДАЖА И АРЕНДА ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В САМАРЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА

ООО «Специализированный застройщик «Великран-инвест» предлагает офисные и другие коммерческие помещения по весьма выгодным условиям. На данный момент продаём офисы в Октябрьском районе города Самара. Вы можете переоборудовать предоставленные площади под ваши запросы.

ПРОДАЖА И АРЕНДА ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ЛЮБОГО ВАШЕГО БИЗНЕСА

  • Срок сдачи: IV квартал 2018
  • Этажность: 1 этаж
  • Стоимость офисных помещений от 62 000 руб. за 1 m 2

На официальной странице компании можно изучить все имеющиеся предложения по аренде офисов, непосредственно от собственника, посредники и какие-либо наценки здесь исключены.

Имеются предложения для бизнеса от малого до крупного, разного назначения, местонахождения, состояния и стоимости, помещения для торговли и производства. Предлагается аренда помещений с панорамным обзором на городские улицы и боле е экономичные решения.

ООО «Специализированный застройщик «Великран-инвест» предлагает купить площади, с черновой отделкой.

Предлагаем купить коммерческую недвижимости в Самаре

Под понятием «коммерческая недвижимость» сегодня принято рассматривать объекты складского, торгового, офисного и промышленного типа.

В нынешних условиях коммерческая недвижимость – одна из самых рентабельных и прибыльных возможностей для введения собственных инвестиций, чему есть несколько причин. Во-первых, коммерческие площади являются одним из главных факторов развития любого вида предпринимательства. Во-вторых, они сами могут выступать объектами для ведения бизнеса, например, если предприниматель решит сдавать имеющиеся площади под аренду или субаренду.

Наибольший спрос на рынке Самары в данное время наблюдается на объекты офисной недвижимости. В особенности востребована такая услуга как аренда помещений, которая играет важную роль, как в деле создания нового бизнеса, так и в продвижении уже успешного дела.

В целом недвижимый рынок нашей страны находится на стадии бурного развития. Каждый день появляется огромное количество предложений, связанных с реализацией, приобретением и арендой всевозможных коммерческих объектов. При этом рынок каждого отдельного города имеет свои особенности. Не исключение и Самара, где спрос на коммерческие площади испытывает постоянные колебания в том или ином направлении. Чтобы осуществлять надежные сделки, вовремя и правильно реагировать на изменения ситуации на профильном местном рынке, стоит обратиться к экспертам.

Высокая квалификация персонала и опыт работы в сфере коммерческой недвижимости – главные преимущества нашей промышленно-строительной корпорации. Если возникла необходимость в аренде или приобретении коммерческой площади в Самаре от собственника, смело обращайтесь к нашим сотрудникам. Весь свой большой опыт и профессионализм они поставят на службу интересов клиента, нуждающегося в квалифицированной поддержке. Это позволит заказчику провести максимально выгодную сделку с недвижимостью, избежав ненужных проволочек, больших рисков и неоправданных расходов.

Продажа офисов от собственника

Компания Великран Инвест предлагает купить офисные помещения от застройщика. К реализации предлагаем различные офисы по площадям. Стоимость нежилых помещений – от 62000 р. за кв. метр.

Нашей компанией предлагаются к продаже офисы от собственника. Вся коммерческая недвижимость отвечает правилам соответствующего законодательства и требованиям покупателя. Чтобы получить более подробную информацию об имеющихся предложениях, задать появившиеся вопросы по условиям покупки офисного помещения, обратитесь по следующим номерам телефонов:

в рабочее время (график работы 8.30-17.00).

Продажа помещений в Нижнем Новгороде

Подписаться на новые объявления

Спасибо, что подписались!

Мы уведомим вас о появлении подходящих объявлений.

Не нашли интересующего предложения?

Гипермаркет недвижимости GiperNN поможет решить эту проблему!

  • Помещения в Автозаводском районе (176)
  • Помещения в Канавинском районе (273)
  • Помещения в Ленинском районе (108)
  • Помещения в Московском районе (148)
  • Помещения в Сормовском районе (124)
  • Офисные (942)
  • Торговые (859)
  • Производственные (53)
  • Складские (79)
  • Продажа помещений в новостройках Нижнего Новгорода (121)
  • Недорогие помещения в Нижнем Новгороде
  • Продажа помещений в Нижегородской области (175)

Продажа помещений в Нижнем Новгороде — процесс длительный и трудоемкий, но если правильно выбрать объект, то такая сделка может принести ощутимую выгоду не только продавцу, но и покупателю. Если целью покупки является организация или расширение собственного бизнеса, то исходить стоит именно из его специфики. Если же нежилое помещение приобретается с целью вложения денег и получения в дальнейшем дохода от ренты, то стоит обратить внимание на более универсальные варианты.

Купить помещение под магазин или офис легче и выгоднее в деловом центре города. Во-первых, объем реализуемых здесь офисных и торговых помещений выше всего. Во-вторых, такие объекты в районах высокой деловой активности более ликвидны, особенно офисные помещения.

А вот территории обширных промышленных зон, расположенные на окраине города, больше подходят для производственных помещений. Владельцы же складских помещений стараются их располагать либо в непосредственной близости к производству, либо вблизи точек сбыта продукции.

Если же предприниматель хочет купить помещение под салон красоты, медицинский центр или другие услуги населению, то логичнее будет расположить такое предприятие на улице с высоким пешеходным трафиком. В этом случае немаловажный фактор при выборе объекта недвижимости — наличие отдельного входа, так как организация дополнительного входа неизбежно повлечет за собой незапланированные строительные расходы, а также дополнительные расходы на согласование.

Также при выборе недвижимости оценивается интерьер и внутренне обустройство комнат, наличие удобной транспортной развязки и мест для парковки, а также возможность установки на фасаде здания баннеров, вывесок либо каких-то других рекламных конструкций.

Если подойти к выбору коммерческого помещения грамотно, то эта покупка станет выгодным вложением денег.

Продажа нежилого помещения

23 Января 2015 года, по договору купли-продажи нежилого помещения продал данное помещение своей родственнице. В Июне 2015 года Налоговый орган обратился в СК о привлечении меня к ответственности за то, что я якобы избавился от имущества, которое могло бы пойти на погашение налогового долга, из СК есть ответ, что я при продаже не нарушил законов РФ и Нал. Орг. было отказано в привлечении меня к ответственности. Но сейчас по прошествии 3 года 9 месяцев Н.О. Вновь подал иск о признании этой сделки мнимой или притворной. Вопрос: При такой ситуации есть ли шанс у Н.О. отсудить помещение? С огромным уважением и благодарностью Вячеслав Анатольевич.

Здравствуйте, Вячеслав Анатольевич! Нужно подготовить аргументированные возражения на иск ИФНС, ссылаясь в том числе на Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. А почему ИФНС снова обратилась с иском? Не появились ли какие-то новые обстоятельства дела? Тем более срок исковой давности прошел уже для ИФНС. Но суды часто идут налоговым на встречу и могут срок обращения в суд восстановить. Ваши аргументы должны быть очень убедительными!

Какой налог нужно будет заплатить после продажи машиноместа (нежилое помещение), зарегистирированого в 2018 г с кадастровой стоимостью 1 400 000 руб, но продаваемого по договору к/п за 150 000 руб (есть документы о оплате 250 000 руб в 2005 г).

В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. Следовательно НДФЛ составит: (1400000*0,7-250000)*13%=94900 руб.

Сделка купли продажи нежилого помещения приостановлена В Мфц, так как наложен арест судебным органом на это помещение В размере 200 000 рублей, может ли покупатель сам погасить долг и завершить сделку без продавца?

Без продавца не может так как исполнительный лист на вас и вам после внесение денег в чсчёт долга нужно написать заявление на снятие ареста с помещения.

Мне нужно посчитать налог с продажи нежилого помещения.

Александр, и в чём у Вас собственно вопрос? Вам нужна помощь?

При продаже нежилого помещения в Москве надо ли оплачивать налоги? Форма собственности юр лицо (ООО), упращенка приход-расход. В собственности более 5 лет.

Эти два процесса не связаны. В случае продажи объекта недвижимого налоговые обязательства остаются на продавце. Росрегистрация не имеет права отказать в регистрации перехода прав если налоги не уплачены.

Надо. Объект недвижимости использовался в предпринимательской деятельности и имеет статус нежилого помещения, то и полученные доходы от его реализации необходимо включать в налоговую базу по единому налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН. От дохода отнимите расходы, связанные с его приобретением.

Здравствуйте! ООО освобождено от уплаты 13% при продаже недвижимого имущества, находившего в собственности ООО 5 и более лет.

Меня признали потерпевшим по делу о мошенничестве, двойные продажи нежилых помещений крупного застройщика ЗАО СУ-155, прошло больше года, следствие прекратило расследование, Меня не уведомляли, обратилась в прокуратуру, дело возобновили, потом опять закрыли. идут отписки в том числе уже и от прокуратуры. замкнутый круг. обратилась в ССБ, пришел тот же ответ, что прокуратура держит все под контролем. Однако обвинение никому не предъявляют. Создается впечатление сговора.
Куда еще обратиться чтобы была возможность выступить гражданским истцом по уголовному делу и возместить существенный материальный ущерб. Обращалась неоднократно в адвокатские конторы, однако квалифицированной помощи не получила. к сожалению. Гражданские суды о признании права собственности проиграны. Подскажите пожалуйста где можно получить качественную помощь. нет сил больше бегать от одного мошенника к другому. Заранее благодарна.

Если от прокуратуры результата добиться не удается, то Вы вправе обжаловать бездействие в районный суд в порядке ст.125 УПК РФ. Начните с жалобы в районный суд.

Дак тут надо смотреть все ваши документы. В том числе по поводу проигрыша гражданских судов. По поводу обжалования — в прокуратуру вышестоящую можно подать. Также не надо забывать что можно в суд подать жалобу (ст. 125 УПК РФ)

Здравствуйте, вы можете обжаловать бездействие следствия в судебном порядке согласно статьи 125 УПК РФ. Если у вас есть претензии имущественного характера, то необязательно ждать приговора, возможно, обратиться и в рамках гражданского судопроизводства. Подавайте иск согласно статьи 131-132 гпк РФ. Удачи вам и всего наилучшего.

Если дело прекратили, то у Вас не будет возможности заявить именно гражданский иск в уголовном деле. В данном вопросе остается надеяться только на прокуратуру. Если метсная прокуратура не помогает-обращайтесь в прокуратуру субъекта. Ст.124,125 УПК РФ Гражданские суды надо пройти все вплоть до Верховного Суда РФ.Возможно Вами выбран ненадлежащий способ защиты.

Здравствуйте, необходимо Вам подавать жалобу в прокуратуру на бездействие следственных органов, согласно Федеральному закону от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 03.08.2018) «О прокуратуре Российской Федерации» ст.ст. 29; 30, впрочем Вы это туже сделали, теперь жалобы направлять в вышестоящие органы прокуратуры. Можно подать исковое заявление в суд, согласно КАС РФ.

В силу ст. 1069 ГК РФ вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению. Вред возмещается за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования. Соответственно, вред, причиненный незаконным действиями и бездействием следственных органов подлежит возмещению. Кроме того, для эффективной консультации нужно знакомиться с делом подробно.

Обжалуйте бездействие лучше всего в суд в соответствии со ст 123-125 УПК РФ Заявление в Усб Гу мвд России по г москвы-ул.Баррикадная д 8 и в уфсб по г Москве — большая лубянка д 20 для проверки коррупционных связей возможных следователей с недобросовестными застройщиками будет не лишним.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Как уведомить арендатора, о прекращении аренды, в связи с продажей нежилого помещения.

Здравствуйте. Следует составить письмо и передать арендатору, либо направить по почте.

Добрый день. Направьте письмо почтой с уведомлением, по электронной почте или курьером. Быть может в условиях договора аренды сказано о том, как стороны уведомляют друг друга.

Как избежать уплаты НДС при продаже нежилого помещения?

По новым нормам, вступившим в силу в 2016 году, налог с физических лиц на продажу нежилого помещения смогут не выплачивать те люди, которые были его собственниками не менее 5 лет. Правда, допускаются случаи, когда достаточно владеть недвижимостью и 3 года. Все они связаны со способом получения имущества: в результате наследования или дарения близким родственником; при приватизации.

Нами был подписан договор купли-продажи нежилого помещения, но объектом продажи явились помещения №1, 2,3,4,5 из общей площади помещения 2-х этажного здания. На тот момент эти помещения №1,2,3,4,5 не были выделены и поставлены на кадастровый учет. Акт приема-передачи не подписывался. В Росеестре договор не регистрировался. Стороны договорились что в последующем будет заключено дополнительное соглашение при постановке на кадастровый учет этих помещений, при этом срок не указывался. Но по истечении года ситуация поменялась и мы хотим увеличить цену продажи этих помещений или расторгнуть данный договор. Подскажите как правильно это оформить? Соответственно Покупатель не хочет расторгать данный договор и увеличивать цену.

Надо обращаться в суд и расторгать (ст. 450 ГК РФ), В данном случае у Вас не согласован предмет договора. Он фактически является незаключенным. Тут даже можно ставить вопрос не о расторжении, а о признании его незаключенным и взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ)

Между Продавцом и Покупателем заключен договор купли-продажи нежилого помещения. В помещении находился кондиционер, установленный Продавцом, однако, в договор условия о продаже помещения вместе с кондиционером включено не было. Имеет ли право Продавец требовать денежную компенсацию за кондиционер или вернуть имущество из незаконного владения.

Так данное имущество можно сказать что продано вопрос в том что данный вопрос нужно решать было до продажи помещения и ни как не иначе.

Здравствуйте. Шансы принятия и рассмотрения таких исков есть, а также иска о взыскании неосновательного обогащения, однако именно продавцу нужно будет доказывать, что между вами была договоренность о возврате кондиционера, что продажа квартиры подразумевала её продажу без кондиционера, и что кондиционер находится у покупателя незаконно.

Пенсионер купил нежилое помещение, пользование менее года, продажа, необходимость оплаты налога с продажи.

Если имеете в виду НДФЛ — тогда может и не быть, налоговый вычет предоставляется не только в размере 250 000, как для иного имущества, но и, по выбору налогоплательщика, в в виде стоимости приобретения продаваемого имущества, облагается только разница.

Приобрели нежилое помещение в жилом доме, долгов по коммунальным платежам при продаже не было, выписка из УК есть, позже, как оказалось. Электроэнергия оплачивается не в УК а в НЭСК, у дома заключен договор, и за нее никто не платил, переходят ли долги новому собственнику? И можно ли поставить новый счетчик?

Добрый день. Долги в любом случае обязан заплатить именно должник. В вашем случае надо вести отсчет с момента государственной регистрации перехода права на нежилое помещение. Именно с момента государственной регистрации вы стали собственником, а соответственно и несете бремя содержания помещения.

Налоговая хочет доначислить налог согласно кадастровой стоимости! (Доход от продажи нежилого помещения) Продажа была по цене ниже кадастровой, т.к. дороже никто не покупал! Какие мои действия? Что можно предпринять в данной ситуации?

Добрый день. Если цена продажи меньше 70% кадастровой стоимости ИНФС вправе доначислить налог исходя из 70% кадастровой стоимости. Если реальная цена объекта действительно значительно меньше кадастровой стоимости, то необходимо пересмотреть эту стоимость. Необходимо будет произвести оценку, обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (есть при Управлении Росреестра), если решение комиссии не устроит — тогда обжаловать его в суд. Если нужны более подробные разъяснения — обращайтесь!

Можно ли в одном договоре купли-продажи оформить продажу и нежилого помещения и земельного участка под этим помещением т.к.определена общая сумма сделки без разделения. Свидетельства права собственности раздельны выданы в 2001 договор г. Ни прийдется ли решать какие то вопросы по земельному участку в связи с новыми законами о кадастре и возможен ли перенос всех этих забот на нового собственника. Благодарю.

Здравствуйте! Возможно. Кроме того, согласно ст.35 Земельного кодекса РФ: При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. То есть, Вы не сможете продать здание (сооружение) отдельно от земли. Если у Вас имеются свидетельства о регистрации и земельного участка и помещения (есть регистрация права в Росреестре), и оба объекта стоят на кадастровом учёте-никаких проблем возникнуть не должно)

В случае занижения цены нотариальной сделки купли-продажи нежилого помещения между физ лицами в 3 раза, но равной кадастровой стоимости помещения:
1. Могут ли признать такую сделку в итоге недействительной или приобретателя недобросовестным?
2. Может ли налоговая в связи с данным фактом признать данную сделку недействительной?
Спасибо!

1. По причине занижения точно не могут. А вот другие основания надо смотреть есть ли. 2. Нет, не может этого сделать. Ее касается только вопрос доначисления налога.

Если нотариальная сделка купли-продажи доли нежилого помещения прошла по заниженной (в 3 раза) от реальной рыночной стоимости цене. Могут ли покупателя по такой сделке признать недобросовестным? И почему? Спасибо!

Нет, по данному признаку не признают, просто налоговая доначислит не взысканные налоги, если там нет иных составов преступления, например злоупотребления должностными полномочиями.

Как заключить Договор купли продажи между юр лицом продавец и физлицом покупатель на нежилое помещение (апартаменты), можно ли это сделать в простой письменной форме.

Здравствуйте, да это может быть простой договор купли продажи, составленный без нотариуса, покупатель платит гос пошлину 2000 рублей.

Прошло пять лет после предварительного договора купли-продажи нежилого помещения. Покупатель не оформил помещение в регистрационной палате, все пять лет в этом помещении вел свой бизнес, но теперь вдруг обратился в суд с требованием вернуть деньги заплаченные им за данное помещение.

При наличии иска о возврате денежных средств необходимо подготовить мотивированное возражение на основе норм ГК, иск сейчас на руках?

Такой вот вопрос. Между сторонами заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому стоимость объекта составляет 1000000 руб. Продавец выставил счет на 2000000 руб., а покупатель его оплатил, указав в назначении платежа номер договора купли-продажи. Можно ли данные действия сторон считать соглашением об установлении новой цены? Если нет, то может ли покупатель требовать взыскания неосновательного обогащения в размере излишне перечисленной суммы?

Соглашение об изменении цены договора должно быть совершено в той же форме, что и сам договор, т.е. в данном случае в письменной форме. Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 n 14 ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАКЛЮЧЕНИЕМ, ИЗМЕНЕНИЕМ И РАСТОРЖЕНИЕМ ДОГОВОРОВ 5. Совершение конклюдентных действий может рассматриваться при определенных условиях как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме.

Добрый день! В данном случае все зависит от того, какие у сторон будут доказательства. Если, например, в основном договоре есть фраза, что любые изменения к договору должны совершаться в письменной форме, тогда это аргумент для Покупателя о том, что счет был оплачен ошибочно, и излишне перечисленная сумма является неосновательным обогащением. Если же такой фразы нет, то Продавец может ссылаться на выставленный счет как на оферту, акцептованную Покупателем, и доказать факт неосновательного обогащения будет сложнее.

Добрый день. Ответ однозначный: данные действия нельзя расценивать, как дополнительное соглашение, поскольку данная договоренность не скреплялась подписями. Следовательно, вы вправе взыскать неосновательное обогащегие и проценты за пользование денежными средствами.

Все здание нежилое, при покупке нежилого помещения в нем в договоре купли-продажи указано «гостиница» (реконструируемая гостиница, реконструкция завершена). Этажей 4, помещений всего 24. Часть помещений (80%) уже проданы новым собственникам. Кому и на каком основании должны оплачивать коммунальные услуги новые собственники?

Оплачивать платежи собственники должны их поставщикам, на основании заключенных договоров. Обязанность по оплате возникает с даты регистрации права собственности, поскольку такие платежи относятся к бремени содержания имущества (ст. 210 ГКРФ). Если иное не предусмотрено договором. Договором может быть предусмотрена возможность возмещения оплаченных платежей продавцу (ст. 1102 ГК РФ).

Собственники помещений в нежилом здании несут бремя содержания данного имущества в соответствии со ст.209 ГК РФ и оплачивают коммунальные услуги напрямую в ресурсоснабжающие организации на основании заключенных договоров. Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 в данном случае не действует, поскольку оно касается только жилых помещений.

Коммунальные услуги оплачиваются либо управляющей компании, либо непосредственно ресурсоснабжающим организациям (ст. 210 ГК РФ)..

Добрый день!1 Ваш вопрос продолжение вашего предыдущего вопроса по оплате коммунальных услуг Я вам уже отвечал на предыдущий вопрос и ответ на данный вопрос с учетом ваших небольших уточнений не меняет ситуацию Если 80 % помещений проданы новым собственникам то они на основании статей 209 и 210 ГК РФ имеют право напрямую заключить договора на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями и им оплачивать коммунальные услуги по выставленным счетам Можно рассматривать и вариант оплаты через собственника здания, который имеет договора с ресурсоснабжающими организациями и договариваться с этим собственником об оплате ему коммунальных услуг пропорционально площади занимаемого помещения С точки зрения существующего законодательства оба варианта оплаты являются приемлемыми А Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».в данной ситуации не применимо потому что у вас речь идет об оплате коммунальных услуг в здании, не относящемуся к многоквартирному дому В этом здании вообще нет ни каких квартир.

Создавайте ТСН-Товарищество Собственников Недвижимости, по подобию ТСЖ и там урегулируете все эти вопросы. А пока платить тому, с кем заключен договор ресурсоснабжающей организацией. ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ (ТСН) новая организационно-правовая форма некоммерческих корпоративных организаций России (юридических лиц), объединяющая владельцев любых типов недвижимости В соответствии с п.1 ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. C 1 сентября 2014 года в форме товарищества собственников недвижимости (ТСН) создаются все новые объединения собственников: помещений в здании (в т. ч. в многоквартирном доме), помещений в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих земельных участков, огороднических земельных участков, дачных земельных участков, и т.п. Изменения, внесенные Федеральным законом от 05.05.2014 N 99-ФЗ в главу 4 «Юридические лица» части первой ГК РФ, коснулись не только всех юридических лиц, но и практически всего населения страны, несмотря на то, что перерегистрация существующих объединений не требуется.

Какие налоги я обязана уплатить при продаже нежилого помещения за 8 млн рублей,. которое в собственности находилось 9 лет.

Если физическое лицо — никаких. Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года в Вашем случае.

Нежилое помещение 17 м 2 оформленно на супругов по 1/2 (Покупка 2012 г.). При продаже в 2018 г. трудности. Т.к. на 2-х надо только договор купли-пародажи через нотариуса. Может проще переоформить договором купли-продажи сначала на одного из супругов (37 лет совместный брак). Спасибо.

Здравствуйте! Нет т.к этот договор будет также нотариальным. Не вижу смысла. А что мешает вам сделать сразу сделкой нотариальной? Вашему покупателю что все равно на чистоту сделки? Тогда сделайте задним числом.

Скажите, при продаже нежилого помещения с арендатором, до какой даты арендатор платит старому хозяину помещения. До даты заключения договора купли продажи? Или до даты регистрации договора купли продажи в юстиции? Если до даты регистрации в юстиции, то получается помещение уже продано и уже новый собственник с момента заключения договора купли продажи. Как быть неясно. Все с кем консультировался говорят по разному.

Аркадий, с момента подписания договора, так как права по ДКП переходят с момента подписания, оплаты и передачи имущества (т.е. выполнения СУЩЕСТВЕННЫХ условий договора). Регистрация данного договора — это правовая процедура, которую выполняет фактически уже новый собственник. При этом, разве нельзя прописать данное условие в договоре, чтобы потом не выяснять отношения (достаточно одной строчки: права требования арендной платы переходят к новому владельцу с момента подписания договора)

Как подать извещение о продаже доли права 1/61 в нежилом помещении.

Уважаемый Василий! Продавец вправе направить извещение участникам долевой собственности о намерении продать свою долю как через нотариуса (статья 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате), так и посредством почтового отправления. Рекомендую иметь в виду, что на основании ч.2 ст.42 Закона №218-ФЗ в случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте Росреестра. Полезные ссылки: https://rosreestr.ru/site/press/news/osobennosti-registratsii-prava-20170622/?contrast=Y, https://rosreestr.ru/site/press/news/novelly-zakonodatelstva-v-sfere-gosudarstvennoy-registratsii-prav-na-nedvizhimoe-imushchestvo-i-sdel19042016/?contrast=Y.

Как избежать уплаты налога с продажи нежилого помещения?

Добрый день. Не достаточно информации для дачи ответа на ваш вопрос. Для ответа нужно знать являетесь ли вы индивидуальным предпринимателем, сдаёте ли вы это помещение в аренду.

Какие налоги платятся при продаже ооо нежилого помещения на системе налогообложения усн Доходы минус расходы 15%?

Добрый день! При продаже имущества организация, находящаяся на УСН уплачивает налог на сумму дохода соответственно своему налоговому режиму и налоговой ставке. В вашем случае — 15%.

Заключаем договор купли продажи нежилого помещения в котором есть арендатор с неопределённым сроком аренды (договор аренды не нуждается в регистрирации).
В договоре стандартный пункт «ПРОДАВЕЦ гарантируют, что на момент подписания настоящего договора ОБЪЕКТ никаким образом не обременен правами третьих лиц, никому не продан, не заложен, не отчужден иным образом, в споре, под арестом и запрещением не состоит, к ОБЪЕКТУ отсутствуют претензии со стороны третьих лиц.» , текст продолжили следующим содержанием:» Покупатель предупрежден, что по ОБЪЕКТУ имеются арендные отношения (договор аренды №. от. арендатор такой-то) и подтверждает, что это не является препятствием к осуществлению сделки.»
Вопрос.
Не возникает ли противоречия — в начале говорится что помещение не обременено правами третьих лиц, а потом, что есть арендатор.
С одной стороны обременения должны быть зарегистрированы и вроде бы как арендатор не обременение, но с другой стороны он третье лицо с определёнными правами.
Подскажите как правильно сформулировать пункт.
Спасибо.

Арендатор может только переуступить права по договору аренды, и это возможно только, если согласен собственник — арендодатель (ст. 421 ГК РФ) поэтому — потребуйте договор аренды, там все должно быть указано (обычно указывается что для переуступки прав требуется письменное согласие арендодателя) Если покупаете у арендодателя, то необходимо указывать, что имеются права 3 лиц, поскольку они сохраняются при смене собственника — ст. 617 ГК РФ. Но для анализа договора лучше обратиться к юристу.