Бессрочный договор аренды имущества

06.07.2018 Выкл. Автор admin

Бессрочный договор аренды

Добрый день подскажите, мы организация снимаем нежилое посещение! Нам нужно сделать бессрочный договор аренды на 10 лет, подскажите пожалуйста можно ли заключить договор у нотариуса или обязательно нужно регистрировать в юстиции?!

Ответы юристов (1)

Добрый день, Вероника!
Вы противоречите сами себе… Если договор аренды будет иметь срок — 10 лет, то он уже никак не может быть бессрочным!
Вы можете заключить подобный договор, но в соответствии с действующим законодательством России, договор аренды недвижимого имущества (заключенного более, чем на один год), подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Поэтому заключение его у нотариуса не предусмотрено, более того, это будет лишняя трата денег.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как правильно заключить бессрочный и нерасторжимый договор аренды нежилого помещения

Есть бессрочный договор аренды, уже 5 лет исполняется. У арендодателя появился риск утраты имущества сдаваемого в аренду. Какие дополнения внести в договор чтобы в случае утраты договор аренды не мог быть расторгнут как можно дольше ? спасибо.

Ответы юристов (3)

Во-первых можно заключить договор на длительный срок и произвести его государственную регистрацию в органах росреестра.

Во-вторых по нормам гражданского законодательства, договор аренды сохраняет свое действие при смене собственника имущества.

Таким образом, новый собственник будет не вправе расторгнуть с вами договор аренды только по случаю смены собственника.

Уточнение клиента

он может расторгнуть за 3 месяца?

15 Сентября 2016, 22:47

Есть вопрос к юристу?

Кто? Новый собственник? Почему за три?

Уточнение клиента

ну это образно, вообще может предупредить за 3 месяца о расторжении. Что заложить в договор, чтобы он не смог расторгнуть ? можете подсказать ?

15 Сентября 2016, 22:53

Статья 610. Срок договора аренды

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Разумеется в договоре можно предусмотреть, что арендатор не менее чем за 3 месяца, предупреждает арендодателя о намерении расторжения договора. Можно в договоре предусмотреть неустойку (штраф) за неисполнение пункта договора, «бюрократические» пункты об особом порядке приема-сдачи помещения с фото фиксацией и привлечением специалистов для проверки технического (надлежащего) состояния имущества, сверке взаимных расчетов и т.п. Придумать то можно, но собственник всегда рискует признания ряда положений заключенного договора кабальными.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Если в договоре аренды недвижимого помещения (аренда офиса) указан срок договора «бессрочный

Если в договоре аренды недвижимого помещения (аренда офиса) указан срок договора «бессрочный», или «автоматическая пролонгация на каждый следующий календарный год, если никакая из сторон не заявит о его расторжении за 20 дней до 31.12.2014г. (срок окончания договора)» — на доли регистрировать такие договоры аренды или нет (подпадают ли они под действие, что договор аренды свыше 1 года должен быть зарегистрирован)?

Ответы юристов (2)

В
случае если в договоре аренды недвижимого помещения указан срок договора
«бессрочный», то регистрация не нужна, а в случае наличия записи — «автоматическая пролонгация на
каждый следующий календарный год
, если никакая из сторон не заявит о его расторжении
за 20 дней до 31.12.2014г. (срок окончания договора)», то необходима
государственная регистрация.

Обоснование:
Форма
заключения и расторжения договора, а также государственная регистрация договора
аренды регулируется ст. 651 ГК РФ. Пунктом 2 ст. 651 установлено, что договор
аренды зданий или сооружения, заключённый на срок не менее года, подлежит
государственной регистрации и считается заключённым с момента такой
регистрации. Как указано в Вашем примере: «автоматическая пролонгация на
каждый следующий календарный год
, если никакая из сторон не заявит о
его расторжении за 20 дней до 31.12.2014г. (срок окончания договора)»,
ключевым оборотом является — каждый
следующий календарный год. Календарный
год это период времени с 1-го января по 31 декабря, а год – период времени
начинается с любого числа кроме первого января и заканчивается в день, имеющий
порядковый номер меньше 1, в двенадцатом месяце после месяца, в котором начался
отстчет.
Таким образом, договор аренды, заключённый на срок не менее года,
подлежит государственной регистрации.

Договор
аренды недвижимого имущества, в котором не установлен срок его действия,
является «бессрочным» — считается заключённый на неопределённый срок… По
данному вопросу имеется разъяснение Президиума ВАС РФ, изложенное в Информационном
письме от 16.02.2001г № 59, в котором п. 11 указано, что договор аренды здания,
возобновлённый (заключённый) на неопределённый срок, не нуждается в
государственной регистрации.

С Уважением к Вам Озеров Роман.

Добрый день, Светлана! Небольшая поправка — «бессрочным» договор не может быть в принципе, корректнее говорит «на неопределённый срок». Между договором, заключённым «на неопределённый срок» и договором на 11 месяцев с возможностью пролонгации есть довольно существенная разница, но при этом ни тот ни другой договор не надо регистрировать в Росреестре.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Может ли быть договор аренды бессрочный?

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, может ли быть договор сдачи квартиры для проживания бессрочным? И при этом Наймодатель оговаривает, что расторгнут этот договор может быть по его инициативе в любое время (с уведомлением Нанимателя за 30 дней до прекращения действия договора?) Нанимателю этот договор нужен для предоставления в ВЧ, где ему будут частично компенсировать оплату этого найма.

Буду признательна за ответ.

Ответы юристов (3)

Договор может быть бессрочным, но по закону в случае аренды недвижимого имущества сторона должна за ТРИ МЕСЯЦА предупредить другую сторону о расторжении договора. Но если в договоре будет прописан срок в 30 дней, это также будет законно. Вы можете выбрать любой другой срок.

Статья 610. Срок договора аренды

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Кроме того, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Есть вопрос к юристу?

Согласно ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Соответственно, бессрочным договор быть не может. Условие о расторжение договора со стороны Наймодателя… незаконно. В договоре Вы можете так прописать, если наниматель порядочный — проблем не будет, а вот если нет, то суд будет на его стороне, так как законом определены условия досрочного расторжения договора со стороны наймодателя (ст.687, 619, п.2 ст.450 ГК РФ).

Благодарю за отзыв. Ответ:

Если Вы заключаете договор на три месяца ( в договоре строго прописываете срок 3мес, без права пролангации), то предупреждать о расторжении договора не требуется. Договор расторгается автоматически. Вы можете заключить еще один договор на такой же илидругой срок. Если в договоре указываете условие о пролангации (продления договора), то в договор надо внести запись » В случае, если ни одна из сторон за 1 месяц до истечения
срока действия настоящего договора не уведомила другую сторону о намерении расторгнуть договор, то договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.»

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Бессрочный договор аренды

Я ИП заключаю с организацией бессрочный договор аренды жилого помещения. Какие расходы я понесу, какой пакет документов и выгоден ли для меня такой вариант договора.

Вопрос не совсем понятен. Расходы с точки зрения налогообложения или какие? Вы заключаете договор как физическое лицо, а потому это будет договор коммерческого найма жилого помещения с расходами, указанными в договоре.

Уважаемая Лариса г. Южно-Сахалинск! При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что Бессрочным может быть только Трудовой договор, а Договор аренды жилого помещения, более точное название это Договор найма жилого помещения с ИП может быть заключён только СРОЧНЫЙ — Срок НЕ более ПЯТИ лет договор (ст.671 ГК РФ) (ст.683 ГК РФ). При этом, из вашего вопроса НЕ совсем понятно для каких целей и на какой Срок заключается такой договор? Кроме того, также возникает вопрос кто является Субъектами правоотношений, т.к.: — ИП это физическое лицо; — а наймодатель жилого помещения это кто? Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 14.10.2018 г.

Возможно ли сейчас заключать договор аренды нежилого помещения бессрочно без регистрации в Росреестре?

Здравствуйте, нет, не возможно. Согласно ГК РФ Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения . 2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Т.е. если срок аренды 12 месяцев и более, то требуется регистрация в Росреестре.

Законодательной базой в области арендных правоотношений выступает Гражданский кодекс РФ, сроки договора аренды регламентируются п.2 ст.610 ГК РФ. Бессрочная аренда нежилого помещения – это передача недвижимого имущества, находящегося в собственности у одного лица, другому лицу на неопределенный срок. Отсутствие временных рамок позволяет каждому из участников сделки отказаться от исполнения обязательств, предупредив об этом другого участника за три месяца. Регистрация бессрочного договора не является обязательной. Спорность данного вопроса связана с тем, что согласно п.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимости должен быть зарегистрирован в обязательном порядке. А в п.2 ст.651 ГК РФ указывается, что регистрации подлежат только срочные сделки, заключенные на период не менее 1 года. Проясняет спорную ситуацию Информационное письмо ВАС РФ от 11.02.2002 №59, в котором указывается, что государственная регистрация обязательна только для срочных договоров.

Здравствуйте. Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В силу п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Указанное требование закона согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений», распространяется и на договоры аренды нежилых помещений. Срок аренды недвижимого имущества определяется договором. Вместе с тем, как предусмотрено п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды недвижимого имущества, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Учитывая, что государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, при неопределенности условия договора о сроке аренды такой договор аренды государственной регистрации не подлежит. Данная позиция подтверждена Высшим Арбитражным Судом РФ (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Обзор)), а также сложившейся правоприменительной практикой.

У нас есть земельный участок по договору бессрочно аренды у администрации города и договор купли-продажи дома на этом участке. Подскажите, есть смысл его приватизировать, если аренда бессрочная?
Участок 12 соток, а в нашем городе приватизировать можно только 10 соток, как быть с оставшимися 2 сотками? Можно ли их оформить на члена семьи?

Здравствуйте! Земельным участком, оформленным в собственность (приватизированным) можно распоряжаться, то есть подарить, продать, заложить в банк. Поэтому это лучше, чем аренда. По предоставлению существуют как максимальные, так и минимальные нормы. Для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома минимальная норма земельного участка в соответствии с Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга — 300 квадратных метров. Согласно Земельного кодекса свободный земельный участок оформляется путем аукциона.

Сдал в аренду авто на бессрочный срок «в договоре об арене, дату окончания не указали». Первые 2 недели арендатор платит арендную плату в срок, на 3 недели пропал, при этом попал в дтп разбил машину, телефон не доступен, место нахождения его и авто, я не знаю. Как быть? Как вернуть машину и деньги, куда обращаться и какими статьями ук.рф руководствоваться?

Здравствуйте. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Необходимо ознакомится с договором ст.420,606 ГК РФ. Есть императивные требования закона. Вы какие действия предпринимали?

Здравствуйте, Илья! УК Вам здесь не поможет. Здесь гражданско — правовые отношения. Вам необходимо подавать в суд иск о расторжении договора аренды и взыскании причиненного ущерба. А прежде нужно выяснить, в полиции результат проверки факта ДТП! Вам необходимо узнать, кого в том ДТП признали виновным и оттуда уже отталкиваться, а пока еще рановато говорить о чем-либо.

Я планирую покупку ООО, которое имеет бессрочный договор аренды коммерческой недвижимости с муниципалитетом. Нужна ли регистрация в рег. палате? И чем может угрожать «бессрочная» аренда, другими словами, как узнать о намерениях администрации или их отсутствии о расторжении имеющегося договора?

Здравствуйте. Если договор аренды действующий, то он УЖЕ должен быть зарегистрирован в Росреестре. До Вас. Новой регистрации не потребуется. Узнать о намерениях — только обратившись в администрацию, а также посмотрев договор.

Во первых. Прежде, чем покупать ООО узнайте сначала про бессрочную аренду. О том что вы сможете иметь из вашей покупки Есть ли для вас ограничения Узнайте у собственника арендодателя. Ведь аренда дается конкретному человеку под конкретное использование площадей арендодателем. Вы новый человек Вы покупаете ООО а не право на аренду Аренду. Возможно вам придется заключать с собственником помещения и земли. Узнайте у собственника арендодателя права продавца вашего по арендуемому объекту.

Во первых. Прежде, чем покупать ООО узнайте сначала про бессрочную аренду. О том что вы сможете иметь из вашей покупки Есть ли для вас ограничения Узнайте у собственника арендодателя. Ведь аренда дается конкретному человеку под конкретное использование площадей арендодателем. Вы новый человек Вы покупаете ООО а не право на аренду Аренду. Возможно вам придется заключать с собственником помещения и земли. Узнайте у собственника арендодателя права продавца вашего по арендуемому объекту.

В 2014 году был заключён бессрочный договор аренды земли. И почти одновременно-договор субаренды на 15 лет.
В 2018 году арендодатель через суд расторг договор аренды. Продолжает ли действовать договор субаренды? И какие могут быть последствия? Спасибо.

Добрый день! Судьба договора субаренды в случае досрочного прекращения договора аренды определяется содержанием последнего. При отсутствии в нем каких-либо условий относительно действия договора субаренды досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды (п. 1 ст. 618 ГК РФ). Однако указанная норма является диспозитивной и допускает возможность включения в договор аренды положений, отличных от предусмотренного в ней правила.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Договор на аренду земли был бессрочным. Администрация города его расторгла хотя долгов нет. Под аукцион не попадаем, прислали чтобы мы делали типовой проект на 20 кв м хотя у нас сейчас павильон 60 квм что делать дальше я в тупике.

Здравствуйте, Ирина. Без ознакомления с документами (Договор аренды, Требования Администрации города) дать аргументированный и обоснованный ответ не представляется возможным.

Считается ли бессрочный договор аренды расторгнутым, если стороны не оформили соглашение о его расторжении, а только составили акт возврата помещения арендодателю?

Здравствуйте. Да, в этой ситуации, можно считать, что договор, является расторгнутым по обоюдному соглашению сторон. Однако, все зависит от содержания акта.

В 1992 году на приусадебный участок где стоит частный дом заключен бессрочный договор аренды под огород. Участок ни где не зарегистрирован дом тоже. В настоящий момент часть участка администрацией перераспределена соседу в собственность с формулировкой для строительства одно двухэтажных сооружений или котеджа. Пока мы отсутствовали сосед оформил и узаконил права снес наш забор и отгородил часть бывшего нашего участка. Является ли перераспределения незаконным так как собственник участка путем перераспределения получил дополнительно часть муниципальной земли в собственность для строительства. И имеет ли силу эта формулировка Изменение границ двух смежных участков, когда один из них находится в частной собственности, а другой принадлежит государству. Данный вариант связан с особо жестким регламентом, определяющим возможность размежевания. Кроме того, существенную роль играет назначение муниципальных участков, а также целевое использование участка собственника. Ведь целевое назначение земли изменено под строительство.

Незаконным — вполне может быть. Но не по указанной Вами причине (так все зависит просто от факта наличия соответствующей воли собственника передаваемого участка. Незаконным — может быть по факту аренды, наличия прав арендатора по закону и договору. Например, изъятие из владения части арендованного участка, без согласия арендатора — точно противоречит закону. А статус участка — вопрос существенный, но его — всегда могут, по сути, органы местного самоуправления поменять.

У нас есть бессрочный договор аренды земли, кадастровый паспорт земельного участка, разрешение на строительства жилья на этом участке, градостроительный план земельного участка. Мы хотим оформить земельный участок в собственность без торгов, подскажите, какие документы нужны ещё и куда нам обратиться?

• Здравствуйте, Чтобы оформить земельный участок в собственность без торгов, сначала нужно построить на нём жилой дом и зарегистрируйте на него право собственности Желаю Вам удачи и всех благ!

Каковы налоговые последствия для арендатора если бессрочный договор аренды не будет зарегистрирован в россреестре?

На уровне закона — никаких. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»14. Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника. В то же время в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ.

Добрый день! Возможно, Вам необходимо будет доказать налоговой или суду, что имущество действительно арендовалось. (акты, платежки, оплата коммунальных услуг и пр.) Если доказать не сможете, то налоговая может доначислить налог на прибыль, НДС (в зависимости от системы налогообложения). С уважением, Юридическая компания ЦВД-ОМСК

Подлежит ли регистрации в россреестре договор аренды помещения если он бессрочный?

Здравствуйте! В данном случае в соответствии с существующим законодательством такой договор подлежит регистрации. Удачи Вам и всего доброго.

Здравствуйте, да, ваш договор подлежит регистрации. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Удачи вам и всего наилучшего

ООО получило бессрочную лицензию 2012 году по нашему с ними договору аренды на один 2012 год по переработке лома черных металлов. Мы договоры потом с ними заключали новые годовые на тот же адрес. В первом и остальных договорах не не было обязательств на продление. Адрес они указали без литеры только улица и номер. По этому адресу 5 чужих предприятий. Новые на остальные года, договоры в лицензионную палату они не предоставляли. Законно ли они производили переработку лома черных металлов на арендованной территории по бессрочной лицензии с указанием места работы, по сути только на 2012 г. до настоящего времени.

Здравствуйте! Коммерческие вопросы, по правилам сайта, обрабатываются юристами на платной основе. Вы вправе обратиться к любу в л/с. Расценки разные.

Здравствуйте, Раиса, чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо тщательно изучить договор аренды. Если нужна помощь или остались вопросы, обращайтесь.

Договор аренды земли бессрочный. Заключён 11.10.2010 г. Требуется ли регистрация его в регистрационной палате.

Здравствуйте, уважаемый Посетитель! Да, обязательно требуется регистрация в Росреестре, можно через МФЦ Благодарим Вас за посещение нашего сайта и желаем Вам всего самого наилучшего.

Добрый день, уважаемый посетитель! Да, обязательно, требуется регистрация такого договора Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

У меня павильон модульного типа на городской земле на бессрочном договоре аренды. Размер павильона 70 кв. Метров санитарная зона 93 кв из которой 41 кв на благоустройство. Вопрос куда обратиться и какие подать документы для увеличения помещения еще на 50 кв метров.

Добрый день. Нужно разбираться капитальный ли у вас павильон можно ли сократить с.з. это платные консультации по правилам сайта С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович

Я сейчас работаю на бессрочном договоре, с белой зп. Нашу организация сдали в аренду на 5 лет, новый работодатель не вызывает доверия, очень наслышаны об этом работодателе, что за чёрная, соц.пакета нет и т д. Если я не хочу работать с Новым руководством, могу ли я попасть под сокращение, если предыдущая организация продолжает существовать, но нет такой должности на которой я работала?

Не могут организацию сдать в аренду так же как и людей. Если договориться не удастся, то Работник может обратиться с Заявлениями (по 2 экземпляра) в Государственную инспекцию по труду города, в ИФНС (налоговая), Прокуратуру, но лучше сразу в районный Суд (госпошлиной не облагается) с Исковым заявлением (3 экземпляра), от Прокуратуры и Государственной инспекции по труду как правило толку мало. Работник может ссылаться на документы, свидетельские показания и Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 марта 2004 г. N 2 «О применении судами Российской Федерации Трудового кодекса Российской Федерации». Для сведения: Статья 16 Трудового кодекса Российской Федерации. Основания возникновения трудовых отношений Трудовые отношения возникают между работником и работодателем на основании трудового договора, заключаемого ими в соответствии с настоящим Кодексом. В случаях и порядке, которые установлены трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, или уставом (положением) организации, трудовые отношения возникают на основании трудового договора в результате: назначения на должность или утверждения в должности; судебного решения о заключении трудового договора; признания отношений, связанных с использованием личного труда и возникших на основании гражданско-правового договора, трудовыми отношениями. Трудовые отношения между работником и работодателем возникают также на основании фактического допущения работника к работе с ведома или по поручению работодателя или его уполномоченного на это представителя в случае, когда трудовой договор не был надлежащим образом оформлен Фактическое допущение работника к работе без ведома или поручения работодателя либо его уполномоченного на это представителя запрещается. Статья 80 Трудового кодекса Российской Федерации. Расторжение трудового договора по инициативе работника (по собственному желанию) В последний день работы работодатель обязан выдать работнику трудовую книжку, другие документы, связанные с работой, по письменному заявлению работника и произвести с ним окончательный расчет. Статья 234 Трудового кодекса Российской Федерации. Обязанность работодателя возместить работнику материальный ущерб, причиненный в результате незаконного лишения его возможности трудиться Работодатель обязан возместить работнику не полученный им заработок во всех случаях незаконного лишения его возможности трудиться. Такая обязанность, в частности, наступает, если заработок не получен в результате: незаконного отстранения работника от работы, его увольнения или перевода на другую работу; отказа работодателя от исполнения или несвоевременного исполнения решения органа по рассмотрению трудовых споров или государственного правового инспектора труда о восстановлении работника на прежней работе; задержки работодателем выдачи работнику трудовой книжки, внесения в трудовую книжку неправильной или не соответствующей законодательству формулировки причины увольнения работника. Статья 236 Трудового кодекса Российской Федерации. Материальная ответственность работодателя за задержку выплаты заработной платы и других выплат, причитающихся работнику При нарушении работодателем установленного срока соответственно выплаты заработной платы, оплаты отпуска, выплат при увольнении и (или) других выплат, причитающихся работнику, работодатель обязан выплатить их с уплатой процентов (денежной компенсации) в размере не ниже одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно. Размер выплачиваемой работнику денежной компенсации может быть повышен коллективным договором, локальным нормативным актом или трудовым договором. Обязанность выплаты указанной денежной компенсации возникает независимо от наличия вины работодателя. Статья 237 Трудового кодекса Российской Федерации. Возмещение морального вреда, причиненного работнику Моральный вред, причиненный работнику неправомерными действиями или бездействием работодателя, возмещается работнику в денежной форме в размерах, определяемых соглашением сторон трудового договора. В случае возникновения спора факт причинения работнику морального вреда и размеры его возмещения определяются судом независимо от подлежащего возмещению имущественного ущерба. Статья 391 Трудового кодекса Российской Федерации. Рассмотрение индивидуальных трудовых споров в судах В судах рассматриваются индивидуальные трудовые споры по заявлениям работника, работодателя или профессионального союза, защищающего интересы работника, когда они не согласны с решением комиссии по трудовым спорам либо когда работник обращается в суд, минуя комиссию по трудовым спорам, а также по заявлению прокурора, если решение комиссии по трудовым спорам не соответствует трудовому законодательству и иным актам, содержащим нормы трудового права. Непосредственно в судах рассматриваются индивидуальные трудовые споры по заявлениям: работника — о восстановлении на работе независимо от оснований прекращения трудового договора, об изменении даты и формулировки причины увольнения, о переводе на другую работу, об оплате за время вынужденного прогула либо о выплате разницы в заработной плате за время выполнения нижеоплачиваемой работы, о неправомерных действиях (бездействии) работодателя при обработке и защите персональных данных работника; работодателя — о возмещении работником ущерба, причиненного работодателю, если иное не предусмотрено федеральными законами. Непосредственно в судах рассматриваются также индивидуальные трудовые споры: об отказе в приеме на работу; лиц, работающих по трудовому договору у работодателей — физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, и работников религиозных организаций; лиц, считающих, что они подверглись дискриминации. Статья 392 Трудового кодекса Российской Федерации. Сроки обращения в суд за разрешением индивидуального трудового спора Работник имеет право обратиться в суд за разрешением индивидуального трудового спора в течение трех месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о нарушении своего права, а по спорам об увольнении — в течение одного месяца со дня вручения ему копии приказа об увольнении либо со дня выдачи трудовой книжки. Работодатель имеет право обратиться в суд по спорам о возмещении работником ущерба, причиненного работодателю, в течение одного года со дня обнаружения причиненного ущерба. При пропуске по уважительным причинам сроков, установленных частями первой и второй настоящей статьи, они могут быть восстановлены судом. Статья 393 Трудового кодекса Российской Федерации. Освобождение работников от судебных расходов При обращении в суд с иском по требованиям, вытекающим из трудовых отношений, в том числе по поводу невыполнения либо ненадлежащего выполнения условий трудового договора, носящих гражданско-правовой характер, работники освобождаются от оплаты пошлин и судебных расходов. Статья 145.1 Уголовного кодекса Российской Федерации. Невыплата заработной платы, пенсий, стипендий, пособий и иных выплат 1. Частичная невыплата свыше трех месяцев заработной платы, пенсий, стипендий, пособий и иных установленных законом выплат, совершенная из корыстной или иной личной заинтересованности руководителем организации, работодателем — физическим лицом, руководителем филиала, представительства или иного обособленного структурного подразделения организации, — наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на срок до одного года. 2. Полная невыплата свыше двух месяцев заработной платы, пенсий, стипендий, пособий и иных установленных законом выплат или выплата заработной платы свыше двух месяцев в размере ниже установленного федеральным законом минимального размера оплаты труда, совершенные из корыстной или иной личной заинтересованности руководителем организации, работодателем — физическим лицом, руководителем филиала, представительства или иного обособленного структурного подразделения организации, — наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо лишением свободы на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового. 3. Деяния, предусмотренные частями первой или второй настоящей статьи, если они повлекли тяжкие последствия, — наказываются штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет либо лишением свободы на срок от двух до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет или без такового. Примечание. Под частичной невыплатой заработной платы, пенсий, стипендий, пособий и иных установленных законом выплат в настоящей статье понимается осуществление платежа в размере менее половины подлежащей выплате суммы.

Подал иск о приобретательной давности, но есть бессрочный договор об аренде по решению суда, организацию которой принадлежит квартира найти не получаеться, в суде иск приняли. Но на первом заседании было сказано что статья 234 не подходит так как есть договор, помогите разобраться.

Добрый день! Для того чтобы Вам помочь нужно смотреть документы и возможно менять требования и соответственно основания иска.

Я имею прописку и договор бессрочной аренды в служебной квартире. Дом передают государственному унитарному предприятию. Могут ли меня выселить?

Смотрите договор, при смене собственника автоматического выселения не производится, скорее всего с вами будет заключен договор соцнайма и вы сможете приватизировать жилье (собственность муниципальная)

Могут, но только через суд. Если Вы приватизируйте данную жил. площадь (тоже через суд, я такое делал) то могут выселить и предоставить равнозначное или улучшенное жилье.

Скорее всего у вас появится возможность приватизировать квартиру, оснований для вашей выписки нет. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Если у меня земельный участок с 1971 года в бессрочной аренде, т.е.оформлен договор аренды до 2001 года, обязательно ли мне переводить земельный участок в собственность, и могут ли у меня отнять этот участок?

Здравствуйте! Переводить земельный участок в собственность не обязательно, так как участок находится у вас в бессрочной аренде.

В случае продолжения временного договора аренды более 11 месяцев договор становится бессрочным нужна ли госрегистрация договора и если да то какие действия необходимо предпринять.

По данной статье. ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок Позиции высших судов по ст. 621 ГК РФ >>> Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 621 ГК РФ КонсультантПлюс: примечание. Лицо, пользующееся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73). 1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. КонсультантПлюс: примечание. О применении п. 2 ст. 621 ГК РФ к договорам аренды государственного (муниципального) имущества см. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73. 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Договор становится бессрочным, то есть срока нет. А регистрировать договор аренды нужно, заключенный на срок год и более. Никаких действий Вам производить не нужно.

Можно ли законно купить по договору купли-продажи с бессрочной арендой хозпостройку. Дом собственник продает другим людям, хозпостройку мне. Имеется протокол общего собрания.

Купля-продажа с арендой не бывает, либо покупка в собственность, либо аренда у Хозпостройка отдельно от дома может быть продана только вместе с земельным участком на котором она стоит, если технически возможно организовать самостоятельный земельный участок на котором находится хозпостройка.

Хотят продать хозпостройку по договору купли-продажи по бессрочной аренде, имеется протокол общего собрания, где за каждым числится какие-то хоз. постройки. Законно ли это и как купить?

Вера, купить такой объект нельзя. Возможно рассмотреть вопрос переуступки прав по договору аренды. Но для юридического анализа ситуации необходимо больше информации.

Купить хозяйственную постройку можно только у хозяина строения. Если заключен договор бессрочной аренды, обратитесь в собственнику-арендодателю и заключайте с ним договор аренды. Просто надо видеть документы и изучать договор, права и обязанности сторон, существенные условия, условия расторжения и возможность передачи в субаренду. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.

Покупаю частный дом. Дом находится на земле по договору бессрочной безвозмездной аренды. Договор заключен на лицо которого на настоящее время нет в живых, собственник дома его дочь. Ей нужно переоформить землю на себя, или я могу купить дом и оформить землю самостоятельно?
Сегодня получила отказ в регистрации сделки купли-продажи в контролирующем органе по причине, что лицо-арендатор земли и собственник дома разные люди.

Уважаемая Евгения Сергеевна г.Волгоград! Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если: — ЗУ присвоен кадастровый номер; — на ЗУ имеется Кадастровый паспорт — на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 14.10.2016 г.

Добрый день. Пусть продавец оформляет землю в собственность, а Вы потом сразу приобритете и дом и землю в собственность. Ей это будет проще сделать, да и для Вас так лучше.

Покупаю дом который стоит на арендованном участке земли. Договор на безвозмездную бессрочную аренду. Я могу купить такой дом? Или собственнику нужно оформить землю в собственность и продать мне дом вместе с землей?

При приобретении дома на земельном участке право безвозмедной бессрочной аренды автоматически перейдет к вам, необходимо переоформить после покупки в администрации документы на земельный участок.

Можете купить дом и без оформления земли. Главное — чтобы были документы на дом А в дальнейшем можете оформить землю в собственность и или оставить в аренде.

При бессрочном договоре аренды (без регистрации) можно зарегистрировать договор субаренды?

Да, можно заключить, при прекращении договора аренды договор субаренды подлежит прекращению. ст 615, 618 ГК РФ.

Можно ли взять в аренду и заключить договор аренды на часть земли, которая находится в бессрочном пользовании?

Часть земли нельзя вообще взять в аренду, нужно брать в аренду весь земельный участок. Из вопроса также непонятно кому принадлежит право бессрочного пользования

Можно конечно, но только в этом случае придется проводить межевание участка (формирование границ), который вы хотите взять в аренду.

Бессрочный договор на аренду жилья от хозяина регистрируется 1 раз или каждый год? Какова сумма регистрации? Что делать, если договор утрачен, арендатор сбежал и найти его невозможно? Если договор будет восстановлен и подан на регистрацию задним числом, будут ли пени? Цена регистрации будет как на момент заключения договора или та, что на момент фактической регистрации?

Здравствуйте, Екатерина! 1) Согласно ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Соответственно, бессрочным договор быть не может. 2) госпошлина за регистрацию составляет для граждан 2000 рублей; 3) восстанавливать договор, подавать в суд по последнему известному месту жительства ответчика; 4) задним числом подать не получится; 5) цена или порядок ее определения указывается в договоре.