Адвокат по натуре

05.01.2019 Выкл. Автор admin

Земельный адвокат. Помощь адвоката по земельным делам и вопросам в Москве и Московской области

Адвокат по земельным делам способен оказать квалифицированную юридическую помощь по различным вопросам, связанным с землепользованием.

Большинство граждан нашей страны являются собственниками или пользователями земельных участков, а если и не являются, то планируют ими стать.

Землю можно купить, арендовать, получить по наследству, приобрести в порядке дарения или приватизации.

Владение земельным участком на праве собственности, аренды или пожизненного наследуемого владения порождает не только права и обязанности но и многочисленные проблемы.

Например, между владельцами смежных земельных участков возникают споры о границах таких участков.

Часто гражданам необоснованно отказывают в передаче земли в собственность.

Возникают проблемы с постановкой земельного участка на кадастровый учет, споры относительно порядка пользования землей или выделом доли в натуре.

В любом случае, для решения возникших проблем или для предотвращения возможным, целесообразно обратиться за юридической помощью к профессиональному адвокату по земельным вопросам.

Земельный адвокат не только проконсультирует доверителя, но и квалифицированно защит его права и законные интересы при рассмотрении дела в суде.

Следует учитывать, что земельно-правовые отношения регулируются не только Земельным кодексом РФ, но и Гражданским, Налоговым кодексами, многочисленными законами и подзаконными актами.

Помощь адвоката по земельным вопросам позволит эффективно и в максимально короткий срок решить наболевший земельный вопрос.

Земельный адвокат может оказать юридическую помощь в судах города Москвы и Московской области.

Адвокат по гражданским делам

В стенах нашего юридического центра ведут прием адвокаты, приглашенные к сотрудничеству, и главное, проверенные как грамотные, надежные, зарекомендовавшие себя годами специалисты.

Консультация адвоката — от 2 тыс. руб.

Трудно найти хорошего адвоката? Гражданский адвокат к Вашим услугам!

Фото и портфолио адвокатов и юристов

С 2001 по 2017 год нашими специалистами выиграно более 1000 судебных дел, в том числе по следующим направлениям:

  • признание права собственности;
  • вопросы дееспособности;
  • оспаривание договоров или оставление в силе;
  • защита авторских прав;
  • взыскание долгов;
  • cпоры о праве;
  • защита прав потребителей;
  • оспаривание документов;
  • возмещение морального и материального вреда:
  • жилищные вопросы и вопросы недвижимости;
  • семейные вопросы;
  • трудовые споры;
  • корпоративные споры и вопросы бизнеса и т.д.

Внесудебные вопросы, которые тоже надо доверить адвокату или юристу по гражданским делам: составление договоров; регистрация сделок; оформление прав на объекты недвижимости; приведение в порядок документов; вопросы «домашнего адвоката» и многие другие.

Людям есть, что беречь и защищать

Это жизнь и здоровье человека, его права и законные интересы, материальные и нематериальные блага, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и места жительства, право на имя, право авторства, право собственности, договорные отношения. И мы дорожим этими правами, данными нам от рождения или в силу закона.

Законом предоставлено несколько способов защиты нарушенного права:

признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; взыскание неосновательного обогащения; выполнение работы за счет должника и иные способы , предусмотренные законом.

Способов и методов защиты достаточно много. Преимущества каждого — защищать права и законные интересы наиболее оптимальным способом: быстро, качественно, с максимальным эффектом и в рамках закона. Ведь ни для кого не секрет, что нарушений закона масса. Иногда хочется взять биту и пойти крушить все подряд, когда тебя несправедливо обидели. Но такой способ явно выходит за установленные законом границы. Поэтому лучше всего «взять себя в руки» и обратится к специалисту по гражданским делам. Справедливость, представьте себе, есть! А мы знаем секреты ее успеха.

Адвокат Маринич Л.И.

Раздел жилого дома в натуре

Разделить жилое помещение или выделить долю в жилом помещении в натуре можно, если жилое помещение представляет собой домовладение.

Квартиру разделить в натуре нельзя, так как при разделе или выделе доли собственнику необходимо передать в собственность не только жилые комнаты, но и каждому сособственнику предоставить отдельно подсобные помещения (кухню, туалет, ванную, коридор и т. п.). В обычной квартире это сделать невозможно, сособственники квартиры могут только определять порядок пользования жилым помещением.

Раздел домовладения может производиться как в судебном порядке, так и добровольно путем заключения всеми сособственниками соглашения, которое подлежит государственной регистрации. После регистрации раздела дома в натуре право общей долевой собственности прекращается.

При разделе дома в судебном порядке истцу необходимо к заявлению приложить свой вариант раздела домовладения. Для этого не нужно обращаться к эксперту, достаточно на копии плана из технического паспорта домовладения очертить границы возможного раздела.

Раздел общего имущества и выдел из общего имущества доли различаются тем, что в первом случае общее имущество делится между всеми участниками общей долевой собственности, во втором случае участник долевой собственности выделяет свою часть домовладения, соразмерную его доле, а другая часть имущества продолжает находиться в общей долевой собственности оставшихся сособственников. Выдел доли в праве собственности применяется, когда участников долевой собственности более двух.

При разделе (выделе доли) в натуре сособственнику передается в собственность часть жилого дома и нежилых построек, соответствующая по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т. п.

Возможные варианты раздела (выдела доли) домовладения определяются на основании строительно-технической экспертизы.

Эксперт устанавливает в первую очередь возможность раздела дома в точном соответствии с размером долей сторон. Если такой раздел невозможен, то эксперт представляет варианты раздела домовладения с отступлением от размера долей. В этом случае эксперт должен определить размер денежной компенсации, подлежащей выплате участнику долевой собственности, чьи права будут ущемлены.

Размер компенсации устанавливается исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т. п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки дома.

При несоразмерном разделе домовладения, суд в решении указывает об изменении долей в праве собственности на дом. Если для раздела дома необходимо произвести переоборудование, то эксперт должен описать объем работ и материалов по переустройству. Если варианты раздела предусматривают установку дополнительного отопительного оборудования, санитарно-технических устройств, то об этом указывается в экспертном заключении и до вынесения судом решения проект таких оборудований дома должен быть согласован с соответствующими компетентными органами (пожарная служба и т. п.).

Суд, вынося решение о разделе по определенному варианту, должен в нем указать, почему выбран именно этот вариант раздела (выдела). Если доли сособственников равные и по экспертному заключению дом разделен на равные части, суд определяет, кому из участников общей долевой собственности какую часть дома предоставить.

При этом учитывается сложившийся порядок пользования домовладением, нуждаемость каждой из сторон в определенных помещениях, в отдельных случаях суд принимает во внимание состояние здоровья и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Большое значение в деле о разделе (выделе доли) дома играет строительно-техническая экспертиза. От ее результатов зависит исход дела. Если эксперт установит, что раздел (выдел доли) невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, суд вправе отказать в иске о разделе дома.

При невозможности раздела или выдела дома в натуре участник общей долевой собственности вправе требовать от других сособственников выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой он утрачивает право на долю в общем имуществе.

Между тем, если такое требование истцом не заявлено, то навязать ему эту компенсацию суд не вправе. То же самое в отношении ответчиков: они вправе сами требовать выплаты компенсации, лишить же их принудительно собственности путем выплаты компенсации нельзя.

Однако из этого правила есть исключение. Когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае.

Решение принимается на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т. д.

При разделе домовладения сособственник, который произвел за счет собственных средств и сил неотделимые от основного объекта общей собственности улучшения, вправе требовать соразмерного увеличения своей доли в праве общей собственности.

При решении этого вопроса важное значение имеет тот факт, что такие улучшения были осуществлены им с согласия других участников общей долевой собственности или по решению суда, которым ему была разрешена перепланировка жилого помещения.

На увеличение доли влияют не все произведенные сособственником улучшения, а только те, которые отразились на площади дома. Такие работы, как замена кровли, укрепление фундамента и прочие работы, связанные с поддержанием технического состояния дома, не влияют на размеры долей в праве общей собственности.

Если участник общей долевой собственности построил на земельном участке за счет собственных средств и сил другие подсобные постройки (баню, душ и т. п.), то это также не является основанием для увеличения его доли в праве общей собственности на домовладение, однако при разделе они переходят в его собственность целиком.

Квалифицированную помощь при разделе жилого дома и защиту ваших прав в суде окажет адвокат Маринич Л.И., к которой можно записаться на прием, позвонив по тел.: +7 961 252 44 45

  • Гражданский процесс
  • 07.11.2018
  • 36 просмотров
Автор статьи: Адвокат Маринич Л.И.

Адвокат Маринич Лариса Ивановна оказывает юридическую помощь во Владимире и Владимирской области и за их пределами

Раздел недвижимости в натуре

Ситуации, когда у одного объекта недвижимости несколько владельцев – отнюдь не редкость. Это могут быть родственники, получившие имущество по наследству, партнеры по бизнесу и т.д. Иногда может возникнуть необходимость разделить имущество на доли пропорционально тому, какая часть принадлежит каждому из совладельцев. Такая процедура предусматривает раздел недвижимости в натуре, то есть, физическое разделение объекта на несколько долей меньшего размера.

О том, что потребуется для осуществления данной процедуры, каков порядок выдела доли в натуре, какие документы понадобятся, мы расскажем подробно в данной статье.

Условия для раздела недвижимости в натуре

Согласно законодательству, существует ряд условий, которые необходимо соблюдать, чтобы успешно провести выдел доли в натуре. Вот они:

  • совладельцы не несут ущерба вследствие раздела – имущественные права каждого из собственников общей недвижимости должны быть соблюдены;
  • сохранение назначения объекта – недвижимость после выдела долей должна остаться тем же, чем и была ранее, то есть, жилым объектом, коммерческим и т.д.;
  • неизменная общая стоимость – сумма имущества после раздела не должна быть ниже стоимости объекта до процедуры выделения долей.

Если речь идет о жилых объектах, то для них существует еще одно условие выдела доли в натуре: каждый из новообразованных объектов должен иметь отдельный вход, а также независимую систему коммуникаций. Несложно понять, что организовать это в квартире, даже большой по площади, практически невозможно, потому выдел в натуре для квартир почти не применяется. Однако для частных домов может быть реализовано без проблем. Также процедура применяется для земельных участков различного назначения и коммерческих объектов.

Порядок раздела недвижимости и выдела доли в натуре

Законодательство предусматривает два возможных варианта выдела доли в праве в натуре – внесудебный и через суд. Первый вариант возможен в том случае, если между совладельцами нет противоречий, и все они готовы подписать соответствующий договор. Порядок действий будет следующий:

Это может быть организация отдельного входа, модернизация коммуникаций и т.д. Главное, чтобы все изменения согласовывались между собственниками и не приводили к конфликтным ситуациям.

Соглашение должно включать всех совладельцев с указанием их доли в имуществе, а также какая часть новообразованного объекта отходит каждому из них. Если кому-то не выходит выделить фактическую долю, соответствующую идеальной, разница компенсируется другими совладельцами в денежном или другом эквиваленте.

Договор после подписания необходимо зарегистрировать в установленном порядке в местном отделении Росреестра. Одновременно подаются документы на регистрацию права собственности от каждого совладельца.

По окончанию процедуры каждый из участников договора становится полноправным владельцем новообразованного объекта недвижимости, а все необходимые изменения вносятся в реестр имущественных прав.

Однако выдел доли в натуре без суда реализуется не очень часто, ведь зачастую процедура инициируется как продолжение существующего конфликта, и договориться о мирном разрешении спора очень сложно. Потому нужно знать, как происходит выдел доли в натуре через суд.

В этом случае порядок действий следующий:

Прежде, чем обращаться в суд, нудно получить заключение эксперта о том, что выделение доли возможно в принципе, и нет ограничений для данной процедуры.

Иск составляется в произвольной форме, в нем указываются стороны спора, исковые требования (выделить долю в объекте недвижимости), а также обстоятельства – о каком объекте идет речь, какие права на него имеет истец и т.д. Кроме того, если требуемая доля меньше или больше идеальной, указывается механизм компенсации. К заявлению прилагаются такие документы:

  • подтверждение права собственности на объект;
  • техпаспорт на объект (если речь идет о постройке);
  • заключение эксперта об отсутствии ограничений для выдела доли;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Иск подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения спорного объекта.

Во время судебных заседаний истец должен убедить суд в том, что требования о выделении доли законны и имеют основания. Если аргументы будут убедительны, суд примет решение в его пользу.

Если получено положительное решение суда, на его основе истец получает требуемую часть объекта недвижимости в личную собственность, также вносятся изменения в реестр имущественных прав.

Если вы не уверены, что сможете реализовать процедуру самостоятельно, обратитесь за помощью к адвокату по недвижимости. Профильный специалист окажет консультации, подготовит все документы и пройдёт с вами все этапы выделения доли в натуре.

Хотите разделить недвижимость в натуре?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Итог выдела доли в натуре

После выделения долей вместо одного объекта с несколькими совладельцами образуется несколько объектов, в каждом из которых собственнику принадлежит 100%. На каждый новообразованный объект недвижимости оформляется отдельный технический паспорт, где указываются все сведения о нем, а если речь идет о части дома, ему должен быть присвоен индивидуальный адрес (например, если дом имел адрес ул. Пятницкая, 3, то новые объекты могут иметь адреса 3А, 3Б и т.д.).

После выделения доли в натуре владелец может распоряжаться своим имуществом в полной мере: продавать, сдавать в аренду, дарить без согласования с другими совладельцами, использовать в качестве залога по кредиту, проводить перепланировки и ремонты на свое усмотрение, не согласовывая с другими собственниками. Таким образом, процедура открывает перед владельцем недвижимости новые возможности, которые были недоступны при общей собственности.

Заключение

Если у объекта недвижимости несколько совладельцев, каждый из них может выделить свою долю в натуре. Для проведения данной процедуры должны соблюдаться ряд условий, также есть ограничения и другие нюансы. Потому если вы интересуетесь этим вопросом, лучше обратиться к профессиональному юристу.

Как с помощью адвоката разделить недвижимость в натуре?

Часто бывает так, что одним объектом недвижимости владеет сразу несколько собственников, например, такое возможно при одновременном вступлении в наследство, или приобретении недвижимости партнерами по бизнесу, и т.п. Порой может потребоваться разделить общее недвижимое имущество на части, не обделив ни одного из бывших совладельцев. Подобная процедура подразумевает раздел недвижимого имущества в натуре, другими словами, физическое разделение строения на несколько зданий меньших по площади.

Помощь адвоката при разделении недвижимости в натуре

Если разговор ведется о жилых помещениях, а такие разделяются чаще всего, то для них есть одно важное условие выдела доли в натуре: любой из вновь созданных объектов недвижимости обязан получить собственный вход, и свою систему коммуникаций, т.е. остаться все таким же жилым помещением, только с меньшей площадью. Нетрудно догадаться, что проделать такое в обычной квартире, не реально, по этой причине выдел в натуре для квартир практически не используется.
Тем не менее для частных домовладений раздел может быть выполнен вполне безболезненно.

Судебное разбирательство о разделе недвижимости в натуре

К сожалению, выдел доли в натуре без судебного разбирательства осуществить практически нереально, так как процесс разделения обычно связан с конфликтом, и о мировом соглашении речь не идет. Далее я расскажу, как осуществляется выдел доли в недвижимости в натуре при помощи адвоката.

В случае необходимости выделить долю в жилом помещении необходимы следующие действия:
1. Провести судебно-строительную экспертизу
Экспертиза покажет, что строение или помещение можно разделить, и что в процессе никому из соседей не будет причинен вред.

Подготовить иск и прочие документы, которые в любом случае запросит суд

Исковое заявление может быть составлено в любой форме, главное, чтобы в нем были прописаны все заинтересованные стороны, были изложены исковые требования (просьба выделить долю в помещении), и изложены сопутствующие сведения – о чем ведется спор, какие права на помещение имеются у заявителя и прочее. Также, необходимо прописать систему компенсации, если доля для кого-то из бывших совладельцев будет неидеальной, необходимо прописать способ возмещения убытков. К иску следует приложить следующие документы:
• Документ, который подтверждает права собственности на недвижимость;
• Техпаспорт дома или квартиры;
• Вывод судебно-строительной экспертизы об отсутствии ограничений для раздела недвижимости.
Исковое заявление направляется в суд общей юрисдикции, там, где находится оспариваемый объект недвижимости.

Непосредственное участие в суде

В процессе судебного разбирательства истец должен убедительно доказать суду то, что его требования о разделе недвижимости полностью правомочны и обоснованы. Если аргументация будет убедительной, суд выберет сторону истца. Для этого необходимо, чтобы я, квалифицированный и опытный адвокат, представлял истца на судебном заседании.